Застройщики обозначают курс на построение «крепостного права 2.0».

Один из топов крупного девелопера «Инград» в своих прогнозах искренно рассчитывает, что к 2030 году доля квартир, приобретенных в ипотеку вырастет до 90%. На данный момент этот процент колеблется в районе 60%.

В своих демагогических рассуждениях коммерческий директор девелопера говорит о том, что за последние несколько лет доля ипотечного кредитования постоянно растет. И просто гордится тем, что доля ипотеки с 40% в 2017 году выросла до 63% в 2021. При этом умалчивая как подорожал квадратный метр жилья: если в 2017 году, в среднем, квадратный метр жилья в Москве стоил приблизительно ₽170 тысяч, то в 2021 году он стоил приблизительно ₽220 тысяч (рост 30%).

Отмечая, что в Европе и США на ипотеку приходится 95% всех покупок, умалчивается об их процентных ставках (Франция 0,5 - 0,8% Швейцария 1%, США 3,5%) и достаточной финансовой стабильности. Дальше идет любимая мантра девелоперов о том, что жилье будет только дорожать и доля ипотеки возрастет до 90%.

За последние 20 лет новостройки в Москве ( в рублях ) подорожали в 17 раз, а вот доходы населения за аналогичный период выросли только в 9,5 раз.

В заключении представитель девелопера продолжает жаловаться на непростую жизнь, обращая внимание на то, что хоть льготная ипотека, разогнав спрос и цены на жилье, она исчерпала себя. Но рост стоимости материалов и расходы на логистику якобы не дадут ценам опуститься.

Даже достаточно обеспеченные люди заявляют о том, что ипотека — это не что иное, как новое рабство или «крепостное право 2.0». Отмечается, что ипотека только кажется безобидной, а по факту человек становиться полностью зависим от банка. А банк умело вкладывает в сознание потребителей мысль о том, что ипотека по выплатам равна аренде квартиры. На самом деле все не так и любой человек обладающий познаниями в математике может это проверить.

Пока человек связан по рукам и ногам ипотекой, он боится потерять работу и кредитную репутацию, а также зачастую перестает мыслить рационально. Таким человеком становиться легче управлять и манипулировать.
Планируя покупать квартиру, важно помнить, что застройщик строит для того, чтобы покупатель купил, а не наоборот. https://news.1rj.ru/str/plyitj_po_techeniyu

Большие города передают привет: продажи застройщиков сократились вдвое по сравнению с мартом. Это наглядно демонстрирует состояние рынка недвижимости, замершего в связи с сокращением активности покупателей. Продажи также сдерживаются ставками по ипотеке и банковским вкладам, что в целом переориентирует спрос.

Замирание также связано с ожиданием потенциальных покупателей более выгодных условий и ипотечных ставок. Девелоперам важно распродать накопившиеся метры именно сейчас, что может привести к массовому снижению цен. По данным источников, близких к индустрии, скидки могут достичь 20-30% от имеющихся сейчас ценовых показателей.

Строительный бизнес становится крайне убыточным делом, даже при какой-никакой поддержке государства. Все хорошо может быть только в комментариях Марата Хуснуллина по укреплению рынка недвижимости, однако в реальности пустая бравада и удорожание делают хуже как потребителям, так и бизнесу. Из-за отсутствия гибкости строительная отрасль продолжит страдать даже после окончания кризиса. Отток капитала и уход с убыточного рынка части игроков – явления, которые существенно изменят российский рынок недвижимости. https://news.1rj.ru/str/tsentr_novostey

Новая одноходовка от Эли и Миши

💸 Доллар сходил в 73 руб./долл., евро около 78 руб./евро., очевидно, что экспортная выручка продолжает давить на курс перед выплатой налогов. А встречный спрос на валюту достаточно слаб пока, даже несмотря на послабления от Банка России. На самом деле, компании тоже не рвутся держать значительный запас безналичных долларов/евро, т.к. риски никуда не делись. Эту ситуацию мы уже описывали.

❗️Но теперь есть два курса доллара - наличный и безналичный. Чтобы собрать максимум наличных долларов с населения, в начале марта банки с подачи Эльвиры Набиуллиной объявили супервыгодные валютные депозиты. Мы тогда отговаривали, но люди все равно сдали валюту. А им потом ее запретили снимать.

❌ И вот новая фишка тетушки Эли по сбору наличный валюты с населения. Ей тут помогает Миша Задорнов из дочернего банка “Открытие”. Во время запрета на продажу долларов банками, Миша барыжил наличными баксами по 208 рублей. Сейчас на правах рекламы (без пометки, конечно), они публикуют суперлайфхак: сдать наличную валюту в банк, а потом купить ее безналично по цене на рубль дешевле:)

Ну офигенно, конечно - банк дважды зарабатывает на комиссиях, а вы (ограничения-то никуда не делись) снять эту безналичную валюту не можете:) Такая вот дедолларизация. https://news.1rj.ru/str/politicheskiye_analizyi

Пиво в аптеке: кого «лечит» глава холдинга «Асна» Шишкин?

Глава фармацевтического холдинга «Асна» Александр Шишкин пытается скрыть возможные злоупотребления на рынке за общественной активностью. По этой причине СРО «Асна», которой верховодит Шишкин, обратилось в Генпрокуратуру с жалобой на проверяющих, которые внезапно решили наказать аптеки, не найдя в них препараты из жизненно необходимого перечня.

Генпрокуратура жалобу сочла необоснованной и заодно нашла повод повнимательнее присмотреться ко всему семейству предприятий, входящих в состав «Асны». А присматриваться есть к чему, холдинг уже несколько лет тесно работает с «Газпромбанком». Официально о начале совместной работы с этим банком Александр Шишкин объявил только в конце 2020 года. Однако, общие дела с «Газпромбанком» холдинг «Асна» ведет уже, как минимум, с 2016 года. Видимо, были причины для того, чтобы шифроваться почти четыре года.

Интересно, что после анонса сделки ООО «Асна» с «Газпромбанком» компанию покинул Александр Кондратьев, занимавший пост управляющего партнера Группы компаний «Асна» более семи лет. Шишкин объявил, что Кондратьев просто «хочет заниматься собственным бизнесом». Но тот факт, что тот воздержался от комментариев, позволяет предположить, что между компаньонами пробежала черная кошка.

Тем временем Александр Шишкин, видимо, войдя во вкус, продолжал расширять свой бизнес. Судя по всему, его фантазия безгранична. Например, он уже заявлял, что намерен совместить аптеку с кафе и продавать в ней пиво, обмолвившись, что это еще далеко не вся идея полностью. При этом он утверждал, что ни у Росздравнадзора, ни у других контролирующих структур претензий к такому формату аптечной деятельности быть не должно.

Как знать. Если прокуратура усмотрела нарушение в нехватке лекарств, будет ли она приветствовать продажу пива по соседству с аспирином и нашатырем. Не исключено также, что нынешние проверки, возмутившие Шишкина, нарушили некие более ранние договоренности, которые были достигнуты Шишкиным с прежними персоналиями в контролирующих структур. Однако персоналии сменились, и проверки пришли в аптеки. https://news.1rj.ru/str/denjgi_priyatnyiy_gruz

‌👁 Запросы в Google по биткоину упали до двухлетнего минимума 👁

Движение цены биткоина в узком диапазоне снизило количество поисковых запросов по активу в Google до самого низкого уровня с конца 2020 года. Кроме того, популярный индекс страха и жадности биткоина обосновался на территории «страха», несмотря на двухдневное восстановление BTC после падения ниже $ 40 000. Позавчера в сети произошёл всплеск активности криптокитов, однако, похоже, что…

В марте объем выдач микрозаймов упал примерно на 22%, сообщил начальник аналитического управления департамента микрофинансового рынка ЦБ Никита Акимов. Так в ЦБ оценили первые изменения, которые произошли на микрофинансовом рынке. По словам Акимова, пока это предварительные расчеты регулятора по выборке микрофинановых организаций (МФО), но они сопоставимы с реакцией рынка на пандемийный кризис 2020 года.

Он уточнил, что наиболее заметное падение выдач займов наблюдалось в POS-сегменте: объем выдаваемых займов на покупку товаров рухнул почти в 4,5 раза https://news.1rj.ru/str/na_semi_xholmaxh

Настоящий ад

Жители новостроек ЖК «Восточный парк», которые были сданы только в прошлом году, жалуются на ужасные условия. На территории возле из домов возникли огромные свалки, крысы, пешеходные дорожки разбиты.

Хабаровчане написали коллективное обращение в администрацию района с просьбой благоустроить междомовую территорию. Инвалиды и мамы с колясками попросту оказываются заточены внутри двора, потому что не могут преодолеть этот ужас.

Кроме того, рядом с новостройками расположены два неканализованных барака. Люди, которые там проживают, все отходы жизнедеятельности выносят на улицу в специальный ящик для сбора.

В общем, картина просто непередаваемая. Интересно, а смог ли бы жить в таких условиях губернатор Дегтярёв? Или наш физрук-квотник побоялся бы пачкать свои спортивки обо всякие непотребства? https://news.1rj.ru/str/mediynaya_baza

Ушел по-хабаровски

Из реготделения ЛДПР ушёл пресс-секретарь Эдуард Грищук. И сделал это он однозначно эффектно.

Он заявил: «Нельзя жить на подставах и предательстве своих сторонников. Нельзя быть балаболами, подставляя коллег. И наконец нужно выполнять свои обещания. И всё бы у вас, коллеги, получилось».

Напомним, кто состоит в этой группировке региональном отделении партии: Михаил Дегтярёв, Ирина Зикунова, Мгер Гандилян и многие другие. Понятное дело, что обращение адресовано всем, но хочется выделить кое-кого особенно.

И жители, и вообще все вокруг уже давно знают, кто любит давать обещания и не сдерживать их - дорогой губернатор Михаил Владимирович. Местные ему даже оставляли огромные плакаты с интересным, но доходчивым содержанием.

Интересно, если Дегтярёв не справляется даже на уровне края, даже попросту внутри ЛДПР, то какие у него могут быть притязания на повышение? Куда ему в центр? Не по Сеньке шапка, однозначно. Ну а пока в Хабаровском крае все без изменений… https://news.1rj.ru/str/grazhdanin_nachaljnik

В Госдуме предлагают вдвое повысить налоговый вычет при покупке жилья или строительстве дома.

Сегодня налоговый вычет, который составляет 13%, рассчитывается из максимальной суммы в 2 млн рублей, а при погашении процентов по ипотеке — 3 млн рублей. В результате вернуть можно максимум 260 тыс. рублей или до 390 тыс. рублей при ипотеке.

Если законопроект примут, то максимальная сумма вычета возрастёт до 4 млн рублей, а для ипотеки — до 6 млн. Таким образом, человек сможет вернуть до 520 тыс. рублей или до 780 тыс. рублей на погашение процентов по ипотеке. https://news.1rj.ru/str/dukhovnyiye_screpki

ЦБ продолжает мысленно возвращать нас в 90-е. Сначала Эльвира Набиуллина пугала трансформационным кризисом экономики, а теперь аналитики ЦБ предрекают возвращение «челноков».

«В части налаживания поставок от альтернативных зарубежных поставщиков в условиях сохраняющихся ограничений возрастет роль небольших посреднических внешнеторговых компаний и «челночного» малого бизнеса (особенно в потребительском сегменте)», — отметили эксперты в бюллетене Банка России «О чем говорят тренды».

Остальной прогноз наполнен пессимизмом. Время на поиск новых контрагентов, «обратная индустриализация», то есть возврат к более старым технологиям, снижение экологичности производств. Машина времени запущена, и несет нас в прошлое. https://news.1rj.ru/str/mir_vsem_mestnyim

Рубль сегодня ведет себя подобно пациенту под тяжелыми препаратами: неадекватно. В искусственную кому его ввел Центробанк: запрет на переводы за рубеж, комиссия за покупку валют (сейчас отменена) и крайне сложное получение наличных долларов, причем в ограниченном объеме.

В результате российская валюта на Мосбирже сегодня укрепилась до 73 за доллар и 78 за евро. Валюту в больших количествах сейчас продают компании-экспортеры, чтобы заплатить налоги в рублях. Им необходимо около 3 трлн рублей. Такой низкий курс бьет по их же бюджету, ведь приходится тратить больше долларов на идентичные выплаты в рублях. По текущему курсу — $40 млрд.

Одновременно с этим лава ЦБ Эльвира Набиуллина признает не просто существование теневого рынка, но и большое отличие его обменного курса от официального и обещает принять меры, чтобы довести его до официального.

Объем торгов на Мосбирже остается низким, импорт почти остановлен, валюта никому не нужна. Поэтому огромный спрос на рубли со стороны экспортеров толкает график вниз. Вскоре ЦБ может принять меры по девальвации российской валюты, хоть возможности регулятора сейчас ограничены. https://news.1rj.ru/str/za_mcad_jye

Минпромторг подготовил список товаров для параллельного импорта в Россию (без разрешения правообладателя). В список попали:

📌 автомобили - Tesla, Land Rover, Jeep, Jaguar, Chrysler, Bentley, Cadillac, Chevrolet и т.д.

📌 двигатели и их части - Volvo, Hyundai, Nissan, Volkswagen;

📌 шины - Michelin, Goodyear, Continental, Bridgestone;

📌 смартфоны и техника от Apple, Asus, HP, Panasonic, Samsung, Nokia, Sony, Intel.

📌 бытовая техника - Electrolux, Miele, Siemens, Dyson.

📌 игровые приставки - XBox, PlayStation, Nintendo.

А также одежда и обувь по всем запрещенным брендам, оборудование для различных отраслей - от транспорта и добычи полезных ископаемых до сельского хозяйства и легкой промышленности. Всего в списке 50 групп товаров и около 200 брендов, вплоть до прокладок. При этом нужно понимать, что серый импорт сделает закупку западных товаров дороже за счет наценки реимпортера. И отдельный привет тем, кто говорил, что Россия с легкостью заменит все западное китайскими, индийскими и турецкими брендами. https://news.1rj.ru/str/cnutyi_i_prjanici

ТОП – 90 лучших российских Telegram каналов в апреле 2022 года на платформе Дурова.

Караульный компромата @mafia_7ru ПростоПолитика @porno_politika Политкухня @politica_kitchen Портфель Собчака @putin_sobchak /// Уполномочен заявить @tass_kgb Красная папка @red_delo Доренко жив @dorenko_life Расстрелять @rasstrelyt Комиссар Катани @komissar_katani Враги народа @vragi_narod Партократ @partokrat Коробка ксерокса @korobka_kserox Иван Бунин @bunin_vanya Павел Корчагин @corshagin Дмитрий Навка @pescov_navka Тимур и его команда @timur_comanda Глеб Жеголв @gleb_dgiglov Пленки Березовского @b_berezovskiy Генрал Лебедь @lebed_general Тайны Кремля @cremlin_sekret СледкомЪ @sledkom_ru Следак ФСБ @sledak_fsb Генпрокурор @genaprokuror НеРолдугин @ne_roldugin Яшин 24 @yachin24 Ешкин кот @echkin_cat МедиаБаза @media_baza2 Советник @sovetnik333 Степной позор @step_pozor Точка трения @toshka_treniya

Руспрес @futlyar_rospres Компромат ГРУ @compromat_gru Соль Кремля @sol_cremly /// Moscow P. S. @themoscow_post Устав @ustav_group Русский репортер @rus_report Преступная Росия @crimerussia_info FIB @fib_name Слон Ру @clonru Руссиан Гейт @russian_gate Компромат База @compromatbase Берия позвонит @beria_zvonit Доктор Живаго @jivago_doctor Ухо президента @uho_prezidenta Слуга Советника @sluga_sovet Война башен Кремля @war_kremlin Путиномика @putenomika Чиновник РУ @chinovnik_ru Собака Собянина @sob_sob Роскрадун @ros_kradun Пасми РУ @pasmi_ru Пан атаман @pan_atamann Вам тяжело что все мы равны @ravnie_ludi Вова вещает @vova_govorun Евдокия Илларионовна @evdoc_avriolovna Докладчик сделает доклад @doclad_docladchic Ларису Ивановну хочу @larisa_vanovna Рязанский сахар @putin_ryzan Говорит и показывает @govor_pokaz Птичку жалко @ptichca_ru

Полковник СВР @polcovnik_cvr Страна 404 @ru_404 Осторожно Сопчак @sobchak_ru /// Знак @scnak Дождь @dogd_ru Кремлевская пачка @cremlin_baks Как то так @kak_tak55/21 Жирный кот @kat10000 Взятки гладки @vzytki Черный нал @blec_cat Прикуп @pricup777 Эх Москва @venik_ru Госдед @gos_ded 45 калибр @kallibr_45 Кремлевский бойлер @cremlin_boyler Котел 66 @kotel66 ВЧК-ГПУ @vchk_gpu Банкаст @bankast ОРД РУ @ord_ru Донна @donn_777 Инсайд @insayd_ru Новая правда @novaya_pr Вечерний телеграмер @v_telegrama Редовка @redovka_5 Раньше всех @ranshe_vsesh Реакция @reakciya5 Варламов @varlamovf Марш @march_999 Акцент @akcent777 Инфобимба @infobimba

Кирилл Кабанов: К сожалению, заключение под стражу по экономическим статьям в некоторых случаях до сих пор остаётся скрытым методом "вымогательства", захвата имущества и недобросовестной конкуренции. https://news.1rj.ru/str/navalny_vs_puking

«Первый трест», не сумев откреститься от долга в ₽4,5млрд и дождавшись его увеличения до ₽18,5млрд всеми силами пытается сократить финансовые отчисления, прибегая к лоббистским возможностям премьер-министра правительства Башкирии Андрея Назарова. Площадкой переговоров стала региональная Ассоциация застройщиков, членом которой и являются бенефициары «Первого треста» Рифат Гарипов и горе-банкир, его дядя Флюр Галлямов.

Они получили многопрофильную поддержку. Под соусом экономического кризиса и на правах системообразующего предприятия девелоперу разрешили действовать в стиле 90-х: сняли какие-либо санкции за нарушение сроков по договорам, а также приняли мораторий на выплату каких-либо денежных обязательств контрагентам компании, рассказывают участники рынка.

Показательными станут и дальнейшие действия властей Башкирии по «Первому тресту». С одной стороны, при содействии ручного регионального прокурора Игоря Пантюшина, не оправдавшего надежд гражданского общества, стройсектор под давлением. Чиновников мэрии Уфы будут судить за непостроенные 60 детских садов и школ, заявили в надзорном ведомстве. С другой стороны, в числе нарушителей есть и «Первый трест», который получил самые дорогие земли в городе под государственно-частное партнёрство, но социальные учреждения так и не построил. Посмотрим, согласятся ли власти региона и дальше прикрывать горе-бизнес в ущерб себе. https://news.1rj.ru/str/rythari_cruglogho_litha

В Москве после двухлетнего перерыва возобновляется проведение фестивалей без коронавирусных запретов, масок и социальной дистанции. Первым состоится фестиваль «Пасхальный дар» (23-28 апреля), в мае – «Московская весна». Про очевидные социальные плюсы такие мероприятия (благотворительность, возможность горожанам расслабиться и отдохнуть) мы даже не говорим, но это хорошо и для бизнеса.

Крупные фестивали и событийные мероприятия дают торговле возможность больше заработать, привлекают в город гостей, повышая доходы гостиниц, общепита, учреждений культуры. Хорошо, что такое решение принято к началу туристического сезона. Москва (особенно на фоне закрытия части южных аэропортов) пользуется спросом у путешественников – город вошел в топ-5 популярных регионов программы туристического кешбэка. https://news.1rj.ru/str/vestnick_gosdumy

Бывшая жена главного редактора газеты "Московский комсомолец" Павла Гусева Евгения Ефимова задержана по подозрению в краже у него картин и коллекционных книг в 2018 году. Сейчас она под подпиской о невыезде.

Оспариваемое в суде имущество потянуло на 27 миллиардов рублей!!!

А вообще Гусев ужасно просто мелочный и склочный. https://news.1rj.ru/str/dorogoy_gorod

Кажется, прогнозы о росте угонов автомобилей на фоне санкций начинают сбываться. В марте число краж машин выросло по отношению к февралю почти на 23%. «Известия» со ссылкой на источники в органах пишут об изменении структуры криминального бизнеса на колесах. Преступность активно перестраивается под разбор краденых машин и выстраивает логистику сбыта запчастей.

В зоне риска те модели, которые пользуются спросом на рынке, например, Кia Sportage, Hyundai Santa Fe. Но на юге страны авторазборщики менее прихотливы и уводят все, что передвигается на колесах. Кто-то из участников рынка считает, что основной всплеск еще впереди – на складах пока лежат комплектующие, остается рынок б/у автомобилей, но и эти запасы через несколько месяцев иссякнут. В общем, решение проблемы с поставкой комплектующих надо как-то ускорять – и дело даже не в удобстве отдельных автолюбителей, в конце концов машины используются для всех социальных нужд, доставки продуктов, работы целых отраслей экономики. https://news.1rj.ru/str/probki_stoyki_grjazj

Автовладельцы не ждут от жизни (по крайней мере, той части, что связана с тратами на машину) ничего хорошего – по их прогнозам, расходы на содержание авто вырастут почти на 40%. В то, что ничего не изменится, не верит почти никто (2-3%). Больше всего пессимистов (или реалистов?) среди обладателей дорогих машин – почти треть из них думает, что будет тратить как минимум на 50% больше, чем раньше. И утешить их нам пока нечем: потенциальные варианты смягчения кризиса в отрасли есть (это хотя бы завоз комплектующих из Китая, параллельный импорт), но по ним пока не дано никакой конкретики. https://news.1rj.ru/str/pocrasnevshaya_ploshhadj

Появились новые прогнозы по электронике. По данным СМИ, на складах российских магазинов запасов зарубежной техники хватит до конца лета. Сроки озвучены с учетом поступления в Россию партий устройств, которые были заказаны еще зимой и застряли в ЕС. Также прогноз сохранит актуальность, если не пойдет волна ажиотажного спроса на электронику.

Подача новости нам не совсем нравится – если ажиотаж не нужен, то зачем его такими публичными прогнозами провоцировать? Но сама суть близка к истине – сейчас партии товаров в Россию не отгружаются. Что делать? Ждать конца острой фазы кризиса и налаживать параллельный импорт – тогда партии товаров могут поступать, например, из Турции, Казахстана, Узбекистана. Есть еще Китай, но им бы сейчас со своими пандемийными проблемами разобраться. И да, надо смириться, что на какое-то время ассортимент в отрасли сожмется – некоторые позиции сложно заменить на другие бренды за короткий срок. https://news.1rj.ru/str/crivooxhraniteli

Дирекцию Сочинского национального парка сотрясают обыски, грядут и задержания, поскольку источник сообщает: у силовиков есть претензии сразу к шести работникам ООПТ. Выемки состоялись в рамках уголовного дела, возбуждённого управлением Следственного комитета по Краснодарскому краю из-за превышения должностных полномочий рядом руководителей нацпарка.

Видимо, речь идёт о передаче рекреационных объектов коммерческим структурам, которые связывают с депутатом законодательного собрания Краснодарского края Виктором Тепляковым. Следствию предстоит выяснить: каким образом эти объекты, возведённые/благоустроенные за счёт добросовестных арендаторов, на протяжении долгих лет работавших в нацпарке, оказались в руках третьих лиц? Какова роль в этом деле директора ФГБУ «Сочинский национальный парк» Михаила Лапина и его заместителя по имущественным вопросам Валентина Онопко?

Напомним, ранее господин Лапин трудился директором топливно-энергетической компании «Приморье» и управлял хоккейным клубом «Благовещенск», пока глава Минприроды Александр Козлов не приобщил старого друга к руководству заповедной системой РФ.

Ещё напомним, что скандалы преследуют Сочинский нацпарк шестой год — после самодурского решения позапрошлого министра Сергея Донского уволить многолетнего директора Николая Пеньковского, заслуженного эколога РФ. С того времени началась чехарда феерических руководителей, в которой особое место занимают Дарья Филиппова (племянница главы «Роскосмоса» Дмитрия Рогозина) и Павел Хоценко (его сейчас отправили дожигать заповедник «Утриш», но это уже другая история). https://news.1rj.ru/str/kremlin_today