🟧 9 важных вопросов по первоначальному взносу

▫️Что такое первоначальный взнос по ипотеке?

Первоначальный взнос — это сумма, которой заёмщик покрывает часть стоимости приобретаемого жилья сразу же, одним платежом. Оставшуюся долю даёт банк, если ипотека одобрена.

▫️Зачем нужен первоначальный взнос при ипотеке?

Первоначальный взнос показывает, что клиент — надёжный заёмщик и умеет грамотно оценивать свои финансовые возможности.
Чем больше денег покупатель передаст продавцу из своих средств, тем меньше переплатит. К тому же, банки охотнее одобряют ипотеку с крупным первоначальным взносом и предлагают более привлекательные условия кредитования.

▫️Какой размер первоначального взноса по ипотеке?

В ипотечных договорах банки прописывают минимальный и максимальный размеры первоначального взноса.
Минимальный размер зависит от программы, категории клиента и типа недвижимости.
Максимальный размер обычно 90% стоимости жилья.
Но у каждого банка есть ограничение по минимальной сумме займа, которую он готов предоставить. Поэтому максимальный размер первоначального взноса может измениться.

▫️Входит ли первоначальный взнос в одобренную сумму ипотеки?

Нет. Взнос — это часть стоимости жилья, которую финансирует заемщик. Его можно уплатить личными сбережениями, субсидией или материнским капиталом. На оставшуюся сумму банк выдаст кредит.

▫️Как вносится первоначальный взнос по ипотеке?

Зачислением на счет эскроу. Это специальный счет для проведения онлайн-расчетов, который используют при покупке жилья по договору долевого участия (ДДУ). Деньги хранятся на эскроу-счете. Продавец их получит, когда условия для перевода будут выполнены — право собственности на недвижимость перейдет к покупателю.

▫️Когда вносят первоначальный взнос по ипотеке?

Заемщик может передать деньги продавцу в разное время, но обязательно — до получения ипотечного кредита.

▫️Можно ли не платить первоначальный взнос по ипотеке?

Есть ситуации, когда заемщик может не платить первоначальный взнос или внести только часть суммы:
1.Заемщик использует материнский капитал
2.Программа банка и застройщика
3.Программа без взноса
4.Есть другая недвижимость

▫️Кому нужен первоначальный взнос?

Первый взнос нужен не только банку, но и заемщику: с ним сумма кредита уменьшится и это сократит нагрузку на семейный бюджет. Также от размера первоначального взноса может зависеть ипотечная ставка: чем больше взнос, тем ниже ставка.

▫️Где найти средства на первоначальный взнос?

1.Одолжить у родственников или друзей
2.Воспользоваться сертификатом материнского капитала
3.Принять участие в региональных программах поддержки семей
4.Продать ценное имущество
5.Оставить в залог имеющуюся недвижимость