Вышел очередной срез базы Предложения новостроек по Московскому региону. Объем предложения составил ~76.0 тыс. квартир и апартаментов в ~1740 корпусах в ~540 ЖК. Также в новостройках в открытой продаже представлены ~47 тыс. лотов по машиноместам, кладовкам, офисам и нежилым помещениям. За две недели прошедшие с предыдущего обновления в продажу вышли - ЖК Открытый парк и ЖК Берег Яузы, а также корпуса по программе реновации (единичные квартиры на аукционах для всех желающих) В Зеленограде, Георгиевский 1935, Ереванская 8, Новощукинская 8, Парковая 5-я 62Б , Парковая 15-я 27/1, Рощинский 5-й 1. Также в открытую продажу поступили корпуса Левел Мичуринский (1, 2, 3), Полярная 25 (2.1), Середневский лес (3.1), Аникеевский (25), Живописный (2), Сказка (49), Смарт квартал Лесная отрада (14).

Вышел срез базы Предложения новостроек по Петербургскому региону на начало марта 2022. В свежей базе предложения ~52 тыс. квартир и апартаментов в ~990 корпусах в ~350 ЖК. За месяц объем открытого предложения квартир и апартаментов сократился на ~7,5 тыс. позиций. За последнюю неделю были приостановлены публикации прайс-листов в некоторых ЖК, корпусах, либо приостановлен вывод в продажу новых пулов квартир, корпусов. Также в свежей базе - ~11 тыс. лотов по машиноместам, кладовкам, нежилым помещениям и офисам.
За февраль стартовали продажи (опубликованы прайс-листы) по ЖК Аквилон Ливс, Види, Лисичанская 22, ЛесАрт, Мастер Плейс, Лермонтовский 54, Полис Лаврики, Ландрин Лофт, Мьюзик Парк. Также появились в продаже корпуса Ай Ди Кудрово (5), Айлона (2-1), Малая Финляндия (М5), Морская набережная (12.1.5 Seaview), Ново-Антропшино (4.4), Северная Долина (21-20), Солнечный город Резиденции (5.3), Цивилизация (22), Цветной город (19.18).

Так же стартовал ЖК ID Светлановский, однако через несколько дней после старта предложения по нему были убраны с сайта застройщика из-за обострения экономической ситуации.

В феврале 2022 года оценка выручки (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета) от розничных продаж квартир и апартаментов в новостройках по зарегистрированным ДДУ и уступкам в Московском регионе оказалась на 21% выше, чем год назад - в феврале 2021 года. Средняя цена кв. м реализованных лотов оказалась на 27% выше, чем годом ранее. При этом продажи в лотах почти такие же, но в квадратных метрах - сократились на 5%. Cредняя площадь реализованного лота в Московском регионе ниже чем год назад на 6%. Высокие темпы продаж в Московском регионе поддерживаются в первую очередь за счет территорий внутри МКАД. Здесь за год продажи подросли на 11% в лотах и на 28% по выручке. Рост средних цен кв. м в Новой Москве оказался существенно выше, чем на остальных территориях - 32% против 23%. На фоне опережающего роста цен темпы продаж в этой локации снизились на 23% к показателям годовой давности.

По сравнению с январем 2022 года в феврале рост продаж в лотах составил 19%. При этом спрос "мигрировал" в локации с ценой выше средней - доля Москвы (в старых границах) в выручке подросла с 62% до 65%. На этой территории зарегистрировано на 24% больше сделок при росте средней цены кв. м реализованного лота на 4%. В Новой Москве рост продаж за месяц составил 10% на фоне роста цены реализованного кв. м на 6%. В Московской области зарегистрировано на 17% больше ДДУ и уступок на фоне снижения средней цены реализованного кв. м на 0,5%. Доля ипотечных сделок за месяц в Московском регионе подросла с 65% до 67%.

В расчетах учитываются только договора ДДУ и уступок прошедшие регистрацию в Росреестре. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так).

В феврале 2022 года выручка (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета) от розничных продаж квартир и апартаментов в новостройках по зарегистрированным ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказалась на 15% выше, чем в феврале 2021 года. В лотах зарегистрированные продажи оказались практически на том же уровне что год назад, а в квадратных метрах сократились на 7%. Отдельно в Ленинградской области продажи выросли на 23% в лотах и на 47% по выручке. На территории Санкт-Петербурга продажи сократились на 7% в лотах, но выше на 9% по выручке. В Ленинградской области годовой рост цен кв. м составил 32%, а в Санкт-Петербурге - 25%. В целом по региону средняя стоимость реализованного лота оказалась на 15% выше, чем год назад на фоне снижения на 8% средней площади реализованного лота. Спрос в Ленинградской области вырос во-многом за счет активного участия застройщиков в программе льготной ипотеки с кредитами в размере до 3 млн рублей (заявляемые ставки 4%-7%). Доля сделок с ипотекой в области на этом фоне выросла до 75%.
По сравнению с январем 2022 года продажи в лотах в Петербургском регионе выросли на 11%. Средняя цена реализованного кв. м подросла на 2%, а средняя площадь реализованного лота снизилась на 2%. При этом доля ипотечных сделок выросла с 68% до 72%. В расчетах учитываются только договора ДДУ и уступок прошедшие регистрацию в Росреестре. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования без учета скидок, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя из-за наличия рассрочек это не всегда так).

В марте 2022 года оценка выручки (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета) от розничных продаж квартир и апартаментов в новостройках по зарегистрированным ДДУ и уступкам в Московском регионе оказалась на 24% выше, чем год назад - в марте 2021 года. Продажи в лотах выше на 16%, однако, в квадратных метрах подросли только на 3%, так как средняя площадь реализованного лота в Московском регионе оказалась ниже чем год назад на 11%. Отдельно в Москве в старых границах этот показатель снизился на 15%. Средняя цена кв. м реализованных лотов в Московском регионе оказалась на 23% выше, чем годом ранее, однако средний бюджет покупки выше только на 7%. Доля ипотечных сделок по сравнению с прошлым годом снизилась с 63% до 62%.

По сравнению с февралем 2022 года март 2022 показал рост выручки на 15% и продаж в лотах на 20%. При этом средняя площадь реализованного лота сократилась за месяц на 5%, как и средняя цена лота. Доля ипотечных сделок снизилась с 67% до 62%, причем, наиболее заметно в Москве в старых границах с 62% до 54%. В марте 2022 года повышенный спрос (продажи в лотах оказались всего на 1% ниже уровня декабря 2021 года) активно создавали как домохозяйства "спасающие" накопления от экономической и политической нестабильности, так и желающие успеть воспользоваться действовшими льготными ипотечным ставками или ранее одобренными кредитами. При этом многие семьи столкнулись с отказами по ипотеке или ужесточением условий ипотечного кредитования (лимитов, ставок, условий субсидирования) и им пришлось приобретать квартиры в меньшем бюджете, что и привело к резкому снижению средней площади реализованного лота.

В расчетах учитываются только договора ДДУ и уступок прошедшие регистрацию в Росреестре. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так).