В марте 2022 года оценка выручки (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета) от розничных продаж квартир и апартаментов в новостройках по зарегистрированным ДДУ и уступкам в Московском регионе оказалась на 24% выше, чем год назад - в марте 2021 года. Продажи в лотах выше на 16%, однако, в квадратных метрах подросли только на 3%, так как средняя площадь реализованного лота в Московском регионе оказалась ниже чем год назад на 11%. Отдельно в Москве в старых границах этот показатель снизился на 15%. Средняя цена кв. м реализованных лотов в Московском регионе оказалась на 23% выше, чем годом ранее, однако средний бюджет покупки выше только на 7%. Доля ипотечных сделок по сравнению с прошлым годом снизилась с 63% до 62%.
По сравнению с февралем 2022 года март 2022 показал рост выручки на 15% и продаж в лотах на 20%. При этом средняя площадь реализованного лота сократилась за месяц на 5%, как и средняя цена лота. Доля ипотечных сделок снизилась с 67% до 62%, причем, наиболее заметно в Москве в старых границах с 62% до 54%. В марте 2022 года повышенный спрос (продажи в лотах оказались всего на 1% ниже уровня декабря 2021 года) активно создавали как домохозяйства "спасающие" накопления от экономической и политической нестабильности, так и желающие успеть воспользоваться действовшими льготными ипотечным ставками или ранее одобренными кредитами. При этом многие семьи столкнулись с отказами по ипотеке или ужесточением условий ипотечного кредитования (лимитов, ставок, условий субсидирования) и им пришлось приобретать квартиры в меньшем бюджете, что и привело к резкому снижению средней площади реализованного лота.
В расчетах учитываются только договора ДДУ и уступок прошедшие регистрацию в Росреестре. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так).
По сравнению с февралем 2022 года март 2022 показал рост выручки на 15% и продаж в лотах на 20%. При этом средняя площадь реализованного лота сократилась за месяц на 5%, как и средняя цена лота. Доля ипотечных сделок снизилась с 67% до 62%, причем, наиболее заметно в Москве в старых границах с 62% до 54%. В марте 2022 года повышенный спрос (продажи в лотах оказались всего на 1% ниже уровня декабря 2021 года) активно создавали как домохозяйства "спасающие" накопления от экономической и политической нестабильности, так и желающие успеть воспользоваться действовшими льготными ипотечным ставками или ранее одобренными кредитами. При этом многие семьи столкнулись с отказами по ипотеке или ужесточением условий ипотечного кредитования (лимитов, ставок, условий субсидирования) и им пришлось приобретать квартиры в меньшем бюджете, что и привело к резкому снижению средней площади реализованного лота.
В расчетах учитываются только договора ДДУ и уступок прошедшие регистрацию в Росреестре. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так).
👍1
В марте 2022 года выручка (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета) от розничных продаж квартир и апартаментов в новостройках по зарегистрированным ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказалась на 28% выше, чем в марте 2021 года. В лотах зарегистрированные продажи оказались на 12% выше, чем год назад, однако, по площади выросли всего на 1%, из-за снижения средней площади лота на 9%. Продажи жилья в новостройках увеличились в первую очередь в дешевом сегменте, подпадавшем под программу льготной ипотеки с лимитом в 3 млн. рублей. В результате в Ленинградской области они выше в лотах на 47%. В тоже время на территории более дорогого Санкт-Петербурга реализовано почти столько же лотов как и год назад. В обеих локациях годовой рост цен кв. м составил около 30%. Однако, за счет увеличения в продажах доли дешевого жилья, в целом по агломерации рост составил 26%. Средняя стоимость лота оказалась на 15% выше, чем год назад.
По сравнению с февралем 2022 года в марте 2022 выручка от продаж подросла на 19%, а продажи в лотах - на 20%. При этом и без того низкая (38,4 кв. м) средняя площадь реализованного лота сократилась за месяц еще на 2%. В результате, хотя средняя цена реализованного кв. м за месяц и выросла на 2%, средний бюджет покупки остался неизменным. Доля ипотечных сделок снизилась с 71% до 69%. Продажи новостроек в Петербургской агломерации в марте 2022 года оказались выше, не только уровня февраля, но традиционно активного декабря - на 5% в лотах больше было реализовано. Впрочем по реализованной площади уровень декабря превышен не был. Желающие "спасти" и "успеть" были вынуждены в марте приобретать лоты меньшей площади, так как параметры и требования ипотечного кредитования в среднем по рынку ужесточались.
В расчетах учитываются только договора ДДУ и уступок прошедшие регистрацию в Росреестре. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования без учета скидок, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя из-за наличия рассрочек это не всегда так).
По сравнению с февралем 2022 года в марте 2022 выручка от продаж подросла на 19%, а продажи в лотах - на 20%. При этом и без того низкая (38,4 кв. м) средняя площадь реализованного лота сократилась за месяц еще на 2%. В результате, хотя средняя цена реализованного кв. м за месяц и выросла на 2%, средний бюджет покупки остался неизменным. Доля ипотечных сделок снизилась с 71% до 69%. Продажи новостроек в Петербургской агломерации в марте 2022 года оказались выше, не только уровня февраля, но традиционно активного декабря - на 5% в лотах больше было реализовано. Впрочем по реализованной площади уровень декабря превышен не был. Желающие "спасти" и "успеть" были вынуждены в марте приобретать лоты меньшей площади, так как параметры и требования ипотечного кредитования в среднем по рынку ужесточались.
В расчетах учитываются только договора ДДУ и уступок прошедшие регистрацию в Росреестре. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования без учета скидок, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя из-за наличия рассрочек это не всегда так).
👍4
Москва и область: TOP-10 Девелоперов по оценке выручки (в т.ч. поступления на эскроу-счета, счета партнеров, инвесторов) от розничных продаж по ДДУ и уступкам квартир и апартаментов в управляемых ими проектах за 1 квартал 2022 года.
В Московском регионе в целом лидеры - ПИК, Самолет, Донстрой, ФСК, Гранель.
В Московском регионе в целом лидеры - ПИК, Самолет, Донстрой, ФСК, Гранель.
Петербургский регион (Санкт-Петербург и Ленинградская область): TOP-10 Девелоперов по оценке выручки (в т.ч. поступления на эскроу-счета, счета партнеров, инвесторов) от розничных продаж по ДДУ и уступкам квартир и апартаментов в управляемых ими проектах за 1 квартал 2022 года. Лидеры - SETL, ЛСР, Полис, РСТИ, ЦДС
Итоги промежуточного выборочного мониторинга ситуации на рынке г. Москва за первые 14 рабочих дней апреля 2022 года. Выборка – 20 ЖК с преобладанием объектов бизнес-класса.
- Количество регистраций на 30% меньше, чем за первые 14 рабочих дней марта 2022 и также на 30% на меньше, чем за первые 14 рабочих дней в апреле 2021.
- Средняя цена кв. м практически не изменилась, но по сравнению с годовой давностью – на 21% выше.
- Средняя цена лота ниже на 6% чем месяц назад, но на 16% выше, чем год назад
- Средняя площадь лота снизилась на 6% за месяц и также за год.
- Выручка по выборке снизилась за месяц на 34% и на 19% за год.
- Доля ипотеки выросла с 44% до 56% апрель к марту, но чуть ниже, чем год назад.
- Количество регистраций на 30% меньше, чем за первые 14 рабочих дней марта 2022 и также на 30% на меньше, чем за первые 14 рабочих дней в апреле 2021.
- Средняя цена кв. м практически не изменилась, но по сравнению с годовой давностью – на 21% выше.
- Средняя цена лота ниже на 6% чем месяц назад, но на 16% выше, чем год назад
- Средняя площадь лота снизилась на 6% за месяц и также за год.
- Выручка по выборке снизилась за месяц на 34% и на 19% за год.
- Доля ипотеки выросла с 44% до 56% апрель к марту, но чуть ниже, чем год назад.
👍1
На фоне высоких ставок по депозитам и снижения уровня «паники» перевод денег из накоплений в недвижимость затормозился, что сократило долю (а еще сильнее количество) сделок со 100% оплатой. В тоже время развитие программ дополнительного субсидирования ипотечных ставок в связке застройщиков и банков позволило удержать ипотечный рынок от резкого падения и приблизить долю (но не количество) сделок с ипотекой к прошлогоднему уровню. Также сыграло роль, то что теперь государственное субсидирование ставок в Москве возможно по ипотечным кредитам в размере до 12 млн. рублей (ранее 3 млн рублей). Возможность восстановления спроса на рынке новостроек во-многом зависит от того как Центральный Банк РФ будет снижать ключевую ставку и насколько остро будет развиваться ситуация на международном уровне.
👍1
В апреле 2022 года оценка выручки (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета) от розничных продаж квартир и апартаментов в новостройках по зарегистрированным ДДУ и уступкам в Московском регионе оказалась на 38% ниже, чем год назад - в апреле 2021 года. Продажи в лотах ниже на 42%, однако, а в квадратных метрах - на 48%, так как средняя площадь реализованного лота в Московском регионе оказалась ниже чем год назад на 10%. Средняя цена кв. м реализованных лотов в Московском регионе - на 22% выше, чем годом ранее, однако средний бюджет покупки выше только на 9%. Отдельно в Москве средняя цена реализованного лота всего на 1% выше прошлогодней. Доля ипотечных сделок в Московском регионе такая же как и год назад. По количеству зарегистрированных сделок апрель 2022 года практически на том же уровне, что и апрель "коронавирусного" 2020 года. Однако выручка за счет роста цен на 61% выше, чем два года назад.
По сравнению с рекордным мартом 2022 года в апреле 2022 года выручка оказалась на 46% ниже, а продажи в лотах на 48%. Рынок за МКАД сжимался за счет снижения количества продаж, в том время как средняя площадь и стоимость реализованного лота росла. В тоже время внутри МКАД снизилось как количество сделок, так и средняя площадь и цена реализованного лота. Развивающаяся аномальная экономическая ситуация привела не только к почти двухкратному снижению продаж с использованием ипотечных кредитов, но и столь же масштабному снижению продаж с оплатой 100% собственными средствами или по рассрочке. Миграция накоплений граждан в рынок новостроек активно происходившая в феврале-марте 2022 года, в апреле резко сократилась, чему способствовали в том числе высокие ставки по депозитам. При этом запуск с 1 апреля новой конфигурации субсидирования ипотечных привел к очередной реструктуризации спроса. Например, за МКАД больше сократился спрос на небольшие квартиры, подпадавшие под упраздненные дешевые кредиты до 3 млн рублей.
В расчетах учитываются только договора ДДУ и уступок прошедшие регистрацию в Росреестре. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так).
По сравнению с рекордным мартом 2022 года в апреле 2022 года выручка оказалась на 46% ниже, а продажи в лотах на 48%. Рынок за МКАД сжимался за счет снижения количества продаж, в том время как средняя площадь и стоимость реализованного лота росла. В тоже время внутри МКАД снизилось как количество сделок, так и средняя площадь и цена реализованного лота. Развивающаяся аномальная экономическая ситуация привела не только к почти двухкратному снижению продаж с использованием ипотечных кредитов, но и столь же масштабному снижению продаж с оплатой 100% собственными средствами или по рассрочке. Миграция накоплений граждан в рынок новостроек активно происходившая в феврале-марте 2022 года, в апреле резко сократилась, чему способствовали в том числе высокие ставки по депозитам. При этом запуск с 1 апреля новой конфигурации субсидирования ипотечных привел к очередной реструктуризации спроса. Например, за МКАД больше сократился спрос на небольшие квартиры, подпадавшие под упраздненные дешевые кредиты до 3 млн рублей.
В расчетах учитываются только договора ДДУ и уступок прошедшие регистрацию в Росреестре. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так).
👍6😱1