Тем временем в регионах - сравнение июня 2024 к июню 2025 года

Калининградская область - снижение оценки выручки на 29% и доли ипотеки до 56%
Приморский край - снижение оценки выручки на 44% и доли ипотеки до 70%
Тульская область - снижение оценки выручки на 60% и доли ипотеки до 63%
Рязанская область - снижение оценки выручки на 66% и доли ипотеки до 68%
Калужская область - снижение оценки выручки на 48% и доли ипотеки до 78%

Подробности по каждому региону в таблице.
Методика расчетов - в первом комментарии.

В июле 2025 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) оказались выше на 21% чем в июне, при этом доля ипотечных сделок выросла до 64%. Средняя цена реализованного лота не изменилась, а кв. м снизилась на 1%. В Москве (в старых границах) зафиксирован рост числа сделок прошедших регистрацию на 17% на фоне роста "среднего чека" на 3% и доли ипотеки до 55%. В Новой Москве число зарегистрированных сделок за месяц выросло на 28% при снижении средней цены реализованного кв. м на 2% и доли сделок с ипотекой до 68%. В Московской области число регистраций в июле на 21% выше июня на фоне роста доли сделок с ипотечным кредитом до 75%. При этом средняя оценочная цена реализованного кв. м в области снизилась на 1%. Методика расчетов - в первом комментарии.

По сравнению с июлем 2024 года оценка выручки рынка новостроек (текущие и планируемые поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в июле 2025 года оказалась выше на 7%, в то время как число реализованных лотов ниже на 4%. При этом средняя оценочная цена реализованного кв. м на 11% выше, чем год назад. Доля сделок с ипотекой сократилась с 73% до 64%. Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов на 2% ниже. При этом средняя оценочная цена реализованного квадратного метра выше на 10%. В Новой Москве регистрация розничных сделок в июле 2025 года оказалась на 13% ниже прошлого года, на фоне роста средней цены кв. м за год на 15%. В Московской области продажи в лотах ниже на 1% на фоне роста средней цены реализованного кв. м на 11%. Июль 2024 года был первым месяцем, когда прекратилось действие льготной программы ипотеки под 8% с лимитом до 12 млн рублей и спрос на новостройки в кредит заметно снизился, при этом программы рассрочек еще не получили такого широкого распространения, как сейчас. Методика расчетов - в первом комментарии.

В июле 2025 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались выше на 22%, чем в июне по числу лотов и на 21% по оценке выручки. При этом доля сделок с ипотекой снизилась до 50%. В Санкт-Петербурге число зарегистрированных сделок выросло на 26% на фоне снижения доли ипотечных сделок до 47% и стабильной средней цены реализованного квадратного метра. В Ленинградской области число регистраций на 16% выше прошлого месяца на фоне снижение цены реализованного кв. м лота на 3% и снижения доли ипотеки до 56%. Снижение доли ипотеки с высокой степени вероятности было обусловлено активизацией реализации лотов по программам рассрочки. Методика расчетов - в первом комментарии.

По сравнению с июлем 2024 года оценка выручки рынка новостроек (потенциальные поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) в июле 2025 года оказалась на 22% ниже. Зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов в лотах ниже на 28% чем год назад. Средняя оценочная цена реализованного в Петербургском регионе лота за год выросла на 7% (расчет по заявленным ценам без скидок), а квадратного метра - на 5%. Доля сделок с ипотекой сократилась с 74% до 50%. Методика расчетов - в первом комментарии.

Тем временем в регионах - сравнение июля 2024 к июлю 2025 года:

- Владивосток - снижение оценки выручки на 23% и доли ипотеки до 72%
- Пермь - рост оценки выручки на 40% и снижение доли ипотеки до 75%
- Екатеринбург - рост оценки выручки на 20% и снижение доли ипотеки до 61%
- Калининградская область - рост оценки выручки на 53% и снижение доли ипотеки до 58%

Примечание. Июль 2024 года был первым месяцем без льготной программы ипотеки под 8% с лимитом до 6 млн рублей и застройщики еще только осваивали массовое применение программ рассрочки.

Подробности по каждому городу в таблице.
Методика расчетов - в первом комментарии.

Результаты реализации квартир в новостройках по ДДУ по всей РФ за июль 2025 года.

По сравнению с июлем 2024 года (первый месяц работы рынка новостроек без программы выдачи ипотеки 6\12 млн под 8%) реализация выше на 7,3% в лотах, на 6,4% в квадратных метрах и на 7% по оценке законтрактованной выручки (включает как поступившие денежные средства, так и денежные средства, которые согласно ДДУ поступят от покупателя в будущем). При этом средние цены кв.м и лота заявленные в ДДУ в среднем на уровне прошлого года. Средняя площадь реализованной квартиры снизилась на 0,8%.

Расчеты сделаны на основе данных проектных деклараций опубликованных по состоянию на 11 августа 2025 года.
Также для сравнения приведены данные за июль 2023 года

В августе 2025 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) оказались ниже на 4% чем в июле по оценке выручки и на 2% по числу лотов, при этом доля ипотечных сделок осталась на уровне 64%. Средняя цена реализованного лота снизилась на 2%, а кв. м выросла на 1%. В Москве (в старых границах) зафиксирован рост числа сделок прошедших регистрацию на 5% на фоне снижения "среднего чека" на 5% и роста доли ипотеки до 56%. В Новой Москве число зарегистрированных сделок за месяц снизилось на 19% при снижении средней цены реализованного лота на 3% и неизменной доли сделок с ипотекой в 68%. В Московской области число регистраций в августе на уровне июля на фоне снижения доли сделок с ипотечным кредитом до 73%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота в области сократилась на 2%. Методика расчетов - в первом комментарии.

По сравнению с августом 2024 года оценка выручки рынка новостроек (текущие и планируемые поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в августе 2025 года оказалась выше на 32%, в то время как число реализованных кв. м выше на 20%. При этом средняя оценочная цена реализованного кв. м на 9% выше, чем год назад, но средняя площадь реализованного лота ниже чем год назад на 9%. Доля сделок с ипотекой на том же уровне, что и год назад - 64%. Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов на 31% выше. При этом средняя оценочная цена реализованного квадратного метра выше на 8%. В Новой Москве регистрация розничных сделок в августе 2025 года оказалась на 23% выше прошлого года, на фоне роста средней цены кв. м за год на 13%. В Московской области продажи в лотах выше на 37% на фоне роста средней цены реализованного кв. м на 10%. Август 2024 года был месяцем, когда рынок был "на дне" из-за последствий прекращения действия льготной программы ипотеки под 8% с лимитом до 12 млн рублей, при этом программы рассрочек и новые замещающие ипотечные продукты еще не получили такого широкого распространения, как сейчас. Методика расчетов - в первом комментарии.

В августе 2025 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались выше на 9%, чем в июле по числу лотов и на 11% по оценке выручки. При этом доля сделок с ипотекой выросла до 53%. В Санкт-Петербурге число зарегистрированных сделок выросло на 10% на фоне роста доли ипотечных сделок до 51% и средней цены реализованного лота на 3%. В Ленинградской области число регистраций на 6% выше прошлого месяца на фоне снижения средней цены реализованного лота на 2% и роста доли ипотеки до 56%. Методика расчетов - в первом комментарии.

По сравнению с августом 2024 года оценка выручки рынка новостроек (потенциальные поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) в августе 2025 года оказалась на 37% выше. Зарегистированные розничные продажи квартир и апартаментов в лотах выше на 32% чем год назад. Средняя оценочная цена реализованного в Петербургском регионе лота за год выросла на 4% (расчет по заявленным ценам без скидок), а квадратного метра - на 7%. Доля сделок с ипотекой сократилась с 58% до 53%. Август 2024 года был месяцем, когда рынок был "на дне" из-за последствий прекращения действия льготной программы ипотеки под 8% с лимитом до 12 млн рублей, при этом программы рассрочек и новые замещающие ипотечные продукты еще не получили такого широкого распространения, как сейчас. Методика расчетов - в первом комментарии.

Тем временем в регионах - сравнение августа 2024 к августу 2025 года:

- Владивосток - рост оценки выручки на 17% и снижение доли ипотеки до 70%

- Пермь - рост оценки выручки на 50% и снижение доли ипотеки до 74%

- Екатеринбург - рост оценки выручки на 39% и неизменная доля ипотеки в 63%

- Калининградская область - рост оценки выручки на 44% и снижение доли ипотеки до 58%

Примечание. Август 2024 года был "провальным" месяцем после закрытия льготной программы ипотеки под 8% с лимитом до 6 млн рублей. Застройщики еще только осваивали замещающие финансовые продукты - новые виды ипотечных программ и массовое применение программ рассрочки.

Подробности по каждому городу в таблице.
Методика расчетов - в первом комментарии.

Результаты реализации квартир в новостройках по ДДУ по всей РФ за август 2025 года.

По сравнению с августом 2024 года реализация выше на 25,2% в лотах, на 19,1% в квадратных метрах и на 31,7% по оценке законтрактованной выручки (включает как поступившие денежные средства, так и денежные средства, которые согласно ДДУ поступят от покупателя в будущем). При этом средние цены кв.м заявленные в ДДУ в среднем на 10,6% выше уровня прошлого года. Средняя площадь реализованной квартиры снизилась почти на 5%.

Расчеты сделаны на основе данных проектных деклараций опубликованных по состоянию на 10 сентября 2025 года.
Также для сравнения приведены данные за август 2023 года

В сентябре 2025 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) оказались выше на 8% чем в августе по числу лотов, при этом доля ипотечных сделок осталась на уровне 64%. Средняя цена реализованного лота подросла на 2%, а кв. м - на 1%. В Москве (в старых границах) зафиксирован рост числа сделок прошедших регистрацию на 7% на фоне роста "среднего чека" на 3% и доли ипотеки до 57%. В Новой Москве число зарегистрированных сделок за месяц выросло на 1% при росте средней цены реализованного лота на 2% и доли сделок с ипотекой до 71%. В Московской области число регистраций в сентябре на 13% выше августа на фоне снижения доли сделок с ипотечным кредитом до 70%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота в области снизилась на 1%. Методика расчетов - в первом комментарии.

По сравнению с сентябрем 2024 года оценка выручки рынка новостроек (текущие и планируемые поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в сентябре 2025 года оказалась выше на 11%, в то время как число реализованных лотов выше на 14%. При этом средняя оценочная цена реализованного кв. м на 7% выше, чем год назад, а лота - ниже на 2% из-за снижения средней площади реализованного лота на 8%. Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов на 11% выше. При этом средняя оценочная цена реализованного квадратного метра выше на 6%. В Новой Москве регистрация розничных сделок в сентябре 2025 года оказалась на 2% выше прошлого года, на фоне роста средней цены реализованного кв. м за год на 15%. В Московской области продажи в лотах ниже выше 24% на фоне роста средней цены реализованного кв. м на 10%. Методика расчетов - в первом комментарии.

В сентябре 2025 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались выше на 9%, чем в августе по числу лотов и на 12% по оценке выручки. При этом доля сделок с ипотекой выросла до 54%. В Санкт-Петербурге число зарегистрированных сделок выросло на 8% на фоне снижения доли ипотечных сделок до 50% и роста средней цены реализованного лота на 4%. В Ленинградской области число регистраций на 9% выше прошлого месяца на фоне роста средней цены реализованного лота на 2% и роста доли ипотеки до 60%. Методика расчетов - в первом комментарии.

По сравнению с сентябрем 2024 года оценка выручки рынка новостроек (потенциальные поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) в сентябре 2025 года оказалась на 32% выше. Зарегистированные розничные продажи квартир и апартаментов в лотах выше на 19% чем год назад. Средняя оценочная цена реализованного в Петербургском регионе лота за год выросла на 11% (расчет по заявленным ценам без скидок), а квадратного метра - на 13%. Доля сделок с ипотекой сократилась с 65% до 54%. Методика расчетов - в первом комментарии.

Результаты реализации квартир в новостройках по ДДУ по всей РФ за сентябрь 2025 года.

По сравнению с сентябрем 2024 года реализация выше на 7,3% в лотах, на 2,1% в квадратных метрах и на 7,7% по оценке законтрактованной выручки (включает как поступившие денежные средства, так и денежные средства, которые согласно ДДУ поступят от покупателя в будущем). При этом средние цены кв.м заявленные в ДДУ на 5,5% выше уровня прошлого года. Средняя площадь реализованной квартиры снизилась почти на 5%.

Расчеты сделаны на основе данных проектных деклараций опубликованных по состоянию на 10 октября 2025 года.
Также для сравнения приведены данные за сентябрь 2023 года

Тем временем в регионах - сравнение 9 месяцев 2024 к 9 месяцам 2025 года

Калининградская область - рост оценки выручки на 30% и снижение доли ипотеки до 53%

Приморский край - снижение оценки выручки на 14% и снижение доли ипотеки до 72%

Тульская область - снижение оценки выручки на 14% и снижение доли ипотеки до 55%

Рязанская область - снижение оценки выручки на 13% и снижение доли ипотеки до 59%

Калужская область - снижение оценки выручки на 6% и снижение доли ипотеки до 69%

Нижегородская область - рост оценки выручки на 14% и снижение доли ипотеки до 71%


Подробности по каждому региону в таблице.
Методика расчетов - в первом комментарии.

В октябре 2025 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) оказались на 21% выше, чем в сентябре по числу лотов и на 10% по оценке выручки, при этом доля ипотечных сделок выросла до 68%. Средняя цена реализованного лота снизилась на 9%, а кв. м - на 4%, из-за выросшей доли в продажах недорого жилья. В Москве (в старых границах) зафиксирован рост числа сделок прошедших регистрацию на 3% на фоне снижения "среднего чека" на 3% и роста доли сделок с ипотекой до 59%. В Новой Москве число зарегистрированных сделок за месяц выросло на 22% при росте доли сделок с ипотекой до 75%. В Московской области число регистраций в октябре на 44% выше сентября на фоне роста роста доли сделок с ипотечным кредитом до 75%. Планы по очередному реформированию семейной ипотеки вылились в активизацию спроса в недорогом сегменте новостроек преимущественно расположенном в Московской области и в меньшей степени в Новой Москве - в октябре 2025 года темпы реализации жилья, относящегося к сегменту с чеком, который подходит под ограничения семейной ипотеки, заметно выросли - за месяц дополнительный спрос на такое жилье в Московском регионе мог составить около 2000 лотов. Методика расчетов - в первом комментарии.

По сравнению с октябрем 2024 года оценка выручки рынка новостроек (текущие и планируемые поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в октябре 2025 года оказалась выше на 26%, в то время как число реализованных лотов выше на 43%, а доля ипотеки выросла с 55% до 68%. При этом средняя оценочная цена реализованного кв. м ниже на 1%, чем год назад, а лота - ниже на 11%, из-за снижения средней площади реализуемых лотов и смещения спроса в Московской агломерации в сегмент недорогого жилья подходящего под семейную ипотеку. Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов на 11% выше. Cредняя оценочная цена реализованного квадратного метра выше в Москве на 9%, чем год назад, однако средняя цена реализованного лота сократилась на 2%. В Новой Москве регистрация розничных сделок в октябре 2025 года оказалась на 40% выше прошлого года, на фоне роста средней цены реализованного кв. м за год на 12%, а лота на 9%. В Московской области продажи в лотах выше в два раза на фоне роста средней цены реализованного кв. м на 7%, а лота на 4%. Методика расчетов - в первом комментарии.