По сравнению с сентябрем 2024 года оценка выручки рынка новостроек (потенциальные поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) в сентябре 2025 года оказалась на 32% выше. Зарегистированные розничные продажи квартир и апартаментов в лотах выше на 19% чем год назад. Средняя оценочная цена реализованного в Петербургском регионе лота за год выросла на 11% (расчет по заявленным ценам без скидок), а квадратного метра - на 13%. Доля сделок с ипотекой сократилась с 65% до 54%. Методика расчетов - в первом комментарии.

Результаты реализации квартир в новостройках по ДДУ по всей РФ за сентябрь 2025 года.

По сравнению с сентябрем 2024 года реализация выше на 7,3% в лотах, на 2,1% в квадратных метрах и на 7,7% по оценке законтрактованной выручки (включает как поступившие денежные средства, так и денежные средства, которые согласно ДДУ поступят от покупателя в будущем). При этом средние цены кв.м заявленные в ДДУ на 5,5% выше уровня прошлого года. Средняя площадь реализованной квартиры снизилась почти на 5%.

Расчеты сделаны на основе данных проектных деклараций опубликованных по состоянию на 10 октября 2025 года.
Также для сравнения приведены данные за сентябрь 2023 года

Тем временем в регионах - сравнение 9 месяцев 2024 к 9 месяцам 2025 года

Калининградская область - рост оценки выручки на 30% и снижение доли ипотеки до 53%

Приморский край - снижение оценки выручки на 14% и снижение доли ипотеки до 72%

Тульская область - снижение оценки выручки на 14% и снижение доли ипотеки до 55%

Рязанская область - снижение оценки выручки на 13% и снижение доли ипотеки до 59%

Калужская область - снижение оценки выручки на 6% и снижение доли ипотеки до 69%

Нижегородская область - рост оценки выручки на 14% и снижение доли ипотеки до 71%


Подробности по каждому региону в таблице.
Методика расчетов - в первом комментарии.

В октябре 2025 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) оказались на 21% выше, чем в сентябре по числу лотов и на 10% по оценке выручки, при этом доля ипотечных сделок выросла до 68%. Средняя цена реализованного лота снизилась на 9%, а кв. м - на 4%, из-за выросшей доли в продажах недорого жилья. В Москве (в старых границах) зафиксирован рост числа сделок прошедших регистрацию на 3% на фоне снижения "среднего чека" на 3% и роста доли сделок с ипотекой до 59%. В Новой Москве число зарегистрированных сделок за месяц выросло на 22% при росте доли сделок с ипотекой до 75%. В Московской области число регистраций в октябре на 44% выше сентября на фоне роста роста доли сделок с ипотечным кредитом до 75%. Планы по очередному реформированию семейной ипотеки вылились в активизацию спроса в недорогом сегменте новостроек преимущественно расположенном в Московской области и в меньшей степени в Новой Москве - в октябре 2025 года темпы реализации жилья, относящегося к сегменту с чеком, который подходит под ограничения семейной ипотеки, заметно выросли - за месяц дополнительный спрос на такое жилье в Московском регионе мог составить около 2000 лотов. Методика расчетов - в первом комментарии.

По сравнению с октябрем 2024 года оценка выручки рынка новостроек (текущие и планируемые поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в октябре 2025 года оказалась выше на 26%, в то время как число реализованных лотов выше на 43%, а доля ипотеки выросла с 55% до 68%. При этом средняя оценочная цена реализованного кв. м ниже на 1%, чем год назад, а лота - ниже на 11%, из-за снижения средней площади реализуемых лотов и смещения спроса в Московской агломерации в сегмент недорогого жилья подходящего под семейную ипотеку. Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов на 11% выше. Cредняя оценочная цена реализованного квадратного метра выше в Москве на 9%, чем год назад, однако средняя цена реализованного лота сократилась на 2%. В Новой Москве регистрация розничных сделок в октябре 2025 года оказалась на 40% выше прошлого года, на фоне роста средней цены реализованного кв. м за год на 12%, а лота на 9%. В Московской области продажи в лотах выше в два раза на фоне роста средней цены реализованного кв. м на 7%, а лота на 4%. Методика расчетов - в первом комментарии.

В октябре 2025 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались выше на 17%, чем в сентябре по числу лотов и на 20% по оценке выручки. При этом доля сделок с ипотекой выросла до 55%. В Санкт-Петербурге число зарегистрированных сделок выросло на 10% на фоне роста доли ипотечных сделок до 52% и роста средней цены реализованного лота на 6%. В Ленинградской области число регистраций на 28% выше прошлого месяца на фоне снижения средней цены реализованного лота на 1%. Методика расчетов - в первом комментарии.

По сравнению с октябрем 2024 года оценка выручки рынка новостроек (потенциальные поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) в октябре 2025 года оказалась на 48% выше. Зарегистированные розничные продажи квартир и апартаментов в лотах выше на 36% чем год назад. Средняя оценочная цена реализованного в Петербургском регионе лота за год выросла на 9% (расчет по заявленным ценам без скидок). Доля сделок с ипотекой выросла с 52% до 55%. Методика расчетов - в первом комментарии.

Тем временем в регионах - сравнение октября 2024 к октябрю 2025 года

Владивосток - рост оценки выручки на 24% и снижение доли ипотеки до 66%
Пермь - рост оценки выручки на 73% и рост доли ипотеки до 78%
Екатеринбург - рост оценки выручки на 62% и рост доли ипотеки до 67%
Калининградская область - рост оценки выручки на 134% и рост доли ипотеки до 55%

Подробности по каждому городу в таблице.
Методика расчетов - в первом комментарии.

Результаты реализации квартир в новостройках по ДДУ по всей РФ за октябрь 2025 года.

По сравнению с октябрем 2024 года реализация выше на 41,7% в лотах, на 34,8% в квадратных метрах и на 35,7% по оценке законтрактованной выручки (включает как поступившие денежные средства, так и денежные средства, которые согласно ДДУ поступят от покупателя в будущем). При этом средние цены кв.м заявленные в ДДУ на 0,7% выше уровня прошлого года. Средняя площадь реализованной квартиры снизилась почти на 5%, что обусловило и снижение средней цены реализованного лота.
Расчеты сделаны на основе данных проектных деклараций опубликованных по состоянию на 11 ноября 2025 года.
Также для сравнения приведены данные за октябрь 2023 года

В ноябре 2025 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) оказались на 2% выше, чем в октябре по числу лотов и на 5% по оценке выручки, при этом доля ипотечных сделок выросла до 69%. Средняя цена реализованного лота выросла на 2%, а кв. м - на 4%. В Москве (в старых границах) зафиксирован рост числа сделок прошедших регистрацию на 4% на фоне роста "среднего чека" на 1% и роста доли ипотеки до 60%. В Новой Москве число зарегистрированных сделок за месяц выросло на 8% при росте доли сделок с ипотекой до 77% и росте "среднего чека" на 5%. В Московской области число регистраций в ноябре на 1% ниже октября на фоне стабильной доли сделок с ипотечным кредитом в 75% и росте "среднего чека" на 1%. Во всех рассматриваемых локация снизилась средняя площадь реализованного лота. Методика расчетов - в первом комментарии.

По сравнению с ноябрем 2024 года оценка выручки рынка новостроек (текущие и планируемые поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в ноябре 2025 года оказалась выше на 21%, в то время как число реализованных лотов выше на 30%, а доля ипотеки выросла с 56% до 69%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота - ниже на 6% чем год назад, из-за снижения средней площади реализуемых лотов на 7% и смещения спроса в Московской агломерации в сегмент недорогого жилья подходящего под семейную ипотеку. Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов на 9% выше. Cредняя оценочная цена реализованного квадратного метра выше в Москве на 12%, чем год назад, однако средняя цена реализованного лота сократилась на 1%. В Новой Москве регистрация розничных сделок в ноябре 2025 года оказалась на 19% выше прошлого года, - на фоне роста средней цены реализованного кв. м за год на 20%, а лота на 14%. В Московской области продажи в лотах выше на 70% фоне роста средней цены реализованного кв. м на 9%, а лота на 5%. Методика расчетов - в первом комментарии. В ноябре 2025 года домохозяйства активно участвовали в программе ипотечного кредитования для семей с детьми на фоне высокой неопределенности ее будущего. Причем основным мотивом для сделок является не улучшение текущих жилищных условий в виде расширения жилой площади, а желание воспользоваться пока еще действующим долгосрочным кредитованием под 6% в рамках установленного лимита, под который за редким исключением подходят в Московском регионе только малогабаритные квартиры.