#лайфШД
Со слов Эвелины Ишметовой

Честно скажу: двое суток думала, что же вам рассказать в лайф-формате. Казалось бы, вот он – конец года, период, когда все должны уже потихоньку расслабляться… Но у меня ни в одном глазу.

Каждый день что-то важное: финальные вебинары, подготовка, встречи. На прошлой неделе у нас отгремела вечеринка женского клуба – тёплая, мощная, вдохновляющая. И вместо того чтобы переключиться в новогодний режим, я всё ещё ощущаю, что бегу спринт на длинную дистанцию.

Главная интрига сейчас – будущий форум FORCITIES. Партнёры уже требуют даты, формат, темы. А мы сами ещё в процессе: хотим провести, понимаем ценность, но нужно решить где, с кем и про что, чтобы вы – слушатели, партнёры, коллеги – получили максимум пользы.

И всё это происходит на фоне десятков других задач, которые тоже нельзя «отложить после праздников».

Поэтому конец года у нас – это не плавное замедление, а наоборот, разгон перед длинным поворотом.

На следующей неделе будем подводить итоги по всем направлениям и, возможно, после этого удастся хотя бы на день переключиться в новогодний режим.

Очень хочется дойти до выставки Алены Ахмадулиной в Историческом музее. Это моя личная маленькая цель – символ того, что я всё-таки смогу выдохнуть.

Пока что продолжаем бежать, но верим, что вот-вот сможем позволить себе немного замедлиться. ❄️

Рынок девелопмента – 2025: что действительно изменилось 📈

Рынок девелопмента больше не эволюционирует, он пересобирается. То, что ещё недавно считалось устойчивым стандартом, сегодня не выдерживает столкновения с реальностью покупателя. Бетон остаётся, а смыслы устаревают уже на этапе котлована.

Школа Девелопера проанализировала выступления спикеров Всероссийского форума FORCITIES и выделила основные сигналы рынка – не как набор трендов, а как системные изменения, которые уже влияют на продукт и будут определять спрос в ближайшие годы.

➡️ Персонализация как новый базовый стандарт

Сегодня более 80% пользователей получают персонализированный опыт от онлайн-сервисов, и эти ожидания напрямую переносятся на покупку недвижимости. Без учёта этого фактора классический девелоперский продукт морально устаревает ещё до завершения строительства.

➡️ Покупатель стал сложнее

К концу 2025 года застройщики констатируют – потребительские предпочтения значительно усложнились. Около 70% покупателей ищут квартиры, которые отражают индивидуальный образ жизни и ценности, а не универсальные планировки «для всех».

➡️ Стандартные планировки – уже прошлое

Люди больше не хотят вписывать свою жизнь в евродвушки. К 2028 году стандартом станут лоты-трансформеры. Жёсткие типовые решения уступают место альтернативным планировкам, например, круговым, с мокрой точкой в центре и минимальным количеством перегородок. Ключевая задача девелопера сегодня – закладывать возможность лёгкой трансформации не только пространства, но и инженерных систем, чтобы не создавать «хрущёвки будущего».

➡️ Дом как платформа, а не просто здание

В проектах всё чаще обсуждается необходимость предусматривать биохакинг-зоны – как основу для последующей интеграции сервисов в инфраструктуру ЖК. В горизонте трёх лет стандартом станет подход lifestyle as a service: дом-платформа, экосистема по подписке, где жильё лишь один из элементов ценностного предложения.

➡️ Индустриальная недвижимость: рост и качественный сдвиг

К 2025 году обеспеченность складами в России выросла до 0,37 кв. м на человека (против 0,17 в 2014 году). Этот рост будет сопровождаться переходом в более высокие классы помещений. К 2030 году ожидается значительное расширение сегмента складов классов А и А+. Уже сегодня разрабатываются новые конструктивные решения под типовые пролёты, высоты и шаги колонн, позволяющие снижать стоимость строительства до 45% без потери требований по безопасности.

Вывод

Девелопмент в 2025 году – это уже не про «построить и продать». Это про гибкость, сценарии жизни, сервисы и способность проекта адаптироваться к человеку, а не наоборот.

А что из этого вы считаете ключевым для рынка? Какие изменения уже учитываете в своих проектах – пишите в комментариях.