Кто отвечает за цифровую стройку?
или почему «это не моя задача» больше не работает

Цифровая стройка — это не просто красивые дашборды. Это слаженная командная работа. И у каждого — своя зона ответственности.

Роли участников:
1. Заказчик
– Назначает исполнителей
– Контролирует выполнение
– Утверждает ЦИМ и графики
2. Технический заказчик / девелопер
– Ведёт стройку
– Вносит данные в ИСУП
– Загружает модели, графики, акты, фото
3. Проектировщик
– Создаёт и обновляет ЦИМ
– Учитывает изменения, замечания
– Обеспечивает соответствие модели реальности
4. Подрядчик
– Работает по модели
– Сдаёт результаты в цифре
– Обосновывает отставания (если они есть)

А теперь главное:
Согласно п. 2.2 Приказа №612 от 24.05.2024, ответственным за внесение данных в ИСУП является участник ОКС, в зависимости от его роли (Заказчик, Застройщик, Техзаказчик, Концессионер и т.д.).
Это не может делать третье лицо — только тот, кто реально участвует в проекте.

Почему это важно?
– Своевременные данные = своевременные решения
– Одна ошибка в модели — и срывается весь график
– Нет данных = нет контроля

Цифровая стройка работает только тогда, когда все делают своё дело и вовремя.

Идеальный дашборд: стройка в одном экране
или как руководителю понять за 30 секунд, всё ли идёт по плану

Когда стройка — это десятки объектов, подрядчиков и графиков, вам нужно не тысяча строк в Excel, а один экран, где всё видно.

Что должен показывать дашборд?
1. Степень готовности объекта (%)
2. Сравнение план / факт по срокам и бюджету
3. Ключевые даты: отставания, критические точки
4. Активность исполнителей: кто сдаёт, кто тормозит
5. Индикаторы риска (цветами)
– зелёный — всё ок
– жёлтый — внимание
– красный — требуется вмешательство

А ещё:
– Фильтры по районам, заказчикам, видам работ
– Быстрый переход к проблемному участку
– Фото и видео прямо с площадки
– Ссылки на документы и модели

Круто, когда данные поступают напрямую из ИСУП и ЦИМ.
Не надо спрашивать «ну что у нас по школе на 500 мест?».
Открываете дашборд — и всё понятно.

Цифровое управление стройкой — это не про отчёты. Это про осознанные решения.

Цифровая приёмка: конец бумажной волоките
или как сдавать объекты без кучи папок и бесконечных актов

Вы построили объект. Время сдавать. И тут начинается:
– бумажки
– недостающие подписи
– забытые акты
– поездки на стройку
– нервы всех сторон

Цифровая приёмка меняет всё.
Система показывает, что сделано и когда, кто подписал, кто не успел, и где затык.

Как это работает:
1. ЦИМ показывает фактическую готовность объекта
– По каждому элементу
– Со сроками, фото и привязкой к графику
2. В ИСУП вносятся электронные акты
– Один формат
– Электронная подпись
– Визуализация на дашборде
3. Приёмка идёт по факту, без сюрпризов
– Все видят одно и то же
– Система не даст «забыть» участок
– Претензии можно отслеживать и закрывать по пунктам

Цифровая приёмка — это не просто удобство.
Это экономия времени, прозрачность, спокойствие.

И главное — качество на выходе выше, потому что каждый шаг прозрачен и зафиксирован.

Автоматизированные акты и контроль скрытых работ
или как не потерять важное под слоем бетона

Есть такие работы, которые потом не проверишь — они скрытые. Например, гидроизоляция фундамента или армирование плиты. Раньше — фотки на телефон, бумажный акт, подпись на коленке.

Теперь всё иначе:
Добро пожаловать в цифровой контроль!

Как это работает:
1. Акт скрытых работ — в цифре
– Вносится через ИСУП
– Привязан к конкретному участку модели
– Содержит фото, дату, исполнителя, статус
2. Чек-листы встроены в процесс
– Пошаговые проверки
– Без галочки не перейти к следующему этапу
– Можно настроить индивидуально под тип объекта
3. ЭЦП вместо ручки
– Подписи заказчика, технадзора и подрядчика — сразу в системе
– Уведомления о необходимости подписать
– История — сохраняется навсегда

В чём плюс?
– Никакие работы не уйдут в «тень»
– Минимум бумажек
– Прозрачность и доказательства на руках
– При проверках — всё есть, всё подписано

Цифровой акт — это не файл. Это элемент системы.
Он живёт внутри проекта, связан с моделью и доступен всем участникам.

Типовые ошибки при работе с ЦИМ и ИСУП
или как не наступить на цифровые грабли

Цифровая стройка — мощный инструмент. Но если использовать его неправильно, можно завалить даже хороший проект.

Вот ТОП-7 ошибок, которые совершают чаще всего:
1. ЦИМ создаётся «для галочки»
– Без связи с графиком, объёмами, этапами
– Просто красивая 3D-картинка, не рабочий инструмент
2. ИСУП наполняется вручную — и с опозданием
– Актуальность теряется
– Данные не совпадают с реальностью
3. Нет ответственного за обновление данных
– Никто не ведёт модель
– Никто не отвечает за заполнение ИСУП
4. Подрядчик не обучен работе с цифровыми инструментами
– Не понимает, что такое цифровой акт
– Путается, боится, тормозит процесс
5. Нет контроля за качеством данных
– Пропущены поля, перепутаны даты
– Готовность объекта 80%, а по факту – 50%
6. Используются разные версии модели
– Заказчик и подрядчик смотрят на разные данные
– Возникают конфликты
7. Непонимание, кто и за что отвечает в системе
– Каждый думает, что это делает кто-то другой
– В итоге — не делает никто

Как избежать ошибок?
– Назначьте ответственных по ролям
– Настройте регулярное обновление ЦИМ и данных в ИСУП
– Учите всех участников пользоваться системой
– Внедрите контроль качества данных
– И главное — используйте ЦИМ и ИСУП как инструмент управления, а не отчётности.

Цифровая стройка по шагам
или как зайти в ИСУП и ЦИМ без боли и хаоса

Многие боятся:
«Это сложно»,
«Мы не готовы»,
«У нас нет специалистов»...

Спокойно. Всё можно внедрить постепенно и без стресса. Вот 5 простых шагов, с которых стоит начать:

🔹 Шаг 1. Определите пилотный объект
Выберите 1 объект — не самый сложный, но важный.
На нём вы обкатаете процесс, не рискуя всем портфелем.

🔹 Шаг 2. Назначьте цифровую команду
Да, пусть это даже один человек на старте.
Главное — он будет знать:
– кто, что и куда вносит
– что и как контролировать
– кому звонить, если что

🔹 Шаг 3. Подготовьте базовую ЦИМ
Не обязательно сразу делать супермодель.
Достаточно:
– конструкций
– графика
– ключевых характеристик
Потом усложните.

🔹 Шаг 4. Введите объект в ИСУП
Занесите участника, сроки, этапы, модель.
Начните с базовых данных и актуализируйте по мере готовности.
Это лучше, чем «ничего».

🔹 Шаг 5. Настройте рутину
– Обновление раз в неделю
– Проверка данных перед совещанием
– Один ответственный за каждую зону
– Шаблоны для актов и чек-листов

Важное правило:
Не стремитесь сделать сразу идеально.
Лучше — понемногу, но стабильно.
Цифровая стройка — это марафон, а не спринт.

Как замотивировать подрядчика работать в ИСУП и ЦИМ?
или что делать, если «нам это не нужно»

Часто слышим:
– «Это не входит в договор»
– «Нам проще по старинке»
– «У нас нет BIM-менеджера»

Но без участия подрядчика цифровая стройка разваливается. Что делать?

🔹 1. Включайте требования в договор
Прямо в ТЗ прописывайте:
– Обязательное ведение ИСУП
– Использование ЦИМ на стройплощадке
– Электронная сдача актов
– Ответственный за цифровую часть

📌 Это должно быть не «по желанию», а обязательством.

🔹 2. Обучите и покажите выгоды
Проведите простой вводный курс (1-2 часа):
– как пользоваться системой
– как выгружать акты
– как читать ЦИМ
Покажите, что это помогает, а не мешает.

🔹 3. Дайте удобные инструменты
– Готовые шаблоны
– Быстрый доступ в систему
– Поддержка 24/7
Чем проще — тем выше шанс, что подрядчик будет работать в цифре, а не саботировать.

🔹 4. Внедрите рейтинг и мотивацию
Покажите на совещании:
– кто ведёт ИСУП и сдаёт в срок
– кто опаздывает и молчит
📈 Сделайте мотивацию — бонусы, упрощённые акты, допуски на будущие объекты.

🔹 5. Переходите на «цифровое взаимодействие»
Без ИСУП — нет закрытия.
Без ЦИМ — нет доступа на объект.
Цифровая стройка = цифровая ответственность.

Хочешь участвовать в проекте? Работай в цифре.
Это честно. Это современно. Это неизбежно.

Что дальше? Будущее цифровой стройки уже рядом
или как ИСУП и ЦИМ открывают двери в XXI век

Когда стройка переходит в цифру, это не финал, а только начало.
ИСУП и ЦИМ — это фундамент. А надстройка? Смотри сам:

🤖 1. Роботы на стройке
– Дроны инспектируют качество
– Боты укладывают кирпич
– 3D-принтеры печатают детали и даже дома
🎯 Всё — под контролем модели и графика

📊 2. Предиктивная аналитика
– ИСУП знает, где обычно случаются отставания
– Система подсказывает риски ещё до их появления
– Менеджеры получают оповещения: «Вмешайтесь сейчас — потом будет дороже»

🧠 3. ИИ-помощники
– Автоматически проверяют модель на ошибки
– Предлагают оптимальные решения
– Формируют акты, отчёты, дашборды — за секунды
🛠 Менеджер думает, ИИ — делает

📕 4. Цифровой паспорт объекта
– Всё, что происходило на стройке, — навсегда в системе
– Гарантии, техобслуживание, ремонт — всё видно
– Передача в эксплуатацию и капремонт — проще, быстрее, надёжнее

🌐 5. Полная цифровая экосистема
Проект → стройка → эксплуатация — в одной цифровой среде
Данные не теряются, решения быстрее, ошибок меньше

ИСУП и ЦИМ — это билет в будущее.
Кто освоит их сегодня — будет лидером завтра.

Цифровой надзор: стройка с планшета, а не с каски
или как инспектору не ездить 300 км ради одной подписи

В прошлом: инспектор едет на объект, ищет подрядчика, проверяет документы, фиксирует нарушения в блокноте…
⏳ День ушёл.
🧾 Бумаги в машине.
⚠️ А что проверили — никто не понял.

Теперь всё иначе: цифровой надзор меняет игру.

🔍 Что это такое?
Цифровой надзор — это когда контроль стройки ведётся онлайн.
Инспектор работает в системе (например, ИСУП или ведомственном портале) и видит всё:

– Сроки
– Этапы работ
– Цифровые акты и фото
– Готовность по модели ЦИМ

🛠 Как это работает:
Подрядчик выполняет этап

Заносит акт и фото в систему

Инспектор получает уведомление

Проверяет удалённо или назначает выезд

Ставит цифровую подпись или указывает замечания

📲 Чем помогает:
– 📉 Уменьшает число выездов
– 🕒 Ускоряет приёмку этапов
– 📂 Все документы — в системе, не в папке
– 🧾 Формируются отчёты по клику

Цифровой надзор = контроль без проволочек.
И главное — без потерь информации, потому что всё зафиксировано, промаркировано и подтверждено ЭЦП.

BIM на стройке: модель в руках строителя
или как ЦИМ перестаёт быть просто 3D-картинкой

Часто BIM (Building Information Modeling) воспринимают как инструмент только для проектировщиков.
Но настоящая сила BIM — на стройке. Когда модель становится рабочим инструментом для прораба, мастера, монтажника.

🏗 Как строители используют BIM на площадке:
– 📱 Открывают модель прямо на планшете или телефоне
– 🔍 Видят, где и как должен быть установлен элемент
– 🛠 Сверяют проект с фактом до начала работ
– 📸 Фиксируют отклонения с привязкой к модели
– 🗂 Получают автоматические ведомости материалов и объёмов

🧰 Что даёт BIM на стройке:
– Минимум ошибок: все знают, что и где делать
– Быстрая проверка — без рулетки и бумажек
– Меньше конфликтов: все смотрят в одну актуальную модель
– Чёткое планирование: можно заранее увидеть «узкие места»

💡 Пример:
📍Монтаж вентиляции.
Монтажник открывает ЦИМ на планшете — видит, где проходят трассы, на каком уровне, какой диаметр.
❌ Ошибся? Модель покажет пересечение.
✅ Всё сходится? Фиксирует фото, отправляет технадзору.

BIM на стройке = стройка по модели, а не по догадкам.
Цифровой инструмент, который упрощает работу каждого, от прораба до заказчика.

Цифровые госуслуги в строительстве
или как получать разрешения, экспертизу и приёмку без кип бумаг

Представьте:
📄 Никаких 10 папок документов
🧍‍♂️ Никаких очередей в окно №3
🚗 Никаких поездок за подписью

Теперь это реальность.
Госуслуги в строительстве — в цифре.

🏛 Какие услуги уже доступны онлайн:
– Загрузка и подача проекта на экспертизу
– Получение разрешения на строительство
– Согласование изменений в проект
– Электронная приёмка и ввод в эксплуатацию

📲 Как это работает:
Заказчик или представитель загружает документы в систему (РосКапСтрой, РПГУ, ИСУП)

Все проверки проходят в цифровом виде

Получение результата — в ЛК, без выезда

Все статусы — прозрачно и в реальном времени

💡 Преимущества:
– 🕒 Быстрее: не надо ждать писем
– ✅ Прозрачно: видно, кто проверяет и когда
– 🔐 Надёжно: всё подтверждено ЭЦП
– 💻 Интеграция с ИСУП: не надо загружать одно и то же 5 раз

Цифровые госуслуги = экономия времени и нервов.
А главное — это гарантия, что процесс не затянется из-за бумажной волокиты.

🏢 Цифровая приёмка: как передать здание без лишних бумаг
или почему эксплуатационщик скажет вам «спасибо»

Стройка закончена. Что дальше?
Нужно передать здание тем, кто будет им пользоваться и обслуживать.

Раньше это было так:
📦 коробки с актами,
📷 фото на флешках,
📄 схемы и инструкции на бумаге.
И куча вопросов: что где установлено, кем и когда?

Теперь — цифровая приёмка. Всё проще, быстрее и без нервов.

🔍 Что такое цифровая приёмка?
Это когда всё, что происходило на стройке:
– работы,
– акты,
– фото,
– чертежи и оборудование —
собрано в одной системе и привязано к 3D-модели здания.

✅ Что получает эксплуатация?
– 3D-модель, где видно:
где какие трубы, провода, щитки и системы
– Все документы — в цифре, не в папках
– Информация: кто монтировал, когда, из чего
– Гарантии и инструкции — сразу под рукой

💡 Почему это удобно?
– Не нужно искать документы — всё уже в системе
– Легко обслуживать здание: знаешь, где и что
– Устранение проблем — быстрее
– Нет бумажной волокиты

Цифровая приёмка — это как передать здание с "умной инструкцией по эксплуатации".
Без лишних звонков, путаницы и потерь.

🏠 Цифровой паспорт здания: что это и зачем он нужен?
или как здание «помнит» всё о себе

У каждого человека есть паспорт.
А теперь — есть и у здания.
📄 Только не бумажный, а цифровой.

🧾 Что такое цифровой паспорт?
Это вся информация о здании, собранная в одном месте:
– где оно стоит,
– из чего построено,
– когда и кем,
– какие системы внутри (отопление, вентиляция, пожарка и т.д.),
– какие были ремонты, аварии, проверки.

🔧 Кто им пользуется?
Эксплуатационные службы — чтобы знать, где что и как работает

Собственники/УК — чтобы быстро чинить и управлять

Госорганы — чтобы вести учёт

Застройщики — чтобы сдавать объекты без лишней бюрократии

🧠 Зачем он нужен?
– Не нужно искать старые чертежи и акты — всё в одном окне
– Проще планировать ремонты и техобслуживание
– Быстрее решать аварии — видно, где что установлено
– Удобнее вести отчётность и сдавать документы в надзор

💡 Пример:
Потекла труба в стене.
Без паспорта — ищешь проект, вызываешь подрядчика, вскрываешь стену.
С паспортом — открываешь модель, видишь, где и какая труба, и что с ней было.

Цифровой паспорт — это как "память здания".
Он знает всё. И никогда не забудет.

🏘 Цифровая стройка в регионах: реально ли это?
или с чего начать, если вы не мегаполис

Цифровая стройка — не только для столицы или больших застройщиков.
Сегодня ИСУП и ЦИМ доступны каждому региону, городу и муниципалитету.
Главное — начать правильно.

🔑 Что нужно, чтобы запустить цифровую стройку у себя?
1. Определите пилотный объект
🏫 Например: детский сад, ФАП, дорога, школа.
Объект, который нужен людям — и который можно спокойно вести в цифре.

2. Назначьте ответственного
🧑‍💼 Один человек (или отдел), который будет:
– учиться,
– координировать участников,
– загружать данные в ИСУП.

3. Попросите модель у проектировщика
🧱 Многие уже работают в BIM.
Если нет — закажите упрощённую модель: хотя бы конструктив и график.

4. Внесите стройку в ИСУП
📥 Через регионального оператора или напрямую.
ИСУП — это бесплатно. Главное — вовремя вносить информацию.

5. Покажите результат
📊 Сделайте дашборд, где будет видно:
– готовность объекта
– сроки
– фото со стройки
– акты и документы

Это оценят и губернатор, и жители.

🤔 А если нет специалистов?
– Научиться можно за неделю
– Есть методички, видеоуроки и помощь регионального куратора
– Проектировщики и подрядчики часто помогают — им это тоже выгодно

Цифровая стройка в регионе — это реальный инструмент.
Он помогает видеть, контролировать и сдавать объекты в срок и с качеством.