Как продать квартиру и минимизировать налоги? Разбираем законные способы!

Если вы продали квартиру, с дохода нужно заплатить 13% НДФЛ (для резидентов). Но есть несколько способов снизить налог или не платить его вовсе:

1. Соблюсти минимальный срок владения

🔹 3 года – если квартира получена:

в наследство,

в дар от близкого родственника,

по договору ренты или приватизации.

🔹 5 лет – если куплена после 01.01.2016 (иначе — 3 года).

Если срок выдержан – налог 0%!

2. Использовать налоговый вычет

🔹 1 000 000 ₽ – фиксированный вычет при продаже.

🔹 Фактические расходы – если квартира была в собственности менее 3/5 лет, можно уменьшить доход на сумму, за которую её купили (если есть документы).

Пример:

Продали за 5 000 000 ₽, купили за 4 000 000 ₽.

Налог = (5 000 000 – 4 000 000) × 13% = 130 000 ₽ (вместо 650 000 ₽).

3. Продажа с одновременной покупкой

Если в том же году купить новую квартиру дороже, можно применить вычет при покупке (до 2 000 000 ₽) и компенсировать налог.

4. Договор дарения (если покупатель – близкий родственник)

Налог при дарении между близкими родственниками 0% (но потом они не смогут продать её без налога, если не пройдет 3/5 лет).

5. Рассрочка платежа

Если продажа оформляется с рассрочкой на несколько лет, налог можно платить частями (по году получения денег).

⚠ Важно! Все схемы должны быть прозрачными – "серая" оптимизация рискованна.

Нужна помощь в расчетах? Пишите в личку!

#Налоги #Недвижимость #ПродажаКвартиры #Финансы