Всем привет!
Завтра - то есть 12 сентября 2024 года - в 20:00 независимый исследователь городских коныликтов Юрий Лобанов, не менее независимый "профессиональный общественник" Евгений Митрофанов и в чем-то независимый я - историк и буржуй - в очередном выпуске программы "Протагонисты" на канале "Перекрестки" обсудим основные городские конфликты лета 2024 года:

1. Кафе «Шарик»: снести нельзя оставить/ или Почему правила иногда нужно нарушать?
2. Чешуйки «Оперного» унесло ветром перемен и почему никто не может найти
3. Застройка «Цума»: так ли всесилен «Расцветай»?
4. Увольнение Кондратьева: начало большой строительной войны или пронесет?
5. Устроит ли новая мэрия первый полноценный транспортный коллапс в Новосибирске (и где автомобильная общественность?)
6. Продление Кирова через Инюшенский бор: кто такие нимбисты и мешают ли они городу жить? (Или Кто больше имеет больше прав на Инюшенский бор?)

Программа «Протагонисты» – это разговор с главным героем на главные темы об экономике, обществе, городе и профессионализме. Сложившихся традиций, самых лучших законов и любого абстрактного понимания проблем недостаточно для лучшей жизни. Что-то изменить вокруг нас можно только через человека. И первое, что для этого надо сделать – это начать с ним диалог. Мы продолжаем!

Присоединяйтесь, подписывайтесь на канал, задавайте вопросы, предлагайте темы для обсуждения.

https://www.youtube.com/live/ORceXFuvY54?si=migEdMxhqrMaZVaB

Всем привет!
Сегодня - то есть 12 сентября 2024 года - в 16:00 очередной выпуск программы "Территория недвижимости" на канале "Перекрестки". Говорим о рынке недвижимости в более широком экономическом и политическом контексте. Присоединяйтесь, подписывайтесь на канал, задавайте вопросы, предлагайте темы для обсуждения.

В программе разберем несколько главных тем:
• Новые тренды на рынке недвижимости: можно ли выявить? достаточно ли информации? пора ли принимать решения?
• Что происходит с ценами и почему «новости» о росте цен на жилье никак не связаны с реальностью – отдельный анализ для первичного и вторичного рынка
• САМЫЙ ВАЖНЫЙ ВОПРОС рынка жилой недвижимости: его величество ОБМЕН. Действительно ли большая часть сделок на рынке жилья – это сделки обменные и почему нет объявлений об обмене. Как происходит обмен через куплю-продажу и как этому учат риэлторов. Есть ли региональные отличия и что за собой влечет эта особенность рынка в теории и на практике. Правовые и экономические последствия преобладания обменных сделок для рынка: предварительные договоренности, расчеты, цепи, роль ипотеки, опеки и материнского капитала. Обмен при решении жилищных или имущественных вопросов – есть ли разница. Возможна ли прямая мена
• Пригодна ли недвижимость для инвестиций в наше непростое время: цели, возможности, условия
• Структура размещения населения в России или о том, почему статистика не совпадает с вашей картиной мира – искажения реальности, позиция наблюдателя и вызванные этим системные риски в нашей стране, в США и в других странах – экономика, политика и не только
• Емкость региональных рынков недвижимости в сравнении: Новосибирск и Казань
Основные темы и главные новости рынка недвижимости.

"Территория недвижимости" - это дайджест новостей о недвижимости. Недвижимость это целый мир, а процессы на рынке недвижимости одно из самых ярких и важных явлений в современном мире. В них проявляется целый комплекс экономических, социальных и даже политических проблем. Кроме того – недвижимость это самый ценный капитал, который находится в собственности большинства россиян. Задача нашей программы – быть проводником в решении ваших жилищных и имущественных вопросов.

https://www.youtube.com/live/gAp93xDvgvU?si=Pq7h_om_QF8whNpg

Вторая часть моего интервью о рынке недвижимости для Деловой квартал - Новосибирск. Более чем внятно, на самом деле. Так что, читать надо. Спасибо Мария Безденежных!

https://nsk.dk.ru/news/237209435

Ключевая ставка Банка России 19% годовых! Ипотека теперь будет от 22%, хотя уже без разницы.

Собственно всё идёт, как я и предсказывал. Уже начинаю уставать от того, что последний год все мои прогнозы верны. А куда деваться, если тренды понятны и очевидны. Это теперь, похоже, нужна еще одна попытка вооруженного мятежа, как в июне в прошлого года, чтобы хоть что-то стало непредсказуемым.

ЦБ говорит так:
- рост экономики тормозится (а куда ж ему еще идти, если львиная доля приходится на госзаказ, импортозамещение в изоляции от международных инвестиций или расходы связанные с СВО)
- проинфляционные настроения населения и бизнеса и проинфляционные ожидания экспертов растут (а как еще может быть, если бюджет не только на уменьшает траты, но перераспределяет деньги в пользу депрессивных регионов, людей, у которых раньше не было денег, отраслей экономики, что при нормальных условиях никогда бы не росли и не развивались в стране с такой демографической структурой и такими доходами населения)
- зарплаты растут выше производительности труда (а автоматизация производства теперь еще меньше возможна из-за санкций)
- издержки по логистике и транзакциям растут (потому что все перевернуто с ног на голову в стране и власть системно действует не в реальных интересах страны - так что, идем на восток)

Но проблема Центробанка в том, что все рынки в стране - особенного главные - труда и капитала - искажены государством и его инструменты работают со скрипом. Поэтому всё что регулятор делает для снижение инфляции выглядит не только как попытка остановить потребление и вынудить людей сваливать деньги в разные сомнительные и долгосрочные схемы, из которых их потом хрен достанешь - программа долгосрочных сбережений, инвестиционные счета третьего типа, всякое долгосрочное страхование жизни и т.п. Ибо даже то, что вкладах свалено 50 триллионов рублей - это не "сберегательные настроения", а отложенный спрос. Но этих действий мало и поэтому их политика выглядят как попытка редуцировать целый ряд рыночных процессов и реальных интересов бизнеса и населения и тем настолько примитивизировать экономику страны, сложность которой мешает управлять ей вручную, чтобы их цэбэшные инструменты начинали работать. На мой взгляд последний год они даже находятся в какой-то перманентной, но уравновешенной панике.

В принципе, я бы относился к денежно-кредитной политике Банка России нормально, тем более, что их аналитика, все-таки, на голову выше аналогичных попыток остальных органов федеральной власти и они не только понимают, что многого не понимают, но и честно об этом говорят. Но этого недостаточно, потому что их политика бы работала, если бы правила были общие для всех. А иначе получается несправедливо и даже дико. О чем я?

Во-первых, ипотека - она ведь не для всех выше 20% годовых, потому что осталась семейная, для IT и прочее дерьмо. Если вы продаете свою квартиру, то для вашего покупателя ставка будет 22% годовых, а если застройщик продает свою, то для его покупателя это будет 6%. А значит капитализация всех квартир на вторичном рынке в стране падает. Уже не так сильно, как до 1 июля, но достаточно. То есть этим самым государство отнимает у каждого из нас сотни тысяч и миллионы рублей недобросовестной конкуренцией в пользу девелоперов. Потому что от нас проблем нет, а от застройщиков появляются "обманутые дольщики", которые своей вины в неверном инвестиционном выборе не признают, глупость и жадность свои отрицают, а просто садятся на площади, начинают голодать и требуют лично Путина. А это вопрос политический и опасный.

Во-вторых, бизнес - кредиты для бизнеса тоже выше ключевой ставки, хоть, в основном, и плавающие. Но для того бизнеса, который производит вооружение и прочее для государства - для них и льготные продукты, и авансирование платежей, и потенциальное спасение от разорения, потому что их продукция в цепочке производства, например, боеприпасов. Не говоря уже о том, что псевдобизнес, сидящий на госзакупках переманивает зарплатами кадры, и реальный бизнес, работающий на реальное потребление не может с этим конкурировать.

В-третьих, долго, нудно и вопреки государству в России медленно, но складывалась система, когда эффективные и современные отрасли экономики и кадры начинали тяготеть к городам и регионам, у которых как раз был объективный шанс на развитие, которые хоть что-то для этого делали и под это перестраивались все цепочки грузовой и финансовой логистики, транспортная, экономическая и бытовая инфраструктура. А теперь эти потоки развернуты обратно к тяжелому наследию советского народного хозяйства, что не только создает иллюзию возможного будущего у депрессивных городов и регионов с допотопными оборонными заводами, но и прикручивает кран с кислородом для нормальных городов с современной экономикой. При том, что - исключительно из-за неадекватной внешней политики государства - внешний кран уже закрыт. И - уверяю вас - не откроется даже после окончания СВО еще долго.

И, в четвертых - и это довлееет надо всем - количество пенсионеров снова начинает расти - эффект псевдореформы по повышению пенсионного возраста 2018 года сдох. А пенсии в стране настолько смешные, что их в среднем хватает только на еду и лекарства. А так как российские пенсии это не пенсии, а соцпособие и, с точки зрения любой экономики, деньги незаработанные и отобранные у бизнеса, который создает рабочие места сейчас, то пенсии разгоняют инфляцию с многократным эффектам. И в самых чувствительных для бедных слоев населения направлениях. То же с зарплатами бюджетников, потому что они хоть и работают, но размер их зарплат не зависит от "голосования рублем" потребителя их услуг. И, казалось бы, хрен с ним, но если инфляция достигнет такого уровня, что пенсий уже не будет хватать на еду, то государство в любой момент может их повысить, напечатав деньги, повысив налоги, взяв их из ФНБ, выпустив ОФЗ и т.д. А вот нормальный бизнес так поступить с зарплатами своих сотрудников не может. Не говоря уже о том, что государство, почему-то, нельзя признать банкротом и ликвидировать, что, кстати, было бы хорошим решением, а вот любой реальный бизнес под этим постоянно ходит.

Ну, а мои прогнозы, на удивление, читают - обе части моего интервью новосибирскому Деловому кварталу в топ-3 прочтений на этой неделе. Мелочь, а приятно)))

Всем привет!
В крайней степени рекомендую подписаться на канал "Перекрестки" в ВК. И не только потому, что YouTube тормозится, но и вообще.
https://vk.com/perekrestky
Заранее всем спасибо!

Всем привет!
Сегодня - то есть в четверг 19 сентября 2024 года - в 16:00 очередной выпуск программы "Территория недвижимости" на канале "Перекрестки". Присоединяйтесь, подписывайтесь на канал и на сообщество ВКонтакте, задавайте вопросы, предлагайте темы для обсуждения.

В очередном выпуске программы разберем несколько главных тем:
• Ключевая ставка повышена – что дальше? Что пытается прощупать Банк России играми со ставками рефинансирования
• Существует ли ипотека в современной России и если существует, то какая. Начнут ли россияне массово брать ипотечные кредиты при росте инфляции
• Грядущее внедрение ипотечного стандарта или смогут ли девелоперы и банки обойти требования регулятора к качеству ипотечного портфеля
• План-график ударов по строителям многоквартирных домов – какие срезы стабильности строительной отрасли позволят нам принять решение на первичном рынке
• Емкость региональных рынков недвижимости в сравнении: Новосибирск и Казань
Основные темы и главные новости рынка недвижимости.

«Территория недвижимости» – это дайджест новостей о недвижимости. Недвижимость это целый мир, а процессы на рынке недвижимости одно из самых ярких и важных явлений в современном мире. В них проявляется целый комплекс экономических, социальных и даже политических проблем. Кроме того – недвижимость это самый ценный капитал, который находится в собственности большинства россиян. Задача нашей программы – быть проводником в решении ваших жилищных и имущественных вопросов.
https://www.youtube.com/watch?v=x-Iu_84rr64

Дорогие друзья!
Сегодня - то есть в понедельник 23 сентября 2024 года - в 20:00 очередной выпуск программы "Цивилизация ценности". Будем говорить о европейском федерализме, регионализме и сепаратизме. Присоединяйтесь, подписывайтесь на канал, задавайте вопросы, предлагайте темы для обсуждения.

Проблемы федерализма и регионалистских кризисов в унитарных государствах, этнонационализма и государственного или культурного сепаратизма, истории деления населения на «коренное» и «пришлое» составляют очень важную часть истории большинства стран мира. Но для европейской истории и европейской современности этот комплекс проблем особенно важен. Как соотносится региональная, национальная, языковая и культурная реальность с административным делением? Какие сущности административно-территориальное устройство в себе содержит с точки зрения людей и в конкретных исторических реалиях? Как регионы соотносятся с местным самоуправлением, национальным государством или единой Европой? Что такое европейский сепаратизм и какие пути самореализации он находит? Как миграционные вызовы и европейская интеграция повлияли на этнический национализм и национально-культурную идентичность в Европе XXI века?

В первом выпуске программы «Цивилизация ценности» мы попробовали разобраться в идеологическом спектре такой сложной, многообразной и мультикультурной части света, как Европа. Второй выпуск посвящен регионалистским особенностям европейского континента, формам и проявлениям федерализма (как официального, так и фактического) в политическом устройстве и управлении разных стран. Мы разберем основные кейсы по сепаратизму и автономизму, установлению или восстановлению региональной уникальности. А так же, коснемся связанных с этим мифологией, идеологий и политикой. «Цивилизация ценности» - это программа, посвященная истории и анализу основных общественно-политических и социокультурных проблем в региональной и исторической динамике.

Высокая специализация профессиональных сфер деятельности и предельная фрагментация исторических и пространственных знаний, новости и события, вырванные из исторического контекста и растворенные в хаосе мифологии, идеологическая предвзятость и недооценка малоизвестных, но значимых границ, разрыв между историей и географией в массовом сознании, отсутствие исторической географии, как инструмента познания мира – всё это боль любого рационального человека на пороге реального мира. «Перекрестки цивилизации» – это комплекс программ, начатый ради системного просвещения в контексте реального развития человечества.

https://www.youtube.com/live/DML7lTBcnBw?si=Pv94k2CoxxSlimnH

Всем привет!
Завтра - то есть в четверг 26 сентября - в 20:00 программа "Протагонисты" на канале "Перекрестки" и мы будем всерьез говорить о рынке новостроек и политике Центробанка. Присоединяйтесь, подписывайтесь на канал, задавайте вопросы, предлагайте темы для обсуждения.

Герой программы независимый новосибирский аналитик рынка новостроек Сергей Николаев, с которым мы обсудим такие вопросы, как ситуация на рынке новостроек, политика Центробанка, проблема репутации застройщиков как экономический фактор, перспективы изменения цен на строящееся многоквартирное жилье с учетом объема вкладов и перспектив ИЖС.

Программа «Протагонисты» – это разговор с главным героем на главные темы об экономике, обществе, городе и профессионализме. Сложившихся традиций, самых лучших законов и любого абстрактного понимания проблем недостаточно для лучшей жизни. Что-то изменить вокруг нас можно только через человека. И первое, что для этого надо сделать – это начать с ним диалог. Мы продолжаем!

https://www.youtube.com/live/wJTv3S5TsYw

Всем привет!
Сегодня - то есть в четверг 26 сентября 2024 года - в 16:00 очередной выпуск программы "Территория недвижимости" на канале "Перекрестки". Присоединяйтесь, подписывайтесь на канал, задавайте вопросы, предлагайте темы для обсуждения.

Разберем несколько главных тем:
• Инструкция по правильному использованию ресурсов, включая недвижимый капитал, в ситуации тотального и комплексного кризиса, в который мы сползаем
• Почему повышение ключевой ставки не сработает - ещё раз об истории формирования российского общества и об особенностях генезиса российской инфляции
• Кому выгодна и кому опасна высокая инфляция в современной России или о том, почему настолько велик шанс, что в сложный момент правительство вынуждено "встанет на сторону народа"
• Почему всё-таки опасен рост кредитования по высоким ставкам, если сейчас в стране высокая инфляция и в первом приближении займ для бизнеса на этих рынке математически оправдан
• Емкость региональных рынков недвижимости в сравнении: Новосибирск и Челябинск
Основные темы и главные новости рынка недвижимости.

«Территория недвижимости» – это дайджест новостей о недвижимости. Недвижимость это целый мир, а процессы на рынке недвижимости одно из самых ярких и важных явлений в современном мире. В них проявляется целый комплекс экономических, социальных и даже политических проблем. Кроме того – недвижимость это самый ценный капитал, который находится в собственности большинства россиян. Задача нашей программы – быть проводником в решении ваших жилищных и имущественных вопросов.

https://www.youtube.com/live/wrpON0hdCZA?si=cVRqh47UrsosOEQp

Всем привет!
Продолжение цикла мини-лекций об истории американской демократии, который мне предложил сделать Аркадий Янковский на своем канале. На этот раз об американской демократии в период Гражданской войны и реконструкции Юга - распад, война, отмена рабства, оккупация части собственной страны, сговор 1876 года и начало тотальной сегрегации, которая продлилась почти 100 лет. Очень доступно, достаточно кратко и без искажающих суть упрощений. Рекомендую, в общем.

https://www.youtube.com/watch?v=JHig7Bw4zGk&t=1901s

Дорогие друзья!!!
Завтра - то есть в понедельник 30 сентября 2024 года - в 20:00 очередной выпуск программы "Цивилизация регионов" из цикла "Перекрестки цивилизации". Будем говорить о штате Нью-Йорк в США, области Иль-дё-Франс во Франции, префектуре Токио в Японии и Новом Южном Уэльсе в Австралии. Присоединяйтесь, подписывайтесь на канал "Перекрестки" в Ютубе и сообщество "перекрестки" ВКонтакте, задавайте вопросы, предлагайте темы для обсуждения.

Нью-Йорк – третий по размеру экономики и четвертый по численности населения штат США. И один из немногих штатов, четко ассоциирующийся с одним городом. Но на самом деле всё не так просто – Нью-Йорк-сити и штат Нью-Йорк очень сложно соотносятся друг с другом, а крупнейший город Соединенных Штатов больше связан не со своим одноименным штатом, а с соседними. Нью-Йорк – крупнейший город Северной Америки и крупнейший деловой центр мира, являющийся одновременно и символом Америки, и самым неамериканским городом страны. Кроме Нью-Йорка в штате еще несколько крупных агломераций, население двух из которых превышает миллион человек. Горы и озера, крупные реки и большие острова, леса и водопады – тоже штат Нью-Йорк, неизвестный широкой публике.

Префектура Токио – ядро, возможно, самого большого урбанизированного пространства мира и, уж точно, Японии, символ японской экономики, политики и делового мира, технологий и японского экономического чуда, старая столица сёгуната и восточная столица новой империи. Не вся префектура Токио – город, и не весь город – префектура Токио. Как соотносится важнейший регион Японии, экономика которого больше экономики полутора сотен стран мира, и его соседи в области Канто; как конкурирует Токио с другими великими городами Японии; как сохраняет свое место в деловом мире столица страны, уже четверть века, находящейся в глубочайшем застое – небанальные вопросы на которые важно ответить.

Иль-дё-Франс – не только историческое, экономическое и культурное сердце Франции, но и самый большой по размеру экономики регион объединенной Европы. Париж – не только столица Франции, но и образовательный, технологический и культурный центр континента. Большой Париж – крупнейшая агломерация Европы, его сердце – один из немногих глобальных городов, которые входят в топ-10 главных городов мира в любом рейтинге. А парижские предместья играли совершенно особую роль в истории и продолжают влиять на современность. Какое место занимает Иль-дё-Франс в экономике и демографии Франции, как сказывается французская децентрализация на месте исконного ядра королевского домена в различных внутренних и внешних процессах, и есть ли еще что-то кроме Парижа в регионе Иль-дё-Франс.

Штат Новый Южный Уэльс в Австралии – это один из двух регионов страны, что всегда определяли ее историю, экономику и культуру. Экономика штата больше экономики таких стран, как Норвегия, Бангладеш или ОАЭ. Столица штата – Сидней – один из важнейших глобальных городов мира и один из двух городов Австралии, которые во многом всегда определяли ее лицо и место в мире. При этом это огромная территория с очень нестандартным распределением населения и удивительной структурой экономики

Париж – город, который концентрирует огромное количество брендов мирового уровня, начиная от банка Société Générale и нефтегазового гиганта Total и заканчивая крупнейшей в мире атомной энергетической компанией Orano и автомобильными гигантами Renault и Peugeot. Здесь расположены штаб-квартиры крупных домов моды и компаний, производящих продукцию престижного потребления. Европейское космическое агентство и крупнейшие европейские конструкторские бюро – это тоже Париж и его пригороды. Токио – это центр не только крупнейших японских банков и страховых компаний, но и историческая штаб-квартира таких мощных конгломератов, как Mitsubishi и Hitachi. Здесь же находится одна из самых важных в мире – Токийская фондовая биржа. Сидней – это главный деловой центр Океании и один из важнейших в Азиатско-Тихоокеанском регионе – все мировые бренды имеют свои региональные штаб-квартиры именно здесь.

Но и Париж, и Токио, и Сидней взятые вместе не сравнятся с Нью-Йорком. Нью-Йоркская фондовая биржи и Nasdaq, Citygroup и GP Morgan Chase, Pfizer и Philip Morris и сотни других корпораций мирового уровня не только управляются из Нью-Йорка, но и возникли здесь. И это, не говоря уже о том, что в городе Нью-Йорк расположена штаб-квартира ООН.

Реальный мир состоит не из стран и наций, а из регионов и городов. В четвертом выпуске программы «Цивилизация регионов» мы чуть больше поймем что собой представляют важнейшие регионы в основных мировых центрах силы. Штат Нью-Йорк в Северной Америке, Иль-дё-Франс в Европе, Токио в Восточной Азии и Новый Южный Уэльс в Австралии. Все эти регионы ассоциируются с одним великим городом, ставшим символом каждой из четырех территорий. Это регионы, которые ярко ассоциируются с современной экономикой и великой культурой своих стран и континентов. Но при этом не замыкаются в себе, являются ярчайшими мировыми городами, определяют тренды и привлекают внимание всего мира. «Цивилизация регионов» – программа, в которой мы попробуем узнать, сравнить и понять как в разных странах на региональном уровне реализуются экономические, исторические и культурные процессы. Ну, и приблизиться к пониманию того, что собой представляет реальная человеческая цивилизация.

https://www.youtube.com/live/2vlH_RrLAyE?si=A-w0DmWDH90h0hBs

Всем привет!
Сегодня - то есть 3 октября 2024 года - в 16:00 очередной выпуск программы "Территория недвижимости" на канале "Перекрестки". Присоединяйтесь, подписывайтесь на канал, задавайте вопросы, предлагайте темы для обсуждения.

В очередном выпуске программы разберем несколько главных тем:
• Насколько суровым может быть падение объемов продаж новостроек в России: теория и реальность
• Почему до сих пор не придуманы "неипотечные меры поддержки строительной отрасли" и какими они могут быть
• Инфляция и структура занятости и доходов в России: ещё раз о том почему так сложно остановить потребление
• Ипотека, аренда и строительство - как связаны между собой важнейшие для рынка недвижимости процессы
• Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на объект недвижимости: что важно помнить и о чем стоит беспокоиться собственнику
• Емкость региональных рынков недвижимости в сравнении: Новосибирск и Челябинск
Основные темы и главные новости рынка недвижимости.

"Территория недвижимости" - это дайджест новостей о недвижимости. Недвижимость это целый мир, а процессы на рынке недвижимости одно из самых ярких и важных явлений в современном мире. В них проявляется целый комплекс экономических, социальных и даже политических проблем. Кроме того – недвижимость это самый ценный капитал, который находится в собственности большинства россиян. Задача нашей программы – быть проводником в решении ваших жилищных и имущественных вопросов.

https://www.youtube.com/live/kQZ4COdEYwU?si=BG6qDcJaQNfuwkgL