Пассивный доход кап-кап

❗️Встречались на праздниках с другом, и обсуждали, что в пассивном доходе важно создавать маленькие ручейки.

👉🏻Пусть они небольшие сейчас, но определенным образом эти ручейки образуют целую реку.

Вроде бы с кладовок получается около 15.000 руб в месяц, но свой вклад они вносят.

Еще 30-35 тысяч приносят ЗПИФы недвижки. Тоже максимально стабильный источник.

То, это, пятое десятое… дивиденды, купоны, рента, возврат займа..

Видишь, что уже и прилично накапало 😅

Вот так она и выглядит, инвестиционная зарплата.

❗️Накопилось много актуального материала именно по инвест-зарплате на недвижимости. Думаю, может быть эфир сделать, кейсы показать ❓поставьте любую реакцию к посту, если интересно.

А то недвижка на месте тоже не стоит 🤓 многое меняется

Не помню, показывал вам удостоверение или нет. Медленно, но верно, меня настигла вторая сессия … 🤯

Делаю доклад 📑 по философской концептуализации религии в своем диссертационном исследовании. На зачет.

НОВЫЙ ВЫПУСК НОВОСТЕЙ УЖЕ ЖДЕТ ВАС НА YOUTUBE 📽️

Друзья! Сегодня в новом выпуске рубрики «Финансы на кухне» обсуждаем горячие события из мира экономики и финансов:

✔️ Какие акции НЕ НАДО покупать
✔️ Стратегия по облигациям на 2024
✔️ Первый шаг для тех, кто хочет сам создать себе пенсию
✔️ Запрет криптовалют в России
✔️ Что будет с зарплатами россиян

Ну и, разумеется, в конце видео вы найдете рецепт нового блюда для обалденного завтрака от моей любимой супруги 🤤

Переходите по ссылке, чтобы посмотреть выпуск:

👀 СМОТРЕТЬ

Сегодня наш мир отмечает один из самых светлых и значимых праздников — Пасху

👉🏻Это время, когда мы не только встречаем весну, но и вспоминаем о величайшем подвиге Иисуса Христа, который принес собой жертву ради спасения всех нас. Его воскрешение напоминает нам о возможности нового начала и о том, что любые преграды могут быть преодолены с верой и надеждой.

👉🏻В нашей повседневной жизни мы также сталкиваемся с множеством испытаний. Многие из нас беспокоятся о том, как обеспечить свою семью и как сохранить уверенность в завтрашнем дне. Финансы - одна из самых болезненных тем в современным обществе.

👉🏻Именно в такие моменты стоит вспомнить уроки, которые дает нам Пасха. Как Иисус не побоялся идти на жертву ради большой цели, так и мы, сталкиваясь с испытаниями, можем найти в себе силы для преодоления трудностей и движения вперед.

👉🏻Пусть этот Пасхальный день принесет каждому из вас мир и радость, а также вдохновение для новых начинаний. Помните: каждый из нас способен на великие дела и преобразования 🙏🙏🙏

Кстати, я сдал зачет по философии в аспирантуре. С Божьей помощью, если честно 😅

Как современное общество диктует нам постоянное стремление к успеху и как это влияет на нашу психику и самооценку ?

Очень важный подкаст, особенно в понедельник🙂

❗️На неделе буду больше говорить про недвижку, и 16 мая проведу вебинар с экспертом по малой бюджетной недвижимости. Много изменений и кейсов , не пропустите этот эфир 🥰

Почему я инвестирую в недвижимость?

Поделюсь своими соображениями на тему выбора недвижки как одного из инструментов для создания пассивного дохода.

1️⃣ Первая причина - это… стабильность.

Недвижимость обеспечивает стабильный источник дохода в виде арендных платежей. Ежемесячные арендные платежи могут обеспечить постоянный поток денежных средств, что особенно важно для тех, кто стремится к созданию пассивного дохода.

2️⃣ Причина номер два. Рост стоимости с течением времени.

В долгосрочной перспективе недвижимость обычно увеличивает свою стоимость. Это связано с ростом спроса, инфляцией и развитием инфраструктуры. Поэтому недвижимость особенно хороша для инвестиций на долгосрок с потенциалом для значительного прироста его стоимости.

3️⃣ Причина номер три. Диверсификация портфеля.

Инвестирование в недвижимость позволяет диверсифицировать инвестиционный портфель, распределяя риски между различными активами. Это помогает снизить общий уровень риска и защищает портфель от воздействия внешних факторов, таких как изменения на финансовых рынках или экономические кризисы.

✔️ Напоминаю, что базовые уроки по инструментам пассивного дохода у меня открыты здесь 👈

Сейчас, если касаться недвижки, то я инвестирую удачно в 4 способа извлечения дохода из этого класса активов:

1. Это ЗПИФы недвижимости в РФ, купленные напрямую (получаю пассивный доход каждый месяц) и через фондовый рынок

2. Это кладовки в ЖК, с которых я получаю пассивный доход каждый месяц.

3. Спекулятивные покупки квартир/апартаментов с использованием льготной ипотеки

4. Инструменты фондового рынка - ETF на фонды недвижимости REIT, через зарубежного брокера. Зачисляются дивиденды в валюте

Недавно давал контакт бота, где можно сделать зарубежную карту.

По вашим просьбам даю еще прямой контакт ❗️

👉🏻Если вам нужно сделать карту известного казахстанского банка, или других стран зарубежья, чтобы

- оплачивать услуги в зарубежных поездках,
- зарубежные сервисы
- делать переводы заграницу

можете писать напрямую Алексею от меня @iin_kz (пишите, что от меня и промокод FIN-RA - будет хорошая цена)

🙏

Откровение: мой 10-летний опыт в недвижке, сколько я заработал?

Рассказываю подробно о 4х ключевых инструментах, с которыми я работал и работаю.

👉🏻 Фонды недвижимости - через зарубежных брокеров. 6-8% в валюте

👉🏻 Фонды недвижимости в РФ, ЗПИФы, 10-13% в рублях

👉🏻 Пассивный доход на кладовках (14-18% годовых) и спекуляции (тут даже неловко писать, но вполне возможно и >100% годовых)

👉🏻 Спекуляции с квартирой/апартаментами с использованием льготных ипотечных программ (а они заканчиваются), от 20% годовых.

Подкаст оборвался на самом интересном, был входящий звонок как раз с целью что-то предложить по инвестициям в недвижку 😂

Как-то мне везло, и за 10 лет не было каких-то блокировок, заморозок, проблем с недвижкой.

❗️Но нюансы есть, их много, так что сначала нужно выработать подходящую для вас стратегию, а потом применить тактику. Об этом будем говорить 🗣️ 16 мая.

Про какой способ инвестиций рассказать более подробно, чтобы вас подготовить к эфиру?

ЗПИФы недвижимости: как стать инвестором в «бетон» за 6 рублей

Часто слышу, что инвестировать в недвижимость — дорого. Мол, для этого нужен ого-го какой стартовый капитал, а среди нас не так уж много нефтяных магнатов.

Друзья, я говорил, что я не сторонник вбухать все сбережения в один инвестиционный инструмент. Я предпочитаю диверсификацию и недвижимость в моем портфеле является лишь ОДНИМ ИЗ инструментов 😉

Потому я использую сам и учу вас искать варианты с невысоким порогом входа, чтобы можно было выделить долю портфеля 💼 и начать формировать новый ручеек пассивного дохода.

Поэтому расскажу об одном из самых доступных способов инвестировать в недвижку — ЗПИФах.

💡 ЗПИФ — это закрытый паевый инвестиционный фонд.

Паевый фонд вообще — это такая форма коллективных инвестиций в какой-либо актив (акции, облигации, недвижимость), когда управляющая компания собирает деньги инвесторов в общий котел, покупает активы, а инвесторам уже продает доли в таком котле. Такие доли называют «паи» или «акции».

То есть, покупая пай фонда недвижимости, вы становитесь совладельцем доли в объекте пропорционально количеству приобретенных вами паев.

Надеюсь, понятно объяснил:)

Из чего складывается доходность таких фондов?

1️⃣ Первая составляющая - арендные платежи. Прибыль от сдачи имущества фонда в аренду распределяются между пайщиками в виде дивидендов.

2️⃣ Вторая часть - прирост расчетной стоимости пая.

Ожидаемая доходность — 15-20%: рентная доходность ~ 12-13%, рост СЧА ~ 3%, плюс еще сейчас с дисконтом фонды можно купить из-за высокой ключевой ставки.

⚠️ Но есть фонды и с отрицательной доходностью за последние 5 лет, поэтому важно не покупать все подряд, а разобраться, что внутри.

Некоторые фонды торгуются на Московской бирже, другие же можно купить только через управляющую компанию.

Для меня ЗПИФы — очень привлекательный инструмент вот почему:

✅ во-первых, из-за низкого порога входа: например, в фонд «Квадратные метры» от Тинькофф можно зайти от 5,7 рублей!
✅ во-вторых, из-за широких возможностей в плане диверсификации
✅ в-третьих, это полностью российский инструмент и он не подвержен рискам блокировок или заморозок

Более подробно о ЗПИФах будем говорить на вебинаре 16 мая. Может, кстати, подготовим для вас в подарок какой-то гайд про ЗПИФы - вижу, что тема для вас интересная.

С вас 🔥👍❤️, если было полезно.

ОБЛИГАЦИИ - подборка на 2024 год. Какие облигации купить, чтобы заработать на высокой ставке?

В новом видео на YouTube делюсь с вами подборкой облигаций на все случаи жизни. Обсуждаем бумаги под разные стратегии инвестиций, чтобы вы смогли зафиксировать высокую доходность и заработать на высокой ставке:

✅ ОФЗ за 600 руб.
✅ Облигация с привязкой к инфляции
✅ Облигация с привязкой к доллару
✅ Облигация в юанях
✅ "Золотая" облигация
✅ Облигация для купонов каждый месяц
✅ Облигация с высокой доходностью

ПРИЯТНОГО ПРОСМОТРА 📽️

Инвестиции в кладовки: мем или бомба в мире инвестиций?

Продолжаем изучать доступные инструменты инвестиций в недвижимость. И так как большинство из вас подписаны на мой канал довольно давно, вы уже знаете, что у меня есть 3 кладовых помещения, которые я сдаю в аренду 😎

Многие недооценивают этот инструмент, не воспринимают его всерьез, а зря. С инвестициями в кладовки меня познакомила Наталья Ардонская - эксперт по инвестициям в бюджетную недвижимость. О Наталье я еще расскажу подробнее, плюс мы вместе с ней будем проводить для вас вебинар 16 мая.

🏡 Что такое кладовки?

Это формат малой недвижимости, помещения в цокольных, подвальных этажах жилых комплексов. Хранить там можно все что угодно: велосипеды, санки, палатки, инструменты, остатки стройматериалов, резину автомобиля. 

🙋🏼‍♀️ Кому подойдут инвестиции в кладовки?

Всем, кто хочет инвестировать в недвижимость, но купить сразу квартиру не получается финансово. Всем, кто хочет получать до 27% годовых в аренде и от 300% годовых в спекуляции.

Отсюда вы уже поняли, что стратегии инвестиций в кладовые помещения существуют разные:

👉🏻 покупка для сдачи в аренду
👉🏻 покупка для перепродажи
👉🏻 кладовка-копилка (об этой стратегии расскажем на вебинаре)

Купить кладовое помещение можно как за счет собственных средств, так и с использованием заемных. Здесь тоже кроются разные стратегии, все зависит от вашей цели.

⚠️ Как и любой другой инвестиционный инструмент, кладовые тоже требуют предварительного анализа: далеко не каждое такое помещение подойдет для арендной стратегии. Здесь есть целый ряд факторов, на которые нужно обращать внимание, чтобы ваша инвестиционная покупка не превратилась в мертвый груз.

В общем это очень интересный инструмент! Думаю, надо показать вам чуть больше примеров таких инвестиций от студентов и выпускников. Что скажете?

На самом деле, это зависит от ЖК. В некоторых комплексах действительно кладовки купить могут только собственники квартир. Но многие объекты дают такую возможность всем 👍

Это отдельный самостоятельный рынок 😎 в котором важно разбираться и ориентироваться. И, как я уже сказал выше, важно подходить к выбору объекта с умом.

Смета на мероприятие > 3 млн. руб.

Продолжаем подготовку мероприятия на 04 июля - Инвест meet-up FIN-RA 2024

Ребята, вот теперь я реально ощущаю, что такое инфляция 🤦‍♂️ куда ни посмотри - все дорого.

Аренда корабля - дорого
Фуршет 1 - 750.000. Фуршет 2 (на корабле) - еще 300.000
Ведущий и диджей - как на свадьбу 😃

3 года назад не было таких цен, а моя свадьба в 2013 году обошлась в 1 млн, так это с арендной исторического особняка.

Что происходит ?

👉🏻Тем не менее, договор подписываем, мероприятие состоится❗️В конце мая откроем продажи билетов 🫡

Надеюсь, вы приедете, иначе я останусь без штанов 😂