Всем доброе утро!

UPDATE FitStars

Итоги августа подведены, делимся результатами:

☑️ Закрепили успех июля по выручке. В августе сделали 24,2 млн руб (+4 млн к июлю)
☑️ Операционная прибыль августа достигла рекордных значений 9 млн руб
☑️ Поставили рекорд по ср чеку 4528 руб (+34%)
☑️ Количество интеграций у блогеров достигло 537

#Refocus #август_2022

Всем добрый день!
Проект Refocus
Готов UPDATE по результатам августа

Проект продолжает активно расти и развиваться

☑️Выручка августа составила $754k (+38,8% к июлю)
☑️В августе закрепили позиции на рынке Индонезии. Доля продаж в общей выручки составила 19% (+9% к июлю)
☑️MoM growth с начала проекта (январь 2022) составил 127,6%
☑️Филиппины - цена курса $738, Contribution Margin 16%, CAC 6%. Выручка $633.9k (+29.3%)
☑️Индонезия - цена курса $717, Contribution Margin 41%, CAC 5%. Выручка $120,2k (+138.5%)

Всем хорошей недели!

В дополнение к сообщению прикладываем график роста выручки по проекту.

NINJA. Round Seed

#NINJA - международный проект с русскоговорящими фаундерами, занимающийся созданием высококачественных UGC креативов в B2B сегменте. За 8 месяцев с нуля вырос до официального партнера Tik Tok и Яндекс.

Сильной стороной проекта являются скоростью исполнения и высокое качество UGC роликов, низкие затраты на создание креативов.

Бизнес-модель сервиса
Оплата пакета услуг. Цены от $2,9k до $9,99k за пакет.

Основные метрики
81 проект, 682 ролика
Выручка (8 мес) $280k
Выручка (сентябрь) $100k
Mom Growth (8 мес) 39,6%
Ср чек $4,5k
GM (8 мес) 65%
Break even пройден на 3й месяц проекта.
EBITDA (8 мес) $61,2k
Рентабельность (8 мес) 22%
LTV/CAC 8,5

Заключены договоры с Tik Tok и Яндекс
Команда постепенно повышает цены, на текущий момент стоимость ролика составляет 70% от ср рыночной цены. При этом direct costs (сентябрь) создания ролика 17%.

Рынок

UGC новый тренд в мире рекламы с философией “люди покупают у людей”. В 2022 году маркетологи начали активно рекомендовать формат UGC в продвижении бренда и товаров.
В 2022 году доля инфлюенс-маркетинга увеличилась на 19%. По прогнозам аналитиков Consumer Acquisition, совокупный среднегодовой темп роста (CAGR) рынка UGC с 2021 по 2028 год увеличится на 26,6%.
Ожидается, что мировой рынок цифровой рекламы в 2022 году превысит 500 млрд долларов. К 2024 году сегмент digital займёт более 70% всех расходов на рекламу в мире.
У проекта два основателя, имеющие опыт разработки мобильного приложения и его запуск на международном рынке:

Андрей Шемет, CEO.
Артур Верещагин, CFO

Презентация и информация о проекте доступны по ссылке
сайт https://ugc.ninja/

Инвестиции
Проект привлекает первый раунд инвестиций. Seed
Всего привлекается $450k
Оценка $6m post money
Синдикаторы: Евгений Ларионов и Всеволод Баев, с чеком на $150k (co-founders инвестиционного клуба «Dome Foundation»)
Комиссия синдикатора: 10% setup fee (5% для членов клуба Dome Foundation) 25% carry (20% для членов клуба Dome Foundation)
Доступная аллокация $300k.
Минимальный чек $50k.

Индонезия. Бали. Девелопмент.

Крупный инфраструктурный проект:
PARQ BLUE - это жилой комплекс площадью 26 га, с организованной инфраструктурой, включающей более 30 000 м2 общественных и коммерческих площадей.

Уникальная локация: пляж Melasti. Вторая линия. Рядом строится крупный гос проект - стадион международного класса.

Преимущества комплекса
Возможно, это будет самый крупный международный проект в Улувату. На территории комплекса планируется полноценная инфраструктура - от магазинов и фитнес центров до галерей и бутиков, 3 парковочных комплекса. Сергей Солонин и Андре Фрей уже договорились об открытии на территории комплекса школы с лицензией Кембриджа.
В ближайшее время в непосредственной близости от комплекса будут построены стадион и широкополосная дорога от Нуса-Дуа.

Внутри комплекса предполагается несколько жилых кварталов, в том числе
👌 Little Italy, виллы. Подробнее об объекте по ссылке
👌 Greek Quarte, виллы. Подробнее об объекте по ссылке
👌 Creative Penthouse, пентхаусы. Подробнее об объекте по ссылке
👌 De Luxe, премиум виллы. Подробнее об объекте по ссылке

На сегодня данные объекты продаются по цене от $3500 до $3880 за 1 кв м.
Цены с декабря, когда проект был анонсирован, выросли на 16%.
Первая очередь полностью продана в декабре.

С учетом ожидания роста нижней планки к концу строительства (1,5 года) на 35-40% (ожидание застройщика) потенциальная доходность может составить до 90% за 2 года.

На фоне строительства и общего интереса к региону цены на землю в данной локации быстро начали расти. В связи с этим у проекта появилась потребность выкупить земли под жилой комплекс раньше, чем планировалось.

Условия конвертируемого займа
Ставка 15% для займа в USD.
Залог - земельный участок на всю сумму займа. Стоит учесть, что земля приобретается с дисконтом и ее цена продолжает расти.
Займ в будущем можно будет конвертировать в квадратные метры по фиксированной стоимости. Условия конвертации по ссылке

Команда
Андре Фрей - cоздатель крупных инфраструктурных проектов PARQ Q (Убуд) и Parq Family – немецкий архитектор и предприниматель.
Более 15 лет строит и управляет недвижимостью на Бали. Более 250 вилл. В последние годы развивает крупные инфраструктурные объекты.


Инвестиционное предложение
Конвертируемый займ с обеспечением
Обеспечение - земельный участок
Способ конвертации - покупка объектов на территории жилых кварталов комплекса по фиксированной стоимости
Ставка 15% годовых
Срок займа 18 месяцев
Синдикатор: Максим Мещеряков с чеком $500k (подробнее о синдикаторе)
Комиссия Синдикатора:
2,5% entry fee (3% для нерезидентов Dome Foundation)
5% success fee

Доступная аллокация $5m
Минимальный чек для входа– $100k

CodingInvaders. Round Seed+ #DomeFoundation

#CodingInvaders #MentorsPro - online платформа, позволяющая получить digital профессию жителям Индии и тем самым существенно увеличить свой доход и уровень жизни. Студент за время обучения получит навыки в рамках программы курса, консультацию по карьерному росту и возможность трудоустройства.

Бизнес-модель
Online курсы по цене $1000 (Rs 78000) и длительностью 6,5-9,5 месяцев.

Основные метрики
Выручка
2021 $92,2k
2022 $2110,4k
MRR декабря 2022 $425k (+21,3% к ноябрю)
Mom Growth 21%
GM
2021 (-48%)
2022 18%, в т.ч. декабрь 20,6%
Комиссия партнеров за рассрочку платежа 6%
Burn rate ср месячный $79k. Остаток средств при текущем BR на 10мес.
Net profit
2021 -$190k,
2022 -$889k
Рентабельность
2021 -206%
2022 -42%
LTV
2021 $808
2022 (10 мес) $1044
CAC
2021 $527
2022 $210 / декабрь $189
LTV/CAC 4,9 / декабрь 5,7

На данный момент проект продает 4 курса:
- DA (Data Analytic)
- FS Software Engineer (Full stack developer)
- SIT Start IT
- DS Data science (запустили в декабре)

Все курсы проводятся на английском языке.
Построение курса основано на принципах:
✅ Решение реальных кейсов
✅ Поддержка ментора 7 дней в неделю
✅ Обучение с использованием симуляций
С момента старта проекта в 2021 году было зачислено более 20 тыс студентов.

Рынок
В 2022 году количество пользователей онлайн платформ на рынке Индии выросло на 26,5% по отношению к данным 2021 года и составило 117,6 млн пользователей. По прогнозам к 2027 году данный показатель вырастет на 107,5% и составит 244 млн пользователей.
По объему выручки рынок Индии вырос к 2021 году на 25,7% и составил $3,86b. А к 2027 году объем рынка вырастет на 153,6% и составит $9,79b.
По данным MentorsPro - Объем рынка переквалификации в Индии достигнет 1,2 миллиарда долларов к 2025 году. Mentors Pro нацелены на 10%-15% рынка, что составляет $150-$180m
Одна из глобальных проблем рынка развивающихся стран – отказы клиентов из-за невозможности продолжать оплату обучения. На данный момент Mentors Pro успешно снижают процент отказов (c 30,7% в мае 2022 года до 16% в августе 2022 года) благодаря расширению партнерства с компаниями, предоставляющими рассрочку.

У проекта два основателя:
Александр Ерошкин, CEO. CEO @ SkillFactory (majority stake sold to VK), Ex-Product Manager @Yandex Ex-Product Manager @Netology Group.

Александр Турилин, CPO. CPO @ SkillFactory (majority stake sold to VK), Ex-Marketing TeamLead @ Netology Group, Ex-Product Director @ New Professions Lab.

📍Информация о проекте доступна по ссылке
📍Сайт проекта https://codinginvaders.com/

Инвестиции
Проект привлекает второй раунд инвестиций. Seed+
Всего привлекается $2m
Оценка $17m cap SAFE
Синдикатор: Всеволод Баев с чеком $50k (co-founder инвестиционного клуба Dome Foundation)
Комиссия синдикатора:
5% setup fee, 20% carry

Доступная аллокация $250k
Минимальный чек $50k

Тюмень. Объект редевелопмента Федюнинского 12

Среднеформатный редевелопмент – 80 соток, 4000 кв.м., 8-10 инфраструктурных объектов на территории, формат стрит-ритейл и коммерческие объекты недвижимости (офисы)

Причины выбора объекта:
1. Возможность реализовать проект Ритейл-парка с разноформатными объектами коммерческой недвижимости на одной территории.
2. Отдельно стоящее здание в развивающемся районе с жилой застройкой (ЖК Апрель, ЖК Корней).
3. Рядом расположен сформировавшийся район с торговой инфраструктурой - есть текущий поток к действующим арендаторам «Кристалл», «Орион», «Южный», «Метро» и рынок «Михайловский».
4. Первая линия на объездном трафике, самая активная транспортная магистраль (Тюменская объездная дорога).
5. Будет осуществляться реновация всего комплекса объектов, благоустройство территории вокруг здания, удобная парковка и подъездные пути, в том числе со стороны ЖК.


Стоимость квадратного метра с учетом покупки и реновации объекта составит 60 000-65 000 рублей, стоимость продажи объектов ГАБ составит 115 000-130 000 рублей.
С учетом ожидания - реализация проекта (1,5-2 года), прирост капитала от 60-80%, потенциальная доходность может составить до 25-30% годовых.

На фоне развития данной локации и строительства большого ЖК «Корней» (более чем на 25 000 кв.м.), район будет активно развиваться и застраиваться, коммерческая недвижимость поднимется также в стоимости за кв.м., увеличив доходность проекта.

Подробнее о проекте
📌 Сайт
📌 Кооператив развития коммерческой недвижимости «Модуль Аннапурна» - видеообзор ссылка
📌 Кооператив развития коммерческой недвижимости «Модуль Шиспар» - видеообзор ссылка
📌 Презентация и документация ссылка

Условия инвестирования:
При инвестировании 10% и более предоставляется последующий залог на весь объект, в том числе и на земельный участок.
Оформляется через Договор целевого займа и Договор залога.

Команда
Компания «Колесник» занимаемся редевелопментом коммерческой недвижимости и привлечением частных инвестиции в проекты на региональном рынке — Тюмень и Тюменская область.

На рынке уже более 8 лет. За это время:
— провели и проводим реновацию 50 объектов;
— число инвесторов выросло с 7 до 400;
— привлекли 1 млрд рублей инвестиций;
— купили 20 000 квадратных метров коммерческой недвижимости;
— продали коммерческих объектов на 1,5 млрд. руб.

Сергей Колесник - эксперт в сфере регионального редевелопмента коммерческой недвижимости, инвестор, основатель Компании «Колесник», портфель - 50 проектов общей площадью 20 тыс.кв.м. Инвестиционный капитал в управлении - более 1 млрд. рублей, средняя доходность инвестиций - 30%, совокупный объём продаж ГАБов на рынок составил более 1,5 млрд. руб.
Более 15 лет строит и управляет коммерческой недвижимостью.


Инвестиционное предложение
Целевой займ с обеспечением
Обеспечение (последующий залог)- земельный участок и объекты недвижимости
Прогноз доходности проекта 25-30% годовых
Срок реализации проекта 24-30 месяцев

Синдикатор: Сергей Колесник с чеком 5 млн ₽ (подробнее о синдикаторе)

Доступная аллокация 10% от стоимости проекта - 25 млн ₽, возможно увеличение до 50 млн ₽
Минимальный чек для входа - от 5 млн ₽

Комиссия для членов клуба 5% от успеха

Группа для обсуждения проекта ссылка

#DomeFoundation
#займы

Друзья, мы выставляем синдицированный займ на рыночных условиях с обеспечением

Заемщик ГТК-холдинг один из лидеров на рынке лизинговых услуг для физических лиц с выручкой 3,4 млрд руб в 2021 году,
в 2022г выходом в Дубай и выручкой более 4 млрд.
В 2023г холдинг активно работает в направлении поставки автомобилей из ЕС в Россию и выручка только по этому направлению 2 млрд на текущую дату.
Также остаются планы по выходу на рынок Турции

презентация о ГТК-Холдинг
сайт https://gtk-holding.com/

Условия займа в руб
- min чек 5 млн руб
- срок займа 12 мес под 24% годовых
- Емкость займов до 500 млн руб.

Заем привлекается на приобретение транспортных средств в странах ЕС для их поставки в салоны дилеров на территории РФ.
Залогом по договору займа выступят автомобили, которые уже в России и являются имуществом компании (числятся на балансе МГТК)

Предусмотрена выплата начисленных процентов каждые 2 месяца.

! Есть возможность перечисления как от физ лица, так и от юр лица

Договор по ссылке.


Условия займа в валюте
Юрисдикция: Дубай
Валюта: AED
Ставка: 13%
Срок: 12-18 мес

Выплаты ежемесячно
Договор с компанией TAKE AUTO (компания ГТК в ОАЭ)

2 варианта:
1) при сборе 3mln+ мы открываем юр лицо в ОАЭ
2) если имеется резидентство Дубая, могут на договор сразу выписать чеки на погашение на предъявителя согласно графику с определенными датами выплат
(распространенная практика в регионе)
Договор по ссылке


Синдикатор: Евгений Ларионов. Ранее выдал займ на 10 млн, на днях выдал следующий на 15 млн руб.

Комиссия: отсутствует

Группа для обсуждения ссылка

XtraLit. Round В. #DomeFoundation

#XtraLit #DeepTech - Уникальная запатентованная технология прямой экстракции лития (DLE) из растворов с низкой концентрацией (от 10 мг/л) — соляных озёр, попутных нефтяных вод и геотермальных источников. Эффективно и рентабельно на высоких и низких концентрациях. Конкуренты Xtralit показывают эффективность на растворах с концентрацией выше 100 мг/л.

Бизнес-модель
Сотрудничество с компаниями, эксплуатирующими месторождения рассолов, и геотермальными компаниями:
• Выручка от доработки и оптимизации технологии под конкретный химический состав рассола компании-партнера
• Выручка от реализации сорбента
• Выручка от лицензирования и инжиниринга промышленных объектов по извлечению лития на площадках заказчика или СП
• Доля от продажи лития, добытого на промышленном производстве

Основные метрики
В рамках раунда А – $10м, ноябрь 2021 - компания представила инвесторам уникальную технологию прямой экстракции лития (DLE), способную извлекать литий из рассолов с концентрацией металла от 10 до 100 мг/л. Эффективность технологии была подтверждена крупной международной химической компанией ICL group.

Достигнутые цели раунда А:
• Создано производство сорбента в г. Рейховате, Израиль;
• заключен контракт на добычу лития из Мертвого моря с Иорданской стороны с Manaseer Group;
• выигран тендер на добычу лития из Мертвого моря с Израильской стороны и подписан контракт с ICL Group на пилотные испытания технологии;
• получен государственный грант в Израиле на развитие технологии на Мертвом море;
• разработаны проекты пилотной DLE установки и проекты масштабируемых модулей для создания производства;
• заключены контракты на испытание технологии на крупных источниках в Канаде, США, Аргентине, Турции, выигран тендер в Чили.
• созданы первые пилотные установки;
• запущен пилот в Иордании и получены положительные результаты испытаний.

Прогнозная оценка выручки и стоимости компании
Компания XtraLit ожидает выход на первые производственные поставки лития в конце 2024 г. с последующим среднегодовым ростом бизнеса более 180%.
Модель оценки, а также примеры проектов DLE, известных на рынке, позволяют предположить, что стоимость компании XtraLit может достигнуть более 1 млрд. долларов к 2026г.

Рынок
По прогнозам Международного энергетического агентства (IEA), потребность в литии к 2040 году вырастет в 42 раза, т.к. доля электромобилей будет составлять 72% от общего числа.
По данным Benchmark Mineral Intelligence - Lithium Forecast (2021):
Предложение/спрос на литий (млн тонн):
2030г: 1,5 / 2,5
2035г: 2,1 / 4,5
2040г: 3,2 / 7,2
Решение проблемы: использование новой технологии прямого извлечения лития (DLE)

Команда проекта
Др. Алекс Вайсман - Директор по исследованиям и разработкам – Более 30 лет опыта работы в химико-фармацевтической промышленности. Работал вице-президентом по исследованиям и разработкам и главным научным сотрудником в компании Perrigo. Соучредитель Calathea Pharma.
Марина Аксельрод - Исполнительный директор - Более 20 лет опыта ведения бизнес-проектов в сфере энергетики. Бывший представитель Газового Альянса СН. Соучредитель и вице-президент по бизнесу PLAS Energy (инвестиции и проектами сотрудничества в энергетике в Израиле, на Кипре, США и Казахстане). Соучредитель и вице-президент по бизнесу Israelite Ltd.

📌 Информация о проекте доступна по ссылке

Инвестиции
Раунд B - компания привлекает $20 млн по оценке pre-money $40 млн. Цена за одну акцию $20. Доля инвесторов, проинвестировавших $20 млн, будет соответствовать 25% в компании. По итогам раунда оценка post-money будет $60 млн. Максимальный опционный план - 1 млн, на 01.09.23 выпущено и распределено 400 тыс опционов.
Предполагаемый инвестиционный период 24-36 мес.
Выход по оценке > $500 млн
Доступная аллокация: $3 млн
Синдикатор
Veligera – инвестиционная группа компаний

Комиссия синдикатора: 5% setup fee, 15% carry

Лид инвестор от клуба Dome Foundation Дмитрий Рождественский с чеком $100 тыс

📌 Группа для обсуждения сделки ссылка

Индонезия. Девелопмент

Отель TOTEME GLAMPING в г.Убуд на о.Бали
- 12 гостиничных номеров
- 10 тентов/шатров (7 one br, 3 two br)
- SPA
- Ресторан
Общая площадь участка: 68 are, включая доп участок (12,8 are)
Срок строительства 18 мес
Аренда земли на 25 лет (5492 м2)
Расположение: green zone, прекрасная локация в горной местности Убуда с видом на джунгли, расположенные на ширине 77м, и выходом к реке
https://maps.app.goo.gl/4u7PqB4zUeEpN8Vd9?g_st=iw

Срок окупаемости инвестиций (с учетом затрат на покупку земли) может составить от 1,5 до 7 лет в зависимости от средней стоимости номера, по которой сложится рыночная цена на момент работы отеля.

Команда
Анна Лутаева - архитектор проекта https://anna-lutaeva.com/
12 лет работы в f&b и hospitality в дизайне и архитектуре. 5 из них - head of design в Нью-Йоркском бюро Asthetique. Есть проекты в России и в США. Участвовала проекте отеля Marriott (Mantera), где полностью отвечала за архитектуру и дизайн.

На Бали Анна Лутаева и Дмитрий Субботин, соединив свой опыт, создали несколько проектов в рамках студии MITS https://www.mits.group

📌 Информация о проекте доступна по ссылке
📌 Встреча с проектом ссылка
📌 Группа для обсуждения проекта ссылка

Инвестиционное предложение
pre-seed round

Инвестиции: $2845k
Оценка: 90%

Синдикатор: Александр Лебедев с чеком $2000k (70% от всей суммы инвестиций)

Доступная аллокация $800k
Всего предполагается 4 раунда финансирования по $200k

Сумма текущего раунда $200k
Получены soft commits от Всеволода Баева, Дмитрия Рождественского, Василия Гиря, Колесника Сергея на общую сумму $175k, свободно $25k

Срок сбора до 30.11.2023
Комиссия синдикатора: 5% setup fee

UZUM #Domefoundation 👍

Uzum - №1 цифровая экосистема Узбекистана (Super App), объединяющая в себе e-commerce маркетплейс с финтех сервисами (рассрочка, цифровой кошелек P2P переводы, автокредиты) и доставкой еды

ПРОДУКТ
Uzum строит экосистему цифровых сервисов, в которые уже входят:
● Uzum Nasiya. Buy Now Pay Later (BNPL). Оплата в рассрочку (кредит наоборот). https://paymart.uz/ru/faq
● Uzum Bank. Платежи. Осуществление платежей - эквайринг и переводы.
https://uzumbank.uz/ru/loans
● Uzum Pay. Платежи. Сбор платежей за сервисы и экосистемы.
https://uzumbank.uz/ru/services
● Uzum Market. Маркетплейс. Продажа товаров товары B2C.
https://uzum.uz/ru
● Uzum Tezkor. Макетплейс. Доставка еды B2C. https://uzumtezkor.uz/
● Uzum Auto. В планах

РЫНОК
Рынок электронной коммерции в Узбекистане на текущий момент еще относительно молод, оценивается в $0,3B и рассматривается как активно растущий.
Ожидается, что к 2027 году объем данного рынка вырастет в 7 раз и достигнет $2,2B.

Ключевые факторы роста
- Усиление государственной поддержки (принятие законов и стратегий в поддержку цифровой экономики и создание IT-парка для стимулирования роста ИТ-компаний).
- Увеличение интернет-пользователей. Тут триггером выступает наличие большого количества молодых людей в возрасте от 24 до 40 лет, которые являются ядром e-commerce рынка во всех странах.
- Рост экономики, поддерживающий растущий потребительский спрос. В 2022
году ВВП Узбекистана вырос на 5,7%.
- Интерес иностранных инвесторов к рынку Узбекистана

РЕЗУЛЬТАТЫ И МЕТРИКИ*
Ожидаемая выручка за 2023г $372M

Ожидаемая чистая прибыль за 2023г. $129M

Кол-во пользователей 5 млн / ожидания по итогу 2023г. 6,6 млн

Количество городов доставки Uzum Market 27шт (По состоянию на 2021 год в Узбекистане насчитывается 120 городов (шахар) и 1067 поселков городского типа (шахарча)).

Кол-во пунктов выдачи Uzum Market 80 шт

Кол-во товаров, представленных на площадке 250 тыс / ожидания к концу 2023г. 800 тыс.

К концу года товары Uzum Market с доставкой за один день смогут получить жители уже 126 населенных пунктов.

Росту популярности онлайн-покупок способствует и интеграция с другими сервисами платформы. Так, заказы с Uzum Market можно оплатить с помощью халяльной рассрочки от Uzum Nasiya.
- Кол-во клиентов Uzum Nasiya (на апрель 2023) 350 тыс
- Кол-во магазинов-партнеров Uzum Nasiya (на апрель 2023) 1,7 тыс

*Клуб Dome Foundation не проводил Due Diligence проекта. Метрики взяты из предоставленной фондом AXEVIL CAPITAL презентации и внешних источников

КОМАНДА
• Джасур Джумаев - CEO, co-Founder
Серийный технологический предприниматель из Ташкента, венчурный инвестор, бизнес-ангел.
• Роман Лаврентьев - Операционный директор
Отвечал за запуск и развитие бизнеса, а также разработку продукта в компаниях, работающих на российских и иностранных рынках.
• Никита Гуляев - Финансовый директор
Более 7 лет проработал в компаниях Big4 и более 10 лет на позиции финансового директора в компаниях фин сектора

Подробнее о команде можно прочитать по ссылке

Подробнее о проекте
📌 Сайт link
📌 Инвест мемо link
📌 Папка с материалами link
📌 Презентация сделки link
📌 Группа для обсуждения link

ИНВЕСТИЦИОННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
Есть возможность приобрести долю в проекте при через фонд AXEVIL CAPITAL

Синдикатор Евгений Лашков @evgenii с чеком $50K
Доступная аллокация $1M
Оценка $1,37B

Комиссия 5% entry fee, 20% success fee

Структура SPV в штате Delaware, USA.
SWIFT из иностранного банка либо USDT.

Перевод средств - до 08.12.2023

Проект планирует к 2026 выйти на IPO, и при выполнении планов и сохранении текущих мультипликаторов, может показать 6-7х прирост к капиталу.

Бали, Букит_Земельный участок 0.97 га

Уникальное предложение о совместной покупке земельного участка для перепродажи.

Основные метрики
97 ар = 0,97 га по цене $9500/1 ар во freehold с юридическим оформлением на индонезийскую компанию CHL INVESTMENT INDONESIA.
Желтая зона (R4) - подходит для сдачи в аренду помесячно своими силами или с привлечением управляющей компании для посуточной аренды.

Территориально: центр Букита, удаленность - пляж 7 мин, аэропорт 35 мин, отличный подъезд для дальнейшего строительства.

Бизнес-модель
Рыночная стоимость: от $25к/1 ар
Вариант 1:
Прогнозная оценка выручки: $2,4 m
Распределение: 65% инвесторы, 35% управляющая компания.
ROI: 92-100%
Срок реализации: 1 год с момента оформления
Вариант 2:
В случае принятия решения об использовании земли в девелоперском проекте, компания обязуется выкупить доли инвесторов по расчетной стоимости земли $14 250/ар, т.е. х1,5 к стоимости покупки
ROI: 37,6%

Рынок
Предложения в локации: Участки площадью от 5 до 27,7 ар стоимостью за 1 ар от $16,4к до $36,3к, лот с максимальным значением: 11 ар за $98,4к/1 ар

Риски
Сделка носит спекулятивный характер. Due diligence проекта аналитиками и юристами клуба не приводился

📌 Информация о проекте доступна по ссылке
📌 Группа для обсуждения link

Условия
Оплата 20% при подписании договора + комиссия нотариуса 1%, налог на покупку 5% и переоформление сертификатов 3-4%
Оплата 80% на эскроу-счет нотариуса после смены собственника и выпуска сертификата на имя компании.

Инвестиции
Синдикатор: Евгений Ларионов с чеком $50k (член инвестиционного клуба Dome Foundation)
Комиссия синдикатора: 5% setup fee
На текущий момент собрано $400k, проверка земли пройдена, есть 3 заключения, внесен задаток

Доступна доп аллокация: $350k
Сбор до 15 декабря
Минимальный чек $25k
Условия перевода - только usdt

"Квартиры в Калиниграде"
#development
Синдикатор - Евгений Ларионов
Чат по сделке

Инвестиции в квартиры на Балтийском побережье под ключ: от покупки до реализации. ЖК "Венецианский квартал" в городе-курорте Зеленоградск.
До берега моря, где располагаются кафе и рестораны, - 1,3 км, рядом сетевые супермаркеты, школы и детские сады в 10 минутах.
12 квартир общей площадью 725,3 кв. метра.

Преимущества проекта:
● компания Атланта сделает все сама: выбор, покупка, ремонт, реализация
● отличная локация и инфраструктура выбранного ЖК, дом сдан
● длительность от покупки квартир до продажи: 4 месяца
● турпоток в Калининградскую область в 2024 году вырастет на 10% и превысит 2 млн человек, что обеспечит устойчивый спрос на квартиры среди туристов
● вложенные деньги компания обернет минимум три раза за год, что увеличит доход инвестора
● гарантия для инвестора - квартиры оформляются в собственность

Условия для инвестора:
● общая сумма инвестиций: 139 527 500 руб
● минимальный чек: 5 млн. руб.
● прибыль делится: 45% инвесторам и 55% компании Атланта
● срок реализации одного цикла: 4 месяца
● годовая доходность инвестора после вычета комиссий: 41%+
● разработана стратегия нивелирования рисков инвестора при увеличении сроков реализации объекта, поэтому годовая доходность инвестора не снижается

Сроки сбора:
● до 10.07.2024 - сбор Soft Commitments
● с 10.07.2024 по 14.07.2024 - вход инвесторов в проект

Комиссия:
● setup fee 5%
● success fee:
- 20% при доходности больше 45%
- 10% при доходности 35-44,9%
- 0% при доходности менее 35%

В прикрепленном документе более подробная информация, а здесь можно посмотреть разбор от аналитиков Dome Foundation
Дополнительно собрали папку с документами по сделке

Долгожданный анонс сделки
"В гостях у Маши и медведя"
#private_equity
Синдикатор - Евгений Ларионов
Чат по сделке

Первый и единственный в России тематический парк интерактивных развлечений.
На основе знаменитого мультфильма разработано путешествие по парку, где посетители ищут Машу вместе с друзьями. Путешествие сопровождается дополненной реальностью, настоящим поездом, тематическими локациями и другими интерактивами.
На территории парка будут расположены патирумы, сувенирный магазин и кафе "Медведица"

Преимущества проекта:
● эксклюзивный лицензионный договор на использование бренда
● ТОП локация в Санкт-Петербурге: 750 кв.м. Фудмолл "Vokzal 1853"
● договор аренды с арендными каникулами на 4 месяц и со сниженными условиями арендной ставки до 4-го года аренды
● две из трех очередей строительства будут запущены уже в июле 2024, запуск последней предусмотрен на
октябрь 2024 года.
● собственные вложения команды в реализацию проекта на данный момент составляют 50 млн рублей
● другие парки, реализованные командой в г. Санкт-Петербург, посетили более 150 тыс. человек за последние 2 года, что подтверждает спрос
● ликвидность парка как объекта инвестиций

Условия для инвестора:
● общая сумма инвестиций = 50 млн рублей
● минимальный чек 5 млн рублей
● оценка = 200 млн. руб. / доля инвестора = 25%
● до возврата инвестиций распределение прибыли 50% в сторону инвестора
● период окупаемости проекта (PBP) для инвестора = 24 месяца
● доход на капитал для инвестора = 31,8% (до вычета комиссий Dome Foundation)
● при проведении DueD проект улучшил условия сделки для инвестора

Комиссия:
● setup fee 6% (5% - сбор сделки, 1% - финмониторинг на этапе строительства)
● финмониторинг 2% после ввода в эксплуатацию от суммы выплаченных дивидендов

Сроки сбора:
● до 10.07.2024 - сбор Soft Commitments
● с 10.07.2024 по 14.07.2024 - вход инвесторов в проект

В прикрепленном документе более подробная информация, а здесь можно посмотреть разбор от аналитиков Dome Foundation.
Дополнительно собрали папку с материалами по проекту.

⚡️Все подробности по сделке обсуждаем в чате. Там же можно задать вопросы синдикатору и обозначить свое решение/желание инвестировать.

Добрый день!)

Мы уже сообщали вам о перезагрузке сделки «Квартиры в Калининграде». Теперь хотим уточнить обновлённые сроки сбора:
● до 12 августа 2024 года — сбор Soft Commitments;
● с 12 по 15 августа 2024 года — вход инвесторов в проект.

После завершения сбора Soft Commitments, 13 августа, мы отправим инвесторам, участвующим в сделке, список подобранных к покупке квартир и финансовую модель, а также начнём подписание документов.

Обращаем ваше внимание, что выбор квартир будет зависеть от общей суммы собранных коммитов, мы будем очень благодарны за своевременное предоставление нам информации о Вашем желании войти в сделку))

Для фиксации коммитов пишите @dome_foundation
Папка с данными о проекте

⚡️Все подробности по сделке обсуждаем в чате. Там же можно задать вопросы синдикатору и обозначить свое решение/желание инвестировать.

🏢 Клубные дома в Ульяновске: первый проект премиум-формата с доходностью до 36% годовых

Dome Foundation представляет новый проект от надежного застройщика с 10-летним опытом — строительство 11 клубных домов в Ульяновске. Уникальный проект, не имеющий аналогов в регионе.

💼 Условия инвестирования:

• Объем инвестиций: 30 млн рублей
• Минимальный порог входа: 2,5 млн рублей
• Доходность: 36% годовых (3% ежемесячно)
• Срок: 12 месяцев
• Выплаты: проценты — ежемесячно, тело инвестиции — в конце срока

🏗 О проекте:

• Первый проект клубных домов такого формата в Ульяновске
• Доступны льготные ипотечные программы для покупателей
• Полный контроль качества благодаря отсутствию подрядчиков
• Обеспечение: залог земельного участка

👤 Застройщик:

ООО СЗ «Покровское» — строительная компания с собственным производством и 10-летним опытом успешной работы на рынке. Компания реализует полный цикл строительства без привлечения подрядчиков, что гарантирует высокое качество и оптимальную себестоимость проекта.

⏱ Сбор инвестиций открыт до 1 декабря 2024 года

📋 Подробная информация о проекте и документация доступна в нашем инвестиционном чате:

DF_deal_Клубные дома Ульяновск