Об искусстве. 😁

Некогда писать умные посты. Но, случайно, на глаза попался древний рисунок. Произведение из 70-х годов прошлого века. Винтаж, который скоро станет антиквариатом (локально).

Автор: мальчик Дима - 5 лет (СССР). Акварель. Без названия. Сундук на цепи, зомби-медведь, сказочный зАмок (замок ведь?), а на переднем плане, судя по всему - герой сюжета. Боже-божечки, сколько экспрессии. 😁

У кого-нибудь есть мысли, что за сказка-то? Я, чес-чес, не помню.

Чтиво на выходные (Обзор в комментах). 😁

Опубликован Обзор правовых позиций, отраженных в судебных актах 🇷🇺 Конституционного суда РФ и 🇷🇺 Верховного суда РФ , принятых в третьем квартале 2025 года по вопросам налогообложения.

1. Для целей взимания НДС при ввозе товаров на территорию РФ безвозмездно передаваемые поставщиком детали взамен бракованных признаются товарами, при этом НК РФ не установлено особенностей для последующего принятия к вычету "ввозного" НДС, уплаченного при замене дефектных деталей оборудования в рамках гарантийных обязательств поставщика.

2. В условиях действующего правового регулирования при взимании НДФЛ налоговый агент, не исполнивший свою обязанность по исчислению, удержанию и перечислению налога в бюджет, оплачивает данный налог за счет собственных средств. Возложение такой обязанности на налогового агента следует рассматривать в качестве правовосстановительной меры, обеспечивающей исполнение обязанности по восполнению недоимки в бюджет вследствие допущенных налоговым агентом неправомерных действий.

3. В целях правильного разрешения вопроса о возврате переплаты по налогу, трехлетний срок на возврат которой истек, суду надлежало поставить вопрос о восстановлении срока на обсуждение сторон в судебном заседании, дать оценку причинам его пропуска, отразив ее результаты в решении, и в случае признания их уважительными, как предусматривает норма подпункта 1 пункта 7 статьи 11.3 НК РФ, восстановить указанный срок.

4. В ситуации, когда в рамках банкротства физического лица заключенные им ранее договоры по продаже недвижимого имущества, на основании которых возникли налоговые обязательства по НДФЛ, признаны недействительными, а недвижимое имущество возвращено в конкурсную массу, при этом требования покупателя подлежали удовлетворению за счет имущества, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в третью очередь реестра требований кредиторов, экономическую выгоду от реализации недвижимого имущества гражданином следует признать утраченной, что в соответствии со статьями 41, 209 НК РФ свидетельствует об отсутствии полученного дохода как объекта налогообложения.

5. Факт регистрации права собственности на жилой дом в 2021 году не может свидетельствовать о нахождении объекта недвижимости в собственности физического лица менее установленного п. 4 ст. 217.1 НК РФ минимального срока, поскольку право собственности несовершеннолетнего гражданина на незавершенный объект строительства впоследствии трансформировалось в право собственности на жилой дом, что не привело к появлению нового объекта недвижимости.

6. Регистрирующий орган не может являться участником корпоративного спора, возникшего между акционером и обществом, а лишь осуществляет внесение записей в ЕГРЮЛ согласно принятым общим собранием акционеров решениям, поэтому истцу необходимо обосновать заявленное им требование о признании недействительным решения регистрирующего органа.

👮‍♀️ Налоговый ответ

🇷🇺 Верховный суд РФ, о налоговых вычетах при продаже двух и более объектов недвижимости одним договором

Удивительное открытие сделала для себя инспекция ФНС по Ставропольскому краю и, вместе с ней - несколько судебных инстанций (от райсуда и, последовательно, до кассационного суда общей юрисдикции), после того, как жалобу налогоплательщика рассмотрела Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда РФ.

В чем же состоит это чудесное открытие? Вы ни за что не догадаетесь! В том, что земельный участок и расположенный на нём дом... боюсь даже продолжать 😁... являются двумя разными объектами недвижимости! И что ещё более невероятное - имущественный налоговый вычет необходимо применять к каждому из этих объектов.

Но, перед тем как изложить фабулу дела, хочется поклониться в ноги судье районного суда. И здесь, с моей стороны, нет ни капли сарказма или иронии. Не важно, что его решение отменил ВС РФ (не ошибается тот, кто ничего не делает). Уникальность судьи заключается в скрупулёзном подходе к составлению судебного акта. Только представьте - 45! листов "убористым почерком". Такое чудо встречается в судебной системе не чаще, чем динозавр, внезапно промчавшийся мимо Вас по своим делам. После прочтения решения, у меня сложилось полнейшее ощущение, что я, воочию, был свидетелем всего судебного процесса в первой инстанции.👏👏👏

Теперь - к изложению обстоятельств дела.

По договору купли-продажи от 15.09.2021 г. гр-н Ш. и Ко реализовали принадлежащие им на праве собственности (по 1/3 доле каждому) земельный участок и жилой дом. Совокупная цена договора - 2 млн.руб. Срок владения не истек.

В ходе проверки (КНП), проведенной в связи с непредставлением г-ном Ш. декларации, установлена неуплата НДФЛ за 2021 г. от продажи указанного выше имущества и решением инспекции ФНС, г-н Ш. привлечен к ответственности за совершение налоговых правонарушений по ст.ст. 119 и 122 НК РФ, с назначением штрафов - 5416,7 руб. и 4333,5 руб., НДФЛ - 43 333 руб., пени - 1843,12 руб.

Далее - судебный приказ, после него - отмена судприказа на основании возражений налогоплательщика. И вот, инспекция, с исковым заявлением о взыскании недоимки с г-на Ш., идет в районный суд.

Решением районного суда, оставленным без изменения апелляционным определением краевого суда и кассационным определением кассационного суда общей юрисдикции, требования налогового органа удовлетворены.

При этом, удовлетворяя требования ФНС, суды исходили из того, что налоговая база налогоплательщика подлежит уменьшению на имущественный вычет в размере 333333.33 руб.

Тут стоит отметить, что налоговый орган и суды были уверены на все 💯, что вычет предоставляется в пропорциональной доле от всей реализации (дома и земельного участка).

Давайте посчитаем: цена договора - 2 млн. (1 млн. - дом и 1 млн. - з/участок). Теперь внимание! Особо впечатлительные (и если Вам запрещает вера) - закройте глаза! Для остальных публикую зловещие цифры под блюром: доход г-на Ш. от продажи, составил: 666666.66 руб. Минус вычет 333333.33 руб. Соответственно, налогом облагаются - 333333.33 руб.

Налогоплательщик не согласился с решением трех судебных инстанций и добрался до 🇷🇺 ВС РФ.

По мнению же ВС РФ, суды не учли, что в случае реализации несколькими совладельцами по одному договору двух и более объектов недвижимости находящихся в их долевой собственности, распределение имущественного вычета, пропорционально доле налогоплательщика, производится исходя из единого объекта права собственности, применительно к каждому объекту недвижимости. При этом общий размер имущественного вычета, в сумме доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи каждого объекта, не должен превышать в целом 1 млн.руб.

Теперь считаем, исходя из логики ВС РФ.
Доход г-на Ш. - 666666.66 руб.
Вычет по дому - 333333.33 руб.
Вычет по з/участку - 333333.33 руб.
Складываем вычеты. Получаются 666666.66 руб.
Сумма вычетов равна сумме дохода. То есть, г-н Ш. не должен был платить налоги.

Ссылка на судебный акт: Кассационное определение СКАД ВС РФ от 12.11.2025 г. N 19-КАД25-11-К5

👮‍♀️ Налоговый ответ

☝️ Небольшое дополнение к публикации выше (в сам пост уже не влезло, букв не хватило) 🤷‍♀️

В кассационном определении СКАД ВС РФ от 12.11.2025 г. N 19-КАД25-11-К5, упоминается 👮‍♀️ Письмо ФНС России от 2 августа 2024 г. № БС-4-11/8876@ "О направлении разъяснений". Мы с Вами о нём уже говорили. Но, повторение - мать учения.

Ссылка на Письмо ФНС (нажимаем, читаем).

👮‍♀️ Налоговый ответ

🎵 На исходе рабочей недели.

В качестве очередной напоминалочки,
что на дворе уже пятница.🎶

А в Питере, то 💧 дождь идет,
то ❄️ снег🤷‍♀️

💿 Майя Кристалинская -"А за окном то дождь то снег"

❄️ Всем хороших выходных! ❄️

👮‍♀️ Налоговый ответ

Об исчислении туристического налога в гостевых домах

Некоторое время назад, в публикации "Обязанность уплаты туристического налога собственником жилого помещения (на посуточной аренде)", мы уже говорили о 🏠 гостевых домах, как средстве размещения, связанном с оказанием услуг по предоставлению мест для временного проживания.

Гостевым домом признается тип средства размещения, представляющий собой индивидуальный жилой дом или часть индивидуального жилого дома, комнаты в котором используются для предоставления услуг гостевого дома. Услугами гостевого дома признаются услуги по предоставлению мест для временного проживания физических лиц в гостевом доме, а также иные услуги по обслуживанию проживающих в гостевом доме физических лиц (пп. 1-2 п. 1 ст. 2 Федерального закона от 07.06.2025 N 127-ФЗ "О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов").

‼️Стоит особо отметить, что гостевым домом, повально, нельзя признать любой жилой дом, расположенный на территории России. И дело не только в необходимости его соответствия стандартам средств размещения, но и в том, что эксперимент проводится только в нескольких субъектах Российской Федерации, числом не насчитывающих и двадцати (п. 2 ст. 1 Федерального закона N 127-ФЗ).

В декабре 2025 года, 👮‍♀️ ФНС России, ненадолго отвлеклась от облагораживающих нас "в доску и в полоску" налоговых реформ и, наконец-то, сподобилась выпустить Письмо № СД-4-3/10945@ "Об исчислении туристического налога в гостевых домах" (кому интересно - текст Письма в комментах).

👮‍♀️ Налоговый ответ

"Ведомые". Опубликовано 🇷🇺 Определение Верховного суда РФ по делу Долиной - Лурье.

Конец жабогадюкингам в профессиональных чатах. Честно сказать, почти после каждого их прочтения, хотелось ополоснуть руки и омыть глаза от кровавых слез. Людская жестокость - не знает границ.

Текст Определения ВС РФ (кому интересно) - в комментах.

Любимый город (и вторичный рынок недвижимости), может спать спокойно?🤔

👮‍♀️ Налоговый ответ

🎵 На исходе рабочей недели.

Сегодня - сельская местность, 🪕 банджо и "тяжеляк" (в очень милом муз.прочтении). 🎶

💿 Steve'n'Seagulls - Thunderstruck (AC/DC)

❄️ Всем хороших выходных! ❄️

👮‍♀️ Налоговый ответ

🎄 Немного предновогоднего (осталось-то всего несколько дней). Так сказать, для бодрости духа и хорошего настроения 😁

👮‍♀️ Налоговый ответ

В Петербурге, с 2026 года, новая кадастровая стоимость объектов недвижимости.

И, в очередной раз, огромное спасибо🤝 нашему удивительному Алексею Масаловичу (да, это тот прекрасный парень, в земном происхождении которого я до сих пор сомневаюсь). Полностью цитирую сообщение, которое прилетело в личку (всё по делу, не убавить, не прибавить):

Дмитрий, Вы уже предупредили своих читателей, что при совершении сделок с недвижимостью на стыке двух налоговых периодов следует быть внимательными и осторожными? В Санкт-Петербурге снова обновляется кадастровая стоимость квартир (Приказ Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 13.11.2025 N 209-п "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест").

В этом отношении собственникам недвижимости в Санкт-Петербурге не повезло, так как согласно части 4 статьи 11 ФЗ "О государственной кадастровой оценке" в городах федерального значения очередная государственная кадастровая оценка проводится (в случае принятия высшим исполнительным органом государственной власти субъекта РФ соответствующего решения) через два года с года проведения последней государственной кадастровой оценки, а не через четыре года, как во всех других субъектах РФ.

И, уважаемый Алексей - совершенно прав. С 1 января 2026 года, к объектам недвижимости в Санкт-Петербурге, применяется новая кадастровая стоимость (КС).

Вчера посидел, немного "поигрался" с новой КС тех объектов, с которыми соприкасался по работе в 2025 году (жилые и нежилые помещения, земельные участки). Был немного удивлён. Часть объектов, хоть и незначительно, но "похудела" в стоимости. И я даже, по первости, обрадовался, что во глубине чиновничьих структур, родилась Совесть. Но нет. Проверив пару десятков объектов, понял, что общая тенденция - где-то немного, где-то прямо совсем в наглую - на повышение кадастровой стоимости. Так что, будьте внимательны при совершении сделок.

Прикрепленный документ в комментах (без приложений): Приказ Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 13.11.2025 N 209-п "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест".

Алексей, ещё раз Merci beaucoup, от всей души 🤝

👮‍♀️ Налоговый ответ

В Москве (как и в Санкт-Петербурге), с 1 января 2026 года, новая кадастровая стоимость объектов недвижимости.

Только вчера мы поговорили о том, что Санкт-Петербург воспользовался ч. 4 ст. 11 ФЗ "О государственной кадастровой оценке" и пересмотрел КС объектов недвижимого имущества, в большинстве своём - в сторону повышения, а уже сегодня, уважаемый Алексей Масалович, как тот гонец с дурными новостями (к которому, по традиции, 🗡надо внезапно подойти сзади... развернуть к себе лицом и поблагодарить 🤝), сообщил нам о том, что Москва тоже пересмотрела кадастровую стоимость объектов недвижимости, находящихся на её территории.

Ни дня без 🎁 сюрпризов.

Ссылка на документ: Распоряжение Департамента городского имущества города Москвы от 30 октября 2025 года № 114477 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, расположенных на территории города Москвы, по состоянию на 01 января 2025 г.»

👮‍♀️ Налоговый ответ

АУСН для риэлторов не подходит!

От подписчика прилетела ссылка на свежую публикацию маэстро Андрея Осипова "АУСН для риэлторов не подходит!", с вопросом: "а почему не подходит-то? Вынь да положь мне закон!". И хотя я увидел в комментах к посту разъяснительную "портянку" ФНС, не откажу себе в удовольствии немного попаразитировать на публикации уважаемого Андрея Осипова. 🤪

Коротко поясняю:

АУСН - специальный налоговый режим "Автоматизированная упрощенная система налогообложения", введенный, в порядке эксперимента, (ч. 1 - 1.4 ст. 1 Федерального закона от 25.02.2022 N 17-ФЗ).

Воспользоваться АУСН может ограниченный круг лиц при соответствии определенным условиям.

Участие в колхозе в эксперименте - дело добровольное.

Эксперимент проводится по 31 декабря 2027 г. включительно (ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 25.02.2022 N 17-ФЗ).

Данный налоговый режим весьма интересен своими "плюшками", в том числе отсутствием обязанности уплачивать взносы на пенсионное страхование и другие, налог на прибыль, имущество и т.д., в нём радикально сокращён объем отчетности, а процесс исчисления налога и ведения учета доходов и расходов - автоматизирован. Кроме того, на АУСН, Вашим бухгалтером работает сама налоговая инспекция.

Теперь, "чисто конкретно", по риелторам.

Налогоплательщиками АУСН признаются организации и индивидуальные предприниматели, перешедшие на специальный налоговый режим и применяющие указанный налоговый режим в порядке, установленном настоящим Федеральным законом (ч.1 ст.3 Федерального закона № 17-ФЗ).

Частью 2 статьи 3 Федерального закона № 17-ФЗ, установлен перечень лиц, которые не вправе применять данный специальный налоговый режим.

‼️ В частности, пункт 21 гласит: не вправе применять АУСН организации и индивидуальные предприниматели, ведущие предпринимательскую деятельность в интересах другого лица на основе договоров поручения, договоров комиссии либо агентских договоров (поверенные, комиссионеры, агенты).

👮‍♀️ Налоговый ответ

🎵 На исходе рабочей недели и года.

🎄 А давайте-ка я, совсем немного, но прокачу Вас по ночному, предновогоднему Питеру😉 и, в этом году, больше не буду надоедать своими публикациями.

Налоги и недвижимость (вся эта рабочая рутина) - могут и подождать, ибо наступает время волшебства, встреч с близкими, поедания вкуснях, и пересмотра всего Гарри Поттера.🥳

💿 Chris Rea (RIP) - Driving Home for Christmas

🎄 Всем хороших выходных!
С наступающим Новым годом!
Будьте здоровы и счастливы! 🎁

👮‍♀️ Налоговый ответ

🎵 Провожаем 2025 год.
🥂 «На ход 🐎 коня»

🎄 2 дня до Нового года.
Бодримся!🎁

💿 ABBA - S.O.S. (1975)

👮‍♀️ Налоговый ответ

🎵 Провожаем 2025 год.
🥂 «Забугорная»

🎄 1 день до Нового года.
Держим настроение на 5+🎁

💿 When Angus (AC⚡️DC) & The Rolling Stones - “Rock Me Baby”

👮‍♀️ Налоговый ответ

🎵 Провожаем 2025 год.
Крайний тост: 🥂 «С мордой 🐴коня»

🎄 В Питер пришла зима. Такого снегопада, давно не помнят здешние места.... ❄️❄️❄️

💿 ВИА "Пламя" - “Снег кружится”

🎄С наступающим Новым годом!🎄

👮‍♀️ Налоговый ответ

🎄 С Новым годом!

На улице столько снега навалило. Я сейчас постарался представить себе лица тех деятелей, кто изобретает для нас новые по́дати и прочие повинности с красивыми названиями, вроде утильсбора (много кто видел реальный процесс массовой утилизации? И я не видел. А сбор есть). Вот ребята сейчас, наверное, расстраиваются. Снег материален, его можно потрогать, оценить примерный объем. Чем не ресурс? А налога на него - нет. Ждём-с "писем Терешковой" от населения.😉

👮‍♀️ Налоговый ответ 🎄