С момента введения механизма эскроу на ИЖС с 1 марта 2025 г. гражданами уже заключено свыше 12,3 тыс. договоров подряда на строительство индивидуальных домов общей площадью 1,3 млн кв. м.

Информация о таких договорах размещается на портале строим.дом.pф. На основе этих данных мы оценили среднюю площадь и среднюю стоимость строящихся с эскроу частных домов в различных регионах России.

По данным на 1 октября, дороже всего строительство индивидуального жилья в среднем обходилось жителям столичных регионов: Москвы (11,8 млн руб.), Санкт-Петербурга (10,1 млн руб.), Московской и Ленинградской областей (по 9 млн руб.). Высокий ценник и у подрядчиков на Дальнем Востоке, особенно на Камчатке (9,5 млн руб.) и Сахалине (8,7 млн руб.).

Минимальная стоимость строительства частного дома зафиксирована в регионах Северо-Кавказского федерального округа: 3,8 млн руб. в Карачаево-Черкесии, 4,2 млн руб. в Кабардино-Балкарии и 4,8 млн руб. в Северной Осетии.

Наименьшая площадь частных домов, строящихся с применением эскроу-счетов – в Северной Осетии (75 кв. м), Республике Алтай (81 кв. м), Якутии и Амурской области (по 85 кв. м). Наибольшая – в Санкт-Петербурге (156 кв. м), Иркутской и Читинской областях (139 и 135 кв. м, соответственно). В Москве показатель – 125 кв. м, в Московской области – 123 кв. м.

@domresearch #ижс

Сезонный спрос на арендное жилье в III кв. 2025 г. привел к росту цен. В столичных городах арендные ставки обновили исторический максимум

Количество активных объявлений о сдаче квартир снижается второй квартал подряд и достигло 88 тыс. (-6% кв/кв) на 1 октября.

Наиболее заметное снижение – в крупных городах с населением 0,5-1 млн человек (-21%). В городах-миллионниках сокращение числа активных объявлений составило 13%, в Москве – 8%. Исключением стал только Санкт-Петербург, где предложение выросло в 1,8 раза за квартал до максимума за 2,5 года.

Объём предложения снизился в основном за счёт выбывания с рынка однокомнатных квартир: число объявлений о сдаче «однушек» за квартал сократилось на 15% до 32,6 тыс., «двушек» – на 3% до 29,2 тыс. В то же время предложение аренды «трёшек», а также 4-х и более комнатных квартир возобновило рост – на 5% и 14%, соответственно.

На фоне сжатия предложения арендные ставки в столичных городах достигли рекордных значений:

- в Москве средняя цена аренды выросла на 4% г/г до 115 тыс. руб. в месяц;
- в Санкт-Петербурге – на 3% г/г до 57 тыс. руб.

В нестоличных городах стоимость аренды в годовом выражении снизилась на 5% г/г до 40 тыс. руб.

@domresearch #аренда