По мнению британского исследовательского центра Center for cities, одна из причин дефицита жилья в Великобритании — доминирующая малоэтажная застройка (2-3 этажа). По сравнению с Францией и Японией, где около половины городского жилья приходится на среднеэтажные здания (4-9 этажей), в черте британских городов «недостроены» примерно 2,4 млн домов. Ситуацию может улучшить ускорение темпов редевелопмента исторической застройки и расширение жилищного строительства за пределами центральных районов и в пригородах.

По данным UBS, в Швейцарии формируется дефицит жилья — обеспеченность жильем стабильно сокращается (с 50 кв. м/чел. в 2005 г. до 47 кв. м/чел. в 2023 г.), а население растет (прогноз — с текущих 9 млн чел. до 10,5 млн чел. к 2050 г.). При этом старение населения и сокращение средней численности домохозяйств приведет к тому, что к 2050 г. на 30% увеличится cпрос на малогабаритные квартиры.

Исследование Nuffield College показывает, что с 2015 г. по 2023 г. цены на жилье в крупных европейских городах выросли на 50%. Проблема доступности жилья усугубляется отсутствием рынка социального жилья в необходимом объеме. Строительство таких объектов в странах Европы не велось десятилетиями, так как правительства стимулировали строительство коммерческих объектов. Развитию сегмента социального жилья сегодня мешает в первую очередь высокая стоимость строительства.

Институциональных инвесторов обвиняют в усугублении кризиса доступности жилья в США. Согласно анализу Lincoln Institute, на американские корпорации приходится 9% объектов на рынке жилой недвижимости в Штатах. Компании особенно активно скупали дома для последующей сдачи в аренду в кризис 2008 г. и в период локдауна 2020 г. Индивидуальным покупателям трудно конкурировать с корпорациями — их финансовые возможности несопоставимы. По мнению экспертов, местным властям необходимо выкупать недвижимость у «институционалов», формируя таким образом фонд доступного арендного жилья.

@domresearch #зарубежныерынки

Мы в MAX

По состоянию на 1 декабря портфель жилищного строительства составил 120,8 млн м² (+1,1% г/г)

Портфель растет десятый месяц подряд, несмотря на снижение запусков.

При этом среди 10 крупнейших регионов по объёмам строительства портфель в годовом выражении больше всего вырос в Ростовской области (+21,6% г/г), а сократился — в Московской (-12,1% г/г).

Подробности — в карточках.

@domresearch #регионы

Мы в MAX