Объем предложения квартир в московских новостройках бизнес-класса в конце сентября 2020 года оказался минимальным за последние 4 года и 9 месяцев
👉Несмотря на выход в продажу квартир в сразу двух новых ЖК, объем экспозиции на рынке новостроек бизнес-класса «старой» Москвы продолжил сокращаться.
🔎 По сравнению с августом, в сентябре 2020 года объем предложения квартир снизился на 12%. По итогам месяца всего в экспозиции было представлено 266 корпусов в рамках 86 проектов с общим числом квартир 9030 шт., что по числу лотов на экспозиции на 33% меньше, чем в аналогичный период прошлого года (сентябрь 2019 г. – 13 611 квартир).
💰В сентябре текущего года, по данным «БЕСТ-Новострой», средневзвешенная цена предложения в сегменте выросла относительно на 3% и составила 280 110 рублей за кв. м, а средний бюджет покупки увеличился сразу на 682 403 тыс. – до 22,305 млн рублей. По сравнению с аналогичным периодом 2019-го года, СВЦ кв метра увеличилась на 16%, а бюджет покупки вырос более чем на 3,6 млн рублей.

🎓Рубрика «Особое мнение»
👉Председатель правления Ассоциации проектировщиков Московской области Илья Машков на Совете главных архитекторов:
💬 «Сейчас, откликаясь на дефицит кадров в органах архитектуры и градостроительства, в вузах создаются различные курсы, подготавливающие главных архитекторов. Это явление вызывает у меня улыбку, так как на Совете становится совершенно очевидно, что только обмен опытом и совместное решение казуистических задач, с которыми сталкиваются главные архитекторы, а также глубокое понимание территориального разнообразия России, может помочь освоить профессию»

«— Теперь вот такое предложение: а что, если
— Не стоит.
— Ясно Тогда, может быть, нужно
— Не нужно.
— Понятно. Разрешите хотя бы
— А вот это попробуйте»

❗️❗️ Минсельхоз прорабатывает вопрос продления программы «сельской» ипотеки до 2030 года, сообщил глава ведомства Дмитрий Патрушев в ходе совещание президента с Кабмином.
👉Министр отметил, что программа пользуется колосальной популярностью. Ей уже воспользовались более 24 тыс. человек в 80 субъектах. Объем выданных кредитов составил порядка 48 млрд рублей. Это позволило приобрести порядка 1,8 млн кв. м жилья в сельской местности.

❗️Вице-премьер Марат Хуснуллин, комментируя решение президента о продлении льготной ипотеки, отметил, что расходы на программу в 2020 году будут ниже запланированных в связи со снижением ключевой ставки Банка России
☝🏻При это зампред правительства отметил, что программа позволит снизить средневзвешенную ставку выданных ипотечных кредитов до 7,5%, а на первичном рынке жилья до – около 6%

🔊Заместитель президента-председателя правления ВТБ Анатолий Печатников заявил, что пролонгация льготной ипотеки под 6,5% до середины 2021 года – оптимальное решение, которое позволит застройщикам полностью компенсировать экономические последствия 2020 года.
👉По мнению спикера, девелоперы смогут продолжить активное развитие проектов, строительство которых было начато в этом году, без опасения спада на рынке в ближайшее время.
☝🏻Для заемщиков, считает топ-менеджер, это также позитивный сигнал. Клиенты, которые по разным причинам, не смогли оформить жилищный кредит в этом году, получают такую возможность в следующем. «Важно, что свой выбор они сделают на растущем рынке, когда предложений от строительных компаний будет действительно много», - подчеркнул он.
🍿 Поживём, увидим, как говорится

В России заработал новый механизм расселения аварийного жилья 🏗🏚
⠀
⚡ Первый договор развития застроенных территорий заключили в России - застройщик в Якутске расселит аварийные и ветхие дома, получив на возмещение части затрат субсидию от Фонда ЖКХ.
⠀
Запланировано расселение 4 домов по ул. Лермонтова и ул. Петра Алексеева:
➡️ один дом признан аварийным до 01.01.2017 г.
➡️ два дома признаны аварийными после 1 января 2017 г.
➡️ один дом признан неаварийным (ветхим)
⠀
🧾 Размер финансовой поддержки со стороны госкорпорации не превышает 25% от нормативной стоимости переселения. Она рассчитывается исходя из общей площади расселяемых жилых помещений и нормативной стоимости квадратного метра.
⠀
До 31 декабря 2024 года из 56 квартир общей площадью 1,69 тыс. кв. м будут переселены 145 человек. Площадь застраиваемой территории составляет 7,6 тыс. кв. м. 👨👩👦👦🏙
⠀
#аварийноежилье #нацпроект_Жильеигородскаясреда #жилищноестроительство

Российским архитекторам от главы Минстроя. От души!

❗️Минфин России внес в правительство РФ проект распоряжения о дополнительном выделении 5,5 млрд рублей из резервного фонда Кабмина по госпрограмме софинансирования ипотеки для многодетных семей в размере 450 тыс. рублей.  
👉По оценкам, за 2020 год на эти цели уйдет 40,5 млрд. рублей, что соответствует 90 тысячам заявлений.
📍На 11 октября, с начала действия программы, более 85 тысяч семей получили выплату на списание долга по ипотеке в связи с рождением третьего и последующего ребенка.

❗️До середины 2021 года при текущих темпах кредитования и благодаря продлению льготной ипотеки в стройотрасль удастся привлечь еще 500-600 млрд рублей, сообщил в эфире Россия 24 вице-премьер Марат Хуснуллин.
👉По его словам, ипотека под 6,5% уже привлекла в стройку 631 млрд руб, выдано 224 тыс кредитов на эту сумму.
☝🏻При этом, государство до конца года с учетом продления программы потратит на субсидирование ставок всего 2 млрд руб. «Потратим 2 млрд, а получили 631 млрд, с которых в виде налогов еще 100 млрд придет», - заметил он.
🏗 Льготная ипотека важна и с точки зрения того, что
43% квартир в строящихся в России многоквартирных домах уже продано. «То есть, стройки должна продолжаться, чтобы обманутых дольщиков не появилось и предложение росло, а цены снижались. Ипотека стимулирует эти процессы», - пояснил вице-премьер, добавив, что число новых проектов строительства жилья в стране уже начало расти - за сентябрь добавилось 3 млн строящегося жилья.

🧮Объем сделок на первичном рынке апартаментов «Москва-Сити» за девять месяцев этого года составил 9,3 млрд руб. (187 сделок), что на 15% меньше, чем в январе-сентябре 2019 года.
👉За третий квартал в локации продано на 57% больше апартов, чем во II квартале (оно и понятно-пандемия отступала), но на 3% меньше аналогичного показателя 2019 года.
💰Средний бюджет проданных апартаментов составил 53 млн руб., что на 28% выше бюджета III квартала 2019 года.
📍По итогам III квартала предложения первичных апартов в «Сити» составило 633 лота, что на 11% ниже прошлого квартала и на 15% выше конца 2019 года.
🔜За год снижение количества сделок в сегменте возможно на уровне 15-20% к 2019 году, а при старте продаж нового объема число сделок может сравняться или превысить уровень прошлого года, прогнозируют в Knight Frank.

Росреестр назвал федеральные округа-лидеры по выдаче льготной ипотеки под 6,5%↩️
🔝Большинство сделок заключено в Приволжском федеральном округе (21 374). Здесь лидируют Татарстан (3 508), Башкирия (3 055) и Чувашия (2 763).
✔️На втором месте - Северо-Западный федеральный округ (18 874). Здесь наилучшие показатели у Петербурга (11 975) и области (3 568).
✔️На третьем месте ­– Центральный федеральный округ (14 923), где лидируют Воронежская область (3 565) и Москва (3 280).
☑️Меньше всего сделок - в Дальневосточном федеральном округе (947)
📍Всего с начала действия программы по 1 октября 2020 года в России зарегистрировано 86 759 сделок. За май было оформлено 9 286 сделок по льготной ипотеке. В последующие месяцы показатель стабильно рос и достиг уровня 20 тыс. сделок в месяц в августе и сентябре.

🔝Топчик от «Метриум»⤴️
🧮С начала года московские застройщики заключили 14,7 тыс. ДДУ при строительстве жилых комплексов бизнес-класса. Наиболее успешными в продажах оказались 15 проектов, на чью долю пришлись 50% сделок с физлицами (7,3 тыс. ДДУ). При этом в III квартале в самых востребованных проектах зарегистрировано 3,5 тыс. ДДУ, то есть почти половина от продаж с начала года.

🏬 Рынок торговой недвижимости московского региона начал постепенно оживать. Но радоваться рано из-нестабильной эпидемиологической ситуации и возможных ограничений, информируют аналитики Becar Asset Management.
👉В III квартале 2020 года в столице и области открылись четыре новых торговых центра общей площадью 62,3 тыс. кв. м арендуемой площадью 30 тыс. кв. м. Все они районные. В итоге, общие показатели ввода на 7% превысили уровень II квартала.
☝🏻С начала года введено 44% от запланированных на 2020 год торговых площадей. До конца года девелоперы собираются открыть еще около 250-300 тыс. кв. м новых ТЦ. А могут и не открыть по понятным причинам.
☝🏻Аналитики отмечают укрепление
тенденции по перетоку посетителей из суперрегиональных ТЦ в районные - покупатели все активнее пользуются онлайн-сервисами, а в ТЦ за впечатлениями и повседневными товарами. 🔜Общерыночные показатели вряд ли вернутся к предкризисным показателям до конца года. На руку собственникам приближающийся высокий предновогодний сезон»

🍴 В Марьиной Роще построят ресторан с детским клубом и встроенной парковкой
👉Площадь здания в Стрелецком проезде составит порядка 1000 кв.м, рассказал главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. 
 «В данном районе много офисных зданий, а вот точек питания не хватает», - отметил он.

❗️❗️Вице-премьер Марат Хуснуллин подтвердил, что из-за второй волны Covid-19 стройки в стране останавливать не планируется.
👉По словам зампреда правительства, отрасль научилась жить и работать в условиях пандемии с соблюдением всех санитарно-эпидемиологических требований на стройках и в местах проживания рабочих.

❗️Безусловно, продление льготной ипотеки - важная мера, мы об этом говорили. Но она не должна быть единственной, поскольку мы понимаем, что до сих пор существуют определённые проблемы в некоторых субъектах, где проектное финансирование внедряется крайне медленно, в основном, из-за того, что строящиеся на этих территориях объекты не имеют необходимой для банка маржинальной составляющей и финансовой доходности. Это не позволяет застройщикам и банкам находить оптимальных на сегодняшний день моделей для реализации этих проектов.
☝🏻Таким застройщикам, конечно, нужны отдельные меры поддержки, как для предприятий малого и среднего бизнеса, и может быть даже отдельная система проектного финансирования для объектов с низкой маржинальностью.
🏡Кроме того, в регионах необходимо развивать ИЖС. Внедрение программы развития ИЖС в нацпроект «Жильё и городская среда» позволит усилить реализацию всех программ в субъектах, не отличающихся масштабным жилищным строительством МКД.
🤔Ну и большой вопрос, а хватит ли без введения в нацпроект ИЖС, новостроек под заявленную ипотеку? Возможно, мы получим инструмент, на который не будем иметь необходимого объёма жилья, подпадающего под параметры его реализации.

https://news.1rj.ru/str/domtech/2349

🆕💡В Петербурге впервые построят жилой комплекс по уникальной технологии с использованием искусственного интеллекта, утверждает застройщик с интригующим названием «Альфа Фаберже»
👉По данным компании, речь идет об элитном ЖК Meltzer Hall, который возводится в Петроградском районе.
☝🏻ИИ – совместная разработка застройщика и Российского фонда развития информационных технологий. Основанная на BIM-технологиях программа с помощью лазерного сканирования создает облако точек – цифровые копии всех построенных объектов и помещений. Затем программа подсчитывает объемы выполненных работ, составляет картограмму отклонений от плана, выдает предписания по дальнейшему строительству, а также автоматически формирует сроки и стоимость будущих работ, создаёт техническую и тендерную документацию для проведения онлайн-закупок и выбора подрядчиков.
📍Проект восьмиэтажного ЖК на пересечении набережной реки Карповки и Каменноостровского проспекта предполагает возведение жилых корпусов с реставрацией и приспособлением объектов культурного наследия: корпуса мебельно-столярной фабрики Мельцера, здания кинематографа «Гранд-Палас» и «Дома Корлякова».
Всего планируется построить 16 000 жилой и 3350 коммерческой недвижимости.  
Архитектурный облик Meltzer Hall разработан «Студией 44» Никиты Явейна.
🏗Сейчас на стройплощадке идут подготовительные работы. Ввод ЖК в эксплуатацию намечен на IV квартал 2022 года. 💰Финансирование проекта осуществляется банком ДОМ. РФ.

🏗🤝Нормативные документы для запуска господдержки застройщиков с низкомаржинальными проектами через субсидирование ставок по кредитам практически готовы, сообщил глава Минстроя России Владимир Якушев.
👉По словам министра, новая мера поддержки коснется, в первую очередь, регионов, где уровень доходов населения существенно ниже, чем в целом по стране. 💬«Именно от этого зависит возможность для застройщика при определении продажной стоимость метра учесть себестоимость строительства и получить проектное финансирование в банке. Исходя из этого мы будем смотреть, какие компании будут поддерживаться», - пояснил он в интервью «РГ», добавив, что сколько девелоперов смогут получить поддержку, пока сказать сложно, так как мера будет носить заявительный характер.