🌑🏗А тем временем NASA запускает стройку на единственном естественном спутнике Земли
☝🏻Всем_хороших выходных🚀

❗️🏗Крупные застройщики обратились к вице-премьеру Марату Хуснуллину с просьбой упростить въезд в Росиию трудовых мигрантов👷🏼‍♂️ из Украины, Узбекистана, Таджикистана и Турции.
👉Зампред правительства, недавно заявивший, что дефицит кадров является одной из главных проблем стройотрасли, которая может привести к росту цен на новостройки, пролоббировал включение вопроса в повестку заседания оперштаба по предотвращению завоза в РФ Covid-19.
☝🏻Если мигранты начнут возвращаться на стройки, то только при наличии разрешительных документов и соблюдении санитарно-эпидемиологических требований.

🏦➡️🏗Сбербанк прокредитует московскую ГК ФСК для строительства жилого комплекса комфорт-класса «Первый Лермонтовский» в подмосковных Люберцах.
👉В рамках проектного финансирования компании открыта кредитная линия на сумму 7,3 млрд рублей сроком на 4 года.

📉Предложение на петербургском рынке апартаментов сократилось на треть. Спросом пользуются самые дешевые варианты💰
📌На конец третьего квартала в северной столице в продаже было представлено 6,7 тыс. апартаментов общей площадью свыше 214 тыс. «квадратов». Большая часть предложения – студии. Их реализация сейчас ведется в 32 апарт-отелях, расположенных преимущественно в Выборгском, Московском и Невском районах. Как подсчитали аналитики консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», с начала года городской рынок апартаментов потерял 30% в количественном выражении и 32% по площади.
Повышенным спросом в Санкт-Петербурге пользуются сервисные апартаменты с минимальной ценой в диапазоне 85-95 тыс. рублей (33% в спросе) и средним бюджетом покупки около 2 млн рублей. В этой же ценовой категории сконцентрирован и наибольший объем предложения – 37%. 🖇

⚡️В России насчитали 63 тыс. объектов незавершенного строительства (ОНС) с общим объемом затрат на 5,3 трлн рублей. Из них почти 9 тыс. являются брошенными или долгостроями. Об этом в рамках панельной дискуссии XIX Общероссийского форума «Стратегическое планирование в регионах и городах России» сообщила аудитор 🧮 Счетной палаты РФ Светлана Орлова, уточнив, что речь идет не только о жилых домах для дольщиков, но и об инфраструктурных и социальных объектах, таких как дороги, больницы, школы и т.д.
☝🏻В свою очередь, присутствовавший на встрече глава Минстроя России Владимир Якушев отметил, что для решения вопроса с ОНС необходим системный подход.
💬«Работа в этом направлении должна строится по четко заданному алгоритму. Сначала должна быть произведена оценка каждого объекта, в рамках которой станет понятно, в каком состоянии он находится, сколько времени и средств необходимо на достройку, а также целесообразно ли его вообще достраивать», - пояснил министр.

❗️В 2021 году правительство планирует выделить на субсидирование ставки по сельской ипотеке 4,1 млрд рублей, заявил премьер Михаил Мишустин в ходе встречи с руководством Госдумы и главами думских фракций.
👉💬 «Это почти в три раза больше, чем в текущем году. В общей сложности 1,5 млрд рублей в этом году было направлено на эту программу, что позволило 26 тыс. семей взять ипотеку», - сказал он, добавив, что этот продукт пользуется большим спросом у населения.

❗️👥Вице-премьер Марат Хуснуллин после встречи с губернатором Московской области Андреем Воробьевым пообещал, что проблемы обманутых дольщиков Подмосковья будут решены за три года.
👉До конца года в области планируется достроить 35 проблемных домов и выдать 5000 ключей обманутым гражданам.

⛲️🔝Они сделали это - крупнейший фонтан в мире на острове Пальма Джумейра 🏝
https://www.instagram.com/p/CGxcAXBJnQR/?igshid=1jd56s0jzo0te

🕋Снижение спроса на офисы вместе с оптимизацией площадей привело к драматическому снижению чистого поглощения офисных площадей в Москве – за девять месяцев показатель составил всего 190,8 тыс. кв. м против 490,7 тыс. кв. м годом ранее. Таким образом зафиксировано падение на 61%.
👉Вся жизнь рынка офисов столицы в одной таблице прилагается☝🏻

🔎 🏦 Аналитики агентства НРА проработали два сценария развития ипотечного рынка РФ (см. табл), основываясь на предпосылке о том, что власти не будут до конца года повторно вводить режим нерабочих дней.
☝🏻 Важно и то, что доля неработающих ипотечных кредитов (с просрочкой свыше 90 дней) в 2021 году, по оценке НРА, не превысит 3-4%. Обесценение ипотечного портфеля в результате ухудшения качества заемщиков может составить порядка 6-8% от буфера накопленного капитала, который составляет 6 трлн руб
👉 В итоге, рост ипотечного портфеля обоим сценариям, по мнению экспертов, не представляет существенной угрозы для стабильности банковского сектора. То есть, пузыря не предвидится, так как банковская система устойчива к последствиям обесценения портфеля, а, главное, нет перспективы динамичного роста доходов населения.
🔘На этом бы и поставить точку в дискуссии о пузыре - при наличии всех прочих равных для его надувания доходы россиян будут иметь решающее значение в этом вопросе.

❗️❗️Михаил Мишустин подписал постановление о продлении программы льготной ипотеки до 1 июля 2021 года
http://static.government.ru/media/files/c52i8wAGvmlYB75UymEkBftAoxwIxAso.pdf

🏦➡️🏗Банк ДОМ.РФ направит 3,5 млрд рублей на строительство первого жилого комплекса нового ЭКОквартала «РусскаЯ ЕвропА» в Калининграде.
👉Проектное финансирование получит СЗ «ИК «АвангардИнвестПроект», который направит деньги на строительство 5 домов высотой от 9 до 14 этажей на 665 квартир на улице Артиллерийская.
☝🏻Дома возводятся на месте перехватывающей парковки, построенной к матчам ЧМ по футболу 2018 года.

⚡️Нашумевший «закон о всероссийской реновации» решили отложить ⛔️
Законопроект № 1023225-7 «О совершенствовании института комплексного развития территорий и механизмов расселения аварийного и ветхого жилья» – будет дорабатываться.
🗣После бурных выступлений на Охотном ряду Вячеслава Володина, Галины Хованской и Петра Толстого по заданной теме, депутаты Госдумы постановили приостановить рассмотрение документа, и вернуться к этому вопросу 9 ноября. А тем временем - ответственный комитет – продолжит «работу над ошибками» ✍️

💡Сейчас много и справедливо говорится о плюсах льготной ипотеки, но для планирования госполитики на рынке новостроек важно понимать и риски. Представим два экспертных мнения на сей счёт, которые и застройщикам важно иметь ввиду.
👉Банк Открытие:
В случае завершения программы льготной ипотеки, вызвавшей агрессивный рост цен на новостройки, застройщики будут вынуждены либо сократить объемы продаж, либо снижать цены, что приведет к падению темпов ввода новых объектов.
👉 Агентство НРА:
При реализации базового сценария развития рынка ипотеки в 2012 году на фоне его госсубсидирования (увеличение реальных доходов населения на 2% вслед за ВВП и рост портфеля до 11,5 трлн руб) на фоне необходимости работы застройщиков со счетами эскроу концентрация капитала банков на стройке увеличится более чем в 2,5 раза и превысит 30%. С учетом рисков отрасли, привлечение финансирования девелоперами ограничится максимальным уровнем риска, который готовы принять на себя банки.

Госкорпорация «Агентство по страхованию вкладов» выставила на торги доходный дом с ангаром и мельницей в Финляндии. Прием заявок от покупателей уже стартовал, начальная цена лота – 43,5 млн рублей.
👉Двухэтажный доходный дом площадью 300 кв. м находится около населенного пункта Лиевестуоре, что в общине Лаукаа, где живут около 2500 человек. Объект расположен в 1 км от береговой линии озера Пяйянне.
📍Торги проведет «Российский аукционный дома». Средства от реализации направят на удовлетворение требований кредиторов АКБ «Банкирский дом», конкурсным управляющим которого является АСВ.

🏨🗣Руководители восьми бизнес-объединений обратились к премьеру Михаилу Мишустину с просьбой рассмотреть новые меры поддержки гостиничной отрасли. ✒️Письмо подписали «Опора России», «Деловая Россия», РСПП, ТПП, Федерация рестораторов и отельеров, Российский союз туриндустрии, Российская гостиничная ассоциация и Ассоциация отелей Казани и Республики Татарстан.
👉Как сказано в обращении, во второй половине октября загрузка отелей в целом ряде ряде регионов упала до 30%, а в ноябре и декабре прогнозируется всего на уровне 3–7%. Кроме того, отельерам будет сложно до конца года исполнить обязательства по ранее полученной отсрочке по уплате ряда налогов и страховых взносов.
☝🏻В связи с этим предлагается списание для бизнеса платежей по налогу на прибыль, подлежащих начислению или оплате во II половине 2020 года. Предприниматели просят и беспроцентную отсрочку по этому налогу в будущем году, а также отсрочки по налогу на имущество и землю, кредитную поддержку и ввести мораторий любые налоговые проверки в 2021 году.

🏦С начала действия госпрограммы ВТБ оформил свыше 43 тыс. ипотечных кредитов по льготной ставке на сумму 132 млрд рублей.
👉Чаще всего ипотеку берут в Московском регионе (62,7 млрд руб.), Петербурге и Ленобласти (15,1 млрд), Татарстане (5,6 млрд), Краснодарском крае (3,9 млрд) и Ростовской области (3,9 млрд).

🧮По итогам III квартала средняя стоимость квартиры бизнес-класса на рынке новостроек Москвы составила 21,1 млн рублей. Уровень цены выше 20 млн в этом сегменте зафиксирован впервые.
👉 За последние три месяца этот показатель вырос на 10%, а с начала года – на 16%, подсчитали аналитики «Метриум».
☝🏻Заметнее всего с начала года подорожали однокомнатные квартиры. Их стоимость увеличилась на 20% до 13,4 млн рублей.
📍Средняя стоимость кв. метра в бизнес-классе за прошедший квартал выросла в Москве на 6% и достигла 275,8 тыс. рублей за кв.м.