❗️Кабмин своим постановлением расширил возможности федерального Фонда защиты прав дольщиков.
☝🏻Речь о том, что в федеральном законе прописан ряд условий, при которых фонд не может финансировать мероприятия по восстановлению прав пострадавших граждан. Например, если прежний застройщик не являлся юридическим лицом, не имел прав на земельный участок или разрешения на строительство, то фонд такое жильё не достраивает и не выплачивает возмещения гражданам.
Исключение могут составлять случаи, если они отдельно установлены правительством. 👉Подписанным документом такие условия утверждены. Это процедура банкротства, введённая в отношении застройщика, наличие положительного заключения экспертизы на проектную документацию, нахождение объекта на участке, который допускает строительство. Также необходимы действующие технические условия на подключение дома к инженерным сетям и объём строительных работ, выполненный не менее чем на 50%. Кроме того, в региональном бюджете должны быть средства на софинансирование строительства, а на недостроенный дом и земельный участок не может быть наложен арест. 📍Все эти условия должны соблюдаться одновременно.

А меж тем, вице-премьер Марат Хуснуллин защитил проект «Агрессивное развитие инфраструктуры», который станет составной частью новой Стратегии социально-экономического развития РФ до 2030 года («План Мишустина»).
👉В частности, предполагается
реализация 12-ти строительных мегапроектов по разным направлениям. Затраты могут составить 10,2 трлн рублей.
На выходе запланировано, что в течение 20 лет прибавка к ВВП России в 45,6 трлн руб и пополнению госбюджета на 9,4 трлн рублей, сообщают коллеги из «Майский указ».

❗️За I квартал 2021 года в России выданы 871 разрешение в общей сложности
на строительство 7,2 млн кв. м жилья в 77 регионах, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин.
👉В прошлом году за аналогичный период было выдано 759 разрешений на строительства 4,7 млн кв. м жилья.
☝🏻Больше всего новых разрешений на строительство жилой недвижимости выдали г. Москва (1,272 млн кв. м), Ростовская область (497,3 тыс. кв. м), Республика Татарстан (391,1 тыс. кв. м), Свердловская область (332,3 тыс. кв. м.), Тюменская область (302,9 тыс. кв. м), Республика Башкортостан (292,9 тыс. кв. м), Приморский край (280,9 тыс. кв. м), Ленинградская область (202,3 тыс. кв. м), Ханты-Мансийский АО-Югра (187,6 тыс. кв. м), г. Санкт-Петербург (181,3 тыс. кв. м).

🏠🏦С момента запуска льготной ипотеки под 6,5% в апреле 2020 года банки выдали почти 450 тысяч кредитов почти на 1,337 трлн рублей, сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

Марат Хуснуллин:
«Сегодня решения о дальнейшей судьбе ипотеки окончательно не принято. Наша задача сегодня - найти ту середину, при которой и цены не будут разгоняться, и чтобы программа льготной ипотеки продолжалась. Так как без этого мы точно не нарастим объемы строительства. Я убежден, что льготная ипотека – на ключевой фактор для роста цен на жилье. Важно соотношение спроса и предложения на рынке, там, где есть перегретый спрос, мы будем искать пути решения проблемы»

Национальная комиссия Китая по развитию и реформам вновь объявила, что будет препятствовать строительству «уродливых зданий».
👉Это не первая попытка властей ограничить возведение зданий и сооружений, на которые потом рядовые китайцы жалуются в соцсетях.
🎪Одним из популярных объектов критики является аттракцион из двух 50-метровых летающий статуй под названием «Парящий поцелуй» в Чунцине.
Фигуры со смотровыми площадками в руках склоняются к самой земле, чтобы забрать платформы с пассажирами. Вращаясь вокруг своей оси, статуи сходятся в символическом воздушном поцелуе, а смотровые платформы максимально приближаются друг к другу. И всё это на горе🏔Мы бы прокатились.
https://youtu.be/gg7d8ebeeU8

⚡️ Правительство РФ своим постановлением расширило условия программы «Семейная ипотека», оператором которой является ДОМ.РФ.
👉Теперь кредиты по льготной ставке до 6% годовых можно будет получить не только на покупку готового жилья, но и на строительство частного дома и приобретение земельного участка.
💬На оперативном совещании с вице-премьерами премьер-министр Михаил Мишустин сообщил, что данное решение позволит дополнительно выдать более 20 тыс. кредитов на сумму около 79 млрд рублей, Площадь построенного на эти деньги жилья может составить 2,8 млн кв. м.
📍«Семейная ипотека» была запущена в 2018 году. Получить кредит могут семьи, в которых с 1 января 2018 года родился второй или последующий ребёнок. Кредиты по программе также доступны семьям с одним ребёнком, если у него есть инвалидность.

Олег Дерипаска через свой ТГ-канал призвал власти запустить доступную ипотеку под 4% для регионов Сибири. В посте ещё была критика Росстата, который, по мнению бизнесмена, жонглирует данными об уровне бедности в стране. Наверху услышали только про причуды статистики. В итоге, пост отредактировали – 80 млн реально бедных из него исчезли. Но дешевая ипотека осталась, она ведь никому не мешает, почти никому.

❗️Михаил Мишустин подписал постановление, которое упростило доступ к рефинансированию ипотеки для получателей материнского капитала. Документ меняет порядок оформления права собственности на жильё, купленное за счёт кредита.
🔙Ранее в течение 6 месяцев после погашения ипотеки с помощью нового кредита заёмщику нужно было оформить на детей право собственности на долю в квартире. То есть, банк получал в залог квартиру, собственниками которой в том числе являлись несовершеннолетние граждане. Если заёмщик переставал выплачивать кредит, банку было сложно обратить взыскание на заложенную недвижимость. Из-за этого банки неохотно соглашались на рефинансирование с маткапиталом, а граждане не моглт переоформить кредит под более низкий процент.
☝🏻Теперь семьи смогут оформлять квартиру на детей после полного погашения кредита у банка, рефинансировавшего ипотеку.

Росстат уполномочен сообщить о росте ввода жилья🏗

Сейчас много говорится о важности инфраструктурного строительства, в том числе (или прежде всего) для новых жилых массивов. На эти цели планируется выделить сотни миллиардов рублей. Но мечты о комфортной среде для новоселов рискуют разбиться об крепкую как подорожавшая сталь коррупцию на местах. Вот вам свежий пример из Брянской области.
👉Региональный СК, выяснил, что застройщик «Стройгарант» в рамках муниципального контракта (при содействии чиновников) получил 715 тыс. руб за снос уже снесенных (!) другим подрядчиком строений, на месте которых в 2019-2020 гг компания должна была построить Ледовый дворец. Возбуждено уголовное дело.
☝🏻 Это не всё. Брянское УФАС
оспаривает в суде сомнительный муниципальный контракт на поставку оборудования в Ледовый дворец.
👉В сухом, а точнее, в мокром остатке, Дворец в г. Новозыбкове
так и не достроен, хотя все сроки прошли. Из выделенных на строительство 211 млн рублей освоено лишь 94 млн руб. По данным местных СМИ, стены здания после зимы промокли насквозь.

​#немешкиворочать

Первым героем нашей новой рубрики станет омбудсмен по нацпроектам в сфере градостроительной политики Елена Киселева. Со страниц Российской Газеты она рассказывает нам о судьбе «малых российских застройщиков» - тернистой и полной лишений. Вчитайтесь в эти полные боли строки:

☠️«Только каждый десятый из малых российских застройщиков сумел получить проектное финансирование на заявленную сумму. Об этом свидетельствуют данные опроса руководителей 104 небольших строительных компаний из 57 регионов, который был проведен аппаратом омбудсмена по нацпроектам в сфере градостроительной политики Елены Киселевой. Данные исследования говорят о том, что проектное финансирование доступно в основном крупным застройщикам, отмечает Киселева. "Уже сейчас надо вносить изменения в критерии допуска застройщиков к проектному финансированию" - считает она».

‼️Ну а теперь приступим к рассказу - как обстоят дела на самом деле. Что такое «малый застройщик» - науке точно неизвестно. Впервые этот термин появился в 2018 году в рамках масштабной PR-кампании, направленной против реформы долевого финансирования. Помогло не сильно, но термин остался и в определённых кругах пользуется популярностью. Для целей наших изысканий предлагаем в качестве критерия использовать жилую площадь проектов в стадии строительства - до 10 тыс метров (это 1-2 средних многоквартирных дома). Погнали!

🏗На начало 2020 года на долю «малых застройщиков» приходилось 4.85% от общего объёма строящегося жилья - 5.2 из 107.5 млн метров. А на 1 января 2021 года их доля составила 4.79%, снизившись на шесть сотых процентного пункта. Пока не похоже на катастрофу, правда?

📈Теперь давайте посмотрим на соотношение «housing project starts/completions», про которое писали вчера. В среднем по больнице за 2020 этот показатель составил 68%, а у «малых застройщиков» - 76% (см диаграмму внизу). Это значит, что они справлялись с задачей запуска новых проектов и привлечения финансирования не менее успешно, чем их собратья по цеху;

📈Еще одна метрика из этой же серии. Соотношение объёма новых проектов, и портфеля на начало 2020 года. В среднем по отрасли - 26.3% (28.3 и 107.5 млн метров соответственно), у «малых застройщиков» - 42.5% (2.3 и 5.2 млн метров). «Малые застройщики» запускают новые проекты в полтора раза чаще, чем их коллеги по цеху - непохоже что «проектное финансирование доступно в основном крупным застройщикам».

Мораль:

‼️По итогам перехода на проектное финансирование «малые застройщики» сохранили долю рынка, и обеспечили более высокие темпы обновления портфеля, чем в среднем по отрасли.

‼️«Малые застройщики» - искусственная и выдуманная категория, которая не требует специальных мер поддержки. Фокус на сегменте, который обеспечивает меньше 5% от совокупного предложения, только отвлекает внимание от настоящих проблем.

‼️Телефонные опросы омбудсмена по нацпроектам в сфере градостроительной политики Елены Киселевой - так себе метод экономических исследований. Не рекомендуем злоупотреблять.

‼️Читайте классику. Роман Кристофера Бакли «Здесь курят» расскажет вам все, что нужно знать об отраслевых лоббистах. Впрочем, мы это уже рекомендовали ранее.

❗ Замглавы Минстроя Никита Стасишин сообщил, что до конца года будет принят закон, который распространит проектное и эскроу счета на комплексное ИЖС. Также банки получат понятный предмет залога при кредитовании по ИЖС, при реализации проектов будет использоваться Стандарт ДОМ.РФ, отрегулируют и правила эксплуатации будущих поселков.
Замминистра также рассказал, что вице-премьер Марат Хуснуллин утвердил дорожную карту по развитию ИЖС, она будет размещена на сайте ведомства.

🔥 Основателя корпорации Технониколь Игоря Рыбакова, по его же словам, колбасит от ипотеки и не только.
Несколько тезисов из огненного комментария бизнесмена↩️
☑️Как сделать глупую глупость? Надо взять ипотеку
☑️Квартиры давно перестали быть хорошим инвестиционным владением, давно, в смысле лет 10-15 назад
☑️Тот, кто покупает квартиру для последующей сдачи в аренду, как в той рекламе сосет пыль за копейки
☑️Ипотека выгодна только застройщикоам и банкам,а вы берете петлю на шею
Фул видео➡️https://youtu.be/OZPrS_AtfI0