Сейчас много говорится о важности инфраструктурного строительства, в том числе (или прежде всего) для новых жилых массивов. На эти цели планируется выделить сотни миллиардов рублей. Но мечты о комфортной среде для новоселов рискуют разбиться об крепкую как подорожавшая сталь коррупцию на местах. Вот вам свежий пример из Брянской области.
👉Региональный СК, выяснил, что застройщик «Стройгарант» в рамках муниципального контракта (при содействии чиновников) получил 715 тыс. руб за снос уже снесенных (!) другим подрядчиком строений, на месте которых в 2019-2020 гг компания должна была построить Ледовый дворец. Возбуждено уголовное дело.
☝🏻 Это не всё. Брянское УФАС
оспаривает в суде сомнительный муниципальный контракт на поставку оборудования в Ледовый дворец.
👉В сухом, а точнее, в мокром остатке, Дворец в г. Новозыбкове
так и не достроен, хотя все сроки прошли. Из выделенных на строительство 211 млн рублей освоено лишь 94 млн руб. По данным местных СМИ, стены здания после зимы промокли насквозь.

​#немешкиворочать

Первым героем нашей новой рубрики станет омбудсмен по нацпроектам в сфере градостроительной политики Елена Киселева. Со страниц Российской Газеты она рассказывает нам о судьбе «малых российских застройщиков» - тернистой и полной лишений. Вчитайтесь в эти полные боли строки:

☠️«Только каждый десятый из малых российских застройщиков сумел получить проектное финансирование на заявленную сумму. Об этом свидетельствуют данные опроса руководителей 104 небольших строительных компаний из 57 регионов, который был проведен аппаратом омбудсмена по нацпроектам в сфере градостроительной политики Елены Киселевой. Данные исследования говорят о том, что проектное финансирование доступно в основном крупным застройщикам, отмечает Киселева. "Уже сейчас надо вносить изменения в критерии допуска застройщиков к проектному финансированию" - считает она».

‼️Ну а теперь приступим к рассказу - как обстоят дела на самом деле. Что такое «малый застройщик» - науке точно неизвестно. Впервые этот термин появился в 2018 году в рамках масштабной PR-кампании, направленной против реформы долевого финансирования. Помогло не сильно, но термин остался и в определённых кругах пользуется популярностью. Для целей наших изысканий предлагаем в качестве критерия использовать жилую площадь проектов в стадии строительства - до 10 тыс метров (это 1-2 средних многоквартирных дома). Погнали!

🏗На начало 2020 года на долю «малых застройщиков» приходилось 4.85% от общего объёма строящегося жилья - 5.2 из 107.5 млн метров. А на 1 января 2021 года их доля составила 4.79%, снизившись на шесть сотых процентного пункта. Пока не похоже на катастрофу, правда?

📈Теперь давайте посмотрим на соотношение «housing project starts/completions», про которое писали вчера. В среднем по больнице за 2020 этот показатель составил 68%, а у «малых застройщиков» - 76% (см диаграмму внизу). Это значит, что они справлялись с задачей запуска новых проектов и привлечения финансирования не менее успешно, чем их собратья по цеху;

📈Еще одна метрика из этой же серии. Соотношение объёма новых проектов, и портфеля на начало 2020 года. В среднем по отрасли - 26.3% (28.3 и 107.5 млн метров соответственно), у «малых застройщиков» - 42.5% (2.3 и 5.2 млн метров). «Малые застройщики» запускают новые проекты в полтора раза чаще, чем их коллеги по цеху - непохоже что «проектное финансирование доступно в основном крупным застройщикам».

Мораль:

‼️По итогам перехода на проектное финансирование «малые застройщики» сохранили долю рынка, и обеспечили более высокие темпы обновления портфеля, чем в среднем по отрасли.

‼️«Малые застройщики» - искусственная и выдуманная категория, которая не требует специальных мер поддержки. Фокус на сегменте, который обеспечивает меньше 5% от совокупного предложения, только отвлекает внимание от настоящих проблем.

‼️Телефонные опросы омбудсмена по нацпроектам в сфере градостроительной политики Елены Киселевой - так себе метод экономических исследований. Не рекомендуем злоупотреблять.

‼️Читайте классику. Роман Кристофера Бакли «Здесь курят» расскажет вам все, что нужно знать об отраслевых лоббистах. Впрочем, мы это уже рекомендовали ранее.

❗ Замглавы Минстроя Никита Стасишин сообщил, что до конца года будет принят закон, который распространит проектное и эскроу счета на комплексное ИЖС. Также банки получат понятный предмет залога при кредитовании по ИЖС, при реализации проектов будет использоваться Стандарт ДОМ.РФ, отрегулируют и правила эксплуатации будущих поселков.
Замминистра также рассказал, что вице-премьер Марат Хуснуллин утвердил дорожную карту по развитию ИЖС, она будет размещена на сайте ведомства.

🔥 Основателя корпорации Технониколь Игоря Рыбакова, по его же словам, колбасит от ипотеки и не только.
Несколько тезисов из огненного комментария бизнесмена↩️
☑️Как сделать глупую глупость? Надо взять ипотеку
☑️Квартиры давно перестали быть хорошим инвестиционным владением, давно, в смысле лет 10-15 назад
☑️Тот, кто покупает квартиру для последующей сдачи в аренду, как в той рекламе сосет пыль за копейки
☑️Ипотека выгодна только застройщикоам и банкам,а вы берете петлю на шею
Фул видео➡️https://youtu.be/OZPrS_AtfI0

Найдены виновные в росте цен на новостройки

Набсовет «Автодор» утвердил программу биржевых облигаций объемом 72,3 млрд рублей
💬Как заявил вице-премьер Марат Хуснулин, наличие зарегистрированной программы позволит госкомпании оперативно привлекать денежные средства на рынке капитала для финансирования масштабных инфраструктурных проектов в области дорожного хозяйства.
👉В 2021 – 2030 годах «Автодор» запланировал привлечение прямых заимствований путем размещения облигационных займов в объеме 425 млрд рублей.

Агентство НКР и РБК представили рейтинг качества жизни в российских регионах. Петербург обошёл Москву☝🏻
По ссылке можно пройти небольшой тест (есть вопросы и по жилье) и узнать, где вам жить хорошо.

#взаимныйпиар
Все, что вы хотели знать про недвижимость, жилполитику, ипотеку, застройщиков, риэлторов, но боялись спросить. Много букв и немного цифр на авторском канале
https://news.1rj.ru/str/lietomerealty