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Forwarded from 삼성증권 이경자
<ESR켄달스퀘어리츠, 스폰서의 지분 매입>
ESR켄달스퀘어리츠는 스폰서인 ESR켄달스퀘어의 지분 매입으로 스폰서와 관계회사의 지분율이 기존의 9.9%에서 10.5%로 증가했다고 공시했습니다. 최근 하락한 주가 부양의 목적이 큽니다.
■ 시사점
이번 지분 매입은 1) 저평가라는 확신을 주는 것과 동시에, 2) 책임 경영 의지를 나타내고, 3) 지속적으로 주주가치 제고 방안을 모색할 것이라는 신호를 시장에 줬다는 점에서 의미가 있습니다. 또한 이는 주주환원에 대한 고민을 시작한 K-REITs 시장에도 주는 시사점이 큽니다.
■ 물류자산 시장 약화, 차별화의 계기
2023년 물류자산 시장은 매물 적체와 이커머스의 성장 둔화, 보수적으로 전환한 대출/투자기관으로 어려운 시기가 예상됩니다. 한편으로는 그간 난립했던 player들이 재편되는 계기가 될 것입니다. ESR켄달스퀘어리츠가 차별화될 기회로 판단하는 이유는 물류자산과 관련된 개발과 leasing 등 모든 프로세스가 그룹 내에서 일어나며 축적된 역량을 리츠가 활용할 수 있다는 점 때문입니다.
■ 임대료 협상력 우위 예상
하반기 들어 ESR켄달스퀘어리츠 역시 금리 상승으로 주가가 하락했습니다. 그러나 포트폴리오 차입 만기는 2023년 말부터 도래하고 임대 재계약은 6월부터입니다. ESR켄달스퀘어리츠의 18개 자산은 모두 우량 임차인으로 구성돼 100%의 임대율을 보이고 있어, 임대료 인상은 무리 없이 진행될 전망입니다. 이번 스폰서의 지분 매입도 이같은 자신감의 표현일 것입니다. 시장 침체기에도 1등 player의 투자는 유효합니다.
리포트) https://bit.ly/3ij1Fmf
ESR켄달스퀘어리츠는 스폰서인 ESR켄달스퀘어의 지분 매입으로 스폰서와 관계회사의 지분율이 기존의 9.9%에서 10.5%로 증가했다고 공시했습니다. 최근 하락한 주가 부양의 목적이 큽니다.
■ 시사점
이번 지분 매입은 1) 저평가라는 확신을 주는 것과 동시에, 2) 책임 경영 의지를 나타내고, 3) 지속적으로 주주가치 제고 방안을 모색할 것이라는 신호를 시장에 줬다는 점에서 의미가 있습니다. 또한 이는 주주환원에 대한 고민을 시작한 K-REITs 시장에도 주는 시사점이 큽니다.
■ 물류자산 시장 약화, 차별화의 계기
2023년 물류자산 시장은 매물 적체와 이커머스의 성장 둔화, 보수적으로 전환한 대출/투자기관으로 어려운 시기가 예상됩니다. 한편으로는 그간 난립했던 player들이 재편되는 계기가 될 것입니다. ESR켄달스퀘어리츠가 차별화될 기회로 판단하는 이유는 물류자산과 관련된 개발과 leasing 등 모든 프로세스가 그룹 내에서 일어나며 축적된 역량을 리츠가 활용할 수 있다는 점 때문입니다.
■ 임대료 협상력 우위 예상
하반기 들어 ESR켄달스퀘어리츠 역시 금리 상승으로 주가가 하락했습니다. 그러나 포트폴리오 차입 만기는 2023년 말부터 도래하고 임대 재계약은 6월부터입니다. ESR켄달스퀘어리츠의 18개 자산은 모두 우량 임차인으로 구성돼 100%의 임대율을 보이고 있어, 임대료 인상은 무리 없이 진행될 전망입니다. 이번 스폰서의 지분 매입도 이같은 자신감의 표현일 것입니다. 시장 침체기에도 1등 player의 투자는 유효합니다.
리포트) https://bit.ly/3ij1Fmf