📌 12/9 뉴스 요약정리
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1. 국민성장펀드, 신안우이 해상풍력에 지분 투자
https://n.news.naver.com/article/011/0004564969?sid=101
• 150조 규모로 조성되는 국민성장펀드가 첫 투자로 신안우이 해상풍력 프로젝트 지분 투자를 실행.
• 대규모 재생에너지 인프라에 정책·민간자금이 함께 들어가는 ‘혼합금융’ 구조 적용.
• 정부는 향후 성장산업 투자 중심으로 국민성장펀드를 확대 운영할 계획.
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2. [경제이슈] 150조 국민성장펀드 출범…흐름 바꿀 열쇠는 ‘실적’
https://www.polinews.co.kr/news/articleView.html?idxno=716210
• 국민성장펀드는 정책펀드의 한계를 극복하고 수익성과 성장성을 갖춘 민간 중심 투자가 목표.
• 해상풍력·배터리·AI·바이오 등 신산업 인프라에 장기 투자 계획.
• 성공 여부는 성과 창출과 민간 출자 확대에 달렸다는 평가.
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3. [단독] 年 1조씩 버는 두나무, 삼성동 신사옥 28층 랜드마크 공개
https://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2025/12/08/2025120802900.html
• 두나무가 삼성동에 지상 28층 규모 신사옥(UNBLOCK TOWER, 가칭) 개발 계획 공개.
• 본사·블록체인 연구시설·글로벌 협력센터를 결합한 복합 HQ 구상.
• 개발비 약 4,000억 예상, 삼성동 GBC·현대차 사옥과 시너지 전망.
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4. 광주 랜드마크타워 ‘반쪽’ 전락 위기…49층→25층 축소
https://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2025/12/08/2025120802291.html
• 광주 랜드마크타워가 안전·사업성 문제로 높이가 절반 수준으로 축소될 전망.
• 기존 49층 설계가 25층으로 낮아질 가능성이 커 지역 상징성 약화 우려.
• 사업 지연과 추가 사업성 검토 필요성이 대두.
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5. 금융위기로 엎어진 51조 용산 정비창 개발…이번엔 천지개벽 할까
https://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2025/12/08/2025120800561.html
• 용산정비창 국제업무지구가 10년 만에 재추진, 51조 초대형 개발 본궤도 전망.
• 100층 초고층 랜드마크, 국제업무·주거·상업 복합지구 조성 계획.
• 국토부·서울시·코레일이 사업 안정화를 위해 협의체를 구성.
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6. “지하 터미널, 지상엔 주상복합”…동서울 등 6곳 환골탈태 시동
https://n.news.naver.com/article/011/0004564872?sid=101
• 동서울터미널, 서부·남부 등 노후 터미널 6곳을 지하화·복합개발하는 계획 추진.
• 지상부는 주거·업무·상업시설로 개발, 공공교통 기능은 지하로 이전.
• 서울시, 도시 구조 혁신과 공급 확대 효과 기대.
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7. 중화권 사모펀드 공습…렌터카 이어 ‘이지스’까지 인수 노려
https://n.news.naver.com/article/366/0001128824?sid=101
• 중화권 PEF들이 국내 자산을 적극 매입하며 부동산·렌터카·금융운용사 등 전방위로 확장.
• 이지스자산운용 인수전에도 중화권 자본이 가세, 가격 경쟁 상승.
• 업계는 자본 유입 환영 분위기지만 국내 운용업 경쟁력 약화 우려도 제기.
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8. ‘위기의 고착화’ 디벨로퍼…출구는?
https://m.dnews.co.kr/m_home/view.jsp?idxno=202512081038238940746
• 금리·PF 위기 장기화로 디벨로퍼들이 자금 조달·분양·공사비 부담에 직면.
• 브릿지론 리파이낸싱 난항으로 사업 지연·중단 사례 확대.
• 업계는 프로젝트 리츠, 자산 매각, 블록딜, 외국계 자본 유치 등을 대안으로 모색 중.
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1. 국민성장펀드, 신안우이 해상풍력에 지분 투자
https://n.news.naver.com/article/011/0004564969?sid=101
• 150조 규모로 조성되는 국민성장펀드가 첫 투자로 신안우이 해상풍력 프로젝트 지분 투자를 실행.
• 대규모 재생에너지 인프라에 정책·민간자금이 함께 들어가는 ‘혼합금융’ 구조 적용.
• 정부는 향후 성장산업 투자 중심으로 국민성장펀드를 확대 운영할 계획.
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2. [경제이슈] 150조 국민성장펀드 출범…흐름 바꿀 열쇠는 ‘실적’
https://www.polinews.co.kr/news/articleView.html?idxno=716210
• 국민성장펀드는 정책펀드의 한계를 극복하고 수익성과 성장성을 갖춘 민간 중심 투자가 목표.
• 해상풍력·배터리·AI·바이오 등 신산업 인프라에 장기 투자 계획.
• 성공 여부는 성과 창출과 민간 출자 확대에 달렸다는 평가.
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3. [단독] 年 1조씩 버는 두나무, 삼성동 신사옥 28층 랜드마크 공개
https://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2025/12/08/2025120802900.html
• 두나무가 삼성동에 지상 28층 규모 신사옥(UNBLOCK TOWER, 가칭) 개발 계획 공개.
• 본사·블록체인 연구시설·글로벌 협력센터를 결합한 복합 HQ 구상.
• 개발비 약 4,000억 예상, 삼성동 GBC·현대차 사옥과 시너지 전망.
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4. 광주 랜드마크타워 ‘반쪽’ 전락 위기…49층→25층 축소
https://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2025/12/08/2025120802291.html
• 광주 랜드마크타워가 안전·사업성 문제로 높이가 절반 수준으로 축소될 전망.
• 기존 49층 설계가 25층으로 낮아질 가능성이 커 지역 상징성 약화 우려.
• 사업 지연과 추가 사업성 검토 필요성이 대두.
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5. 금융위기로 엎어진 51조 용산 정비창 개발…이번엔 천지개벽 할까
https://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2025/12/08/2025120800561.html
• 용산정비창 국제업무지구가 10년 만에 재추진, 51조 초대형 개발 본궤도 전망.
• 100층 초고층 랜드마크, 국제업무·주거·상업 복합지구 조성 계획.
• 국토부·서울시·코레일이 사업 안정화를 위해 협의체를 구성.
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6. “지하 터미널, 지상엔 주상복합”…동서울 등 6곳 환골탈태 시동
https://n.news.naver.com/article/011/0004564872?sid=101
• 동서울터미널, 서부·남부 등 노후 터미널 6곳을 지하화·복합개발하는 계획 추진.
• 지상부는 주거·업무·상업시설로 개발, 공공교통 기능은 지하로 이전.
• 서울시, 도시 구조 혁신과 공급 확대 효과 기대.
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7. 중화권 사모펀드 공습…렌터카 이어 ‘이지스’까지 인수 노려
https://n.news.naver.com/article/366/0001128824?sid=101
• 중화권 PEF들이 국내 자산을 적극 매입하며 부동산·렌터카·금융운용사 등 전방위로 확장.
• 이지스자산운용 인수전에도 중화권 자본이 가세, 가격 경쟁 상승.
• 업계는 자본 유입 환영 분위기지만 국내 운용업 경쟁력 약화 우려도 제기.
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8. ‘위기의 고착화’ 디벨로퍼…출구는?
https://m.dnews.co.kr/m_home/view.jsp?idxno=202512081038238940746
• 금리·PF 위기 장기화로 디벨로퍼들이 자금 조달·분양·공사비 부담에 직면.
• 브릿지론 리파이낸싱 난항으로 사업 지연·중단 사례 확대.
• 업계는 프로젝트 리츠, 자산 매각, 블록딜, 외국계 자본 유치 등을 대안으로 모색 중.
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Naver
국민성장펀드, 신안우이 해상풍력에 지분 투자
정부가 이달 10일 출범하는 150조 원 규모 국민성장펀드 에너지 분야 1호 투자처로 2029년 완공 예정인 신안우이 해상풍력 프로젝트를 유력하게 검토 중인 것으로 확인됐다. 이르면 연내 2500억 원 규모의 출자를
📌 12/10 부동산 기사 요약 정리
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1. 증권사, 대체투자 전략 ‘인프라·에너지’로 중심 이동
https://www.viva100.com/article/20251209500926
• PF 부진·부동산 경기 침체 속에서 증권사들이 투자 전략을 인프라·에너지 분야로 이동 중.
• 풍력·태양광 등 에너지 인프라가 안정적 캐시플로 확보로 선호도 상승.
• 기관투자자 수요 확대로 관련 딜 구조화·지분투자 확대 전망.
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2. 산은, 150조 국민성장펀드 부문장에 신혜숙 부행장 선임
https://n.news.naver.com/article/001/0015786665?sid=101
• 산업은행이 150조 규모 ‘국민성장펀드’ 출범을 앞두고 신혜숙 부행장을 총괄 부문장으로 임명.
• 펀드는 AI·반도체·첨단전략산업 등 국가 미래성장 분야에 중점 투자.
• 정부·산은·연기금 협력 구조로 대규모 정책 자금 투입 기반 마련.
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3. 국민성장펀드 닻 올린다…AI·반도체 ‘1호 투자’ 주목
https://n.news.naver.com/article/003/0013646741?sid=101
• 총 150조원 규모의 국민성장펀드가 본격 출범하며 1호 투자 대상에 시장 관심 집중.
• 우선 투자 분야는 AI, 반도체, 배터리 등 국가전략산업 중심.
• 민간·정책자금 매칭 구조로 대규모 성장산업 투자 촉진 전망.
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4. 서울 대형 터미널 6곳, 2030년 이후 랜드마크로 재탄생
https://n.news.naver.com/mnews/article/011/0004565006
• 서울고속·센트럴·동서울 등 6개 터미널 부지를 복합개발로 전면 재편.
• 2030~2040년 순차적으로 오피스·상업·문화시설 중심 복합거점으로 탈바꿈.
• GTX·철도망 연계로 서울 동서 교통축 기능 강화 기대.
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5. 들썩이는 터미널 인근 집값…고분양가 논란에도 ‘완판’ 행진
https://n.news.naver.com/mnews/article/011/0004564994
• 서울 터미널 복합개발 호재로 인근 아파트 집값이 강세를 지속.
• 고분양가 논란에도 신규 분양 단지들이 완판되며 수요 탄력 확인.
• 교통·개발 기대감이 가격 방어력을 높이고 있다는 평가.
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6. 흥국생명 “이지스운용 입찰에 법적대응…입찰금액 유출 가능성”
https://n.news.naver.com/article/001/0015785655?sid=101
• 흥국생명이 이지스자산운용 매각 입찰 과정에서 “입찰금액 유출 정황”을 주장하며 법적 대응 예고.
• 특정 원매자에게 금액이 유출됐다는 의혹이 제기된 상황.
• 흥국생명은 매각 공정성 훼손 가능성 제기하며 절차 검증 요구.
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7. 새 주인 찾은 반포 팔레스호텔 부지, ‘주거·호텔·헬스’ 복합개발
https://n.news.naver.com/article/015/0005221958?sid=101
• 서울 반포 팔레스호텔 부지가 매각되며 주거·호텔·헬스케어 복합개발로 방향 확정.
• 고급 브랜드 레지던스+특급호텔+웰니스 시설 등 고소득층 맞춤 개발 계획.
• 한강변 핵심 입지로 강남권 고급 주거벨트 확장 기대.
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8. [단독] 역대 최고가 400억대 ‘스카이 펜트하우스’ 나왔다
https://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2025/12/09/2025120902681.html
• 국내 분양·매매 최고가인 400억 원대 펜트하우스 거래가 성사된 것으로 확인.
• 초고층·강남권 조망·초호화 사양 등 초프리미엄 특화 설계.
• 국내 UHNW(초고액자산가) 주거 수요가 여전히 견조함을 방증.
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9. [단독] 이지스자산운용, 조갑주 전 대표 가족회사 544억 지원 후 손실 처리 논란
https://n.news.naver.com/article/366/0001129091?sid=101
• 이지스운용이 과거 조갑주 전 대표 가족 회사에 544억 금융 지원 후 손실 처리한 사실 논란.
• 사모펀드·리츠 투자자 이익 침해 가능성 제기.
• 인수 매각을 앞둔 상황에서 지배구조·내부통제 이슈 재점화.
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10. [인터뷰] “광주 챔피언스시티 4월 분양 목표…중개업소 3000곳 훑고 확신”
https://n.news.naver.com/article/277/0005691281?sid=101
• 광주 남구 대규모 개발 ‘챔피언스시티’가 2026년 4월 분양 목표로 마케팅 총력.
• 중개업소 3,000곳을 직접 방문하며 수요 조사·분양 전략 정교화.
• 광역 교통망·대규모 상업시설 결합한 지역 랜드마크 사업으로 기대감 확대.
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1. 증권사, 대체투자 전략 ‘인프라·에너지’로 중심 이동
https://www.viva100.com/article/20251209500926
• PF 부진·부동산 경기 침체 속에서 증권사들이 투자 전략을 인프라·에너지 분야로 이동 중.
• 풍력·태양광 등 에너지 인프라가 안정적 캐시플로 확보로 선호도 상승.
• 기관투자자 수요 확대로 관련 딜 구조화·지분투자 확대 전망.
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2. 산은, 150조 국민성장펀드 부문장에 신혜숙 부행장 선임
https://n.news.naver.com/article/001/0015786665?sid=101
• 산업은행이 150조 규모 ‘국민성장펀드’ 출범을 앞두고 신혜숙 부행장을 총괄 부문장으로 임명.
• 펀드는 AI·반도체·첨단전략산업 등 국가 미래성장 분야에 중점 투자.
• 정부·산은·연기금 협력 구조로 대규모 정책 자금 투입 기반 마련.
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3. 국민성장펀드 닻 올린다…AI·반도체 ‘1호 투자’ 주목
https://n.news.naver.com/article/003/0013646741?sid=101
• 총 150조원 규모의 국민성장펀드가 본격 출범하며 1호 투자 대상에 시장 관심 집중.
• 우선 투자 분야는 AI, 반도체, 배터리 등 국가전략산업 중심.
• 민간·정책자금 매칭 구조로 대규모 성장산업 투자 촉진 전망.
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4. 서울 대형 터미널 6곳, 2030년 이후 랜드마크로 재탄생
https://n.news.naver.com/mnews/article/011/0004565006
• 서울고속·센트럴·동서울 등 6개 터미널 부지를 복합개발로 전면 재편.
• 2030~2040년 순차적으로 오피스·상업·문화시설 중심 복합거점으로 탈바꿈.
• GTX·철도망 연계로 서울 동서 교통축 기능 강화 기대.
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5. 들썩이는 터미널 인근 집값…고분양가 논란에도 ‘완판’ 행진
https://n.news.naver.com/mnews/article/011/0004564994
• 서울 터미널 복합개발 호재로 인근 아파트 집값이 강세를 지속.
• 고분양가 논란에도 신규 분양 단지들이 완판되며 수요 탄력 확인.
• 교통·개발 기대감이 가격 방어력을 높이고 있다는 평가.
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6. 흥국생명 “이지스운용 입찰에 법적대응…입찰금액 유출 가능성”
https://n.news.naver.com/article/001/0015785655?sid=101
• 흥국생명이 이지스자산운용 매각 입찰 과정에서 “입찰금액 유출 정황”을 주장하며 법적 대응 예고.
• 특정 원매자에게 금액이 유출됐다는 의혹이 제기된 상황.
• 흥국생명은 매각 공정성 훼손 가능성 제기하며 절차 검증 요구.
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7. 새 주인 찾은 반포 팔레스호텔 부지, ‘주거·호텔·헬스’ 복합개발
https://n.news.naver.com/article/015/0005221958?sid=101
• 서울 반포 팔레스호텔 부지가 매각되며 주거·호텔·헬스케어 복합개발로 방향 확정.
• 고급 브랜드 레지던스+특급호텔+웰니스 시설 등 고소득층 맞춤 개발 계획.
• 한강변 핵심 입지로 강남권 고급 주거벨트 확장 기대.
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8. [단독] 역대 최고가 400억대 ‘스카이 펜트하우스’ 나왔다
https://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2025/12/09/2025120902681.html
• 국내 분양·매매 최고가인 400억 원대 펜트하우스 거래가 성사된 것으로 확인.
• 초고층·강남권 조망·초호화 사양 등 초프리미엄 특화 설계.
• 국내 UHNW(초고액자산가) 주거 수요가 여전히 견조함을 방증.
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9. [단독] 이지스자산운용, 조갑주 전 대표 가족회사 544억 지원 후 손실 처리 논란
https://n.news.naver.com/article/366/0001129091?sid=101
• 이지스운용이 과거 조갑주 전 대표 가족 회사에 544억 금융 지원 후 손실 처리한 사실 논란.
• 사모펀드·리츠 투자자 이익 침해 가능성 제기.
• 인수 매각을 앞둔 상황에서 지배구조·내부통제 이슈 재점화.
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10. [인터뷰] “광주 챔피언스시티 4월 분양 목표…중개업소 3000곳 훑고 확신”
https://n.news.naver.com/article/277/0005691281?sid=101
• 광주 남구 대규모 개발 ‘챔피언스시티’가 2026년 4월 분양 목표로 마케팅 총력.
• 중개업소 3,000곳을 직접 방문하며 수요 조사·분양 전략 정교화.
• 광역 교통망·대규모 상업시설 결합한 지역 랜드마크 사업으로 기대감 확대.
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브릿지경제
증권사, 대체투자 전략 ‘인프라·에너지’로 중심 이동
국내 증권사들이 대체투자 전략을 다시 세우고 있다. 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 여파로 상업용 부동산 시장 회복이 더딘 흐름을 보이면서, 그동안 대체 투자의 중심축으로 꼽히던 상업용 부동산 대신 친환경 에너지 확대 정책에 맞춰 수요가 늘어나는 인프라·에너지 등으
📌 12/11 기사 요약 정리
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1. 이지스자산운용 힐하우스가 품나…‘대주주 적격성 심사’ 관건
https://n.news.naver.com/article/277/0005690681?sid=101
• 이지스운용 인수전에서 힐하우스가 유력 후보로 부상하며 대주주 적격성 심사가 최종 변수로 지목.
• 금융당국은 사모펀드 운용 구조·지배구조 리스크·법규 준수 여부를 집중 검토할 전망.
• 업계는 심사 통과 시 글로벌 투자 역량 결합으로 이지스의 외연 확장 기대.
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2. 국민연금 투자금 회수 추진…이지스운용 매각 제동 걸리나 [시그널]
https://n.news.naver.com/article/011/0004565867?sid=101
• 국민연금이 이지스운용 투자금 회수를 검토하며 매각 절차에 변수가 될 가능성 제기.
• 회수 시 밸류에이션 조정 및 딜 구조 변경 필요성이 커질 전망.
• 매각 지연 또는 조건 재논의 가능성이 높아지며 시장 불확실성 확대.
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3. ‘땅값 97억’ SM그룹 마곡사옥 매각 추진… “인수자 찾기 어려울듯”
https://n.news.naver.com/article/417/0001118270?sid=101
• SM그룹이 마곡사옥을 매각에 내놓았으나 입지·가격 부담으로 매수자 확보 난항 예상.
• 대출 규제·금리 부담 등으로 기업·기관의 오피스 매입 수요가 제한적.
• 실수요 기반이 아닌 부동산 시황 악화가 매각 성공 가능성을 낮춘다는 분석.
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4. 롯데쇼핑·코레일 합작 법인 청산…표류하는 DMC역 복합개발 사업
https://n.news.naver.com/article/011/0004565457?sid=101
• 롯데쇼핑·코레일 합작법인이 청산 절차에 돌입해 DMC역 복합개발 사업이 다시 표류.
• 사업성 조정 실패·수익성 우려·협상 결렬이 원인.
• 서울 서북권 핵심 개발사업이 장기 지연될 가능성 확대.
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5. 그래비티운용, 파주 콘텐츠 스튜디오 개발 클로징 임박
https://m.thebell.co.kr/m/newsview.asp?svccode=00&newskey=202512031151503000105191
• 그래비티운용이 파주 콘텐츠 스튜디오 개발 프로젝트의 본 PF 클로징을 앞둠.
• OTT·K콘텐츠 성장 기대로 스튜디오 개발 투자 수요 증가.
• 증권사·정책기관 협업 구조로 조달 안정성을 높이며 딜 마무리 단계 진입.
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6. 엠디엠 “동탄신도시에 프로젝트 리츠 1호 추진”
https://n.news.naver.com/article/014/0005447184?sid=101
• 엠디엠이 동탄신도시에서 프로젝트 리츠 1호를 구성해 주거·상업 복합 개발 추진.
• 리츠를 통한 금융조달 다변화 및 단기·중기 투자자 유입 기대.
• 동탄 내 신규 핵심 상권 개발로 지역 수요 확대 전망.
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7. ‘평당 3000만원’ 못 넘겼다…을지트윈타워 매각가 예상보다 저렴해진 이유
https://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2025/12/10/2025121002875.html
• 을지트윈타워 매각 가격이 평당 3,000만 원을 넘지 못하며 기대 대비 저가 매각.
• 공실 리스크·재계약 불확실성·금리 부담이 가격 하락의 주요 원인.
• 오피스 시장 전반의 밸류에이션 조정 흐름이 반영된 사례로 평가.
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8. 롯데손해보험 매각 올스톱 위기…PF 부실·연체 폭탄에 결국 터졌다
https://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2025/12/10/2025121003391.html
• 롯데손보 매각이 PF 연체·부실 증가로 사실상 중단 위기 직면.
• 지방 중소 PF 프로젝트 중심으로 연체율 급등, 재무 부담 심화.
• 인수 후보자들이 리스크 부담을 이유로 협상 난항.
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9. 4천억에 팔린 부산 롯데백화점, 초고층 주상복합 개발설 ‘솔솔’
https://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2025/12/10/2025121003265.html
• 부산 롯데백화점 부지가 약 4,000억 원에 매각되며 초고층 주상복합 개발 가능성 제기.
• 도심 내 대형 상업지 재개발로 용도 전환 가치 상승 기대.
• 교통·입지 장점으로 투자 매력도 높아 시장 관심 집중.
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10. ▶️ 5조 부동산 갖고도 회생 꼬였다, 홈플러스, 구조조정 임박
https://www.sedaily.com/NewsView/2H1MXGL55D
• 홈플러스가 5조 규모 부동산을 보유하고도 영업부진·부채 부담으로 회생 우려 확대.
• 점포 매각·세일즈앤리스백(SLB) 등 구조조정 가능성 높아짐.
• 리테일 시장 침체와 경쟁 심화가 재무 악화의 근본 원인으로 지목.
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11. ▶️ 블랙스톤 실패에서 배우는 부동산 사이클의 법칙
https://www.hankyung.com/article/202512027633Q
• 블랙스톤의 부동산 투자 실패 사례를 통해 사이클 대응의 중요성 조명.
• 금리 급등·공실 증가·유동성 경색이 고수익 전략을 역풍으로 바꿈.
• 리스크 조기 감지·보수적 레버리지·장기 수요 분석의 필요성 강조.
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12. ▶️ “천지개벽 시작” 서소문·을지로·터미널 초대형 개발 시동, 내년 오피스 투자 폭발 예고
https://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2025/12/10/2025121002422.html
• 서소문·을지로·대형 터미널 등 서울 도심 핵심 입지가 초대형 복합개발로 본격 시동.
• 2030~2040년 장기 공급 사이클의 신호탄으로 오피스 투자 확대 기대.
• 재개발·재건축에 따른 도심 구조 전환이 상업용 부동산 시장에 큰 영향 전망.
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1. 이지스자산운용 힐하우스가 품나…‘대주주 적격성 심사’ 관건
https://n.news.naver.com/article/277/0005690681?sid=101
• 이지스운용 인수전에서 힐하우스가 유력 후보로 부상하며 대주주 적격성 심사가 최종 변수로 지목.
• 금융당국은 사모펀드 운용 구조·지배구조 리스크·법규 준수 여부를 집중 검토할 전망.
• 업계는 심사 통과 시 글로벌 투자 역량 결합으로 이지스의 외연 확장 기대.
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2. 국민연금 투자금 회수 추진…이지스운용 매각 제동 걸리나 [시그널]
https://n.news.naver.com/article/011/0004565867?sid=101
• 국민연금이 이지스운용 투자금 회수를 검토하며 매각 절차에 변수가 될 가능성 제기.
• 회수 시 밸류에이션 조정 및 딜 구조 변경 필요성이 커질 전망.
• 매각 지연 또는 조건 재논의 가능성이 높아지며 시장 불확실성 확대.
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3. ‘땅값 97억’ SM그룹 마곡사옥 매각 추진… “인수자 찾기 어려울듯”
https://n.news.naver.com/article/417/0001118270?sid=101
• SM그룹이 마곡사옥을 매각에 내놓았으나 입지·가격 부담으로 매수자 확보 난항 예상.
• 대출 규제·금리 부담 등으로 기업·기관의 오피스 매입 수요가 제한적.
• 실수요 기반이 아닌 부동산 시황 악화가 매각 성공 가능성을 낮춘다는 분석.
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4. 롯데쇼핑·코레일 합작 법인 청산…표류하는 DMC역 복합개발 사업
https://n.news.naver.com/article/011/0004565457?sid=101
• 롯데쇼핑·코레일 합작법인이 청산 절차에 돌입해 DMC역 복합개발 사업이 다시 표류.
• 사업성 조정 실패·수익성 우려·협상 결렬이 원인.
• 서울 서북권 핵심 개발사업이 장기 지연될 가능성 확대.
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5. 그래비티운용, 파주 콘텐츠 스튜디오 개발 클로징 임박
https://m.thebell.co.kr/m/newsview.asp?svccode=00&newskey=202512031151503000105191
• 그래비티운용이 파주 콘텐츠 스튜디오 개발 프로젝트의 본 PF 클로징을 앞둠.
• OTT·K콘텐츠 성장 기대로 스튜디오 개발 투자 수요 증가.
• 증권사·정책기관 협업 구조로 조달 안정성을 높이며 딜 마무리 단계 진입.
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6. 엠디엠 “동탄신도시에 프로젝트 리츠 1호 추진”
https://n.news.naver.com/article/014/0005447184?sid=101
• 엠디엠이 동탄신도시에서 프로젝트 리츠 1호를 구성해 주거·상업 복합 개발 추진.
• 리츠를 통한 금융조달 다변화 및 단기·중기 투자자 유입 기대.
• 동탄 내 신규 핵심 상권 개발로 지역 수요 확대 전망.
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7. ‘평당 3000만원’ 못 넘겼다…을지트윈타워 매각가 예상보다 저렴해진 이유
https://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2025/12/10/2025121002875.html
• 을지트윈타워 매각 가격이 평당 3,000만 원을 넘지 못하며 기대 대비 저가 매각.
• 공실 리스크·재계약 불확실성·금리 부담이 가격 하락의 주요 원인.
• 오피스 시장 전반의 밸류에이션 조정 흐름이 반영된 사례로 평가.
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8. 롯데손해보험 매각 올스톱 위기…PF 부실·연체 폭탄에 결국 터졌다
https://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2025/12/10/2025121003391.html
• 롯데손보 매각이 PF 연체·부실 증가로 사실상 중단 위기 직면.
• 지방 중소 PF 프로젝트 중심으로 연체율 급등, 재무 부담 심화.
• 인수 후보자들이 리스크 부담을 이유로 협상 난항.
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9. 4천억에 팔린 부산 롯데백화점, 초고층 주상복합 개발설 ‘솔솔’
https://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2025/12/10/2025121003265.html
• 부산 롯데백화점 부지가 약 4,000억 원에 매각되며 초고층 주상복합 개발 가능성 제기.
• 도심 내 대형 상업지 재개발로 용도 전환 가치 상승 기대.
• 교통·입지 장점으로 투자 매력도 높아 시장 관심 집중.
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10. ▶️ 5조 부동산 갖고도 회생 꼬였다, 홈플러스, 구조조정 임박
https://www.sedaily.com/NewsView/2H1MXGL55D
• 홈플러스가 5조 규모 부동산을 보유하고도 영업부진·부채 부담으로 회생 우려 확대.
• 점포 매각·세일즈앤리스백(SLB) 등 구조조정 가능성 높아짐.
• 리테일 시장 침체와 경쟁 심화가 재무 악화의 근본 원인으로 지목.
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11. ▶️ 블랙스톤 실패에서 배우는 부동산 사이클의 법칙
https://www.hankyung.com/article/202512027633Q
• 블랙스톤의 부동산 투자 실패 사례를 통해 사이클 대응의 중요성 조명.
• 금리 급등·공실 증가·유동성 경색이 고수익 전략을 역풍으로 바꿈.
• 리스크 조기 감지·보수적 레버리지·장기 수요 분석의 필요성 강조.
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12. ▶️ “천지개벽 시작” 서소문·을지로·터미널 초대형 개발 시동, 내년 오피스 투자 폭발 예고
https://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2025/12/10/2025121002422.html
• 서소문·을지로·대형 터미널 등 서울 도심 핵심 입지가 초대형 복합개발로 본격 시동.
• 2030~2040년 장기 공급 사이클의 신호탄으로 오피스 투자 확대 기대.
• 재개발·재건축에 따른 도심 구조 전환이 상업용 부동산 시장에 큰 영향 전망.
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이지스자산운용 힐하우스가 품나…'대주주 적격성 심사' 관건
국내 최대 부동산 자산운용사인 이지스자산운용 매각전에서 외국계 사모펀드(PEF) 운용사가 우선협상대상자로 선정됐다. 금융당국의 대주주 적격성 심사에서 '중국계 자본'이라는 딱지를 뗄 수 있을지 주목된다. 9일 업계에
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📌 12/12 기사 요약 정리
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1. 17년 표류 끝에 본궤도…인천 ‘로봇시티’ 속도
https://n.news.naver.com/article/015/0005222872?sid=102
• 17년간 지연된 ‘인천 로봇시티’ 개발이 도시첨단산단 지정으로 본궤도 진입.
• 로봇 제조·R&D·교육 기능을 갖춘 복합 산업 클러스터 조성 계획.
• 정부·지자체 지원 확대되며 기업 유치 및 산업 생태계 활성화 기대.
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2. 연말 부동산PF 시장에 몰아닥친 ‘EOD포비아’
https://www.investchosun.com/m/article.html?contid=2025121080174
• 증권사들이 연말 PF 딜 점검 과정에서 ‘연속 EOD(기한이익상실)’ 발생 우려로 리스크 관리 강화.
• 지방 중소 PF 중심으로 연체 증가, 브릿지 대출 연장 난항.
• 시장에서는 “연말 결산 앞두고 보수적 심사 기조 확산”이라는 평가.
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3. “직원 76%를 김부장처럼 자른다”..매각 공포에 떨었던 이지스 직원들
https://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2025/12/11/2025121101635.html
• 이지스운용 매각 과정에서 직원 감원 루머가 확산되며 조직 불안감 증폭.
• 실제 구조조정 가능성은 낮지만 대주주 변경 불확실성이 직원들 심리에 영향.
• 내부 인력 유출 가능성 및 조직 안정화 대책 필요성이 제기됨.
⸻
4. 국민연금, 이지스 투자금 전액 회수…경영권 매각 급제동
https://n.news.naver.com/article/003/0013651422?sid=101
• 국민연금이 이지스운용 투자금을 전액 회수하며 매각 절차에 중대한 변수 발생.
• 회수 명분은 수익률·투자구조 조정으로 알려졌으나, 시장에서는 매각 영향 분석.
• 인수 협상 일정 지연 및 딜 조건 재조정 압박 증가.
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5. 이지스운용 매각, 차순위협상대상자에 흥국생명 [only 이데일리]
https://n.news.naver.com/article/018/0006182167?sid=101
• 이지스운용 매각에서 차순위협상대상자로 흥국생명이 지정됨.
• 1순위 후보의 불확실성 증가로 흥국 측으로 협상 무게 이동.
• 매각가·지배구조·대주주 적격성 등이 최종 변수로 작용.
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6. 금융당국, 이지스운용 매각에 제동
https://n.news.naver.com/article/009/0005604885?sid=101
• 금융당국이 매각 절차 및 대주주 적격성 관련 보완 필요성을 제기하며 사실상 제동.
• 투자자 보호·내부통제 이슈가 심사에서 핵심 쟁점.
• 매각 일정 장기화 및 협상 구조 재편 가능성 대두.
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7. 한국형 국부펀드 내년 설립…“M&A·부동산 가리지 않고 투자”
https://n.news.naver.com/article/028/0002781049?sid=101
• 정부가 내년에 ‘한국형 국부펀드’를 설립해 국내·해외 M&A 및 부동산 등 광범위 투자 추진.
• 재정투자+민간자본 매칭 구조로 대규모 전략적 산업 투자 기반 마련.
• 국부펀드가 중장기 성장산업·인프라 투자에서 핵심 역할을 할 전망.
⸻
8. 효성그룹 청담빌딩, 35층 오피스로 재탄생
https://n.news.naver.com/article/009/0005604777?sid=101
• 효성 청담빌딩이 35층 규모의 프라임 오피스로 재건축 추진.
• 청담·압구정권 입지 활용해 고급 오피스 수요 대응 전략.
• 고밀도 개발을 통한 랜드마크 오피스로의 전환 기대.
⸻
9. 구룡마을, 200여 가구 늘려 3739가구로 짓는다
https://n.news.naver.com/article/015/0005223360?sid=101
• 서울 강남 구룡마을 개발 규모가 200가구 증가해 총 3,739가구로 조정됨.
• 공공임대·공공분양·민영 비율 조정으로 주거 다양성 확보.
• 강남권 핵심 정비사업으로 주택공급 효과 주목.
⸻
10. 양재대로 일대, 강동구 랜드마크로…역세권 고밀·복합개발 추진
https://n.news.naver.com/article/629/0000452364?sid=101
• 양재대로 주변을 고밀 개발하는 강동구 대규모 복합개발 계획 발표.
• 역세권 중심 상업·업무·주거 기능을 연계한 복합 생활권 조성.
• 교통망 개선과 함께 동남권 랜드마크로 성장 기대.
⸻
11. 2025년 부동산시장, 상업용은 ‘버텼고’ 주택은 ‘꺼졌다’
https://www.investchosun.com/m/article.html?contid=2025121080169
• 2025년 부동산 시장 평가: 상업용(오피스·리테일)은 견조, 주택 시장은 거래 절벽·가격 조정.
• 금리 고착과 수요 둔화가 주택 시장 침체의 주요 원인.
• 상업용은 장기 임차·대체자산 선호 증가로 안정적 수익 유지.
⸻
12. 개발 멈춘 민간토지…주택공급 카드로 쓴다
https://n.news.naver.com/article/015/0005223364?sid=101
• 정부가 민간장기미개발 토지를 활용해 주택공급을 확대하는 정책 검토.
• 인센티브 제공·용도변경 완화 등을 통해 공급 병목 현상 해소 목표.
• 공공·민간 협력 방식으로 도심 공급량 늘릴 가능성.
⸻
13. 서울시, 상암 DMC 교육·첨단용지 9년 만에 매각 추진⋯내년 3월까지 접수
(URL 미기재 — 요청 목록에만 존재)
• 서울시가 상암 DMC 내 교육·첨단산업용지 매각을 9년 만에 재개.
• 콘텐츠·미디어·ICT 기업 유치 목적의 전략적 매각.
• 내년 3월까지 공개 모집하여 DMC 개발 속도전 본격화.
⸻
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1. 17년 표류 끝에 본궤도…인천 ‘로봇시티’ 속도
https://n.news.naver.com/article/015/0005222872?sid=102
• 17년간 지연된 ‘인천 로봇시티’ 개발이 도시첨단산단 지정으로 본궤도 진입.
• 로봇 제조·R&D·교육 기능을 갖춘 복합 산업 클러스터 조성 계획.
• 정부·지자체 지원 확대되며 기업 유치 및 산업 생태계 활성화 기대.
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2. 연말 부동산PF 시장에 몰아닥친 ‘EOD포비아’
https://www.investchosun.com/m/article.html?contid=2025121080174
• 증권사들이 연말 PF 딜 점검 과정에서 ‘연속 EOD(기한이익상실)’ 발생 우려로 리스크 관리 강화.
• 지방 중소 PF 중심으로 연체 증가, 브릿지 대출 연장 난항.
• 시장에서는 “연말 결산 앞두고 보수적 심사 기조 확산”이라는 평가.
⸻
3. “직원 76%를 김부장처럼 자른다”..매각 공포에 떨었던 이지스 직원들
https://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2025/12/11/2025121101635.html
• 이지스운용 매각 과정에서 직원 감원 루머가 확산되며 조직 불안감 증폭.
• 실제 구조조정 가능성은 낮지만 대주주 변경 불확실성이 직원들 심리에 영향.
• 내부 인력 유출 가능성 및 조직 안정화 대책 필요성이 제기됨.
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4. 국민연금, 이지스 투자금 전액 회수…경영권 매각 급제동
https://n.news.naver.com/article/003/0013651422?sid=101
• 국민연금이 이지스운용 투자금을 전액 회수하며 매각 절차에 중대한 변수 발생.
• 회수 명분은 수익률·투자구조 조정으로 알려졌으나, 시장에서는 매각 영향 분석.
• 인수 협상 일정 지연 및 딜 조건 재조정 압박 증가.
⸻
5. 이지스운용 매각, 차순위협상대상자에 흥국생명 [only 이데일리]
https://n.news.naver.com/article/018/0006182167?sid=101
• 이지스운용 매각에서 차순위협상대상자로 흥국생명이 지정됨.
• 1순위 후보의 불확실성 증가로 흥국 측으로 협상 무게 이동.
• 매각가·지배구조·대주주 적격성 등이 최종 변수로 작용.
⸻
6. 금융당국, 이지스운용 매각에 제동
https://n.news.naver.com/article/009/0005604885?sid=101
• 금융당국이 매각 절차 및 대주주 적격성 관련 보완 필요성을 제기하며 사실상 제동.
• 투자자 보호·내부통제 이슈가 심사에서 핵심 쟁점.
• 매각 일정 장기화 및 협상 구조 재편 가능성 대두.
⸻
7. 한국형 국부펀드 내년 설립…“M&A·부동산 가리지 않고 투자”
https://n.news.naver.com/article/028/0002781049?sid=101
• 정부가 내년에 ‘한국형 국부펀드’를 설립해 국내·해외 M&A 및 부동산 등 광범위 투자 추진.
• 재정투자+민간자본 매칭 구조로 대규모 전략적 산업 투자 기반 마련.
• 국부펀드가 중장기 성장산업·인프라 투자에서 핵심 역할을 할 전망.
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8. 효성그룹 청담빌딩, 35층 오피스로 재탄생
https://n.news.naver.com/article/009/0005604777?sid=101
• 효성 청담빌딩이 35층 규모의 프라임 오피스로 재건축 추진.
• 청담·압구정권 입지 활용해 고급 오피스 수요 대응 전략.
• 고밀도 개발을 통한 랜드마크 오피스로의 전환 기대.
⸻
9. 구룡마을, 200여 가구 늘려 3739가구로 짓는다
https://n.news.naver.com/article/015/0005223360?sid=101
• 서울 강남 구룡마을 개발 규모가 200가구 증가해 총 3,739가구로 조정됨.
• 공공임대·공공분양·민영 비율 조정으로 주거 다양성 확보.
• 강남권 핵심 정비사업으로 주택공급 효과 주목.
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10. 양재대로 일대, 강동구 랜드마크로…역세권 고밀·복합개발 추진
https://n.news.naver.com/article/629/0000452364?sid=101
• 양재대로 주변을 고밀 개발하는 강동구 대규모 복합개발 계획 발표.
• 역세권 중심 상업·업무·주거 기능을 연계한 복합 생활권 조성.
• 교통망 개선과 함께 동남권 랜드마크로 성장 기대.
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11. 2025년 부동산시장, 상업용은 ‘버텼고’ 주택은 ‘꺼졌다’
https://www.investchosun.com/m/article.html?contid=2025121080169
• 2025년 부동산 시장 평가: 상업용(오피스·리테일)은 견조, 주택 시장은 거래 절벽·가격 조정.
• 금리 고착과 수요 둔화가 주택 시장 침체의 주요 원인.
• 상업용은 장기 임차·대체자산 선호 증가로 안정적 수익 유지.
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12. 개발 멈춘 민간토지…주택공급 카드로 쓴다
https://n.news.naver.com/article/015/0005223364?sid=101
• 정부가 민간장기미개발 토지를 활용해 주택공급을 확대하는 정책 검토.
• 인센티브 제공·용도변경 완화 등을 통해 공급 병목 현상 해소 목표.
• 공공·민간 협력 방식으로 도심 공급량 늘릴 가능성.
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13. 서울시, 상암 DMC 교육·첨단용지 9년 만에 매각 추진⋯내년 3월까지 접수
(URL 미기재 — 요청 목록에만 존재)
• 서울시가 상암 DMC 내 교육·첨단산업용지 매각을 9년 만에 재개.
• 콘텐츠·미디어·ICT 기업 유치 목적의 전략적 매각.
• 내년 3월까지 공개 모집하여 DMC 개발 속도전 본격화.
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17년 표류 끝에 본궤도…인천 '로봇시티' 속도
2008년 국책사업으로 선정된 후 17년간 표류해 온 인천로봇랜드(조감도) 사업에 청신호가 켜졌다. 지난 3월 기반시설 공사를 시작한 데 이어 이달 1일에는 인천로봇랜드의 산업시설용지가 포함된 약 29만7000㎡ 부
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📌 12/15 부동산 기사 요약 정리
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1. 해남 솔라시도 국가AI컴퓨팅센터, 국민성장펀드 1호 투자 선정
https://www.m-i.kr/news/articleView.html?idxno=1314728
• 전남 해남 솔라시도에 추진 중인 국가 AI 컴퓨팅센터가 국민성장펀드 1호 투자 대상으로 선정.
• 초대형 AI 인프라 구축을 통해 국가 전략산업 육성 및 지역 균형 발전 목표.
• 데이터센터·전력·AI 생태계 결합된 핵심 인프라 투자 사례로 평가.
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2. 150조 국민성장펀드 조성도 벅찬데…내년에 또 메가톤급 펀드 출범
https://n.news.naver.com/article/009/0005605454?sid=101
• 150조 원 규모 국민성장펀드 조성 과정에서 재원 부담 우려 제기.
• 그럼에도 내년 추가 메가톤급 정책 펀드 출범이 예고됨.
• 정책금융 중심 대규모 자본 공급이 민간 투자 지형에 영향 전망.
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3. 아파트 대신 ‘서버 호텔’ 짓는다…건설사, AI 업고 데이터센터 ‘디벨로퍼’ 변신 [SS기획]
https://n.news.naver.com/article/468/0001202286?sid=101
• 주택 경기 둔화 속 건설사들이 데이터센터 개발로 사업 축 이동.
• AI 수요 증가에 따라 ‘서버 호텔’ 개념의 고부가 인프라 개발 확산.
• 시공 중심에서 개발·운영까지 아우르는 디벨로퍼 모델로 전환 가속.
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4. [단독] 이지스운용 후폭풍…국민연금, 마곡 ‘원그로브’ GP 교체 유력 [시그널]
https://naver.me/GT6HW9Fl
• 이지스운용 이슈 여파로 국민연금이 마곡 ‘원그로브’ 프로젝트 GP 교체 검토.
• 자산 관리·거버넌스 안정성 확보 차원의 조치로 해석.
• 대형 기관 LP의 GP 리스크 관리 기조 강화 신호.
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5. 1기 신도시 해운대 및 화명·금곡, ‘정비 선도지구’ 됐다… 7,318호 대상
https://n.news.naver.com/mnews/article/658/0000128944
• 부산 해운대·화명·금곡 일대가 정비 선도지구로 지정, 7,318가구 대상.
• 노후 주거지 고밀·체계적 정비를 통한 주거 환경 개선 추진.
• 수도권 외 지역에서도 대규모 정비사업 본격화 흐름 확인.
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6. [단독] 국민연금, 이지스운용 자금 회수 본격화… 스타필드 고양 자산 이관 추진
https://n.news.naver.com/article/366/0001129832?sid=101
• 국민연금이 이지스운용 관련 투자금 회수를 본격 추진.
• 스타필드 고양 자산의 운용사 변경(자산 이관) 가능성 제기.
• 대형 상업용 부동산에서도 GP 교체 사례 확대 가능성.
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7. ‘나인트리 동대문’ 매각 본격화…호텔시장 회복에 ‘시세차익’ 기대
https://n.news.naver.com/article/018/0006182749?sid=101
• 나인트리 동대문 호텔 매각 절차가 본격화.
• 외국인 관광객 회복으로 호텔 시장 투자 심리 개선.
• 중저가 호텔 자산의 시세차익 실현 기대감 확대.
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8. ▶️ [분양캘린더] ‘역삼센트럴자이’ 등 2,594가구 분양예정
https://www.newsis.com/view/NISX20251212_0003439099
• 역삼센트럴자이 등 수도권 중심으로 2,594가구 분양 예정.
• 강남권 신규 공급에 시장 관심 집중.
• 연말·연초 분양시장 수요 가늠자 역할 전망.
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9. PF 보증 부담 커진 건설사들… 대형사도 신용도 방어 ‘빨간불’
https://m.etoday.co.kr/news/view/2535574
• PF 보증 부담 확대에 따라 건설사 재무 리스크 증가.
• 대형 건설사까지 신용도 방어에 경고등이 켜졌다는 평가.
• 향후 신규 PF 참여 및 보증 축소 가능성 제기.
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10. [아파트 PF 인사이드] 호반건설 컨소시엄, ‘대치동 복합개발사업’ 브리지론 4,500억 조달
https://n.news.naver.com/article/293/0000076391?sid=101
• 호반건설 컨소시엄이 대치동 복합개발을 위해 4,500억 원 브리지론 조달.
• 강남 핵심 입지 개발로 사업성은 높으나 금융 부담도 상당.
• 향후 본PF 전환 조건 및 분양 성과가 핵심 변수.
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11. 진천메가폴리스 본PF 전환 내년 상반기 착공
https://dealsite.co.kr/articles/153131
• 진천메가폴리스 산업단지 개발사업이 본PF 전환 단계 진입.
• 내년 상반기 착공 목표로 사업 정상화 신호.
• 지방 산업단지 PF 회복 사례로 시장 주목.
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1. 해남 솔라시도 국가AI컴퓨팅센터, 국민성장펀드 1호 투자 선정
https://www.m-i.kr/news/articleView.html?idxno=1314728
• 전남 해남 솔라시도에 추진 중인 국가 AI 컴퓨팅센터가 국민성장펀드 1호 투자 대상으로 선정.
• 초대형 AI 인프라 구축을 통해 국가 전략산업 육성 및 지역 균형 발전 목표.
• 데이터센터·전력·AI 생태계 결합된 핵심 인프라 투자 사례로 평가.
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2. 150조 국민성장펀드 조성도 벅찬데…내년에 또 메가톤급 펀드 출범
https://n.news.naver.com/article/009/0005605454?sid=101
• 150조 원 규모 국민성장펀드 조성 과정에서 재원 부담 우려 제기.
• 그럼에도 내년 추가 메가톤급 정책 펀드 출범이 예고됨.
• 정책금융 중심 대규모 자본 공급이 민간 투자 지형에 영향 전망.
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3. 아파트 대신 ‘서버 호텔’ 짓는다…건설사, AI 업고 데이터센터 ‘디벨로퍼’ 변신 [SS기획]
https://n.news.naver.com/article/468/0001202286?sid=101
• 주택 경기 둔화 속 건설사들이 데이터센터 개발로 사업 축 이동.
• AI 수요 증가에 따라 ‘서버 호텔’ 개념의 고부가 인프라 개발 확산.
• 시공 중심에서 개발·운영까지 아우르는 디벨로퍼 모델로 전환 가속.
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4. [단독] 이지스운용 후폭풍…국민연금, 마곡 ‘원그로브’ GP 교체 유력 [시그널]
https://naver.me/GT6HW9Fl
• 이지스운용 이슈 여파로 국민연금이 마곡 ‘원그로브’ 프로젝트 GP 교체 검토.
• 자산 관리·거버넌스 안정성 확보 차원의 조치로 해석.
• 대형 기관 LP의 GP 리스크 관리 기조 강화 신호.
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5. 1기 신도시 해운대 및 화명·금곡, ‘정비 선도지구’ 됐다… 7,318호 대상
https://n.news.naver.com/mnews/article/658/0000128944
• 부산 해운대·화명·금곡 일대가 정비 선도지구로 지정, 7,318가구 대상.
• 노후 주거지 고밀·체계적 정비를 통한 주거 환경 개선 추진.
• 수도권 외 지역에서도 대규모 정비사업 본격화 흐름 확인.
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6. [단독] 국민연금, 이지스운용 자금 회수 본격화… 스타필드 고양 자산 이관 추진
https://n.news.naver.com/article/366/0001129832?sid=101
• 국민연금이 이지스운용 관련 투자금 회수를 본격 추진.
• 스타필드 고양 자산의 운용사 변경(자산 이관) 가능성 제기.
• 대형 상업용 부동산에서도 GP 교체 사례 확대 가능성.
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7. ‘나인트리 동대문’ 매각 본격화…호텔시장 회복에 ‘시세차익’ 기대
https://n.news.naver.com/article/018/0006182749?sid=101
• 나인트리 동대문 호텔 매각 절차가 본격화.
• 외국인 관광객 회복으로 호텔 시장 투자 심리 개선.
• 중저가 호텔 자산의 시세차익 실현 기대감 확대.
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8. ▶️ [분양캘린더] ‘역삼센트럴자이’ 등 2,594가구 분양예정
https://www.newsis.com/view/NISX20251212_0003439099
• 역삼센트럴자이 등 수도권 중심으로 2,594가구 분양 예정.
• 강남권 신규 공급에 시장 관심 집중.
• 연말·연초 분양시장 수요 가늠자 역할 전망.
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9. PF 보증 부담 커진 건설사들… 대형사도 신용도 방어 ‘빨간불’
https://m.etoday.co.kr/news/view/2535574
• PF 보증 부담 확대에 따라 건설사 재무 리스크 증가.
• 대형 건설사까지 신용도 방어에 경고등이 켜졌다는 평가.
• 향후 신규 PF 참여 및 보증 축소 가능성 제기.
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10. [아파트 PF 인사이드] 호반건설 컨소시엄, ‘대치동 복합개발사업’ 브리지론 4,500억 조달
https://n.news.naver.com/article/293/0000076391?sid=101
• 호반건설 컨소시엄이 대치동 복합개발을 위해 4,500억 원 브리지론 조달.
• 강남 핵심 입지 개발로 사업성은 높으나 금융 부담도 상당.
• 향후 본PF 전환 조건 및 분양 성과가 핵심 변수.
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11. 진천메가폴리스 본PF 전환 내년 상반기 착공
https://dealsite.co.kr/articles/153131
• 진천메가폴리스 산업단지 개발사업이 본PF 전환 단계 진입.
• 내년 상반기 착공 목표로 사업 정상화 신호.
• 지방 산업단지 PF 회복 사례로 시장 주목.
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매일일보
해남 솔라시도 국가AI컴퓨팅센터, 국민성장펀드 1호 투자 선정
매일일보 = 윤성수 기자 | 전라남도 해남군은 해남·영암에 조성 중인 기업도시 ‘솔라시도’에 들어설 국가AI컴퓨팅센터가 총 150조 원 규모의 국민성장펀드 1호 투자사업으로 선정된 데 대해 환영의 뜻을 밝혔...
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📌 12/16 기사 요약 정리
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1. 멈췄던 현대차 GBC, 5년만에 재시동
https://n.news.naver.com/article/008/0005291664?sid=101
• 현대차그룹 글로벌비즈니스센터(GBC) 개발이 5년 만에 재개 국면 진입.
• 설계 변경·행정 절차 마무리로 서울 강남권 초대형 복합개발 본격화.
• 강남 업무·상업 중심지 재편과 오피스 공급에 중장기 영향 전망.
⸻
2. 명동·강남·여의도 호텔 층수 높인다
https://n.news.naver.com/article/009/0005605776?sid=101
• 서울 핵심 상권 호텔들의 용적률·층수 상향을 통한 고밀 개발 추진.
• 관광 수요 회복에 맞춰 객실 수 확대 및 수익성 개선 전략.
• 도심 호텔 자산 가치 재평가 및 리모델링·재건축 활성화 기대.
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3. 여의도 미래에셋증권빌딩, 31층 금융업무시설로 탈바꿈
http://www.srtimes.kr/news/articleView.html?idxno=192029
• 미래에셋증권 여의도 빌딩이 31층 규모 금융업무시설로 리모델링 추진.
• 여의도 금융중심지 기능 강화 및 프라임 오피스 수요 대응.
• 노후 오피스의 고급화·재생 사례로 주목.
⸻
4. [단독] 국민연금, 역삼 센터필드 GP 이지스운용 교체 추진
https://biz.chosun.com/real_estate/real_estate_general/2025/12/15/CYX2YFIFCZF7ZDICWF3HLD4NHE/?utm_source=naver&utm_medium=original&utm_campaign=biz
• 국민연금이 역삼 센터필드 자산의 GP를 이지스운용에서 교체 검토.
• 운용 리스크 관리 및 투자 안정성 확보 차원의 조치로 해석.
• 대형 오피스 자산에서도 GP 교체가 현실화되는 흐름 확인.
⸻
5. 하나證, 사옥 매수선택권 행사···코람코더원리츠 주주들 대박날까
https://www.sisajournal-e.com/news/articleView.html?idxno=417840
• 하나증권이 사옥 매수선택권 행사 가능성 검토.
• 코람코더원리츠 보유 자산 가치 상승 기대감 확대.
• 오피스 매각 차익 및 리츠 수익성 개선 여부가 관건.
⸻
6. 코람코자산운용, 분당두산타워 쉐어딜 성공…7,900억원 규모
https://weekly.hankooki.com/news/articleView.html?idxno=7141338
• 코람코자산운용이 분당두산타워를 대상으로 7,900억 원 규모 쉐어딜 성사.
• 우량 임차인 기반 안정적 현금흐름이 투자 매력으로 작용.
• 대형 오피스 거래 시장 회복 신호로 평가.
⸻
7. 정부자산, 감정가보다 싸게 못판다
https://n.news.naver.com/article/008/0005292301?sid=101
• 정부가 공공자산 매각 시 감정가 이하 매각을 제한하는 원칙 재확인.
• 헐값 매각 논란 차단 및 자산 가치 보전 목적.
• 공공부지 개발·매각 절차에 가격 변수로 작용 전망.
⸻
8. “천지개벽 시작” 서소문·을지로·터미널 초대형 개발 시동…내년 오피스 투자 폭발 예고
https://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2025/12/10/2025121002422.html
• 서소문·을지로·대형 터미널 일대에서 초대형 복합개발 프로젝트 본격화.
• 2030년대 중장기 오피스 공급 사이클의 출발점으로 평가.
• 도심 오피스 투자 수요 재점화 가능성 제기.
⸻
9. [세운4구역은 지금] 디블록그룹, 논란 속 토지 매각 ‘일사천리’ 추진 배경은
https://m.thebell.co.kr/m/newsview.asp?svccode=00&newskey=202512081429223760106454
• 디블록그룹이 세운4구역 토지 매각을 신속히 추진한 배경 분석.
• 사업 장기화에 따른 리스크 회피 및 자금 회수 목적.
• 향후 사업 구조 재편 가능성 제기.
⸻
10. [세운4구역은 지금] ‘공 넘겨받은’ SH의 복잡한 속내는
https://m.thebell.co.kr/m/newsview.asp?svccode=00&newskey=202512091509513240109211
• 세운4구역 개발에서 SH공사가 핵심 역할을 맡으며 부담 확대.
• 공공성·사업성·재무 부담 간 균형이 주요 과제.
• 개발 속도 및 최종 사업 구조에 변수로 작용.
⸻
11. [세운4구역은 지금] 시공사 코오롱글로벌, 수년간 사업 지연에도 ‘이상 무’
https://m.thebell.co.kr/m/newsview.asp?svccode=00&newskey=202512091742527200109396
• 세운4구역 시공사 코오롱글로벌은 장기 지연에도 재무적 영향 제한적.
• 도급 구조상 리스크가 시공사로 전이되지 않았다는 평가.
• PF 구조 설계의 중요성 재확인 사례.
⸻
12. 롯데이노베이트, ‘데이터센터 위탁운영’ 첫 계약 체결
https://www.thelec.kr/news/articleView.html?idxno=45112
• 롯데이노베이트가 데이터센터 위탁운영(O&M) 첫 수주 성공.
• 그룹 IT 역량 기반 데이터센터 사업 영역 확장.
• DC 운영 전문 시장 경쟁 심화 전망.
⸻
13. “1조2700억 대출 잘 갈아탔다”…역대급 리조트 담보로 도약 중인 인스파이어
https://n.news.naver.com/article/009/0005601520?sid=101
• 인스파이어 복합리조트가 1조2,700억 원 규모 리파이낸싱 성공.
• 초대형 리조트 자산을 담보로 금융 구조 안정화.
• 향후 추가 투자 및 운영 정상화 기대감 확대.
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1. 멈췄던 현대차 GBC, 5년만에 재시동
https://n.news.naver.com/article/008/0005291664?sid=101
• 현대차그룹 글로벌비즈니스센터(GBC) 개발이 5년 만에 재개 국면 진입.
• 설계 변경·행정 절차 마무리로 서울 강남권 초대형 복합개발 본격화.
• 강남 업무·상업 중심지 재편과 오피스 공급에 중장기 영향 전망.
⸻
2. 명동·강남·여의도 호텔 층수 높인다
https://n.news.naver.com/article/009/0005605776?sid=101
• 서울 핵심 상권 호텔들의 용적률·층수 상향을 통한 고밀 개발 추진.
• 관광 수요 회복에 맞춰 객실 수 확대 및 수익성 개선 전략.
• 도심 호텔 자산 가치 재평가 및 리모델링·재건축 활성화 기대.
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3. 여의도 미래에셋증권빌딩, 31층 금융업무시설로 탈바꿈
http://www.srtimes.kr/news/articleView.html?idxno=192029
• 미래에셋증권 여의도 빌딩이 31층 규모 금융업무시설로 리모델링 추진.
• 여의도 금융중심지 기능 강화 및 프라임 오피스 수요 대응.
• 노후 오피스의 고급화·재생 사례로 주목.
⸻
4. [단독] 국민연금, 역삼 센터필드 GP 이지스운용 교체 추진
https://biz.chosun.com/real_estate/real_estate_general/2025/12/15/CYX2YFIFCZF7ZDICWF3HLD4NHE/?utm_source=naver&utm_medium=original&utm_campaign=biz
• 국민연금이 역삼 센터필드 자산의 GP를 이지스운용에서 교체 검토.
• 운용 리스크 관리 및 투자 안정성 확보 차원의 조치로 해석.
• 대형 오피스 자산에서도 GP 교체가 현실화되는 흐름 확인.
⸻
5. 하나證, 사옥 매수선택권 행사···코람코더원리츠 주주들 대박날까
https://www.sisajournal-e.com/news/articleView.html?idxno=417840
• 하나증권이 사옥 매수선택권 행사 가능성 검토.
• 코람코더원리츠 보유 자산 가치 상승 기대감 확대.
• 오피스 매각 차익 및 리츠 수익성 개선 여부가 관건.
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6. 코람코자산운용, 분당두산타워 쉐어딜 성공…7,900억원 규모
https://weekly.hankooki.com/news/articleView.html?idxno=7141338
• 코람코자산운용이 분당두산타워를 대상으로 7,900억 원 규모 쉐어딜 성사.
• 우량 임차인 기반 안정적 현금흐름이 투자 매력으로 작용.
• 대형 오피스 거래 시장 회복 신호로 평가.
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7. 정부자산, 감정가보다 싸게 못판다
https://n.news.naver.com/article/008/0005292301?sid=101
• 정부가 공공자산 매각 시 감정가 이하 매각을 제한하는 원칙 재확인.
• 헐값 매각 논란 차단 및 자산 가치 보전 목적.
• 공공부지 개발·매각 절차에 가격 변수로 작용 전망.
⸻
8. “천지개벽 시작” 서소문·을지로·터미널 초대형 개발 시동…내년 오피스 투자 폭발 예고
https://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2025/12/10/2025121002422.html
• 서소문·을지로·대형 터미널 일대에서 초대형 복합개발 프로젝트 본격화.
• 2030년대 중장기 오피스 공급 사이클의 출발점으로 평가.
• 도심 오피스 투자 수요 재점화 가능성 제기.
⸻
9. [세운4구역은 지금] 디블록그룹, 논란 속 토지 매각 ‘일사천리’ 추진 배경은
https://m.thebell.co.kr/m/newsview.asp?svccode=00&newskey=202512081429223760106454
• 디블록그룹이 세운4구역 토지 매각을 신속히 추진한 배경 분석.
• 사업 장기화에 따른 리스크 회피 및 자금 회수 목적.
• 향후 사업 구조 재편 가능성 제기.
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10. [세운4구역은 지금] ‘공 넘겨받은’ SH의 복잡한 속내는
https://m.thebell.co.kr/m/newsview.asp?svccode=00&newskey=202512091509513240109211
• 세운4구역 개발에서 SH공사가 핵심 역할을 맡으며 부담 확대.
• 공공성·사업성·재무 부담 간 균형이 주요 과제.
• 개발 속도 및 최종 사업 구조에 변수로 작용.
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11. [세운4구역은 지금] 시공사 코오롱글로벌, 수년간 사업 지연에도 ‘이상 무’
https://m.thebell.co.kr/m/newsview.asp?svccode=00&newskey=202512091742527200109396
• 세운4구역 시공사 코오롱글로벌은 장기 지연에도 재무적 영향 제한적.
• 도급 구조상 리스크가 시공사로 전이되지 않았다는 평가.
• PF 구조 설계의 중요성 재확인 사례.
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12. 롯데이노베이트, ‘데이터센터 위탁운영’ 첫 계약 체결
https://www.thelec.kr/news/articleView.html?idxno=45112
• 롯데이노베이트가 데이터센터 위탁운영(O&M) 첫 수주 성공.
• 그룹 IT 역량 기반 데이터센터 사업 영역 확장.
• DC 운영 전문 시장 경쟁 심화 전망.
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13. “1조2700억 대출 잘 갈아탔다”…역대급 리조트 담보로 도약 중인 인스파이어
https://n.news.naver.com/article/009/0005601520?sid=101
• 인스파이어 복합리조트가 1조2,700억 원 규모 리파이낸싱 성공.
• 초대형 리조트 자산을 담보로 금융 구조 안정화.
• 향후 추가 투자 및 운영 정상화 기대감 확대.
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Naver
멈췄던 현대차 GBC, 5년만에 재시동
현대차그룹이 서울 강남구 옛 한국전력공사(한전) 부지에 짓고 있는 글로벌비즈니스콤플렉스(GBC) 사업이 5년 만에 재개된다. 설계안 전면수정에 따른 서울시와 사업시행자(현대차그룹)의 추가 협상이 사실상 마무리되면서다
📌 12/17 기사 요약 정리
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1. 국민성장펀드 150조 중 30조, 내년 AI·반도체 등에 투입
https://n.news.naver.com/article/020/0003682370?sid=101
• 정부가 150조 원 규모 국민성장펀드 중 약 30조 원을 2026년 AI·반도체·첨단전략산업에 우선 투입할 계획.
• 재원은 정책금융·연기금·민간자본 매칭 구조로 조성되며, 직접투자·출자 병행 방식.
• 대형 AI 인프라, 반도체 밸류체인, 데이터센터 등 대규모 자본 소요 산업 중심 투자 예고.
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2. [신생 부동산운용사 전략 점검] KKR 설립 ‘크리에이트자산운용’, 물류 투자 보폭 확대
https://m.thebell.co.kr/m/newsview.asp?svccode=00&newskey=202512121014421200107548
• KKR이 설립한 크리에이트자산운용이 국내 물류센터 중심으로 투자 확대 전략을 구체화.
• 코어·코어플러스 물류자산 위주로 안정적 임대수익 확보에 초점.
• 대형 글로벌 PE 배경을 활용한 장기 자본·대형 딜 중심 운용 전략이 특징.
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3. 망한 건 죄다 한투리얼로…금감원 검사 정조준
https://dealsite.co.kr/articles/153266
• 금융감독원이 한국투자리얼에셋운용의 부실 부동산 PF 및 투자 구조에 대해 집중 검사 착수.
• 다수 부실 사업장에서 동일 운용사가 반복 등장하며 관리·심사 책임 논란 확대.
• 부동산 운용사 전반으로 리스크 관리·책임 운용 압박 강화 신호로 해석.
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4. 증권사 부동산PF 구조조정 한파…“작년보다 많다”
https://m.thebell.co.kr/m/newsview.asp?svccode=00&newskey=202512091503433200104757
• 증권사들이 연말을 앞두고 부동산 PF 구조조정 및 익스포저 정리 규모를 확대.
• 지방·중소형·브릿지 PF 중심으로 사업 중단·손실 인식 사례 증가.
• 2024년 대비 정리 대상 사업장 수가 더 늘었다는 평가.
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5. 대우건설, ‘비수도권 데이터센터 시대’ 연다…전남 장성에 AI 거점 구축
https://www.polinews.co.kr/news/articleView.html?idxno=716946
• 대우건설이 전남 장성에 AI 데이터센터 및 연계 인프라 구축 사업 추진.
• 수도권 전력·입지 규제 한계를 피해 비수도권 데이터센터 개발 모델 제시.
• 향후 지방 전력망·산단 연계 DC 개발 확산 가능성 시사.
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6. [단독] ‘개발앵커리츠’ 1.1조 조성 완료…내년 본격 투자
https://m.dnews.co.kr/m_home/view.jsp?idxno=202512161346181950884
• 국토부·HUG 정책 연계 개발앵커리츠(약 1.1조 원) 조성 완료.
• PF 초기 단계에서 마중물 성격의 에쿼티·메자닌 투자 수행 예정.
• 내년부터 본격 집행되며 도시정비·대형 개발사업 안정화 역할 기대.
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7. [단독] 영등포 랜드마크 ‘타임스퀘어’ 다시 매물로 나온다
https://n.news.naver.com/article/023/0003947252?sid=101
• 복합쇼핑몰 영등포 타임스퀘어가 다시 매각 검토 단계에 진입.
• 리테일·오피스·호텔 결합 자산으로 여전히 높은 현금창출력 보유.
• 다만 금리·유통 환경 변화로 가격 눈높이 조정 가능성 거론.
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8. 골드만삭스도 베팅한 서울 호텔…품귀 현상에 1조 몰렸다 [부동산AtoZ]
https://n.news.naver.com/article/277/0005694064?sid=101
• 글로벌 IB·PE들이 서울 호텔 자산에 대거 투자, 약 1조 원 이상 자금 유입.
• 신규 공급 제한 속 관광 회복으로 호텔 자산 희소성 부각.
• 오피스 대비 회복 속도가 빠른 섹터로 평가받는 중.
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9. 분당 선도지구 4곳, 2만163채로 재건축
https://n.news.naver.com/article/020/0003682410?sid=102
• 분당 1기 신도시 내 4개 선도지구가 총 2만163가구 규모 재건축 대상으로 확정.
• 용적률 상향·고밀 개발을 통해 대규모 공급 추진.
• 수도권 핵심 신도시 정비사업이 본격 실행 단계로 진입.
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10. ▶️ 동서울터미널 ‘39층 복합교통허브’로 재개발
https://www.donga.com/news/Society/article/all/20251216/132971025/2
• 동서울터미널을 39층 규모 복합교통·상업·업무시설로 재개발 추진.
• GTX·철도·버스 환승 거점 기능 강화.
• 서울 동부권 핵심 개발 프로젝트로 중장기 상업용 부동산 가치 주목.
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11. ▶️ SK, 울산 AI 데이터센터 지분 2조원어치 판다, KKR 등 관심
https://www.hankyung.com/article/2025121426161
• SK가 울산 AI 데이터센터 지분 일부(약 2조 원 규모) 매각 검토.
• 글로벌 PE(KKR 등)와 인프라 투자자들이 관심 표명.
• DC 자산의 운영 안정화 이후 지분 유동화 사례로 해석.
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12. ▶️ 국내 1호 ‘프로젝트 리츠’ 나온다, 엠디엠리츠, 동탄 실버타운 개발 착수
https://www.edaily.co.kr/News/Read?newsId=04729766642399176&mediaCodeNo=257
• 엠디엠리츠가 국내 최초 프로젝트 리츠 구조로 동탄 실버타운 개발 착수.
• 개발 단계부터 리츠를 활용해 자금 조달·리스크 분산 시도.
• 향후 실버타운·개발형 자산에 프로젝트 리츠 확산 가능성 시사.
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1. 국민성장펀드 150조 중 30조, 내년 AI·반도체 등에 투입
https://n.news.naver.com/article/020/0003682370?sid=101
• 정부가 150조 원 규모 국민성장펀드 중 약 30조 원을 2026년 AI·반도체·첨단전략산업에 우선 투입할 계획.
• 재원은 정책금융·연기금·민간자본 매칭 구조로 조성되며, 직접투자·출자 병행 방식.
• 대형 AI 인프라, 반도체 밸류체인, 데이터센터 등 대규모 자본 소요 산업 중심 투자 예고.
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2. [신생 부동산운용사 전략 점검] KKR 설립 ‘크리에이트자산운용’, 물류 투자 보폭 확대
https://m.thebell.co.kr/m/newsview.asp?svccode=00&newskey=202512121014421200107548
• KKR이 설립한 크리에이트자산운용이 국내 물류센터 중심으로 투자 확대 전략을 구체화.
• 코어·코어플러스 물류자산 위주로 안정적 임대수익 확보에 초점.
• 대형 글로벌 PE 배경을 활용한 장기 자본·대형 딜 중심 운용 전략이 특징.
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3. 망한 건 죄다 한투리얼로…금감원 검사 정조준
https://dealsite.co.kr/articles/153266
• 금융감독원이 한국투자리얼에셋운용의 부실 부동산 PF 및 투자 구조에 대해 집중 검사 착수.
• 다수 부실 사업장에서 동일 운용사가 반복 등장하며 관리·심사 책임 논란 확대.
• 부동산 운용사 전반으로 리스크 관리·책임 운용 압박 강화 신호로 해석.
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4. 증권사 부동산PF 구조조정 한파…“작년보다 많다”
https://m.thebell.co.kr/m/newsview.asp?svccode=00&newskey=202512091503433200104757
• 증권사들이 연말을 앞두고 부동산 PF 구조조정 및 익스포저 정리 규모를 확대.
• 지방·중소형·브릿지 PF 중심으로 사업 중단·손실 인식 사례 증가.
• 2024년 대비 정리 대상 사업장 수가 더 늘었다는 평가.
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5. 대우건설, ‘비수도권 데이터센터 시대’ 연다…전남 장성에 AI 거점 구축
https://www.polinews.co.kr/news/articleView.html?idxno=716946
• 대우건설이 전남 장성에 AI 데이터센터 및 연계 인프라 구축 사업 추진.
• 수도권 전력·입지 규제 한계를 피해 비수도권 데이터센터 개발 모델 제시.
• 향후 지방 전력망·산단 연계 DC 개발 확산 가능성 시사.
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6. [단독] ‘개발앵커리츠’ 1.1조 조성 완료…내년 본격 투자
https://m.dnews.co.kr/m_home/view.jsp?idxno=202512161346181950884
• 국토부·HUG 정책 연계 개발앵커리츠(약 1.1조 원) 조성 완료.
• PF 초기 단계에서 마중물 성격의 에쿼티·메자닌 투자 수행 예정.
• 내년부터 본격 집행되며 도시정비·대형 개발사업 안정화 역할 기대.
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7. [단독] 영등포 랜드마크 ‘타임스퀘어’ 다시 매물로 나온다
https://n.news.naver.com/article/023/0003947252?sid=101
• 복합쇼핑몰 영등포 타임스퀘어가 다시 매각 검토 단계에 진입.
• 리테일·오피스·호텔 결합 자산으로 여전히 높은 현금창출력 보유.
• 다만 금리·유통 환경 변화로 가격 눈높이 조정 가능성 거론.
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8. 골드만삭스도 베팅한 서울 호텔…품귀 현상에 1조 몰렸다 [부동산AtoZ]
https://n.news.naver.com/article/277/0005694064?sid=101
• 글로벌 IB·PE들이 서울 호텔 자산에 대거 투자, 약 1조 원 이상 자금 유입.
• 신규 공급 제한 속 관광 회복으로 호텔 자산 희소성 부각.
• 오피스 대비 회복 속도가 빠른 섹터로 평가받는 중.
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9. 분당 선도지구 4곳, 2만163채로 재건축
https://n.news.naver.com/article/020/0003682410?sid=102
• 분당 1기 신도시 내 4개 선도지구가 총 2만163가구 규모 재건축 대상으로 확정.
• 용적률 상향·고밀 개발을 통해 대규모 공급 추진.
• 수도권 핵심 신도시 정비사업이 본격 실행 단계로 진입.
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10. ▶️ 동서울터미널 ‘39층 복합교통허브’로 재개발
https://www.donga.com/news/Society/article/all/20251216/132971025/2
• 동서울터미널을 39층 규모 복합교통·상업·업무시설로 재개발 추진.
• GTX·철도·버스 환승 거점 기능 강화.
• 서울 동부권 핵심 개발 프로젝트로 중장기 상업용 부동산 가치 주목.
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11. ▶️ SK, 울산 AI 데이터센터 지분 2조원어치 판다, KKR 등 관심
https://www.hankyung.com/article/2025121426161
• SK가 울산 AI 데이터센터 지분 일부(약 2조 원 규모) 매각 검토.
• 글로벌 PE(KKR 등)와 인프라 투자자들이 관심 표명.
• DC 자산의 운영 안정화 이후 지분 유동화 사례로 해석.
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12. ▶️ 국내 1호 ‘프로젝트 리츠’ 나온다, 엠디엠리츠, 동탄 실버타운 개발 착수
https://www.edaily.co.kr/News/Read?newsId=04729766642399176&mediaCodeNo=257
• 엠디엠리츠가 국내 최초 프로젝트 리츠 구조로 동탄 실버타운 개발 착수.
• 개발 단계부터 리츠를 활용해 자금 조달·리스크 분산 시도.
• 향후 실버타운·개발형 자산에 프로젝트 리츠 확산 가능성 시사.
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Naver
국민성장펀드 150조 중 30조, 내년 AI-반도체 등에 투입
정부가 150조 원 규모의 국민성장펀드 중 30조 원을 내년에 인공지능(AI)과 반도체 등 첨단산업에 투입한다. 손실 위험을 줄이고 세제 혜택을 주는 국민 참여형 펀드도 6000억 원 규모로 조성해 국민이 과실을 누
📌 12/18 기사 요약 정리
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1. 정책 오락가락에 무너진 ‘세운지구’…20년 발목 잡힌 한호건설
https://dealsite.co.kr/articles/153456/068032
• 세운지구 개발이 정권·정책 변화에 따라 반복적으로 방향이 바뀌며 20년 가까이 지연, 핵심 민간사업자인 한호건설의 사업성이 크게 훼손됨.
• 공공 개입 확대, 사업 방식 변경, SH 개입 등으로 초기 민간 주도 개발 구조가 사실상 붕괴.
• 장기 표류 사례로, 도심 정비사업에서 정책 리스크가 민간 디벨로퍼에 미치는 구조적 문제를 보여주는 사례.
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2. ‘우호군’ 국민연금이 칼 빼든 진짜 이유 [의문의 이지스 M&A①]
https://n.news.naver.com/article/015/0005225481?sid=101
• 국민연금이 이지스자산운용 매각 국면에서 강경한 태도를 보이는 배경을 분석한 기사.
• 단순 수익률 문제가 아니라 지배구조, 운용 독립성, 대주주 변경 시 리스크 관리가 핵심 이슈.
• 국민연금이 ‘우호적 LP’에서 적극적 거버넌스 개입자로 역할을 전환하고 있음을 시사.
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3. 대우건설·한신공영 영업정지 2개월 처분
https://www.newsway.co.kr/news/view?ud=2025121719130419807
• 대우건설과 한신공영이 하도급·시공 관련 법규 위반으로 각각 영업정지 2개월 행정처분.
• 신규 수주 자체보다는 공공·정비사업 입찰 참여 제한이 단기적 영향.
• 건설업계 전반에 컴플라이언스·리스크 관리 강화 압박으로 작용.
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4. “땅 싸게 팔지 말라” 대통령 지시에 용산국제업무지구 개발 속도 빨간불 켜지나 [르포]
https://m.etoday.co.kr/news/view/2537066
• 대통령의 “공공자산 헐값 매각 금지” 기조가 용산국제업무지구 개발 일정에 부담으로 작용.
• 토지 매각가를 둘러싼 공공·민간 간 눈높이 차이로 사업 속도 조절 불가피 전망.
• 대형 공공주도 개발사업에서 정책 메시지가 시장 실행 속도에 직접적 영향을 미치는 사례.
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5. 이지스운용 “국민연금, 대주주 지분매각 관련 ‘자산회수 계획 없다’고 해”
https://n.news.naver.com/article/119/0003038257?sid=101
• 이지스자산운용은 국민연금이 대주주 지분 매각과 관련해 자산 회수 계획은 없다는 입장을 전달했다고 설명.
• 시장에 퍼진 ‘국민연금 자금 회수설’에 대한 진화성 해명 성격.
• 다만 매각 국면에서 LP–GP 간 긴장 관계가 여전히 존재함을 드러냄.
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6. ▶️ “빚으로 지은 데이터센터”, 1,250억 달러 ‘부채 폭탄’ 째깍
https://www.g-enews.com/article/Global-Biz/2025/12/202512141646126403fbbec65dfb_1
• 글로벌 데이터센터 산업이 과도한 레버리지에 의존해 성장하면서 부채 규모가 1,250억 달러까지 확대.
• 금리 고착·임차 속도 둔화 시 현금흐름 불안 → 자산 가치 하락 리스크 지적.
• AI 붐 속에서도 DC 투자에서 자본구조 관리의 중요성을 경고하는 기사.
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7. SGC E&C, 인천 물류센터 PF 부실 ‘현실화’
https://dealsite.co.kr/articles/153262
• SGC E&C가 참여한 인천 물류센터 PF 사업장에서 연체·부실이 실제로 발생.
• 분양·임대 지연과 금리 부담이 겹치며 PF 구조의 취약성 노출.
• 중견 건설사 중심으로 물류센터 PF 리스크가 본격 표면화되고 있음을 보여줌.
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1. 정책 오락가락에 무너진 ‘세운지구’…20년 발목 잡힌 한호건설
https://dealsite.co.kr/articles/153456/068032
• 세운지구 개발이 정권·정책 변화에 따라 반복적으로 방향이 바뀌며 20년 가까이 지연, 핵심 민간사업자인 한호건설의 사업성이 크게 훼손됨.
• 공공 개입 확대, 사업 방식 변경, SH 개입 등으로 초기 민간 주도 개발 구조가 사실상 붕괴.
• 장기 표류 사례로, 도심 정비사업에서 정책 리스크가 민간 디벨로퍼에 미치는 구조적 문제를 보여주는 사례.
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2. ‘우호군’ 국민연금이 칼 빼든 진짜 이유 [의문의 이지스 M&A①]
https://n.news.naver.com/article/015/0005225481?sid=101
• 국민연금이 이지스자산운용 매각 국면에서 강경한 태도를 보이는 배경을 분석한 기사.
• 단순 수익률 문제가 아니라 지배구조, 운용 독립성, 대주주 변경 시 리스크 관리가 핵심 이슈.
• 국민연금이 ‘우호적 LP’에서 적극적 거버넌스 개입자로 역할을 전환하고 있음을 시사.
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3. 대우건설·한신공영 영업정지 2개월 처분
https://www.newsway.co.kr/news/view?ud=2025121719130419807
• 대우건설과 한신공영이 하도급·시공 관련 법규 위반으로 각각 영업정지 2개월 행정처분.
• 신규 수주 자체보다는 공공·정비사업 입찰 참여 제한이 단기적 영향.
• 건설업계 전반에 컴플라이언스·리스크 관리 강화 압박으로 작용.
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4. “땅 싸게 팔지 말라” 대통령 지시에 용산국제업무지구 개발 속도 빨간불 켜지나 [르포]
https://m.etoday.co.kr/news/view/2537066
• 대통령의 “공공자산 헐값 매각 금지” 기조가 용산국제업무지구 개발 일정에 부담으로 작용.
• 토지 매각가를 둘러싼 공공·민간 간 눈높이 차이로 사업 속도 조절 불가피 전망.
• 대형 공공주도 개발사업에서 정책 메시지가 시장 실행 속도에 직접적 영향을 미치는 사례.
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5. 이지스운용 “국민연금, 대주주 지분매각 관련 ‘자산회수 계획 없다’고 해”
https://n.news.naver.com/article/119/0003038257?sid=101
• 이지스자산운용은 국민연금이 대주주 지분 매각과 관련해 자산 회수 계획은 없다는 입장을 전달했다고 설명.
• 시장에 퍼진 ‘국민연금 자금 회수설’에 대한 진화성 해명 성격.
• 다만 매각 국면에서 LP–GP 간 긴장 관계가 여전히 존재함을 드러냄.
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6. ▶️ “빚으로 지은 데이터센터”, 1,250억 달러 ‘부채 폭탄’ 째깍
https://www.g-enews.com/article/Global-Biz/2025/12/202512141646126403fbbec65dfb_1
• 글로벌 데이터센터 산업이 과도한 레버리지에 의존해 성장하면서 부채 규모가 1,250억 달러까지 확대.
• 금리 고착·임차 속도 둔화 시 현금흐름 불안 → 자산 가치 하락 리스크 지적.
• AI 붐 속에서도 DC 투자에서 자본구조 관리의 중요성을 경고하는 기사.
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7. SGC E&C, 인천 물류센터 PF 부실 ‘현실화’
https://dealsite.co.kr/articles/153262
• SGC E&C가 참여한 인천 물류센터 PF 사업장에서 연체·부실이 실제로 발생.
• 분양·임대 지연과 금리 부담이 겹치며 PF 구조의 취약성 노출.
• 중견 건설사 중심으로 물류센터 PF 리스크가 본격 표면화되고 있음을 보여줌.
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딜사이트
정책 오락가락에 무너진 '세운지구'…20년 발목 잡힌 한호건설 - 딜사이트
시장 교체 때마다 흔들린 개발 기조…민간이 떠안은 정책 리스크
📌 12/19 기사 요약 정리
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1. 삼성동 옛 감정원 부지, 38층 복합공간으로 조성된다
https://n.news.naver.com/mnews/article/366/0001130880
• 삼성동 옛 한국감정원 부지가 지상 38층 규모의 업무·상업·문화 복합시설로 개발 추진.
• 국제교류복합지구(GBC 인근) 핵심 입지로, 업무시설 중심에 상업·문화 기능 결합.
• 강남 동부권 오피스 공급 확대 및 삼성동 일대 스카이라인 변화 예상.
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2. 힐튼호텔 옆 ‘메트로·서울로타워’ 개발, 브릿지론 연장…본PF 준비 ‘박차’
https://n.news.naver.com/article/018/0006186273?sid=101
• 힐튼호텔 인근 메트로·서울로타워 개발사업의 브릿지론 만기 연장 완료.
• 인허가·사업구조 정비를 거쳐 본PF 전환을 위한 사전 준비 단계에 집중.
• 서울 도심 핵심 입지이나, 금리·PF 환경을 고려해 속도 조절 중인 사례.
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3. 상계·중계동 재정비…10.3만 가구 복합도시 시동
https://n.news.naver.com/article/015/0005226429?sid=101
• 노원구 상계·중계동 일대가 약 10만3천 가구 규모의 대규모 재정비 대상지로 추진.
• 주거 중심에서 벗어나 주거·업무·상업·생활SOC 결합 복합도시로 전환 계획.
• 1기 신도시·노후 주거지 정비 정책의 서울 내 대표 사례로 평가.
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4. 마곡지구 내 유보지·미매각지, 산업·업무·문화 복합용지 변경
https://m.newspim.com/news/view/20251218000960
• 마곡지구 내 유보지 및 미매각 부지를 산업·업무·문화 기능을 결합한 복합용지로 용도 변경.
• 기존 단일 산업용지 중심 개발에서 활용도·사업성 제고 방향으로 정책 전환.
• 향후 R&D, 오피스, 문화시설 연계 개발 가능성 확대.
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5. “판교밸리 분양전환 승소까지 했는데”…메테우스자산운용, ‘악성 임차인’ 원칙 대응
https://n.news.naver.com/article/015/0005226440?sid=101
• 메테우스자산운용이 판교밸리 분양전환 소송에서 승소했음에도 임차인 반발 지속.
• 운용사는 법원 판결에 따라 원칙 대응 기조 유지 입장 표명.
• 공공지원 민간임대·분양전환 구조에서 운용사·임차인 간 갈등 리스크 부각 사례.
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6. ▶️ 호텔 투자 관심 최고조, 서울, 3·4성급이 시장 주도
https://www.fnnews.com/news/202512181342528663
• 서울 호텔 투자 시장에서 3·4성급 호텔이 거래를 주도.
• 관광 수요 회복 대비 신규 공급 제한으로 중가 호텔의 투자 매력 부각.
• 글로벌 투자자·국내 기관 모두 실적 회복이 빠른 자산으로 평가.
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7. 송도IBD G5블록, 10년 표류 끝 PF 9,500억 안착
https://dealsite.co.kr/articles/153533
• 송도국제업무지구 G5블록 개발사업이 10년간의 지연 끝에 9,500억 원 규모 PF 조달 완료.
• 사업 구조 단순화 및 참여 금융기관 재편이 성사 요인.
• 장기 표류 사업장의 정상화 사례로 PF 시장에서 상징적 의미.
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8. 이지스자산운용 M&A – 연간 순이익 700억 ‘탄탄’…고유자산 비중 ‘변수’
https://dealsite.co.kr/articles/153440
• 이지스자산운용은 연간 순이익 약 700억 원으로 수익성은 견조.
• 다만 고유자산 투자 비중이 높아 시장 변동성 확대 시 리스크 요인으로 작용 가능.
• M&A 국면에서 지속 수익력 vs. 자기자본 리스크가 동시에 평가 포인트.
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1. 삼성동 옛 감정원 부지, 38층 복합공간으로 조성된다
https://n.news.naver.com/mnews/article/366/0001130880
• 삼성동 옛 한국감정원 부지가 지상 38층 규모의 업무·상업·문화 복합시설로 개발 추진.
• 국제교류복합지구(GBC 인근) 핵심 입지로, 업무시설 중심에 상업·문화 기능 결합.
• 강남 동부권 오피스 공급 확대 및 삼성동 일대 스카이라인 변화 예상.
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2. 힐튼호텔 옆 ‘메트로·서울로타워’ 개발, 브릿지론 연장…본PF 준비 ‘박차’
https://n.news.naver.com/article/018/0006186273?sid=101
• 힐튼호텔 인근 메트로·서울로타워 개발사업의 브릿지론 만기 연장 완료.
• 인허가·사업구조 정비를 거쳐 본PF 전환을 위한 사전 준비 단계에 집중.
• 서울 도심 핵심 입지이나, 금리·PF 환경을 고려해 속도 조절 중인 사례.
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3. 상계·중계동 재정비…10.3만 가구 복합도시 시동
https://n.news.naver.com/article/015/0005226429?sid=101
• 노원구 상계·중계동 일대가 약 10만3천 가구 규모의 대규모 재정비 대상지로 추진.
• 주거 중심에서 벗어나 주거·업무·상업·생활SOC 결합 복합도시로 전환 계획.
• 1기 신도시·노후 주거지 정비 정책의 서울 내 대표 사례로 평가.
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4. 마곡지구 내 유보지·미매각지, 산업·업무·문화 복합용지 변경
https://m.newspim.com/news/view/20251218000960
• 마곡지구 내 유보지 및 미매각 부지를 산업·업무·문화 기능을 결합한 복합용지로 용도 변경.
• 기존 단일 산업용지 중심 개발에서 활용도·사업성 제고 방향으로 정책 전환.
• 향후 R&D, 오피스, 문화시설 연계 개발 가능성 확대.
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5. “판교밸리 분양전환 승소까지 했는데”…메테우스자산운용, ‘악성 임차인’ 원칙 대응
https://n.news.naver.com/article/015/0005226440?sid=101
• 메테우스자산운용이 판교밸리 분양전환 소송에서 승소했음에도 임차인 반발 지속.
• 운용사는 법원 판결에 따라 원칙 대응 기조 유지 입장 표명.
• 공공지원 민간임대·분양전환 구조에서 운용사·임차인 간 갈등 리스크 부각 사례.
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6. ▶️ 호텔 투자 관심 최고조, 서울, 3·4성급이 시장 주도
https://www.fnnews.com/news/202512181342528663
• 서울 호텔 투자 시장에서 3·4성급 호텔이 거래를 주도.
• 관광 수요 회복 대비 신규 공급 제한으로 중가 호텔의 투자 매력 부각.
• 글로벌 투자자·국내 기관 모두 실적 회복이 빠른 자산으로 평가.
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7. 송도IBD G5블록, 10년 표류 끝 PF 9,500억 안착
https://dealsite.co.kr/articles/153533
• 송도국제업무지구 G5블록 개발사업이 10년간의 지연 끝에 9,500억 원 규모 PF 조달 완료.
• 사업 구조 단순화 및 참여 금융기관 재편이 성사 요인.
• 장기 표류 사업장의 정상화 사례로 PF 시장에서 상징적 의미.
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8. 이지스자산운용 M&A – 연간 순이익 700억 ‘탄탄’…고유자산 비중 ‘변수’
https://dealsite.co.kr/articles/153440
• 이지스자산운용은 연간 순이익 약 700억 원으로 수익성은 견조.
• 다만 고유자산 투자 비중이 높아 시장 변동성 확대 시 리스크 요인으로 작용 가능.
• M&A 국면에서 지속 수익력 vs. 자기자본 리스크가 동시에 평가 포인트.
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Naver
삼성동 옛 감정원 부지, 38층 복합공간으로 조성된다
1월 2일까지 지구단위계획 변경안 열람공고 서울 강남구 삼성동 옛 한국감정원 부지가 최고 38층 높이의 글로벌 비즈니스 거점으로 탈바꿈한다. 서울시는 다음 달 2일까지 강남구 삼성동 171-2번지 옛 한국감정원 본사
📌 12/22 기사 요약 정리
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1. 공실 없는 GBD…광장, 율촌 등 대형로펌 ‘강북 사옥 찾기’ 속 배당 고민
https://www.investchosun.com/m/article.html?contid=2025121880209
• 강남권(GBD) 오피스 공실이 사실상 소진되면서 대형 로펌들이 강북(CBD·YBD) 사옥 이전을 검토.
• 임대료 상승으로 자가사옥 매입·개발 니즈가 커졌으나, 사옥 투자 시 배당 여력 감소가 내부 쟁점.
• 로펌·전문직 수요가 강북 프라임 오피스 수요를 자극하는 구조로 전개.
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2. 핫한 용인수지에 9년만에 신축 ‘자이’
https://n.news.naver.com/article/009/0005609729?sid=101
• 용인 수지구에 9년 만에 대형 브랜드(자이) 신축 아파트 분양 예정.
• 서울 접근성·학군·생활 인프라를 기반으로 실수요가 두터운 지역.
• 신규 공급 희소성으로 분양 성적 및 향후 시세 영향 주목.
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3. ▶️ “천당 아래 분당, 그옆에 더 뜨거운 이곳” 아파트 거래 경기도 1위 ‘수지구’
https://www.mk.co.kr/news/realestate/11495029
• 수지구가 경기도 아파트 거래량 1위를 기록하며 분당 다음 주거 대안으로 부상.
• GTX·광역교통망 기대, 직주근접 수요가 거래 회복을 견인.
• 분당 대비 상대적 가격 메리트가 투자·실수요 동시 유입으로 연결.
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4. [PF Radar] 키움증권, 노들역 한강지주택 재구조화 ‘베팅’
https://m.thebell.co.kr/m/newsview.asp?svccode=00&newskey=202512181707543160105383
• 키움증권이 노들역 인근 한강변 지역주택조합 사업 재구조화에 참여.
• 기존 사업 리스크를 정리하고 PF 구조 개선을 통한 정상화 전략.
• 입지 경쟁력을 기반으로 리스크 대비 수익 가능성에 베팅한 사례.
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5. [건설사 CEO 리포트] 오일근 롯데건설 대표, 개발사업 역량 입증할까
https://m.thebell.co.kr/m/newsview.asp?svccode=00&newskey=202512161819415800106480
• 오일근 대표 체제에서 롯데건설이 시공 중심에서 개발사업 역량 강화를 시도.
• PF 축소 기조 속에서 자체 개발·선별 투자 전략이 핵심 과제.
• 향후 실적은 개발사업 성과와 리스크 관리 능력에 달렸다는 평가.
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6. 1호 ‘프로젝트 리츠’ 승인…부동산 개발부터 운영까지
https://n.news.naver.com/article/421/0008672486?sid=101
• 금융당국이 국내 1호 프로젝트 리츠를 공식 승인.
• 개발 단계부터 리츠를 활용해 자금 조달·운영·회수까지 일원화.
• 향후 개발형 자산(주거·실버타운·복합개발)에 리츠 활용 확대 가능성.
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7. ▶️ [분양캘린더] 힐스테이트선암호수공원 등 1,406가구 분양 예정
https://www.newsis.com/view/NISX20251218_0003447043
• 전국적으로 1,406가구가 분양 예정, 지방·수도권 혼재.
• 연말 분양 물량 축소 속에서 입지·브랜드 선별 흐름 지속.
• 시장 반응은 실수요 위주 청약으로 제한적일 전망.
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8. ▶️ 서울시·현대차그룹, GBC 협상 마무리 수순…5년만에 사업 재시동
https://www.asiae.co.kr/article/2025121511114815518
• 서울시와 현대차그룹이 GBC 개발 협상을 사실상 마무리 단계로 정리.
• 설계 변경 및 공공기여 조정으로 장기 표류 사업이 재가동 국면 진입.
• 삼성동 국제교류복합지구 핵심 프로젝트로 중장기 오피스 공급에 영향.
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9. ▶️ ‘개발앵커리츠’ 1.1조 조성 완료, 내년 본격 투자
https://www.dnews.co.kr/uhtml/view.jsp?idxno=202512161346181950884
• 정책 연계 개발앵커리츠 약 1.1조 원 조성 완료.
• PF 초기 단계에 에쿼티·메자닌 형태로 마중물 투자 수행 예정.
• 내년부터 도시정비·대형 개발사업의 리스크 완화 수단으로 활용 전망.
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1. 공실 없는 GBD…광장, 율촌 등 대형로펌 ‘강북 사옥 찾기’ 속 배당 고민
https://www.investchosun.com/m/article.html?contid=2025121880209
• 강남권(GBD) 오피스 공실이 사실상 소진되면서 대형 로펌들이 강북(CBD·YBD) 사옥 이전을 검토.
• 임대료 상승으로 자가사옥 매입·개발 니즈가 커졌으나, 사옥 투자 시 배당 여력 감소가 내부 쟁점.
• 로펌·전문직 수요가 강북 프라임 오피스 수요를 자극하는 구조로 전개.
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2. 핫한 용인수지에 9년만에 신축 ‘자이’
https://n.news.naver.com/article/009/0005609729?sid=101
• 용인 수지구에 9년 만에 대형 브랜드(자이) 신축 아파트 분양 예정.
• 서울 접근성·학군·생활 인프라를 기반으로 실수요가 두터운 지역.
• 신규 공급 희소성으로 분양 성적 및 향후 시세 영향 주목.
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3. ▶️ “천당 아래 분당, 그옆에 더 뜨거운 이곳” 아파트 거래 경기도 1위 ‘수지구’
https://www.mk.co.kr/news/realestate/11495029
• 수지구가 경기도 아파트 거래량 1위를 기록하며 분당 다음 주거 대안으로 부상.
• GTX·광역교통망 기대, 직주근접 수요가 거래 회복을 견인.
• 분당 대비 상대적 가격 메리트가 투자·실수요 동시 유입으로 연결.
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4. [PF Radar] 키움증권, 노들역 한강지주택 재구조화 ‘베팅’
https://m.thebell.co.kr/m/newsview.asp?svccode=00&newskey=202512181707543160105383
• 키움증권이 노들역 인근 한강변 지역주택조합 사업 재구조화에 참여.
• 기존 사업 리스크를 정리하고 PF 구조 개선을 통한 정상화 전략.
• 입지 경쟁력을 기반으로 리스크 대비 수익 가능성에 베팅한 사례.
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5. [건설사 CEO 리포트] 오일근 롯데건설 대표, 개발사업 역량 입증할까
https://m.thebell.co.kr/m/newsview.asp?svccode=00&newskey=202512161819415800106480
• 오일근 대표 체제에서 롯데건설이 시공 중심에서 개발사업 역량 강화를 시도.
• PF 축소 기조 속에서 자체 개발·선별 투자 전략이 핵심 과제.
• 향후 실적은 개발사업 성과와 리스크 관리 능력에 달렸다는 평가.
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6. 1호 ‘프로젝트 리츠’ 승인…부동산 개발부터 운영까지
https://n.news.naver.com/article/421/0008672486?sid=101
• 금융당국이 국내 1호 프로젝트 리츠를 공식 승인.
• 개발 단계부터 리츠를 활용해 자금 조달·운영·회수까지 일원화.
• 향후 개발형 자산(주거·실버타운·복합개발)에 리츠 활용 확대 가능성.
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7. ▶️ [분양캘린더] 힐스테이트선암호수공원 등 1,406가구 분양 예정
https://www.newsis.com/view/NISX20251218_0003447043
• 전국적으로 1,406가구가 분양 예정, 지방·수도권 혼재.
• 연말 분양 물량 축소 속에서 입지·브랜드 선별 흐름 지속.
• 시장 반응은 실수요 위주 청약으로 제한적일 전망.
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8. ▶️ 서울시·현대차그룹, GBC 협상 마무리 수순…5년만에 사업 재시동
https://www.asiae.co.kr/article/2025121511114815518
• 서울시와 현대차그룹이 GBC 개발 협상을 사실상 마무리 단계로 정리.
• 설계 변경 및 공공기여 조정으로 장기 표류 사업이 재가동 국면 진입.
• 삼성동 국제교류복합지구 핵심 프로젝트로 중장기 오피스 공급에 영향.
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9. ▶️ ‘개발앵커리츠’ 1.1조 조성 완료, 내년 본격 투자
https://www.dnews.co.kr/uhtml/view.jsp?idxno=202512161346181950884
• 정책 연계 개발앵커리츠 약 1.1조 원 조성 완료.
• PF 초기 단계에 에쿼티·메자닌 형태로 마중물 투자 수행 예정.
• 내년부터 도시정비·대형 개발사업의 리스크 완화 수단으로 활용 전망.
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Investchosun
공실 없는 GBD…광장, 율촌 등 대형로펌 '강북 사옥찾기' 속 배당 고민
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📌 12/23 기사 요약 정리
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1. “저러다가 잠실돔 2035년에도 완공 못해” 갑자기 5만석? 이상과 현실 괴리 지울까
https://m.sports.naver.com/kbaseball/article/477/0000585106
• 잠실 야구장 재건축(돔구장) 계획에서 수용 규모를 5만 석으로 확대하는 방안이 거론되며 사업성·현실성 논란 확대.
• 사업비 증가, 인허가·재원 조달 문제로 완공 시점이 계속 늦춰질 가능성 제기.
• 공공 주도 대형 체육시설 개발에서 정치적 기대와 사업 현실 간 괴리를 지적한 기사.
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2. 유동성 고비마다 한투…롯데의 강력한 우군 자처
https://dealsite.co.kr/articles/153623
• 한국투자증권이 롯데그룹의 유동성 위기 국면마다 핵심 금융 파트너 역할을 수행.
• 회사채 인수, PF 지원, 리파이낸싱 등 전방위 금융 지원 관계가 지속.
• 대기업–증권사 간 전략적 우군 관계의 전형적 사례로 평가.
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3. 이규성 이지스 대표 “힐하우스 3년간 고용보장…성과 임직원과 나눌 것”
https://n.news.naver.com/article/011/0004570373?sid=101
• 이지스자산운용 인수와 관련해 힐하우스 측이 3년간 고용을 보장하겠다고 공식화.
• 성과 발생 시 임직원과 보상 공유 구조를 유지하겠다는 메시지로 조직 안정 강조.
• 매각 국면에서 인력 유출·조직 불안 진화 목적의 발언으로 해석.
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4. 부동산PF ‘금융규제 완화’ 6개월 연장
https://n.news.naver.com/article/003/0013672089?sid=101
• 정부가 부동산 PF 관련 한시적 금융규제 완화 조치를 6개월 추가 연장.
• PF 정상화·구조조정 진행 상황을 고려해 연착륙 유도 목적.
• 다만 시장에서는 근본적 회복보다는 시간 벌기 성격이라는 평가도 병존.
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5. 현대건설, 본PF 전환 지연에 올해 브릿지론 1조↑
https://dealsite.co.kr/articles/153583
• 현대건설의 사업장 중 다수에서 본PF 전환이 지연되며 브릿지론 잔액이 1조 원 이상 증가.
• 금리 부담·인허가 지연·분양성 악화 등이 복합적으로 작용.
• 대형 건설사조차 PF 구조 장기화 리스크를 안고 있음을 보여주는 사례.
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6. 키움증권, IB·PF 전문가 ‘전진배치’
https://m.thebell.co.kr/m/newsview.asp?svccode=00&newskey=202512171542120480103513
• 키움증권이 IB·부동산 PF 핵심 인력을 전면 배치하며 조직 재정비.
• 위축된 PF 시장에서도 선별적 딜 경쟁력 확보가 목표.
• 향후 구조조정·재구조화 딜에서 역할 확대 의지로 해석.
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7. 연합와이앤제이, 홍은동 스위스그랜드호텔 부지 개발 시동
https://dealsite.co.kr/articles/153615/068032
• 홍은동 스위스그랜드호텔 부지를 대상으로 복합개발 사업 본격 착수.
• 기존 호텔 기능에서 주거·상업·업무 등 복합용도로 전환 검토.
• 서대문·은평권 핵심 입지 개발로 중장기 자산가치 재평가 기대.
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8. [PF Radar] 한화 건설부문, 포레나 대전월평공원 자금조달 지원
https://m.thebell.co.kr/m/newsview.asp?svccode=00&newskey=202512221524395760108535
• 한화 건설부문이 대전 월평공원 포레나 개발사업의 자금조달을 직접 지원.
• 분양성과와 사업 안정성을 고려한 시공사 차원의 리스크 관리 결정.
• 지방 대형 주거 개발에서 시공사의 금융 지원 역할이 확대되는 흐름을 반영.
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📌 12/23 기사 요약 정리
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1. “저러다가 잠실돔 2035년에도 완공 못해” 갑자기 5만석? 이상과 현실 괴리 지울까
https://m.sports.naver.com/kbaseball/article/477/0000585106
• 잠실 야구장 재건축(돔구장) 계획에서 수용 규모를 5만 석으로 확대하는 방안이 거론되며 사업성·현실성 논란 확대.
• 사업비 증가, 인허가·재원 조달 문제로 완공 시점이 계속 늦춰질 가능성 제기.
• 공공 주도 대형 체육시설 개발에서 정치적 기대와 사업 현실 간 괴리를 지적한 기사.
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2. 유동성 고비마다 한투…롯데의 강력한 우군 자처
https://dealsite.co.kr/articles/153623
• 한국투자증권이 롯데그룹의 유동성 위기 국면마다 핵심 금융 파트너 역할을 수행.
• 회사채 인수, PF 지원, 리파이낸싱 등 전방위 금융 지원 관계가 지속.
• 대기업–증권사 간 전략적 우군 관계의 전형적 사례로 평가.
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3. 이규성 이지스 대표 “힐하우스 3년간 고용보장…성과 임직원과 나눌 것”
https://n.news.naver.com/article/011/0004570373?sid=101
• 이지스자산운용 인수와 관련해 힐하우스 측이 3년간 고용을 보장하겠다고 공식화.
• 성과 발생 시 임직원과 보상 공유 구조를 유지하겠다는 메시지로 조직 안정 강조.
• 매각 국면에서 인력 유출·조직 불안 진화 목적의 발언으로 해석.
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4. 부동산PF ‘금융규제 완화’ 6개월 연장
https://n.news.naver.com/article/003/0013672089?sid=101
• 정부가 부동산 PF 관련 한시적 금융규제 완화 조치를 6개월 추가 연장.
• PF 정상화·구조조정 진행 상황을 고려해 연착륙 유도 목적.
• 다만 시장에서는 근본적 회복보다는 시간 벌기 성격이라는 평가도 병존.
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5. 현대건설, 본PF 전환 지연에 올해 브릿지론 1조↑
https://dealsite.co.kr/articles/153583
• 현대건설의 사업장 중 다수에서 본PF 전환이 지연되며 브릿지론 잔액이 1조 원 이상 증가.
• 금리 부담·인허가 지연·분양성 악화 등이 복합적으로 작용.
• 대형 건설사조차 PF 구조 장기화 리스크를 안고 있음을 보여주는 사례.
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6. 키움증권, IB·PF 전문가 ‘전진배치’
https://m.thebell.co.kr/m/newsview.asp?svccode=00&newskey=202512171542120480103513
• 키움증권이 IB·부동산 PF 핵심 인력을 전면 배치하며 조직 재정비.
• 위축된 PF 시장에서도 선별적 딜 경쟁력 확보가 목표.
• 향후 구조조정·재구조화 딜에서 역할 확대 의지로 해석.
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7. 연합와이앤제이, 홍은동 스위스그랜드호텔 부지 개발 시동
https://dealsite.co.kr/articles/153615/068032
• 홍은동 스위스그랜드호텔 부지를 대상으로 복합개발 사업 본격 착수.
• 기존 호텔 기능에서 주거·상업·업무 등 복합용도로 전환 검토.
• 서대문·은평권 핵심 입지 개발로 중장기 자산가치 재평가 기대.
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8. [PF Radar] 한화 건설부문, 포레나 대전월평공원 자금조달 지원
https://m.thebell.co.kr/m/newsview.asp?svccode=00&newskey=202512221524395760108535
• 한화 건설부문이 대전 월평공원 포레나 개발사업의 자금조달을 직접 지원.
• 분양성과와 사업 안정성을 고려한 시공사 차원의 리스크 관리 결정.
• 지방 대형 주거 개발에서 시공사의 금융 지원 역할이 확대되는 흐름을 반영.
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"저러다가 잠실돔 2035년에도 완공 못해" 갑자기 5만석? 이상과 현실 괴리 지울까
📌 12/24 기사 요약 정리
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1. 힐하우스, 이지스운용 인수 위해 국토부 대주주 심사 받는다
http://m.thebell.co.kr/m/newsview.asp?svccode=00&newskey=202512221452486600105743&page=2&sort=FREE_DTM&searchtxt=
• 힐하우스가 이지스자산운용 인수를 추진하면서 국토교통부 대주주 적격성 심사 절차에 착수.
• 심사 핵심은 재무 건전성, 지배구조 안정성, 운용사 장기 지속 가능성.
• 승인 여부에 따라 이지스운용 M&A 성사 및 일정이 좌우될 전망.
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2. “부동산PF, 숫자로만 재단 땐 시장 경색”
https://n.news.naver.com/article/008/0005296114?sid=101
• 부동산 PF를 DSCR·LTV 등 정량 지표만으로 평가할 경우 시장이 과도하게 위축될 수 있다는 지적.
• 입지·사업성·분양력 등 질적 요소를 함께 고려해야 정상적인 자금 공급 가능.
• PF 연착륙을 위해 금융당국·금융사의 유연한 심사 기조 필요성 강조.
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3. 증시 활력 출발점 ‘모험자본’ 확대…‘금투업규정’ 개정안 바꾼다
https://n.news.naver.com/article/417/0001120895?sid=101
• 금융당국이 모험자본(벤처·혁신기업 투자) 공급 확대를 위해 금융투자업 규정 개정 추진.
• 증권사·자산운용사의 자기자본 투자 한도 및 운용 규제 완화가 핵심.
• IPO·M&A·대체투자 전반에서 자본시장 기능 회복을 노린 조치.
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4. 한화오션, 2.6조 ‘신안우이 해상풍력’ 수주…“친환경 사업 시동”
https://n.news.naver.com/article/421/0008675458?sid=101
• 한화오션이 **신안우이 해상풍력 프로젝트(약 2.6조 원 규모)**를 수주.
• 해상풍력 구조물·설비 공급을 통해 친환경·에너지 전환 사업 본격 진입.
• 대규모 재생에너지 인프라 수주로 중장기 성장동력 확보 평가.
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5. 이재명 정부 ‘국민성장펀드’ 국장급 추진단이 이끈다
https://n.news.naver.com/mnews/article/469/0000904809?sid=101&from=naver
• 이재명 정부의 핵심 정책인 국민성장펀드 조성을 국장급 전담 추진단이 주도.
• AI·반도체·에너지·첨단 제조 등 국가 전략산업에 집중 투자 예정.
• 기존 정책금융 대비 속도·집행력 강화가 목표.
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6. 해남 솔라시도 ‘주거·산업·에너지’ 품은 미래 신도시 뜬다
https://n.news.naver.com/article/081/0003603104?sid=102
• 전남 해남 솔라시도가 주거·산업·재생에너지 기능을 결합한 미래형 신도시로 부각.
• 데이터센터, AI 컴퓨팅, 재생에너지 인프라와 연계한 산업 클러스터 조성 계획.
• 국민성장펀드 및 정책자금 연계 가능성으로 사업 추진력 강화 기대.
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7. 전남도, 국민성장펀드 연계 메가프로젝트 발굴 온힘
https://n.news.naver.com/article/079/0004098700?sid=102
• 전남도가 국민성장펀드와 연계 가능한 대형 프로젝트 발굴에 총력.
• 에너지·AI·첨단산업·신도시 개발 등 지역 성장 거점 사업 중심.
• 정책자금 유치를 통한 지역 균형 발전 전략의 일환.
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8. 광주도시공사, 첨단3지구 연료전지 시민펀드 출범
https://n.news.naver.com/article/001/0015805691?sid=101
• 광주 첨단3지구에 연료전지 발전사업을 위한 시민 참여형 펀드 출범.
• 지역 주민이 에너지 인프라 수익을 공유하는 구조.
• 공공 주도의 분산에너지·ESG 금융 모델 사례로 평가.
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9. ▶️ 삼표, 성수에 79층 초고층 세운다…서울 두 번째 랜드마크 예고
https://biz.sbs.co.kr/article/20000280084?division
• 삼표가 성수동 옛 공장 부지에 79층 초고층 복합건물 개발 추진.
• 업무·상업·문화 기능이 결합된 서울 동북권 랜드마크 프로젝트.
• 인허가 및 사업성 검토가 관건이나, 성수 일대 도시 구조 변화의 상징적 사업.
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1. 힐하우스, 이지스운용 인수 위해 국토부 대주주 심사 받는다
http://m.thebell.co.kr/m/newsview.asp?svccode=00&newskey=202512221452486600105743&page=2&sort=FREE_DTM&searchtxt=
• 힐하우스가 이지스자산운용 인수를 추진하면서 국토교통부 대주주 적격성 심사 절차에 착수.
• 심사 핵심은 재무 건전성, 지배구조 안정성, 운용사 장기 지속 가능성.
• 승인 여부에 따라 이지스운용 M&A 성사 및 일정이 좌우될 전망.
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2. “부동산PF, 숫자로만 재단 땐 시장 경색”
https://n.news.naver.com/article/008/0005296114?sid=101
• 부동산 PF를 DSCR·LTV 등 정량 지표만으로 평가할 경우 시장이 과도하게 위축될 수 있다는 지적.
• 입지·사업성·분양력 등 질적 요소를 함께 고려해야 정상적인 자금 공급 가능.
• PF 연착륙을 위해 금융당국·금융사의 유연한 심사 기조 필요성 강조.
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3. 증시 활력 출발점 ‘모험자본’ 확대…‘금투업규정’ 개정안 바꾼다
https://n.news.naver.com/article/417/0001120895?sid=101
• 금융당국이 모험자본(벤처·혁신기업 투자) 공급 확대를 위해 금융투자업 규정 개정 추진.
• 증권사·자산운용사의 자기자본 투자 한도 및 운용 규제 완화가 핵심.
• IPO·M&A·대체투자 전반에서 자본시장 기능 회복을 노린 조치.
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4. 한화오션, 2.6조 ‘신안우이 해상풍력’ 수주…“친환경 사업 시동”
https://n.news.naver.com/article/421/0008675458?sid=101
• 한화오션이 **신안우이 해상풍력 프로젝트(약 2.6조 원 규모)**를 수주.
• 해상풍력 구조물·설비 공급을 통해 친환경·에너지 전환 사업 본격 진입.
• 대규모 재생에너지 인프라 수주로 중장기 성장동력 확보 평가.
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5. 이재명 정부 ‘국민성장펀드’ 국장급 추진단이 이끈다
https://n.news.naver.com/mnews/article/469/0000904809?sid=101&from=naver
• 이재명 정부의 핵심 정책인 국민성장펀드 조성을 국장급 전담 추진단이 주도.
• AI·반도체·에너지·첨단 제조 등 국가 전략산업에 집중 투자 예정.
• 기존 정책금융 대비 속도·집행력 강화가 목표.
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6. 해남 솔라시도 ‘주거·산업·에너지’ 품은 미래 신도시 뜬다
https://n.news.naver.com/article/081/0003603104?sid=102
• 전남 해남 솔라시도가 주거·산업·재생에너지 기능을 결합한 미래형 신도시로 부각.
• 데이터센터, AI 컴퓨팅, 재생에너지 인프라와 연계한 산업 클러스터 조성 계획.
• 국민성장펀드 및 정책자금 연계 가능성으로 사업 추진력 강화 기대.
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7. 전남도, 국민성장펀드 연계 메가프로젝트 발굴 온힘
https://n.news.naver.com/article/079/0004098700?sid=102
• 전남도가 국민성장펀드와 연계 가능한 대형 프로젝트 발굴에 총력.
• 에너지·AI·첨단산업·신도시 개발 등 지역 성장 거점 사업 중심.
• 정책자금 유치를 통한 지역 균형 발전 전략의 일환.
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8. 광주도시공사, 첨단3지구 연료전지 시민펀드 출범
https://n.news.naver.com/article/001/0015805691?sid=101
• 광주 첨단3지구에 연료전지 발전사업을 위한 시민 참여형 펀드 출범.
• 지역 주민이 에너지 인프라 수익을 공유하는 구조.
• 공공 주도의 분산에너지·ESG 금융 모델 사례로 평가.
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9. ▶️ 삼표, 성수에 79층 초고층 세운다…서울 두 번째 랜드마크 예고
https://biz.sbs.co.kr/article/20000280084?division
• 삼표가 성수동 옛 공장 부지에 79층 초고층 복합건물 개발 추진.
• 업무·상업·문화 기능이 결합된 서울 동북권 랜드마크 프로젝트.
• 인허가 및 사업성 검토가 관건이나, 성수 일대 도시 구조 변화의 상징적 사업.
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힐하우스, 이지스운용 인수 위해 국토부 대주주 심사 받는다
글로벌 사모펀드(PEF) 운용사 힐하우스인베스트먼트가 이지스자산운용 인수를 추진하는 과정에서 금융당국 심사뿐 아니라 국토교통부로부터의 대주주 심사도 받는다. 이지스운용이 리츠 자산관리회사(AMC)로 부동산투자회사법 적용을 받는 만큼 관련 요건 충족이 필수적이기 때문이다
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📌 12/29 기사 요약
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1. KB금융그룹, 여의도파이낸스타워 ‘쉐어딜’로 매입
https://m.thebell.co.kr/m/newsview.asp?svccode=00&newskey=202512181545384360101270
• KB금융이 여의도 파이낸스타워 지분을 쉐어딜 방식으로 매입하며 프라임 오피스 투자 확대.
• 매입 구조는 공공기관 → 기관 → 금융그룹으로 이어지는 지분 이전 형태.
• 여의도 핵심 오피스 수요 대비 장기 보유 의도로 해석.
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2. PF 자기자본 토지비에 ‘최초 매입가’만 인정…업계 “공급 차질 우려”
https://n.news.naver.com/article/014/0005453282?sid=101
• 금융당국이 PF 자기자본 구성 항목에서 토지비 산정 시 최초 매입가만 인정하도록 규정 개선 추진.
• 업계는 토지비 누적 상승분 반영 제외가 실제 사업성 저해 우려 제기.
• 결과적으로 정상적 자금 조달 한계·공급 차질 가능성 지적.
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3. ‘교직원공제회 역대 최대사업’ 더케이호텔 재개발, 준비 ‘한창’
https://marketin.edaily.co.kr/News/Read?newsId=03926166642136120
• 교직원공제회가 역대 최대 규모 재개발 사업으로 더케이호텔 부지 개발 계획을 구체화.
• 호텔 → 복합 오피스·리테일·주거 복합 개발 구상.
• 공제회 자금력 기반으로 대형 리츠·개발형 투자 확대 신호로 평가.
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4. 경기도, 오산 내삼미동 일원 용도지역 변경 승인·고시
https://n.news.naver.com/article/011/0004570455?sid=102
• 경기도가 오산 내삼미동 일대의 용지 용도지역을 상업·업무 중심으로 변경 승인.
• 교통·산단 인프라 연계 개발 기대.
• 후속으로 개발·PF 딜 모멘텀 형성 가능성.
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5. KB부동산신탁 PF소송 본격화…모기업 도움 ‘절실’
https://dealsite.co.kr/articles/153712
• KB부동산신탁이 참여한 PF 사업장에서 대규모 소송이 본격화되며 법적 리스크 확대.
• 수주·매각·보증 구조 관련 분쟁이 핵심.
• 신탁사 자체 대응 능력 외에도 모기업(금융그룹)의 지원 필요성 강조.
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6. 전국 4,970가구 분양…연말 막바지 분양 물량 공급
https://dealsite.co.kr/articles/154006/068032
• 연말을 맞아 전국에서 약 4,970가구 분양 예정.
• 수도권·지방 혼재, 중소형 위주 단지 포함.
• 시장은 수요 가늠자 → 연초 분위기 상향 신호로 해석.
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7. 옛 그랜드호텔 개발, 6성급으로 건축 승인
https://n.news.naver.com/article/658/0000130588?sid=101
• 옛 그랜드호텔 부지가 6성급 호텔·복합시설로 건축 승인 확보.
• 중심 상업지에서 프리미엄 호텔 자산 가치 상승.
• 외국인 관광 회복 기대와 맞물려 투자자 관심.
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8. “황금알은 이제 옛말”…부동산 개발업체·신탁사, PF 시장 전반 ‘생존 시험대’
https://m.asiatoday.co.kr/kn/view.php?key=20251225010013532
• PF 시장이 금리·수요 정체로 과거 고수익 구조가 붕괴됐다는 진단.
• 개발사·신탁사의 수익성 압박·재무부담 증가가 현실화.
• 공급·금융 구조 개선 없이는 생존 자체가 시험대라는 평가.
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9. ▶️ 공급 다급한 정부, 서리풀 ‘속도전’·3기 신도시는 물량 확대 ‘잰걸음’
https://www.sedaily.com/NewsView/2H1UCOMPVU
• 정부가 서리풀·3기 신도시 등 주택 공급 활성화를 최우선 과제로 추진.
• 규제 완화·인허가 단축 등 속도전 전략이 동원됨.
• 공급 부족 해소 기대감과 시장 반응 주목.
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10. [데스크칼럼] 세운4구역은 죄가 없다
https://n.news.naver.com/article/031/0000992540?sid=110
• 세운4구역 장기 표류에 대한 칼럼.
• 정책·행정 변수로 순수 사업성이 왜곡됐다는 논지.
• 도시 재생/정비사업의 구조적 리스크를 짚으며 방향성 논쟁.
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11. 의정부에 100㎿급 AI 데이터센터 들어선다
https://n.news.naver.com/article/022/0004093379?sid=102
• 의정부에 100MW급 AI 데이터센터 개발사업 계획이 발표됨.
• 정부·지자체 지원 아래 전력·냉각 인프라 확보가 전제.
• AI·데이터센터 수요 선제 대응 모멘텀.
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12. 구로 항동 데이터센터, 현대건설 책임준공 ‘6000억 PF’ 조달
https://n.news.naver.com/article/293/0000077039?sid=101
• 구로 항동 데이터센터가 현대건설 책임준공 조건으로 약 6,000억 원 PF 조달 완료.
• PF 구조는 브릿지 → 본PF 전환 조건 명시.
• 도심권 데이터센터 사업의 안정적 자금 조달 모델 사례로 평가.
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1. KB금융그룹, 여의도파이낸스타워 ‘쉐어딜’로 매입
https://m.thebell.co.kr/m/newsview.asp?svccode=00&newskey=202512181545384360101270
• KB금융이 여의도 파이낸스타워 지분을 쉐어딜 방식으로 매입하며 프라임 오피스 투자 확대.
• 매입 구조는 공공기관 → 기관 → 금융그룹으로 이어지는 지분 이전 형태.
• 여의도 핵심 오피스 수요 대비 장기 보유 의도로 해석.
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2. PF 자기자본 토지비에 ‘최초 매입가’만 인정…업계 “공급 차질 우려”
https://n.news.naver.com/article/014/0005453282?sid=101
• 금융당국이 PF 자기자본 구성 항목에서 토지비 산정 시 최초 매입가만 인정하도록 규정 개선 추진.
• 업계는 토지비 누적 상승분 반영 제외가 실제 사업성 저해 우려 제기.
• 결과적으로 정상적 자금 조달 한계·공급 차질 가능성 지적.
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3. ‘교직원공제회 역대 최대사업’ 더케이호텔 재개발, 준비 ‘한창’
https://marketin.edaily.co.kr/News/Read?newsId=03926166642136120
• 교직원공제회가 역대 최대 규모 재개발 사업으로 더케이호텔 부지 개발 계획을 구체화.
• 호텔 → 복합 오피스·리테일·주거 복합 개발 구상.
• 공제회 자금력 기반으로 대형 리츠·개발형 투자 확대 신호로 평가.
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4. 경기도, 오산 내삼미동 일원 용도지역 변경 승인·고시
https://n.news.naver.com/article/011/0004570455?sid=102
• 경기도가 오산 내삼미동 일대의 용지 용도지역을 상업·업무 중심으로 변경 승인.
• 교통·산단 인프라 연계 개발 기대.
• 후속으로 개발·PF 딜 모멘텀 형성 가능성.
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5. KB부동산신탁 PF소송 본격화…모기업 도움 ‘절실’
https://dealsite.co.kr/articles/153712
• KB부동산신탁이 참여한 PF 사업장에서 대규모 소송이 본격화되며 법적 리스크 확대.
• 수주·매각·보증 구조 관련 분쟁이 핵심.
• 신탁사 자체 대응 능력 외에도 모기업(금융그룹)의 지원 필요성 강조.
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6. 전국 4,970가구 분양…연말 막바지 분양 물량 공급
https://dealsite.co.kr/articles/154006/068032
• 연말을 맞아 전국에서 약 4,970가구 분양 예정.
• 수도권·지방 혼재, 중소형 위주 단지 포함.
• 시장은 수요 가늠자 → 연초 분위기 상향 신호로 해석.
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7. 옛 그랜드호텔 개발, 6성급으로 건축 승인
https://n.news.naver.com/article/658/0000130588?sid=101
• 옛 그랜드호텔 부지가 6성급 호텔·복합시설로 건축 승인 확보.
• 중심 상업지에서 프리미엄 호텔 자산 가치 상승.
• 외국인 관광 회복 기대와 맞물려 투자자 관심.
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8. “황금알은 이제 옛말”…부동산 개발업체·신탁사, PF 시장 전반 ‘생존 시험대’
https://m.asiatoday.co.kr/kn/view.php?key=20251225010013532
• PF 시장이 금리·수요 정체로 과거 고수익 구조가 붕괴됐다는 진단.
• 개발사·신탁사의 수익성 압박·재무부담 증가가 현실화.
• 공급·금융 구조 개선 없이는 생존 자체가 시험대라는 평가.
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9. ▶️ 공급 다급한 정부, 서리풀 ‘속도전’·3기 신도시는 물량 확대 ‘잰걸음’
https://www.sedaily.com/NewsView/2H1UCOMPVU
• 정부가 서리풀·3기 신도시 등 주택 공급 활성화를 최우선 과제로 추진.
• 규제 완화·인허가 단축 등 속도전 전략이 동원됨.
• 공급 부족 해소 기대감과 시장 반응 주목.
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10. [데스크칼럼] 세운4구역은 죄가 없다
https://n.news.naver.com/article/031/0000992540?sid=110
• 세운4구역 장기 표류에 대한 칼럼.
• 정책·행정 변수로 순수 사업성이 왜곡됐다는 논지.
• 도시 재생/정비사업의 구조적 리스크를 짚으며 방향성 논쟁.
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11. 의정부에 100㎿급 AI 데이터센터 들어선다
https://n.news.naver.com/article/022/0004093379?sid=102
• 의정부에 100MW급 AI 데이터센터 개발사업 계획이 발표됨.
• 정부·지자체 지원 아래 전력·냉각 인프라 확보가 전제.
• AI·데이터센터 수요 선제 대응 모멘텀.
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12. 구로 항동 데이터센터, 현대건설 책임준공 ‘6000억 PF’ 조달
https://n.news.naver.com/article/293/0000077039?sid=101
• 구로 항동 데이터센터가 현대건설 책임준공 조건으로 약 6,000억 원 PF 조달 완료.
• PF 구조는 브릿지 → 본PF 전환 조건 명시.
• 도심권 데이터센터 사업의 안정적 자금 조달 모델 사례로 평가.
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KB금융그룹, 여의도파이낸스타워 '쉐어딜'로 매입
서울 여의도파이낸스타워(YFT) 우선수익자가 교체됐다. 기존 펀드는 그대로 두고 수익자만 교체되는 쉐어딜 방식으로 거래가 이뤄졌다. 주요 에퀴티 투자자는 KB금융그룹이다. 여의도업무권역(YBD) 오피스 가격 상승세가 당분간 지속될 전망인 만큼 KB금융그룹은 만기를 5년
📌 12/30 기사 요약 정리
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1. 엠디엠, 홈플러스 펀드 만기 5년 연장
https://m.thebell.co.kr/m/newsview.asp?svccode=00&newskey=202512241446433120103223
• 엠디엠이 운용 중인 홈플러스 펀드의 만기를 5년 추가 연장하기로 결정.
• 연장 결정은 자산 매각이 지연되고 있는 현황을 반영해 장기화에 대응.
• 운용사는 안정적 현금흐름 확보 및 리스크 분산 목적이라고 설명.
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2. 부산시, 서부산권 복합산단 GB 해제…미래성장 거점 본격화
https://m.newspim.com/news/view/20251229000044
• 부산시가 서부산권 복합산단의 개발제한구역(GB)을 해제해 개발 촉진.
• 산업·물류·첨단 제조 기반 복합단지로 미래성장 거점화 구상.
• GB 해제를 통한 대규모 투자 유인 및 기업 유치 기대.
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3. 강동역 일대 판 바뀐다…43층 높이 복합건축물 추진
https://n.news.naver.com/article/022/0004093234?sid=102
• 강동역 역세권에서 최고 43층 규모의 복합건축물 개발사업이 추진.
• 오피스·상업·주거 기능이 결합된 혼합 개발 모델.
• 서울 동남권 교통망 확장에 따른 입지 경쟁력 제고 기대.
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4. 은행 자체 부동산 감정평가 축소 수순…제도 조정 막바지
https://n.news.naver.com/article/421/0008683745?sid=101
• 금융사들이 자체 부동산 감정평가 기능을 축소하고 외부기관 의존을 확대하는 방향으로 제도 조정.
• 내부 감정평가 비용·인력 부담을 줄이며 리스크 관리 체계 변화.
• 제도 개편은 부동산 가격 변동성 반영과 정확도 제고를 목표.
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5. 재건축 속도 상계주공7단지, 내년 초 안전진단·정비계획 입안한다
https://n.news.naver.com/article/366/0001132940?sid=101
• 노원 상계주공7단지가 재건축 속도전의 일환으로 내년 초 안전진단 및 정비계획 입안 예정.
• 정비사업 추진 시 사업성 개선 및 조합원 기대감이 증가.
• 수도권 노후 주거지 정비사업 거점 프로젝트로 부각.
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6. [PF Radar] 당진송악물류단지, 1,500억 규모 본PF 리파이낸싱
https://m.thebell.co.kr/m/newsview.asp?svccode=00&newskey=202512291535484160103556
• 당진송악물류단지 개발사업이 1,500억 원 규모 본PF 리파이낸싱을 성공적으로 완료.
• 기존 브릿지론에서 본PF로 전환되며 자금 안정성 확보.
• 물류센터 등 비주거 인프라 자산에 대한 자금조달 방향성 선도 사례.
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7. 우리자산신탁, 업계 최초 ‘LH 매입확약 차입형 신탁’ 수주…공공성·안정성 모두 갖춰
https://www.econovill.com/news/articleView.html?idxno=723634
• 우리자산신탁이 국토부·LH 연계 매입확약 차입형 신탁을 업계 최초로 수주.
• 공공부지 활용 개발사업 구조에서 안정적 자금회수 장치가 부각.
• 공공성·사금융 안정성이 결합된 신탁형 개발모델의 출발점.
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8. [Policy Radar] PF 대출에 자기자본 20% 요건 적용한다
https://m.thebell.co.kr/m/newsview.asp?svccode=00&newskey=202512240015425310102577
• 금융당국이 부동산 PF에 자기자본 비중 20% 이상 요건을 명문화하는 정책 개선 추진.
• 레버리지 리스크 축소를 목표로 부담능력 반영 강화.
• 업계는 사업성 둔화 가능성 및 자금조달 부담 확대 우려.
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9. PF 위기 속 정비 사업만 48조 폭증… ‘대형 건설사 쏠림’ 더 깊어졌다
https://www.thepublic.kr/news/articleView.html?idxno=288959
• PF 시장 위축 국면에서도 정비사업 물량은 48조 원 규모로 크게 증가.
• 자금 여건이 열악한 중소 프로젝트는 축소되며 대형 건설사 중심 쏠림 현상이 심화.
• 정비사업 경쟁력은 재무 안정성·대형 자본 기반이 핵심 요소로 부각.
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1. 엠디엠, 홈플러스 펀드 만기 5년 연장
https://m.thebell.co.kr/m/newsview.asp?svccode=00&newskey=202512241446433120103223
• 엠디엠이 운용 중인 홈플러스 펀드의 만기를 5년 추가 연장하기로 결정.
• 연장 결정은 자산 매각이 지연되고 있는 현황을 반영해 장기화에 대응.
• 운용사는 안정적 현금흐름 확보 및 리스크 분산 목적이라고 설명.
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2. 부산시, 서부산권 복합산단 GB 해제…미래성장 거점 본격화
https://m.newspim.com/news/view/20251229000044
• 부산시가 서부산권 복합산단의 개발제한구역(GB)을 해제해 개발 촉진.
• 산업·물류·첨단 제조 기반 복합단지로 미래성장 거점화 구상.
• GB 해제를 통한 대규모 투자 유인 및 기업 유치 기대.
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3. 강동역 일대 판 바뀐다…43층 높이 복합건축물 추진
https://n.news.naver.com/article/022/0004093234?sid=102
• 강동역 역세권에서 최고 43층 규모의 복합건축물 개발사업이 추진.
• 오피스·상업·주거 기능이 결합된 혼합 개발 모델.
• 서울 동남권 교통망 확장에 따른 입지 경쟁력 제고 기대.
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4. 은행 자체 부동산 감정평가 축소 수순…제도 조정 막바지
https://n.news.naver.com/article/421/0008683745?sid=101
• 금융사들이 자체 부동산 감정평가 기능을 축소하고 외부기관 의존을 확대하는 방향으로 제도 조정.
• 내부 감정평가 비용·인력 부담을 줄이며 리스크 관리 체계 변화.
• 제도 개편은 부동산 가격 변동성 반영과 정확도 제고를 목표.
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5. 재건축 속도 상계주공7단지, 내년 초 안전진단·정비계획 입안한다
https://n.news.naver.com/article/366/0001132940?sid=101
• 노원 상계주공7단지가 재건축 속도전의 일환으로 내년 초 안전진단 및 정비계획 입안 예정.
• 정비사업 추진 시 사업성 개선 및 조합원 기대감이 증가.
• 수도권 노후 주거지 정비사업 거점 프로젝트로 부각.
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6. [PF Radar] 당진송악물류단지, 1,500억 규모 본PF 리파이낸싱
https://m.thebell.co.kr/m/newsview.asp?svccode=00&newskey=202512291535484160103556
• 당진송악물류단지 개발사업이 1,500억 원 규모 본PF 리파이낸싱을 성공적으로 완료.
• 기존 브릿지론에서 본PF로 전환되며 자금 안정성 확보.
• 물류센터 등 비주거 인프라 자산에 대한 자금조달 방향성 선도 사례.
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7. 우리자산신탁, 업계 최초 ‘LH 매입확약 차입형 신탁’ 수주…공공성·안정성 모두 갖춰
https://www.econovill.com/news/articleView.html?idxno=723634
• 우리자산신탁이 국토부·LH 연계 매입확약 차입형 신탁을 업계 최초로 수주.
• 공공부지 활용 개발사업 구조에서 안정적 자금회수 장치가 부각.
• 공공성·사금융 안정성이 결합된 신탁형 개발모델의 출발점.
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8. [Policy Radar] PF 대출에 자기자본 20% 요건 적용한다
https://m.thebell.co.kr/m/newsview.asp?svccode=00&newskey=202512240015425310102577
• 금융당국이 부동산 PF에 자기자본 비중 20% 이상 요건을 명문화하는 정책 개선 추진.
• 레버리지 리스크 축소를 목표로 부담능력 반영 강화.
• 업계는 사업성 둔화 가능성 및 자금조달 부담 확대 우려.
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9. PF 위기 속 정비 사업만 48조 폭증… ‘대형 건설사 쏠림’ 더 깊어졌다
https://www.thepublic.kr/news/articleView.html?idxno=288959
• PF 시장 위축 국면에서도 정비사업 물량은 48조 원 규모로 크게 증가.
• 자금 여건이 열악한 중소 프로젝트는 축소되며 대형 건설사 중심 쏠림 현상이 심화.
• 정비사업 경쟁력은 재무 안정성·대형 자본 기반이 핵심 요소로 부각.
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엠디엠, 홈플러스 펀드 만기 5년 연장
디벨로퍼 엠디엠이 계열사 엠디엠자산운용을 통해 보유하고 있는 홈플러스 점포 10곳의 만기 리스크를 해소하고 있다. 최근 펀드 만기를 5년 연장한 가운데 내년 3월로 예정돼 있는 담보대출 리파이낸싱도 추진하는 중이다. 대출 만기 대응이 마무리되면 명도를 거쳐 매각과 본
📌 1/2 기사 요약 정리
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1. 반도체 클러스터, 새만금 이전 요구 ‘논란’…황당한 삼성·SK “첫 삽 뜬 지 언젠데”
https://m.ceoscoredaily.com/page/view/2025122913421687446
• 일부 정치권에서 반도체 클러스터를 새만금으로 이전하자는 주장 제기.
• 삼성·SK는 이미 용인·평택 등에서 착공·투자가 진행 중이라 현실성 없다고 반박.
• 국가 전략산업을 둘러싼 입지 정치화 논란과 정책 혼선 우려 부각.
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2. 신년특집〉 해남 솔라시도, 국가 AI컴퓨팅 시대 핵심 전략 거점
https://www.jnilbo.com/news/articleView.html?idxno=90000018231
• 해남 솔라시도가 국가 AI 컴퓨팅·에너지 거점으로 육성 중.
• 재생에너지, 데이터센터, 주거·산업 기능을 결합한 미래형 도시 모델.
• 국민성장펀드·정책자금 연계 가능성이 크다는 평가.
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3. [건설부동산 줌人] 엠디엠그룹, 2세 문현정 전무 승진…후계 입지도 굳건
https://m.thebell.co.kr/m/newsview.asp?svccode=00&newskey=202512301513450360107182
• 엠디엠그룹에서 창업주 2세 문현정 전무가 승진하며 후계 구도 공식화.
• 개발·금융·리츠 전반 실무 경험을 쌓으며 경영 참여 확대.
• 대형 디벨로퍼의 장기 승계 안정성 확보 신호로 해석.
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4. ▶️ [챗집피티] 성수전략정비구역편
https://www.mt.co.kr/estate/2025/11/16/2025111413292245361
• 성수전략정비구역은 서울 동북권 핵심 재개발 축으로 부상.
• 고밀·복합개발을 통해 업무·주거·상업 기능을 결합한 대규모 도시 재편 구상.
• 용적률·높이 규제 완화 여부가 사업성의 핵심 변수.
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5. ① 내년 전국 민간아파트 분양 올해보다 소폭 증가
https://www.dnews.co.kr/uhtml/view.jsp?idxno=202512290908506730431
• 2026년 전국 민간 아파트 분양 물량이 올해보다 소폭 증가할 전망.
• 수도권 중심 공급 회복, 지방은 제한적 회복 흐름.
• 건설사들이 분양 시점을 조절하며 선별 공급 전략 유지.
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6. ② 민간 아파트 분양, 올해 바닥 찍고 추세 전환하나
https://www.dnews.co.kr/uhtml/view.jsp?idxno=202512291042021970473
• 분양 물량 감소세가 정점을 찍고 완만한 회복 국면 진입 가능성 제기.
• 금리 안정·정책 완화 기대가 심리 회복 요인.
• 다만 지역·입지별 양극화는 지속될 전망.
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7. 인천 영종 무의쏠레어 복합리조트, 결국 시니어타운 변경
https://www.kyeonggi.com/article/20251223580433
• 영종 무의쏠레어 복합리조트 개발 계획이 시니어타운 중심 사업으로 전환.
• 관광·레저 수요 부진으로 기존 리조트 모델 사업성 한계 노출.
• 고령화 대응형 주거 상품으로 전략 수정.
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8. 프로젝트 리츠, 빗장 풀리자마자 ‘강남’ 떴다…‘큰손’ 코람코 등판
https://www.asiae.co.kr/article/2025122321134498561
• 프로젝트 리츠 제도 완화 이후 강남 개발 사업에 첫 적용 사례 등장.
• 코람코 등 대형 운용사가 초기 프로젝트 리츠 시장 선점.
• 개발 리스크를 리츠 구조로 분산하는 새로운 금융 모델 부상.
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9. ‘코트야드 메리어트 남대문’ 2,540억 원 매각 딜 클로징, 태광산업 품에
https://magazine.hankyung.com/business/article/202512290107b
• 코트야드 메리어트 남대문 호텔이 2,540억 원에 매각 완료.
• 태광산업이 인수하며 호텔 자산 포트폴리오 확대.
• 서울 도심 호텔 투자 수요 회복을 보여주는 사례.
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10. 집 지을 땅이 없다, 정부 유휴부지 ‘직권 개발’ 추진
https://www.sedaily.com/NewsView/2H1XZ0T45U
• 정부가 공공·국유 유휴부지를 직접 개발하는 방안 검토.
• 민간 공급 부진을 보완하기 위한 공공 주도 공급 확대 전략.
• 도시 내 가용 토지 발굴이 정책 핵심 과제로 부상.
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11. 美 정치권, 공화·민주당 모두 AI 데이터센터 확장에 제동
https://n.news.naver.com/article/015/0005231722?sid=104
• 미국 정치권에서 AI 데이터센터 급증에 따른 전력·환경 부담 문제 제기.
• 공화·민주 양당 모두 규제 강화 필요성에 공감대 형성.
• 글로벌 데이터센터 투자 환경에 정책 리스크 확대 가능성 시사.
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1. 반도체 클러스터, 새만금 이전 요구 ‘논란’…황당한 삼성·SK “첫 삽 뜬 지 언젠데”
https://m.ceoscoredaily.com/page/view/2025122913421687446
• 일부 정치권에서 반도체 클러스터를 새만금으로 이전하자는 주장 제기.
• 삼성·SK는 이미 용인·평택 등에서 착공·투자가 진행 중이라 현실성 없다고 반박.
• 국가 전략산업을 둘러싼 입지 정치화 논란과 정책 혼선 우려 부각.
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2. 신년특집〉 해남 솔라시도, 국가 AI컴퓨팅 시대 핵심 전략 거점
https://www.jnilbo.com/news/articleView.html?idxno=90000018231
• 해남 솔라시도가 국가 AI 컴퓨팅·에너지 거점으로 육성 중.
• 재생에너지, 데이터센터, 주거·산업 기능을 결합한 미래형 도시 모델.
• 국민성장펀드·정책자금 연계 가능성이 크다는 평가.
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3. [건설부동산 줌人] 엠디엠그룹, 2세 문현정 전무 승진…후계 입지도 굳건
https://m.thebell.co.kr/m/newsview.asp?svccode=00&newskey=202512301513450360107182
• 엠디엠그룹에서 창업주 2세 문현정 전무가 승진하며 후계 구도 공식화.
• 개발·금융·리츠 전반 실무 경험을 쌓으며 경영 참여 확대.
• 대형 디벨로퍼의 장기 승계 안정성 확보 신호로 해석.
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4. ▶️ [챗집피티] 성수전략정비구역편
https://www.mt.co.kr/estate/2025/11/16/2025111413292245361
• 성수전략정비구역은 서울 동북권 핵심 재개발 축으로 부상.
• 고밀·복합개발을 통해 업무·주거·상업 기능을 결합한 대규모 도시 재편 구상.
• 용적률·높이 규제 완화 여부가 사업성의 핵심 변수.
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5. ① 내년 전국 민간아파트 분양 올해보다 소폭 증가
https://www.dnews.co.kr/uhtml/view.jsp?idxno=202512290908506730431
• 2026년 전국 민간 아파트 분양 물량이 올해보다 소폭 증가할 전망.
• 수도권 중심 공급 회복, 지방은 제한적 회복 흐름.
• 건설사들이 분양 시점을 조절하며 선별 공급 전략 유지.
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6. ② 민간 아파트 분양, 올해 바닥 찍고 추세 전환하나
https://www.dnews.co.kr/uhtml/view.jsp?idxno=202512291042021970473
• 분양 물량 감소세가 정점을 찍고 완만한 회복 국면 진입 가능성 제기.
• 금리 안정·정책 완화 기대가 심리 회복 요인.
• 다만 지역·입지별 양극화는 지속될 전망.
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7. 인천 영종 무의쏠레어 복합리조트, 결국 시니어타운 변경
https://www.kyeonggi.com/article/20251223580433
• 영종 무의쏠레어 복합리조트 개발 계획이 시니어타운 중심 사업으로 전환.
• 관광·레저 수요 부진으로 기존 리조트 모델 사업성 한계 노출.
• 고령화 대응형 주거 상품으로 전략 수정.
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8. 프로젝트 리츠, 빗장 풀리자마자 ‘강남’ 떴다…‘큰손’ 코람코 등판
https://www.asiae.co.kr/article/2025122321134498561
• 프로젝트 리츠 제도 완화 이후 강남 개발 사업에 첫 적용 사례 등장.
• 코람코 등 대형 운용사가 초기 프로젝트 리츠 시장 선점.
• 개발 리스크를 리츠 구조로 분산하는 새로운 금융 모델 부상.
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9. ‘코트야드 메리어트 남대문’ 2,540억 원 매각 딜 클로징, 태광산업 품에
https://magazine.hankyung.com/business/article/202512290107b
• 코트야드 메리어트 남대문 호텔이 2,540억 원에 매각 완료.
• 태광산업이 인수하며 호텔 자산 포트폴리오 확대.
• 서울 도심 호텔 투자 수요 회복을 보여주는 사례.
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10. 집 지을 땅이 없다, 정부 유휴부지 ‘직권 개발’ 추진
https://www.sedaily.com/NewsView/2H1XZ0T45U
• 정부가 공공·국유 유휴부지를 직접 개발하는 방안 검토.
• 민간 공급 부진을 보완하기 위한 공공 주도 공급 확대 전략.
• 도시 내 가용 토지 발굴이 정책 핵심 과제로 부상.
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11. 美 정치권, 공화·민주당 모두 AI 데이터센터 확장에 제동
https://n.news.naver.com/article/015/0005231722?sid=104
• 미국 정치권에서 AI 데이터센터 급증에 따른 전력·환경 부담 문제 제기.
• 공화·민주 양당 모두 규제 강화 필요성에 공감대 형성.
• 글로벌 데이터센터 투자 환경에 정책 리스크 확대 가능성 시사.
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반도체 클러스터, 새만금 이전 요구 ‘논란’…황당한 삼성·SK “첫 삽 뜬 지 언젠데”
AI(인공지능) 열풍에 힘입어 ‘반도체 슈퍼 사이클’이 본격 도래한 가운데, 첨단 칩 패권을 거머쥐기 위한 주요국 간 경쟁이 날로 첨예해지고 있다. 이에 글로벌 시장을 선도하고...
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📌 1/5 기사 요약 정리
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1. [AI3강] ② AI 경쟁 병목은 데이터센터…전력 인프라가 성패
https://n.news.naver.com/article/001/0015828247?sid=105
• 글로벌 AI 경쟁의 핵심 병목으로 데이터센터 전력 공급 한계가 부각.
• AI 연산 확대에 따라 전력 수요가 급증하지만, 송배전망·발전 인프라 구축이 속도를 못 내는 상황.
• 향후 AI 경쟁력은 반도체보다 전력·인프라 확보 능력이 좌우할 가능성 제기.
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2. [단독] 명지국제신도시 백화점·레지던스 개발 계획 사실상 무산
https://n.news.naver.com/mnews/article/082/0001360908
• 부산 명지국제신도시 내 백화점·레지던스 복합개발 계획이 사업성 악화로 사실상 무산.
• 소비 수요 부족, 금융조달 난항, 분양성 저하가 주요 원인.
• 지방 신도시에서 대형 상업시설 개발 한계가 재확인된 사례.
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3. [데스크칼럼] 2030년, 부동산 개발업의 종말
https://n.news.naver.com/article/015/0005232494?sid=110
• 고금리·규제·수요 둔화가 결합되며 전통적 부동산 개발 모델의 한계를 지적한 칼럼.
• 과거처럼 레버리지에 의존한 개발은 지속 불가능하다는 문제 제기.
• 향후 개발업은 자본력·운영능력·장기 보유 전략 중심으로 재편될 것이란 전망.
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4. 엠디엠운용, 명동 K파이낸스타워 품는다…인접 주차장 부지도 인수
https://n.news.naver.com/article/015/0005231768?sid=101
• 엠디엠운용이 명동 K파이낸스타워를 인수하며 도심 프라임 오피스 자산 확대.
• 인접 주차장 부지도 함께 매입해 중장기 개발·자산 가치 제고 여지 확보.
• CBD 핵심 입지 오피스에 대한 선별적 투자 기조를 보여주는 사례.
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5. 종묘 인근 세운4구역 논란, 소송전으로…주민대표회의, 정부 상대 손해배상청구
https://n.news.naver.com/mnews/article/011/0004572741
• 세운4구역 개발을 둘러싼 갈등이 주민대표회의와 정부 간 소송전으로 확대.
• 고도 제한·문화재 보호 규제로 인한 재산권 침해 주장이 핵심 쟁점.
• 도심 정비사업에서 문화재·공공성 vs 사업성 충돌을 상징하는 사례.
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6. “공급 놓치면 집값 못 잡는다” 정부, ‘주택공급추진본부’ 본격 가동 [부동산360]
https://n.news.naver.com/mnews/article/016/0002579819
• 정부가 주택 공급을 총괄하는 ‘주택공급추진본부’를 본격 가동.
• 인허가 단축, 정비사업 촉진, 공공택지 활용을 통해 공급 병목 해소가 목표.
• 집값 안정의 핵심 수단으로 공급 확대 기조를 명확히 한 신호.
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7. [PF Radar] 연신내 주거복합 개발사업, 후순위 대출채권 셀다운
https://m.thebell.co.kr/m/newsview.asp?svccode=00&newskey=202512311526181760105176
• 연신내 주거복합 개발사업에서 후순위 PF 대출채권 셀다운 거래 진행.
• 기존 금융기관의 익스포저를 축소하고 리스크 분산 목적.
• PF 시장에서 후순위 리스크 이전 거래가 늘고 있음을 보여주는 사례.
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1. [AI3강] ② AI 경쟁 병목은 데이터센터…전력 인프라가 성패
https://n.news.naver.com/article/001/0015828247?sid=105
• 글로벌 AI 경쟁의 핵심 병목으로 데이터센터 전력 공급 한계가 부각.
• AI 연산 확대에 따라 전력 수요가 급증하지만, 송배전망·발전 인프라 구축이 속도를 못 내는 상황.
• 향후 AI 경쟁력은 반도체보다 전력·인프라 확보 능력이 좌우할 가능성 제기.
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2. [단독] 명지국제신도시 백화점·레지던스 개발 계획 사실상 무산
https://n.news.naver.com/mnews/article/082/0001360908
• 부산 명지국제신도시 내 백화점·레지던스 복합개발 계획이 사업성 악화로 사실상 무산.
• 소비 수요 부족, 금융조달 난항, 분양성 저하가 주요 원인.
• 지방 신도시에서 대형 상업시설 개발 한계가 재확인된 사례.
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3. [데스크칼럼] 2030년, 부동산 개발업의 종말
https://n.news.naver.com/article/015/0005232494?sid=110
• 고금리·규제·수요 둔화가 결합되며 전통적 부동산 개발 모델의 한계를 지적한 칼럼.
• 과거처럼 레버리지에 의존한 개발은 지속 불가능하다는 문제 제기.
• 향후 개발업은 자본력·운영능력·장기 보유 전략 중심으로 재편될 것이란 전망.
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4. 엠디엠운용, 명동 K파이낸스타워 품는다…인접 주차장 부지도 인수
https://n.news.naver.com/article/015/0005231768?sid=101
• 엠디엠운용이 명동 K파이낸스타워를 인수하며 도심 프라임 오피스 자산 확대.
• 인접 주차장 부지도 함께 매입해 중장기 개발·자산 가치 제고 여지 확보.
• CBD 핵심 입지 오피스에 대한 선별적 투자 기조를 보여주는 사례.
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5. 종묘 인근 세운4구역 논란, 소송전으로…주민대표회의, 정부 상대 손해배상청구
https://n.news.naver.com/mnews/article/011/0004572741
• 세운4구역 개발을 둘러싼 갈등이 주민대표회의와 정부 간 소송전으로 확대.
• 고도 제한·문화재 보호 규제로 인한 재산권 침해 주장이 핵심 쟁점.
• 도심 정비사업에서 문화재·공공성 vs 사업성 충돌을 상징하는 사례.
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6. “공급 놓치면 집값 못 잡는다” 정부, ‘주택공급추진본부’ 본격 가동 [부동산360]
https://n.news.naver.com/mnews/article/016/0002579819
• 정부가 주택 공급을 총괄하는 ‘주택공급추진본부’를 본격 가동.
• 인허가 단축, 정비사업 촉진, 공공택지 활용을 통해 공급 병목 해소가 목표.
• 집값 안정의 핵심 수단으로 공급 확대 기조를 명확히 한 신호.
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7. [PF Radar] 연신내 주거복합 개발사업, 후순위 대출채권 셀다운
https://m.thebell.co.kr/m/newsview.asp?svccode=00&newskey=202512311526181760105176
• 연신내 주거복합 개발사업에서 후순위 PF 대출채권 셀다운 거래 진행.
• 기존 금융기관의 익스포저를 축소하고 리스크 분산 목적.
• PF 시장에서 후순위 리스크 이전 거래가 늘고 있음을 보여주는 사례.
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Naver
[AI3강] ② AI 경쟁 병목은 데이터센터…전력 인프라가 성패
고성능 GPU 시대, 전력·냉각이 핵심 조건 수도권 규제·지방 인프라 부족 과제 정부가 '인공지능(AI) 3강' 도약을 국정 과제로 내걸었지만 승패의 열쇠는 소프트웨어가 아닌 '물리적 인프라'가 쥐고 있다는 분석이
📌 1/6 기사 요약 정리
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1. 마스턴, 국내부문 투자·운용 분할…8개 부문 전면개편
https://m.thebell.co.kr/m/newsview.asp?svccode=00&newskey=202512291601586160108971
• 마스턴투자운용이 국내 부문을 투자(Deal)와 운용(AM)으로 분리하며 조직 전면 개편.
• 기존 자산별 혼합 구조에서 8개 전문 부문 체제로 세분화, 책임·성과 관리 강화 목적.
• PF·대체투자 환경 악화 속 리스크 관리와 전문성 강화 전략으로 해석.
⸻
2. 푸른파트너스운용, NPL 펀드 조성…AUM 1조 넘본다
https://m.thebell.co.kr/m/newsview.asp?svccode=00&newskey=202512290902532860107441
• 푸른파트너스자산운용이 부실채권(NPL) 투자 펀드 조성에 착수.
• PF·부동산 시장 조정 국면을 활용한 디스트레스 자산 투자 전략.
• 펀드 확장을 통해 운용자산(AUM) 1조 원 달성을 목표로 제시.
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3. 쿠팡, 1조 물류센터 매각 추진…韓서 첫 자금회수 나선다 [시그널]
https://n.news.naver.com/article/011/0004574950?sid=101
• 쿠팡이 국내 물류센터 자산 일부를 묶어 약 1조 원 규모 매각을 추진.
• 한국에서 처음으로 **대규모 자산 유동화(자금 회수)**에 나서는 사례.
• 물류 운영은 유지하되 자산 경량화(Asset-light) 전략 전환 의미.
⸻
4. ‘코트야드 메리어트 남대문’ 2,450억 원에 매각…남대문 태광타운 퍼즐 채웠다
https://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2026/01/05/2026010502769.html
• 코트야드 메리어트 남대문 호텔이 2,450억 원에 매각 완료.
• 태광산업이 인수하며 남대문 일대 태광타운 개발 구상에 핵심 자산 편입.
• 서울 도심 호텔 자산의 가치 회복과 거래 재개 신호로 평가.
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5. 넷마블 구로사옥 ‘지타워’ 판다…GS건설 계열사
https://n.news.naver.com/article/374/0000484410?sid=101
• 넷마블이 보유한 구로 G타워 사옥 매각을 추진.
• GS건설 계열사가 매각 주관 또는 인수 검토 주체로 거론.
• IT기업의 비핵심 부동산 자산 매각 흐름을 보여주는 사례.
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6. “조합원들 발 동동”…강남 대치동 에델루이, PF 1,700억 상환 ‘빨간 불’
https://n.news.naver.com/article/009/0005616245?sid=101
• 대치동 에델루이 재건축 사업에서 PF 1,700억 원 상환에 차질 우려 제기.
• 분양·사업 일정 지연과 금융 환경 악화가 원인.
• 강남권 정비사업조차 PF 리스크에서 자유롭지 않다는 점을 보여줌.
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7. 당진송악물류 PF, 대주단 교체…대신운용 채권 인수
https://dealsite.co.kr/articles/154354
• 당진송악 물류단지 PF에서 기존 대주단이 교체, 대신자산운용이 채권 인수.
• PF 구조를 재정비하며 리파이낸싱·정상화 단계로 전환.
• 물류 자산에 대한 디스트레스·구조조정 투자 수요 확대를 반영.
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1. 마스턴, 국내부문 투자·운용 분할…8개 부문 전면개편
https://m.thebell.co.kr/m/newsview.asp?svccode=00&newskey=202512291601586160108971
• 마스턴투자운용이 국내 부문을 투자(Deal)와 운용(AM)으로 분리하며 조직 전면 개편.
• 기존 자산별 혼합 구조에서 8개 전문 부문 체제로 세분화, 책임·성과 관리 강화 목적.
• PF·대체투자 환경 악화 속 리스크 관리와 전문성 강화 전략으로 해석.
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2. 푸른파트너스운용, NPL 펀드 조성…AUM 1조 넘본다
https://m.thebell.co.kr/m/newsview.asp?svccode=00&newskey=202512290902532860107441
• 푸른파트너스자산운용이 부실채권(NPL) 투자 펀드 조성에 착수.
• PF·부동산 시장 조정 국면을 활용한 디스트레스 자산 투자 전략.
• 펀드 확장을 통해 운용자산(AUM) 1조 원 달성을 목표로 제시.
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3. 쿠팡, 1조 물류센터 매각 추진…韓서 첫 자금회수 나선다 [시그널]
https://n.news.naver.com/article/011/0004574950?sid=101
• 쿠팡이 국내 물류센터 자산 일부를 묶어 약 1조 원 규모 매각을 추진.
• 한국에서 처음으로 **대규모 자산 유동화(자금 회수)**에 나서는 사례.
• 물류 운영은 유지하되 자산 경량화(Asset-light) 전략 전환 의미.
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4. ‘코트야드 메리어트 남대문’ 2,450억 원에 매각…남대문 태광타운 퍼즐 채웠다
https://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2026/01/05/2026010502769.html
• 코트야드 메리어트 남대문 호텔이 2,450억 원에 매각 완료.
• 태광산업이 인수하며 남대문 일대 태광타운 개발 구상에 핵심 자산 편입.
• 서울 도심 호텔 자산의 가치 회복과 거래 재개 신호로 평가.
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5. 넷마블 구로사옥 ‘지타워’ 판다…GS건설 계열사
https://n.news.naver.com/article/374/0000484410?sid=101
• 넷마블이 보유한 구로 G타워 사옥 매각을 추진.
• GS건설 계열사가 매각 주관 또는 인수 검토 주체로 거론.
• IT기업의 비핵심 부동산 자산 매각 흐름을 보여주는 사례.
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6. “조합원들 발 동동”…강남 대치동 에델루이, PF 1,700억 상환 ‘빨간 불’
https://n.news.naver.com/article/009/0005616245?sid=101
• 대치동 에델루이 재건축 사업에서 PF 1,700억 원 상환에 차질 우려 제기.
• 분양·사업 일정 지연과 금융 환경 악화가 원인.
• 강남권 정비사업조차 PF 리스크에서 자유롭지 않다는 점을 보여줌.
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7. 당진송악물류 PF, 대주단 교체…대신운용 채권 인수
https://dealsite.co.kr/articles/154354
• 당진송악 물류단지 PF에서 기존 대주단이 교체, 대신자산운용이 채권 인수.
• PF 구조를 재정비하며 리파이낸싱·정상화 단계로 전환.
• 물류 자산에 대한 디스트레스·구조조정 투자 수요 확대를 반영.
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m.thebell.co.kr
마스턴, 국내부문 투자·운용 분할…8개 부문 전면개편
마스턴투자운용이 국내부문을 투자 유치와 자산 운용으로 분리하고, 총 8개 부문 체제로 전사 조직을 재편했다. 자산별 전문성을 기반으로 한 성과 중심 체계를 강화하고, 투자 전 과정에 걸쳐 책임 구조를 명확히 하기 위한 전략적 개편이라는 평가가 나온다.마스턴투자운
📌 1/7 기사 요약 정리
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1. [단독] 제주 드림타워도 넘었다…인스파이어, 성장률 90% ‘미친 존재감’
https://n.news.naver.com/article/015/0005233415?sid=101
• 인천 영종도 **인스파이어 리조트가 개장 이후 매출·방문객 수에서 고성장(약 90%)**을 기록.
• 제주 드림타워를 넘어서는 실적을 보이며 국내 최대 복합리조트로 존재감 부각.
• 대규모 차입에도 불구하고 운영 성과로 재무 안정성 기대가 커지는 국면.
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2. 신동훈 이사회 의장 선임…이지스자산운용, CEO·의장 체제 재편
https://m.newspim.com/news/view/20260106000847
• 이지스자산운용이 신동훈 이사회 의장을 선임, CEO와 의장을 분리하는 체제로 전환.
• 매각·지배구조 이슈 속에서 거버넌스 안정화 목적이 강함.
• 대형 운용사로서 의사결정 투명성 강화 신호로 해석.
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3. ‘국내 최대 부동산 운용사’ 이지스 매각, 왜 복잡해졌나
https://n.news.naver.com/article/050/0000100297?sid=101
• 이지스자산운용 매각이 단순 M&A를 넘어선 복합 이슈로 확산.
• 국민연금 등 핵심 LP의 입장, 대주주 적격성, 내부 거버넌스 문제가 얽힘.
• 운용사 M&A에서 LP 영향력이 절대적 변수임을 보여주는 사례.
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4. 경찰, 31일 흥국생명 소환…‘이지스 매각’ 수사 본격화
https://n.news.naver.com/article/015/0005231070?sid=101
• 경찰이 흥국생명을 소환하며 이지스자산운용 매각 관련 수사에 착수.
• 입찰 과정에서의 정보 유출·절차 적정성 여부가 핵심 쟁점.
• 매각 절차 장기화 및 시장 신뢰 훼손 우려 확대.
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5. 엠디엠그룹, 해운대그랜드호텔 개발 시공사 선정 착수…건설사들 “입찰 참여 검토 중”
https://n.news.naver.com/article/366/0001134521?sid=101
• 엠디엠그룹이 해운대그랜드호텔 부지 복합개발을 위한 시공사 선정 절차 개시.
• 대형 건설사들이 입찰 참여를 검토 중.
• 부산 핵심 입지 대규모 개발로 지역 랜드마크 프로젝트로 평가.
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6. ‘더 와이즈 그룹’ 대전 도심 초고층 랜드마크, ‘메가 앵커’ 시설 속속 확정
https://n.news.naver.com/article/277/0005702611?sid=101
• 대전 도심에 초고층 복합 랜드마크 개발 추진.
• 호텔·오피스·컨벤션 등 메가 앵커 시설들이 순차적으로 확정.
• 지방 대도시 중심의 도심 고밀 개발 트렌드를 상징하는 사례.
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7. “요즘 애들, 회사도 입지 따져”…이유 있는 ‘프라임 오피스’ 전성시대
https://n.news.naver.com/mnews/article/025/0003494690
• 젊은 인재 확보 경쟁이 치열해지며 기업들이 오피스 입지를 핵심 전략 요소로 고려.
• 교통·주변 상권·업무 환경이 우수한 프라임 오피스 선호 심화.
• 기업 문화·채용 전략 변화가 오피스 시장 수요 구조를 재편.
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8. 대출 규제에 판 바뀐 재건축 수주전…“금융조건이 승부 가른다”
https://n.news.naver.com/mnews/article/003/0013696334
• 재건축 수주 경쟁에서 시공사의 금융 지원 능력이 핵심 경쟁력으로 부상.
• 대출 규제로 조합 자금 부담이 커지면서 금융 조건이 당락 좌우.
• 대형 건설사 중심 쏠림 현상 심화.
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9. 코람코, 현대차 부동산자산 유동화 착수…“자산가치 상승여력”
https://n.news.naver.com/article/001/0015831157?sid=101
• 코람코자산운용이 현대차그룹 보유 부동산 자산의 유동화 작업에 착수.
• 핵심 입지 자산을 중심으로 리츠·펀드 활용 가능성 검토.
• 현대차 자산의 중장기 가치 상승 여력에 주목.
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10. 현대차 ‘GBC’ 6년 만에 재시동…개발 경제효과 513조 예상
https://n.news.naver.com/article/008/0005301253?sid=101
• 삼성동 GBC(Global Business Complex) 개발이 6년 만에 본격 재가동.
• 서울시·현대차 간 협상 진전으로 인허가 절차 재개.
• 생산유발·고용 등 경제적 파급효과 513조 원 규모로 추산.
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11. 태광개발, 강남 ‘라이온미싱 부지’ 매각으로 4년 만에 200억 차익
https://www.newstopkorea.com/news/articleView.html?idxno=42302
• 태광개발이 강남 라이온미싱 부지를 매각하며 약 200억 원 차익 실현.
• 4년 보유 후 매각으로 도심 토지 가치 상승 효과를 입증.
• 강남권 핵심 입지의 여전한 투자 매력을 보여주는 사례.
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1. [단독] 제주 드림타워도 넘었다…인스파이어, 성장률 90% ‘미친 존재감’
https://n.news.naver.com/article/015/0005233415?sid=101
• 인천 영종도 **인스파이어 리조트가 개장 이후 매출·방문객 수에서 고성장(약 90%)**을 기록.
• 제주 드림타워를 넘어서는 실적을 보이며 국내 최대 복합리조트로 존재감 부각.
• 대규모 차입에도 불구하고 운영 성과로 재무 안정성 기대가 커지는 국면.
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2. 신동훈 이사회 의장 선임…이지스자산운용, CEO·의장 체제 재편
https://m.newspim.com/news/view/20260106000847
• 이지스자산운용이 신동훈 이사회 의장을 선임, CEO와 의장을 분리하는 체제로 전환.
• 매각·지배구조 이슈 속에서 거버넌스 안정화 목적이 강함.
• 대형 운용사로서 의사결정 투명성 강화 신호로 해석.
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3. ‘국내 최대 부동산 운용사’ 이지스 매각, 왜 복잡해졌나
https://n.news.naver.com/article/050/0000100297?sid=101
• 이지스자산운용 매각이 단순 M&A를 넘어선 복합 이슈로 확산.
• 국민연금 등 핵심 LP의 입장, 대주주 적격성, 내부 거버넌스 문제가 얽힘.
• 운용사 M&A에서 LP 영향력이 절대적 변수임을 보여주는 사례.
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4. 경찰, 31일 흥국생명 소환…‘이지스 매각’ 수사 본격화
https://n.news.naver.com/article/015/0005231070?sid=101
• 경찰이 흥국생명을 소환하며 이지스자산운용 매각 관련 수사에 착수.
• 입찰 과정에서의 정보 유출·절차 적정성 여부가 핵심 쟁점.
• 매각 절차 장기화 및 시장 신뢰 훼손 우려 확대.
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5. 엠디엠그룹, 해운대그랜드호텔 개발 시공사 선정 착수…건설사들 “입찰 참여 검토 중”
https://n.news.naver.com/article/366/0001134521?sid=101
• 엠디엠그룹이 해운대그랜드호텔 부지 복합개발을 위한 시공사 선정 절차 개시.
• 대형 건설사들이 입찰 참여를 검토 중.
• 부산 핵심 입지 대규모 개발로 지역 랜드마크 프로젝트로 평가.
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6. ‘더 와이즈 그룹’ 대전 도심 초고층 랜드마크, ‘메가 앵커’ 시설 속속 확정
https://n.news.naver.com/article/277/0005702611?sid=101
• 대전 도심에 초고층 복합 랜드마크 개발 추진.
• 호텔·오피스·컨벤션 등 메가 앵커 시설들이 순차적으로 확정.
• 지방 대도시 중심의 도심 고밀 개발 트렌드를 상징하는 사례.
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7. “요즘 애들, 회사도 입지 따져”…이유 있는 ‘프라임 오피스’ 전성시대
https://n.news.naver.com/mnews/article/025/0003494690
• 젊은 인재 확보 경쟁이 치열해지며 기업들이 오피스 입지를 핵심 전략 요소로 고려.
• 교통·주변 상권·업무 환경이 우수한 프라임 오피스 선호 심화.
• 기업 문화·채용 전략 변화가 오피스 시장 수요 구조를 재편.
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8. 대출 규제에 판 바뀐 재건축 수주전…“금융조건이 승부 가른다”
https://n.news.naver.com/mnews/article/003/0013696334
• 재건축 수주 경쟁에서 시공사의 금융 지원 능력이 핵심 경쟁력으로 부상.
• 대출 규제로 조합 자금 부담이 커지면서 금융 조건이 당락 좌우.
• 대형 건설사 중심 쏠림 현상 심화.
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9. 코람코, 현대차 부동산자산 유동화 착수…“자산가치 상승여력”
https://n.news.naver.com/article/001/0015831157?sid=101
• 코람코자산운용이 현대차그룹 보유 부동산 자산의 유동화 작업에 착수.
• 핵심 입지 자산을 중심으로 리츠·펀드 활용 가능성 검토.
• 현대차 자산의 중장기 가치 상승 여력에 주목.
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10. 현대차 ‘GBC’ 6년 만에 재시동…개발 경제효과 513조 예상
https://n.news.naver.com/article/008/0005301253?sid=101
• 삼성동 GBC(Global Business Complex) 개발이 6년 만에 본격 재가동.
• 서울시·현대차 간 협상 진전으로 인허가 절차 재개.
• 생산유발·고용 등 경제적 파급효과 513조 원 규모로 추산.
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11. 태광개발, 강남 ‘라이온미싱 부지’ 매각으로 4년 만에 200억 차익
https://www.newstopkorea.com/news/articleView.html?idxno=42302
• 태광개발이 강남 라이온미싱 부지를 매각하며 약 200억 원 차익 실현.
• 4년 보유 후 매각으로 도심 토지 가치 상승 효과를 입증.
• 강남권 핵심 입지의 여전한 투자 매력을 보여주는 사례.
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Naver
[단독] 제주 드림타워도 넘었다…인스파이어, 성장률 90% '미친 존재감'
인천 영종도의 복합리조트 인스파이어가 개장 2년 만에 매출을 두 배로 불리며 국내 리조트 업계의 판도를 뒤흔들고 있다. 아레나(공연장)로 대규모 인파를 모으고 카지노로 수익을 쓸어 담는 전략이 적중한 결과다. 다만
📌 1/8 기사 요약 정리
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1. 흥국 견제에도 이지스자산운용 매각 ‘순항’
https://n.news.naver.com/article/277/0005703655?sid=101
• 흥국생명의 문제 제기에도 불구하고 이지스자산운용 매각 절차는 큰 차질 없이 진행 중.
• 주요 LP 및 관계기관의 협의가 이어지며 거래 구조는 유지되는 분위기.
• 시장에서는 매각 성사 가능성을 여전히 우위 시나리오로 평가.
⸻
2. 마스턴자산운용, 이지스운용 M&A ‘예의주시’ 이유는
https://m.thebell.co.kr/m/newsview.asp?svccode=00&newskey=202601061034317320104789
• 마스턴자산운용이 이지스 매각을 예의주시하는 배경은 업계 판도 변화 가능성 때문.
• 직접 인수보다는 시장 재편, 인력·자산 이동, 경쟁 구도 변화에 관심.
• 대형 운용사 간 세력 재편의 분기점으로 인식.
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3. iH 제물포역 복합사업, 프로젝트리츠 전환 ‘속도’
https://m.thebell.co.kr/m/newsview.asp?svccode=00&newskey=202601061741284840102310
• 인천 iH가 추진 중인 제물포역 복합개발이 프로젝트 리츠 구조로 전환 가속.
• 초기 PF 부담을 낮추고 공공·민간 자본을 동시에 유치하기 위한 전략.
• 향후 역세권 대형 개발의 대표적 프로젝트 리츠 사례로 주목.
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4. [thebell note] 제2의 ‘TP타워’를 기다리며
https://m.thebell.co.kr/m/newsview.asp?svccode=00&newskey=202601051611006200102826
• 과거 성공 사례였던 TP타워처럼 상업용 부동산 대형 거래의 재등장을 기대하는 시장 분위기 분석.
• 다만 금리·PF 환경을 고려하면 유사 딜 출현은 제한적이라는 진단.
• “될 놈만 된다”는 선별적 거래 국면을 강조.
⸻
5. 마스턴운용, 서울 강남 도산대로에 신규 오피스 개발
https://n.news.naver.com/article/008/0005298342?sid=101
• 마스턴자산운용이 강남 도산대로 핵심 입지에 신규 오피스 개발 추진.
• 프라임 오피스 수요와 입지 희소성을 겨냥한 직접 개발 전략.
• 운용 중심에서 개발형 투자로 확장하는 행보로 평가.
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6. 잠실 마이스 연내 착공…대형 개발 속속 재가동
https://n.news.naver.com/article/015/0005233552?sid=101
• 잠실 MICE 복합개발이 연내 착공을 목표로 절차 재가동.
• 고금리·PF 경색으로 멈췄던 대형 프로젝트들이 선별적으로 재개되는 흐름.
• 입지·공공성·정책 지원 여부가 재개 여부를 가르는 핵심 요인.
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7. 상암 DMC역 개발 좌초에 삼표그룹 ‘불똥’…신사옥 대형 호재 날아갔다
https://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2026/01/06/2026010603380.html
• 상암 DMC역 복합개발이 사실상 좌초되며 삼표그룹 신사옥 이전 계획도 무산.
• 역세권 개발 실패가 민간 기업의 부동산 전략에도 직접적 타격을 준 사례.
• 공공 개발의 불확실성이 기업 의사결정 리스크로 전이됨을 보여줌.
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8. 롯데건설, ‘매각’ 퇴계원 부지에 아파트 건설…시공수익도 확보
https://m.g-enews.com/view.php?ud=202601061331265351ac06cade6e_1
• 롯데건설이 과거 매각했던 퇴계원 부지에 아파트 시공사로 참여.
• 자산 매각 이후에도 시공을 통해 수익을 확보하는 구조.
• 건설사들의 리스크 분산형 사업 전략을 보여주는 사례.
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9. [단독] 한국토지신탁, 역삼 멀티캠퍼스 빌딩 매각 추진
https://n.news.naver.com/mnews/article/366/0001134564
• 한국토지신탁이 역삼 멀티캠퍼스 빌딩 매각을 추진.
• 비핵심 자산 정리 및 유동성 확보 목적으로 해석.
• 신탁사들의 자산 회수·포트폴리오 조정 흐름을 반영.
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10. [단독] 한투리얼에셋 300억 블라인드 브릿지 펀드 ‘전액 손실’ 위기
https://n.news.naver.com/article/366/0001134697?sid=101
• 한투리얼에셋이 운용한 300억 규모 브릿지 PF 블라인드 펀드가 전액 손실 위기.
• 다수 사업장에서 본PF 전환 실패·사업 중단 발생.
• 브릿지 PF의 구조적 위험성이 현실화된 대표 사례.
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11. ▶️ ‘사업비 1.6조’ 수서역 환승센터 개발, 올해 착공할까…수광선 해결 ‘주목’
https://www.edaily.co.kr/News/Read?newsId=03850726645314768&mediaCodeNo=257
• 수서역 환승센터 개발이 총사업비 1.6조 원 규모로 추진 중.
• 수광선(수서–광주) 연결 여부가 착공의 핵심 변수.
• 교통 인프라 확정 시 강남 동남권 핵심 개발 축으로 부상 가능.
⸻
12. ▶️ 내년 오피스는 ‘숨 고르기’, 물류·호텔은 ‘달린다’
https://www.hankyung.com/article/202512301823r
• 2026년 상업용 부동산 전망에서 오피스는 조정 국면,
• 반면 물류·호텔 자산은 투자와 거래가 지속될 것이라는 분석.
• 섹터별 차별화 심화를 명확히 지적.
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13. ▶️ 수도권 물류센터, 올해 ‘해외 큰손’ 점령했다…연말까지도 ‘러브콜’
https://www.edaily.co.kr/News/Read?newsId=04083606642404096&mediaCodeNo=257
• 2025년 수도권 물류센터 거래의 주요 매수자는 해외 기관 투자자.
• 안정적 임대수익과 환헤지 매력으로 연말까지 투자 수요 지속 전망.
• 국내 자산의 글로벌 자본 의존도 확대 흐름 반영.
⸻
14. 증권사, 부동산 PF 사업확장 대신 ‘관리 국면’ 전환
https://www.viva100.com/article/20260107500785
• 증권사들이 신규 PF 확대보다 기존 익스포저 관리에 집중하는 전략으로 전환.
• 리스크 관리·충당금·구조조정 역량이 핵심 과제로 부상.
• 공격적 PF 영업 시대의 종료 신호로 해석.
⸻
15. [PF Radar] 남해종합건설, 문래동 주거복합 착공 잰걸음
https://m.thebell.co.kr/m/newsview.asp?svccode=00&newskey=202601061449031200105036
• 남해종합건설이 문래동 주거복합 개발사업 착공을 서두름.
• 인허가·자금조달을 빠르게 마무리하며 리스크 최소화 전략.
• 도심 소규모 주거복합의 선별적 생존 사례로 평가.
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1. 흥국 견제에도 이지스자산운용 매각 ‘순항’
https://n.news.naver.com/article/277/0005703655?sid=101
• 흥국생명의 문제 제기에도 불구하고 이지스자산운용 매각 절차는 큰 차질 없이 진행 중.
• 주요 LP 및 관계기관의 협의가 이어지며 거래 구조는 유지되는 분위기.
• 시장에서는 매각 성사 가능성을 여전히 우위 시나리오로 평가.
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2. 마스턴자산운용, 이지스운용 M&A ‘예의주시’ 이유는
https://m.thebell.co.kr/m/newsview.asp?svccode=00&newskey=202601061034317320104789
• 마스턴자산운용이 이지스 매각을 예의주시하는 배경은 업계 판도 변화 가능성 때문.
• 직접 인수보다는 시장 재편, 인력·자산 이동, 경쟁 구도 변화에 관심.
• 대형 운용사 간 세력 재편의 분기점으로 인식.
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3. iH 제물포역 복합사업, 프로젝트리츠 전환 ‘속도’
https://m.thebell.co.kr/m/newsview.asp?svccode=00&newskey=202601061741284840102310
• 인천 iH가 추진 중인 제물포역 복합개발이 프로젝트 리츠 구조로 전환 가속.
• 초기 PF 부담을 낮추고 공공·민간 자본을 동시에 유치하기 위한 전략.
• 향후 역세권 대형 개발의 대표적 프로젝트 리츠 사례로 주목.
⸻
4. [thebell note] 제2의 ‘TP타워’를 기다리며
https://m.thebell.co.kr/m/newsview.asp?svccode=00&newskey=202601051611006200102826
• 과거 성공 사례였던 TP타워처럼 상업용 부동산 대형 거래의 재등장을 기대하는 시장 분위기 분석.
• 다만 금리·PF 환경을 고려하면 유사 딜 출현은 제한적이라는 진단.
• “될 놈만 된다”는 선별적 거래 국면을 강조.
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5. 마스턴운용, 서울 강남 도산대로에 신규 오피스 개발
https://n.news.naver.com/article/008/0005298342?sid=101
• 마스턴자산운용이 강남 도산대로 핵심 입지에 신규 오피스 개발 추진.
• 프라임 오피스 수요와 입지 희소성을 겨냥한 직접 개발 전략.
• 운용 중심에서 개발형 투자로 확장하는 행보로 평가.
⸻
6. 잠실 마이스 연내 착공…대형 개발 속속 재가동
https://n.news.naver.com/article/015/0005233552?sid=101
• 잠실 MICE 복합개발이 연내 착공을 목표로 절차 재가동.
• 고금리·PF 경색으로 멈췄던 대형 프로젝트들이 선별적으로 재개되는 흐름.
• 입지·공공성·정책 지원 여부가 재개 여부를 가르는 핵심 요인.
⸻
7. 상암 DMC역 개발 좌초에 삼표그룹 ‘불똥’…신사옥 대형 호재 날아갔다
https://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2026/01/06/2026010603380.html
• 상암 DMC역 복합개발이 사실상 좌초되며 삼표그룹 신사옥 이전 계획도 무산.
• 역세권 개발 실패가 민간 기업의 부동산 전략에도 직접적 타격을 준 사례.
• 공공 개발의 불확실성이 기업 의사결정 리스크로 전이됨을 보여줌.
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8. 롯데건설, ‘매각’ 퇴계원 부지에 아파트 건설…시공수익도 확보
https://m.g-enews.com/view.php?ud=202601061331265351ac06cade6e_1
• 롯데건설이 과거 매각했던 퇴계원 부지에 아파트 시공사로 참여.
• 자산 매각 이후에도 시공을 통해 수익을 확보하는 구조.
• 건설사들의 리스크 분산형 사업 전략을 보여주는 사례.
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9. [단독] 한국토지신탁, 역삼 멀티캠퍼스 빌딩 매각 추진
https://n.news.naver.com/mnews/article/366/0001134564
• 한국토지신탁이 역삼 멀티캠퍼스 빌딩 매각을 추진.
• 비핵심 자산 정리 및 유동성 확보 목적으로 해석.
• 신탁사들의 자산 회수·포트폴리오 조정 흐름을 반영.
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10. [단독] 한투리얼에셋 300억 블라인드 브릿지 펀드 ‘전액 손실’ 위기
https://n.news.naver.com/article/366/0001134697?sid=101
• 한투리얼에셋이 운용한 300억 규모 브릿지 PF 블라인드 펀드가 전액 손실 위기.
• 다수 사업장에서 본PF 전환 실패·사업 중단 발생.
• 브릿지 PF의 구조적 위험성이 현실화된 대표 사례.
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11. ▶️ ‘사업비 1.6조’ 수서역 환승센터 개발, 올해 착공할까…수광선 해결 ‘주목’
https://www.edaily.co.kr/News/Read?newsId=03850726645314768&mediaCodeNo=257
• 수서역 환승센터 개발이 총사업비 1.6조 원 규모로 추진 중.
• 수광선(수서–광주) 연결 여부가 착공의 핵심 변수.
• 교통 인프라 확정 시 강남 동남권 핵심 개발 축으로 부상 가능.
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12. ▶️ 내년 오피스는 ‘숨 고르기’, 물류·호텔은 ‘달린다’
https://www.hankyung.com/article/202512301823r
• 2026년 상업용 부동산 전망에서 오피스는 조정 국면,
• 반면 물류·호텔 자산은 투자와 거래가 지속될 것이라는 분석.
• 섹터별 차별화 심화를 명확히 지적.
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13. ▶️ 수도권 물류센터, 올해 ‘해외 큰손’ 점령했다…연말까지도 ‘러브콜’
https://www.edaily.co.kr/News/Read?newsId=04083606642404096&mediaCodeNo=257
• 2025년 수도권 물류센터 거래의 주요 매수자는 해외 기관 투자자.
• 안정적 임대수익과 환헤지 매력으로 연말까지 투자 수요 지속 전망.
• 국내 자산의 글로벌 자본 의존도 확대 흐름 반영.
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14. 증권사, 부동산 PF 사업확장 대신 ‘관리 국면’ 전환
https://www.viva100.com/article/20260107500785
• 증권사들이 신규 PF 확대보다 기존 익스포저 관리에 집중하는 전략으로 전환.
• 리스크 관리·충당금·구조조정 역량이 핵심 과제로 부상.
• 공격적 PF 영업 시대의 종료 신호로 해석.
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15. [PF Radar] 남해종합건설, 문래동 주거복합 착공 잰걸음
https://m.thebell.co.kr/m/newsview.asp?svccode=00&newskey=202601061449031200105036
• 남해종합건설이 문래동 주거복합 개발사업 착공을 서두름.
• 인허가·자금조달을 빠르게 마무리하며 리스크 최소화 전략.
• 도심 소규모 주거복합의 선별적 생존 사례로 평가.
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Naver
흥국 견제에도 이지스자산운용 매각 '순항'
이지스자산운용 매각 작업이 흥국생명의 고소 등 외부 변수에도 불구하고 예정대로 진행되고 있는 것으로 파악된다. 이르면 다음 달 우선협상대상자인 외국계 운용사 힐하우스인베스트먼트와 본계약을 체결할 수 있을 것으로 전망
📌 1/9 기사 요약 정리
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1. [초점] 쿠팡, 1조 규모 물류센터 매각 ‘난항’…국토부, 리츠 인가 제동
http://www.newswatch.kr/news/articleView.html?idxno=76221
• 쿠팡이 추진 중인 1조 원 규모 물류센터 매각이 리츠 인가 문제로 지연.
• 국토부가 리츠 구조 및 운용 안정성에 대해 보수적 검토 기조를 유지.
• 대기업 자산 유동화조차 리츠 규제·인가 리스크에 직면했음을 보여줌.
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2. 이지스자산운용 매각 후폭풍…정치권 ‘안보’ 이슈로 확산되나
https://biz.newdaily.co.kr/site/data/html/2026/01/08/2026010800335.html
• 이지스자산운용 매각 이슈가 금융 문제를 넘어 정치·안보 프레임으로 확산 가능성 제기.
• 외국계 자본·대주주 변경에 대한 정치권 문제 제기가 이어지는 상황.
• 운용사 M&A가 정책·정무 리스크에 노출될 수 있음을 시사.
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3. ‘장기 표류’ 하남 캠프 콜번 도시개발사업 가속도
https://n.news.naver.com/article/081/0003607440?sid=102
• 하남 캠프 콜번 도시개발사업이 행정 절차 정비로 본격 추진 국면에 진입.
• 미군 반환 공여지 활용을 통한 대규모 주거·업무 복합개발 계획.
• 수도권 동부 핵심 개발축으로 중장기 공급 효과 기대.
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4. 디벨로퍼 업계 위기…도시개발·민간택지개발 시장 흔들린다
https://m.dnews.co.kr/m_home/view.jsp?idxno=202601070907045850628
• 고금리·PF 규제 강화로 디벨로퍼 업계 전반의 유동성 위기 심화.
• 도시개발·민간택지개발 사업의 중단·연기 사례 증가.
• 자본력 있는 대형사 중심으로 시장 재편 가능성 제기.
⸻
5. 삼정기업, ‘명장공원 시공권’ 효성중공업에 넘겼다
https://n.news.naver.com/article/082/0001361714?sid=101
• 삼정기업이 부산 명장공원 개발의 시공권을 효성중공업에 이관.
• 재무 부담 완화 및 사업 리스크 축소 목적.
• 중견 건설사의 사업 구조 조정 사례로 평가.
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6. ▶️ 삼성동 ‘한국판 라데팡스’ 만든다, GBC ‘공공기여’만 2조원
https://www.mt.co.kr/estate/2026/01/06/2026010612033562084
• 삼성동 GBC 개발에서 공공기여금만 약 2조 원 규모로 확정.
• 국제업무·업무복합 중심의 ‘한국판 라데팡스’ 조성 구상.
• 서울 동남권 오피스·업무 중심축 재편의 핵심 프로젝트.
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7. ▶️ 불장 송파의 미묘한 변화, 서잠실→동잠실로 중심축 이동하나
https://www.joongang.co.kr/article/25395884
• 송파구 부동산 시장에서 서잠실 중심에서 동잠실로 관심 이동 조짐.
• 정비사업·교통 호재가 가격 및 거래량에 반영.
• 지역 내에서도 미세한 입지 재편이 진행 중임을 분석.
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8. 이지스리얼에셋운용, 기관경고·과태료 2.2억원 제재
https://www.dailybrief.co.kr/news/articleView.html?idxno=4619
• 금융당국이 이지스리얼에셋운용에 기관경고 및 과태료 2.2억 원 부과.
• 내부 통제·운용 과정상 문제 지적.
• 이지스 그룹 전반의 관리·거버넌스 이슈가 부각되는 국면.
⸻
9. 서울시, DMC 랜드마크 부지 주거 비율 높인다…7번째 매각 추진
https://n.news.naver.com/article/011/0004576469?sid=101
• 상암 DMC 랜드마크 부지의 주거 비율을 확대해 매각 재추진.
• 기존 상업 중심 개발에서 사업성 보완 전략으로 전환.
• 공공부지 매각의 현실적 타협 사례로 평가.
⸻
10. 세운4구역 애드벌룬 띄운 서울시 “시뮬레이션과 차이 없어”
https://n.news.naver.com/article/081/0003607360?sid=101
• 서울시가 세운4구역 고도·경관 논란에 대해 실증 실험 결과 문제없다는 입장.
• 애드벌룬 실험을 통해 조망·경관 영향이 시뮬레이션과 유사하다고 설명.
• 하지만 주민·사업자 반발은 여전.
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11. 종로판 ‘롯폰기힐스’ 조성 길 열렸다
https://n.news.naver.com/article/016/0002582919?sid=101
• 종로 일대에 대규모 복합개발을 허용하는 제도적 길이 열림.
• 업무·주거·문화가 결합된 도심 초고밀 개발 모델 가능성.
• 세운·종로 축 도심 재편의 상징적 프로젝트로 기대.
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12. [단독] 공공지원 민간임대주택 20년 장기화 추진
https://m.kpinews.kr/newsView/1065591161514741
• 공공지원 민간임대주택의 임대 의무기간을 20년으로 연장하는 방안 검토.
• 단기 수익형에서 장기 안정형 임대주택 모델로 전환 목적.
• 민간 사업자의 수익성 조정 필요성 대두.
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13. 상업용 거래, 상위 3건 중 2건 ‘호텔’
https://n.news.naver.com/article/015/0005234636?sid=101
• 최근 상업용 부동산 거래 상위 딜 중 호텔 자산 비중이 압도적.
• 관광 수요 회복과 신규 공급 제한이 가격 회복을 견인.
• 오피스 대비 회복 탄력성이 빠른 섹터로 평가.
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14. ▶️ 유엔사부지–한남–이촌, 용산 신(新)부촌 주거벨트로 부상
https://www.sedaily.com/NewsView/2K77KROOOR
• 유엔사 부지 개발을 중심으로 한남·이촌까지 고급 주거벨트 형성.
• 외교·업무·주거 기능이 결합된 서울 최상급 주거 입지로 부상.
• 대형 개발 프로젝트가 주거 가치 재편을 주도하는 사례.
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1. [초점] 쿠팡, 1조 규모 물류센터 매각 ‘난항’…국토부, 리츠 인가 제동
http://www.newswatch.kr/news/articleView.html?idxno=76221
• 쿠팡이 추진 중인 1조 원 규모 물류센터 매각이 리츠 인가 문제로 지연.
• 국토부가 리츠 구조 및 운용 안정성에 대해 보수적 검토 기조를 유지.
• 대기업 자산 유동화조차 리츠 규제·인가 리스크에 직면했음을 보여줌.
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2. 이지스자산운용 매각 후폭풍…정치권 ‘안보’ 이슈로 확산되나
https://biz.newdaily.co.kr/site/data/html/2026/01/08/2026010800335.html
• 이지스자산운용 매각 이슈가 금융 문제를 넘어 정치·안보 프레임으로 확산 가능성 제기.
• 외국계 자본·대주주 변경에 대한 정치권 문제 제기가 이어지는 상황.
• 운용사 M&A가 정책·정무 리스크에 노출될 수 있음을 시사.
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3. ‘장기 표류’ 하남 캠프 콜번 도시개발사업 가속도
https://n.news.naver.com/article/081/0003607440?sid=102
• 하남 캠프 콜번 도시개발사업이 행정 절차 정비로 본격 추진 국면에 진입.
• 미군 반환 공여지 활용을 통한 대규모 주거·업무 복합개발 계획.
• 수도권 동부 핵심 개발축으로 중장기 공급 효과 기대.
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4. 디벨로퍼 업계 위기…도시개발·민간택지개발 시장 흔들린다
https://m.dnews.co.kr/m_home/view.jsp?idxno=202601070907045850628
• 고금리·PF 규제 강화로 디벨로퍼 업계 전반의 유동성 위기 심화.
• 도시개발·민간택지개발 사업의 중단·연기 사례 증가.
• 자본력 있는 대형사 중심으로 시장 재편 가능성 제기.
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5. 삼정기업, ‘명장공원 시공권’ 효성중공업에 넘겼다
https://n.news.naver.com/article/082/0001361714?sid=101
• 삼정기업이 부산 명장공원 개발의 시공권을 효성중공업에 이관.
• 재무 부담 완화 및 사업 리스크 축소 목적.
• 중견 건설사의 사업 구조 조정 사례로 평가.
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6. ▶️ 삼성동 ‘한국판 라데팡스’ 만든다, GBC ‘공공기여’만 2조원
https://www.mt.co.kr/estate/2026/01/06/2026010612033562084
• 삼성동 GBC 개발에서 공공기여금만 약 2조 원 규모로 확정.
• 국제업무·업무복합 중심의 ‘한국판 라데팡스’ 조성 구상.
• 서울 동남권 오피스·업무 중심축 재편의 핵심 프로젝트.
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7. ▶️ 불장 송파의 미묘한 변화, 서잠실→동잠실로 중심축 이동하나
https://www.joongang.co.kr/article/25395884
• 송파구 부동산 시장에서 서잠실 중심에서 동잠실로 관심 이동 조짐.
• 정비사업·교통 호재가 가격 및 거래량에 반영.
• 지역 내에서도 미세한 입지 재편이 진행 중임을 분석.
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8. 이지스리얼에셋운용, 기관경고·과태료 2.2억원 제재
https://www.dailybrief.co.kr/news/articleView.html?idxno=4619
• 금융당국이 이지스리얼에셋운용에 기관경고 및 과태료 2.2억 원 부과.
• 내부 통제·운용 과정상 문제 지적.
• 이지스 그룹 전반의 관리·거버넌스 이슈가 부각되는 국면.
⸻
9. 서울시, DMC 랜드마크 부지 주거 비율 높인다…7번째 매각 추진
https://n.news.naver.com/article/011/0004576469?sid=101
• 상암 DMC 랜드마크 부지의 주거 비율을 확대해 매각 재추진.
• 기존 상업 중심 개발에서 사업성 보완 전략으로 전환.
• 공공부지 매각의 현실적 타협 사례로 평가.
⸻
10. 세운4구역 애드벌룬 띄운 서울시 “시뮬레이션과 차이 없어”
https://n.news.naver.com/article/081/0003607360?sid=101
• 서울시가 세운4구역 고도·경관 논란에 대해 실증 실험 결과 문제없다는 입장.
• 애드벌룬 실험을 통해 조망·경관 영향이 시뮬레이션과 유사하다고 설명.
• 하지만 주민·사업자 반발은 여전.
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11. 종로판 ‘롯폰기힐스’ 조성 길 열렸다
https://n.news.naver.com/article/016/0002582919?sid=101
• 종로 일대에 대규모 복합개발을 허용하는 제도적 길이 열림.
• 업무·주거·문화가 결합된 도심 초고밀 개발 모델 가능성.
• 세운·종로 축 도심 재편의 상징적 프로젝트로 기대.
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12. [단독] 공공지원 민간임대주택 20년 장기화 추진
https://m.kpinews.kr/newsView/1065591161514741
• 공공지원 민간임대주택의 임대 의무기간을 20년으로 연장하는 방안 검토.
• 단기 수익형에서 장기 안정형 임대주택 모델로 전환 목적.
• 민간 사업자의 수익성 조정 필요성 대두.
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13. 상업용 거래, 상위 3건 중 2건 ‘호텔’
https://n.news.naver.com/article/015/0005234636?sid=101
• 최근 상업용 부동산 거래 상위 딜 중 호텔 자산 비중이 압도적.
• 관광 수요 회복과 신규 공급 제한이 가격 회복을 견인.
• 오피스 대비 회복 탄력성이 빠른 섹터로 평가.
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14. ▶️ 유엔사부지–한남–이촌, 용산 신(新)부촌 주거벨트로 부상
https://www.sedaily.com/NewsView/2K77KROOOR
• 유엔사 부지 개발을 중심으로 한남·이촌까지 고급 주거벨트 형성.
• 외교·업무·주거 기능이 결합된 서울 최상급 주거 입지로 부상.
• 대형 개발 프로젝트가 주거 가치 재편을 주도하는 사례.