📊 В проекте бюджета на 2026–2028 годы заложено около 1,8 трлн рублей на субсидирование ставок по семейной ипотеке.

Программа, которую еще недавно обсуждали как временную меру, получает долгосрочное финансирование. Это напрямую влияет на покупательский спрос в сфере жилой недвижимости.

По итогам января–сентября 2025 года было выдано 603 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 2,61 трлн рублей. При этом рыночные ставки остаются на уровне 17,9–23,1%, тогда как по льготным программам они в среднем составляют 6%. Ожидается, что для многодетных семей ставка может быть снижена до 4% — соответствующие предложения уже обсуждаются на уровне профильных ведомств. В 2025 году по программе семейной ипотеки через Дом.РФ уже воспользовались около 4 250 семей, общий объём финансирования составил 27 млрд рублей. Программа продолжает лидировать по темпам прироста среди всех форм господдержки на рынке жилья.

В такой конфигурации приоритет получает продукт, который укладывается в ценовой лимит (до 6 млн в регионах) и обеспечивает базовые параметры семейного комфорта: планировочные решения, инфраструктура, логистика, безопасная среда. На фоне высокой ставки по рынку и нестабильной динамики спроса, именно такие предложения будут получать максимальное внимание со стороны аудитории, пользующейся субсидированными инструментами.

#новостидевелопмента
@drivers_tg

⚖️ Что меняется в законодательстве с ноября 2025 года: важное для рынка недвижимости

🔹 Продлена поддержка банков по льготным ипотекам

1 ноября должен был закончиться срок, в течение которого государство компенсировало банкам повышенную часть процентной ставки по программам льготной ипотеки. Однако власти продлили действующие уровни возмещения до конца 2025 года. Банки продолжат получать возмещение по действующей формуле — разница между ключевой ставкой и максимальной ставкой программы (для новостроек — ключевая + 2 п.п., для ИЖС — ключевая + 2,5 п.п.). С 1 января 2026 года размер компенсации снизится на 0,5 п.п., после чего начнется поэтапный переход к стандартным, менее выгодным для банков условиям. Это может привести к ужесточению ипотечных программ и росту ставок уже в следующем году.

🔹 Нотариусы будут уведомлять наследников о долгах

С 24 ноября вступает в силу новый порядок: нотариусы обязаны сообщать наследникам о кредитных долгах умершего. Это важно для сделок с недвижимостью — теперь при оформлении наследства риски «скрытых долгов» по ипотеке или займам снижаются, а сами процедуры станут прозрачнее и безопаснее.

🔹 Новые обязанности для брокеров

С 5 ноября вступают в силу обновленные требования к брокерам. Теперь они обязаны заранее информировать клиентов о всех рисках, включая инвестиции в девелоперские проекты, покупку паев или сделки с производными инструментами. Кроме того, брокерам запрещено навязывать дополнительные услуги. Мера направлена на защиту инвесторов, в том числе тех, кто работает с недвижимостью как инвестиционным активом.

#новостидевелопмента
@drivers_tg.

Разбираем маркетинг по полочкам: новая услуга от DRIVERS

Эффективность маркетинга определяется не отдельными инструментами, а всей системой: воронкой продаж, аналитикой, структурой бюджета, медиа-сплитом и качеством работы команды. Без комплексной проверки сложно понять, где именно теряется эффективность.

📌 Аудит системы маркетинга DRIVERS помогает получить объективную картину и выстроить работающую систему:

— Разберем вашу воронку продаж по этапам и покажем, где теряются обращения;
— Проверим корректность настройки и логику сквозной аналитики;
— Проанализируем стоимость лида;
— Оценим структуру рекламных каналов и их вклад в результат;
— Проверим, насколько эффективно распределен бюджет;
— Изучим маркетинговый календарь и подход к планированию;
— Сформируем конкретные рекомендации и точки роста;
— При необходимости — проведем обучение команды.

По итогам аудита вы получаете точную картину: какие процессы «проседают», где теряются бюджеты, какие каналы требуют перераспределения инвестиций и что в маркетинге действительно дает результат.

Обсудить проект и заполнить бриф: @daria_drivers