🏠К 2030 году в столице построят почти 260 жилых высоток

🟠Всего до 2030 года в столице будет построено 470 жилых зданий высотой от 75 метров. Высота 259 зданий превысит 100 метров.

🟠Больше всего высотных жилых зданий строится в Даниловском районе Москвы (36 таких корпусов). В районе Покровское-Стрешнево возводится 25 таких корпусов, в районах Раменки и Хорошёво-Мнёвники – по 18 корпусов, в районах Западное Дегунино и Очаково-Матвеевское возводится по 15 таких объектов.

🟠К 2030 году жилые высотки будут впервые построены в районах Замоскворечье, Печатники, Сокольники, Восточное Дегунино, Крылатское, Выхино-Жулебино, Кузьминки, Коньково, Ново-Переделкино, Ярославский, Басманный, Донской, Перово, Проспект Вернадского, Текстильщики, Северное Медведково.

🏠 Застройщики в мае сократили вывод жилья на рынок на 28%

🟠Российские застройщики жилья в мае 2025 года сократили вывод жилья на рынок по сравнению с маем прошлого года на 28% - до 2,7 млн кв. м, что стало минимальным значением за пять лет, подсчитали в "Дом РФ".

"Для мая такой объем запусков стал минимальным за последние пять лет. Девелоперы пытаются продавать квартиры за счет распространения механизма рассрочек, но уровень продаж недостаточен, чтобы стимулировать самих застройщиков наращивать предложение. В пессимистичном сценарии объем нового предложения новостроек может составить около 30 миллионов квадратных метров итогам всего года. Такая динамика приведет к сокращению предложения с 2027 года и росту цен на жилье по мере снижения ключевой ставки и восстановления спроса", - приводятся в сообщении слова руководителя аналитического центра "Дом.РФ" Михаила Гольдберга.

🟠За пять месяцев текущего года застройщики вывели на рынок 15 млн кв. м, что на 20% меньше относительно аналогичного периода прошлого года.

🏠Половина новосёлов планируют переделывать ремонт от застройщика

🟠Около половины новосёлов, которые купили квартиры с отделкой в новостройках, планируют переделать готовый ремонт, говорится в исследовании компании Forma.

🟠Только четверть людей, покупающих квартиру с отделкой, уверены, что их устроит ремонт от застройщика. Столько же респондентов, 25%, полагают, что при переезде потребуются небольшие косметические работы. Половина опрошенных, 50%, планирует сделать в новой квартире полноценный ремонт.

🟠По данным исследования, 37% респондентов рассчитывают, что на отделочные работы уйдёт не более 3 месяцев. Почти треть опрошенных, 31%, собираются сделать ремонт за полгода. Остальные участники опроса планируют завершить отделочные работы за год.

🟠Более половины респондентов, 57%, доверят эту задачу специалистам, а 43% опрошенных собираются делать ремонт самостоятельно.

🏠Осенью 2025 в ЕГРН добавят данные о семье собственника жилья

🟠С 1 сентября Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) начнет содержать информацию о членах семьи прежнего владельца, сохранивших право пользования жильем. Об этом рассказал заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко.

🟠 Ранее покупатели могли полагаться только на слова продавца относительно лиц, имеющих право пользования жилым помещением. Теперь же, благодаря отображению этих данных в ЕГРН, риски столкнуться с неожиданными «обременениями» после приобретения недвижимости значительно снижаются.

🏠 Хуснуллин: ввод жилья в 2027 году может упасть на треть

🟠Ввод жилья в России может сократиться на 30% в 2027 году, рассказал вице-премьер РФ Марат Хуснуллин в интервью "России 24".

"Пока, по моим прогнозам, если вот тенденция будет сохраняться, до 30% может быть падение. Но мы надеемся, что станет полегче с ипотекой. Сейчас отмена комиссии, может, приведет к тому, что больше будут выдавать ипотеку, и мы тогда переживем вот это трудное время", - отметил он.

🟠Вице-премьер обратил внимание на тенденцию остановки новых проектов застройщиков. "Это означает, что в 2027 году не будет ввода жилья, или будет значительно меньше", - полагает он.

⚡️ЦБ РФ снизил ключевую ставку до 20% годовых

🟠Это первое снижение ставки почти за три года. Данное решение ЦБ принял несмотря на высокие инфляционные ожидания населения — на фоне замедления текущей инфляции и охлаждения экономической активности.

«Текущее инфляционное давление, в том числе устойчивое, продолжает снижаться. Притом что внутренний спрос по-прежнему опережает возможности расширения предложения товаров и услуг, российская экономика постепенно возвращается к траектории сбалансированного роста.

Банк России будет поддерживать такую жесткость денежно-кредитных условий, которая необходима для возвращения инфляции к цели в 2026 году. Это означает продолжительный период проведения жесткой денежно-кредитной политики», – говорится в релизе.

🟠При этом ЦБ отмечает, что дальнейшие решения по ключевой ставке будут приниматься в зависимости от скорости и устойчивости снижения инфляции и инфляционных ожиданий.

🇨🇳 В Шанхае 432 робота переместили исторический комплекс зданий весом 7500 тонн на его изначальное место

🟠Движение шло со скоростью 10 метров в день. Процесс начался 19 мая и продлился более двух недель. Ранее сооружения в стиле Шикумэнь сдвинули для освобождения места под строительство подземного пространства у комплекса Хуаяньли.

Шикумэнь — стиль жилых домов в Шанхае, сформированный в 1860-х годах. Представляет собой сочетание западных и китайских архитектурных элементов.

🟠Рабочие отслеживали аномальную деформацию зданий в реальном времени и следили за равномерным распределением сил на конструкцию.

🧠 Администрация Котельников не смогла взыскать с ПИКа 5,44 млрд рублей

🟠Администрация заявила, что объекты социнфраструктуры изначально были предусмотрены в проекте планировки территории, однако построены за счет городского бюджета. Однако такие обязательства не были закреплены в инвестиционном контракте.

🟠В феврале этого года к СЗ «Новый горизонт», которая входит в ГК ПИК и выступает девелопером ЖК «Белая Дача парк», был подан иск, который связан с претензиями по поводу затрат на строительство социальной инфраструктуры в комплексе.

🟠В итоге суд не согласился с администрацией и встал на сторону ПИКа.

🏠Отмена комиссий от банков ударила по одобрениям заявок

🟠В середине мая крупнейшие банки отменили обязательные комиссии по ипотеке с господдержкой, что привело к моментному росту выдачи кредитов. Однако, по данным ДОМ РФ, в мае произошло снижение числа одобренных заявок на 20% по сравнению с апрелем 2025 г.

🟠Недельные выдачи по "семейной ипотеке" достигли максимальных значений с июня 2024 года (10 тыс. на 55-60 млрд руб.). В условиях незначительного снижения рыночных ставок до 27% (-0,2 п.п. за месяц), по рыночным программам выдано 28 тыс. кредитов (+32% к апрелю) на 45 млрд руб. (+17%).

🟠Большое снижение к прошлому году. За пять месяцев этого года банки выдали 278 тыс. кредитов (-50% к такому же периоду 2024 года) на 1,1 трлн руб. (-42%). Основное снижение выдачи – за счет рыночных программ (-57%).

🔹 ВТБ хочет ограничить выдачи ипотеки с господдержкой

🟠Причина — рост объема сделок в мае сразу на 50% после отмены комиссии по льготным программам. Окончательное решение примут в июне.

Продукт остается низкорентабельным, я имею ввиду госпрограммы, и мы думаем о том, как ограничить объемы выдачи с господдержкой, — сказал начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.

🟠При этом банки уже реагируют на повышенный спрос — стали чаще отклонять заявки на ипотеку. За май число отказов достигло 77,9 тыс., что на 20% выше, чем в апреле, указано в дайджесте ДОМ РФ.

🏠Банки снижают ставки по ипотеке

✨ Сбер первым решил снизить ставки по рыночной ипотеке на 2–3,5 п. п. с 10 июня.

🟠Обратная сторона — проценты по вкладам тоже понизятся — на 1 п. п. Максимальная ставка по ним составит 19% годовых.

🔹 Банк ВТБ снизит ставки по рыночной ипотеке — минимум на 1,5-2 п. п. Новые условия вступят в силу во второй половине июня.

«Мы намерены снизить ставки по ипотеке во второй половине месяца. Понимая, что они остаются достаточно высокими для заемщиков, фокусируемся прежде всего на работе по программам господдержки, которые остаются драйвером рынка», — отметил заместитель президента-председателя правления ВТБ Александр Пахомов.

🏠 Расходы на ЖКУ в Москве вырастут с 1 июля

С 1 июля 2025 года в Москве тарифы на ЖКУ увеличатся на 15%, но прирост для отдельных услуг может составить до 22,8%. Некоторые услуги не изменятся.

🟠Холодная вода подорожает на 10% — до 65,77 руб. за 1 куб. м.
🟠Горячая вода увеличится на 14,8% — до 312,5 руб. за 1 куб. м.
🟠Водоотведение возрастет на 12,6% — до 51,62 руб. за 1 куб. м.

🟠Тариф на центральное отопление вырастет на 16,2% — до 3738,37 руб. за гигакалорию.
🟠Электричество подорожает на 12,6-22,8% в зависимости от тарифа.
🟠Газ вырастет на 7,9% — до 9,71 руб. за 1 куб. м (для использования газа только для приготовления пищи и нагрева воды) и на 20,6% — до 8,54 руб. за 1 куб. м (для отопления).
🟠Тариф за вывоз мусора увеличится на 14,9% — до 972,7 руб. за 1 куб. м.

Тарифы на содержание жилья и капитальный ремонт с 1 июля не увеличатся, так как были повышены в начале 2025 года.

🏠Москвичам потребуется 7 лет, чтобы накопить на первоначальный взнос по ипотеке

🟠Опираясь на среднюю московскую зарплату (более ста тысяч рублей), и откладывая ежемесячно 20 тысяч, можно накопить 200 тысяч рублей в год. Таким образом, на первоначальный взнос в 2 миллиона рублей для покупки квартиры в Москве потребуется около 7-10 лет, сообщил эксперт Михаил Беляев. Он уточнил, что речь идет о накоплениях при среднем уровне дохода.

🟠Однако, по словам Беляева, за 10 лет цены на недвижимость определенно вырастут.

🏠 На Wildberries начнут продавать квартиры

🟠Идут переговоры о сотрудничестве с двумя крупными проектами. Об этом заявила глава компании Татьяна Ким.

🟠Ранее в этом году Wildberries запустил продажу дачных домов и бань, а также плавучих домов. В 2024 году на площадке была запущена продажа автомобилей.

🏠Доля свободных офисов в Москве упала до семилетнего минимума

🟠Доля вакантных офисных площадей в Москве по итогам первого квартала 2025 года составила 4,8%. Это на 2,4 п.п. меньше аналогичного периода прошлого года и является минимальным показателем с 2018 года, пишет РБК.

🟠При этом за три месяца в Москве было введено в эксплуатацию 35,1 тыс. кв. м офисных площадей, что в 2,7 раза превышает показатель аналогичного периода прошлого года. Однако, несмотря на интенсивное строительство новых объектов, спрос продолжает опережать предложение, а к концу 2025 года по прогнозам доля свободных офисов в столице не превысит 4,7%.

🏠В 2025 году доля сделок с жильём без ипотеки будет рекордной

🟠В 2025 году доля неипотечных сделок по покупке жилья станет рекордной, ожидают в ВТБ. По оценке банка, она достигнет 65,6%. Такой прогноз дал заместитель президента - председателя правления ВТБ Александр Пахомов в преддверии ПМЭФ.

🟠По предварительным данным, в первом полугодии 2025 года без использования ипотеки было оформлено около 900 тыс. сделок по покупке жилья. Это на 3% больше аналогичного прошлогоднего показателя. Пик таких сделок пришёлся на январь – февраль. По его мнению, это связано с выплатой годовых премий. К весне рост таких сделок замедлился. До конца года динамика будет равномерной.

🟠По итогам 2025 года в стране будет заключено 2 млн неипотечных сделок с жилой недвижимостью. Годовой рост составит около 1%. В дальнейшем классическую ипотеку продолжат вытеснять альтернативные схемы, такие как рассрочка от застройщиков.

🏠Суд конфисковал аэропорт «Домодедово» в пользу государства

🟠Арбитражный суд Московской области удовлетворил иск Генпрокуратуры и конфисковал активы аэропорта Домодедово в доход государства. Решение принято в отношении ООО «ДМЕ холдинг», управляющего группой операционных компаний аэропорта.

🟠Росавиация заверила, что работа аэропорта не будет нарушена в связи с судебным процессом. Стоимость объекта, по самым скромным оценкам, составляет ₽7,5 миллиардов.

💰 ЦБ будет снижать ключевую ставку по мере снижения инфляции, которая уменьшается быстрее ожиданий

🟠Об этом заявила глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина на ПМЭФ.

По мере снижения инфляции будут умеренные ставки, без снижения инфляции умеренных ставок не будет.

🏠 Мораторий на неустойки для застройщиков продлят до конца 2025 года

🟠В том числе — за задержку сдачи квартир. Запрет на начисление неустойки застройщикам за несданные вовремя дома продлят до конца 2025 года, сообщил министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин. Сейчас он действует до 30 июня 2025 года.

🟠Напомним, что если застройщик задерживает сдачу жилья по ДДУ, покупатель может потребовать неустойку за каждый день просрочки.

«Мы в целях того, чтобы некоторые сложности снять у застройщиков, приняли решение о продлении моратория на вторую половину 25-го года, то есть возможность сдвинуть сроки»,— заявил Файзуллин.

🟠При этом Минстрой тревожит, что распроданность новостроек с вводом в 2026 году находится пока на уровне в 31%, а приток средств дольщиков в сферу строительства жилья в этом году оценивается всего в 700-800 миллиардов рублей.