Важные отличия обновленной версии законопроекта от предыдущей:
Вообще с КРТ в Петербурге все сложно, там уже несколько лет действует мораторий. Этот закон ждут с нетерпением, потому что в городе накопился фонд, который надо расселять. Но документ все время дорабатывают и дорабатывают. И вот сегодня, наконец, успешное первое чтение.
Губернатор Александр Беглов обещал, что программу реновации запустят, когда федеральное законодательство гарантирует защиту прав собственников квартир. Насильного расселения там хотят избежать. Мораторий действует до 1 января 2026 года, а до конца этого года примут закон о КРТ, сообщил в своем тг-канале депутат городского парламента Денис Четырбок.
Движение.ру в MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍17🔥15❤13🎉7🤝2
Москомархитектура всё
Сергей Собянин подписал постановление о присоединении комитета по архитектуре и градостроительству Москвы к департаменту градполитики. Последним руководит Владислав Овчинский.
Комитет отвечал за архитектурную концепцию города и ценил свою обособленность. На какие новые посты перейдут глава Москомархитектуры Юлиана Княжевская и ее первый зам, главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов, пока неизвестно.
Движение.ру в MAX
Сергей Собянин подписал постановление о присоединении комитета по архитектуре и градостроительству Москвы к департаменту градполитики. Последним руководит Владислав Овчинский.
Комитет отвечал за архитектурную концепцию города и ценил свою обособленность. На какие новые посты перейдут глава Москомархитектуры Юлиана Княжевская и ее первый зам, главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов, пока неизвестно.
Движение.ру в MAX
🤯29👍14🌚11👀5❤3💔1
В 2026-м девелоперы перенесут ввод в эксплуатацию 16,2 млн м²
Это будет исторический максимум
Для сравнения: в 2022-м на более поздние сроки перенесли ввод 15,5 млн м², а в 2023–2024 годах — 14,4–14,7 млн м². Одновременно с этим объем ввода многоквартирных домов в следующем году может снизиться до 41 млн м², это на 20% ниже пиковых показателей 2023-го. Число запусков новых проектов тоже продолжит уменьшаться.
говорится в совместном исследовании «Яков и Партнеры» и ЕРЗ.РФ «Тренды развития рынка девелопмента: новая нормальность».
👉 Основная же причина такой динамики — низкие темпы продаж, за счет которых живет стройка. Как только улучшится этот показатель, улучшатся прогнозы по темпам строительства и по вводу.
Движение.ру в MAX
Это будет исторический максимум
Для сравнения: в 2022-м на более поздние сроки перенесли ввод 15,5 млн м², а в 2023–2024 годах — 14,4–14,7 млн м². Одновременно с этим объем ввода многоквартирных домов в следующем году может снизиться до 41 млн м², это на 20% ниже пиковых показателей 2023-го. Число запусков новых проектов тоже продолжит уменьшаться.
Приоритет смещается с экстенсивного роста к контролю финансовых потоков и поддержанию ликвидности уже запущенных объектов. В результате рынок входит в фазу структурной «паузы» — темпы ввода снижаются, а акцент переносится на эффективность управления и качество продукта
говорится в совместном исследовании «Яков и Партнеры» и ЕРЗ.РФ «Тренды развития рынка девелопмента: новая нормальность».
👉 Основная же причина такой динамики — низкие темпы продаж, за счет которых живет стройка. Как только улучшится этот показатель, улучшатся прогнозы по темпам строительства и по вводу.
Движение.ру в MAX
😱17❤11👍10😢3🤝2👀1
Куда парковать капитал, когда хочется и приумножить, и получать регулярный доход?
Как отмечает ГК ДЕСО, курортная недвижимость — один из немногих активов, где сходятся сразу два параметра:
🛑 непрерывный рост цены объекта, т.е. капитализация;
🛑 ежегодные выплаты от управления номером — «дивиденды» от загрузки.
Например, элитный гостиничный комплекс в центре Сочи GRAND CASCADE уже забронирован на 75–80% на новогодние праздники. В нем каждый номер принадлежит разным инвесторам, а управляют всем опытные отельеры.
Причина популярности отеля — в проработанной инфраструктуре: люксовый SPA, зоны для спорта и отдыха, ресторан, крыша-пространство, детские решения и консьерж 24/7. В Сочи качественные проекты востребованы круглогодично. Спрос на новые отели и цены растут от года к году, отметили в ГК ДЕСО.
поделился застройщик.
Как отмечает ГК ДЕСО, курортная недвижимость — один из немногих активов, где сходятся сразу два параметра:
Например, элитный гостиничный комплекс в центре Сочи GRAND CASCADE уже забронирован на 75–80% на новогодние праздники. В нем каждый номер принадлежит разным инвесторам, а управляют всем опытные отельеры.
Причина популярности отеля — в проработанной инфраструктуре: люксовый SPA, зоны для спорта и отдыха, ресторан, крыша-пространство, детские решения и консьерж 24/7. В Сочи качественные проекты востребованы круглогодично. Спрос на новые отели и цены растут от года к году, отметили в ГК ДЕСО.
Инвестиции в курортную недвижимость, которая постоянно дорожает и параллельно приносит ежегодные выплаты, становятся новым трендом
поделился застройщик.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤12🔥10👍8👀1🤝1
Шринкфляция в недвижке: площадь квартир в новостройках еще сократится
В 2026 году в среднем будут строить жилье по 48,6 м². Это продолжение тенденции: в 2022-м показатель был 49,6 м², а потом планомерно снижался. Нарезка будет все мельче и мельче — адаптируется под финансовые возможности покупателей.
Продажи по ДДУ в 2025–2026 годах выйдут на стабильный уровень 475–480 тыс. квартир. Но это на 88–93 тыс. квартир меньше, чем в 2024-м. А вот цены снова вырастут — примерно на 6% в следующем году. Уже стабильность: в 2025-м было столько же. Это прогнозы из совместного исследования «Яков и Партнеры» и ЕРЗ.РФ.
👉 Несмотря на обнадеживающие оценки по росту объема продаж, аналитики все же советуют девелоперам следить за стратегией и называют пять точек роста: оптимизацию земельного банка и девелоперского сценария, трансформацию модели продаж, стандартизацию продукта и повышение эффективность строительно-монтажных работ. Все же пока время высоких ставок, осторожных покупателей и более низкой маржинальности.
Движение.ру в MAX
В 2026 году в среднем будут строить жилье по 48,6 м². Это продолжение тенденции: в 2022-м показатель был 49,6 м², а потом планомерно снижался. Нарезка будет все мельче и мельче — адаптируется под финансовые возможности покупателей.
Продажи по ДДУ в 2025–2026 годах выйдут на стабильный уровень 475–480 тыс. квартир. Но это на 88–93 тыс. квартир меньше, чем в 2024-м. А вот цены снова вырастут — примерно на 6% в следующем году. Уже стабильность: в 2025-м было столько же. Это прогнозы из совместного исследования «Яков и Партнеры» и ЕРЗ.РФ.
👉 Несмотря на обнадеживающие оценки по росту объема продаж, аналитики все же советуют девелоперам следить за стратегией и называют пять точек роста: оптимизацию земельного банка и девелоперского сценария, трансформацию модели продаж, стандартизацию продукта и повышение эффективность строительно-монтажных работ. Все же пока время высоких ставок, осторожных покупателей и более низкой маржинальности.
Движение.ру в MAX
🔥11👍9❤7🤔4💯1👀1
В Москве заканчивается комфорт-класс
Зато доля бизнес и премиум растет — уже 76%. Речь про территории внутри МКАД, ну а массовый сегмент переезжает в Новую Москву.
Дело в том, что структура предложения в Старой Москве все больше ориентируется на обеспеченных покупателей. Это видно и по среднему метражу жилья. В 2022-м спросом пользовались квартиры до 50 м², которые можно было взять под льготную ипотеку, теперь же средняя площадь вернулась к 57 м². Об этом говорится в исследовании CORE.XP «Итоги 2025 года. Жилая недвижимость».
👉 Конечно, содействует этому и ограничение на минимальную площадь квартир. Но тенденция ясна — чем ближе к центру, тем выше класс и тем дороже.
Движение.ру в MAX
Зато доля бизнес и премиум растет — уже 76%. Речь про территории внутри МКАД, ну а массовый сегмент переезжает в Новую Москву.
Дело в том, что структура предложения в Старой Москве все больше ориентируется на обеспеченных покупателей. Это видно и по среднему метражу жилья. В 2022-м спросом пользовались квартиры до 50 м², которые можно было взять под льготную ипотеку, теперь же средняя площадь вернулась к 57 м². Об этом говорится в исследовании CORE.XP «Итоги 2025 года. Жилая недвижимость».
👉 Конечно, содействует этому и ограничение на минимальную площадь квартир. Но тенденция ясна — чем ближе к центру, тем выше класс и тем дороже.
Движение.ру в MAX
💯16❤11👀9😢4👌3
Появилась концепция реставрации бывшей тюрьмы «Кресты» в Петербурге
Здесь сделают общественное пространство с гостиницей, мультимедийным музеем, арт-объектами, пешеходным променадом и тематическими «островами памяти». Рендерами поделился вице-губернатор города Николай Линченко.
👉 «Кресты» не действуют как тюрьма с 2017-го. В этом феврале комплекс выиграл на аукционе строительный холдинг КВС. Он получил участки на 3,9 га, а также объекты общей площадью 41,2 тыс. м². Часть из них — объекты культурного наследия.
Движение.ру в MAX
Здесь сделают общественное пространство с гостиницей, мультимедийным музеем, арт-объектами, пешеходным променадом и тематическими «островами памяти». Рендерами поделился вице-губернатор города Николай Линченко.
👉 «Кресты» не действуют как тюрьма с 2017-го. В этом феврале комплекс выиграл на аукционе строительный холдинг КВС. Он получил участки на 3,9 га, а также объекты общей площадью 41,2 тыс. м². Часть из них — объекты культурного наследия.
Движение.ру в MAX
🔥26🥴16❤10🙈9👍5👎2🙏2🌚2
От сметы до ввода в эксплуатацию: как выбор труб влияет на весь проект
Труба — не просто строка в смете, а ключевой фактор окупаемости всего проекта. Чтобы увеличить срок службы объекта и снизить расходы на дальнейший ремонт, важно уже на этапе проектирования учитывать долговечность и эксплуатационные характеристики материалов.
Полимерные трубы позволяют:
🛑 снизить расходы на монтаж и обслуживание;
🛑 увеличить срок эксплуатации до 100 лет;
🛑 повысить ESG-рейтинг проекта.
А еще они в разы легче аналогов, герметичны, не подвержены коррозии и могут выдерживать значительные перепады температур. Используя полимерные решения, вы получаете прогнозируемую экономику проекта и аргументированный выбор для сметчиков и заказчиков.
➡️ Подробнее
Труба — не просто строка в смете, а ключевой фактор окупаемости всего проекта. Чтобы увеличить срок службы объекта и снизить расходы на дальнейший ремонт, важно уже на этапе проектирования учитывать долговечность и эксплуатационные характеристики материалов.
Полимерные трубы позволяют:
А еще они в разы легче аналогов, герметичны, не подвержены коррозии и могут выдерживать значительные перепады температур. Используя полимерные решения, вы получаете прогнозируемую экономику проекта и аргументированный выбор для сметчиков и заказчиков.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍19❤12❤🔥8🤝3👏2💯2👀1
ЦБ уберет лимит на переводы физлиц за рубеж
Это хорошо для покупателей жилья
Сейчас можно отправлять не более 1 млн $ в месяц, что неудобно, если жилье стоит дороже. На легальное завершение транзакции уходит несколько месяцев. После того, как лимит снимут, всю сумму можно будет отправить целиком, без дробления.
написал у себя в тг-канале основатель агентства Whitewill Олег Торбосов.
К дружественным странам России относятся, например, страны БРИКС (Китай, Индия, ЮАР, Иран, Египет, Эфиопия, ОАЭ и др), члены ЕАЭС (Беларусь, Казахстан, Кыргызстан, Армения).
Движение.ру в MAX
Это хорошо для покупателей жилья
Сейчас можно отправлять не более 1 млн $ в месяц, что неудобно, если жилье стоит дороже. На легальное завершение транзакции уходит несколько месяцев. После того, как лимит снимут, всю сумму можно будет отправить целиком, без дробления.
Это упрощает покупку дорогой зарубежной недвижимости и делает процесс снова похожим на нормальную сделку, а не на марафон из ежемесячных траншей
написал у себя в тг-канале основатель агентства Whitewill Олег Торбосов.
К дружественным странам России относятся, например, страны БРИКС (Китай, Индия, ЮАР, Иран, Египет, Эфиопия, ОАЭ и др), члены ЕАЭС (Беларусь, Казахстан, Кыргызстан, Армения).
Движение.ру в MAX
🔥10💯7❤5😁2
В ноябре резко выросло число городов, где цены на вторичку снизились
Если в октябре жилье подешевело всего в 7 из 50 крупнейших локаций, то теперь таких уже 17 — +10 городов за месяц.
Антилидером стал Сочи: -1,83%, цена снизилась до 298,1 тыс. ₽/м². Далее идут:
➖ Ставрополь — –1,67%, 103,9 тыс. ₽;
➖ Пермь — –1,20%, 115,8 тыс. ₽;
➖ Ростов-на-Дону — –1,02%, 133,4 тыс. ₽;
➖ Тула — –0,97%, 115,5 тыс. ₽.
Тем не менее рост по-прежнему доминирует в общем срезе: в 30 из 50 городов вторичка подорожала. Сильнее всего — в Воронеже, где цены прибавили 2,75%, до 117,2 тыс. ₽/м². На втором месте — Томск, за ним Екатеринбург, Новосибирск, а замыкают пятерку Ярославль, Набережные Челны и Курск. Последний удерживал лидерство 10 месяцев подряд.
👉 Аналитики SRG объясняют такую динамику сезонностью, региональными факторами и общим состоянием экономики.
Движение.ру в MAX
Если в октябре жилье подешевело всего в 7 из 50 крупнейших локаций, то теперь таких уже 17 — +10 городов за месяц.
Антилидером стал Сочи: -1,83%, цена снизилась до 298,1 тыс. ₽/м². Далее идут:
➖ Ставрополь — –1,67%, 103,9 тыс. ₽;
➖ Пермь — –1,20%, 115,8 тыс. ₽;
➖ Ростов-на-Дону — –1,02%, 133,4 тыс. ₽;
➖ Тула — –0,97%, 115,5 тыс. ₽.
Тем не менее рост по-прежнему доминирует в общем срезе: в 30 из 50 городов вторичка подорожала. Сильнее всего — в Воронеже, где цены прибавили 2,75%, до 117,2 тыс. ₽/м². На втором месте — Томск, за ним Екатеринбург, Новосибирск, а замыкают пятерку Ярославль, Набережные Челны и Курск. Последний удерживал лидерство 10 месяцев подряд.
👉 Аналитики SRG объясняют такую динамику сезонностью, региональными факторами и общим состоянием экономики.
Движение.ру в MAX
👍13❤11🔥8👏2🤔1🌚1
По предварительным оценкам, в ноябре банки России выдали ипотеку примерно на 500 млрд ₽ — на 3% больше, чем в октябре. Это почти 90% роста в сравнении с ноябрем 2024 года.
Такой значительный рост — это эффект низкой базы, говорят аналитики: в 2024 году рынок резко просел после завершения массовых льготных программ, и нынешняя динамика — это восстановление после провала. При этом спрос сейчас все равно держится на семейной ипотеке: в ноябре на нее пришлось 68% всех продаж.
С начала 2025 года объем выдач достиг 3,6 трлн ₽, что на 20% меньше, чем за 11 месяцев 2024-го. Аналитики ВТБ прогнозируют, что в 2026 году выдачи ипотеки могут вырасти примерно на четверть. Видимо, расчет на постепенное снижение ключевой ставки, ведь льготным программам грозит ужесточение.
Движение.ру в МАХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥7⚡6❤5❤🔥3👀2🤝1
Лариса Долина в эфире «Первого канала» сообщила, что планирует в полном объеме вернуть деньги покупательнице своей квартиры Полине Лурье. Речь идет о 112 млн ₽.
Полина Лурье не виновата в том что меня обманули мошенники. Я приняла решение вернуть ей деньги за квартиру в полном объеме. Этих средств у меня нет, но я решу вопрос
заявила Долина.
Напомним, летом 2024-го певица продала квартиру, но потом заявила, что сделала это под влиянием мошенников. Через суд она получила жилье обратно и не вернула деньги покупательнице. Кассация в ноябре оставила право собственности на недвижимость за Долиной. История стала настолько резонансной, что запустила череду похожих случаев по стране и теперь репутация вторички переживает не лучшие времена.
👉 Более того, в «Википедии» даже появилась отдельная страничка об «эффекте Долиной». В ней предупреждают о том, что к сделкам с пенсионерами нужно подходить с осторожностью.
Движение.ру в MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👀16🤬12🌚7🔥6❤4🙏4⚡2👍2