Собрали вот здесь самые интересные небоскребы СНГ в одном месте наши коллеги из канала @skyscrapers_info. Заглядение. Рекомендуем полистать. Подпишитесь на @dwellercity

Чтобы не уподобляться, подпишитесь на @dwellercity

Встречаем последний месяц этого лета с нашим каналом. И видами острова Капри, Италия. Подпишитесь на лучший канал о качестве жизни и недвижимости Петербурга - @dwellercity.

Оцените работу специалиста в комментариях. Как вам итоговый результат? Отлично бы такую заливку к себе домой? Уместно ли подобное в квартире или - только в собственном доме и почему? Подпишитесь на @dwellercity

​#ВзглядПонаехавшего Переехал в Санкт-Петербург в феврале 2020, аккурат перед началом пандемии. Приехал из Красноярска. Коротко о несомненных плюсах:

1) Огромное разнообразие работы. Есть возможность поработать в уникальных местах. Это опять же для технаря.

2) Центр города очень аутентичен и по своему прекрасен. Даже несмотря на то, что свернув с туристических маршрутов начинается грязь и неухоженность.

3) Близко Европа и Москва

4) Люди. Не знаю кому как, а мне после Сибири люди показались более спокойными вежливыми и воспитанными. Многие люди говорят что в СПБ плохой климат. Я считаю что так могу утверждать только жители юга. Если сравнивать с Сибирью то климат такой же. Разве что зимой потеплее, а летом прохладнее.

Ну и, конечно, о минусах, которых, к сожалению, я увидел больше:

1) Небольшие зарплаты. Да такова реальность. Большие зарплаты в СПБ — это миф.

2) Вода и в общем сфера ЖКХ. Это огромнейшая проблема. Быть уверенным, что зимой у вас в квартире будет 100% тепло, и вода из-под крана не будет вонять канализацией, можно только в новостройках с частными котельными.

3) Транспорт. Все привязано к метро. А между районами, даже соседними, часто по земле надо ехать с 1−2 пересадками. Поэтому все стараются планировать свою жизнь вдоль метро, которое строится крайне медленно.

4) Сфера услуг. Ну что скажешь, народу много, поток людей большой и поэтому сервис часто страдает. У нас с друзьями даже есть выражение «сервис по-питерски», которым описывается ну уж совсем лютый трэш.

5) Ну и конечно же самый лютый минус Питера — жилье. Уж извините, но к такому жизнь меня не готовила. К сожалению, должен признать, что если центру СПБ крайне повезло с архитектурой в царской России. Но с наступлением СССР такое ощущение, что судьба решила, что все должно быть уравновешено. И насколько прекрасным является исторический СПб, настолько же несуразной должна быть его жилая часть. Уж не знаю, какие вещества употребляли тут советские архитекторы, но чистый ум явно спроектировать дом «корабль» не мог. Fons

Согласны с мнением, не согласны? Продолжение следует, оно про жилье. Подпишитесь на @dwellercity

​​Платная парковка в Петербурге - как мягкая альтернатива платному въезду в центр.

До конца года платные парковки появятся на 71 улице в границах Невского проспекта, Воскресенской и Синопской набережных и набережной реки Фонтанки. Также к бою курантов спроектируют зоны на 153 улицах Адмиралтейского района и еще 112 улицах Центрального района. Реализую задуманное в 2022 году.

До конца июля должны были объявить конкурс на проектирование платных парковок в Петроградском районе, их запустят в первой половине 2023 года. В итоге через два года платной стоянки охватят всю историческую часть Петербурга. Это порядка 65 000 парковочных мест. А в 2024 году неказенные парковки шагнут в Калининский и Выборгский районы: там создадут 7600 машиномест. По ссылке в комментариях большое обсуждение этой темы - достаточно интересное.

Сейчас машиноместо в пилотной зоне в Центральном районе является платным ежедневно с 08.00 до 20.00. Владельцам мопедов и мотоциклов за час придется заплатить 30 рублей, автомобилистам - 60 рублей, а за транспорт категории С возьмут 120 рублей. В остальные часы стоянка бесплатна.

Жители домов в границах платной зоны паркуются по льготному годовому тарифу в 1800 рублей. Бесплатная стоянка положена и ветеранам и жителям блокадного Ленинграда, владельцам электрокаров, многодетным.

А какое ваше отношение к платным парковкам? Подпишитесь в @dwellercity

⚡️ Все процедуры по оформлению прав на недвижимость в России должны занимать один день, заявил в интервью телеканалу "Россия 24" вице-премьер Марат Хуснуллин. "Из пространственного развития у нас полностью вышло реформирование системы Росреестра… Там самая простая задача: за один день должно все регистрироваться. Мы к этому должны выйти", – сказал он.

Словно в продолжение нашего рассказа о трагической ситуации с самозахватами недвижимости в Испании, о том же самом вышел сюжет на Первом канале. Который показывает происходящее наглядно и ты понимаешь, что фантастическая ситуация в этой стране стала реальностью: любой человек может прийти в твой дом и… окажется прав он, а не ты. О том, как это влияет на качество жизни, рынок недвижимости или криминогенную обстановку, просто помолчим. Посмотрите видео! Подпишитесь на @dwellercity

​Какую же дикую жесть вытащил на всеобщее обозрение канал коллег: система пожаротушения в многотысячном ЖК «Северная долина» оказалась… фикцией.

Жильцы ЖК "Северная долина" на Парнасе планируют идти в прокуратуру — с жалобой на УК. Говорят, в доме был пожар, система пожаротушения его не заметила, а в гидрантах не было воды.

Выяснилось это случайно — один из местных решил поколдовать со сваркой и своим мотоциклом в подземном паркинге на Заречной. Бензин, искра — двухколесный вспыхнул. И тишина – со слов жильцов, не сработали ни сирена, ни дымоотвод.

Они начали тушить сами + вызвали пожарных. Те приехали, подключились к гидрантам — там пустота.

На вопрос: "как так?" управляющая компания кивнула на застройщика "Главстрой СПб" – мол, это они виноватые. Застройщик — обратно на УК "Главстрой Эксплуатация". Забавно, учитывая, что и первые, и вторые (по данным "Спарк") — часть единой коммерческой системы.

Жильцам от такой биполярочки не весело, поэтому — прокуратура. Плюсом дознаватели от МЧС уже разбираются в проблемках.

Подпишитесь на @dwellercity

​Сразу три проекта из первой пятерки гигантских новостроек на десятки тысяч жителей в одном доме приходятся на Санкт-Петербург. В топ от РБК также попали Москва и Краснодар, но печальное лидерство нашего города оспорить невозможно.

ЖК «Цветной город», занимающий первое место составленного рейтинга новостроек с максимальной жилой площадью, рассчитан на 19,076 тыс. квартир совокупным метражом 620,6 тыс. кв. м — это сопоставимо с годовым объемом строительства по реновации в столице и больше объема жилищного строительства в Новой Москве в первом квартале 2021-го. 19 тыс. жителей (а, скорее всего, в этом ЖК их будет как минимум в два раза больше, поскольку значительную часть покупательской аудитории новостроек составляют семьи) — численность населения, характерная, скорее, не для ЖК, а для малого города. Примерно столько же жителей в подмосковном Рошале или Пикалево Ленинградской области.

Второе место — у еще одной петербургской новостройки, ЖК «Чистое небо». В этом комплексе от холдинга Setl Group 15,952 тыс. квартир общей площадью 557,8 тыс. кв. м. На четвертой позиции рейтинга снова петербургская новостройка: ЖК «Морская набережная» от «Группы ЛСР». В комплексе 9,26 тыс. квартир общей площадью 464,4 тыс. «квадратов». Минимальная стоимость лота — 4,7 млн руб. Весь рейтинг можно изучить здесь

У крупных проектов есть несомненные плюсы, говорят опрошенные эксперты. Как правило, масштабные ЖК проектируются с развитой собственной инфраструктурой и снабжаются детскими и спортивными площадками, территория благоустраивается в едином стиле, уделяется внимание парковочным местам. С другой стороны — это годы и годы стройки по соседству. Кроме того, слишком плотная застройка способна угнетающе действовать на душевное состояние жильцов.

«С точки зрения психологического комфорта важны свободное пространство и свет. Сложно находиться в квартирах с низкими потолками, узкими коридорами и маленькими оконными проемами. Естественный свет благоприятно сказывается не только на настроении, но и на рабочих процессах, которые многие организовали дома», — говорит эксперт.

Психолог считает потенциально опасной для психики любую плотную застройку: по мнению эксперта, в России с ее большими территориями теснота и отсутствие свободного пространства подсознательно воспринимаются как проблема. «Компенсировать негативное воздействие сверхплотных «человейников» практически невозможно. Крайними формами адаптации для жителей таких районов становится уход от реальности, когда человек практически не выходит из дома. Чаще же складывается сценарий, по которому состоятельные люди просто покидают данный регион, жить в нем остаются люди малоимущие. Со временем такие районы превращаются в подобие гетто», — говорит эксперт.

Возможность такого сценария не исключают и градостроители. «Если среда не гармонична, территория проигрывает в конкурентной борьбе. Это в большей степени касается не Москвы, которая все-таки очень сильно привлекает своими экономическими возможностями. А вот в других крупных городах ухудшение среды действительно может приводить к оттоку населения, к деградации состава населения, — говорит застройщик. — Крупные города конкурируют за население между собой, тогда как Москва — разве что с другими мировыми мегаполисами. И центральная часть российской столицы, то, что в границах ТТК и даже чуть шире, вполне конкурентоспособна, качество среды здесь достойно смотрится на мировом уровне. А вот некоторые районы рядом с МКАД, которые сейчас экстенсивно осваиваются, отстают от мировых трендов на десятилетия. То, что сейчас там строится, в США и во Франции, например, давно признано неликвидом. Такая застройка на Западе уже сносится, а высвобождаемые территории застраиваются более соразмерно, с индивидуальной архитектурой, благоустроенными дворами, комфортным жильем».

Подпишитесь на @dwellercity

​Очень любопытное развитие событий происходит вокруг ситуации в «Северной долине». Официальный комментарий от компании прислала нам в почту Анна Отрощенко, директор по связям с общественностью «Главстрой Санкт-Петербург»:

«В посте mash на Мойке опубликованные данные не соответствуют действительности. Ниже представлены видеоматериалы. Если необходимо у нас есть видео приезда пожарной бригады, они даже не разворачивали пожарный рукав. Прошу Вас опубликовать.

Все системы пожаротушения работали в штатном режиме. После начала возгорания в подземном паркинге сработала сплинкерная система пожаротушения. Управляющая компания, со своей стороны, оперативно вызвала пожарный наряд. К моменту приезда пожарных необходимости в тушении не было, было только задымление. Ведется работа с виновником возгорания, который нарушил правила пользования паркингом».

Конечно, мы публикуем официальный комментарий и было бы очень интересно узнать как от компании, так и от жителей «Северной долины» в комментариях - чем закончилось дело с возгоранием, работает ли система пожаротушения (надеемся, пользоваться ей не придётся) и - что происходит на видео, которое предоставила компания?

Подпишитесь на @dwellercity

​Двойные платежки по ЖКХ: что оплачивать и куда жаловаться?! Необоснованное завышение платы за квартиру возможно как при споре двух управляющих компаний, так и при неправильной работе счетчиков или ошибках бухгалтерии. Что делать собственнику, если с него требуют заплатить за ЖКУ дважды или просто сильно завышают сумму в квитанции.

За что жильцы платят управляющей компании

Согласно статье 161 Жилищного кодекса, многоквартирный дом может обслуживаться как товариществом собственников жилья (ТСЖ), так и управляющей компанией (УК). В обязанности ТСЖ или УК входят обслуживание общедомового имущества, ремонт и поддержание этого имущества в исправном состоянии. Именно за эти услуги они и выставляют счета жильцам, тогда как суммы в платежке по оплате ЖКУ имеют право выставлять только ресурсоснабжающие организации. Из всего перечня управляющая компания может выставлять счета только за содержание жилого помещения и фонд капремонта за капремонт.

Почему возникают двойные платежки и как действовать?

Согласно пункту 9 статьи 161 Жилищного кодекса, многоквартирным домом может управлять только одна организация. Но нередки случаи, когда одним домом занимаются две УК. Как правило, это происходит в переходный период, при смене управляющей компании. Самый распространенный вариант — когда с одной договор заключили, с другой расторгли, но она с этим не согласна и продолжает рассылать жильцам платежные документы.

Если жильцы дома начали получать по два платежных документа с разными суммами, алгоритм действий следующий:

- нужно установить дату выставления обоих платежных документов. В самих платежках обычно указывается, за какой месяц требуют оплатить услуги;
- выяснить, какая из двух компаний является управляющей на данный момент.
- оплатить квитанцию той УК, с которой заключен договор, а второй платежный документ спокойно выбросить.

Если же выяснить, какая компания обслуживает дом, не удается, оплачивать можно любую из двух пришедших квитанций. «С помощью оплаченной квитанции, в случае претензий от любой из УК, собственник легко докажет факт своевременной оплаты», — подчеркивает юрист.

Что делать при завышении сумм в единственной квитанции?

Но спор управляющих компаний и две квитанции — это не единственный случай завышения ежемесячной платы за квартиру. Случается, что управляющая компания одна, а суммы в платежках буквально за месяц повышаются вдвое. Чаще всего «задвоение» сумм по ЖКХ происходит из-за ошибок. Их допускает бухгалтерия управляющей компании, либо они обусловлены неправильной работой счетчиков и других устройств, фиксирующих потребление ресурсов.

Адвокаты отмечают, что «задвоение» счетов по оплате жилищно-коммунальных услуг происходит с завидной периодичностью и связано чаще всего с неверными расчетами. «Если сумма в платежке завышена, необходимо направить в УК официальную претензию с уведомлением о вручении и требованием привести в соответствие расчеты по услугам ЖКХ. Если никакой реакции не последует, через 30 дней можно обратиться с исковым заявлением в суд. Кроме того, один из наиболее эффективных способов — подача жалобы в прокуратуру, которая обязательно проведет проверку сложившейся ситуации», — советует юрист.

Подпишитесь на @dwellercity

В Москве застройщики начали вводить в эксплуатацию квартиры со встроенным поп-итом. Цены в таком доме начинаются от 20 миллионов рублей за «однушку», в Петербурге чуть меньше, но тоже больно. Принимайте квартиры с отделкой от застройщика очень внимательно. Подпишитесь на @dwellercity.

​Коллекторам могут разрешить взыскивать с граждан долги за жилищно-коммунальные услуги. Минэкономразвития дало положительный отзыв на поправки Минстроя к законопроекту «О внесении изменений в ст. 155 Жилищного кодекса РФ», сообщают «Известия» со ссылкой на пресс-службу ведомства. При этом в Госдуме большинство депутатов категорически против новации.

Поправками предлагается предусмотреть для коммунальных организаций возможность заключать договоры по возврату просроченной задолженности за услуги ЖКХ с коллекторскими компаниями. При условии, что они включены в государственный реестр юрлиц, осуществляющих деятельность по возврату задолженности.

«Мы поддерживаем предложение Минстроя России ограничить круг организаций, которые могут заключать договоры по возврату просроченной задолженности только профессиональными коллекторами, то есть теми, которые включены в специальный реестр и деятельность которых регулируется специальным федеральным законом», — пояснили в пресс-службе Минэкономразвития.

В министерстве уточнили, что также предлагают доработать проект поправок для соотнесения новых норм Жилищного кодекса с положением закона о коллекторах, которое сейчас не распространяет его действие на взыскание просроченной задолженности граждан по ЖКХ. В Госдуму поправки Минстроя еще не поступили, но многие парламентарии высказались против. В частности, глава профильного комитета Госдумы по ЖКХ Галина Хованская заявила, что не будет поддерживать предложение министерства, поскольку она «на стороне населения».

«Сколько людей сейчас пострадало от последствий пандемии, у каждого из них разная ситуация: кто-то тяжело заболел, кого-то уволили, у кого-то в результате ковида умер единственный кормилец», — пояснила она. По ее мнению, самая правильная процедура по возвращению задолженности — судебная.

Против поправок и большинство фракций Госдумы. Не будут поддерживать инициативу «Справедливая Россия», КПРФ и ЛДПР. В «Единой России» обещали изучить поправки к законопроекту, когда они поступят в нижнюю палату. Однако операторы ЖКУ и сами коллекторские организации, наоборот, инициативу поддерживают. На конец 2020 года, по информации Росстата, просроченная задолженность за услуги ЖКХ достигла 625 млрд рублей.

Мы понимаем, что за квартиру надо платить. И то, что неплательщики представляют собой реальную угрозу для нормальной работы,тоже понимаем. Но справедливо ли привлекать коллекторов? Поделитесь мнением в комментариях. Подпишитесь на @dwellercity

​Итак, Триумф города.

Глейзер задал тренд на обсуждение городов через противоречие и парадоксы. Вопреки устоявшимся представлениям, что в городах грязно, много машин, заводов, многоэтажной застройки, что жизнь в городах порождает огромный социальный разрыв, высокую преступность и психологическую напряженность – на самом деле они эпицентры развития в культурном и экономическом отношении, в городах - выше уровень медицины, образования, ценят экологию и внимательнее относятся к социальному благополучию.

Давайте посмотрим:
◽️Жители Нью Йорка, например, живут дольше своих сограждан, а число заболеваний сердечно-сосудистой системы и случаев рака у них ниже, чем в среднем по стране.
◽️Каждый десятый человек в России, получающий медицинскую помощь по ОМС, получает деньги из средств, перечисленных москвичами.
◽️Более половины дохода развитых стран зарабатывается в крупнейших городах, и это около 80% мирового ВВП.

В городах много бедных не потому, что город создает бедность, а потому, что он привлекает бедняков. Поэтому наличие трущоб и бедности говорит не о слабости, а о силе города. Жители Киншасы, Калькутты и Лагоса имеют лучшую работу и у них крепче здоровье, чем у жителей окружающих деревень.

В городах – выше уровень образования, а за этим все ответы как будет развиваться город – экономически и культурно. Вместе с тем, городские жители потребляют в среднем на 40% меньше энергии, чем их соседи, живущие среди природы - они чаще ездят на машинах и тратят больше энергии на обогрев - в результате их негативный экологический след существеннее.

Но самый интересный посыл, который формулирует Глейзер и потом его радостно подхватывают все нерды-урбанисты: будущее за городами, потому что там живут люди. Город - это лучшее место для обмена знаниями и развития личных контактов. Высокая плотность населения дает интенсивный обмен информацией, а чем интенсивнее обмен знаниями, тем богаче жители, здесь подключается экономика, выше запросы на социальные блага, и на лучшее качество жизни.

Справедливости ради, даже после первого года пандемии, Глейзер твердо убежден, города не потеряют своей привлекательности. Ценность личных контактов по-прежнему будет ключевой энергией городского развития. Современные технологии коммуникации – это лишь инструмент, катализатор процессов, но люди всегда работают эффективнее, когда они находятся в одном месте и общаются вживую.

Люди - это самое главное, что движет городами, а общение людей - энергия всех процессов. Fons Что для Вас город? Какие мысли Глейзера откликаются? Дистанционка - ад или профит? Подпишитесь на @dwellercity

​Продолжим говорить о нездоровой гигантомании иных застройщиков (начали 3 августа). Комфортная высотность жилого дома, по мнению эксперта, — от четырех до восьми этажей. «Это та высотность, которая свойственна европейскому городу и привычному центру Москвы — Замоскворечью, Тверскому району, — говорит архитектор. — Что же касается количества квартир на этаже, здесь все зависит от класса проекта. В элитном ЖК это могут быть две — четыре квартиры на площадке, в массовом — до 18 квартир, и при грамотном проектировании такая квартирография не будет угнетать. Помимо высотности и этажности, для комфортной среды важен еще третий параметр — расстояние между домами. Хорошо, чтобы высота дома «укладывалась» в ширину двора. Это даст соразмерное и гармоничное пространство, не вызывающее дискомфорта и клаустрофобии, которые возникают в районах-«муравейниках».

«Оптимальной считается высота жилых домов в семь — девять этажей при расположении трех квартир на этаже и двух-трех подъездов в доме, — считает психолог. — Но для избежания напряженности и «эффекта толпы» необходимо предусмотреть разнообразие в придомовой зоне. Минимизировать негативное влияние эффекта небоскребов, излишнего давления поможет застройка разной этажности и использование ярких красок на фасадах зданий».

Другой эксперт, напротив, считает, что не существует объективных критериев соразмерности застройки человеку. «Это сугубо субъективное ощущение. Часто комфортным ощущается тот морфотип застройки, в котором человек прожил значительную часть жизни, — говорит он. — Индивидуальные особенности характера человека, его представления о городском стиле жизни также влияют на оценку комфортности жилой среды. Многие сейчас считают небоскребы неотъемлемой частью мегаполиса и не испытывают дискомфорта в, казалось бы, абсолютно не сомасштабных человеку высотных жилых комплексах. Индивидуальны и предпочтения в количестве квартир и/или подъездов. Играет роль не только тип жилых домов, но и время проживания в том или другом месте: длительное проживание в одном и том же доме создает ощущение интеграции в социум и при малоэтажной, и при высотной застройке».

Важнее для комфортного восприятия жилого комплекса, по мнению эксперта, визуальное разнообразие застройки. «Все мы знаем, и это подтверждено специалистами, что монотонная среда создает психофизический дискомфорт. Поэтому объемные, планировочные и архитектурно-художественные решения должны учитывать этот фактор. В современном обществе растет запрос на индивидуализацию городской среды, в том числе на трансляцию ценностных принципов. Архитектура ЖК, как и других средоформирующих объектов, должна отвечать на подобные запросы, например на запросы экологизации», — заключает архитектор.

Что до голосующих рублем покупателей новостроек, их глобальные масштабы застройки явно не пугают — по крайней мере не в Москве. Столичный «Люблинский парк» в первом полугодии 2021 года занял второе место по продажам на первичном рынке Старой Москвы. По другой статистике риелторской этот ЖК по итогам полугодия лидирует по продажам в столице. Данных о продаже «человейников Петербурга» не приводят, нор мы не сомневаемся, что и там все продаётся хорошо. Массовость с которой скупали люди сомнительное с точки зрения качества жизни жилье давно не удивляет.

Подпишитесь на @dwellercity

​Просто для информации о динамике: в первом полугодии в семи регионах не было продано ни одной квартиры в новостройках. За этот период через ДДУ не было заключено ни одной сделки на Камчатке, в Мурманской, Еврейской областях и в Тыве. В этих регионах продажи остановились после июля 2019 года, когда ввели обязательное проектное финансирование. В Магаданской области и на Чукотке ДДУ не заключались с 2016 года.

Росреестр также не зафиксировал ни одной сделки в НАО, но в этом регионе ведомство начало вести подсчеты только с этого года. Раньше показатели объединялись с результатами Архангельской области. Карачаево-Черкессия недавно стала седьмым регионом, в котором остановился рынок продажи новостроек. Fons

На начало этого года в Камчатском крае, Магаданской, Еврейской областях и в Чукотском округе МКД не строились вообще. У них практически отсутствует рынок долевого строительства. В Магаданской области сейчас строят единственный дом площадью 3 тыс. кв. м (64 квартиры), т.к. застройщик может привлекать деньги дольщиков через эскроу-счета. Подпишитесь на @dwellercity