Коллекторам могут разрешить взыскивать с граждан долги за жилищно-коммунальные услуги. Минэкономразвития дало положительный отзыв на поправки Минстроя к законопроекту «О внесении изменений в ст. 155 Жилищного кодекса РФ», сообщают «Известия» со ссылкой на пресс-службу ведомства. При этом в Госдуме большинство депутатов категорически против новации.
Поправками предлагается предусмотреть для коммунальных организаций возможность заключать договоры по возврату просроченной задолженности за услуги ЖКХ с коллекторскими компаниями. При условии, что они включены в государственный реестр юрлиц, осуществляющих деятельность по возврату задолженности.
«Мы поддерживаем предложение Минстроя России ограничить круг организаций, которые могут заключать договоры по возврату просроченной задолженности только профессиональными коллекторами, то есть теми, которые включены в специальный реестр и деятельность которых регулируется специальным федеральным законом», — пояснили в пресс-службе Минэкономразвития.
В министерстве уточнили, что также предлагают доработать проект поправок для соотнесения новых норм Жилищного кодекса с положением закона о коллекторах, которое сейчас не распространяет его действие на взыскание просроченной задолженности граждан по ЖКХ. В Госдуму поправки Минстроя еще не поступили, но многие парламентарии высказались против. В частности, глава профильного комитета Госдумы по ЖКХ Галина Хованская заявила, что не будет поддерживать предложение министерства, поскольку она «на стороне населения».
«Сколько людей сейчас пострадало от последствий пандемии, у каждого из них разная ситуация: кто-то тяжело заболел, кого-то уволили, у кого-то в результате ковида умер единственный кормилец», — пояснила она. По ее мнению, самая правильная процедура по возвращению задолженности — судебная.
Против поправок и большинство фракций Госдумы. Не будут поддерживать инициативу «Справедливая Россия», КПРФ и ЛДПР. В «Единой России» обещали изучить поправки к законопроекту, когда они поступят в нижнюю палату. Однако операторы ЖКУ и сами коллекторские организации, наоборот, инициативу поддерживают. На конец 2020 года, по информации Росстата, просроченная задолженность за услуги ЖКХ достигла 625 млрд рублей.
Мы понимаем, что за квартиру надо платить. И то, что неплательщики представляют собой реальную угрозу для нормальной работы,тоже понимаем. Но справедливо ли привлекать коллекторов? Поделитесь мнением в комментариях. Подпишитесь на @dwellercity
Поправками предлагается предусмотреть для коммунальных организаций возможность заключать договоры по возврату просроченной задолженности за услуги ЖКХ с коллекторскими компаниями. При условии, что они включены в государственный реестр юрлиц, осуществляющих деятельность по возврату задолженности.
«Мы поддерживаем предложение Минстроя России ограничить круг организаций, которые могут заключать договоры по возврату просроченной задолженности только профессиональными коллекторами, то есть теми, которые включены в специальный реестр и деятельность которых регулируется специальным федеральным законом», — пояснили в пресс-службе Минэкономразвития.
В министерстве уточнили, что также предлагают доработать проект поправок для соотнесения новых норм Жилищного кодекса с положением закона о коллекторах, которое сейчас не распространяет его действие на взыскание просроченной задолженности граждан по ЖКХ. В Госдуму поправки Минстроя еще не поступили, но многие парламентарии высказались против. В частности, глава профильного комитета Госдумы по ЖКХ Галина Хованская заявила, что не будет поддерживать предложение министерства, поскольку она «на стороне населения».
«Сколько людей сейчас пострадало от последствий пандемии, у каждого из них разная ситуация: кто-то тяжело заболел, кого-то уволили, у кого-то в результате ковида умер единственный кормилец», — пояснила она. По ее мнению, самая правильная процедура по возвращению задолженности — судебная.
Против поправок и большинство фракций Госдумы. Не будут поддерживать инициативу «Справедливая Россия», КПРФ и ЛДПР. В «Единой России» обещали изучить поправки к законопроекту, когда они поступят в нижнюю палату. Однако операторы ЖКУ и сами коллекторские организации, наоборот, инициативу поддерживают. На конец 2020 года, по информации Росстата, просроченная задолженность за услуги ЖКХ достигла 625 млрд рублей.
Мы понимаем, что за квартиру надо платить. И то, что неплательщики представляют собой реальную угрозу для нормальной работы,тоже понимаем. Но справедливо ли привлекать коллекторов? Поделитесь мнением в комментариях. Подпишитесь на @dwellercity
Итак, Триумф города.
Глейзер задал тренд на обсуждение городов через противоречие и парадоксы. Вопреки устоявшимся представлениям, что в городах грязно, много машин, заводов, многоэтажной застройки, что жизнь в городах порождает огромный социальный разрыв, высокую преступность и психологическую напряженность – на самом деле они эпицентры развития в культурном и экономическом отношении, в городах - выше уровень медицины, образования, ценят экологию и внимательнее относятся к социальному благополучию.
Давайте посмотрим:
◽️Жители Нью Йорка, например, живут дольше своих сограждан, а число заболеваний сердечно-сосудистой системы и случаев рака у них ниже, чем в среднем по стране.
◽️Каждый десятый человек в России, получающий медицинскую помощь по ОМС, получает деньги из средств, перечисленных москвичами.
◽️Более половины дохода развитых стран зарабатывается в крупнейших городах, и это около 80% мирового ВВП.
В городах много бедных не потому, что город создает бедность, а потому, что он привлекает бедняков. Поэтому наличие трущоб и бедности говорит не о слабости, а о силе города. Жители Киншасы, Калькутты и Лагоса имеют лучшую работу и у них крепче здоровье, чем у жителей окружающих деревень.
В городах – выше уровень образования, а за этим все ответы как будет развиваться город – экономически и культурно. Вместе с тем, городские жители потребляют в среднем на 40% меньше энергии, чем их соседи, живущие среди природы - они чаще ездят на машинах и тратят больше энергии на обогрев - в результате их негативный экологический след существеннее.
Но самый интересный посыл, который формулирует Глейзер и потом его радостно подхватывают все нерды-урбанисты: будущее за городами, потому что там живут люди. Город - это лучшее место для обмена знаниями и развития личных контактов. Высокая плотность населения дает интенсивный обмен информацией, а чем интенсивнее обмен знаниями, тем богаче жители, здесь подключается экономика, выше запросы на социальные блага, и на лучшее качество жизни.
Справедливости ради, даже после первого года пандемии, Глейзер твердо убежден, города не потеряют своей привлекательности. Ценность личных контактов по-прежнему будет ключевой энергией городского развития. Современные технологии коммуникации – это лишь инструмент, катализатор процессов, но люди всегда работают эффективнее, когда они находятся в одном месте и общаются вживую.
Люди - это самое главное, что движет городами, а общение людей - энергия всех процессов. Fons Что для Вас город? Какие мысли Глейзера откликаются? Дистанционка - ад или профит? Подпишитесь на @dwellercity
Глейзер задал тренд на обсуждение городов через противоречие и парадоксы. Вопреки устоявшимся представлениям, что в городах грязно, много машин, заводов, многоэтажной застройки, что жизнь в городах порождает огромный социальный разрыв, высокую преступность и психологическую напряженность – на самом деле они эпицентры развития в культурном и экономическом отношении, в городах - выше уровень медицины, образования, ценят экологию и внимательнее относятся к социальному благополучию.
Давайте посмотрим:
◽️Жители Нью Йорка, например, живут дольше своих сограждан, а число заболеваний сердечно-сосудистой системы и случаев рака у них ниже, чем в среднем по стране.
◽️Каждый десятый человек в России, получающий медицинскую помощь по ОМС, получает деньги из средств, перечисленных москвичами.
◽️Более половины дохода развитых стран зарабатывается в крупнейших городах, и это около 80% мирового ВВП.
В городах много бедных не потому, что город создает бедность, а потому, что он привлекает бедняков. Поэтому наличие трущоб и бедности говорит не о слабости, а о силе города. Жители Киншасы, Калькутты и Лагоса имеют лучшую работу и у них крепче здоровье, чем у жителей окружающих деревень.
В городах – выше уровень образования, а за этим все ответы как будет развиваться город – экономически и культурно. Вместе с тем, городские жители потребляют в среднем на 40% меньше энергии, чем их соседи, живущие среди природы - они чаще ездят на машинах и тратят больше энергии на обогрев - в результате их негативный экологический след существеннее.
Но самый интересный посыл, который формулирует Глейзер и потом его радостно подхватывают все нерды-урбанисты: будущее за городами, потому что там живут люди. Город - это лучшее место для обмена знаниями и развития личных контактов. Высокая плотность населения дает интенсивный обмен информацией, а чем интенсивнее обмен знаниями, тем богаче жители, здесь подключается экономика, выше запросы на социальные блага, и на лучшее качество жизни.
Справедливости ради, даже после первого года пандемии, Глейзер твердо убежден, города не потеряют своей привлекательности. Ценность личных контактов по-прежнему будет ключевой энергией городского развития. Современные технологии коммуникации – это лишь инструмент, катализатор процессов, но люди всегда работают эффективнее, когда они находятся в одном месте и общаются вживую.
Люди - это самое главное, что движет городами, а общение людей - энергия всех процессов. Fons Что для Вас город? Какие мысли Глейзера откликаются? Дистанционка - ад или профит? Подпишитесь на @dwellercity
Продолжим говорить о нездоровой гигантомании иных застройщиков (начали 3 августа). Комфортная высотность жилого дома, по мнению эксперта, — от четырех до восьми этажей. «Это та высотность, которая свойственна европейскому городу и привычному центру Москвы — Замоскворечью, Тверскому району, — говорит архитектор. — Что же касается количества квартир на этаже, здесь все зависит от класса проекта. В элитном ЖК это могут быть две — четыре квартиры на площадке, в массовом — до 18 квартир, и при грамотном проектировании такая квартирография не будет угнетать. Помимо высотности и этажности, для комфортной среды важен еще третий параметр — расстояние между домами. Хорошо, чтобы высота дома «укладывалась» в ширину двора. Это даст соразмерное и гармоничное пространство, не вызывающее дискомфорта и клаустрофобии, которые возникают в районах-«муравейниках».
«Оптимальной считается высота жилых домов в семь — девять этажей при расположении трех квартир на этаже и двух-трех подъездов в доме, — считает психолог. — Но для избежания напряженности и «эффекта толпы» необходимо предусмотреть разнообразие в придомовой зоне. Минимизировать негативное влияние эффекта небоскребов, излишнего давления поможет застройка разной этажности и использование ярких красок на фасадах зданий».
Другой эксперт, напротив, считает, что не существует объективных критериев соразмерности застройки человеку. «Это сугубо субъективное ощущение. Часто комфортным ощущается тот морфотип застройки, в котором человек прожил значительную часть жизни, — говорит он. — Индивидуальные особенности характера человека, его представления о городском стиле жизни также влияют на оценку комфортности жилой среды. Многие сейчас считают небоскребы неотъемлемой частью мегаполиса и не испытывают дискомфорта в, казалось бы, абсолютно не сомасштабных человеку высотных жилых комплексах. Индивидуальны и предпочтения в количестве квартир и/или подъездов. Играет роль не только тип жилых домов, но и время проживания в том или другом месте: длительное проживание в одном и том же доме создает ощущение интеграции в социум и при малоэтажной, и при высотной застройке».
Важнее для комфортного восприятия жилого комплекса, по мнению эксперта, визуальное разнообразие застройки. «Все мы знаем, и это подтверждено специалистами, что монотонная среда создает психофизический дискомфорт. Поэтому объемные, планировочные и архитектурно-художественные решения должны учитывать этот фактор. В современном обществе растет запрос на индивидуализацию городской среды, в том числе на трансляцию ценностных принципов. Архитектура ЖК, как и других средоформирующих объектов, должна отвечать на подобные запросы, например на запросы экологизации», — заключает архитектор.
Что до голосующих рублем покупателей новостроек, их глобальные масштабы застройки явно не пугают — по крайней мере не в Москве. Столичный «Люблинский парк» в первом полугодии 2021 года занял второе место по продажам на первичном рынке Старой Москвы. По другой статистике риелторской этот ЖК по итогам полугодия лидирует по продажам в столице. Данных о продаже «человейников Петербурга» не приводят, нор мы не сомневаемся, что и там все продаётся хорошо. Массовость с которой скупали люди сомнительное с точки зрения качества жизни жилье давно не удивляет.
Подпишитесь на @dwellercity
«Оптимальной считается высота жилых домов в семь — девять этажей при расположении трех квартир на этаже и двух-трех подъездов в доме, — считает психолог. — Но для избежания напряженности и «эффекта толпы» необходимо предусмотреть разнообразие в придомовой зоне. Минимизировать негативное влияние эффекта небоскребов, излишнего давления поможет застройка разной этажности и использование ярких красок на фасадах зданий».
Другой эксперт, напротив, считает, что не существует объективных критериев соразмерности застройки человеку. «Это сугубо субъективное ощущение. Часто комфортным ощущается тот морфотип застройки, в котором человек прожил значительную часть жизни, — говорит он. — Индивидуальные особенности характера человека, его представления о городском стиле жизни также влияют на оценку комфортности жилой среды. Многие сейчас считают небоскребы неотъемлемой частью мегаполиса и не испытывают дискомфорта в, казалось бы, абсолютно не сомасштабных человеку высотных жилых комплексах. Индивидуальны и предпочтения в количестве квартир и/или подъездов. Играет роль не только тип жилых домов, но и время проживания в том или другом месте: длительное проживание в одном и том же доме создает ощущение интеграции в социум и при малоэтажной, и при высотной застройке».
Важнее для комфортного восприятия жилого комплекса, по мнению эксперта, визуальное разнообразие застройки. «Все мы знаем, и это подтверждено специалистами, что монотонная среда создает психофизический дискомфорт. Поэтому объемные, планировочные и архитектурно-художественные решения должны учитывать этот фактор. В современном обществе растет запрос на индивидуализацию городской среды, в том числе на трансляцию ценностных принципов. Архитектура ЖК, как и других средоформирующих объектов, должна отвечать на подобные запросы, например на запросы экологизации», — заключает архитектор.
Что до голосующих рублем покупателей новостроек, их глобальные масштабы застройки явно не пугают — по крайней мере не в Москве. Столичный «Люблинский парк» в первом полугодии 2021 года занял второе место по продажам на первичном рынке Старой Москвы. По другой статистике риелторской этот ЖК по итогам полугодия лидирует по продажам в столице. Данных о продаже «человейников Петербурга» не приводят, нор мы не сомневаемся, что и там все продаётся хорошо. Массовость с которой скупали люди сомнительное с точки зрения качества жизни жилье давно не удивляет.
Подпишитесь на @dwellercity
Просто для информации о динамике: в первом полугодии в семи регионах не было продано ни одной квартиры в новостройках. За этот период через ДДУ не было заключено ни одной сделки на Камчатке, в Мурманской, Еврейской областях и в Тыве. В этих регионах продажи остановились после июля 2019 года, когда ввели обязательное проектное финансирование. В Магаданской области и на Чукотке ДДУ не заключались с 2016 года.
Росреестр также не зафиксировал ни одной сделки в НАО, но в этом регионе ведомство начало вести подсчеты только с этого года. Раньше показатели объединялись с результатами Архангельской области. Карачаево-Черкессия недавно стала седьмым регионом, в котором остановился рынок продажи новостроек. Fons
На начало этого года в Камчатском крае, Магаданской, Еврейской областях и в Чукотском округе МКД не строились вообще. У них практически отсутствует рынок долевого строительства. В Магаданской области сейчас строят единственный дом площадью 3 тыс. кв. м (64 квартиры), т.к. застройщик может привлекать деньги дольщиков через эскроу-счета. Подпишитесь на @dwellercity
Росреестр также не зафиксировал ни одной сделки в НАО, но в этом регионе ведомство начало вести подсчеты только с этого года. Раньше показатели объединялись с результатами Архангельской области. Карачаево-Черкессия недавно стала седьмым регионом, в котором остановился рынок продажи новостроек. Fons
На начало этого года в Камчатском крае, Магаданской, Еврейской областях и в Чукотском округе МКД не строились вообще. У них практически отсутствует рынок долевого строительства. В Магаданской области сейчас строят единственный дом площадью 3 тыс. кв. м (64 квартиры), т.к. застройщик может привлекать деньги дольщиков через эскроу-счета. Подпишитесь на @dwellercity
Постирочная в гардеробной, прихожей и в комнате. Собрали коллеги идеи, как дизайнеры предлагают разместить стиральную машину. Как и они, считаем, главное, чтобы она была встроена и спрятана, даже если в ванной. И не выносилась в непонятный край квартиры. Остальное — дело десятое. Но красота очень важна. А что вы думаете? Может вообще считаете, что стирать можно и не дома (как в Америке)? Поделитесь впечатлениями. Подпишитесь на @dwellercity
#ВзглядПонаехавшего Жилые дома СПб выглядят уж сильно облезлыми и почерневшими. Очень обсуждаемое начало разговора - здесь.
Ну и конечно же новостройки... Тут просто нет слов. Вокруг Питера творится просто ад. Каждый раз, когда я еду по КАД, у меня из глаз идет кровь при виде кудрово-шушар-мурино и прочего. Мой разум не понимает, кто все эти люди, которые там покупают квартиры. Уж извините, если кого обидел, но единственное почему люди могут хвалить эти районы — это потому что они сделали огромную ошибку, купив квартиру в подобном районе. Либо это люди-гладиаторы, которым в кайф сражаться за место в автобусе или выезд из района.
Мой персональный рейтинг отвратительности новых питерских районов:
Мурино, конечно же;
Север Комендантского проспекта. Там много жилых комплексов, например, «Чистое небо» и тому подобные;
Шушары;
Кудрово;
Парнас.
При этом еще как-то можно было оправдать такие районы за стоимость жилья в них. Но после льготной ипотеки стоимость в них стала такой же, как в советских домах ближе к центру. То есть однушка стоит 5−6 миллионов. Это вообще бред и маразм. Что за сумасшедшие готовы покупать за такой ценник квартиры в таких районах, я не понимаю.
Отдельно у меня вызывает смех существование клубов по интересам, например «сибиряки в Питере», или «Вперед в Питер», или «Про Питер» и так далее. Где там собираются, пишут видосы и выкладывают на ютуб как в Питере хорошо жить, а по факту это все типа риэлторские агентства, которые в обстановке любви и доверия впихивают людям хаты.
Последнее, что смотрел и долго смеялся — видео, где нахваливают дом на самой окраине Комендантского, в котором 5700!!! квартир. Квартиры от 3 миллионов (студии от 20 м).
В общем, если подытожить, могу ли я советовать переехать в СПб? Могу, но только узкой группе людей из списка специалистов. И уж точно не покупать тут хату в 25 этажках. Fons
«Что касается меня — пока работа устраивает и вроде есть перспективы повышения, но внутри уж очень хочется чтобы экологическая обстановка в моем городе наладилась, и когда-нибудь вернуться назад. А в Питер приезжать гостем в историческую часть города», пишет автор.
От себя мы еще добавим, что распространённая у гостей города привычка видеть в городе только исторический центр и «окраины» даёт возможность продавать им только крайности. Горожане же видят жизнь внутри каждого из районов. Согласны? Подпишитесь на @dwellercity
Ну и конечно же новостройки... Тут просто нет слов. Вокруг Питера творится просто ад. Каждый раз, когда я еду по КАД, у меня из глаз идет кровь при виде кудрово-шушар-мурино и прочего. Мой разум не понимает, кто все эти люди, которые там покупают квартиры. Уж извините, если кого обидел, но единственное почему люди могут хвалить эти районы — это потому что они сделали огромную ошибку, купив квартиру в подобном районе. Либо это люди-гладиаторы, которым в кайф сражаться за место в автобусе или выезд из района.
Мой персональный рейтинг отвратительности новых питерских районов:
Мурино, конечно же;
Север Комендантского проспекта. Там много жилых комплексов, например, «Чистое небо» и тому подобные;
Шушары;
Кудрово;
Парнас.
При этом еще как-то можно было оправдать такие районы за стоимость жилья в них. Но после льготной ипотеки стоимость в них стала такой же, как в советских домах ближе к центру. То есть однушка стоит 5−6 миллионов. Это вообще бред и маразм. Что за сумасшедшие готовы покупать за такой ценник квартиры в таких районах, я не понимаю.
Отдельно у меня вызывает смех существование клубов по интересам, например «сибиряки в Питере», или «Вперед в Питер», или «Про Питер» и так далее. Где там собираются, пишут видосы и выкладывают на ютуб как в Питере хорошо жить, а по факту это все типа риэлторские агентства, которые в обстановке любви и доверия впихивают людям хаты.
Последнее, что смотрел и долго смеялся — видео, где нахваливают дом на самой окраине Комендантского, в котором 5700!!! квартир. Квартиры от 3 миллионов (студии от 20 м).
В общем, если подытожить, могу ли я советовать переехать в СПб? Могу, но только узкой группе людей из списка специалистов. И уж точно не покупать тут хату в 25 этажках. Fons
«Что касается меня — пока работа устраивает и вроде есть перспективы повышения, но внутри уж очень хочется чтобы экологическая обстановка в моем городе наладилась, и когда-нибудь вернуться назад. А в Питер приезжать гостем в историческую часть города», пишет автор.
От себя мы еще добавим, что распространённая у гостей города привычка видеть в городе только исторический центр и «окраины» даёт возможность продавать им только крайности. Горожане же видят жизнь внутри каждого из районов. Согласны? Подпишитесь на @dwellercity
Продажа квартиры с неполной ценой в договоре. Кто рискует больше: продавец или покупатель? Покажем схему, которая может коснуться каждого!!!!
Если квартиру продать надо, а срок владения, после которого платить при продаже налоги не надо не прошёл, большинство продавцов продают квартиру по рыночной цене, а оформить хотят по заниженной стоимости. Чтобы сэкономить на налогах. Это у нас в стране типа народной «потехи»- не платить налоги или платить, но очень-очень мало. Итак, чем же грозит продавцу и покупателю занижение стоимости в договоре? Рассмотрим риски каждого отдельно.
Риски покупателя
Если что-то пойдет «не так» и договор купли-продажи (ДКП) будет расторгнут по суду, покупатель получит только ту сумму, которая прописана в ДКП, а остальные деньги вряд-ли.
Риски продавца
На первый взгляд продавец рискует меньше. Но это только на первый взгляд.
Если покупатель, допустим, ипотечник, - банк заставит продавца написать расписку на разницу между ценой, указанной в ДКП и фактической стоимостью по договору. Якобы получил за неотделимые улучшения в квартире.
И все бы ничего, не случись с этим самым покупателем оказия: не получается у него платить ипотеку и квартиру придётся продавать. И тут он, этот самый ипотечник, понимает, что ему теперь придётся платить налоги вместо продавца квартиры. И побежит он в налоговую доказывать, что он заплатил за квартиру полную стоимость.
И налоговая ему «поверит» и не будет с него брать налог с продажи квартиры, приняв расписку об неотделимых улучшениях в качестве расписки за квартиру.
Но прилетит «письмо счастья» уже бывшему собственнику с требованием заплатить налог 13 процентов, да плюс штраф в 20 процентов, да плюс пени за время просрочки. Мало не покажется. Ведь помимо всего уклонение от уплаты налогов это уголовное преступление.
А есть даже мошенническая схема, построенная на желании продавцов не платить налоги
Суть её проста. Покупатель соглашается занизить сумму в договоре при условии двух расписок. Одна - на сумму в ДКП, а второпях - на оставшуюся часть за неотделимые улучшения вроде ремонта.
После регистрации перехода права в Росреестре мошенники-покупатели проводят экспертизу по определению стоимости неотделимых улучшений в виде ремонта. И она, соответственно, в несколько раз ниже суммы, указанной в расписке. И по суду взыскивают разницу между ценой в расписке за неотделимые улучшения и оценкой экспертов.
Например, квартира стоит 50 миллионов рублей. В ДКП указали 20 миллионов рублей, в расписке за неотделимые улучшения - 30 миллионов рублей. Экспертиза оценила стоимость ремонта в 5 миллионов рублей. Суд обяжет продавца вернуть покупателю 30 - 5 = 25 миллионов рублей. Так как по мнению покупателей продавец их обманул и продал за 30 то, что стоит 25, и суд мошенники выиграют.
Как видите, рисков и для продавца, и для покупателя при занижении стоимости в ДКП предостаточно. Fons Наш вам совет: старайтесь избегать сделок с занижением цены в ДКП и неважно при этом, покупатель вы или продавец.
Подпишитесь на @dwellercity
Если квартиру продать надо, а срок владения, после которого платить при продаже налоги не надо не прошёл, большинство продавцов продают квартиру по рыночной цене, а оформить хотят по заниженной стоимости. Чтобы сэкономить на налогах. Это у нас в стране типа народной «потехи»- не платить налоги или платить, но очень-очень мало. Итак, чем же грозит продавцу и покупателю занижение стоимости в договоре? Рассмотрим риски каждого отдельно.
Риски покупателя
Если что-то пойдет «не так» и договор купли-продажи (ДКП) будет расторгнут по суду, покупатель получит только ту сумму, которая прописана в ДКП, а остальные деньги вряд-ли.
Риски продавца
На первый взгляд продавец рискует меньше. Но это только на первый взгляд.
Если покупатель, допустим, ипотечник, - банк заставит продавца написать расписку на разницу между ценой, указанной в ДКП и фактической стоимостью по договору. Якобы получил за неотделимые улучшения в квартире.
И все бы ничего, не случись с этим самым покупателем оказия: не получается у него платить ипотеку и квартиру придётся продавать. И тут он, этот самый ипотечник, понимает, что ему теперь придётся платить налоги вместо продавца квартиры. И побежит он в налоговую доказывать, что он заплатил за квартиру полную стоимость.
И налоговая ему «поверит» и не будет с него брать налог с продажи квартиры, приняв расписку об неотделимых улучшениях в качестве расписки за квартиру.
Но прилетит «письмо счастья» уже бывшему собственнику с требованием заплатить налог 13 процентов, да плюс штраф в 20 процентов, да плюс пени за время просрочки. Мало не покажется. Ведь помимо всего уклонение от уплаты налогов это уголовное преступление.
А есть даже мошенническая схема, построенная на желании продавцов не платить налоги
Суть её проста. Покупатель соглашается занизить сумму в договоре при условии двух расписок. Одна - на сумму в ДКП, а второпях - на оставшуюся часть за неотделимые улучшения вроде ремонта.
После регистрации перехода права в Росреестре мошенники-покупатели проводят экспертизу по определению стоимости неотделимых улучшений в виде ремонта. И она, соответственно, в несколько раз ниже суммы, указанной в расписке. И по суду взыскивают разницу между ценой в расписке за неотделимые улучшения и оценкой экспертов.
Например, квартира стоит 50 миллионов рублей. В ДКП указали 20 миллионов рублей, в расписке за неотделимые улучшения - 30 миллионов рублей. Экспертиза оценила стоимость ремонта в 5 миллионов рублей. Суд обяжет продавца вернуть покупателю 30 - 5 = 25 миллионов рублей. Так как по мнению покупателей продавец их обманул и продал за 30 то, что стоит 25, и суд мошенники выиграют.
Как видите, рисков и для продавца, и для покупателя при занижении стоимости в ДКП предостаточно. Fons Наш вам совет: старайтесь избегать сделок с занижением цены в ДКП и неважно при этом, покупатель вы или продавец.
Подпишитесь на @dwellercity
Парашютная улица в Приморском районе — на сегодня главная проблема Водоканала. В 2019 году «Фонтанка» писала, как специалисты предприятия описывали узел здешних проблем. Канализацию прокладывали в 1970-е, с тех пор гравийные дорожки заменил асфальт, у которого почти нулевой коэффициент впитывания. Но главное — не выросшая площадь водосбора, а СНиПы, которые определяют ширину принимающих патрубков, общесплавная канализация и рельеф. Хозяйственные стоки от ливневых отделяют в новых районах, а в старых кварталах (за исключением Васильевского острова) это одна труба. «На пересечении Парашютной и Репищевой улиц расположена общесплавная система водоотведения с трубами диаметром 1 200 мм, — в который раз поясняет Водоканал. — В нее поступают все виды сточных вод, включая хозбытовые, дренажные, поверхностные и поливомоечные. В результате уклона естественного рельефа местности на Парашютную ул. поступает весь объем дождевых стоков с прилегающих территорий, а магистраль принимает стоки от всех ближайших зданий и сооружений».
Водоканал не стал утыкаться только в Парашютную, а составил список из 17 болевых точек: перекресток пр. Энгельса и пр. Луначарского; перекресток пр. Просвещения и ул. Ушинского; перекресток пр. Просвещения и ул. Есенина; перекресток пр. Энгельса и пр. Испытателей; перекресток ул. Жукова и ул. Феодосийской; улица Тельмана на участке от дома 41 до дома 32; перекресток пр. Испытателей и Коломяжского пр.; перекресток ул. Парашютной и Репищевой и перекресток пр. Королева и Долгоозерной улицы; пр. Ленина под железнодорожным мостом в г. Зеленогорске; Кронштадтская площадь на пересечение пр. Стачек и Ленинского пр. в створе Дачного пр.; наб. реки Фонтанки на углу Невского пр. у д. 36 по наб. р. Фонтанки; Смольная набережная от Водопроводного переулка до Смольной ул.; проезд под Володарским мостом по пр. Обуховской Обороны; проезд под Алмазными мостами по ул. Салова и ул. Благодатной; Лиговский пр. на углу с Воздухоплавательной ул. под железнодорожным мостом; Рыбинская ул. на пересечении с наб. Обводного канала; Синопская набережная под путепроводом Херсонской улицы.
По восьми из них (Смольная наб., ул. Есенина, пр. Энгельса, угол Лиговского пр. и Воздухоплавательной ул., ул. Тельмана, наб. Фонтанки, ул. Благодатная с ул. Салова и ул. Рыбинская) работы проведены, и, по словам предприятия, жалоб больше нет. А другие адреса имеет смысл учитывать, выбирая место жительства. Потому как исправят - это потом, а живем мы уже сейчас.
Подпишитесь на @dwellercity
Водоканал не стал утыкаться только в Парашютную, а составил список из 17 болевых точек: перекресток пр. Энгельса и пр. Луначарского; перекресток пр. Просвещения и ул. Ушинского; перекресток пр. Просвещения и ул. Есенина; перекресток пр. Энгельса и пр. Испытателей; перекресток ул. Жукова и ул. Феодосийской; улица Тельмана на участке от дома 41 до дома 32; перекресток пр. Испытателей и Коломяжского пр.; перекресток ул. Парашютной и Репищевой и перекресток пр. Королева и Долгоозерной улицы; пр. Ленина под железнодорожным мостом в г. Зеленогорске; Кронштадтская площадь на пересечение пр. Стачек и Ленинского пр. в створе Дачного пр.; наб. реки Фонтанки на углу Невского пр. у д. 36 по наб. р. Фонтанки; Смольная набережная от Водопроводного переулка до Смольной ул.; проезд под Володарским мостом по пр. Обуховской Обороны; проезд под Алмазными мостами по ул. Салова и ул. Благодатной; Лиговский пр. на углу с Воздухоплавательной ул. под железнодорожным мостом; Рыбинская ул. на пересечении с наб. Обводного канала; Синопская набережная под путепроводом Херсонской улицы.
По восьми из них (Смольная наб., ул. Есенина, пр. Энгельса, угол Лиговского пр. и Воздухоплавательной ул., ул. Тельмана, наб. Фонтанки, ул. Благодатная с ул. Салова и ул. Рыбинская) работы проведены, и, по словам предприятия, жалоб больше нет. А другие адреса имеет смысл учитывать, выбирая место жительства. Потому как исправят - это потом, а живем мы уже сейчас.
Подпишитесь на @dwellercity
В 60-е новые формы диктовали до этого неизвестные материалы — пластик, синтетика, винил, дакрон. Стиль, построенный на преувеличении, на мечтах о космосе и ракетах, на пластике, стали, неоне и технологическом оптимизме, стали называть смешным и неказистым словечком — гуги. Вы могли не слышать это название, но легко представите себе, как выглядели бесчисленные кофейни и мотели, заполонившие Калифорнию и США после Второй мировой войны.
Стиль гуги воплотил дух богатой и жизнерадостной Америки 1950-х и 1960-х. Удивительно, что столь далекий от жизни футуризм слился с действительностью и превратился в эстетику повседневности. Гуги проявился в архитектуре дешевых кофеен, заправочных станций, автомоек и т. п. Интерес к футуристическим идеям отразился не только в малой архитектуре, но и в кино, на телевидении, в рекламе, моде — он распространился по всей культуре. Посмотрите, каким видели будущее архитекторы 60-х и подпишитесь на @dwellercity
Стиль гуги воплотил дух богатой и жизнерадостной Америки 1950-х и 1960-х. Удивительно, что столь далекий от жизни футуризм слился с действительностью и превратился в эстетику повседневности. Гуги проявился в архитектуре дешевых кофеен, заправочных станций, автомоек и т. п. Интерес к футуристическим идеям отразился не только в малой архитектуре, но и в кино, на телевидении, в рекламе, моде — он распространился по всей культуре. Посмотрите, каким видели будущее архитекторы 60-х и подпишитесь на @dwellercity
Telegraph
Как западные архитекторы 1960-х представляли себе будущее
Развитие космонавтики, которое стимулировала холодная война, накладывало отпечаток на идеи проектировщиков, мечтающих, что сегодня они земляне, но, возможно, уже завтра переберутся на Марс. За одно десятилетие произошли события, значимость которых сложно…
Ленинград полусбывшийся от наших друзей - канала «Советский Ленинград».
Проект застройки площади Челюскинцев в Ленинграде: здание Курсов комсостава и «Дом врача», за ними — Дом общежития комсостава и Гидрографический институт, торец пощади и первый квартал улицы образуют Жилые дома начсостава, 1940. На переднем плане фрагмент Старо-Невского моста. Автор застройки архитектор Давид Петрович Бурышкин при участии архитекторов Брусиловского, Зверькова, Гескина.
Реализация проекта затянется — к 1941 году застройка будет завершена, но дом в торце площади по нечётной стороне Заневского окончательно достроят только в конце сороковых. Симметричный ему комплекс по чётной стороне построят в два этапа: в 1963 году появится корпус по Стахановцев, а пустырь вместо дома номер 6 по Заневскому проспекту исчезнет только в 1987. Строящийся с конца пятидесятых «Старо-Невский мост» получит имя Александра Невского, а торжественное открытие состоится в ноябре 1965 — ровно через тридцать лет после того, как необходимость возведения тут моста будет обозначена в Генплане развития Ленинграда 1935 года.
Подпишитесь на @dwellercity
Проект застройки площади Челюскинцев в Ленинграде: здание Курсов комсостава и «Дом врача», за ними — Дом общежития комсостава и Гидрографический институт, торец пощади и первый квартал улицы образуют Жилые дома начсостава, 1940. На переднем плане фрагмент Старо-Невского моста. Автор застройки архитектор Давид Петрович Бурышкин при участии архитекторов Брусиловского, Зверькова, Гескина.
Реализация проекта затянется — к 1941 году застройка будет завершена, но дом в торце площади по нечётной стороне Заневского окончательно достроят только в конце сороковых. Симметричный ему комплекс по чётной стороне построят в два этапа: в 1963 году появится корпус по Стахановцев, а пустырь вместо дома номер 6 по Заневскому проспекту исчезнет только в 1987. Строящийся с конца пятидесятых «Старо-Невский мост» получит имя Александра Невского, а торжественное открытие состоится в ноябре 1965 — ровно через тридцать лет после того, как необходимость возведения тут моста будет обозначена в Генплане развития Ленинграда 1935 года.
Подпишитесь на @dwellercity
Мошенничество встречается сплошь и рядом в нашей жизни — от обвеса на мясном рынке до поддельных подписей в договорах на большие суммы денег. Недвижимость привлекает мошенников в первую очередь быстрым и большим «гонораром». Мошеннических схем с недвижимостью — сотни. Мы выделим пять часто встречающихся и дадим несколько советов, как обезопасить себя и не попасть в ловушку, на что обращать внимание при заключении сделки.
1. Задаток
Пожалуй, самый популярный вид мошенничества в сфере недвижимости — это схема с задатком. Объект недвижимости предлагается покупателям по привлекательной цене. На первой же встрече продавец показывает пакет документов, подтверждающий, что это действительно его имущество.
Заинтересованный покупатель заявляет, что его все устраивает, можно готовить сделку. Продавец настаивает на задатке. А в договоре о задатке прямо прописывается, что задаток не возвращается в случае, если покупатель сам отказался от покупки. Через какое-то время всплывает ряд различных обстоятельств, которые на первой встрече продавец утаил. Из-за них покупатель отказывается от покупки. Обычно это неприятно, но сумма задатка не критична для покупателя. В этой схеме важно то, что у сторон есть договор, поэтому формально все законно и состава преступления нет. В сделках с задатком следует быть внимательным к мелочам, постараться понять логику продавца.
2. Внезапные наследники
Существует еще одна внешне легальная мошенническая схема, связанная с наследованием. Наследство часто привлекает к себе мошенников. Происходит это, прежде всего, из-за несовершенства закона и, скажем так, «ничейности» имущества покойного. Например, продается квартира по цене на 20% ниже рыночной. Причину продавец озвучивает так: «Жилье получено в наследство, срочно нужны деньги». Совершается сделка купли-продажи, а через короткий промежуток времени появляется другой наследник предыдущего владельца. Наследник ссылается на то, что узнал о смерти родственника «вот только-только» — и сразу, как и положено, пошел к нотариусу подавать заявление о принятии наследства. А у нотариуса уже он «совершенно случайно» узнал о том, что у этой квартиры новый собственник.
За этим следует долгая судебная тяжба. Покупатель доказывает, что он абсолютно добросовестно действовал при покупке жилья и оснований предполагать недействительность договора купли-продажи нет. А новый наследник утверждает, что он не знал о смерти родственника и имеет право наследовать имущество — и тоже действует добросовестно. К сожалению, в большинстве случаев суд встает на сторону наследника. Действительно, если такой наследник сможет предоставить суду доказательства того, что не знал о смерти родственника, то закон позволяет восстановить срок принятия наследства. Если квартира была продана, то сделка признается недействительной. А продавца квартиры и след простыл, да и имущества у него нет, а деньги за квартиру он уже потратил.
Продолжение следует по тегу #ОсторожноМошенники. Подпишитесь на @dwellercity
1. Задаток
Пожалуй, самый популярный вид мошенничества в сфере недвижимости — это схема с задатком. Объект недвижимости предлагается покупателям по привлекательной цене. На первой же встрече продавец показывает пакет документов, подтверждающий, что это действительно его имущество.
Заинтересованный покупатель заявляет, что его все устраивает, можно готовить сделку. Продавец настаивает на задатке. А в договоре о задатке прямо прописывается, что задаток не возвращается в случае, если покупатель сам отказался от покупки. Через какое-то время всплывает ряд различных обстоятельств, которые на первой встрече продавец утаил. Из-за них покупатель отказывается от покупки. Обычно это неприятно, но сумма задатка не критична для покупателя. В этой схеме важно то, что у сторон есть договор, поэтому формально все законно и состава преступления нет. В сделках с задатком следует быть внимательным к мелочам, постараться понять логику продавца.
2. Внезапные наследники
Существует еще одна внешне легальная мошенническая схема, связанная с наследованием. Наследство часто привлекает к себе мошенников. Происходит это, прежде всего, из-за несовершенства закона и, скажем так, «ничейности» имущества покойного. Например, продается квартира по цене на 20% ниже рыночной. Причину продавец озвучивает так: «Жилье получено в наследство, срочно нужны деньги». Совершается сделка купли-продажи, а через короткий промежуток времени появляется другой наследник предыдущего владельца. Наследник ссылается на то, что узнал о смерти родственника «вот только-только» — и сразу, как и положено, пошел к нотариусу подавать заявление о принятии наследства. А у нотариуса уже он «совершенно случайно» узнал о том, что у этой квартиры новый собственник.
За этим следует долгая судебная тяжба. Покупатель доказывает, что он абсолютно добросовестно действовал при покупке жилья и оснований предполагать недействительность договора купли-продажи нет. А новый наследник утверждает, что он не знал о смерти родственника и имеет право наследовать имущество — и тоже действует добросовестно. К сожалению, в большинстве случаев суд встает на сторону наследника. Действительно, если такой наследник сможет предоставить суду доказательства того, что не знал о смерти родственника, то закон позволяет восстановить срок принятия наследства. Если квартира была продана, то сделка признается недействительной. А продавца квартиры и след простыл, да и имущества у него нет, а деньги за квартиру он уже потратил.
Продолжение следует по тегу #ОсторожноМошенники. Подпишитесь на @dwellercity