🏡😭Хозяин хочет расторгнуть договор одним днём — так вообще можно? Разбираемся

В чат-бот Dzika написала читательница, которая оказалась в непростой жизненной ситуации. Вот что она рассказала:

— Живём в Варшаве. Приехали в 2022-м и практически сразу сняли квартиру на 20 «квадратов». Стоила она на тот момент 1900 злотых со всеми оплатами, вариант очень понравился.

С тех пор у нас было уже два договора, сейчас третий. Во второй раз нам подняли оплату на 50 злотых, в третий раз тоже. Третий договор был до конца февраля 2025 года.

Но в субботу, 28 сентября, к нам домой кто-то очень настойчиво и агрессивно ломился. Мы испугались и не стали открывать, потому что обычно, если хозяину что-то было нужно, он писал или звонил.

Позже муж перезвонил ему сам. И хозяин сказал, что разрывает текущий договор и сделает новый, где поднимет оплату на ещё 50 злотых и кауцию — до 4К злотых. Сразу, как въехали, платили 1900, и вот остаётся доплатить 2100.

Причём хозяин требовал к первому числу. Муж договорился хотя бы до пятницы, так как денег не было. Я искала по знакомым, кто бы мог одолжить, и в субботу таких не оказалось.

В воскресенье муж снова ему перезвонил, сказал, что жена не работает, и попросил разделить платеж хотя бы на два раза. Хозяин квартиры был уже не такой агрессивный, как в субботу, и согласился.

Я думаю, что вся эта история незаконная, но денег, чтобы судиться, нет, и съезжать на новую тоже. И вот как поступить в подобной ситуации?

Про условия расторжения договора в документах ничего не было, оплату даже если на один день задерживали, то муж предупреждал хозяина, соседи тоже вряд ли жаловались.

Думаем, дотерпим до конца договора, так как денег очень мало, а за такую сумму новое жилье не снять. Подкопим и будем искать новое.

🟣 Хозяин имеет право разорвать договор одним днём?

Как поясняет Андрей, агент по недвижимости в Белостоке, после подписания договора ни одна сторона не может в одностороннем порядке ни расторгнуть договор, ни изменить его. Конечно, за исключением тех случаев, когда это прописано в договоре (здесь и далее мы говорим про договоры, заключённые на определённый срок - прим. Dzika)

А что, если в договоре не прописаны условия досрочного расторжения договора, и хозяин помещения и наниматель не пришли к соглашению по этому вопросу? Тут ещё могут всплыть условия немедленного прекращения договора, прописанные в Гражданском кодексе.

👉 Так, арендодатель имеет право расторгнуть договор, если:

▪️ Наниматель использует предмет аренды (читай, жильё) способом, не соответствующим договору или назначению этого самого предмета, и, несмотря на предупреждения, не прекращает это делать. Или если он использует недвижимость таким образом, что подвергает её «утрате или повреждению» (ст. 667 ГК).

▪️ Если арендатор задерживает оплату арендной платы как минимум на два полных периода оплаты (ст. 667 ГК).

▪️ Если наниматель жилья грубо или систематически нарушает действующий порядок проживания или своим ненадлежащим поведением усложняет жизнь другим жильцам в здании (ст. 685 ГК).

Если эти условия отсутствуют, и в договоре ничего не прописано, тогда хозяин не может расторгнуть документ, и он должен действовать до конца указанного там срока.

🐽 А вас выселяли или меняли договор одним днём? Как вы поступили в такой ситуации? Напишите в наш чат-бот @dzikpic_bot!

👉 Не возвращают кауцию — что делать? Гайд в помощь арендатору

Налог 6%, ВНЖ и работа с заказчиками по всему миру. Эксперт ответил на вопросы о бизнес-инкубаторах в Польше

Вот некоторые из них:

📌 Как бизнес-инкубатор помогает фрилансеру сэкономить?
📌 Я начал сотрудничество с инкубатором, но запутался в налогах. Как не ошибиться?
📌 Я хочу получить ВНЖ в Польше через инкубатор. Как это сделать?
📌 Могу ли я легализовать через бизнес-инкубатор свою семью?

Записаться на бесплатную консультацию с компанией B2B4U можно по ссылке. Бонус для читателей @dzikpic: один месяц участия в инкубаторе бесплатно.

Если вы пользуетесь предложениями Дзіка — это продлевает ему жизнь 🐗 Почему такие посты нам помогают — можно почитать здесь.

#adviser

💼 Налоговые лимиты в 2025 году снизятся (всё из-за обменного курса)

Это может повлиять на расчёты рычалтовцев, спулок и малых налогоплательщиков.

Как пишет Wyborcza, налоговые лимиты (т.е. суммы налоговых порогов, которые применяются к расчётам с налоговой инспекцией) в нормативных актах указаны в евро. Чтобы конвертировать их в польские злотые, нужно использовать соответствующий обменный курс Нацбанка Польши на первый рабочий день октября.

То есть, для лимитов в 2025 году станет применяться курс евро с 1 октября 2024 года, который составил 4,2846 злотых. В 2023-м курс был выше, 4,6091 злотых. Это означает снижение налоговых лимитов на 2025 год.

То есть, по некоторым формам расчёта годовые доходы (przychody) не должны превышать 2 миллионов евро. В польских злотых это будет 8.569.200 злотых для рычалтовцев и упрощённого бухгалтерского учёта (Księgowość uproszczona).

В случае с VAT это будет 8.569.000 злотых для малых налогоплательщиков (2 миллиона евро × 4,2846 и округлено до 1000 злотых).

Тот же лимит — 8.569.000 злотых — будет применяться в отношении PIT и CIT.

👉 Важно: если лимиты годового дохода брутто для CIT в 9% уже известны, то нетто можно будет рассчитать 2 января 2025-го, когда появится первый обменный курс нового года.

На связи Crazy Prog!

Похоже, вам пришлось по душе «Слабое звено», а также турнир ППШ. Раз так, то мы решили объединить всё это и провести «Слабое звено» в формате турнира!

Шестая отборочная игра 👈

#промо

🇱🇹🥲 Литва признала беларуску угрозой нацбезопасности из-за работы в Альфа-Банке 10 лет назад

Как пишет по мотивам текста MOST devby, беларуска Анна переехала в Литву к своей девушке Вайде и запросила там рабочий ВНЖ.

Ей отказали, так как в анкете Анна указала, что в 2014 году работала оператором в колл-центре Альфа-Банка, а значит, «представляет угрозу национальной безопасности Литвы». Одновременно с этим Анне стандартно запретили въезд в Литву на 5 лет.

В суде адвокат Анны апеллировал к тому, что его клиентка занимала в банке незначительную должность, не имела доступа к стратегической инфраструктуре банка, и вообще это было задолго до санкций.

Однако ни это, ни дополнительная информация о том, что Анна является ЛГБТ-персоной и собиралась вступить в брак с Вайдой, не повлияло на результат. Решение о депортации осталось в силе.

В результате беларуска переехала в Польшу (у нее была действующая виза) и подалась там на международную защиту.

Напомним, Литва с 2023 года регулярно отказывает в выдаче ВНЖ или аннулирует уже выданные разрешения на проживание беларусам, которые, по мнению Департамента нацбезопасности, представляют угрозу стране. Наиболее типичными основаниями являются служба в армии по контракту, работа в силовых структурах, на стратетических объектах РБ или РФ, таких, например, как БелАЭС.

👉 Беларус пераехаў з Літвы ў Польшчу праз праблемы з міграцыёнкай.
👉 Айтишник стал «угрозой безопасности» в Литве. Из-за работы на БелАЭС по распределению

🐽 Miłego piątku!

Расскажите, какие меры вы принимаете, чтобы избежать выгорания?

Напишите в комментариях 👇

🦄🦈 BelTechGlobal is back! Беларусские бизнесмены и техноэнтузиасты снова соберутся на конференции в Варшаве

BelTechGlobal — это площадка для возрождения беларусской технологической экосистемы, раздробленной из-за массовой миграции. Впервые конференцию провели в феврале 2024. И тогда на встречу приехали 350+ беларусов из 9 стран.

Следующая конференция пройдёт в ноябре.

📎 Что в повестке:

– ИТ-аутсорсинг: трансформация во времена потрясений
– Компании-производители оборудования в эпоху ИИ
– B2B-компании: потребности глобальных беларусских ИТ-компаний
– Игровая разработка и креативные технологии: будущее развлечений
– Сообщество и технологии воздействия
– Стартапы, которые вы должны знать
– Инвестиции во время венчурной зимы: выживание или процветание
– Топ-10 беларусских стартапов в 2024 году

📅 16 ноября, суббота
🕑 9:30 - 18:30 + Нетворкинг
📍 Cambridge Innovation Center, Варшава
💬 Язык: английский (2 панели на беларусском языке)

Стоимость билета — 180 злотых заранее. Купить сейчас

#партнёрский_пост

🦬 Уже завтра Олег Хусаенов расскажет, почему инвестирование во время кризиса может приносить прибыль, и ответит на ваши вопросы

📍 Варшава, в эту субботу DZ CLUB встречается в третий раз, чтобы обсудить:

– как разрабатывать инвестиционные стратегии в условиях неопределённости,
– стоит ли (и почему) вкладываться в предпринимателей-мигрантов,
– как AI формирует экономику и как инвесторы оценивают стартапы в сфере AI
– и есть ли перспективы у Кипра, Казахстана и Польши как ключевых бизнес-хабов.

🧠 Эксперт — Олег Хусаенов, генеральный директор и основатель Zubr Capital, инвестиционной компании с более чем 30-летним опытом.

🙋 У гостей ивента будет целый час, чтобы задать свои вопросы по теме и пообщаться с Олегом.

🍬 Ещё сегодня вы можете купить билет по привлекательной цене — 99 злотых.

А если вы подписчик dev.by (поддержать!) или Dzik Pic (поддержать!) на сумму от $20/мес, вам гарантирован бесплатный доступ ко всем мероприятиям DZ CLUB до конца года.

Также можно присоединиться к команде DZ CLUB в качестве волонтёра и посетить ивент бесплатно, заполнив форму.

📎 Дата: суббота, 5 октября
📎 Начало: 16:30. Двери открыты с 16:00
📎 Место: Варшава, Świetlica Wolności (Nowy Świat 6/12)
📎 99 pln заранее, 129 pln в день мероприятия.

💸 ✍️ Власти представили проект о полном ZUS для всех гражданско-правовых договоров

Помните, Dzik рассказывал, что правительство хочет, чтобы люди с умовой злецения тоже платили полный ZUS, начиная с I квартала 2025-го? Это было условием для выделения денег из Национального плана восстановления (читайте про него тут).

Министерство семьи, труда и социальной политики сообщило, что уже подготовило проект поправок к закону о системе социального обеспечения.

Новые правила предусматривают обязательное социальное страхование всех гражданско-правовых договоров, в том числе умов злецения и о дзеле.

То есть, людям на таких умовах после принятия поправок нужно будет платить обязательные взносы на пенсию, страхование по болезни, инвалидности и от несчастных случаев.

Исключение, как и сейчас, составят договоры, которые подпишут с людьми со статусом учащегося/студента в возрасте до 26 лет.

На данный момент Польша является единственной страной в Европе, где нет обязательства платить полные взносы ZUS по всем мандатным контрактам, отмечают в Bankier.

Решение о том, когда может заработать реформа, пока не принято. Заявление Минтруда показывает, что плательщики взносов, застрахованные лица и сам ZUS должны адаптироваться к изменениям. Поэтому новые правила могут вступить в силу не раньше начала 2026 года.

По данным GUS, на конец I квартала 2024 года почти 2,3 миллиона человек в Польше выполняли работу на основании умов злецения и связанных с ними договоров.

🗞🆕Dziko News: что обсуждали в польских новостях на этой неделе

🟣 Большой скандал из-за алкоголя, который вместо бутылки налили в яркие упаковки как у детского питания. Продукт под названием «Voodoo Monkey» (видимо, отсылка к сленгу «мałpki», маленьким бутылочкам с алкоголем) появился ещё летом, но внимание на него обратили только в сентябре. Дональд Туск уже заявил, что намерен «пресечь эту практику», а правительство разработало проект, чтобы алкоголь был только в соответствующих бутылках и банках.

🟣 Ещё один скандал. Журналисту BBC с инвалидностью пришлось ползти в туалет по полу самолёта LOT — потому что на борту не было коляски. Польский перевозчик позже принёс извинения за причинённые неудобства.

🟣 Под Варшавой полиция задержала беларуса. У него нашли пулемёт времён Второй мировой войны и контрабандные сигареты. Теперь мужчине грозит до 8 лет лишения свободы

🟣 В среду вечером в аэропорту имени Шопена взорвался багаж одного из путешественников. Прибывшие на место спасатели обнаружили, что «контейнер с исследовательскими образцами биологического материала», который вёз пассажир, протек. К счастью, никто не пострадал (только контейнер, в котором везли образцы).

🟣 Задержали скандального политика Януша Паликота (погуглите его ранние выступления про «broń dla każdego»). Его обвиняют в неправильном распоряжении имуществом нескольких тысяч человек на сумму около 70 миллионов злотых. Проблемы бывшего депутата Сейма начались шесть лет назад, когда Януш Паликот увлекся краудфандингом и через платформу Crowdway начал сбор средств для различных своих компаний: от «Manufaktura Piwa, Wódki i Wina» и до «Tenczynek Bezalkoholowy».

🟣 Главный санитарный инспектор Павел Гжесёвский говорит, что, кажется, в Польше наступает пик заболеваемости ковидом. Потому что городские службы обнаружили повышенную концентрацию короновируса в сточных водах в Варшаве, прямо как в наиболее интенсивное время в 2022-м.

🟣 И в «Rzeczpospolita» пишут, что с вокзала Гамбурга экстренно эвакуировали двух пассажиров с признаками вируса Марбург. Этот вирус летален в 88%.

🟣 Onet утверждает, что глава «Orlen» участвовал в незаконной торговле сырой нефтью из Ирана, находящегося под санкциями.

🟣 Społem в Ченстохове поставил автомат с бигосом и перогами.

🟣 400+ жителей гмины Шубин подписали петицию против установки ветряной электростанции. Они утверждают, что ветряки принесут «больше вреда, чем пользы» и ухудшат качество телесигнала.