Всё, что вы давно хотели узнать о бизнес-инкубаторах. Бесплатная консультация у B2B4U

Решение для тех, кто ищет легальный и выгодный способ работы с польскими и международными клиентами.

👉 Записаться можно по ссылке.

Бонус для читателей Adviser: один месяц участия в инкубаторе бесплатно.

Если вы пользуетесь предложениями Дзіка — это продлевает ему жизнь 🐽 Почему такие посты нам помогают — можно почитать здесь.

#adviser — обзоры, советы, опыт

👨‍🎓✍️ Студенты смогут податься на польскую визу в Беларуси без предварительной регистрации (но только один месяц)

Как сказано на сайте VFS.Global, с 3 по 28 февраля 2025 года заявители, которые относятся к минской юрисдикции и претендуют на получение национальной студенческой визы, смогут подать заявление в ВЦ Польши в Минске, Могилеве и Гомеле без предварительной регистрации в рамках действующего лимита.

👉 От подтверждения языка и до возможности вести ИП: проекты законов, которые Dzik ждёт в 2025 году
👉 «Отказ по восьмому пункту». В чатах пишут об участившихся отказах в студенческой визе в Польшу

🤔✍️ Можно ли признать квартиру удалёнщика «иностранным представительством»? Отвечает юрист

В прошлый раз Dzik приводил перевод статьи Wyborcza о двух необычных кейсах.

В первом случае польская налоговая признала рабочие места поляков, которые удалённо трудятся на ирландскую фирму, иностранным представительством. А значит, их работодатель должен платить налоги и взносы сразу в двух странах.

И второй кейс — пани Барбары, которая открыла бизнес в Польше, но работала на родину из Португалии. Ей тоже сказали платить налоги в двух странах одновременно.

После этого у читателей возникло множество вопросов. Так что Wyborcza попросила ответить на них Катажину Сивец, юрисконсульта и налогового консультанта.

Приводим перевод с сокращениями и упрощениями (потому что оригинальный текст слишком большой, смотрите его вот тут).

🟣 Как вообще можно было признать арендную квартиру пани Барбары иностранным представительством?

Исходя из трактовок налоговой, налоговое учреждение, определяемое как постоянное место деятельности (или, по-польски, stała placówka), не означает, что предприниматель обязан иметь какое-либо юридическое право на помещение, где его сотрудник выполняет свою работу. Или даже иметь туда доступ.

«В общем, нужно признать, что в квартире сотрудника может, при выполнении определённых условий, возникнуть налоговое учреждение, но это не значит, что так всегда. Всё зависит от обстоятельств конкретного случая», — говорится в тексте.

🟣 Получается, закон не ясен и оставляет налоговой широкий простор для толкования?

Ни национальные законы, ни положения международных соглашений об избежании двойного налогообложения прямо не расширяют определение налогового учреждения до места удалённой работы сотрудника, говорит специалистка.

То есть, такие вопросы всегда следует рассматривать индивидуально, принимая во внимание обстоятельства дела.

👉 Например, иностранным налоговым учреждением могут признать: филиал компании, офис, завод, мастерскую, шахту, источник нефти или природного газа, карьер или другое место добычи природных ресурсов.

🟣 Получается, квартира в Варшаве, из которой айтишник работает на, допустим, Германию, может считаться иностранным представительством?

Чтобы признать, что на территории Польши существует налоговое учреждение иностранного предпринимателя, надо:

🔹 чтобы в стране находилось его место деятельности (placówka);

🔹 оно носило постоянный характер;

🔹 и использовалось для осуществления определённой деятельности предпринимателя.

Как отмечает пани Катажына, термин «placówka» охватывает любое помещение, средства или оборудование, используемые для ведения деятельности предприятия. При этом не важно, владеет ли предприятие этим помещением.

Более того, учреждение может возникнуть, даже если у предпринимателя нет организованного офиса в этой стране. В теории, оно может возникнуть и в квартире сотрудника — но только если предприниматель её фактически использует. То есть, отдаёт распоряжения сотруднику, который регулярно и постоянно выполняет там свои обязанности.

🟣 Как не оказаться в такой ситуации и не начать платить двойные налоги?

В первую очередь следует проверить условия договора и установить, обязал ли иностранный предприниматель работать вас в конкретном месте, например, в собственной квартире, или нет.

Если в договоре нет прямого указания, чтобы условный айтишник работал из своей квартиры, то арендное жильё не должны признать налоговым учреждением.

Т.е., нужно избегать в договорах указания иностранным субъектом (читай, работодателем) конкретного места выполнения обязанностей. Также важно, чтобы у него не было гарантированного права контролировать квартиру, в которой работает айтишник.

«Ситуация, в которой айтишник работает в своей квартире по собственному желанию, а не по необходимости, не должна приводить к присвоению арендному жилью статуса налогового учреждения иностранного предпринимателя в Польше», — говорит юристка.

А если KIS всё же даст такую интерпретацию, то её стоит обжаловать в суде. Он, как правило, более благосклонен.

🐽 Miłego piątku!

Если вы знали про употребление «XD» в польской переписке, то ставьте ❤️ А если нет, то 🤔

🍏🥬🛍 В «Жабке» появились «сюрприз-пакеты» с продуктами: можно закупиться за полцены

Понимаем, не айтишная новость, но полезно для кошелька. Żabka запартнёрилась с приложением Too Good To Go, которое помогает не выбрасывать еду.

Теперь вы можете купить в определённом магазине в Варшаве сюрприз-пакеты с продуктами.

🐸 Как работают эти сюрприз-пакеты

Пока что это пилотная кампания. То есть, только один магазин будет работать в сотрудничестве с Too Good To Go. Однако (неофициально) в разработке находятся и другие планы.

Этот самый магазин расположен по адресу: ulica Zwierzynieckiej 8C в Варшаве (извините, жители других городов).

Идея в том, что вам предложат пакеты нераспроданных продуктов по значительно более низкой цене, чем обычно. Однако у вас не будет никаких гарантий, что именно вам попадётся.

Например, автор новости таким макаром получил суши за 49,50 злотых — их обычная цена 150 злотых.

✍️ Приложение TooGoodToGo помогает покупать нераспроданную еду в кафе, магазинах и ресторанах по сниженной цене (+фейсбук-группа для юзеров из Польши).

👉 Приложения и фейсбук-группы для экономии в Польше

🐽 А как экономите вы?

🥲✍️ «Складанасці ўжо ня першы месяц». Беларусы скардзяцца на праблемы з натарыяльнымі запрашэннямі на візу для сваякоў у Брэсце і Гродна

Магчыма, вы ведаеце, што людзі з міжнароднай абаронай (МА) таксама могуць высылаць запрашэнні на візу сваім родным у Беларусі (як і грамадзяне Польшчы, альбо ўладальнікі сталага пабыту/статусу рэзідэнта ЕС, альбо пражыўшыя ў Польшчы 5 год).

Аднак, згодна з адказам МЗС Польшчы, запрашэнні ад асоб з МА трэба заверыць натарыяльна.

У прыватнасці, у лісце ад міністэрства сказана, што запрашэнне павінна быць альбо зарэгістравана ў ваяводскім упраўленні, альбо засведчана натарыусам.

Магчымасць падачы заяўкі на падставе натарыяльна засведчанага запрашэння дапускаецца для асоб з міжнароднай абаронай, у тым ліку з дадатковай абаронай ці статусам бежанца ў Польшчы.

Разам з заявай трэба прадаставіць копіі дакументаў аб статусе запрашаючага (напрыклад, від на жыхарства) і дакументы аб наяўнасці сямейных сувязей. Ну і папярэдне звязацца з консулам (напісаць яму на мэйл).

Аднак у чатах рэлакантаў пішуць, што такія натарыяльная запрашэнні паспяхова прымаюць у Мінску. А вось з консульствамі ў Брэсце і Гродна ёсць праблемкі.

У прыватнасці, адзін з удзельнікаў такога чату напісаў, што «основная проблема в Бресте не в том, что отказывают в выдаче визы, а в том что документы в принципе невозможно подать. Консульство не отвечает на e-mail. По телефону говорят, что только через визовый центр можно документы подать. А в визовом центре им плевать на то, что написано в этих документах с Ministerstwo Spraw Zagranicznych. Они вообще не хотят документы принимать с нотариальными приглашениями».

🟣 «МЗС нічога зрабіць ня могуць, усё вырашаюць консулы»

А вось што расказала Dzik-у іншая беларуска, якая намагаецца зараз выслаць запрашэнне сваёй маці (прыводзім яе аповед з арыгінальнай арфаграфіяй):

— Так, складанасьці з падачай на візу <на падставе натарыяльна засведчанага запрашэння ад людзей з абаронай> у Горадні і Берасьці ўжо ня першы месяц, як аказалася. Але людзі ня ведаюць, куды зьвяртацца па дапамогу.

Я пісала ў Міністэрства замежных спраў Польшчы — яны нічога зрабіць ня могуць, усё вырашаюць консулы.

Напісала ў візавы цэнтар з пытаньнем, ці можна ўсё ж такі падавацца з натарыяльным запрашэннем. Адказалі прыйсьці на кансультацыю ў сам цэнтар. Па мэйлу таксама ніякой інфармацыі нармальна даць ня могуць. Вось хто з маіх паедзе на днях туды даведвацца, што ды як.

З Берасьця аўтаматычны адказ прыходзіць, каб самі рэгістраваліся анлайн. Але з таго, што я зразумела па чаце, усё з гэтым вельмі дрэнна, і людзі ўжо некалькі месяцаў нармальна ня могуць запісацца.

А ў Горадні адказ — падавацца праз візавы цэнтар, які, як кажуць, не прымае натарыяльныя запрашэньні.

Я заўтра перадаю докі ў Беларусь для маці, будзем даведвацца, ці не зьмянілася нешта. Бо зрабіць гэта можна толькі на месцы, на мэйл яны нічога канкрэтнага не адказалі, па тэлефоне таксама.

🐽 Калі вы таксама сутыкнуліся з такой праблемай, пішыце ў чат-бот @dzikpic_bot (калі хочаце зберагчы ананімнасць, не пішыце ў каментарах!)

🤔 Кажется, Польша возвращается к идее переводить некоторых людей с B2B на трудовой договор. Это нужно, чтобы получить выплату от ЕС

Ранее правительство отказалось от идеи облагать полным ZUS умовы злецения и о дзеле. Вместо этого оно может позволить трудовой инспекции преобразовывать (в некоторых случаях) контракты B2B в трудовые договоры, пишет Wyborcza.

🟣 Краткая предыстория

Dzik ранее рассказывал про планы правительства — чтобы люди с гражданско-правовыми договорами тоже платили полный ZUS. Это было условием для выделения денег из Национального плана восстановления или KPO.

Минтруда даже подготовило проект соответствующих поправок к закону о системе социального обеспечения. Но затем польским СМИ стало известно, что от этой идеи отказались.

Теперь Польша должна предложить Еврокомиссии что-то взамен, иначе ей не дадут выплату. Желательно, чтобы это было что-то, что соответствует той же цели — включению максимального количества людей в систему социального обеспечения.

Поэтому Минфин выдвинул новое предложение, которое должно укрепить польскую систему социального обеспечения. А именно, усилить Государственную инспекцию труда (PIP) и дать больше полномочий её инспекторам.

👉 Сегодня в Польше насчитывается 381 тыс. ИПшников, которые никого не нанимают и работают только на одного подрядчика

🟣 Что могут предложить ЕС взамен предыдущей идеи?

Основательная реформа Национальной инспекции труда — вот что польское правительство, вероятно, предложит Европейской комиссии взамен «озусования» умов о дзело и злецения.

Причём это должна быть молниеносная реформа, поскольку предполагаемый срок её реализации — середина 2026 года.

Как стало известно Wyborcza.biz, в основу будут положены изменения, предложенные Главным инспектором труда осенью прошлого года.

Тогда главный инспектор труда Марцин Станецки объявил, что PIP получит новые компетенции. Чтобы инспекторы могли потребовать изменения формы договора на умову о праце, если обнаружат, что существующий договор (гражданско-правовой или B2B) является неправомерным.

То есть, если в ходе проверки инспектор труда соберет доказательства того, что сотрудничество с ИП фактически представляет собой трудовые отношения, то может вынести постановление о преобразовании контракта в трудовой договор. Сегодня это делают суды общей юрисдикции.

👉 Работник должен быть принят на умову о праце, если «работодатель определяет место, время и порядок выполнения трудовых обязанностей, контролирует ход их выполнения, а выполнение поручений по его поручению носит непрерывный и постоянный характер».

🟣 Когда станет известно, предложат эту идею или нет?

В правительственных документах также говорится об усилении Национальной инспекции труда, но не уточняется, каким образом это будет достигнуто.

А ещё реформы должны включать изменения Трудового кодекса, которые ввели бы более благоприятные правила расчёта трудового стажа для сотрудников, ранее трудоустроенных по гражданско-правовым договорам, а также реформу социального обеспечения деятелей искусств.

Проект этих изменений в настоящее время передан на обсуждение в том числе предпринимателям, которые должны представить свои замечания до понедельника, 27 января.

Затем Совет министров проголосует за окончательную форму предложения, которое будет представлено Европейской комиссии во вторник, 28 января.

И если Европейская комиссия согласится заменить выплаты взносов по умовам о дзело реформой PIP, то новые полномочия инспекторов почти наверняка появятся. Почему? Потому что иначе Польша не сможет получить 7,3 млрд злотых от KPO.

🟣 Но каковы шансы, что Брюссель согласится с идеей польского правительства?

Зависит от того, насколько Еврокомиссия поверит, что предложенные Польшей изменения решат проблемы польской системы соцобеспечения лучше, чем полный ZUS по гражданско-правовым договорам.

Польское правительство в этом плане настроено решительно, поскольку уже приняло решение не взимать взносы с умов о дзело. Говорят, что сам премьер-министр является противником такого решения.

👉 Новые правила ЕС могут заставить перейти на полную занятость

💸 Приорбанк кратно увеличивает минимальную комиссию за зачисление свифтов. Она съест перевод в $60

С 27 января 2025 года Приорбанк изменяет тарифы по получению переводов SWIFT в долларах и евро, сообщает devby.

Итак, с 27 января при зачислении свифт-перевода в долларах комиссия составит:

🔹 до 60 USD — 3%;

🔹 свыше 60 USD (включительно) — 3% мин. 200 BYN.

При зачислении свифт-перевода в евро:

🔹 до 35 EUR — 3%;

🔹 свыше 35 EUR (включительно) — 3% мин. 120 BYN.

Это значит, что если на ваш счёт перечислят 60 долларов, то комиссия съест практически всё.

В соцсетях пользователи обсуждают вот такие расчёты (похоже, из переписки в чат-боте банка): 60 USD х 3,375 (курс доллара) — 200 BYN= 2,5 BYN.

Другими словами, чтобы комиссия сохранилась на уровне 3%, надо чтобы сумма перевода была не меньше 2000 долларов (3% от этой суммы — как раз 60 долларов, или около 200 BYN). Или же меньше 60 долларов.

В комментариях пользователи соцсетей объясняют друг другу, что это заградительный тариф, мол, «его ввели не для того, что получать эти 200 BYN, а чтобы убрать клиентов, у которых 3% оказывается меньше 200 BYN».

«Они лучше написали бы, что выгодная минимальная сумма для перевода — 2000 $», — вторит кто-то.

В целом пользователи приходят к выводу, что Paysend в данном случае полезнее.

До 27 января при зачислении swift-переводов в долларах и евро еще действуют старые тарифы Приорбанка: 3%, минимальная комиссия — 15 BYN.

✍️ Важно: речь идет именно о международных свифт-переводах и не затрагивает карточные (P2P переводы).

Эта скидка для тех, кто планирует учить польский — дарим 10% на курсы в Polski Na Tak

Промокод: DZIK. Не забывайте его использовать 🐽

Пишите менеджерке Polski Na Tak, если хотите записаться на курсы или узнать подробности ✍️ Посмотреть сайт Polski Na Tak.

Расписание:

🟠 А1. Онлайн
5 свободных мест

Старт: 11 февраля
Когда: вторник-четверг, 19:00-20:30
Преподаватель: пани Лидия

🟣 А1. Онлайн
3 свободных места

Старт: 18 февраля
Когда: вторник-четверг, 17:15-18:45
Преподаватель: пани Лидия

🟠 А2. Онлайн
3 свободных места

Старт: 3 февраля
Когда: понедельник-среда, 17:15-18:45
Преподаватель: пани Лидия

🟣 А2. Онлайн
5 свободных мест

Старт: 13 февраля
Когда: вторник-четверг, 17:30-19:00
Преподаватель: пани Яна

🟠 В1. Онлайн с носителем языка
6 свободных мест

Старт: 19 февраля
Когда: понедельник, среда, 19.40-21.10
Преподаватель: пан Петр

🟣 С1. Онлайн с носителем языка
5 свободных мест

Старт: 19 февраля
Когда: понедельник-среда, 17:30-19:00
Преподаватель: пани Моника

Что входит в курсы Polski Na Tak:

📌 Удобные форматы обучения: выбирайте онлайн-занятия в Zoom или оффлайн в Варшаве
📌 Интерактивные занятия и домашки в Miro
📌 Небольшие группы: от 6 до 8 учеников
📌 Разговорный клуб: например, вот встреча о президентских выборах в Польше

С вами был #adviser — отдел поиска крутых возможностей и обучения 🐗 Почему такие посты нам помогают — можно почитать здесь.

🗞🆕Dziko News: что обсуждали в польских новостях на этой неделе

🟣 Польские консулы в США подсчитали, что из Штатов могут депортировать 30 тысяч поляков.

Причём зам госсекретаря МИД Польши Хенрыка Мосьцицка-Дендыс сказала, что люди, подлежащие депортации, могут показаться «необычными с точки зрения нашего представления о том, кем может быть нелегальный иммигрант»: «Очень часто это поляки, которые уехали в США в 1990-х годах и не позаботились о том, чтобы урегулировать свой миграционный статус».

👉 Ранее Дональд Туск заявил, что попросил главу МИДа подготовить консульства Польши в США к возможным депортациям поляков в связи с заявлениями, сделанными Дональдом Трампом.

🟣 Скандал в польском войске: солдат, который служил на востоке страны в рамках программы «Безопасное Подлясье», потерял сознание в ночь с 13 на 14 января (на Старый Новый год). Как пишет Onet, его доставили в больницу, где у парня обнаружили в крови аж 4 промилле алкоголя (угрожающая жизни и здоровью доза). Однако пресс-секретарь программы «Безопасное Подлясье» утверждает, что никакого группового распития алкоголя не было, сознание потерял только один солдат, и пресс-секретарь не знает, сколько именно промилле было у него в крови. Сейчас начата процедура увольнения этого человека из войска.

🟣 Польский политик, глава партии Front Кшиштоф Толвиньски поедет наблюдать за президентскими выборами в Беларуси. Wyborcza сообщает, что он известен своими пророссийскими взглядами.

🟣 Польские клиенты таких сайтов, как Temu и AliExpress, могут столкнуться с повышением цен. Палата электронной коммерции хочет отменить освобождение от таможенных пошлин для посылок стоимостью до 150 евро. Это означает, что даже небольшие покупки могут повлечь за собой дополнительные сборы. Палата уже внесла соответствующие поправки в Европейский совет, которому предстоит выработать общую позицию перед переговорами в Европарламенте. Но когда это примут, и примут ли вообще, пока неизвестно.

🟣 PKO Bank Polski вносит изменения в правила. С 6 мая 2025 года суточные лимиты по умолчанию для операций в мобильном приложении будут снижены. В среднем для каждого вида оплаты сумма будет уменьшена вдвое (например, сейчас на телефон можно перевести 3 тысячи злотых, а с 6 мая станет 1500; или — на сегодня BLIK-ом можно перевести 5 тысяч злотых, а станет 3 тысячи). Смотрите новые лимиты вот тут.

🟣 И в СМИ обсуждают решение США ограничить экспорт чипов AI для Польши. Только 18 стран-союзников, включая десять стран ЕС, могут продолжать закупать чипы ИИ без ограничений, и Польша в это число не вошла. Говорят, это удар по имиджу.

🐗 Почему стоит размещать рекламу в DzikPic?

🌸 Доступ к целевой аудитории из 30+ тысяч подписчиков, включая ИТ-специалистов и людей, интересующихся технологиями.

🌸 Полная креативная поддержка: от идей до публикации — мы поможем вам на каждом этапе.

🌸 Разнообразие рекламных форматов:

— Пост для микробизнеса всего за 250 zł.
— Краткое сообщение о самом главном — 620 zł. Подходит бизнесу любого уровня.
— Развернутый пост о главном и не только — 1230 zł.

🎯 Напишите в бот, чтобы обсудить условия и начать сотрудничество!

✍️ Не только визы. В Сейм поступил целый пакет законов о мигрантах (да, и про ИП для Blue Card тоже)

Dzik уже не раз писал об этих проектах. Сейчас депутаты работают над изменениями, касающимися трудоустройства иностранцев, выдачи виз студентам, а также над правилами, направленными на поощрение приезда в Польшу высококвалифицированных иностранцев (обладателей Blue Card).

Rzeczpospolita сделала краткую выжимку. Приводим перевод новости.

Uwaga: эти проекты ещё не приняты! Они только представлены в комиссии Сейма. Кликайте по ссылкам в посте, чтобы следить за статусом проектов

🟣 Изменения в студенческих визах

Проект Закона «О внесении изменений в некоторые законы с целью устранения нарушений в визовом режиме РП» призван решить проблему злоупотреблений при наборе на учёбу в Польшу некоторых студентов, в частности, «из стран с повышенным риском миграции».

Например, в проекте сказано, что каждый иностранец, желающий начать обучение в Польше, должен будет при наборе на учёбу предоставить документ, подтверждающий знание языка, на котором ведется обучение. Как минимум на уровне B2.

Также будет введено ограничение на количество иностранцев, обучающихся в одном университете.

«Мы должны быть осторожны, чтобы не выплеснуть вместе с водой ребёнка, то есть не позволить правилам повлиять на честно работающие университеты», — предупредила Эва Шимановска из «Polski 2050 – Trzeciej Drogi».

🟣 Процедура получения Blue Card UE

Проект «Об изменении закона об иностранцах и некоторых других законов» направлен на привлечение в Польшу высококвалифицированных работников из третьих стран.

Этот проект должен внедрить положения Директивы ЕС 2021/1883. Она регулирует выдачу Blue Card UE, которая облегчает трудоустройство лиц из-за пределов ЕС с высокой квалификацией. В результате такие сотрудники смогут переехать в другое государство-член ЕС на определенный период времени на льготных условиях.

👉 Dzik ранее писал, что в этом проекте также хотят позволить иностранцам с Blue Card UE вести ИП параллельно с основной работой (но не заменять работу предпринимательством).

И проект вводит понятия «краткосрочная» и «долгосрочная» мобильность для обладателей Blue Card UE. В результате должен появиться новый вид на жительство, который позволит работать без всяких разрешений (читайте про новый ВНЖ для долгосрочной мобильности владельца Blue Card UE вот тут).

👉 Что слышно по проекту об ИП для обладателей Blue Card? Посмотрели последнюю версию документа

🟣 Изменения в трудоустройстве иностранцев

Проект «Об условиях допустимости поручения выполнения работы иностранцам на территории РП» предусматривает изменения, касающиеся трудоустройства приезжих в Польше.

Новые решения включают в себя, среди прочего: более строгие наказания за незаконное поручение работы иностранцам.

Закон также введёт гибкую процедуру, которая позволит отдельным повятам решать, в каких отраслях промышленности следует ограничить возможность поручения работы иностранцам (в пределах данного повята) и на какой период.

Новые правила также предусматривают возможность реализации программ интеграции для иностранцев. Например, государственные службы занятости смогут создавать специализированные пункты поддержки на рынке труда.

К счастью, из проекта убрали обязанность трудоустраивать иностранцев только по трудовым договорам.

«Надеюсь, что эта идея не вернётся во время работы комиссии Сейма», — заявил депутат Рышард Петру из «Polski 2050 – Trzeciej Drogi».

Агнешка Мария Клопотек из партии «Polskie Stronnictwo Ludowe» отметила, что существуют опасения: не создадут ли предлагаемые правила дополнительного административного бремени, которое может отпугнуть предпринимателей от сотрудничества с иностранцами?

Депутат Витольд Туманович из Konfederacji раскритиковал отказ от так называемого теста рынка труда (в быту известен как «opinia starosty»).

А депутат Ярослав Зелински из PIS высказал общее замечание относительно всех рассматриваемых законопроектов. По его мнению, системного и комплексного подхода к миграционной политике нет, а представленные решения носят фрагментарный характер.

🐽 Miłej niedzieli!

Не читайте новости, лучше посмотрите, как морских свинок чешут 33 секунды. Очень успокаивает.

🐽 Miłego poniedziałku!

Держите лис в Гданьске.

🏡😱 Беларуска сдавала квартиру в Польше. Последний жилец задолжал ей 15+ тысяч злотых и исчез

Обычно Dzik рассказывает про проблемы с арендой со стороны арендаторов. Но владельцам жилья тоже есть что сказать.

Вот, например, что рассказала нам одна из читательниц, которая около двух лет официально сдавала жильё в пригороде Варшавы (Ząbki):

— За все два года у нас было три квартиранта, и с каждым возникали какие-то вопросы. Сдавали через агента, так как не было возможности присутствовать при выборе жильца (мы живём в другом городе).

Первый квартирант снимал с девушкой, платил с опозданиями. Бывало, что брал кредит на оплату. За последний месяц не заплатил, мы посчитали это в счёт кауции.

Потом год снимала семья из Украины, всё было ок, только они без спроса сделали ремонт в квартире. Съехали, когда родились близнецы.

И вот третий квартирант, молодой парень, лет до 30. Агент подписал с ним договор, и, наверное, первых месяца два он платил. А потом стал скрываться, кормить нас «завтраками», что «завтра-послезавтра я вам заплачу». Но оплаты так и не поступило.

Так он прожил где-то месяца три. При этом квартира в Зомбках у нас в кредите. То есть, мы платили за аренду своей квартиры в другом городе, плюс кредит за жильё, где квартирант жил бесплатно.

В конце концов я приехала посмотреть, что происходит. По закону, я не могу заходить без согласования с жильцом в арендную квартиру. Так что я просто позаглядывала в окна (квартира на нулевом этаже). Мне показалось, что там уже никого нет.

Вместе с полицией мы открыли квартиру, и да, оказалось, что там уже никто не живёт. То есть, квартирант нас просто бросил.

Впоследствии я написала о нём в фб-группу «Czarna lista lokatorów», и отозвалось несколько человек, у которых с ним тоже были проблемы. А одна участница группы написала, что он уже нашёл себе другую жертву: заехал к какой-то одинокой девушке и жил за её счёт.

🟣 Суд и попытки получить деньги

— Мы решили эту ситуацию не отпускать, так как потратили много денег, чтобы платить кредит, плюс жилец ещё и не оплачивал коммуналку. Подали в суд.

Конечно, перед этим испробовали и wezwanie письмом, и СМС-ки отправляли. Муж даже ездил к нему на работу в пиццерию, где этот парень был нелегально устроен. Но он прятался, так что ничего не получилось.

Всё это длилось года полтора. Мы предоставили суду документы, что сдавали квартиру легально, платили за неё налог, плюс доказательства, что жилец не перечислял нам деньги.

Сам суд прошёл без заседаний, нам сразу прислали ответ, что дело выиграно. Надо отметить, что нам ранее адвокат помог составить очень хороший договор аренды: что если жилец не платит в течение недели после установленного срока, то идут проценты. И в итоге за три неоплаченных месяца ему вышла оплата более 15 тысяч злотых вместе с этими процентами.

Уже с решением суда на руках, мы отправили бывшему квартиранту письмо на указанный им при заселении адрес. Но оказалось, что там живёт его отец. Он, конечно, подписал, что письмо получил, но так как его сын совершеннолетний, то что с него взять? На этом парне ни машины, ни квартиры.

Дальше мы подали это всё судебному приставу (коморнику). Коморник нам написал через год, что этот парень «невзыскаемый», и на этом дело закрылось.

С тех пор прошло уже года два, и мы с мужем думаем, может, пойти к другому коморнику, чтобы он его проверил? Возможно, этот парень уже какую-то машину на себя купил, чтобы взыскать хоть часть долга.

Да, есть фирмы, которые помогают выселить локатора силой. Но это незаконно и опять же, дополнительные расходы, плюс квартирант может подать встречный иск.

В общем, на это потрачено очень много нервов, здоровья, времени. Так что не знаю, стоит ли оно того. Для себя мы решили, что сдача — это не для нас, невыгодное дело.

Думаю, если уж и сдавать, то должна быть хорошая кауция, чтобы покрыть расходы.

Советы от другого арендодателя👇

✍️ Заключайте договор и проверяйте претендентов. Как обезопасить себя при сдаче жилья

В прошлом посте Dzik рассказал историю беларуски, которой недобросовестный квартирант задолжал 15 тысяч злотых. Теперь приводим мнение беларуски Ольги Лубневской, которая побывала «по разные стороны баррикад»: она не только сдаёт, но и помогает снять жильё.

Беларуска поделилась рекомендациями, как обезопасить себя при сдаче квартиры. Вы также можете посмотреть её рилс на эту тему.

🟣 Два важных совета арендодателям

— Я переехала в Польшу в 2022-м. Сама разобралась с польским законодательством по аренде, а затем помогала со съёмом квартир. В первые месяцы приобрела своё жилье на стадии стройки и впоследствии стала его сдавать.

Итак, вот несколько советов по сдаче квартиры в аренду в Польше:

1️⃣ Заключайте договор. Есть две формы договора: обычный и умова najmu okazjonalnego. Эта умова, в свою очередь, может быть подписана нотариусом, что я, конечно же, советую сделать. Так вы защитите себя от недобросовестных арендаторов. Если жилец перестаёт соблюдать условия договора, то в течение 14 дней к нему приходит коморник и его выселяет.

Услуга подписания найму оказионального стоит порядка 500 злотых и может оплачиваться как арендатором, так и арендодателем, или 50/50, как договоритесь.

2️⃣ Проверяйте, кому вы сдаёте квартиру. Попросите предоставить документы, подтверждающие наличие дохода либо поступления на счёт; рабочий контракт. При сдаче парам с детьми будьте осторожны, перепроверяйте платёжеспособность дважды. Так как по европейскому законодательству выселить семью с детьми значительно сложнее.

🟣 Что стоит включить в договор найма

— Вот несколько важных моментов для включения в пункты контракта:

🔹 Ремонт до 300 злотых оплачивается арендатором. Так они не будут вам звонить по поводу каждой перегоревшей лампочки;

🔹 Укажите период wypowiedzenia. То есть, период, за который вы или жилец должны сообщить о досрочном расторжении договора. Минимум месяц или даже три — это нормальная практика уведомления об изменении планов.

Также стоит прописать, сохраняется ли в этом случае кауция (возвратный залог) или же она не возвращается. Чтобы всё было корректно и на момент расторжения договора не возникло вопросов

🔹 Также в договоре стоит прописать, что квартира не сдаётся в субаренду, в ней нельзя курить, подселять людей, заселять животных. И вообще, нельзя менять что-то без уведомления. Если арендатор хочет сделать какой-то мелкий ремонт или улучшение, то это всё согласовывается письменно с арендодателем. Эти пункты очень важны для договора и имеют юридическую силу.

🔹 Некоторые жильцы хотят зарегистрировать по арендному адресу ИП. Вы также можете выразить согласие или возражение по этому поводу.

🔹 По поводу мельдунка — арендатор может вас уведомить, что он замельдовался по этому адресу. Потом обязательно при расторжении договора проконтролируйте, выписался ли он. Это важно, если вы решите продать квартиру по истечении договора (это относится к мельдованию na stałe, иностранцы, как правило, мельдуются до конца аренды или визы/ВНЖ — прим. Dzika).

🟣 И несколько советов по процессу сдачи жилья:

🔹 Сделайте хорошее фото жилья в солнечный день. Не поленитесь потратить немножко денег и времени на home staging. То есть, подготовьте квартиру, засерверуйте красиво стол, поставьте свечки, положите подушки. Домашний уют, конечно же, играет большую роль.

🔹 Предпочтительно не жить в квартире во время показов. Потому что личные вещи и запахи отрицательно влияют на момент сдачи.

Лучше выделить один день только для показа. К этому поляки привыкли и относятся нормально, и у вас будет больше времени для принятия решений.

🔹 Конечно же, проверять документы и наличие доходов у потенциальных жильцов — это хорошо. Но всегда смотрите ещё и на то, что они рассказывают. Разговаривайте и расспрашивайте о их о жизни и дальнейших планах, если хотите сдать на долгосрок.

👉 История беларуса, который готов идти в суд ради кауции

🐽 А вы сдаёте жильё в Польше? Если да, то были ли у вас недобросовестные арендаторы? И что бы вы посоветовали другим арендодателям?

💸 Как поднять сумму оффера, если не устраивает? Алгоритм от HR-директора

HR-директор и бизнес-консультант Ирина Вишневская написала в линкедине два поста про оффер, который не отвечает ожиданиям кандидата, — и что сделать, чтобы поднять сумму в нём.

Приводим часть про поднятие суммы оффера, текст целиком читайте на сайте devby.

🟣 Как вести переговоры о зарплате?

Ирина Вишневская пишет: исходя из её опыта, «в 70% случаев компания закладывает некую сумму на переговоры (но помним, что 70% — не 100%, и иногда компания не может/не готова платить больше уже предложенного, так что элемент игры тут присутствует)».

При этом она оговаривается, что «результат успешных переговоров — это не обязательно достижение вашей цели по деньгам»: «Есть ещё и побочные, но тоже важные цели: остаться профессионалом в глазах собеседников, оставить позитивное впечатление на будущее (компаниям свойственно расти и становиться богаче), расширить свой нетворк…»

— Так как вести переговоры о зарплате? Сейчас будет самый простой способ.

1️⃣ Оцените, в какой позиции вы находитесь — в сильной или слабой? Примеры сильной позиции: у вас на руках не один оффер; вы отлично прошли все этапы интервью; вы уникальный специалист и конкуренция на рынке невелика; вы можете обосновать желаемую сумму зарплатами на рынке и т. д.

2️⃣ Подготовьте аргументы, основанные на вашем профессионализме, пользе, которую вы готовы принести компании, вашей мотивации, рыночных зарплатах и т. д. Плохие аргументы — аргументы, основанные исключительно на ваших потребностях. Все понимают, что вам нужно жить и платить по счетам, но интерес компании — баланс между тем сколько вам платят и какую пользу вы приносите.

3️⃣ Изложите свою позицию компании — устно или письменно — по простому алгоритму: «Спасибо за оффер, очень ценю ваше предложение, на данный момент я ориентируюсь на сумму Y (X+n) (где n — это то, что вы готовы уступить). Я считаю, что я … (и вот тут приведите ваши аргументы). Буду рад услышать ваши мысли».

4️⃣ Ну и дальше, если у компании есть финансовый запас на переговоры, она выдвинет встречное предложение и вы сойдетесь где-то посередине. Если же запаса нет или у компании свои представления о вашей ценности, — то она останется на своей позиции. И вы уже будете решать, принимать этот оффер или нет.

5️⃣ Самое главное — оставаться на позиции вежливости и взаимоуважения. В противном случае, оффер может быть просто отозван, а впечатление испорчено.

🐽 А что помогает вам добиться нужной суммы в оффере? Делитесь советами в комментариях или нашем чат-боте @dzikpic_bot