За предыдущие 2 недели Д. Трамп, конечно, взбодрил русскоговорящую аудиторию. Люди не стесняются в своих оценках и комментариях, и 90% примерно в одном ключе (см. скрин утренней ленты в Twi).

Люди очень быстро забыли, что Д. Трамп - это не просто шоу:

Трамп - это хаос (он очень быстро может менять своё мнение) и давление. (с)

Это его жизненное кредо, основанное на особенностях психотипа. Еще в начале января об этом напоминали. Но почему-то все уже снова забыли и стали эмоционально воспринимать то, что он говорит и делает.

Важно понимать, что Д. Трамп только начал. Подобная динамика будет продолжаться еще 4 года. Без передышек. Это такой стиль управления - и надо просто принять это.

P.S. Каждый второй у нас в сети "на месте Трампа сделал бы лучше". Жаль только, что на своем месте они не делают вообще ничего.

| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика

Очередная серия старой известной истории ... началась в конце этой недели:

В Госдуме предупредили владельцев старых долларов о рисках.

Власти и Центробанк РОссии не могут влиять на банки и решать за них, принимать ли им старые доллары, все риски несут владельцы такой валюты, рассказал РИА Новости в преддверии весеннего туристического сезона глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков:

"Мы в данном случае не можем командовать банками, принимать или нет (старые доллары). Так что это не проблема Центрального банка — это проблема тех, кто приобрел эту валюту иностранную и вдруг теперь понял, что от нее избавиться не так просто". (с) РИА Новости

Но этого мало. Позорит бизнес-прессу даже РБК своими кликбейтными заголовками, лишь усиливая панику:

Доллары старого образца не принимают за границей. Что с ними делать? (с) РБК

А для чего эта паника? Для кого эта паника? Давайте посмотрим чуть назад.

2022 год. После роста до исторических максимумов (120+ за доллар) валюта сильно падает к рублю и вот летом мы видим доллар и евро уже по 50 рублей. Это подарок элиты сделали сами для себя: чтобы можно было распиленные [бюджетные] рубли вывести по очень приятному курсу. Но чтобы купить столько долларов, нужно чтобы многие участники рынка ими поделились (продали). Для этого надо навести панику. Поэтому следом появляются заголовки и слухи примерно следующего содержания:

"Доллар идет на 30 рублей" - на эту тему [и про школьного учителя, который с одной зарплаты при таком курсе покупает себе Mazda CХ-30] я даже саркастический пост писал в июне 2022 года:

▪️ https://news.1rj.ru/str/ecworld/2994
▪️ https://news.1rj.ru/str/ecworld/2958
▪️ https://news.1rj.ru/str/ecworld/2908

Далее пошли статьи и оральные интервенции в стиле:

"Россия полностью окажется от доллара и евро" - вот тут мы это тоже обсуждали:

▪️ https://news.1rj.ru/str/ecworld/3108

И к зиме 2022 года мы начали подходить разговорами о "токсичных валютах в виде доллара и евро".

Я тогда показывал и рассказывал, что элиты на самом деле в это время скупали доллар и евро (это подтверждали роботы), намеренно распуская в СМИ различные слухи о долларах и евро, чтобы обычные физики не мешали им и не воспользовались ситуацией:

▪️ https://news.1rj.ru/str/ecworld/3143
▪️ https://news.1rj.ru/str/ecworld/3149

Те, кто читал внимательно, скупал тогда валюту с нами по 50-60 рублей за доллар и евро. Остальные в страхе стояли в стороне или вообще продавали валюту.

Ровно ту же картинку мы видим сейчас: слухи, наведение паники ... в то время, когда курс валюты снизился и элита начала скупать валюту, чтобы снова избавиться от распиленных бюджетных рублей и вывести дешевую валюту из страны.

Обычный физик снова не нужен на этом празднике жизни. Поэтому его заставляют поверить в то, что он не сможет избавиться от долларов, если приобретет их, или это придется делать с потерями.

Но ... Если бы с долларами могли быть какие-то проблемы, то банки их вообще не принимали бы. А они их принимают. С радостью. Понимаете? Нет? А для вас пустили слухи, чтобы вы подешевле их отдавали и старались не покупать. Потому что в России в основном сейчас только старые доллары "в обороте" (новые лежат по карманам у кого надо и даже у вас).

Ничего нового.

P.S. Слушать про проблемы с долларом в других странах вообще смешно. Кстати, в странах СНГ тоже есть такие проблемы (со слухами). Наверное, есть локации, где вам за старые доллары предложат на 1-3% ниже, но я, заходя в нормальные банки на центральных улицах крупных городов других стран, ни разу за эти месяцы не встретился с такой проблемой. Единственный раз, когда меня попросили по возможности дать "синие", а не "серые" купюры, - это в магазине YSL (ОАЭ): но это было несколько лет назад и эта была проблема исключительно русскоязычных продавцов таких магазинов с их апломбом.

Логику включайте, когда вам лапшу навешивают на уши. Уже все паблики в этом бреде.

Перешлите ссылку на эту запись своим знакомым и репостните в свои чаты, форумы и ТГ-каналы. Пресекайте распространение элитами слухов и глупостей и попытки сделать из людей безграмотное стадо.

| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика

«Домклик»: средний срок продажи квартиры на вторичном рынке составил сто дней. (с) Коммерсант

Как раз актуально на фоне падения курса валюты и на фоне роста числа тех, кто [массово] выставил на продажу недвижимость сейчас, чтобы избавиться от рублевых активов, купить подешевле на вырученные деньги валюту, пока курс низкий, и ...

▪️ https://news.1rj.ru/str/ecworld/4711

Жаль, что люди не пользуются математикой. Огромное число людей упирается в "свою цену", затягивает процесс и продает квартиру позже (и чаще с еще большим дисконтом), и потеряв момент, например, для наиболее выгодного перекладывания в другие активы, в том числе валютные.

А математика подсказывает:

1️⃣ если средний срок экспозиции квартиры 100 дней (а в вашем регионе, в вашей локации, с жильем вашего типа - может быть и дольше), то за время, пока вы ждете, вы - при сегодняшней ставке по вкладам (на 3-6 месяцев) в 23% - теряете более 6% за время ожидания:

(100 / 365) * 23

- если бы дали дисконт сразу и положили эти средства на вклад сразу;

2️⃣ или теряете еще больше (десятки процентов), если ждете долго, продаете квартиру и покупаете затем активы или доллары намного дороже, чем могли бы, продав квартиру раньше (сейчас).

Например, купив доллары по 86 рублей сейчас или условно по 100+ рублей через 100+ дней. Разница в 20%. Это прямые потери от ожидания, когда же там ваша квартира будет продана по "вашей цене" (пример гипотетический, но близкий к реальности).

Я смотрю на некоторых знакомых, которые выставляют какой-то феерический ценник в своем "неудачном" районе на жилье из г-на и палок, руководствуясь логикой, почерпнутой из Youtube-каналов мамкиных инвесторов в недвижимость ..., - которые ждут "своего покупателя" по 6-12 месяцев, а некоторые даже не первый год. Я у них спрашиваю:

- А тебе эти деньги потом когда потребуются? Ты их куда потом собираешься потратить?

- Да, просто на вклад кинуть, проценты высокие. Через несколько лет, может, потребуются, да и то не знаю.

- Так, в этом случае проще скинуть те самые 10-20% от рыночной цены (в зависимости от локации) и положить на вклад под высокий процент. Эти потерянные проценты "отобьются" на вкладе за первый год.

Но люди не пользуются математикой. Не ценят собственное время и не используют возможности, которые дает сегодняшний "момент". А потому теряют много и часто, порой даже не замечая этого.

| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика

Денег на счетах россиян в качестве сбережений на сегодняшний день так много, что на доход от процентов за год при текущих ставках можно было бы купить всю строящуюся и невыкупленную недвижимость в стране. Такие оценки привел старший управляющий директор, руководитель центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников, выступая на XIV всероссийском форуме по корпоративному управлению. (с) РБК

Как они любят разгонять тему недвижки ... ммм ... Всё, что угодно готовы делать, лишь стоимость залогов (недвижимости в ипотеке) не падала:

▪️ https://news.1rj.ru/str/ecworldnews/9734

- потому что страховщики тоже свои - и дыра будет расти у "финансовой группы" при любом раскладе.

Но народ дернулся на распродажи недвижимости, пока доллар дешев (и есть возможность удачно перевернуться из рублевой недвиги в валюту). А те 5% людей, которые держат 90% средств на вкладах, держат их во вкладах не просто так. Это ликвидность. Много активов в недвиге держать теперь не интересно: слишком высоки риски набирающей скорость национализации:

▪️ https://news.1rj.ru/str/ecworld/4681

P.S. Так что, конечно, красивые очередные мантры от крупнейшего залогодержателя, но не помогут. А других причин нести дичь про "красивые цифры" нет. Если, конечно, нет цели вызвать выпучивание глаз у людей из самых слабых социальных слоев.

| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика

Инфляция в России на 24 февраля составила 10,07% в годовом выражении после 10% на 17 февраля, следует из доклада Минэкономразвития "О текущей ценовой ситуации".

Как отмечает министерство, в секторе продовольственных товаров за период с 18 по 24 февраля рост цен в среднем составил 0,35% (неделей ранее - 0,25%). Рост цен на плодоовощную продукцию составил 0,97% после 0,71% на предыдущей неделе. На продукты питания за исключением плодоовощной продукции цены выросли на 0,29%. (с) Прайм

Никак не получается пока с инфляцией. Потому что налоги у бизнеса выросли с этого года (на 20-90%), а курс валюты продолжает оказывать влияние старый (высокий). Нужно время, чтобы снижение курса отразилось в динамике цен, но будут мешать и другие факторы: и внутренние (сама высокая ставка по кредитам, налоги, банкротство бизнесов, что будет снижать предложение), и внешние.

| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика

Интересное в феврале:

▪️ Как обманывают со старыми долларами

▪️ Как работает математика в недвижимости

▪️ "Фундаментал" российского рынка акций

▪️ Кто такой Д. Трамп?

▪️ Как манипулируют повесткой

▪️ ЦБ vs квалифицированные инвесторы

▪️ Как выглядит передел собственности

▪️ Специфика инфляции

| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика

Трамп продлил на год санкции против России. (с) РБК

Индекс РТС еще на -1% упал на вечерней сессии (помимо дневного падения). Итого за 3 дня упали уже на -9% с локальных максимумов.

В принципе, это было ожидаемо: ключевые участники (в т.ч. инсайдеры) два предыдущих дня избавлялись от лонг-позиций.

| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика

Американский рынок акций (SP500) сегодня заканчивает день падением на -1,6%. При этом "чипы, ИИ и около" были локомотивом падения, упав а -4-12%. Та же Nvidia упала почти на -9%.

Виноваты все:

▪️ Д. Трамп с его пошлинами (поэтому рынок падает 5-ый день подряд),

▪️ статистика, которая говорит, что инфляция сохраняется и вряд ли ФРС пока сможет продолжить смягчение ДКП,

▪️ индекс доллара DXY ушел в рост

▪️ и так далее.

Ну, и в целом рынок давно перегрет: некоторые фишки за 12 месяцев выросли в 5-10 раз (да, это не российский рынок, который уже 3 года в даунтренде, а в долларах российсий рынок падает все 15 лет). Пора и честь знать.

Пока двигаемся в рамках прогнозов: прибыль от шорта рынка.

| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика

Вот вам еще один повод срочно "бежать и полностью избавляться от долларов", как сейчас советуют на "центральном российском телевидении":

▪️ https://news.1rj.ru/str/ecworld/4723

- пост мамкиного инвестора Роберта Кийосаки в Twi (скрины приложены к посту).

P.S. Если что, мой пост это сарказм, но пост Роберта Кийосаки - нет. Он действительно считает, что, если "аудиторы" выяснят, что "золота нет", то Д. Трамп заявит об этом публично и обрушит собственную экономику страны [вероятно, надеясь, что три его биткойна и пять биткойнов И. Маска помогут им пережить описанный в посте Р. Кийосаки хаос века]. Уровень аналитики "богатого папы" - это уровень автора советских Известий:

▪️ https://news.1rj.ru/str/ecworldnews/9717

P.S. Опирайтесь на логику:

▪️ https://news.1rj.ru/str/ecworld/4723

- когда читаете паникеров и манипуляторов от элиты в сети, а также членов их "фанклуба".

P.P.S. Американский рынок акций и так переходит в коррекцию и даунсайд там более чем достаточный (и без ситуации в Форт-Нокс).

(условие той самой отмены сценария)

| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика

Зеленский досрочно покинул Белый дом.

Президент Украины покинул Белый дом после встречи с президентом США Дональдом Трампом. Пресс-конференция, запланированная по итогам переговоров, отменена. Соглашение по совместной разработке украинских полезных ископаемых так и не было подписано. (с) Коммерсант

Как итог, после импульса вверх российский рынок снова полили вниз (доллар вверх).

Так что, либо в ближайшие дни дотрут, либо [если делегация уедет из США] на следующей неделе обострение у границ усилится. Что негативно для рынка.

P.S. Дональд Трамп допустил публичные оскорбления, потому что не смог убедить в своей позиции. Негативно для всех сторон. Последствием может быть неприятный инцидент.

| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика

Еще немного математики недвижимости:

▪️ https://news.1rj.ru/str/ecworld/4730

- и развеивания мифов, которые навязывают с экранов:

▪️ https://news.1rj.ru/str/ecworld/4723

Немного про "успех" мамкиных инвесторов в недвижимость.

Заходим на сайт IRN и смотрим на динамику стоимости вторички в Москве за последние 10 лет:

▪️ в долларах цены упали на -20%;
▪️ в рублях выросли на +38%.

Что такое 38% за 10 лет? Это 3% в год в рублях. Я сейчас не буду говорить о том, что, если бы вы продали 10 лет назад эту квартиру, перевели рубли в доллары, купили банально SP500 (индекс акций США), то заработали бы +190% в долларах, а в рублях +330% (а когда рубль упадет - будет больше). И так понятно, что московская вторичка это далеко не лучший объект для инвестирования с точки зрения доходности. В этой записи я хочу показать, насколько не очень дела у московской недвижимости даже в рублях.

Еще раз динамика вторички за последние 10 лет - в среднем примерно 3% в год.

1️⃣ Пример. У вас в Москве есть квартира за 20 млн рублей (с учетом ремонта) - вы можете сдать ее в среднем за 65-75 тысяч рублей (не ждать месяцами и годами и тогда доходность от сдачи будет вообще дно, а сдать быстро). То есть пусть квартира будет приносить вам в месяц 75 тысяч.

Если бы вы продали эту квартиру за 20 млн рублей, то могли бы положить эти средства на вклад под 23% и получать в месяц 383 тысячи рублей. Это в 5+ раз больше, чем дает доход от сдачи в аренду.

Добавим 3%-ый рост стоимости недвиги к доходам от аренды (75 тысяч) - и получим общий доход 125 тысяч рублей в месяц. Доход от вклада в 20 млн все равно более чем в 3 раза выше дохода от обладания квартирой стоимостью 20 млн.

То есть медианный обладатель такой вторичной квартиры в Москве недозаработает в этом году 3,1 млн рублей. А за 2 года - 6 млн рублей. И так далее.

2️⃣ Чтобы на это было не так больно смотреть, нужно, чтобы ставка по вкладам упала до ~ 7,5% годовых. Как думаете, когда это еще будет? И вот до этого времени и позже (пока деньги лежат под старые ставки) держатели недвиги будут только терять, продолжая удерживать ее (при тех же политических и экономических вводных, которые только ухудшались в предыдущие 10 лет).

3️⃣ Но ставка по вкладам во всех банках вряд ли даже в отдаленной перспективе упадет ниже 8%. А доходность вторичной недвиги в Москве даст больше 4-5% (а с учетом ремонта это будет 2-4%).

А если через много лет это произойдет (ставка по вкладам упадет до 8%) вы можете даже в этом (худшем) случае половину дохода со вклада тратить, а половину рекапитализировать на вклад (как-будто бы у вас есть вторичка и она растет на 4% в год). А на вторую половину дохода от вклада (4%) жить - как живут держатели недвиги от аренды, но при этом еще тратятся на ремонт, терпят простои и так далее.

Теперь попробуйте найти ошибку, "сломать" эту логику и сказать, что недвижимость держать "умнее", а "бедный богатый папа" (переложенный на жилую недвижку) прав для России.

#задача 👆

4️⃣ Еще раз для тяжелых. Недвижка дает 4%. Кладете на вклад под хх%, забираете только 4%, снимая со счета, а остальное в капитализацию обратно на вклад. Таким образом: всё, что выше 4% (столько даст сдача квартиры в аренду) дает вклад, откладываете - капитализация растет. Денег через 10 лет будет больше, чем стоит ваша квартира и ее арендные платежи. Иметь вторичную квартиру в Москве под сдачу сильно невыгоднее, чем деньга на вкладе. Еще раз: с учетом предыдущей динамики и при текущих экономических и политических вводных (а тут пока просвета не видно).

5️⃣ С сегодняшними ценами на первичку - ситуация еще хуже. Не стоит забывать, что первичка становится вторичкой сразу после покупки.

6️⃣ Итого: арендовать и держать деньги на вкладе в разы выгоднее, чем покупать вторичку. Это к вопросу о "недооцененности" недвижимости. Она, на самом деле, переоценена.

7️⃣ При текущих ставках рост цены недвижимости должен быть не менее 15% в год.

8️⃣ Если верите в гипер - не забудьте ставки по вкладам тоже учесть. Ну, и про валюту вспомните, а то снова прощёлкаете момент:

▪️ https://news.1rj.ru/str/ecworld/4711

| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика

Все ждут от Д. Трампа:

▪️ https://news.1rj.ru/str/ecworldnews/9774

- заветное слово "биткоин". Чтобы можно было спокойно отправиться за ценником в 1 млн долларов за биток - и, наконец, каждый (уже точно каждый) смог позволить себе пентхаус в южной части Манхеттена.

То, что первым выстрелило (те самые "готовые, по мнению Д. Трампа, к добавлению в стратегический резерв США" - XRP, ADA, SOL), - примерно через час остановилось, а биткоин продолжает набирать. Еще +5% прибавил (итого почти +10% - до $94.500).

P.S. Поддержку отработали просто идеально.

| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика

Лондон и Париж в сотрудничестве с Киевом начнут разработку собственного плана урегулирования между Россией и Украиной, сообщил британский премьер Стармер. По его словам, к работе могут подключить еще одну или две страны, а в дальнейшем план будет представлен и Вашингтону. Стармер отметил, что без поддержки США прочного мира на Украине достичь нельзя. По информации Bloomberg, на саммите, который пройдет в Лондоне 2 марта, Стармер призовет европейских лидеров к увеличению оборонных расходов.

«Сейчас мы договорились, что Великобритания наряду с Францией и, возможно, еще одной или двумя странами будут работать с Украиной над планом прекращения боевых действий, а затем мы обсудим этот план с США», — сказал Стармер. Он отметил, что «твердо убежден», что Трамп «хочет прочного мира». (с) Forbes

Великобритания, вроде, вышла из ЕС и отдалилась [постоянно указывая на "сами с усами"], но Кир Стармер [сам-то, ладно, но] сейчас прям с лопаты накидывает именно на европейскую "субъектность". Показывает, что ЕС без США вообще ничто. А это вообще для всех плохо. Может показаться, что для нас хорошо, но проблема в том, что менее конкурентные рынки (тем более - политические) всегда приводили мир либо к застою, либо к оборзеванию отдельных субъектов, которые считали, что можно наехать на всех остальных. И в этом случае мы тоже попадем под раздачу, когда кто-нибудь окончательно офонареет от своей "нереальной крутости" (и не важно, будет это Китай с прямой агрессией, Индия или даже США).

А что касается того, "что хочет Трамп", то Д. Трампу вообще пофиг, что между нами тут происходит. Пока гибнут тысячи потребителей китайских товаров, а не миллионы потребителей американских товаров - Д. Трамп сильно переживать не будет.

| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика

Российский рынок акций (индекс) в моменте падает на -1,4%, возвращаясь к минимумам пятницы - после нелогичной попытки порасти на фоне "неудачных переговоров" в США Д. Трампа и В. Зеленского.

Таким образом, рынок возвращается к минимумам середины февраля. Часть голубых фишек уже вернулась к уровням, которые были показаны в первый день импульса "геополитической эйфории" (12 февраля). Это касается в основном нефтегаза.

К ~ 11:00 утра пока так:

▪️ Сбер падает на -2,5%
▪️ Газпром на -2,3%
▪️ Лукойл на -2,15%
▪️ ГМК падает на -4%
▪️ Новатэк падает на -4,3%
▪️ Яндекс падает на -3,2%
▪️ ВТБ падает на -3,4%
▪️ Аэрофлот падает на -3,0%

| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика

Новая полезная фича на Госуслугах.

Помните, как 2 года мы защищали свою недвижимость от мошенников, запрещая сделки с нашими квартирами без нашего личного присутствия?

Теперь запрещаем выдачу самим себе кредитов, чтобы мошенники не взяли на нас кредиты под украденные или фейковые документы.

Заходим в Госуслуги, пишем в поиске:

самозапрет на кредиты

- и в появившемся ответе нажимаем на Перейдите к услуге. Далее выбираем - Установить запрет.

Соглашаемся и выбираем тип электронной подписи, которой подписываем свое решение - запрет на выдачу кредитов. Можно использовать первый в списке тип электронной подписи.

P.S. Если что, ипотеку и автокредиты всё еще смогут выдать)

| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика

Нефть после оральных интервенций:

▪️ https://news.1rj.ru/str/ecworldnews/9786

- возвращается к минимумам сентября-декабря прошлого года. Этот же уровень - это минимум 2023 года и конца 2021 года. Наблюдаем $71,5 за баррель Brent.

Для российского бюджета это не очень хорошо. Особенно на фоне "укрепившегося" рубля. На вечерней торговой сессии сегодня, кстати, рубль в моменте тоже пока укрепляется на фоне уже оральных геополитических интервенций:

Администрация президента США Дональда Трампа поручила госдепартаменту и министерству финансов подготовить перечень санкций, которые могут быть смягчены в ходе переговоров с Москвой, передает Рейтер со ссылкой на источники.

По данным агентства, власти США рассматривают возможность частичного снятия санкционных рестрикций в рамках более широких дипломатических усилий по налаживанию отношений с Россией и поиску путей урегулирования конфликта на Украине.

"Ведомства в настоящий момент разрабатывают предложение по отмене ограничений в отношении отдельных компаний и физических лиц, включая некоторых российских олигархов", - утверждает Рейтер. (с) Прайм

- хотя разговор пока только гипотетический и про снятие санкций только против элиты (про население / экономику никто не говорит и не думает, поэтому рынок (а рынок акций растет вместе с рублем) реагирует излишне эмоционально).

| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика

Криптовалюта нивелировала весь вчерашний мега-рост, который произошел на оральных интервенциях Д. Трампа о том, что он планирует пополнять "стратегический резерв" криптой:

▪️ https://news.1rj.ru/str/ecworldnews/9774

Сегодня всё падает:

▪️ Bitcoin -9%
▪️ Ethereum -15% (вернулся к минимумам года)
▪️ Ripple (XRP) -19%
▪️ SOL -20%
▪️ TON -12%

Так что, всё верно сказано: глобально "страдания" крипто-быков еще не закончились.

P.S. Кстати, американский рынок акций тоже полетел.

SP500 уже -1,9% (в моменте). Инструменты "страха" и торговля от шорта (продаж) снова приносят прибыль.

| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика

Нет ничего интереснее, чем накинуть математику:

▪️ https://news.1rj.ru/str/ecworld/4752

- и изучать процесс "анализа" (сопротивления мозга) тех, кто не сильно умеет считать, и у любителей "защищать свою правоту с ножом у собственной сумы".

В обсуждениях "математики в недвижимости" в сети дошли до того, что:

Конечно, по вкладам доходность выше. Ведь, вклады это рискованные инвестиции.

А российские гособлигации (ОФЗ) это "рискованные" инвестиции? Потому что, если государство не сможет расплатиться по обязательствам, то цена вашей недвижимости, знаете, где будет? А какие налоги на имущество на нее поставят? А думаете, кто-то, потеряв все сбережения в банках, сможет платить за аренду вашей квартиры? Мыслите шире. Доходность ОФЗ, кстати, тоже намного выше доходности вторички.

1️⃣ Кто-то после прочтения "математики недвижимости", как обычно, начал подставлять в эту "формулу" свои "уникальные" случаи (купил у мертвой бабушки квартиру вдвое дешевле / купил там, где внезапно появилось метро в новой Москве / купил на стадии котлована / ...). Уважаемые "инвесторы" пример касается только вторички (каковой вчера стала ваша первичка) и медианной ситуации с жильем (как у большинства). Да, есть случаи и локации с оч интересными условиями (по соседству обсуждали это ранее). Так что, вы, конечно, можете подставить в "формулу" и стоимость покупки ниже, и стоимость аренды больше (кстати, все равно итоги аренды будут хуже, чем с деньгами на вкладах). Но большинство имеет ситуацию, которую я описал, или даже хуже: не могут долго сдать жилье, простои между арендаторами значительные - так что, финрез и того хуже получается.

2️⃣ Но еще мне нравится, как люди пишут о том, что "деньги не раз отбирали". Справедливости ради напомню, что "деньги" в России последний раз (если мы не говорим про пенсионные накопления) "отбирали" примерно 40 лет назад. А всего за несколько лет до этого частной собственности вообще в стране почти не было: то есть и недвижимости вообще ни у кого не было СВОЕЙ.

Все эти риски идентичны. Да, с недвижкой жителю России лучше спится (и даже спиться). Особенно, когда ЦБ два слова сказать про вклады не может вменяемо:

▪️ https://news.1rj.ru/str/ecworld/4613

Но, если вы про инвестиции, то вторичная недвижимость в рублевой зоне это не про это.

3️⃣ Никого и никто не заставляет держать "деньги" в рублях и в России.

Инвестиции в валюте рулили и будут рулить - и приносить доход в РАЗЫ больше. Всем, кроме тех, кто ленится *опу поднять и открыть счет у иностранного брокера. Кстати, сейчас для этого даже *опу поднимать не надо: 10 минут на заполнение документов и от пары часов до нескольких дней на ожидание.

Из всех стран мира только у нас какой-то страх, что "со сбережениями за рубежом точно что-то случится" и "о, так, эт в другой стране надо, что ль, деньги держать, нееее". Жители всех остальных стран мира без проблем делают это и не видят разницы между финансовыми структурами своей страны и другой страны.

И санкции здесь для большинства вообще не помеха (не надо повторять бред из сети, разогнанный СМИ только с одной целью - удержать валютную ликвидность в стране).

4️⃣ Российским лэндлордам государство наступает на пятки (ниже по ссылке только первый шажочек / тест - новые обязанности для арендодателей):

▪️ https://news.1rj.ru/str/ecworldnews/9781

- далее государство плотно полезет на этот рынок - аренды. Потому что первички уже завались и окологосударственные банковские группы, которые держат застройщиков, не знают, куда всё это девать. Так что, постепенно государство полезет на рынок аренды. Конечно, не забыв по пути выдавливать частного арендодателя более низкой стоимостью аренды (демпинг) и повышая для арендодателя налоги, в том числе на имущество, на вторую, третью ... квартиры (в общем, на "лишние" метры в собственности).

| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика

Минцифры для борьбы с аферистами не будет собирать записи голосов россиян.

Наталья Касперская отметила, что для сбора сигнатур и распознавания речи нужно будет изменить Конституцию, разрешив «тотальную прослушку и сбор голосов граждан России».

Законопроект уже прошел государственно-правовое управление и проверку в комиссии по законопроектной деятельности. (с) РБК

Потом, как обычно, эти записи окажутся "на рынке" и голосами "собранных" россиян заговорит весь мошеннический рунет.

Мошенникам теперь не надо будет обзванивать россиян для сбора голосов, всё будет в одном месте.

| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика

Интересный день для рубля.

1️⃣ Санкции в очередной раз "снимают" (вчера вечером) - российский рынок акций растет, а рубль не растет.

2️⃣ Индекс доллара (DXY) падает на второй день подряд [итого на] 2% - другие мировые валюты к доллару растут, а рубль не растет.

А всё почему?

Потому что ОПЕК+ своими оральными интервенциями и Д. Трамп своими пошлинами - двигают цену на нефть вниз.

Сегодня баррель Brent сходил уже ниже $70. За последние 3+ года цена на нефть ниже этого уровня была только 2 раза.

И это негативно для бюджета (доходы в валюте будут снижаться), а значит, и для рубля.

P.S. Ситуация в рубле была бы другой, если бы санкции "снимали" не только на словах, но и на деле.

P.P.S. Так что, смотрим на "грандиозный вечер" от Д. Трампа [в Конгрессе].

| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика

Вам может не нравиться Д. Трамп, и кто-то может называть его автократом, но одно пока работает:

▪️ сменяемость власти в США, демократические принципы и избирательное право.

Можно отдельно говорить об авторитаризме левых (при Д. Байдене) или авторитаризме правых "веселого трио" (при Д. Трампе), но глобально у каждого из них своя политика, а население имеет возможность выбрать, каким путем идти следующие 4 года. И главное - население видит и чувствует на собственной шкуре эти разные пути. Не понравится - через 4 года выберут другой путь. Это и есть демократия и избирательное право.

Поэтому точно не жителям стран, где даже такого нет, - в сети кричать, какой Д. Трамп авторитарный. Его выбрали. А вы выбрали?

P.S. Туда же:

▪️ https://news.1rj.ru/str/ecworld/4720
▪️ https://news.1rj.ru/str/ecworld/4601

| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика