⭕️ Мы идём дальше.
Вторая часть большого знакомства с командой.

Сегодня ещё больше сотрудников, рабочих моментов и закулисья.

⭕️ Часть 3 из 3.
Завершаем знакомство.

Спасибо, что провели это время с нами и познакомились с нашей командой ❤️

«Почему я стал ответчиком? Я купил апартаменты и использую их по назначению — что именно я нарушил?»

Именно с таких вопросов мы начали радиоэфир про апартаменты в Москве, особенно в бывших производственных зданиях, переоборудованных под апартаменты.

⭕️Обсудили, почему суды всё чаще опираются на строительно-техническую экспертизу и какие реальные риски возникают у собственников.

Ведущая: Анастасия Поликыржа — адвокат, кандидат юридических наук, эксперт в области недвижимости и строительного права.
Гости:
— Алексей Филилеев — руководитель компании ПГС, строительный и судебный эксперт.
— Павел Лебедев — руководитель отдела судебной экспертизы.


Что разобрали в эфире:
⭕️Что такое апартаменты “по закону” и почему они так популярны
⭕️Почему возникают иски и при чём тут отдельный собственник
⭕️Типовые основания исков ДГИ
⭕️Какие суды рассматривают такие дела
⭕️Риски для собственника
⭕️Почему экспертиза часто решающая
⭕️Кейс из практики
⭕️Можно ли перевести апартаменты в жильё

⭕️ смотреть запись эфира

В паркинге ЖК «Селигер Сити» произошло подтопление.

⭕️ Причина – сбой в работе инженерных систем.

Этот случай напоминает, насколько важна тщательная проработка проекта, ведь ошибки в проектировании могут привести к значительным финансовым потерям.

В подобных ситуациях строительно-техническая экспертиза ПГС поможет:
⭕️выявить истинную причину аварии
⭕️рассчитать объемы и стоимость нанесенного ущерба
⭕️защитить интересы владельцев недвижимости.

⭕️Самострой — угроза для бизнеса?

В новом видео делимся кейсом, как досудебная экспертиза помогла выявить опасные нарушения на объекте в центре Москвы и избежать рисков для бизнеса.

Внутри здания были серьёзные дефекты: заклеенные датчики, провода без изоляции и отсутствие выхода из подвала.

⭕️ Мы предложили решение, и клиент успешно узаконил объект, сохранив бизнес!

⭕️Не допустите ошибок — проконсультируйтесь с экспертами и защитите свой бизнес!

❓ Что стало последней каплей — нагрузка или дефект?

Ответ дают не предположения, а ⭕️ строительно-техническая экспертиза.

В этом видео — реальный объект: деформации, разрушения, замеры и отбор проб.

⭕️ Всё это нужно, чтобы обоснованно установить причину обрушения и выдать заключение для безопасного и экономичного решения.

Особняк Баум живёт – и мы сняли о нём фильм!

Мы часто говорим, что наша миссия – созидать, создавать будущее с уважением к прошлому. И мы подтверждаем это действиями.

Представляем фильм «Особняк Баум» – историю о том, как мы спасли от сноса сильно разрушенный особняк и вернули его к жизни. Для нас Баум стал не просто объектом восстановления, а большим проектом, в котором мы смогли пробудить красоту и сохранить душу старинного здания.

Наша команда прошла весь путь восстановления Баума. Там, где другие видели риски, мы увидели возможности и в который раз убедились: начав с малого, можно изменить многое.

Приятного просмотра ❤️

Смотреть фильм:
📺YouTube
📺VK Видео
📺Rutube

Уважаемые коллеги, партнёры и друзья!

❤️Примите поздравления с 23 февраля — Днём защитника Отечества!

Этот день о решительности, ответственности и силе духа. О людях, на которых можно опереться и которые уверенно идут к результату.

Пусть каждый шаг вперёд приносит уверенность и заслуженные победы.

С праздником!

Помните распоряжение Правительства Российской Федерации от 11.02.2026 № 239-р?

В конце 2023 года Правительство решило отдать все строительно-технические экспертизы по самострою госучреждениям.

Частные эксперты больше не нужны? А вот и нет!

Даже после Распоряжения Правительства РФ № 3041-р
работа частных судебных экспертов остается важнейшим инструментом защиты при самострое.

Почему❓

Потому что судебная экспертиза — это всегда человеческий фактор.
Нормы можно трактовать по-разному.
Ошибки возможны.
А цена этих ошибок — судьба объекта.

Если вы столкнулись с риском признания самостроя, у вас есть реальные инструменты защиты:

⭕️Акт осмотра объекта

Фиксация нарушений до суда.
Понимание, что действительно нужно исправлять.
Четкий план действий вместо хаоса.

⭕️Присутствие специалиста при натурном осмотре

Пристальное наблюдение за действиями эксперта, но при этом не вмешиваемся в ход исследования.
Подскажем заказчику где сделать правильные шурфы.
Фиксация важных обстоятельств.
Основа для дальнейшей защиты.

⭕️ Рецензия на заключение эксперта

Анализ на соответствие 73-ФЗ и ст. 86 АПК РФ.
Выявление противоречий и ошибок.
Обоснование невозможности использования заключения как доказательства.

⭕️Досудебное заключение

Подтверждение устранения нарушений по принципу
«фото до — фото после».
Сильный аргумент для назначения дополнительной или повторной экспертизы.

⭕️Обосновывающая документация

Не все нарушения устраняются по принципу «ломать и строить заново».
Часть отклонений можно обосновать расчетами:

⭕️ расчет индивидуального пожарного риска
⭕️ расчет тепловых потоков
⭕️ план тушения пожара

Это законные инструменты, прямо предусмотренные нормативной базой.

⭕️ Судебная экспертиза — это не приговор.
Это процесс, в котором важно грамотно работать и, главное, на упреждение.

Чем раньше правообладатель начнет заниматься возникшей проблемой (самострой, спор по капитальности, нарушения норм), тем больше вероятность достичь положительного результата, сохранить объект и избежать серьезных штрафных санкций.

⭕️ Напишите нам на info@pgsexpert.ru — разберём вашу ситуацию и предложим стратегию защиты.

P. S. Следующий пост будет про новое распоряжение № 239-р — про изъятие недвижимости. Там тоже есть что сказать. Следите за нашими новостями!

⭕️Государство оценивает само себя: частных экспертов убирают из споров об изъятии недвижимости

Суть изменений: 11 февраля 2026 года вышло Распоряжение Правительства РФ № 239-р. Документ устанавливает правило: с 1 января 2027 года судебные экспертизы по делам об изъятии недвижимости для госнужд (оценка стоимости объектов и размера убытков) передаются исключительно государственным судебно-экспертным учреждениям.

⭕️Тренд очевиден. Вспомните октябрь 2023 года – тогда по аналогичной схеме частников отрезали от строительно-технических экспертиз по самостроям и ряду других споров. Теперь государство забирает под контроль финансовую сторону изъятия.

⚠️Почему это тревожный сигнал?

⭕️Разрушение состязательности. Выстраивается замкнутый цикл: государство изымает вашу собственность → государственный эксперт считает, сколько вам за это заплатить → суд оценивает это заключение. По сути, государство становится ключевым участником в вопросе собственных расходов. Баланс интересов сторон заметно смещается.

⭕️Коллапс сроков в судах. Круг госучреждений не безграничен. Львиная доля нагрузки, вероятно, ляжет на Минюст. Как и в случае с самостроями, сроки ожидания экспертиз могут растянуться на 1,5–2 года.

⭕️Финансовая ловушка для собственников. Представьте ситуацию: у вас забирают объект сегодня, а спор о справедливой цене зависает в очереди к госэксперту. Возникает временной и кассовый разрыв. Когда собственник спустя несколько лет добьется выплаты, из-за изменения цен на рынке он уже может не приобрести равноценную «замену».

❓Что остается нам, частным экспертам?
Нас рано списывать со счетов, но функционал меняется. Из самостоятельного судебного доказательства мы превращаемся в «аудиторов» и стратегов.

Частный эксперт теперь необходим, чтобы:

⭕️Готовить сильные внесудебные заключения для старта разбирательства.
⭕️Выявлять уязвимости и писать аргументированные рецензии на ошибки госэкспертов.
⭕️Помогать юристам формировать позицию для допроса госэксперта в суде.

Иными словами, работа независимых оценщиков становится главным инструментом оппонирования.

⭕️Как собственникам успеть в последний вагон?

Для владельцев недвижимости это не просто новость, а конкретный временный дедлайн. Если ваш объект находится в зоне риска изъятия (КРТ, строительство дорог или инфраструктуры), или спор уже назревает – действовать лучше заранее⭕️

До 1 января 2027 года еще сохраняется возможность добиться назначения частной судебной экспертизы и зафиксировать рыночную стоимость имущества.

Не стоит ждать, пока новые правила полностью вступят в силу.


⭕️ Если тема для вас актуальна,
свяжитесь с нами сегодня +7 495 532 85 87
мы проведем аудит вашей ситуации, подготовим сильное досудебное заключение и поможем защитить ваши деньги, пока дверь не закрылась.

Главная мысль месяца: кто работает на опережение, тот экономит — деньги, сроки и нервы.

⭕️Начали с живого знакомства с ПГС — сразу в трёх частях.
Алексей Филилеев провёл экскурсию по офису и показал, как устроен наш рабочий день: кто за что отвечает, как рождаются экспертные выводы и что остаётся “за кадром”.

⭕️ Также разобрали важную “профилактику” — расчёт пожарного риска (РПР).
Показали, что это не формальность, а инструмент собственника и проектировщика: качественный расчёт помогает подтвердить безопасность, упростить согласования и сэкономить время и ресурсы.

⭕️ Вышли в радио эфир про апартаменты в Москве — и почему собственник внезапно становится ответчиком.
Обсудили тренд: суды всё чаще опираются на строительно-техническую экспертизу, а риски у владельцев апартаментов в бывших промзданиях — вполне реальные. Разобрали типовые иски, подсудность, роль экспертизы, кейс из практики и вопрос перевода в жильё.

🔻 Реальная авария — подтопление паркинга в ЖК «Селигер Сити».
Причина — сбой инженерных систем. Напомнили, что ошибки в проектировании и эксплуатации легко превращаются в существенные финансовые потери, а экспертиза помогает установить причину, посчитать ущерб и защитить интересы собственников.

⭕️ Самострой и бизнес: кейс, где досудебная экспертиза спасла проект.
Показали объект в центре Москвы с опасными нарушениями (вплоть до заклеенных датчиков, проводов без изоляции и проблем с выходом из подвала). Мы предложили решение — и клиент узаконил объект, сохранив бизнес.


⭕️ Почему “последней каплей” бывает не нагрузка, а дефект — и как это доказывается.
В ролике — реальный объект: деформации, разрушения, замеры и отбор проб. Смысл один: причины устанавливаются не догадками, а исследованием, чтобы дальше принять безопасное и экономически оправданное решение.

❤️ Отдельная большая история месяца — фильм «Особняк Баум».
Это про нашу миссию “созидать с уважением к прошлому”: как мы спасли сильно разрушенный особняк от сноса и вернули ему жизнь.

⚠️ И ещё один важный блок — изменения “правил игры” в экспертизе.
Пояснили, почему даже после ограничений по самостроям частные эксперты не исчезают, а становятся ключевым инструментом защиты.

💡 А затем разобрали новый тренд: Распоряжение № 239-р (11.02.2026) — с 1 января 2027 экспертизы по делам об изъятии недвижимости для госнужд (оценка стоимости и убытков) планируют передать исключительно госучреждениям. Показали, чем это опасно: риск перекоса состязательности, потенциальные очереди на 1,5–2 года и финансовый разрыв для собственников. И главное — до 01.01.2027 ещё есть окно, когда можно успеть зафиксировать рыночную стоимость и добиться назначения частной экспертизы.

📌 Идём дальше: впереди новые кейсы, разборы и инструменты, которые помогают защищать объекты и деньги.

⚫️ Ещё вчера здесь шла работа. Сегодня — последствия обрушения.

⭕️Проводим строительно-техническую экспертизу, чтобы собственник получил чёткие ответы и правовую основу для дальнейших действий.

⭕️ В рамках социальной и благотворительной помощи компания ПГС провела экспертизу квартиры для нашего заказчика — инвалида II группы, подполковника в отставке.

Государство предоставило ему жильё, однако квартира оказалась не приспособлена для его потребностей. Формально квартира есть, но фактически жить в ней человеку с инвалидностью невозможно.

Чтобы отстоять свои права и добиться решения проблемы, необходима независимая экспертиза.

⭕️Наши специалисты провели обследование квартиры и подготовили экспертное заключение, с которым можно обращаться в суд.

⭕️Смотрите ролик.

Дорогие женщины!❤️

Поздравляем вас с Международным женским днём – 8 Марта!
Спасибо за вашу мудрость, энергию, заботу и профессионализм. Пусть каждый день приносит радость, вдохновение и уверенность в своих силах, а рядом всегда будут поддержка, уважение и любовь.

С праздником!
С уважением, команда ПГС

⭕️ Подкаст: Экспертиза по назначению суда

Суд назначил экспертизу? Без паники.
Это не приговор, а способ установить факты.

Экспертиза проводится, когда суду нужны специальные знания:
есть ли дефекты, когда они возникли, по каким причинам и каков размер ущерба.
Чаще всего это споры между застройщиком и собственником или заказчиком и подрядчиком.

❓ Что сделать сначала?

⭕️ Изучите определение суда — какая экспертиза назначена, кто ее проводит и какие вопросы поставлены эксперту.

⭕️ При необходимости альтернативной экспертизы выбирайте организацию с опытом судебной работы — процессуальные ошибки могут лишить заключение силы доказательства.

Подготовьте заранее:
⭕️Определение суда
⭕️Документацию и договоры
⭕️Фото и видео дефектов
⭕️Доступ к объекту

Чем больше фактов — тем сильнее ваша позиция.

⭕️ Судебная экспертиза — это возможность профессионально защитить свои интересы.

Смотрите выпуск — разберём, как пройти судебную экспертизу грамотно и без рисков.

#ПГС_руководство_по_экспертизе

📱 YouTube 📱 ВК 🥰 Rutube