Ремонт и эксплуатация фасадов: как избежать разрушений
и продлить жизнь зданию

В компании «Симплекс Фасад», отечественного производителя навесной фасадной системы, убеждены, что безопасная эксплуатация навесного вентилируемого фасада – это общая ответственность: производителя НФС, разработчика КМД, монтажной бригады и собственника объекта.

Дмитрий Арташин, Технический директор «Симплекс Фасад» (член Фасадного Союза) 👇🏻

«В нашем понимании эксплуатация фасадов – это не просто поддержание их внешнего вида, а комплексная работа, направленная на обеспечение безопасности и долговечности здания.

Весь процесс можно разделить на три ключевых направления.

Первое – плановая эксплуатация, которая предотвращает необходимость в ремонте. Регулярные осмотры должны проводиться в соответствии с действующими требованиями, по навесным фасадным системам это СП 522, а также проектной документацией. Плановый визуальный осмотр позволит оценить реальное состояние облицовки и креплений. При спорном случае можно выполнить вскрытие фасада и провести экспертизу. Выполняя установленные требования, вполне можно содержать фасад в достойном виде. Это существенно дешевле, чем заниматься полным его восстановлением.

Второе – чистый и ухоженный фасад всегда! Своевременная мойка позволит удалить не только пыль и грязь, но и более сложные загрязнения. Также критически важно следить за исправностью водоотводов - их засор может привести к протечкам по стенам и повреждениям из-за наледей.

Третье – выявление скрытых дефектов, несущих риск обрушения. Эта проблема особенно актуальна для новых зданий, где основные проблемы проявляются через год-два после ввода в эксплуатацию. Помимо визуального контроля необходима проверка крепления облицовочных элементов – панелей, плитки, камня, керамогранита, а также более глубокое изучение каркаса и скрытых полостей фасадной системы.

Что может представлять опасность? Напряженное состояние облицовки, когда элементы пережаты и лишены свободы движения. Из-за температурных деформаций и усадки здания такое напряжение приводит к растрескиванию и выпадению фрагментов, что создает прямую угрозу для людей.

Например, деформации на металлических кассетах – явный признак неправильной работы каркаса. При выявлении таких дефектов требуется вскрытие проблемных зон для поиска причины. Чаще всего это ошибки монтажа: отсутствие деформационных швов, недопустимые нагрузки на каркас. Каждая облицовочная панель должна иметь небольшой люфт для компенсации внешних воздействий.

Устранение подобных ошибок – трудоемкий процесс. Иногда достаточно прорезать дополнительные швы, но в сложных случаях требуется переборка облицовки на значительных площадях.

Вывод один - не формальный осмотр, а только комплекс мероприятий – регулярные осмотры, помывка, проверки креплений – является профессиональным подходом к эксплуатации фасадной системы. Поэтому соблюдаем требования СП и других нормативных документов, но если фасад требует не только оперативного визуального осмотра, но и проведения экспертизы, то такие работы важно проводить оперативно и с привлечением независимых специалистов.

Симплекс Фасад

Застройщик ПИК столкнулся с трудностями при согласовании фасада нового корпуса ЖК «Лосиноостровский парк»

В Москве продолжается реализация крупного жилого комплекса «Лосиноостровский парк», однако застройщик ПИК вновь оказался в центре внимания из-за сложностей с согласованием внешнего облика одного из корпусов. Как сообщает Property Insider, городские власти не одобрили предложенный вариант фасада, что вынудило архитекторов искать новые решения и идти на компромиссы.

Две секции урбан-блока уже реализованы и нашли своих покупателей. Они отличались сдержанным дизайном, без особых архитектурных изысков. Одна из секций, напротив, была выполнена с заметными декоративными элементами, но в итоге оказалась низкоэтажной. Вопрос с доминантной частью корпуса остается открытым: согласовать ее внешний вид пока не удается.

Архитекторы из бюро ББМ предложили несколько вариантов оформления фасада. Один из них был выполнен в голубых тонах, однако этот цвет не пришелся по вкусу городским чиновникам. В результате был выбран более привычный для Москвы цветовой ансамбль: насыщенный бордовый и яркие акценты. При этом архитекторы решили поэкспериментировать с формой окон, создав так называемый «антиэркер» — впуклое окно, а не выпуклое, как обычно. Такое решение выглядит необычно на фасаде, и вызывает вопросы о комфорте внутри квартир, но сейчас приоритетом остается согласование внешнего вида, а не внутренней планировки.

Параллельно с архитектурными поисками ПИК внедряет новые технические решения. Компания массово переходит на использование технических ниш для размещения внешних блоков кондиционеров. Теперь вместо привычных корзин на фасаде, оборудование будет устанавливаться в специальных нишах, напоминающих технические балконы. Это позволяет избежать лишних бетонных конструкций и экономить на материалах, но требует дополнительной разводки коммуникаций от каждой квартиры. Подобная технология уже применялась в других проектах, например, в «Столичных полянах», и теперь становится стандартом для новых домов ПИК.

Однако внедрение таких решений приводит к увеличению себестоимости строительства. Дополнительные расходы на коммуникации и нестандартные архитектурные элементы в конечном итоге отражаются на цене квадратного метра. Как итог, стоимость однокомнатной квартиры на этапе котлована в Москве уже достигает 15 миллионов рублей. Рост цен объясняется не только техническими новшествами, но и дефицитом предложения на рынке, а также стремлением застройщиков выделиться за счет необычных фасадов.

Ситуация с согласованием фасада в «Лосиноостровском парке» наглядно демонстрирует, как архитектурные споры и технические инновации влияют на рынок недвижимости. Пока застройщики и городские власти ищут компромиссы, покупатели сталкиваются с ростом цен и новыми стандартами комфорта. В ближайшее время можно ожидать, что подобные тенденции сохранятся, а стоимость жилья в столице продолжит расти.

Источник

Промышленные альпинисты Казахстана показали состояние конструкций многоэтажки

В Астане промышленные альпинисты, занимающиеся утеплением фасадов на одном из жилых комплексов, продемонстрировали, в каком состоянии находятся конструкции некоторых многоэтажек столицы.

Во время проведения работ специалисты сняли часть декоративного покрытия и зафиксировали значительные дефекты, скрытые за фасадом.

По словам авторов видео, при примыканиях между монолитными элементами здания и газоблоками обнаружены заметные щели. Из-за таких разрывов в конструкциях утепление со временем теряет эффективность, а в квартиры может проникать холодный воздух.

Кроме того, монтажное армирование в некоторых местах оказалось ослабленным - специалисты отмечают, что отдельные элементы «шатаются» и требуют дополнительного укрепления перед дальнейшей отделкой.

Видео с просторов интернета

Компания КЛЕЙКО провела сейсмические испытания структурного силиконового клея KLEYKO SG-20 в НИИ строительной физики им. В.А. Кучеренко — и они успешно пройдены ✅

Тонкая керамика приклеена к 3-метровым направляющим без механической поддержки.
Система уверенно выдерживает динамические нагрузки, подтверждая потенциал клеевых решений в НФС.

Смотрим, как это работает на практике 👀

Приятные встречи под Новый год 🎄

Получили в подарок от члена Фасадного Союза - компании SANZ именную статуэтку в знак доверия и как символ признания достижений Союза 🙏🏻

Спасибо, коллеги 🙏🏻

Фасадный Союз | Подписаться

🔥 Этим роликом мы открываем серию подкастов про архитектуру ArchInnTalk. В первом выпуске поговорили про фасады, материалы и интересные случаи с архитектором Василием Тагильцевым, основателем студии Task Architects.

⁉️Кто на самом деле выбирает материал, за что могут снести дом и может ли фасад быть идеальным? Все это обсудили в нашем дебютном выпуске. Подписывайтесь на наши соцсети, чтобы не пропустить новые выпуски!

📺 Подкаст на Youtube
▶️ Подкаст Вконтакте