ПИК начал осваивать площадки, купленные у входящей в "Интеко" компании "Патриот" в Ленинградской области. Напомню, что в феврале этого года группа объявила о приобретении 40 участков в Кудрово, Янино и Новоселье, на которых можно построить в общей сложности 387 000 кв.м жилья.

☝️На сайте девелопера появилась информация о первом проекте в Новоселье (это недалеко от станции метро "Проспект Ветеранов"): он будет называться "Таллинский парк". Микрорайон, как пишет канал @Nedvizha, будет состоять из шестнадцати 12-этажных корпусов и объектов инфраструктуры (детский сад на 350 детей, школа на 550 учеников и проч). Ценник начинается от 3,5 млн руб.

📌 Я уже писал, что ПИК сейчас активно расширяет свой портфель в Санкт-Петербурге. На днях девелопер закрыл сделку по покупке у Glorax Group Андрея Биржина проекта "Лиговский сити" на Лиговском проспекте, в рамках которого планируется строительство 200 000 кв.м жилья.

Жилой комплекс «Павелецкая сити», строительство которого ведут MR Group и Level Group, судя по всему, также будет использоваться для привлечения коллективных инвестиций.

👆21 мая совладельцем компании «Р-проект», владеющей долей в застройщике этого объекта (ООО «СЗ «Дубининская, 59»), стал ЗПИФ «ТФ Комбинированный» под управлением «Велес Траста». Ранее в этот фонд был внесен еще один проект MR Group - Symphony 34 на 2-ой Хуторской улице. Паи этого фонда планируется продавать частным инвесторам. Таким образом девелопер сможет привлекать деньги под новые проекты, а пайщики же получают возможность разделить прибыль от продажи квартир с застройщиком.

Друзья, положительный опыт работы канала Filatoff Inc. навёл нас на мысль о создании аналогичного ресурса по другим потребительским темам (фармацевтика, ритейл, туризм, продовольствии и прочее). Если вам интересны новости по этим рынкам, то подписывайтесь на наш новый канал «Гречка и другие лекарства». Ему как раз на днях исполнилось ровно месяц. Авторы - сотрудники отдела «Потребительского рынка» «Ведомостей». Репост приветствуется.

Ну и раз мы начали обсуждать коллективные инвестиции, вот еще одна новость на эту тему.

☝️Компания Aktivo, созданная основателем интернет-магазинов KupiVIP и CarPrice Оскаром Хартманном, намерен купить торговый центр Cubus (12 348 кв.м) в городе Кингисепп в Ленинградской области. Этот объект, построенный в 2019 г. местным предпринимателем Эдуардом Черняевым, будет внесен в ЗПИФ «Активо-17», соответственно, паи можно будет купить. Обещанная доходность - 23,4 %, но правда это только в первый год.

Пропустил забавную историю. Группа «Регионы» семьи Муцоевых, отдавшая на днях часть своих активов «Сберу» в счет погашения долгов, удалось отбиться еще от одного кредитора. По крайней мере, пока.

📌Арбитражный суд Москвы разрешил компании, владеющей торгово-развлекательным центром «Июнь» (45 000 кв.м) в подмосковном Красногорске, реструктурировать кредит банка «Траст» на основании того, что объект пострадал в прошлогодний кризис, вызванный пандемией коронавируса. Судья посчитал, что банк знал о состоянии собственника комплекса, но все равно досрочно истребовал долг, а это, мол, является злоупотреблением правом.

👆Что это решение значит для группы «Регион»? То, что она, скорее всего, сохранит красногорский «Июнь» за собой. Я уже писал, что «Траст» добивался банкротства формального собственника объекта и планировал обратить взыскание на заложенное имущество. Теперь раз долг реструктурирован, то повода для рассмотрения этих исков уже нет.

❗️Впрочем, «Траст», похоже, будет подавать апелляцию. А учитывая то, что решение суда беспрецедентное (пока случаев, когда из-за пандемии коронавируса владельцы недвижимости получали через суд право отсрочить выплату долгов, юристы не знают), то шансы на его отмену достаточно высоки.

⚡️Level Group Вадима Мошковича и Кирилла Игнахина нашла партнера по проекту элитного жилого комплекса на месте завода «Машиноаппарат» в Большом Саввинском переулке. 28,2% акций предприятия купила компания «МСК менеджмент», управляющая активами миноритария сети «Магнит» и владельца банка «Система» Алексея Богачева.

☝️Богачев, чье состояние Forbes оценивает в $700 млн, уже является партнером MR Group по ряду объектов - «Фили-сити», «Абрикосов», iCity. Теперь у него есть совместный проект и с Level Group. Ускорит ли его участие процесс получения всех согласований по площадке (мощности «Машиноаппарата» еще надо вывести, плюс, насколько я знаю, не решены проблемы с миноритариями предприятия), скоро увидим.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2021/06/01/872361-level-group-moshkovicha

Ни Владимир Переверзев, ни «Альт» давно не владеют инвестконтрактом на реконструкцию «Чижевского подворья» на Никольской улице. Он был расторгнут и осенью прошлого года этот комплекс на торгах купила MR Group. У Переверзева же осталось всего одно здание на 11 198 кв.м.

https://news.1rj.ru/str/ruarbitr/4173

Группа ЛСР Андрея Молчанова закрыла сделку по покупке у наследников экс-владельца банка «Уралсиб» Владимира Когана площадки на 0,9 га в Соймоновском проезде напротив Храма Христа Спасителя.

☝️MR Group, насколько я знаю, останется fee-девелопером элитного жилого комплекса, который планируется построить на этой территории.

https://news.1rj.ru/str/filatofff/1179

⚡️Тюменская «Страна девелопмент» может построить второй жилой комплекс в Москве. Она договаривается с Etalon Group о покупке у нее части коплекса Nagatino i-Land на полуострове ЗиЛ. Речь идет о 2 га, на которых можно будет построить проект примерно на 70 000 кв.м.

☝️Зачем Etalon Group привлекает соинвестора в проект, понятно. С учетом территории «ЗиЛ Юг» ей надо построить в одном месте более 2 млн кв.м недвижимости. Поэтому то, что девелопер хочет разделить со сторонней компании риски от высокой конкуренции, выглядит оправданным. Ну и можно предположить, что отдельные участки Etalon Group в этом районе также будут застраивать другие застройщики.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2021/06/03/872587-tyumenskaya-kompaniya

⚡️Вот и первый скандал на Петербургском экономическом форуме. Основной акционер ПИК Сергей Гордеев обвинил «Яндекс» в том, что они скопировали у девелопера бизнес-модель сервиса по аренде жилья. «Мы сделали бизнес, а компания «Яндекс» взяла его и скопипастила», заявил он.

☝️На днях «Яндекс» объявил о запуске такого проекта. Компания считает, что его фишка заключается в том, что ее сотрудники берут на себя решение всех вопросов, связанных с долгосрочной арендой жилья со стороны собственников. Они будут
сами готовить квартиры к сдаче, показывать их клиентам, делать объявления и проч. Но проблема в том, что аналогичный сервис под названием «ПИК-аренда» еще два года назад запустил ПИК, о чем, собственно, сегодня Гордеев и напомнил на ПМЭФ.

⚡️Экс-министр энергетики Сергей Шматко стал партнером группы «Родина» Антона Винера (сын жены миллиардера Алишера Усманова) по проекту застройки территории стадиона «Искра» у Ботанического сада. Он получил 30% долей в компании «Градпроект», которая владеет правами на участок на Сельскохозяйственной улице.

☝️Напомню, что на территории «Искры» «Родина» планирует возвести многофункциональный комплекс на 138 300 кв.м, он включает в себя жилье, офисы, образовательный и спортивный кластеры. Стартуют в этом году, окончание стройки в 2026 г. Инвестиции - 17 млрд руб.

📌Кстати, 25 мая Шматко учредил также фирму «Верейская, 12». По этому адресу планировалось строительство многофункционального жилого комплекса на 110 000, включая центр художественной гимнастики Ирины Винер-Усмановой. Стороны утверждают, что «Родина» к этому проекту отношения не имеет, а у самой «Верейской, 12» никакого имущества пока нет. Давайте последим за этой площадкой 🍿

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2021/06/03/872830-anton-viner

⚡️Льготная ипотека продляется на один год. Ставка будет чуть выше - 7%. Максимальная сумма кредита по всем регионам - 3 млн руб. Для Москвы это мизер, конечно.

⚡️Известный итальянский бренд Armani выходит на российский рынок недвижимости. Компания подписала соглашение с девелопером Vos’hod о партнерстве. Последняя построит в Старомонетном переулке элитный жилой комплекс на 26 резиденций, а структура Armani Group под названием Armani/Casa разработает для них дизайн интерьеров и общественных зон. Vos’hod получит также эксклюзивные права на использование бренда компании. Соответственно, комплекс в Старомонетном переулке будет называться Armani/Casa Moscow Residences.

☝️Московские девелоперы элитного жилья давно привлекают известные lifestyle и fashion-бренды в свои бренды. В Noble Row был Ralf Lauren, в проекте KR Properties на Кузнецком мосту участвует французский производитель стекла Lalique, а резиденциями на Болшой Никитской улице будет управлять Bulgari. Все это позволяет увеличить стоимость квадратного метра. #перспективнаяплощадка

⚡️Девелопер Виталий Смагин, который когда-то участвовал в строительстве бизнес-центра Western Gates и торгового комплекса «Европарк», признан банкротом. Казалось бы, что событие это не столь значимое для рынка недвижимости, если бы не одно но..

☝️Смагину принадлежат права требования на $73 млн (около $100 млн с учетом процентов) к бывшему депутату Госдумы Ашоту Егиазаряну. Эти средства он должен был получить еще в 2014 г. по решению Лондонского суда. К тому же Егиазарян примерно в это же время мог получить около $250 млн от Сулеймана Керимова в качестве компенсации за гостиницу «Москва».

📌Но прошло семь лет, а воз и ныне там. Деньги Керимова в лихтенштейнском трасте, по закону теперь именно он их владелец, а не Егиазарян, а значит взыскать из крайне сложно. Тем более, что физически они и вовсе находятся в банке Монако, а это еще одна юрисдикция. Иными словами пока Егиазарян своего бывшего партнера по «Европарку» полностью переигрывает.

❗️Впрочем, самое интересное еще впереди. Теперь права требования к Егиазаряну должны быть проданы на торгах в рамках банкротства Смагина. Учитывая, что долг проблемный, скорее всего, его реализуют с существенным дисконтом. Осталось узнать, кто же будет покупателем? Пока крупнейшим кредитором Смагина является cоакционер Соликамского магниевого завода Игорь Пестриков. Давайте следить за этой увлекательной историей.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2021/06/07/873118-eks-deputatu-egiazaryanu

⚡️Фонд Baring Vostok выходит из акционерного капитала Etalon Group. АФК «Система» выкупила у него и других миноритарных акционеров 4,2% акций девелопера, увеличив свою долю до 29,79%. Исходя из стоимости GDR Etalon Group на Лондонской бирже, сделка могла стоить корпорации $26 млн.

Банк «Траст» обратился в Арбитражный суд Москвы с иском к гостиничной сети Azimut Hotels Company Александра Клячина. Соответчики - фирмы «Сабурово-инвест» и агрокомплекс «Отрадное». Из материалов дела следует, что истец требует признать ряд неких сделок недействительными. О чем идет речь, пока не ясно, но ранее канал «Башня Неполонского» писал про такой вот кейс, в котором и фигурировали все эти компании. Есть предположение, что иск связан именно с этой историей.

☝️На данный момент исковое заявление «Траста» оставлено без движения из-за отсутствия документов.

⚡️Сделка по продаже бизнес-центра «Технополис-Пулково» (43 135 кв.м) в Санкт-Петербурге официально закрыта. Покупатель - корпорация «Стерх». Сумма сделки - 4,5 млрд руб. #сделкадня

https://news.1rj.ru/str/filatofff/1208

⚡️Девелоперская компания AB Development Алексея Бланина может построить штаб-квартиру холдинга «Газпром-медиа» на бывшей территории киноконцерна «Мосфильм».
Стороны ведут переговоры об этом. AB Development планирует продать участок на Мосфильмовской улице, вл.1 вместе с девелоперским контрактом. По моим сведениям , он расчитывает выручить за это $220 млн.

☝️Общая площадь штаб-квартиры составит 47 632 кв.м, запланировано два здания. Если компании договорятся, то в них переедет большая часть подразделений «Газпром-медиа». Не исключено, что часть площадей будет использоваться под съемочные павильоны. Впрочем, пока об этом говорить рано, дождемся закрытия сделки.

📌Отдельно отмечу, что в последние годы крупные компании часто договариваются с девелоперами о строительстве штаб-квартир под ключ. Вспомним, к примеру, «Яндекс» или «Тинькофф». Причина простая, свободных крупных офисных помещений в готовых бизнес-центрах в Москве практически не осталось.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2021/06/08/873288-gazprom-media-shtab-kvartiru

🏬 Группа «Самолет» будет строить в своих жилых проектах отдельностоящие торговые центры или ритейл-парки. В общей сложности она запланировала в ближайшие три года возвести пять такие объектов площадью 55 000 кв.м. Первый из них на 8500 кв.м появится в ЖК «Люберцы». Другие площадки пока не известны.

☝️Сама компания утверждает, что просто хочет создавать в своих проектах дополнительную инфраструктуру. Сейчас объекты ритейла у нее находятся на первых этажах домов, но все востребованные у жителей бренды туда на посадишь, поэтому нужны ритейл-парки.

📌Эксперты также не исключают, что решение о строительстве торговых центров может быть связано с тем, что «Самолет», как и многие другие девелоперы, пытается подстроиться под новые правила перевода земли под жилье в Москве. Напомню, что столичная мэрия предоставляет льготы по оплате за смену вида разрешенного использования участков лишь тем, кто строит инфраструктуру и создает рабочие места.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2021/06/08/873460-samolet-torgovie

Девелопер Vos’hod представил концепцию торговой части комплекса Центральный телеграф на Тверской улице. Под ритейл, как следует из сообщения CBRE (консультант проекта), будет выделено 15 000 кв.м. Запланированы разные премиальные магазины и рестораны. Переговоры ведутся с White Rabbit Family, «Кофеманией» и Lucky Group.

☝️А вот концепцию другой части Центрального телеграфа (как никак там более 50 000 кв.м) стороны пока не рассказывают. Ранее заявлялось, что там будут офисы и апартаменты. Но, судя по всему, никаких апартаментов там не будет. Впрочем, дождемся официального объявления.

🏠 За последние 10 месяцев объем нового строительства жилья в России увеличился в 1,6 раза до 30,9 млн кв.м, подсчитал аналитический центр «Дом.РФ». Только в этом году (с января по май) начаты проекты на 14,9 млн кв.м, что на 6,5 млн кв.м больше, чем годом ранее. В некоторых регионах прирост составил более чем в два раза.

☝️Гендиректор «Дом.РФ» Виталий Мутко связывает это с введением льготной ипотекой. Впрочем, другие эксперты называют и другие причины: снижение ставок по депозитам, валютные колебания, а также введение эскроу-счетов, из-за которых объемы строительства серьезно просели еще до появления льготной ипотеки.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2021/06/10/873640-stroitelstvo-zhilya