Практическая выгода застройщика от присвоения умного класса его новостройке 📈

Каждая добавленная функция должна иметь ценность для жителя, приносить ему комфорт. С точки зрения девелопера, как и любой коммерческой компании, организации, здесь все очень просто: внедрение умных систем — это возможность получения дополнительной маржинальности.

Лучший пример, на который здесь можно опираться, — это автомобилестроение. С точки зрения цифры эта отрасль развита значительно лучше, чем девелопмент. Сейчас стоимость цифровых технологий составляет около 40% от общей стоимости автомобиля. За каждую дополнительную цифровую функцию клиент получает какую-то ценность, а производитель — прибыль. Со строительством аналогичная история. Внедряя каждую функцию умного дома, мы становимся другими в отличие от наших конкурентов и, соответственно, можем дороже себя продать на рынке в качестве конечного продукта (квартиры).

И второй момент — наши клиенты меняются, приходит новое поколение. Мы привлечем внимание молодежи к нашим квартирам. Эта ценность еще интереснее: один раз завоевав сердце клиента, который пришел за второй покупкой в наш ЖК (а он в любом случае придет, если останется в городах нашего присутствия, потому что его семья будет развиваться и переходить в другую стадию жизненного цикла), мы сможем предоставить ему тот продукт, которым он будет удовлетворен.

Власов Иван, директор «Философт», для портала о цифровизации недвижимости «DIGITAL DEVELOPER»

🗣Сегодня, 7 февраля, в 12:40 на онлайн–конференции «СКУД на крупных и территориально распределенных объектах. Особенности внедрения, требования заказчиков, отечественные решения» выступит эксперт нашей компании Чащин Роман.

На мероприятии он поделится с участниками полезной информацией об одном из ТОПовых продуктов компании «Философт» — системе пропусков FACE ID, умных проходных для офиса и стройплощадки.

👀Подключайтесь: https://www.tbforum.ru/2023/program/skud

Застройщик «CЗ «Стадион «Спартак» в партнерстве с ПАО «МТС» анонсировал проект «Клубного города на реке Primavera», который позиционируется как первый умный мини–город.

Портал о цифровой недвижимости «Digital Developer» задал вопросы экспертам в сфере технологий умных домов, как они видят реализацию такого амбициозного проекта.

Свои мнения высказали:
🟣Иван Власов, директор «Философт»,
🟠Иван Пашкин, руководитель продукта инфраструктурных сервисов LETIT,
🟠Светлана Перминова, директор «Юникорн».

➡️Подробнее: https://digitaldeveloper.ru/blog/tpost/mmvubkfdz1-pervii-umnii-mini-gorod-v-moskve-mnenie

⏳Проводим 5 минут жизни с пользой.

Сегодня в 11:00 в формате коротких презентаций 10 разработчиков за один час продемонстрируют свои инновационные продукты.

🗣Среди них выступит эксперт нашей компании Чащин Роман. Он расскажет об интересном решении — ERP–системе для комплексного управления девелоперскими проектами.

Подробности: https://vse-o-strojke.ru/9_02

ℹ️ В ближайшее время наличие работающих умных технологий станет ключевым фактором при выборе квартиры в жилом комплексе. Это позволит девелоперам, уже внедрившим техногии умного ЖК, получить конкурентное преимущество и продавать более качественный продукт.

«Прорывом в цифровизации жилых комплексов является появление методологии деления на классы. Благодаря этому, рынок девелопмента станет более открытым и понятным клиенту. Каждый будет знать, что он получит в итоге, покупая класс «А» или «Е». Стадия контроля приемки станет также более доступной, потребители смогут участвовать в процессе изготовления продукта, тем самым их интерес к нему будет повышаться. Также девелопмент ждет практически полный отказ от бумажных сделок, что значительно облегчит жизнь обеим сторонам», – рассказал Иван Власов информационному агенству CUD.NEWS

🎙 «Мы с любовью и уважением к человеку строим города будущего, меняя мир и жизнь людей к лучшему», — говорит федеральный застройщик «Железно».

Но он точно знает, что невозможно построить города будущего без цифровых технологий. Все дома их компании попадают минимум под класс «Е».

Вместе мы хотим сделать бывшие дорогие функции более доступными для всех жителей, чтобы у них освободилось время для более важных занятий, чем решение бытовых проблем.

Если вы из-за функции выключить свет ругаетесь меньше с женой, это прекрасно. Возможно, завтра вы лучше проявите себя на работе, заработаете больше денег и придете к нам за большей квартирой. Здорово, когда быт не мешает жить, а наоборот приносит радость!

Представьте, выходя из дорогой машины, которая сама паркуется, где есть система воздухоочистки и климат-контроль, вы приходите домой и не можете включить телевизор. Это проблема, и это вызывает бытовую ситуацию, которая раздражает. А нужно, чтобы дом с вами общался чаще.

👌«Философт» борется за одно: за время и комфорт клиентов. Чем больше клиент находится в квартире, тем лучше.

Власов Иван, директор «Философт», для портала о цифровизации недвижимости «DIGITAL DEVELOPER»

«Умный» город – это безопасный город? Возможно ли более глубокое проникновение технологий в нашу жизнь? Станет ли Москва «умной» экосистемой?

🗣Своим экспертным мнением о цифровизации быта поделился директор IT-компании «Философт» Власов Иван для «Московской перспективы».

👀 Читайте подробнее по ссылке: https://www.mperspektiva.ru/topics/reshit-v-odin-klik/

📣WOW! «Философт» взял курс на покорение других стран!

Завтра, 16 февраля, в 11:00 пройдет закрытая Zoom-презентация Российских IT-продуктов девелоперам из Казахстана.

Иван Власов, директор нашей компании, на данном мероприятии презентует цифровую экосистему, которая обеспечивает эффективную коммуникацию и обучение сотрудников, снижает себестоимость строительства и делает все процессы девелоперской компании «прозрачными» и контролируемыми.

☑️Узнать больше о данном событии и презентуемом нами продукте вы можете по ссылке: https://vse-o-strojke.ru/16_02

💬 Эксперт нашей компании Чащин Роман поделился особенностями технологии Face ID на строительных объектах c информационным агенством CUD.NEWS.

Ключевыми функциями нашей программы являются контроль на пропускном пункте с распознаванием лиц, видеофиксация проходов, автоматизированная система выдачи пропусков, оповещение при попытке несанкционированного проникновения и автоматический отчет по проходам на строительный объект.

👁Подробнее ознакомиться с комментарием Романа Вы можете по ссылке: https://cud.news/109891/

«Философт» на страницах экспертных изданий 💥

В новом 5 выпуске журнала Proptech.Media директор нашей компании Власов Иван делится своим мнением о цифровизации в 2023 году и рассказывает о поставленных планах.

✅Ознакомиться со всеми выпусками и узнать больше полезной информации Вы можете на сайте: www.proptech.media

Система пропусков Face ID от IT-компании «Философт» позволит девелоперам:
📎 обеспечить соблюдение техники безопасности при допуске на объект,
📎 уменьшить бумажный документооборот при выдаче пропусков,
📎 отслеживать время выполнения работ на строительной площадке.

Продукт синхронизируется с 1С-учетными системами и бизнес-процессами компании и предоставляет аналитические данные по выработке подрядчиков для принятия решений.

🔜 Узнать больше: https://filo-soft.ru/faceid

Цифровая экосистема «Философт»:

1️⃣Решение — «Учебный портал»
коммуникация сотрудников и обучение.

2️⃣Решение — ERP-система
автоматизация ключевых процессов девелоперского бизнеса: бюджетирование, закупки, казначейство и строительство.

3️⃣Решение — «Мажордом»
управление умными многоквартирными домами, обеспечивающее добавленную стоимость жилому комплексу и комфортную эксплуатацию здания жителям и управляющей компании.

Узнайте больше: https://filo-soft.ru/#products

ДОМ КЛАССА «А» — НОВЫЙ УРОВЕНЬ КОМФОРТА И БЕЗОПАСНОСТИ 🏠

Эксперты компании «Философт» являются участниками рабочей группы, которая занимается сертификацией умных домов. В том числе мы даем экспертную оценку, поскольку обладаем богатым опытом и компетенцией.

Класс «А» подразумевает выполнение определенных требований, которые описаны в Методологии присвоения новостройкам классов умного многоквартирного дома. Если Вы выбираете квартиру в таком доме, то получаете гарантированный набор функций и сервисов, улучшающих комфорт и безопасность жилья.

В «Булычёве» реализованы дорогостоящие решения, соответствующие статусу дома премиум–класса.Но со временем эти решения умного дома придут и в сегмент жилья комфорт–класса. Это закономерное развитие технологий на рынке. Более того, часть таких решений уже применяется в наших проектах комфорт–класса, например, в жилом комплексе ZNAK.

Антон Холкин, руководитель IT–проектов, для Wiren Board News

Интересные факты: диспетчеризация✏️

❓Какое оборудование вы используете для учёта потребления ресурсов? Что вы учитываете?

— Все начинается со сбора информации с датчиков. В доме нет газа, но информацию с других приборов учёта мы получаем.

В основном мы используем приборы отечественного производителя «Вавиот», которые работают по беспроводной энергоэффективной технологии LPWAN. В системе есть шлюз, который передает показания приборов учета напрямую в ресурсную компанию, поэтому оно соответствует текущему законодательству.

Счетчики обладают дополнительными функциями, которые «на руку» ресурсным компаниям: защита от магнита, защита от прокола, что препятствует манипуляциям со стороны потребителей. При подобных манипуляциях мы получим сообщение, и инженер имеет право прийти и проверить прибор учета, установленный в местах общего пользования.

Для замены беспроводного прибора учета достаточно обладать квалификацией, например, сантехника. Ему нужно будет передать только новый серийный номер. И штат инженеров держать не нужно.

Одна беспроводная базовая станция покрывает весь жилищный комплекс, дальность в открытых условиях составляет 15 км, в тесной застройке — не менее 1-2 км. Мы ставим одну базовую станцию на ЖК или две для отказоустойчивости. И в совокупности такое решение выгоднее.

Иван Власов, директор компании «Философт», для Wiren Board News

Какую пользу получает жилец от автоматического учёта ресурсов?

🗣Вся оплата коммунальных услуг происходит в мобильном приложении. Можно посмотреть историю платежей.

Также мы сделали дополнительный сервис подтверждения. В день сдачи показаний жильцу приходит уведомление, в котором показаны все приборы учета. Он может автоматически подтвердить, либо изменить. И те показания, которые указал жилец, уйдут на начисление. Если они будут сильно отличаться от автоматических показаний, то инженер УК получает задачу для проверки прибора учета.

Как вы решаете проблему передачи информации в ресурсоснабжающую компанию (РСО)? Многие являются монополистами, и застройщики часто жалуются на сложность взаимодействия с ними.

🗣Существует два вида интеграции.

1️⃣ Если РСО «сопротивляется», то можно передавать сведения через ГИС ЖКХ и управляющую компанию. Согласно законодательству, «ресурсники» обязаны брать показания оттуда. Последние будут «светиться», как будто их передал житель.

2️⃣Передаем в том формате, в котором требует РСО, как им удобнее загружать в свою систему. Дело в том, что со стороны РСО тоже весьма сложно делать интеграцию с ГИС ЖКХ, я до сих пор считаю эту интеграцию одной из самых «тяжелых» в цифровом мире, так как необходимо соблюдать довольно много стандартов. У нас такая интеграция тоже есть. Кто-то забирает по API, кому-то мы высылаем отчет, и этого достаточно.

Иван Власов, директор компании «Философт», для Wiren Board News

🆕 От внутренней IT-лаборатории застройщика до самостоятельного proptech-стартапа

На первой войс-чате 2023 года поговорим с директором Философт Иваном Власовым, как IT-подразделение ГК Железно выросло в самостоятельную proptech-компанию с собственной линейкой продуктов. А еще:

🔴Как IT-лаборатории удалось выйти на свободный рынок. Чем помог опыт опыт работы под эгидой застройщика?

🔴В декабре компания анонсировала выход пяти proptech-продуктов: узнаем о них подробнее.

🔴Как девелоперам измерить эффективность того или иного решения?

🔴Развитие каких proptech-направлений, на ваш взгляд, сейчас больше всего необходимо российской строительной отрасли?

🔴А какие технологии, наоборот, переоценены, и за ними не стоит гнаться?

Ждём всех 6 марта в 16:00 (МСК) на прямом эфире!

ПОКВАРТИРНЫЙ УЧЕТ ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ 🏠

В своей работе мы используем индивидуальные приборы учёта (ИПУ) тепла «Гефест». Собственнику приходит квитанция непосредственно по его прибору учета. Какую комфортную температуру он захотел, какое количество гигакалорий потратил, столько и заплатит.

Также мы используем общедомовые приборы – ОДПУ тепло/вода «ТМК Нxxx». В квитанции указываются 2 показания: за квартиру жильца, которое оплачивается на 100%, и долю от общедомовых показаний, поскольку общедомовое отопление тоже есть.

Кроме того, мы считаем очень важным анализировать свои расходы и сравнивать от месяца к месяцу, удобнее делать это на графиках. О чем, кстати, говорит стандарт по умным домам, по которому мы обязаны показывать графики водоснабжения. Соответственно, можно всю информацию с приборов учета, которые в вашей квартире находятся, посмотреть.

Иван Власов, директор компании «Философт», для Wiren Board News

Триумф дома «Булычев» на крупнейшем российском конкурсе недвижимости 🔥

28 февраля в рамках Российской строительной недели–2023 прошел финал самой представительной отечественной премии в области жилой недвижимости «ТОП ЖК–2023».

Конкурсная комиссия, в которую входят более 400 независимых отраслевых экспертов, руководителей ключевых общероссийских некоммерческих объединений в строительной сфере, а также представители 56 российских регионов присудило дому бутик–класса «Булычев» золото в номинации «Лучший жилой комплекс–новостройка в Кировской области».

Дом «Булычев» не имеет аналогов в нашем городе. Во многом он первый и единственный в Росиии. Например, экспертная комиссия присудила ему класс «А», что на сегодняшний день делает его самым «умным» в стране.

Уже на этапе строительства наш новый проект завоевывает свои первые высокие награды. Дальше — больше, мы готовы удивлять ❤️

#ДомБулычев