📢 Больше 130 тысяч человек вчера одновременно смотрели трансляцию из Верховного суда РФ: там проходило заседание по делу о продаже квартиры певицы Ларисы Долиной. Для всех участников рынка недвижимости исход этого дела был необычайно важен.

✅ Итоги заседания: Верховный суд РФ отменил решение нижестоящих судов и оставил право собственности на квартиру за покупателем Полиной Лурье. Иск о выселении певицы из проданного жилья передан на новое рассмотрение в Мосгорсуд. Как сообщили в пресс-службе Верховного суда: «Верховный суд Российской Федерации поставил точку в так называемом деле Долиной — Лурье. Квартира принадлежит Полине Лурье. Лариса Долина незаконно находится в квартире, и если она в ближайшее время добровольно ее не покинет, суд нижестоящей инстанции рассмотрит вопрос о выселении».

Вчерашнее решение Верховного суда имеет большое значение для всего рынка недвижимости. Напомним, что, согласно данным Росреестра, после “Дела Долиной” в судах было оспорено более 3 тысяч сделок с участием продавцов пожилого возраста, и это только за 2024 год.

@fintechipoteka

#Новости

⚡ Заместитель главы комитета Госдумы по бюджету и налогам Каплан Панеш рассказал журналистам, как будет упрощена процедура оформления жилья из-за изменения условий использования материнского капитала для улучшения жилищных условий.

По словам депутата, с нового года будет отменено обязательное согласие банка (залогодержателя) на операции по оформлению недвижимости в общую долевую собственность всей семьи.

✅ Сейчас при покупке жилья с привлечением материнского капитала должна быть выделена доля в недвижимости всем членам семьи. В случае, если жилье находилось в залоге у банка из-за оформления ипотеки, для этой процедуры требовалось обязательное согласие организации. Из-за юридических сложностей процесс часто затягивался. С января обязательное согласие банка (залогодержателя) на операции по оформлению недвижимости в общую долевую собственность всей семьи будет отменено.

@fintechipoteka

#Новости

📢 ТАСС со ссылкой на исследование компании “Град Девелопмент” сообщает, что количество трехкомнатных квартир в столичных новостройках массового сегмента за последние 5 лет снизилось на 50 % с 2,8 тыс. до 1,4 тыс. вариантов.

При этом в домах бизнес-класс их число уменьшилось не так значительно, а именно, на 14 % - с 3,4 тыс. до 2,9 тыс. квартир. Совершенно иная картина в новостройках премиум-класса (что вполне ожидаемо): предложение трехкомнатных квартир в таких объектах выросло с 311 до 1,2 тыс., то есть в 4 раза.

📃 Если же говорить о количестве продаваемых застройщиками однокомнатных квартир, то за последние 5 лет их доля в домах массового сегмента выросла с 30 до 36 %, а доля студий увеличилась вдвое (с 11 до 21 %). В бизнес-классе количество однушек выросло на 13% и составило 38 %. В премиум-сегменте студии практически исчезли из предложения.

@fintechipoteka

#Новости

⚡ Совет директоров Банка России на заседании 19 декабря принял решение понизить ключевую ставку на 50 б.п. до 16% годовых, как и ожидало большинство экспертов.

Следующее заседание Совета директоров Центробанка РФ по ключевой ставке запланировано на 13 февраля 2026 года.

@fintechipoteka

#Новости

🔔 Министерство финансов РФ предложило увеличить размер страхования по счетам эскроу. Как сообщает агентство «Интерфакс», поправки к закону «О страховании вкладов в банках» были опубликованы на федеральном портале проектов нормативных правовых актов.

📌 Согласно документу, размер страхового покрытия планируется увеличить с 10 млн до 30 млн рублей по счетам эскроу, открытым для

✅ сделок купли-продажи недвижимого имущества;
✅ расчетов по договору участия в долевом строительстве;
✅ расчетов по договору строительного подряда.

💡 Как отмечают в пояснительной записке авторы законопроекта, необходимость изменений связана с тем, что стоимость жилья за последнее время существенно выросла. Ставки страховых отчислений по таким счетам также будут снижены. Поскольку такие счета могут открывать только высоконадежные банки, это не создаст больших рисков для системы страхования вкладов, при этом позволит избежать общего роста страховых отчислений для банков.

@fintechipoteka

#Новости

📢 Аналитики рынка недвижимости подводят итоги года

📌 Резюмируем их основные выводы:

1⃣ Большая часть купленных в 2025 году ипотечных новостроек пришлась на однокомнатные квартиры ( данные Домклик)

2⃣ Цены на жилые метры растут. Стомость квартир в новостройках за 11 месяце выросла на 8,3% (данные ДОМ.РФ)

3⃣ Увеличился ценовой разрыв между “первичкой” и “вторичкой”, сообщает “Циан”. Новостройки в крупных городах РФ уже более чем на четверть (на 27%) дороже готового жилья.

4⃣ Количество сделок на рынке недвижимости Москвы уменьшилось по сравнению с прошлым годом. В сегменте нежилой недвижимости за 11 месяцев 2025 года зарегистрировано 33,1 тыс. договоров, что на 25,3% ниже показателя аналогичного показателя 2024 года (утверждает портал Мэйл.Финансы со ссылкой на сообщение управления Росреестра по столице)

@fintechipoteka

#Новости

📃 Как сообщает ТАСС, после отмены моратория на штрафы для застройщиков каждый пятый девелопер может столкнуться с необходимостью выплат дольщикам за несвоевременную сдачу домов.

Издание ссылается на слова генерального директора Рейтингового агентства строительного комплекса Фёдора Выломова. Он рассказал, что доля жилья, сданного в эксплуатацию с задержкой, за год выросла с 35 до 40−42%, Речь идёт в том числе о краткосрочной задержке сдачи домов. При этом около 19% жилых проектов реализуются со значительным отставанием от графика. По оценке эксперта, со штрафами после отмены моратория могут столкнуться 20−25% застройщиков.

✅ После отмены моратория дольщики при несвоевременной сдаче домов смогут потребовать с девелоперов выплаты неустойки через суд. Напомним, что неустойка для физических лиц определяется из расчета 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. По оценке вице-премьера Марата Хуснуллина, девелоперы уже накопили около 100 млрд рублей штрафов перед дольщиками.

@fintechipoteka

#Новости

🔔 Изменения, вступившие в силу с нового года. Часть 1.

✅ Больше не требуется согласие банка для выделения долей в жилье, купленном на маткапитал
При оформлении в общую собственность супругов и детей недвижимости, купленной с использованием материнского капитала, семьям больше не нужно получать согласие банка, даже если ипотека еще не погашена, и жилье находится в залоге. При продаже квартиры, купленной на маткапитал, семья может заранее оформить нужные документы и получить согласие органов опеки без лишних согласований.
🔗 Ссылка на закон
Кроме того, с января Социальный фонд будет направлять уведомления о всех перечислениях средств маткапитала — как разовых, так и регулярных ежемесячных выплат.

✅ Отменяется мораторий на штрафы для застройщиков
С 1 января 2026 года взыскание штрафов за нарушение сроков сдачи дома и устранения дефектов будут проходить в общем порядке, без специальных льготных процедур.

✅ Изменение условий “Семейной ипотеки”
С 1 февраля 2026 года вступают в силу изменения условий «Семейной ипотеки»:
А) Граждане, которые оформляли комбинированный кредит (по льготной ставке в пределах установленного лимита и по рыночной - сверх него), теперь могут снизить ставку, поскольку ставка Банка России снижается
Б) Будет действовать правило “Одна льготная ипотека на семью”. При получении кредита супруги должны обязательно выступать созаемщиками. Привлекать третьих лиц по-прежнему можно, если дохода не хватает для получения кредита по программе.

✅ Изменение налоговых льгот для физлиц и повышение НДС
С 1 января 2026 года начнут действовать поправки в Налоговый кодекс РФ о налогах на доходы физических лиц (НДФЛ) и налога на добавленную стоимость (НДС). Семьи, в которых есть дети, признанные недееспособными, а также дети, рожденные после продажи жилья, но не позднее 30 апреля следующего года, смогут не платить НДФЛ с дохода от продажи жилья, если сразу после этого приобретают другую недвижимость. При оформлении льготы также будет учитываться наличие у семьи другого жилья на момент продажи недвижимости.

@fintechipoteka

#Новости

📃 Изменения, вступившие в силу с нового года. Часть 2.

✅ Расширены условия «Дальневосточной и арктической ипотеки»
А) Теперь программой могут воспользоваться семьи, в которых третий или последующий ребенок родился после 1 января 2024 года. При этом отменяется ограничение по возрасту родителей — они могут быть старше 36 лет.
Б) Претендовать на льготный кредит смогут не только учителя, но и все работники государственных или муниципальных образовательных организаций, расположенных на территории Дальневосточного федерального округа, а также на сухопутных территориях Арктической зоны России. Для них снимаются ограничения по должности, возрасту и семейному положению.
В) Использовать льготную ипотеку можно будет не только для покупки жилья в новостройках, но и вторички, при условии, что в городе пока не строят новые дома, или число многоквартирных домов на этапе строительства не превышает двух. Купить квартиру на вторичке можно только в доме, которому не больше 20 лет, и который не находится в аварийном состоянии.

✅ Банк России ужесточает макропруденциальные лимиты по ипотеке ИЖС и нецелевым кредитам под залог недвижимости
Центробанк с 1 января 2026 года сохраняет макропруденциальные лимиты по ипотеке на покупку новостройки и вторички, необеспеченным потребительским кредитам и займам, но вводит более жесткие ограничения для ипотеки на индивидуальное жилищное строительство и нецелевых кредитов под залог недвижимости. Мера направлена на кредиты, где показатель долговой нагрузки клиента превышает 50% и 80%.

✅ В Санкт-Петербурге стартует программа реновации
В программу попадут дома в районах типовой панельной застройки 1957−1970 годов. Жители этих домов получат новое жилье в пределах этого же или соседнего муниципального образования. При письменном согласии — в другом районе. Для включения дома в программу реновации решение должны поддержать ⅔ собственников.

@fintechipoteka

#Новости

🏗 Пресс-служба «Дом.РФ» сообщила о расширении с 1 января 2026 года списка городов, в которых можно купить жилье на вторичном рынке по семейной, дальневосточной и арктической ипотеке.

✅ “Семейная ипотека”

В обновленный список городов, где семьи с детьми могут купить готовое жилье по льготной ставке в рамках программы “Семейная ипотека”, вошел 891 город в 83 регионах России. С 1 января в перечень добавлены 22 новых города в 15 регионах. Среди них, например, Елец в Липецкой области, Орск в Оренбургской области, Нижневартовск в Ханты-Мансийском автономном округе. При этом из списка было исключены 15 городов в 14 регионах, в том числе Магас (Ингушетия), Городец (Нижегородская область), Березники (Пермский край) и Георгиевск (Ставропольский край).

✅ «Дальневосточная и Арктическая ипотека».

В обновленный список вошли 90 городов в 19 регионах. Из действовавшего ранее списка исключены Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края и Новодвинск Архангельской области.

📌 Справка. Купить квартиру на вторичке по одной из двух льготных ипотечных программ можно в городах России, где нет строящихся многоквартирных домов или их количество не превышает двух. Дом, где приобретается квартира, не должен быть старше 20 лет на момент заключения кредитного договора. Продавец и покупатель жилья не должны быть членами одной семьи, родственниками, партнерами по бизнесу или другими взаимозависимыми лицами.

@fintechipoteka

#Новости

📢 В 2026 году ставки по ипотеке могут опуститься до 15 %, но комфортными для потребителей значениями являются ставки в 12 % - считают аналитики, опрошенные “РБК”.

В прошлом году доля льготной ипотеки достигла 80%, и как полагают эксперты рынка недвижимости, их число будет и дальше преобладать на рынке, постепенно уменьшаясь по мере снижения ключевой ставки. Как отмечается в публикации, на сегодняшний день ипотечный кредит на новостройку можно взять в среднем под 21.25%, на вторичку - под 21, 22%. Год назад средняя ставка по рыночной ипотеке на новостройки составляла 29,3% годовых и 28,9% на вторичку соответственно.

Аналитики Центра «Дом.РФ» предполагают, что ставки по кредитам на покупку жилья могут снизиться к концу 2026 года до 15% при условии, что будет реализован базовый сценарий Центробанка, при котором среднегодовой уровень ключевой ставки составит 13–15%.

Какими будут ипотечные ставки, покажет время.

@fintechipoteka

📃 Как следует из аналитических данных ДОМ.РФ, в 2025 году на российский рынок недвижимости было выведено на 30% меньше нового жилья, чем годом ранее. Тем не менее, как считает руководитель портал “Индикаторы Рынка недвижимости” Олег Репченко, не стоит прогнозировать нехватку новостроек.

✅ После выросших на фоне запуска массовой льготной ипотеки объемов строительства в 2020-2024 годах, нынешняя ситуация - это “здоровая коррекция рынка”, считает эксперт. Дефицита квартир в строящихся домах ждать не приходится, поскольку застройщики будут заканчивать возведение запущенных проектов.

Как указывается в аналитическом материале на портале: 💬Застройщики, уже сделавшие первые шаги в проектах, фактически попадают в «точку невозврата»: системные риски заморозки — давление регуляторов, претензии банков, гнев дольщиков и так далее — приводят к тому, что достроить «в ноль» зачастую выгоднее, чем бросить и столкнуться с финансовым и репутационным крахом💬. Сегодняшняя ситуация отката к объемам строительства, которые наблюдались до 2020 года - это признак нормального развития рынка под влиянием рыночных факторов, а не за счет бюджетного стимулирования, - считают аналитики.

@fintechipoteka

#Новости

🏗 Если вы планируете в новом году приобрести жилье для себя или клиентов, расскажем, в каких районах столицы присутствует перспектива роста цен. Одним из главных факторов привлекательности локаций является транспортная доступность. Другие важные моменты - реорганизация промзон, стоимость жилья, экологическая ситуация.

✅ Районы, в которых скоро появится метро

🔵 Можайский район
Планируется продление "голубой ветки" метро на 5 пять станций, две из них в пределах МКАД и три на территории ИЦ "Сколково". После реализации проекта вся Филевская линия будет состоять из 18 станций, а время в пути от "Сколково" до центра города составит порядка 35-40 минут.

🔵Печатники
Находятся в локации строящихся станций метро Люблинско-Дмитровской линии («Южный порт»)

🔵Пресненский, Хорошево-Мневники и Кунцево
Эти районы находятся в локации строящихся станций Рублево-Архангельской линии

🔵Бирюлево Восточное и Западное
Эти районы находятся в локации строящихся станций метро Бирюлевской линии.

✅ Районы с ограниченным предложением новостроек

По данным РБК, к таким районам относятся Кузьминки, Ясенево, Котловка, Коптево, Сокол, Восточное Измайлово, Тимирязевский, Бекасово и Гагаринский. Средняя цена 1 кв. м в них варьируется от 297 тыс. руб. (Северное Измайлово) до 950 тыс. руб. (Гагаринский).

✅ Районы, привлекательные за счет невысокой стоимости жилья в новостройках, планов застройки и развития инфраструктуры

В этом аспекте по-прежнему лидирует Новая Москва. Эксперты выделяют поселения, где возводят новостройки со стоимостью 1 кв.м порядка 300 тыс. рублей, - Филимонковское, Рязановское, Кокошкино. Значительно ниже цены на вторичное жилье в этих локация. Так, в Рязановском средняя цен кв. м - 219 тыс. руб., в Марушкинском - 227 тыс. руб. и в Кокошкино - 237 тыс. руб.

✅ Районы, где появятся новые рабочие места

🔵Краснопахорский район
Здесь строится промышленный парк «Сенькино», где появится около 3 тыс. рабочих мест.

@fintechipoteka

#Новости

📃 Стоимость вторички в курортных городах России. Данные SRG.

Группа SRG проанализировала динамику цен на вторичное жилье в курортных городах России во втором полугодии 2025 года. В исследование вошли: Анапа, Армавир, Краснодар, Новороссийск, Сочи, Севастополь, Нальчик, Пятигорск, Кисловодск, Ессентуки.

📉 Лидерами по снижению цен стали:
🔵 Пятигорск: -3,1%, до 146,75 тыс. руб. за кв.м.
🔵 Сочи: -2,79%, до 304,58 тыс. руб. за кв.м.
🔵 Кисловодск: -2,57%, до 187,7 тыс. руб. за кв.м.

Несмотря на снижение, Сочи остается самым дорогим для покупки вторичного жилья среди исследуемых курортных городов.

📈 Где цены выросли сильнее всего:
🔵 Севастополь: +2,31%, до 185,7 тыс. руб. за кв.м.
🔵 Армавир: +1,58%, до 88,3 тыс. руб. за кв.м.
🔵 Нальчик: +1,51%, до 90,7 тыс. руб. за кв.м.

@fintechipoteka

#аналитика_недвижимости