Какие в Москве есть участки под девелопмент? Воздвиженка 7/6

Друзья, хорошая возможность увидеть реальную площадку под девелопмент.

Спойлер:
Участок дороже порогового значения (детали ниже). Продают все кому ни лень! Но проект интересный!

Месторасположение:
Улица Воздвиженка – кусок нетронутой старой Москвы, в шаге от Кремля и Большой Никитской (это новые Патрики Столицы – то есть дико модное место).

Локация шикарная! В окружении только дом «Stella de Mosca”, где цена метра от 4,000,000 рублей (по прайсу). Да, это не ошибка! В 2 раза дороже Остоженки и Пречистенки!

Площадь продаваемая:
~ 2000 м2.

Идеально для клубного дома. Но расходы на эксплуатацию будут серьезно отпугивать покупателей – надо быть осторожными.

Готовность:
РнС

Это вот, вообще, не плюс. Архитектура – откровенное г*вно! Такое невозможно дорого продавать.

Теперь, главное – цена:

Тут брокеры проявляют удивительную креативность 🧐 От 2,2 млр. рублей до 3,65 млр. за площадку. С реальным собственником обещают встречу, но что-то пока никак…

И здесь кроется две серьезные проблемы:
1. Из практике банк пропустит край – 1,4 млр. рублей на бридж финансирование. Остальное придется добирать своими деньгами – это еще миллионов 800.
2. Чтобы проект зарабатывал придется продавать от 3 млн. рублей за метр без отделки на СТАРТЕ… а это ой как не просто (даже опытному застройщику).

Я лично (Курников) дал продавцам предложение на 1,5 млр., и не стал пушить… Интересные объекты в Москве есть и по лучшим условиям…

Ну как вам?

Хотите увидеть фин. модель?

Kurnikov®

Финансовая модель проекта «Воздвиженка 7/6»

Друзья, показываем цифры по проекту «Воздвиженка 7/6».

Для нетерпеливых: на крипте можно больше заработать – вложили 900 млн. рублей, помуд*хались, заработали 55!

В «Делюксе» есть интересные площадки под девелопмент, но это ТОЧНО не Воздвиженка 7/6.

Kurnikov®

Польза от первого девелоперского бизнеса, если вы… проектировщик или генподрядчик

Друзья, сегодня покажем пользу для основного бизнеса, если своей первый девелопмент запускает проектировщик или генподрядчик.

Переходите в галерею!

Kurnikov®

Какой класс выбрать для первого девелоперского бизнеса в Столице?

Друзья, результат опроса «Какой класс выбрать для первого проекта?», честно сказать, удивил… Вот он: https://news.1rj.ru/str/firstDevelopmentMoscow/163

20% даже за комфорт-класс 👀 (кто-то еще строит в Златоглавой эконом??!! 🫢).

Один комментарий прям совсем подрубил! 🤬 Решил высказаться! Переходите в галерею!

Kurnikov®