#новости
Выход есть ❗️

Мой предыдущий пост описал вовсе не радужную перспективу ипотеки.

Все понимают, что сейчас период «межсезонья»,своего рода перестройки программ кредитования, и отодвинули мысль о покупке в долгий ящик. Но выход есть:

В период высоких ставок и дополнительных комиссий за госку (государственная поддержка) застройщики предлагают новые условия покупки в РАССРОЧКУ

Ранее рассрочка была менее привлекательна из-за удорожания и маленького срока оплаты квартиры.

Теперь же условия пересмотрены и застройщики один за другим анонсируют новые предложения:

🟢По новым условиям квартира продается без удорожания.
🟢Первый взнос 20-30%,
🟢Последующие платежи разбиваются ежемесячно, ежеквартально или равными платежами.
🟢Покупатель может заселиться, заплатив 40% от цены квартиры
🟢Если ваши планы поменялись, вы можете перейти на ипотеку (а там глядишь и ставка снизится)

Кажется, девелоперы «подсмотрели» у Эмиратов и решили наконец-таки создать что то похожее. Что ж как никогда кстати 🔝

Ставьте ➕, если вас интересует покупка по новым условиям. Ставьте ✖️, если хотите узнать больше про рассрочку. Ну и по любым вопросам пишите мне в лс @KseniyaEstate

Всем доброго начала рабочей недели 🤝

Сегодня поведаю некоторые факты о РАССРОЧКЕ ⭐️

А знали ли вы…что:

1️⃣Рассрочка-это альтернативный метод кредитования. В отличии от ипотеки не нужно получать одобрение в банке. Рассрочку предоставляет сам застройщик. Соответственно и в залоге до момента погашения квартира находится не у банка, а у застройщика.

2️⃣…рассрочку можно платить когда хочешь?
Это более индивидуальная программа. График платежей можно выстроить удобным образом, согласовав с застройщиком. Можно платить помесячно, ежеквартально или частями. К примеру 20/20/40/20

3️⃣…можно заехать, заплатив первый взнос. Это нововведение. Ранее ключи можно было получить, полностью погасив рассрочку. Теперь застройщики идут навстречу и предлагают получить ключи, если у вас оплачено 40% от стоимости квартиры по системе postpaid (с анг. «оплата после»)

4️⃣…можно перейти на ипотеку в любой момент. Этот пунк требует особого внимания, так как в нынешних реалиях с ключевой ставкой и лимитами-это выход.

Рассмотрим на примере:
Вы приобрели квартиру, заплатив 30%. Остаток 70% нужно внести в середине следующего года.К моменту внесения следующего платежа вы можете перейти на ипотеку. В этом случае внесенные 30% пойдут в счет первого взноса, а остаток вы будете оплачивать согласно кредитному договору.

Из плюсов:
➕за вами квартира по хорошей цене
➕вы не платите по кредиту 1,5 года
➕вы дождались выгодной ставки по ипотеке

5️⃣…договор с рассрочкой можно расторгнуть?

Это нечастая и нежелательная практика, но она есть! Если вы приобрели квартиру в рассрочку и к моменту наступления следующего платежа понимаете, что не можете его внести и не можете или не хотите перейти на ипотеку, договор можно расстрогнуть. В этом случае внесенный первый взнос перечисляется вам с эскроу на ваш счет возврата, указанный в договоре. Вы не теряете свои деньги.

Ставьте ➕, если пост пришелся полезным. А если вам нужна помощь в подборе квартиры и выгодной программе приобретения пишите в комментариях или лично @KseniyaEstate

⚡️⚡️Старт продаж апарт-отеля

Не забываем на старте самые приятные условия ❗️

Преимущества проекта:

🟠5 мин. до м. «Политехническая»
🟠всего 270 апартаментов
🟠отделка под ключ в едином стиле
🟠панорамные окна
🟠лобби с зонами ожидания и переговорными
🟠на 1 этаже коммерческие помещения
🟠на 2 этаже ресторан
🟠на 10 этаже апартаменты с террасами
🟠система видеонаблюдения


На старте продаж будут действовать следующие условия:

Рассрочки:

🟢Рассрочка 40/60 на 6 месяцев.
🟢Рассрочка 30/30/40 на 24 месяца.

Ипотечные программы:

🟣Траншевая ипотека от Сбера (ПВ от 15.1%, первый транш 30.1%)
🟣Правильная ипотека от Совкомбанка (ПВ от 30,1%, ставка на срок строительства - 3,9%)
🟣Ипотека в рассрочку от БСПБ (ПВ от 30,1%, ставка на срок строительства - 3%)
🟣Субсидированная ипотека

Ценообразование на старте (с учетом скидки 5000 ₽/м²):

🔘студии от 7 058 700 ₽
🔘1 ккв и 2Е от 29.2 м² от 9 493 300 ₽
🔘1 ккв и 2Е от 35.7 м² от 10 910 200 ₽
🔘2 ккв и 3Е от 36.9 м² от 10 935 500 ₽
🔘3 ккв 59.3 м² — 19 892 700 ₽

Чтобы узнать все подробности о проекте ставьте ➕ или пишите в лс @KseniyaEstate

Рынок рухнет 😱

Мои клиенты делятся на 2 лагеря:
1️⃣Те, кто уверяет, что рынок рухнет ( уже года 3 как 😅)
2️⃣Те, кто прогнозирует рост цен

Что мы имеем на сегодняшний день❓

Немного штормит банки. Ипотеку сейчас получить как бы можно, но как бы сложнее,чем раньше. Раньше мы закидывали в банк паспорт, снилс и получали одобрение. Сейчас банки требуют подтверждение дохода. Ну речь идет не о «честном пионерском», а об определенных справках, конечно.

На последнем заседании ЦБ ключевая сохранилась 16%- ставки по ипотеке ниже пока не будет,но надежда теплится 😂

Лимиты по госпрограммам снизили, финансирования не хватает…вроде бы все должно вести к снижению спроса, а затем и корректировке цен в меньшую 🔽сторону….ан нет. Пошел люд с наличкой 💰💰
В основном в тех сегментах, где наличка итак всегда была-премиум. Эти клиенты с кейсами отчаянно не дают загнутся рынку и приобретают-таки новые привлекательные лоты.

Поехали и иногородние клиенты. В общем ощущение, что Питерский рынок поддерживает полстраны.

И что-то в это непростое время нет нет да да ценник на ликвидные объекты приподнялся 💪, стартуют новые ЖК, причем кайфовые…. И к лету, когда ставка опустится, мы выйдем в +10% к текущим ценам.

Так рынок рухнет? Нет, так же как и доллар уже не будет 30 р 🤷‍♀️

Ну это к вопросу: покупать или подождать?
Если задумал что то делать, то делать нужно вчера, завтра может быть поздно 🤓

Я, @KseniyaEstate, помогу приобрести или продать недвижимость по самым выгодным условиям. Задавайте вопросы в комментариях или в лс

#срочныеновости

1 марта в силу входят новые ограничения ЦентрБанка по ипотеке 🤦‍♀️

Читала большую статью по изменениям:очень заумно и запутано, видимо, чтобы никто ничего не понял🤨 Но разобравшись, я схватилась за голову! Распишу все простым и понятным языком.

Банки придумали новую систему надбавок, зависящих от платежеспособности заемщика.

Что будет влиять на надбавки:
▪️история займов;
▪️наличие кредитных карт;
▪️просрочки по оплатам;
▪️историю запросов;
▪️процент одобрения ▪️предыдущих запросов;
▪️иные финансовые ▪️обязательства, например, алименты.

На что еще будут обращать внимание банки:
▪️уровень дохода заёмщика;
▪️стабильность дохода;
▪️условия жизни членов семьи;
▪️другие факторы, о которых известно только банку ( уникальный пунк 🤷‍♀️)

Если перейти к цифрам:
Допустим, у вас низкий первый взнос 15-20%, в этом случае вы можете получить +9% к своей процентной ставке.

Также банк ужесточил требования к заработным платам заемщиков. Теперь ваш 2НДФЛ должен будет превышать расходы по кредитам в 2 раза. На цифрах: если ваши кредиты составляют 100 тысяч, то 2НДФЛ должен быть 200 тысяч. И это официальный заработок, так как банки проверяют отчисления в ПФР.

Как же так и почему это случилось я расскажу в одном из следующих постов 🔜

А сейчас, призову вас не медлить, если у вас есть намерение приобрести недвижимость , так как далее будет сложнее.

Напоминаю, что я занимаюсь сделкой под ключ. То есть и подбираю недвижимость и занимаюсь вашим одобрением!

По вопросам оформления правильной ипотечной заявки и консультации ставьте ➕
или пишите в лс @KseniyaEstate

#новости
#ипотека

📣Владимир Путин продлевает семейную ипотеку до 2030 года!

Цитируя слова президента РФ: «Программа семейной ипотеки действует до июля текущего года. Предлагаю ее продлить до 2030 года, сохранив основные базовые параметры».

Свое предложение Владимир Путин высказал вчера, во время выступления с посланием Федеральному собранию.

Таким образом, льготная программа семейной ипотеки будет продлена до 2030 года с сохранением базовых условий!

Освежим в памяти условия льготной семейной ипотеки:

✅Кредит выдается на покупку готового или строящегося жилья:🔖от застройщика
🔖 на приобретение или строительство дома от юридического лица или ИП, в том числе с одновременной покупкой участка.

✅Сумма кредитования — до 12 млн руб.,
✅первый взнос — от 20,1%, ✅процентная ставка — от 6%.

Его могут получить:
✅семьи с одним ребенком, который родился после 1 января 2018 года, с двумя и более детьми младше 18 лет;
✅семьи, в которых есть ребенок с инвалидностью.

Прекрасные новости!

Есть ли тут подписчики, которые попадают под условия семейной ипотеки? Ставьте ➕

#вторичныйрынок

🌟Продается уникальная просторная 2-евро квартира в жк «Белый Остров».Собственность получена. Статус «вторичка»

S🟰 44,6 м2, кухня-гостиная 20 М2, спальня 12 м2, гардеробная 3,7 м2

Планировка единственная в своем роде, таких просторных 2-евро более нет

О квартире:
➖потолки 2,85
➖«умная» планировка с гардеробной и нишей под шкаф в горидоре.
➖окна всех комнат выходят на тихий, уютный благоустроенный двор
➖установлены современные увеличенные 2 м, энергосберегающие окна производства немецкой фирмы Schco, имеющие прекрасные изоляционные свойства и сверхтонкий профиль. В остеклении используется мультифункциональное стекло нового поколения Energy Light от компании AGC
➖в каждой комнате установлены КИВы для подачи чистого воздуха


О доме:
➖комплекс бизнесс класса между метро «Лесная» и «Черная речка», в 1 км Петроградка
➖3 квартиры на этаже
➖Грамотное зонирование двора позволяет как провести активный отдых на детской и спортивной площадках, так и посидеть с книжкой на лавочке
➖двор обеспечивается бесплатным Wi-Fi покрытием.
➖ЖК под круглосуточной охраной, везде установлены камеры видеонаблюдения. Имеется детский игровой зал для малышей.
➖Подземный отапливаемый паркинг на 381 машиноместо обеспечивает доступ к квартирам на лифте. Паркинг оборудован зарядками для электромобилей.
➖ЖК оборудован общедомовой системой очистки воды, системой фильтрации и инфильтрации воздуха. На каждом этаже отведены места для кондиционеров.

Цена 🟰 16 000 000🍋
15 138 000 🍋


За подпобностями и по вопросам приобретения пишите в лс @KseniyaEstate 👋

#новости

Сегодня будет целый дайджест новостей предстоящей недели:

📰 ФАС таки вмешался в историю с взиманием комиссии с покупателя за господдержку и семейную ипотеку 🥳
На сегодняшний день банк ВТБ уже отменил комиссию. В ближайшее время, думаю, остальные банки тоже присоединяться к этому здоровому веянию.

📰 Альфа Банк совместно с одним известным застройщиком запускают уникальную программу «Выдающаяся ипотека», при которой ставки по госпрограммам будут снижены БЕЗ УДОРОЖАНИЯ.

Ставки:
По господдержке 5,5% вместо 8%
По семейке 3,5% вместо 6%

Узнать список комплексов, попадающих под это условие можно написав мне, конечно 😁

📰 Банки и застройщики придумывают способ как вернуть КОМБО Ипотеку. Кто не знает-это ипотека сверхлимитов (по ГП лимит 6 млн, по СИ лимит 12 млн *).

*ГП -господдержка, доступная любому гражданину РФ
СИ- семейная ипотека, доступная родителям или родителю ребенка, рожденного после 2018 года, или двух несовершеннолетних детей.

Если сумма вашей ипотеки выше, то вы вынуждены идти по рыночной ставке 17%. А теперь изобретают такую схему, при которой увеличивается лимит и ставка ниже чем 17. Схема пока пилотная, ее обкатывают. Но для тех, кто планирует покупку свыше установленных лимитов теперь есть выход.

А чтобы найти дверь в этот выход нужно что? Правильно-написать мне и будем вместе разбираться со всем этим безобразием 😁

Напоминаю, что по новостройкам я провожу консультацию, подбор недвижимости, подбор программы оплаты, одобрение ипотеки и осуществояю сделку бесплатно для своих клиентов.
По всем вопросам 👉@KseniyaEstate

Ну что ж….позитивные прогнозы не оправдались 😩
Ключевая ставка осталась на прежнем уровне

#новости

22.03 прошло очередное заседание ЦБ, по итогам которого ключевая ставка осталась неизменной-16%.

Это напрямую связано с ипотекой. Средняя ипотечная ставка сейчас около 18%

Но на рынке новостроек еще есть плюшки с низкими ставками 🍩 от 0,1% до 6%. Есть разница, не правда ли ?! 😉

Я собрала интересные предложения с семейными квартирами в разных частях города и в разном ценовом диапазоне.

А чтобы их получить ставь ➕ под этим постом, и я направлю их в личные сообщения 🙌