#стартпродаж

Недавно я выкладывала пост об интересном старте продаж в Центральной части Питера 🗺

С подробностями можно ознакомиться нажав, на слово «пост» в предыдущем абзаце.

А сегодня стали доступны буквально несколько условий по ценам, они на фото выше 👆

Все цены будут доступны к сегодняшнему вечеру, поэтому поторопитесь поставить +, чтобы узнать об условиях первыми

Инсайт: рядом выходит проект от еще одного крупного застройщика с ценами 🍋 за квадратный метр 👌

Квартира с использованным материнским капиталом. Возможно ли продать? И как?

В последнее время ко мне часто обращаются клиенты по продаже квартиры с материнским капиталом. И они делятся на 2 группы:
-те, которые вообще не видят никакой разницы от типичной продажи
-и те, кто считает, что продать такую квартиру невозможно.

И тем и другим я говорю одно и то же: продать квартиру можно, но схема продажи отличается от привычной.

Итак, что же нужно сделать, чтобы продать квартиру с маткапом?

1️⃣Обратиться в органы опеки по месту нахождения квартиры и рассказать свою ситуацию.

Тут множество разветвлений: у кого-то квартира в ипотеке, тогда нужно разрешение банка. А кто-то вообще хочет вернуть маткап, потому что не планирует покупать встречку. Историй много, поэтому идем в органы опеки и узнаем как действовать в конкретно Вашем случае.

2️⃣Выделяем в квартире доли.доли должны быть выделены на всех членов сертификата. Выделяем в мфц либо у нотариуса.

3️⃣Выставляем квартиру на продажу и ищем покупателя. Параллельно присматриваем квартиру для встречной покупки.

4️⃣Собираем список документов, который дала опека в пункте 1️⃣ и относим их в органы опеки для получения разрешения на сделку.

5️⃣ Оформляем сделку у нотариуса. Сделки с долями оформляются именно тут, а не в мфц.

6️⃣ Оформляем сделку по встречной квартире. Ее можно оформить в день продажи своей квартиры одним днем у нотариуса, превратив в цепочку. А можно оформить в ближайшие сроки с разрывом дат, если новую квартиру приобретаете у застройщика в ипотеку.

Вот такой план 🤗
Сложны ли сделки с маткапом или нет, судить Вам! Но именно в таких сделках я чувствую себя максимально необходимой как эксперт 😂

Забирайте инструкцию и пользуйтесь, ну а если нужна моя помощь ставьте ➕ или пишите в лс @Kseniya_estate

Как оформить собственность❓
Где оформить❓
Какие документы нужны❓

После того как вы подписали акт приема-передачи и получили ключи, у вас встает вопрос оформления собственности 📄Рекомендую с этим не затягивать. Если квартира ипотечная, у банков есть требования по срокам оформления, за невыполнение которых последует повышение ставки😬

Итак, какие документы необходимы для оформления, если квартира в ипотеке:

📎Паспорта всех владельцев квартиры, для несовершеннолетних-свидетельства о рождении.
📎ДДУ или Договор уступки. Его предоставляет собственник.
📎Акт приема-передачи в 2 экземплярах. Его предоставляет застройщик.
📎Кредитный договор. Его предоставляет банк.
📎Оценочный альбом. Его предоставляет оценочная компания. Внимание, оценочную компанию выбираем строго аккредитованную в вашем банке, список компаний можно уточнить у банка.
📎 Чек об оплате госпошлины. Ее можно оплатить прямо в МФЦ либо на Госуслугах. Для квартир с кадастровой стоимостью менее 20 млн пошлина составить 4 000 руб
📎 Закладную (по требованию банка). Ее предоставит банк.

Чтобы оформить в собственность квартиру без обременения, документов понадобиться значительно меньше:
📎Паспорта всех собственников
📎Акт приема-передачи

Договор основания не нужен, так как все данных хранятся в росреестре.

Где оформить?

🏷️ в МФЦ по предварительной записи
🏷️ на Госуслугах онлайн. Для этого вам потребуется приложение Госключ, где вы электронно подпишите заявление.

А еще с 01.03 в силу вступил закон, обязывающий застройщика оформлять собственность самостоятельно и в теории это сэкономит много времени.

Делитесь в комментариях, получал ли кто-нибудь ключи после 01.03.25?
Подал ли застройщик на собственность документы за вас?

🌟Как создать объявление, которое привлечет потенциальных покупателей и ускорит продажу?🌟


Продажа квартиры может показаться сложной задачей, но с парой хитростей и грамотным подходом вы сможете существенно ускорить этот процесс!

Объявление-это визитная карточка вашей квартиры, и именно его правильное создание поможет вам с продажей ❗️

Вот несколько полезных советов, которые помогут вам создать действительно заманчивое объявление:

1. 📸Фотографии в фокусе:

Качественные и яркие фотографии – половина успеха. Уберите все лишнее, добавьте немного декора и напустите в комнату больше света, чтобы она выглядела просторнее.

Важный момент: на площадках доступно размещения не только фото, но и видео. Снимите видео от входной двери,заходя во все комнаты и с видом из окон. Такое видео увеличит количество просмотров объявления 📢

2. 📷Формат фото и видео важен не только в соцсетях

У всех площадок для размещения есть быстрый просмотр. Например на авито быстрый просмотр с горизонтальным форматом фото, а на циане-в портретном. Большинство покупателей смотрят фото именно в быстром просмотре, поэтому сделайте фото квартиры в вертикальном и горизонтальном формате и используйте их при ращмещении.


3. ✍️Детальное описание:

Постарайтесь максимально описать вашу квартиру: сколько комнат, квадратура, особенности и преимущества месторасположения. Не забывайте упомянуть о ремонте или особенных деталях, которые могут выделить вашу квартиру среди других.

4.📍Акцент на местоположение:

Опишите близость к школам, магазинам, паркам и транспорту. Это особенно важно для семейных покупателей.


5.🎯Заголовок, который привлечет внимание:

Придумайте креативный заголовок, который сразу же привлечет потенциальных покупателей. Например, "Уютная квартира в центре с видом на парк!"

6. 👩‍🎓Расскажите о юридической части.

Есть ли у вас обременения, детские доли, встречная покупка или вы готовы выходить на сделку хоть завтра-все это поможет вашим потенциальным покупателям, чтобы сориентироваться о готовности к сделке.

7. 📎Дайте доступ к документам.

Практически во все платформы можно добавить выписку из ЕГРН. Не переживайте, ваши сведения не будут разглашаться 3-им лицам. Однако на платформе появится значок «ПРОВЕРЕНО В РОСРЕЕСТРЕ», который также влияет на алгоритмы просмотров и увеличит их количество.

С этими советами ваше объявление обязательно привлечет нужное внимание и поможет продать квартиру быстрее! Удачи! 🚀

А в своем посте в видеоформате📷 я рассказала как подготовиться к просмотрам.

Ну а если остались вопросы, с удовольствием отвечу 🤗

❤️-если понравился пост
👀-если есть вопросы
🖐️-если нужна консультация

#недвижимость #риелтор #квартира #риелторспб