Всем привет, друзья!

Сегодня и ближайшие недели будет очень много шума в инфо поле по поводу старта продаж в новом ЖК на Ленинском.

Проект не однозначный и требует глубоко анализа при принятии решения. Рассрочка и относительно небольшой размер первоначального взноса - это не единственные и конечно же не ключевые факторы для приобретения.

Нужно здраво оценивать и локацию и стартовые цены, масштаб проекта и релевантный опыт команды девелопера.

Пост не о том, что не надо покупать, а о том - что необходимо выбирать и сравнивать, анализировать, уметь видеть чуть дальше рекламных проспектов застройщика и агентств недвижимости.

В любом проекте есть сильные и слабые стороны, плохие и хорошие планировочные решения, адекватные или завышенные ожидания или условия приобретения.

Юго-запад всегда будет оставаться наиболее востребованным местом для жизни, на это есть много причин - однако важно не переоценить эти преимущества и постараться быть объективным при принятии решения.

Если готовы вдумчиво подходить к выбору недвижимости для жизни или инвестиций - всегда открыт к диалогу и помогу разобраться в сложном и меняющемся рынке Москвы 🤝

Остаёмся на связи, пишите в ЛС в телеграмм или ватсап

С уважением к вам,

Антон Власенко
Ваш проводник и надёжный партнёр в сделках с недвижимостью в Москве

Добрый день, друзья!

Давно не писал - было много рутинной работы по отбору инвестиционных проектов и работе с инвесторами.

За последние два месяца рассмотрел десятки объектов и рассчитал множество стратегий и сценариев для вложения капитала на 3-5-7-10 и 10+ лет как в жилой, так и коммерческой недвижимости.

Какие основные выводы:

1. Рассрочки от застройщиков жилой недвижимости в единичных случаях дают реальную возможность ликвидно вложить и преумножить капитал. Бюджет таких сделок от 17-19 млн, с первоначальным взносом 6-9 млн на 1,5-2 года.

Такая стратегия подходит для инвесторов, придерживающихся консервативной стратегии и обладающих возможностью дофинансирования и нахождения в проекте от 3-5 лет.

2. Коммерческая недвижимость находится, на мой взгляд, под негативным давлением высоких ставок по депозитам.

Здесь предпочтение отдаю профессиональным командам (моим проверенным партнерам) кто создаёт «упакованные» предложения в связке с сетевыми и федеральными арендаторами.

Подробнее по таким предложениям сделаю отдельный пост.

3. Цены в новостройках Москвы «растут» в прайс-листах, но за счёт скидок и акций рост не столь значителен.

Также с учётом роста предложения рассрочек и перекладывания комиссии банков в цену - есть тенденция к искусственному раздуванию цен - с учётом «стоимости денег во времени». В таких проектах разница в цене в рассрочку и за 100% оплату может достигать 20-30%.

При этом есть несколько проектов, где при рассрочке застройщик сохраняет реальную скидку - что даёт ощутимую выгоду для покупателя.

4. Семейная ипотека вновь доступна на хороших условиях и даёт лучшую цену приобретения.

Сегодня сложился хороший момент для реализации стратегий с использованием семейной ипотеки.

5. Покупатели/инвесторы не торопятся с принятием решения - кому-то не хватает решительности, кто-то пытается ещё продлить заработок на депозитах, кто-то по-прежнему ждёт «обвала» рынка.

Статистика продаж, динамика цен и ожидания по ключевой ставке дают мне основания считать, что в будущем условия приобретения будут менее выгодные чем сейчас.

Особенно выгодные условия сейчас в проектах на завершающей стадии - как в жилом, так и коммерческом сегменте.