Формула жилья – Telegram
Формула жилья
19.4K subscribers
4 photos
1 video
1 link
О том, как выбирать не только стены и метры, а место для жизни. Мы помогаем понять, где будет удобно, красиво и выгодно жить именно Вам.
Download Telegram
Совет Федерации предложил ввести налоговый вычет для семей с несколькими детьми на расходы, связанные с арендами жилья. Максимальная сумма, на которую могут рассчитывать такие семьи, составит до 240 тысяч рублей в год, что составляет примерно 50% от средней стоимости аренды двухкомнатной квартиры (около 40 тысяч рублей в месяц), сообщает «СенатИнформ».

В крупных городах расходы на аренду могут занимать до 40% бюджета многодетных семей. Новый налоговый вычет должен помочь облегчить финансовое бремя для таких семей. Проект закона уже отправлен на рассмотрение в правительство.
Как было сказано ранее, строительная сфера является одной из самых трудных для автоматизации и увеличения производительности труда. Процесс внедрения искусственного интеллекта в строительство развивается медленно, что подтверждается графиком, относящимся к США. Именно по этой причине цены на жилье и другие объекты недвижимости растут быстрее, чем на другие материальные товары. Аналогичная ситуация наблюдается и в ряде личных услуг — от парикмахеров до йога-тренеров и массажистов, что также способствует быстрому росту цен на услуги в развитых странах.
В Госдуме объяснили, как проверить дом и земельный участок перед покупкой.

Процесс приобретения жилого дома или земельного участка часто выходит за рамки простой оценки их внешнего состояния и измерения площади. За привлекательной фасадной частью могут скрываться серьезные проблемы, связанные с продолжительными судебными разбирательствами. Как узнать, имели ли место судебные дела относительно интересующего вас объекта, в интервью "РГ" рассказал Сергей Гаврилов, который возглавляет Комитет Госдумы по вопросам собственности, земельным отношениям и имуществу (фракция КПРФ).

Гаврилов отметил, что первым шагом в поиске информации нужно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В этой выписке содержатся все обременения: аресты, ограничения на регистрационные действия и сервитуты. "Однако важно помнить, что в ЕГРН фиксируются только те ограничения, которые были официально зарегистрированы, - уточнил депутат. - Недобросовестные судебные процессы могут происходить еще до внесения каких-либо записей, поэтому единственный способ узнать о потенциальных рисках - это обратиться к судебным базам".

Он добавил, что анализ арбитражных дел позволяет выяснить, были ли споры относительно прав на участок или дом. "В арбитражных судах рассматриваются конфликты, связанные с оспариванием сделок, банкротством строительных организаций, а также споры по границам и подрядным обязательствам, - пояснил глава комитета. - В судебных решениях можно увидеть, были ли наложены какие-либо меры обеспечения, такие как арест или запрет на передачу прав. Эти аспекты играют важную роль: иногда внешний вид объекта может казаться "чистым", но за ним могут скрываться самые разные решения, которые окажут влияние на будущее нового владельца".
В Москве наблюдается рост спроса на новые квартиры, который составил 3% за последний год.

Согласно данным Росреестра, в августе 2025 года в столице было оформлено 8,93 тысячи сделок на первичном рынке — это значение ниже июльского показателя (снижение на 6,4%), но выше, чем в августе прошлого года.

В этом месяце на первичном рынке жилой недвижимости Москвы было зарегистрировано 6,57 тысячи договоров долевого участия (ДДУ), что на 1,2% больше, чем в июле, и на 31,4% выше итогов августа 2024 года. В сегменте нежилых помещений в августе 2025 года было заключено 2,35 тысячи ДДУ (уменьшение на 22,7% по сравнению с июлем и на 35,8% к августу прошлого года).

С начала 2025 года до конца августа в Москве было зарегистрировано 74,09 тысячи сделок с новыми строительствами.
Средние процентные ставки по ипотечным кредитам снизились после изменения базовой ставки

В период с 15 по 21 сентября 2025 года было зафиксировано уменьшение средних ставок по ипотеке на рынке в диапазоне от 0,71 до 1,45 процентного пункта, как сообщается в данных ЕИСЖС.

📉Как изменились ставки

▪️Новостройки: теперь ставка составляет 21,66% (уменьшение на 0,71 п.п.);
▪️Вторичное жилье: теперь 21,56% (уменьшение на 0,87 п.п.);
▪️Готовые дома: теперь 21,95% (уменьшение на 0,84 п.п.);
▪️Строительство жилья: теперь 20,87% (уменьшение на 1,45 п.п.).

Снижение ставок стало возможным благодаря инициативе пяти крупных банков: Сбербанк, Т-Банк, Уралсиб, Московский кредитный банк и Транскапиталбанк.
Спрос на новые квартиры в России возрос на 33%

🏗В августе объем продаж новых квартир в России увеличился на 33% по сравнению с прошлым годом, составив 45,8 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). По сравнению с июлем наблюдается рост на 5%, согласно данным аналитиков «Авито Недвижимости», которые проанализировали информацию от «Дом РФ».

Дмитрий Алексеев, управляющий директор сектора первичной недвижимости «Авито Недвижимости», связывает рост числа сделок с "возрастающей уверенностью покупателей на фоне постепенного снижения ключевой ставки Центрального банка РФ".

Наибольшее увеличение продаж за месяц наблюдается в следующих регионах: Санкт-Петербург (+13%), Краснодарский край (+7%), Свердловская область (+5%), а также в Москве и Подмосковье (+3%).
Министерство финансов Российской Федерации подготовило план, согласно которому более 4 триллионов рублей будут выделены на жилищные проекты.

▪️ 2 триллиона рублей будут направлены на улучшение жилищных условий для семей с детьми;
▪️ 1,8 триллиона рублей зарезервировано для программы материнского капитала на предстоящие три года;
▪️ 230 миллиардов рублей запланировано для поддержки льготной ипотеки, которая начнет действовать в 2025 году. В эту программу входят как семейная, так и специализированная ипотека, а также кредиты для граждан, живущих на Дальнем Востоке.
Коллекторское агентство «Долговой консультант» провело исследование ситуации с неоплаченными ипотеками на рынке вторичного жилья.

▪️С начала 2025 года в России зафиксировано увеличение долгов по просроченным ипотечным кредитам на вторичном рынке на 75%, что составляет 156,1 миллиарда рублей. Процент этих задолженностей в общем объеме ипотечных кредитов достиг 1,01%.

Наибольшее увеличение просроченных долгов отмечается в Тыве (+3,6 раза), Марий Эл (+3,4 раза), Новгородской области (+2,7 раза) и Татарстане (+2,3 раза). В абсолютном выражении наибольшие суммы задолженности зарегистрированы в Москве (21 миллиард рублей), Московской области (16,3 миллиарда рублей) и Краснодарском крае (9,6 миллиарда рублей). Особенно заметный рост долгов наблюдается в Уральском федеральном округе (+105%).
🤩 Банки готовы повторно рассматривать заявки на ипотеку после отказа

Сейчас заемщики, которые до этого подали заявку на ипотеку и получили отказ, могут повторно обратиться в банк за кредитом.

При каких условиях банк, ранее выдавший отказ по заявке, может одобрить ипотеку:

❗️
Снижение кредитной нагрузки.

Закрытие дополнительных долгов.
Если заемщик закроет кредитные карты или потребительские кредиты, это уменьшит его общую кредитную нагрузку.
Оптимизация кредитных карт. Рекомендуется оставить одну кредитную карту с низким лимитом ( например, 50 тыс. рублей). Это даст шанс на более успешное одобрение ипотеки.

❗️Привлечение созаемщика

Дополнительный доход.
Наличие созаемщика, который имеет стабильный доход, может улучшить шансы на одобрение, так как банк рассматривает его доход как дополнительную гарантию платежеспособности.

❗️Увеличение срока кредита

Продление срока погашения.
Банк может быть готов выдать заявку на более крупную сумму, если заемщик согласен оформить ипотеку на более длительный срок ( например, 20 лет вместо 10-15). Это уменьшает размер ежемесячного платежа и может повысить шансы на одобрение.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🛢️ «Газпром» продолжает распродавать свои непрофильные активы. Структура монополии объявила торги по реализации оздоровительного центра «Санаторий Юг» в Лазаревском районе Сочи. Лот, как следует из его презентации, включает в себя участок на 16,4 га и четыре корпуса на 155 номеров (304 человек). Стартовая цена - 2,09 млрд руб. Итоги аукциона планируется подвести в конце декабря.
Госдума не поддержала инициативу о повышении штрафов за нарушения в области жилищно-коммунального хозяйства.

В рамках предложенного законопроекта предусматривались следующие суммы штрафов:

за содержание многоквартирных домов — от 20 до 30 тысяч рублей;
за несвоевременное обновление информации в ГИС ЖКХ — также от 20 до 30 тысяч, а в случае повторных правонарушений — от 30 до 50 тысяч;
за нарушения в предоставлении коммунальных услуг — аналогично, от 20 до 30 тысяч, а при повторном нарушении — от 30 до 50 тысяч.

Тем не менее, данный законопроект был отклонен, так как в 2024 году уже вступили в силу новые размеры штрафов за подобные нарушения.
В России эксперимент с гостевыми домами охватил четыре новых региона

Эксперимент, позволяющий владельцам частных домов сдавать жилье туристам, теперь распространился на Адыгею, Бурятию, Астраханскую и Нижегородскую области. Президент России Владимир Путин подписал соответствующий закон.

В пилотный проект входят следующие регионы:
🔹Алтай
🔹Дагестан
🔹Крым
🔹Алтайский, Краснодарский, Приморский и Ставропольский края;
Архангельская, Владимирская, Ивановская, Иркутская, Калининградская, Кемеровская, Ленинградская, Ростовская и Херсонская области
🔹Севастополь
🔹федеральная территория Сириус

Для гостевых домов в этих регионах установлены определенные требования. Например, владельцы должны зарегистрироваться в специальном реестре для предоставления услуг, а в объявлении о сдаче обязательно указывать идентификационный номер.

Для новых регионов – Адыгеи, Бурятии, Астраханской и Нижегородской областей – данные правила начнут действовать с первого января 2027 года, а сам эксперимент стартует первого сентября 2026 года.
C 1 февраля 2026 года материнский капитал увеличится на 6,8%.

Выплаты составят 737 205 рублей на первого ребенка и 974 189 рублей на второго.

Увеличение затронет семьи, которые получили сертификат недавно и те, которые еще не успели израсходовать средства.
Forwarded from Filatoff Inc.
👉 Coldy, похоже, смог увеличить параметры элитного жилого комплекса в Малом Левшинском переулке в 1,5 раза. Напомню, что группа ПСН изначально планировала построить там объект на 10 000 кв.м, сейчас в документах указано 14 440 кв.м, правда, 8140 кв.м - подземные этажи (уж не знаю, хорошо это или плохо). Будет два здания высотой 27-29 м. Теперь ждем конкретного проекта.
Ошибки, долги и дефекты: главные страхи покупателей вторичного жилья

😈Люди редко опасаются откровенного мошенничества, но очень боятся человеческого фактора. Неправильно оформленные свидетельства о праве собственности, старые договоры с неточностями, отсутствие обязательных согласий супруга или других участников сделки — всё это может стать основанием для признания сделки недействительной. Именно поэтому проверка документов должна быть не формальной, а вдумчивой.

😈Покупателю также важно быть уверенным, что квартиру продаёт именно собственник, а не человек, который красиво говорит и уверенно держит ключи в руках. Если собственников несколько, все они должны участвовать в сделке или дать нотариальное согласие. В противном случае любой из них может заявить, что его права нарушены, и попытаться оспорить сделку. Покупателю правильнее всего запросить актуальную выписку из ЕГРН, выгруженную с портала госуслуг, чтобы подтвердить владельца квартиры на сегодняшний день.

😈Покупатели также опасаются нарушения прав третьих лиц, и особенно остро эта тема стоит, когда в сделке участвуют несовершеннолетние. Люди боятся ситуаций, когда необходимые разрешения отсутствуют или оформлены формально, поскольку именно сделки с нарушением прав детей чаще всего становятся предметом судебных разбирательств.

😈Отдельный страх — не заметить проблем с электрикой, вентиляцией, трубами или газовым оборудованием при первом осмотре, особенно если продавец сделал косметический ремонт. Когда после сделки обнаруживаются протечки, проблемы с проводкой или другие серьёзные недочёты, это оборачивается дополнительными расходами и разочарованием.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В Государственной Думе была предложена новая законодательная инициатива о необходимости видеозаписи сделок с недвижимостью.

1 февраля депутаты от ЛДПР под предводительством Леонида Слуцкого внесли законопроект, который предполагает фиксацию на видео всех операций с недвижимостью.

Члены ЛДПР подчеркивают, что нотариусы обязаны осуществлять видеосъемку каждой сделки, касающейся недвижимого имущества.

📣 Они также обратят внимание на важность долговременного хранения всех видеозаписей, ведь срок для подачи жалоб по делам, связанным с мошенничеством в сфере недвижимости, может превышать 10 лет и более.

Авторы данной инициативы убеждены, что подобные меры помогут защитить граждан от мошенников в сфере недвижимости.
В 2025 году ввод жилья в России вырос на 0,4%

🔵В России в 2025 году введено более 108,1 млн кв. м жилья. За год объем ввода вырос на 0,4%, следует из оперативной информации Росстата. Рост зафиксирован в пяти округах, сильнее всего — в Центральном (+6,4%), Сибирском (+3,9%) и Северо-Западном (+3,4%).

Снижение отмечено в трёх округах, сильнее всего в Северо-Кавказском (−13,3%). В Москве ввод вырос на 12,9% (7,4 млн кв. м), в Санкт-Петербурге на 0,8% (2,7 млн кв. м).
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Filatoff Inc.
💣«ТПС недвижимость», похоже, стала владельцем торгово-развлекательного центра «Метрополис» (205 000 кв.м) у ст.м «Войковская». 3 февраля, по данным «СПАРК-Интерфакс», она стала управляющей компанией фирмы «Кубик» и ее владельца - АО «М-холдинг». Этим организациям и принадлежит «Метрополис». О том, что «ТПС-недвижимость» управляет этим объектом, стало известно еще в 2024 г. Но в данном случае речь идет уже об управлении юридическими лицами, что, как правило, и может означать смену собственника. Слухи об этом тоже ходили несколько лет, но теперь, похоже, это случилось официально.

👉 «Метрополис» был построен в 2009 г. казахстанской компанией Capital Partners. Спустя три года она продала центр фонду под управлением американской компании Morgan Stanley. Она заплатила за него $1,2 млрд, на тот момент это была рекордная сделка на рынке коммерческой недвижимости России. Спустя год Morgan Stanley продала половину «Метрополиса» фонду американского девелопера Hines. В 2023 г. комплекс перешел армянскому фонду Balchug Capital, которого консультанты называют партнером Газпромбанка.
Рыночная стоимость комплекса оценивалась в 60–65 млрд руб.

☝️ «ТПС недвижимость»владеет торговыми центрами «Океания», «Хорошо» и Columbus. Она принадлежала трастам семей миллиардеров Александра Пономаренко и Александра Скоробогатько, а также дочери Аркадия Ротенберга Лилии. Текущие собственники не раскрываются.
👍10🔥53
Выдача ипотеки в России побила рекорд из-за изменений по семейной ипотеке

▪️В январе 2026 года россияне оформили ипотеку на 430 млрд рублей — рекорд для января за всю историю наблюдений, сообщили аналитики ВТБ. Объём выдач более чем втрое превысил январь 2025 года и оказался в 1,5 раза выше января 2024 года, когда действовала массовая программа господдержки.

Аномально высокий спрос связан с изменениями по семейной ипотеке: заемщики спешили оформить льготные кредиты на старых условиях до 1 февраля. В ВТБ спрос на семейную ипотеку в январе вырос на 60%.
8👍5🔥3
Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:

📊 Level Business - Газовое сердце Москвы — это точка отсчета в новых трендах коммерческой недвижимости. Если не можете его найти, то ТГ-канал о коммерческой недвижимости на высоком уровне вам в помощь. Там же — все про офисы, магазины, кафе — обо всем, что предлагает Level везде, где у бизнеса есть перспективы развития.

🏙️ STONEканал офисного девелопера №1: от аналитики рынка и успешных кейсов клиентов до эксклюзивных предложений и свежих новостей. В направлении STONE Office представлены офисы всех форматов в престижных деловых локациях на разных стадиях строительства. В линейке STONE Retail — трофейные активы в шаговой доступности от метро и с высоким трафиком 24/7. Подпишитесь на канал STONE, чтобы начать выгодно инвестировать.

🎇 Урбанизм как смысл жизни - Канал социолога города Петра Иванова о науке о городах, прикладной урбанистике в России и личном опыте участия в городских проектах

🇷🇺 СтройРус - Коротко и о главном в строительстве, недвижимости и застройщиках России.

🏤 Дизайн интерьера - практические советы по дизайну и ремонту

🔹ТОП НОВОСТРОЕК – аналитический проект о новостройках, основан в 2015 году. Подробный анализ цен на старте продаж, рейтинг застройщиков и жилых комплексов. Мы помогаем принимать решения!

🏫 Формула жилья - О том, как выбирать не только стены и метры, а место для жизни. Мы помогаем понять, где будет удобно, красиво и выгодно жить именно Вам.

🌾 Домашние горизонты — когда дом не квадратные метры, а состояние. Тепло, покой и жизнь в своём ритме.

🚗 НЕДВИЖКА - LIFE. ПЕРЕЕЗЖАЕМ!—
авторский канал брокера по недвижимости о том:
● что и у кого купить;
● что надо продать немедленно;
● стоит ли экономить на налогах;
● как избежать рисков и мошенников.
● что надо знать до покупки и перед продажей, чтобы уверенно сказать: переезжаем!
И клиентские истории без прикрас.

🏛️ Level Group - Канал столичного девелопера с высшей оценкой в Едином реестре застройщиков по надежности. Level Group — это действительно высокий уровень, и не важно, говорим мы о бизнес-классе или сегментах премиум и выше. Но, кстати, время от времени и у него бывают приятные скидки на квартиры — лучше узнавать о них сразу и от первоисточника

Подборка организована DREAMSMM
👍10🔥63