Люди с состоянием более $30 млн продолжают инвестировать в недвижимость — Knight Frank

Основное из исследования о том, куда ультрабогатые люди вкладывают свои состояния:
⚙️В жилую и коммерческую недвижимость ими вложено 32% и 14% от общего объема инвестиций. Ещё 8% инвестиций распределено по различным фондам недвижимости. В среднем богач владеет почти 4 домами.

⚙️Инвестиции в акции составляют почти 20% капитала ультрабогатых людей. Средства в частный и венчурный капитал, включающие инвестиции в стартапы, которые еще не стали публичными, составляют 6% от общего богатства.

Исследование составлено на основе опроса более 500 управляющих активами, семейных офисов и частных банкиров, которые контролируют активы на $2,5 трлн.

Так, в 2022 году в мире насчитывалось около 579 000 человек с состоянием, превышающим 30 миллионов долларов. Нью-Йорк, Токио и Сан-Франциско самыми популярными городами среди ультрабогатых людей в мире. По прогнозам, в течение следующих пяти лет это число достигнет 744 000 — рост на 29%.

Сбер представил на конференции Digital SBER Talks Development сервис цифровой трансформации для девелоперов DTaaS (Digital transformation as a service)✨

Как заявляют создатели, продукт обеспечивает консалтинг на основе опыта Сбера в цифровой трансформации и создании платформ, обучение от СберУниверситета, помощь в разработке бизнес-требований, технического задания, прототипов решений, а также интеграцию финансовых и нефинансовых сервисов.

Примечательно, что сегодня 89% компаний-клиентов Сбера видят потенциал в «цифре», а 32% – уже внедряют цифровые решения.

Из них:
🟣89% планируют внедрять продукты по автоматизации процессов взаимодействия с клиентами и поставщиками
🟣10% – IIoT-решения
🟣10% – AI-решения
🟣10% – ERP-системы
🟣более 60% клиентов хотят внедрять облачные продукты

📌Подробнее в презентации исполнительного директора, проект DTaaS, Цифровая Трансформация как Сервис Сергея Князева.

Основатель BuildDocs запустил пилот по строительству 6D-домов ИЖС с переводом процессов проектирования, строительства, контроля и эксплуатации в «цифру»🏡

Для справки: BuildDocs — облачный сервис цифровой исполнительной документации. Теперь же его основатель и CEO Евгений Бузлаев решил ещё построить 30 частных домов полностью в цифровом контуре, чтобы получить 6D-дом ИЖС.

Жизненный цикл здания проходит в едином цифровом контуре IT-решений. Все процессы будут связаны с ТИМ на IPAAS интеграционной платформе собственной разработки —«Морошка».

Какие IT-решения будут использоваться на каждом из этапов:
1️⃣Presale – ПСС, Pilot BIM, ПИР
BuildDocs, сервисы SBER.

2️⃣Структурирование
и заключение сделки – ПСС, Pilot BIM, ПИР BuildDocs,
сервисы SBER, Renga, Nano soft,
Ларикс, BIM смета, BuildDocs.

3️⃣Сопровождение сделки – ПСС, Pilot BIM, ПИР BuildDocs,
сервисы SBER, Renga, Nano soft,
Ларикс, BIM смета, BuildDocs,
Техзор, Terra 360, Синтека,
Закупай.

4️⃣Передача
объекта – Альбакор, сервис по эксплуатации.

В итоге себестоимость строительства 30 домов составит 237,6 млн рублей, а валовая прибыль с их реализации — 122,4 млн.

📍После пилота на 30 домостроений компания планирует масштабирование на 1000 в 2024, на 10.000 — в 2025 и 100.000 — в 2026.

Говорят, что Сбер пробовал связать решения в единый цифровой контур для ИЖС — не удалось, оставили идею. А вот у коллег получилось перевести ИЖС в 6D-единый ТИМ контур.

Подробнее — в презентации.

#цифровизация #ижс

Минстрой повысит норматив стоимости «квадрата» в России в I полугодии 2024 года на 4,4%, до 97 547 рублей

Норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по России на II полугодие 2023 года составлял 93 457 рублей, в I полугодии 2023 года — 88 737 рублей.

⚙️Самые высокие показатели стоимости квадратного метра в министерстве предлагают установить для Москвы (170,6 тысяч рублей), Санкт-Петербурга и Приморского края (165,3 и 159 тысяч).

⚙️Самые низкие показатели для Ингушетии (48,6 тысяч рублей), Кабардино-Балкарии (45,9 тысяч) и Карачаево-Черкесии (59,2 тысяч).

Нормативы стоимости 1 кв. м, определяемые Минстроем, используются при расчете различных социальных выплат по госпрограммам либо при закупках жилья для переселения из ветхого и аварийного фонда. Нормативы не влияют на рыночную стоимость жилья, которое есть в продаже в регионе.

🗣«Мишустин»:

Новые поручения премьер-министра России Михаила Мишустина для строительной отрасли по итогам стратегической сессии по развитию инфраструктуры

⚙️К 1 декабря 2023 года Минстрою, Минтрансу, Минэкономразвития, Минфину и Минпромторгу совместно с «ДOМ.PФ» необходимо представить предложения по доработке инициативы социально-экономического развития «Мой частный дом», предусмотрев дополнительные меры поддержки ИЖС;

⚙️К 1 июля 2024 года Минстрою, Минэкономразвития и Минфину вместе с «ДOМ.PФ» предстоит проработать вопрос реализации кластерного подхода к оказанию мер поддержки проектов жилищного строительства и создания инфраструктуры, предусмотрев необходимый объём финансирования на 2025, 2026 и 2027 годы;

⚙️К 1 марта 2024 года в рамках регулирования градостроительной деятельности Минстрою, Минтрансу, Минэкономразвития совместно с заинтересованными органами власти организовать работу по пересмотру региональных нормативов градостроительного проектирования;

⚙️При формировании бюджета на 2025-2027 годы Минстрою, Минфину и Минэкономразвития представить предложения по выделению бюджетных средств на проект «Формирование комфортной городской среды» и Всероссийский конкурс лучших проектов создания комфортной городской среды в малых городах;

⚙️Минпромторгу совместно с Минстроем, Минтрансом и Минэкономразвития завершить работу по формированию баланса спроса и предложения на строительные ресурсы и строительную технику до 2030 года;

⚙️Минтруду сформировать аналитический документ – баланс трудовых ресурсов строительной отрасли до 2030 года по уровням образования и специальностей;

⚙️Перед Росстатом и Минстроем поставлена задача по актуализации методики расчёта индекса производительности труда в строительной отрасли.

🔔Из-за роста ключевой ставки в ВТБ опасаются, что некоторые строительные компании не смогут обслуживать свои долговые обязательства

Для того, чтобы избежать возможных рисков, банк создал за октябрь «аномально высокие» резервы под кредитные убытки по ссудам юридических лиц — 22,3 млрд рублей. Из этой суммы 13,9 млрд рублей – кредиты юрлиц, 8,4 млрд – физ лица.

«По ряду заемщиков в крупном корпоративном, инвестиционном бизнесе мы вынуждены были предусмотреть сценарий, когда долгий период повышенных ключевых ставок 15% годовых по сути может повлиять на возможность заемщиков в будущем обслуживать по оригинальному графику свои кредиты»,— первый зампредправления ВТБ Дмитрий Пьянов.

Прежде всего речь идет о кредитах на инвестиционные проекты и на строительство коммерческой недвижимости, не обеспеченных эскроу. Пьянов пояснил, что создание резервов является разовым эффектом, покрывающим весь период ожидаемого срока повышенных ключевых ставок в районе 15% до III квартала 2024 года.

Как обычно — надеемся на лучшее, готовимся к худшему🤔

В 67% жилых комплексов Московского региона стоимость «вторички» ниже, чем в соседних новостройках

По данным исследования ЦИАН:
🟣В 53 ЖК из 79 (67%) жилье в строящихся корпусах дороже, чем уже сданное в том же проекте от собственника.

🟣В трёх ЖК (4%) разницы между вторичкой и первичкой в цене практически нет (менее 1%).

🟣В 23 ЖК (29%) строящиеся квартиры оказались дешевле готовых.

Причем для 32%, где в продаже есть и готовое, и строящееся жилье, первичка дороже на 10% и более. В начале года жилье на этапе строительства было на столько дороже только в каждом пятом проекте. Кроме того, в 20% ЖК сейчас строящееся жилье дороже готового на 7%, хотя в начале года этот показатель был в два раза больше.