Большой отчет ДOМ.PФ об основных итогах 2023 года в стройке

🔸Продажи строящегося жилья стали рекордными: количество ДДУ, зарегистрированных
населением на жилые помещения, в 2023 году выросло на 42% и достигло 773 тыс. шт.

🔸Почти весь рост продаж обеспечили сделки по льготным программам — 83% от всех ДДУ.

🔸Спрос на ипотеку в 2023 году был высоким, а в отдельные месяцы – ажиотажным.

🔸Всего за год было выдано 2 млн кредитов на 7,8 трлн рублей – максимум за всю историю. Доля ипотеки с господдержкой достигла рекордных 45% от общего числа выданных кредитов.

🔸Рост ипотеки на ИЖС опережал рынок: ее доля увеличилась с 7 до 15% от выдачи на строящееся жилье, при этом почти все кредиты выдавались в рамках льготных программ. С ипотекой строится уже каждый четвертый частный дом.

🔸В 2023 году поступления средств на эскроу составили 5,3 трлн рублей против 3,2 трлн – в 2022-м. Объем средств, который застройщики получили с раскрытых счетов эскроу, также значительно вырос ‒ до 3,7 трлн рублей против 2,2 трлн в 2022 году.

🔸За год было запущено строительство рекордных 49 млн кв. м жилья (+21% г/г). Распроданность строящегося жилья – 32% на 01.01.2024, что соответствует нормальной модели ПФ (продажа 70% квартир на момент ввода в эксплуатацию).

🔸Цены на новостройки в 2024 году будут стагнировать, а в 2025-2026 годах темпы роста цен не будут превосходить инфляцию, ожидаемую на уровне 4%.

Президент НОТИМ Михаил Викторов рассказал, что для ускорения цифровизации надо внедрять меры экономического стимулирования застройщиков через проектное финансирование

Основное из интервью Викторова директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко:

☑️«Среди проблем в цифровизации отрасли отмечу проблему недофинансирования IT-отрасли. В 2024 году мы будем привлекать внимание к необходимости субсидирования как отдельных разработок, так и наиболее массовых»;

☑️«Положительную практику работы ИЦК в строительстве, предоставление грантов под контролем профессионального сообщества надо обязательно продолжить. Точно так же необходимо помочь и конечным пользователям, потому что переоснащение лицензиями российского софта в короткий срок, конечно, для отрасли затруднительно»;

☑️«Тенденция, которой надо уделить именно в 2024 году максимум внимания, — это нормативное обеспечение отрасли, как я уже отметил ранее. Нормативные документы должны стимулировать и помогать формированию соответствующих алгоритмов работы, стандартов самих организаций, которые должны основываться уже на политике государства»;

☑️«Объективно российские системы автоматического проектирования не закрывают 100% всего функционала и разделов проектной документации, но основные направления наш продукт может закрывать»;

☑️«Если банки, активные участники (как минимум это Сбербанк, ВТБ, ДOМ.PФ) будут определять, что для застройщиков, перешедших на цифровую среду и обеспечивающих доступ банка к ней, будет снижение ставки проектного финансирования на 1-2%, при таком подходе процессы интеграции и внедрения пойдут гораздо быстрее».

⚡️Лимиты по семейной ипотеке тоже заканчиваются. «АкБарс» и МКБ приостановили выдачу семейной ипотеки

Так, «АкБарс» прекратил прием и подписание заявок на «Семейную ипотеку» с 12 февраля. МКБ больше не выдает кредиты по «Семейной ипотеке», а также по льготной на новостройки и IT-ипотеке.

На сколько банки исчерпали свои лимиты на «Семейную ипотеку»:
🟣МКБ — на 77,4%
🟣«Уралсиб» — на 79,6%
🟣«АкБарс» — на 93,3%.
🟣Банк «ФК Открытие» — 94,9%
🟣«ДOМ.PФ» — 99,4%
🟣Сбербанк — 102%.

Теперь ждём перераспределения новых лимитов, как с IT-ипотекой💁🏻‍♂️

⚡️Банк России ожидаемо сохранил ключевую ставку на уровне 16% годовых

Регулятор считает, что текущее инфляционное давление снизилось по сравнению с осенними месяцами, но остается высоким.

Согласно прогнозу, годовая инфляция снизится до 4-4,5% в 2024 году и будет находиться вблизи 4% в дальнейшем.

📆Следующее заседание Совета директоров Банка России об уровне ключевой ставки запланировано на 22 марта.

⭐️Путин подписал указ, обновляющий Национальную стратегию развития ИИ до 2030 года

В документе поправки связаны с изменением экономической ситуации, односторонними ограничительными мерами недружественных иностранных государств и иными изменениями рыночной конъюнктуры, которые произошли в 2022-2023 годах, определившие новые вызовы для Российской Федерации.

Целевые показатели:
🟣Ежегодный объем оказанных услуг по разработке и реализации решений в области ИИ к 2030 году должен вырасти не менее чем до 60 млрд рублей по сравнению с 12 млрд рублей в 2022 году.

🟣Количество выпускников вузов с образованием в сфере ИИ запланировано увеличить за тот же период с 3 тыс. до 15,5 тыс. человек в год.

🟣Уровень доверия граждан к технологиям искусственного интеллекта к 2030 году должен вырасти не менее чем до 80% по сравнению с 55% в 2022 году.

🟣Долю приоритетных отраслей экономики с высокой готовностью к внедрению ИИ намерены нарастить с 12% до 95%.

#ии #цифровизация

Брусника решила собрать заявки на облигации на 6 млрд рублей💸

Ориентир по ставке купонов будет определен позднее.
Компания намерена разместить трехлетние биржевые облигации серии 002Р-02 с выплатой купонов раз в месяц, офертой через полтора года и погашением амортизационными частями.

Техническая часть размещения предварительно назначена на 7 марта.

Организаторами выпуска выступят «БКС КИБ», Газпромбанк, Россельхозбанк, инвестбанк «Синара» и ИФК «Солид».

В одной из новостроек началось восстание машин

На днях снегоуборочная техника пыталась победить ворота паркинга. Как видим, экскаватор всё-таки оказался сильнее, после чего уехал в закат😄

Кто отгадает застройщика и управляшку?👇

Дольщики ЖК «Сказочный лес» от Seven Suns Development, который никак не могут достроить, записали обращение к Путину

Потерявшие всякую надежду люди уже развернули масштабную кампанию по привлечению внимания к своей проблеме — они хотят, чтобы их дома наконец сдали, а семьям выдали ключи.

Теперь дольщики записали обращение к Путину. Многие из дольщиков пришли к недостроенному ЖК с колясками и детьми: на камеру они просили не бросать семьи, вынужденные платить за аренду и ипотеку уже несколько лет.

По их словам, с покупателями квартир изначально заключались договоры уступки прав требования, а не прямые договоры долевого участия в строительстве, поэтому девелопер почти сразу получил все деньги, а дольщики оказались не защищены механизмом эскроу-счетов.

❓Куда сейчас делись власти, которые всегда так яростно заявляют о полностью решенной проблеме с обманутыми дольщиками?

Справочно:
Seven Suns Development занимает 25-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.