В столичных регионах доля студий до 28 квадратных метров на рынке новостроек увеличивается — ЦИАН

➖Сейчас в Санкт-Петербурге такие лоты составляют 25% рынка, год назад — 24%, весной 2022 года — 19%, весной 2021 года — 17%, весной 2020 года — 11%, весной 2019 года — 9%.

➖Похожая динамика и в Москве, где за пять лет доля выросла с 4% до 16%, но в последние полтора года значение практически не менялось и держалось на уровне 16-18%.

➖В Московской области рост был более сдержанным. Весной 2019 года объекты площадью до 28 «квадратов» составляли около 8% рынка, сейчас — 12%.

➖В Ленинградской области увеличение доли с 10% до 23% фиксируется последние два года, до этого значение менялось с 11% до 32%: доля то резко росла, то резко снижалась.

📉 80% будущей себестоимости формируется проектными решениями на этапе концепции

Весомую цифру на форуме АРХ МОСКВА 2024 назвала Анна Соколова — коммерческий директор «ОМ Девелопмент».

Как добиться синергии между работой продуктологов и проектировщиков, чтобы найти компромисс между качеством и себестоимостью?

Чтобы определить вектор проекта, важно правильно подойти к разработке:

✅ формы и планировки здания;
✅ планировки подземной части;
✅ решений и материалов фасада;
✅ размера / объема светопрозрачных конструкций;
✅ инженерных решений.

Чтобы достичь синергии, Анна Соколова рекомендует:

1️⃣провести на старте проекта архитектурный конкурс, чтобы выбрать лучшую креативную концепцию, которую вы сможете реализовать;
2️⃣подготовить подробное техническое задание на все задачи;
3️⃣провести экспертизу и просчет предлагаемых решений.

В прикрепленной презентации кейс оптимизации бюджета проекта.

🏙 Формат «заезжай и живи» с каждым годом становится привлекательнее, утверждает директор по продукту группы «Самолет» Леон Пряжников

На АРХ МОСКВА 2024 Леон рассказал, как сформировать правильные ожидания клиента, опираясь на данные аналитики.

✅Так, среди критериев выбора жилья определяющим фактором по-прежнему остается его цена.

✅В отношении планировок покупатели все чаще выбирают варианты с лоджией или террасой.

✅Наличие отделки вошло в ТОП параметров выбора квартиры.

✅Обретают значимость обустроенные зоны для отдыха, озеленение с использованием крупномеров.

✅Клиенты ценят наличие в ЖК видеонаблюдения и зоны хранения.

✅Помимо качества материалов постройки, все чаще интересуются дизайном, где в приоритете микс фактур и цветов.

✅Счастливыми обладателей квартир в новостройках делают транспортная доступность и наличие объектов социальной инфраструктуры.

🤩Подробнее — в прикрепленной презентации.

⚡️Экс-директор X5 Retail Group Станислав Богданов стал управляющим директором по взаимодействию с органами госвласти «Самолета»

Теперь он будет обеспечивать благоприятные условия регуляторной среды для проектов девелопера.

Выбор в пользу Богданова пал, потому что ранее он работал в ФАС и Минэкономразвития России, а также был директором по взаимодействию с органами государственной власти Х5 Group.