Среднестатистический портрет покупателя недвижимости

• Возраст: 25-45 лет (65% всех респондентов)
• Образование: высшее.
• Сфера деятельности: IT, торговля или строительство.

💁🏼‍♀️Примечательно, что большинство покупателей — женщины, на их долю приходится 55% всех сделок. Две трети из них состоят в законном браке и растят двух детей.

Меньше всего шансов стать потенциальными владельцами недвижимости у научных сотрудников и работников сельского хозяйства, а также у граждан старше 56 лет.

🏗Наибольшим спросом пользуются новостройки — их продажи за год выросли на 30%. Чаще всего россияне покупают жилье в домах комфорт-класса — 37%, в ЖК бизнес-класса — 27%.

Элитные квартиры смогли себе позволить 23% покупателей, а вот на долю эконом-класс приходится всего 13 % продаж. Чаще всего россияне выбирают двухкомнатные квартиры. 44% покупателей предпочитают современное жилье с уже готовой чистовой отделкой.

Вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз в эфире проекта «Все о стройке» о рынке ипотеки

🎥 14 июня в прямом эфире ютуб-канала «Все о стройке» состоялся очередной отраслевой круглый стол «Ипотека. Новые реалии рынка». Ведущей выступила директор проекта Светлана Опрышко.

👥 Круглый стол прошел при поддержке Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) и ПроГород (Группа ВЭБ.РФ).

🗣 Открыл эфир вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз @antonmorozru Размышляя о последствиях, которые ждут рынок ипотеки после резкого скачка ставок в апреле-мае, Антон Мороз напомнил, что в конце мая Банк России снизил ключевую ставку до 11%, и это позитивно повлияло на программы ипотечного кредитования, поскольку их стали предоставлять на более выгодных условиях. Ряд таких банков, как банк ДОМ.РФ, Альфа-банк снизили минимальную ставку по ипотеке. На днях ЦБ еще понизил ключевую ставку – до 9,5% годовых, и эксперты ожидают аналогичные шаги по ипотечным кредитам со стороны банков. Динамика снижения ипотечных ставок, добавил он, может привести к повышению спроса на вторичное жилье более чем на четверть.

Подробнее: https://nostroy.ru/articles/detail.php?ELEMENT_ID=23183

💵Россиянам снова понадобились наличные деньги

С 1 по 9 июня объем налички в обращении вырос на 150,4 млрд руб., следует из данных Банка России. За год отток средств вырос более чем в полтора раза — тогда объем выпущенных ЦБ наличных увеличился на 97,5 млрд руб.

В конце февраля спрос на наличность в России достигал пиковых значений: за 25 февраля – 1,4 трлн руб., а отток средств из банковской системы продолжался до 5 марта. К этому моменту банки смогли отреагировать на внеплановое повышение ключевой ставки до рекордных 20% и ввести для клиентов-физлиц вклады с высокой доходностью.

После этого наличные стали возвращаться в банковскую систему: с 6 марта по 31 мая приток средств составил 2,97 трлн руб., что перекрыло объемы эмиссии на пике кризиса (2,89 трлн руб.).

Обязательность BIM отложили на год, но изменения в бизнес-процессах компании пора начинать уже вчера.
Важно правильно подобрать программное обеспечение.
В чем отличие Адепт от любого ПО для BIM — сквозная цифровизация. Все этапы связаны между собой: 3д модель – смета – план – стройконтроль – исполнительная документация – эксплуатация. Единая информационная модель для управления стройкой. 👉 Подробнее

Приглашаем вас в телеграм-канал директора IT-компании Адепт — Юленковой Ирины. Компания является российским разработчиком ПО для строительной отрасли.
В канале новости из деловой жизни директора, актуальные вопросы сегодняшнего дня и как они решаются, «внутренняя кухня» бирюзовой IT-компании. Много интересного про цифровизацию, автоматизацию строительства.

С начала года каждая четвертая сделка в новостройках Москвы бизнес-и премиум-класса покупалась региональным инвестором

В период с января по апрель наибольшая доля таких сделок была заключена клиентами, зарегистрированными в Москве (57%), еще 23% сделок пришлось на жителей регионов, а 20% сделок были закрыты клиентами из Московской области.

Средний бюджет сделки региональных клиентов составил 18,7 млн рублей, что на 13% меньше бюджета сделки клиентов с московской пропиской.

☝🏻Во второй половине года аналитики ожидают оживления этой категории покупателей, связывая это с трендом на снижение ключевой ставки и повышение доступности ипотечных программ.

Минстрой изменил свод правил по защите от шума в жилых домах и общественных зданиях

В обновлённом СП установлены требования к параметрам новых материалов, которые обеспечат возможность сокращения толщины и материалоемкости стен и перегородок за счет применения облегченных конструкций с повышенной звукоизоляцией.

📍Главное отличие заключается в более эффективной защите от структурного шума. Ценным свойством новых материалов является их химическая инертность по отношению к цементу, бетону и стойкость к большинству растворителей.

В документе также систематизированы шумозащитные сооружения: экраны, выемки, насыпи, земляные валы, их комбинации, шумозащитные жилые здания, здания-экраны нежилого назначения, описаны правила выбора и расчета акустической эффективности этих сооружений.

Это позволит проводить на единой методологической основе уточненные расчеты и оценку воздействия шума внешних и внутренних его источников на жилые территории, а также на жилую и общественную застройку.

Говорят застройщики Казахстана 💬

🔺Запуск государственных программ по распаковке пенсионных накоплений и отмене старых ипотечных программ — дополнительные факторы для турбулентности на строительном рынке Казахстана.

🔺С началом кризиса некоторые застройщики остановили свои проекты и отложили запуск новых. Цены на недвижимость зафиксировались.

🔺В Казахстане постоянный прирост населения, бэби-бум, урбанизация и тренд на городские агломерации. Предпосылок для сокращения темпов жилищного строительства нет.

🔺Жилой фонд республики — около 300 млн м². Нужна еще как минимум половина этого объема, чтобы обеспечить граждан жильем. Это стройка на 50 лет.

🔺Большинство сделок проходит через ипотеку. Пока объемы жилищного кредитования в Казахстане в 2 раза ниже, чем в России.

🔺По некоторым позициям себестоимость строительства снизилась, но не следует ожидать удешевления до уровня 2021 года.

🔺Рынок девелопмента развит слабо. Казахстанские девелоперы работают импульсивно, без стратегического планирования. При возникновении нестандартных ситуаций резко сокращают объемы строительства или уходят с рынка.

Подробнее в стриме Всё о стройке — «Практики и перспективы развития жилищного строительства Республики Казахстан»

#говорятзастройщики

🚜Правительство дополнительно выделит 7 млрд руб. на программу сельской ипотеки

Средства пойдут на сохранение льготных условий займов под 3%. Половина выделяемой суммы будет направлена на новые кредиты, что позволит примерно еще 17 тыс. семей в сельской местности по всей стране улучшить жилищные условия. Остальное пойдет на обслуживание в третьем квартале 2022 года более 100 тыс. ранее выданных кредитов.

По словам Мишустина, это позволит сохранить низкую ставку по кредиту для тех сельских жителей, кто уже оформил заем, а также даст новым заемщикам возможность взять ипотеку на льготных условиях.

В строительной отрасли Москвы назревает острый конфликт

16 июня в Москве ожидается самое горячее противостояние в сфере недвижимости - бескомпромиссная Битва «Девелоперы VS Строители», столкновение двух непримиримых друзей и лучших «врагов» отрасли.

В 19.00 в легендарном ресторане «Яръ» в интеллектуальном поединке столкнутся команды гигантов индустрии и ведущие специалисты. Модерировать жесткие баталии приглашён магистр игры «Что? Где? Когда?» и четырехкратный обладатель приза «Хрустальная сова» - Максим Поташев.

В событии примет участие команда Минстрой России во главе с замминистром строительства и ЖКХ РФ Константином Михайликом.

Девелоперы на Битве будут представлены владельцами и топ-менеджерами компаний: ГК Пионер, Кортрос, ГК ФСК, МР Групп, Галс-Девелопмент и других. На стороне строителей выступят Северин Девелопмент, ГК КрашМаш, Группа КТБ, PRIDEX, Гектар Групп, ГК МАРКС, СК Виват и другие.

В числе участников события представители таких значимых организаций отрасли, как НОСТРОЙ, РГУД, ГБУ Мосстройинформ, Клуб строителей Сколково и других.

Дата: 16 июня 2022 года
Место: Москва, ресторан «Яръ», Ленинградский проспект, 32/2
Время: 19:00

Успейте принять участие!
РЕГИСТРАЦИЯ https://forumsmartcity.ru/iq

#онаспишут — нам приятно☺️

Все эти новости вышли по нашим эфирам в федеральных СМИ всего лишь за последние 7 дней

По эфиру круглого стола 7.06 на тему: «Цифровизация девелопмента. Кейсы самых инновационных застройщиков»👇🏻

🔸ЕРЗ.РФ
https://erzrf-ru.turbopages.org/turbo/erzrf.ru/s/news/direktory-it-podrazdeleniy-zastroyshchikov-podelilis-opytom-tsifrovizatsii-svoikh-kompaniy

🔸Строительная газета
https://stroygaz-ru.turbopages.org/turbo/stroygaz.ru/s/news/info-partners-news/developery-iz-reytinga-top-20-prezentovali-svoi-it-servisy-na-kruglom-stole-po-tsifrovizatsii/

🔸Строительный бизнес
http://ancb.ru/news/read/13164

🔸НОСТРОЙ
https://nostroy.ru/articles/detail.php?ELEMENT_ID=23163

🔸Сайт вице-президента НОСТРОЙ Антон Мороза
https://anton-moroz.ru/news/press-portret/direktory-it-podrazdeleniy-zastroyshchikov-podelilis-opytom-tsifrovizatsii-svoikh-kompaniy/?

По эфиру круглого стола с застройщиками Казахстана 9.06 на тему: «Лучшие практики и перспективы развития жилищного строительства Республики»

🔸KazInform
https://www.inform.kz/ru/press-reliz-zastroyschiki-kazahstana-vpervye-prinyali-uchastie-v-populyarnom-rossiyskom-proekte-vse-o-stroyke_a3943069/amp

🔸KazInform
https://www.inform.kz/kz/baspasoz-bayany-reseylik-tanymal-zhoba-algash-ret-kazakstandyk-kurylysshylarmen-dongelek-ustel-otkizedi_a3941909

🔸«Строительная газета»
https://stroygaz.ru/news/info-partners-news/proekt-vsye-o-stroyke-vvedet-efiry-s-zastroyshchikami-kazakhstana-na-postoyannoy-osnove/

🔸Inbusiness KZ
https://inbusiness.kz/ru/amp/news/problemy-i-vyzovy-zhilishnogo-stroitelstva-v-kazahstane

🔸ЕРЗ.РФ
https://erzrf.ru/news/proyekt-vs-o-stroyke-provel-pervyy-kruglyy-stol-s-zastroyshchikami-kazakhstana?regionKey=144706001

🔸Строительный бизнес
http://www.ancb.ru/news/read/13194

По эфиру круглого стола, прошедшему 14.06 на тему: «Ипотека в новых реалиях рынка»👇🏻

🔸ЕРЗ.РФ
https://erzrf.ru/news/zastroyshchiki-soshlis-vo-mnenii-chto-optimalnaya-stavka-po-lgotnoy-ipoteke-dolzhna-byt-ne-vyshe-5

🔸Строительная газета
https://stroygaz-ru.turbopages.org/turbo/stroygaz.ru/s/news/info-partners-news/zastroyshchiki-ozhidayut-snizheniya-stavok-po-lgotnoy-ipoteke-do-5-/

🔸НОСТРОЙ
https://nostroy.ru/articles/detail.php?ELEMENT_ID=23183

🔸 Сайт вице-президента НОСТРОЙ Антона Мороза
https://anton-moroz.ru/news/novosti/o-posledstviyakh-kotorye-zhdut-rynok-ipoteki-rasskazal-anton-moroz-v-efire-proekta-vsye-o-stroyke-/

Участвовали в наших эфирах — ищите себя в новостях😉

А хотите принять участие, пишите @svetlanaopryshko

Застройщики на фоне падения спроса на жилье стали интересоваться Дальним Востоком

Крупные девелоперы после ухудшения условий ипотеки начали «заходить» в Дальневосточный регион, где действуют льготные кредиты под 2%.

Так, ПИК совместно с застройщиком Dars Development построит 450 тыс. «квадратов» жилья в Хабаровске. Здесь спрос на жилье в 2022 году упал не так значительно, как в целом по России.

☝🏻Право на застройку 67 гектароа в Хабаровске ПИК получил на аукционе «Дом РФ» за 104,3 млн руб. Инвестиции в строительство комплекса составят 40–44 млрд руб., а выручка от продажи квартир может достичь 65 млрд рублей.

📈Средний «квадрат» московского жилья в мае показал максимальное снижение с июня 2020-го — на 1,4% до 282 тыс. руб

Аналитики «Метриум» подчёркивают, что это первая столь значительная коррекция за два года. Двумя годами ранее «квадрат» жилья в Москве подешевел на 3,2% к маю — до 182 тыс. руб. В июле 2020 года он еще раз снизился — на 0,6%.

В последующие два года цены росли, исключением стал лишь ноябрь 2021 года (-0,4% к октябрю). Сейчас средняя стоимость 1 кв. метра в столичных массовых новостройках на 33,3% больше, чем в мае 2020 года (188 тыс. руб.), и на 15,2% — чем в мае прошлого года (239 тыс. руб.).

«Как только появляется неопределенность в экономике, связанная со спросом, девелоперы замораживают цены или начинают давать ограниченные скидки.», — отметила управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка.

🎙 Приглашаем владимирских застройщиков на конференцию «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы»

Адрес: Владимир, ул. Студеная Гора, д. 34
Время: 10.30-12.30

👉 Участие бесплатное по предварительной регистрации.

На конференции обсудим:
🔸 проектное финансирование;
🔸 развитие ипотечного рынка;
🔸 текущее состояние рынка новостроек;
🔸 ТИМ;
🔸 цифровизацию отрасли.

Приглашенные спикеры:
• Герман Елянюшкин, врио замгубернатора Владимирской области;
• Сергей Сысуев, замглавы Администрации Владимира;
• Сергей Дмитриев, и.о. директора департамента архитектуры и строительства Владимирской области;
• Алексей Тарасов, председатель совета СРО «Объединение строителей Владимирской области»;
• Кирилл Холопик, руководитель аппарата НОЗА и ЕРЗ.РФ.

🖥 Profitbase, Сделка.РФ, Smartis и Базис Недвижимость представят разработки для застройщиков.

🏆 Наградим победителей и призеров в номинациях премии ТОП ЖК-2022, крупнейших застройщиков по вводу жилья в 2021 году.

#ерз #ерзсобытия

ВТБ с 1 июля запустит ипотеку под 3% для клиентов, имеющих многодетные семьи, программа будет действовать до конца года

Об этом сказал зампреда правления ВТБ Анатолий Печатник на ПМЭФ2022.

ВТБ также предлагает снизить ставку по ипотеке с господдержкой на жилье в новостройках и продлить ее действие после 2022 года, а также рассмотреть вопрос о том, чтобы сделать семейную ипотеку постоянно действующей программой.

⚡️Также по прогнозам ВТБ, к концу лета объем ипотечных сделок может вернуться к значениям начала года. При этом значительный пул потенциальных заемщиков предпочтет дождаться осени, когда завершится срок высокодоходных полугодовых депозитов.

Как изменится девелоперский продукт? Его ждет эволюция или деградация? GMKTalks приглашает к дискуссии: 23 июня, Москва и онлайн

Еще недавно девелоперы говорили о том, что потребителю не нужны «полуфабрикаты», вводили в ассортимент квартиры с отделкой и мебелью, соревновались за оригинальное благоустройство.

Теперь все иначе. Застройщики планируют менять квартирографию, сокращать площадь квартир, отказываются от отделки и экономят на материалах. Не скажется ли это на качестве новостроек? Готовы ли смириться с изменениями потребителями? Не изменит ли «обезжиривание» проектов наши города?

🔴 Приглашаем обсудить эти вопросы на конференции GMKTalks «Эволюция или инволюция продукта в девелопменте» 23 мая, Москва и онлайн. В дискуссии примут участие топ-менеджеры компаний ФСК, Самолет, УГМК, ВТБ, GMK, VEKA Rus, специальный гость – архитектор-урбанист Андрей Елбаев.

👉 РЕГИСТРАЦИЯ НА САЙТЕ 👈

Трансляция будет, но видеозаписи в открытом доступе – нет. Можно смотреть прямой эфир и задавать вопросы спикерам, а также приобрести доступ к видеозаписи и дополнительным материалам конференции.

К офлайн-участию приглашают руководителей девелоперских компаний, директоров по развитию, маркетингу и продукту, оставляйте заявку @gmk_talks_bot

Спонсор проекта – ВТБ. Генеральный партнер - VEKA RUS.

Какая ключевая ставка ожидает нас к концу года?
Сколько ещё будет действовать льготная ипотека?
Как государство поможет застройщикам?

Новый комментарий директора Динамики Владислава Кузьмина.

Спрос
Очередное понижение ключевой ставки не окажет сильного влияния на спрос в первичной недвижимости. Основным драйвером роста была льготная ипотека. А по ней сохраняется ставка 9%.

Но наши ожидания остаются прежними: спрос будет возвращаться. И, возможно, к концу года станет выше, чем был в 2021 году.

По ключевой ставке есть два варианта развития событий:

Консервативный сценарий
Ставка упрётся в 8-9%: ведь глава государства лично объявил о льготной ипотеке под 9%. Обычно решения на таком уровне быстро не пересматриваются. Если снижение льготной ставки и последует, это случится чуть позже.
Помимо этого, сейчас ставка и так приемлемая: она уже достигла значения до 24 февраля.

Альтернативный сценарий
Финансовые власти продолжат снижать ставку, чтобы стимулировать экономику. При таком развитии событий ставка достигнет 4% уже к концу года. Но сценарий этот маловероятен. Пока правительству проще финансировать конкретные отрасли и проекты и давать льготную ставку, нежели делать низкую ключевую ставку для всех.

Поэтому я считаю, что ставка сильно снижаться не будет и останется на уровне 8-9%, при оптимистичном развитии событий —может упасть до 7% к концу года.

Льготная ипотека
Эльвира Набиуллина заявила, что льготные программы кредитования в РФ уместны как антикризисная мера только в ограниченном промежутке времени.

Это значит только одно: ставка ниже 8% сама по себе обеспечит приемлемый спрос и низкую стоимость ипотечного кредита для всех. В результате, покупателей будет достаточно, чтобы отрасль развивалась.

Предложение
Ожидается, что для застройщиков деньги станут такими же дешёвыми, как до 24 февраля. Это значит, что они начнут выходить на новые объекты и увеличивать темпы строительства. Думаю, ставка по эскроу-счетам вернётся на прежний уровень, и количество проектов будет расти.

Также есть предположение, что государство может пойти на некоторые послабления для застройщиков. Например, могут допустить сдачу домов в упрощённой форме, без каких-то комплектующих. Это позволит девелоперам быстрее вводить дома в эксплуатацию и снимать деньги с эскроу-счетов, чтобы вкладывать их в новые проекты.

Следите за изменением ситуации в наших экспертных прогнозах по тегу #эксперты_динамика

@dinamika_app

👨🏻‍💻По данным «Авито Недвижимости», количество объявлений о продаже жилья на вторичном рынке в крупнейших городах России за май выросло на 10,7%

Города-лидеры:
Москва – 10%, Санкт-Петербург – 17%, Самара – 21,6%, Уфа – 16,1%, Челябинск – 13,7%, Нижний Новгород – 13,3%, Екатеринбург – 13%, Омск – 12,2% и Волгоград – 12,1% .

При этом «Жилфонд» сообщает, что за май число таких объявлений по стране увеличилось на 8%. По мнению экспертов компании, заметный прирост новых объектов на продажу связан с возвращением в экспозицию квартир, которые были сняты с продажи в феврале – марте.

📍На фоне роста объема предложения скорректировались и цены на вторичное жилье.

Например, в Москве цена предложения на вторичную недвижимость за май снизилась на 5% – с 317,3 тыс. рублей до 304,3 тыс. рублей за «квадрат», в Новосибирске медианная цена сделки снизилась на 2,1%, до 97,1 тыс. рублей за кв. метр, а в Санкт-Петербурге, наоборот, выросла на 1%.