📈Средний «квадрат» московского жилья в мае показал максимальное снижение с июня 2020-го — на 1,4% до 282 тыс. руб

Аналитики «Метриум» подчёркивают, что это первая столь значительная коррекция за два года. Двумя годами ранее «квадрат» жилья в Москве подешевел на 3,2% к маю — до 182 тыс. руб. В июле 2020 года он еще раз снизился — на 0,6%.

В последующие два года цены росли, исключением стал лишь ноябрь 2021 года (-0,4% к октябрю). Сейчас средняя стоимость 1 кв. метра в столичных массовых новостройках на 33,3% больше, чем в мае 2020 года (188 тыс. руб.), и на 15,2% — чем в мае прошлого года (239 тыс. руб.).

«Как только появляется неопределенность в экономике, связанная со спросом, девелоперы замораживают цены или начинают давать ограниченные скидки.», — отметила управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка.

🎙 Приглашаем владимирских застройщиков на конференцию «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы»

Адрес: Владимир, ул. Студеная Гора, д. 34
Время: 10.30-12.30

👉 Участие бесплатное по предварительной регистрации.

На конференции обсудим:
🔸 проектное финансирование;
🔸 развитие ипотечного рынка;
🔸 текущее состояние рынка новостроек;
🔸 ТИМ;
🔸 цифровизацию отрасли.

Приглашенные спикеры:
• Герман Елянюшкин, врио замгубернатора Владимирской области;
• Сергей Сысуев, замглавы Администрации Владимира;
• Сергей Дмитриев, и.о. директора департамента архитектуры и строительства Владимирской области;
• Алексей Тарасов, председатель совета СРО «Объединение строителей Владимирской области»;
• Кирилл Холопик, руководитель аппарата НОЗА и ЕРЗ.РФ.

🖥 Profitbase, Сделка.РФ, Smartis и Базис Недвижимость представят разработки для застройщиков.

🏆 Наградим победителей и призеров в номинациях премии ТОП ЖК-2022, крупнейших застройщиков по вводу жилья в 2021 году.

#ерз #ерзсобытия

ВТБ с 1 июля запустит ипотеку под 3% для клиентов, имеющих многодетные семьи, программа будет действовать до конца года

Об этом сказал зампреда правления ВТБ Анатолий Печатник на ПМЭФ2022.

ВТБ также предлагает снизить ставку по ипотеке с господдержкой на жилье в новостройках и продлить ее действие после 2022 года, а также рассмотреть вопрос о том, чтобы сделать семейную ипотеку постоянно действующей программой.

⚡️Также по прогнозам ВТБ, к концу лета объем ипотечных сделок может вернуться к значениям начала года. При этом значительный пул потенциальных заемщиков предпочтет дождаться осени, когда завершится срок высокодоходных полугодовых депозитов.

Как изменится девелоперский продукт? Его ждет эволюция или деградация? GMKTalks приглашает к дискуссии: 23 июня, Москва и онлайн

Еще недавно девелоперы говорили о том, что потребителю не нужны «полуфабрикаты», вводили в ассортимент квартиры с отделкой и мебелью, соревновались за оригинальное благоустройство.

Теперь все иначе. Застройщики планируют менять квартирографию, сокращать площадь квартир, отказываются от отделки и экономят на материалах. Не скажется ли это на качестве новостроек? Готовы ли смириться с изменениями потребителями? Не изменит ли «обезжиривание» проектов наши города?

🔴 Приглашаем обсудить эти вопросы на конференции GMKTalks «Эволюция или инволюция продукта в девелопменте» 23 мая, Москва и онлайн. В дискуссии примут участие топ-менеджеры компаний ФСК, Самолет, УГМК, ВТБ, GMK, VEKA Rus, специальный гость – архитектор-урбанист Андрей Елбаев.

👉 РЕГИСТРАЦИЯ НА САЙТЕ 👈

Трансляция будет, но видеозаписи в открытом доступе – нет. Можно смотреть прямой эфир и задавать вопросы спикерам, а также приобрести доступ к видеозаписи и дополнительным материалам конференции.

К офлайн-участию приглашают руководителей девелоперских компаний, директоров по развитию, маркетингу и продукту, оставляйте заявку @gmk_talks_bot

Спонсор проекта – ВТБ. Генеральный партнер - VEKA RUS.

Какая ключевая ставка ожидает нас к концу года?
Сколько ещё будет действовать льготная ипотека?
Как государство поможет застройщикам?

Новый комментарий директора Динамики Владислава Кузьмина.

Спрос
Очередное понижение ключевой ставки не окажет сильного влияния на спрос в первичной недвижимости. Основным драйвером роста была льготная ипотека. А по ней сохраняется ставка 9%.

Но наши ожидания остаются прежними: спрос будет возвращаться. И, возможно, к концу года станет выше, чем был в 2021 году.

По ключевой ставке есть два варианта развития событий:

Консервативный сценарий
Ставка упрётся в 8-9%: ведь глава государства лично объявил о льготной ипотеке под 9%. Обычно решения на таком уровне быстро не пересматриваются. Если снижение льготной ставки и последует, это случится чуть позже.
Помимо этого, сейчас ставка и так приемлемая: она уже достигла значения до 24 февраля.

Альтернативный сценарий
Финансовые власти продолжат снижать ставку, чтобы стимулировать экономику. При таком развитии событий ставка достигнет 4% уже к концу года. Но сценарий этот маловероятен. Пока правительству проще финансировать конкретные отрасли и проекты и давать льготную ставку, нежели делать низкую ключевую ставку для всех.

Поэтому я считаю, что ставка сильно снижаться не будет и останется на уровне 8-9%, при оптимистичном развитии событий —может упасть до 7% к концу года.

Льготная ипотека
Эльвира Набиуллина заявила, что льготные программы кредитования в РФ уместны как антикризисная мера только в ограниченном промежутке времени.

Это значит только одно: ставка ниже 8% сама по себе обеспечит приемлемый спрос и низкую стоимость ипотечного кредита для всех. В результате, покупателей будет достаточно, чтобы отрасль развивалась.

Предложение
Ожидается, что для застройщиков деньги станут такими же дешёвыми, как до 24 февраля. Это значит, что они начнут выходить на новые объекты и увеличивать темпы строительства. Думаю, ставка по эскроу-счетам вернётся на прежний уровень, и количество проектов будет расти.

Также есть предположение, что государство может пойти на некоторые послабления для застройщиков. Например, могут допустить сдачу домов в упрощённой форме, без каких-то комплектующих. Это позволит девелоперам быстрее вводить дома в эксплуатацию и снимать деньги с эскроу-счетов, чтобы вкладывать их в новые проекты.

Следите за изменением ситуации в наших экспертных прогнозах по тегу #эксперты_динамика

@dinamika_app

👨🏻‍💻По данным «Авито Недвижимости», количество объявлений о продаже жилья на вторичном рынке в крупнейших городах России за май выросло на 10,7%

Города-лидеры:
Москва – 10%, Санкт-Петербург – 17%, Самара – 21,6%, Уфа – 16,1%, Челябинск – 13,7%, Нижний Новгород – 13,3%, Екатеринбург – 13%, Омск – 12,2% и Волгоград – 12,1% .

При этом «Жилфонд» сообщает, что за май число таких объявлений по стране увеличилось на 8%. По мнению экспертов компании, заметный прирост новых объектов на продажу связан с возвращением в экспозицию квартир, которые были сняты с продажи в феврале – марте.

📍На фоне роста объема предложения скорректировались и цены на вторичное жилье.

Например, в Москве цена предложения на вторичную недвижимость за май снизилась на 5% – с 317,3 тыс. рублей до 304,3 тыс. рублей за «квадрат», в Новосибирске медианная цена сделки снизилась на 2,1%, до 97,1 тыс. рублей за кв. метр, а в Санкт-Петербурге, наоборот, выросла на 1%. 

По мнению гендиректора Whitewill Олега Торбосова, теневые скидки на высокобюджетные новостройки в Москве вырастут до 25%

«Через три-четыре года в столице появится много грустных девелоперов — тех, кто построил проект, но не смог продать его по желаемой цене».

Он считает, что ценообразование на данном рынке сейчас неадекватно. Многие девелоперы «находятся в тисках друг у друга», ориентируясь на стоимость соседних проектов: если рядом стартовал ЖК с ценой 2 млн руб. за «квадрат», то продавать свой по справедливой цене в 1,3 млн за кв. м уже нельзя, надо минимум по 1,8 млн.

«Сейчас выходят проекты на 200 квартир по 1,8 млн руб. за метр – кто это будет покупать? Нет у нас такого количества покупателей. Пентхаус в готовом доме с классной инфраструктурой, в Замоскворечье, можно купить по 1,3 млн руб. за метр. А рядом продают за 2 млн руб./кв. м и предлагают ждать 5 лет».

Что сейчас с лифтами в России

Эксперты считают, что России потребуется около двух лет, чтобы полностью заменить поставку лифтов ушедших западных компаний. При этом отмечается, что на это время девелоперы обеспечены лифтовым оборудованием по ранее заключенным контрактам.

📍Напомним, Россию покинули либо приостановили поставки крупные производители лифтов Otis (США), Kone (Финляндия), Schindler и Thyssen.

По словам вице-президента, директора департамента закупок ГК ФСК Александра Ткаченко, после ухода западных производителей, стоимость лифтового оборудования увеличилась на 10% для объектов бизнес-класса и на 20% в комфорт-классе.

Он также отметил увеличение сроков поставки лифтов — сейчас срок изготовления и доставки превышает пять месяцев. При этом доля устанавливаемого застройщиком азиатского лифтового оборудования составляет 17%.

🌏Глава НОСТРОЙ Антон Глушков считает, что после перехода на азиатские лифты у российских девелоперов могут возникать проблемы в силу нехватки квалификации местных монтажников.

21.06 11:00-12:00 (мск) пройдёт круглый стол на тему
«Проектное финансирование»

Онлайн

Обсудим вопросы:
✔️Какие изменения произошли в практике применения проектного финансирования;
✔️С какими проблемами сталкиваются застройщики при получении;
✔️Какие меры нужны строительной отрасли в области проектного финансирования;
✔️Что предлагают банки девелоперам.

Экспертами выступят:
✔️Светлана Назарова — Управляющий директор — начальник управления финансирования недвижимости Сбербанка
✔️Андрей Бахмутов — Вице-президент по развитию государственных программ Банка ДОМ.РФ

А также ТОПы от НОСТРОЙ, Брусники, ГК «А101», федерального девелопера «Неометрия», ГК «Первый Трест» , «Унистрой», Полис Групп, холдинга LEGENDA, «Голос.Девелопмент». И это только подтвержденные на текущий момент.

Регистрация на просмотр и получение записи эфира👇🏻
http://vse-o-strojke.ru/

Еженедельно только ТОПы строительной отрасли. Только о самом главном😉

На площадке ПМЭФ состоялась сессия Минстроя России «Фундамент устойчивого развития: строительство и ЖКХ как основа экономического роста»

Обсуждалось состояние строительной отрасли в условиях санкций. В том числе речь шла о сохранении темпов жилищного строительства и достижения национальных целей. 

В рамках антикризисной программы поддержки отрасли:
🔹Президентом подписано 4 ключевых для сфер строительства и ЖКХ законопроекта
🔹Принято 36 актов Правительства РФ
🔹Одобрено 10 пакетов мер в рамках плана первоочередных действий по обеспечению развития российской экономики в условиях внешнего санкционного давления

Основные меры поддержки:
🔸С начала года мерами господдержки воспользовались более 260 тыс. семей, общая сумма выделенных средств — 740 млрд рублей
🔸Запуск программы поддержки застройщиков — за апрель-май направлено 12 млрд рублей
🔸Установление нормы по обязательному авансированию контрактов в размере от 50 до 90%

Минцифры РФ подтвердило заморозку проекта электронных паспортов

Глава ведомства Максут Шадаев заявил, что есть «более насущные проблемы», но он рассчитывает вернуться к проекту позднее.

Forbes утверждал, что причиной стали сомнения властей, что проект окупится и для него хватит чипов.

Виталий Мутко заявил, что 40% россиян не имеют возможности взять ипотеку даже под 0%

Так что продавать новостройки становится все сложнее, господа.

На XXV Петербургском международном экономическом форуме Вице-премьер России Марат Хуснуллин представил стратегию развития строительной отрасли до 2035 года🏗

В стратегии затрагивается вопрос развития кадрового потенциала отрасли, профессиональной трансформации, научной деятельности в строительстве. Особое внимание уделяется и современным тенденциям цифровизации.

По словам главы Минстроя Ирека Файзуллина, в ней также предусматривается комплексный подход в части решений по улучшению жилищных условий граждан. «Кроме того, сформулированы условия для удовлетворения спроса на новое жилье, в том числе по ипотечным программам и ИЖС. Также определены мероприятия по модернизации и развитию сферы ЖКХ», — добавил он.

⚡️ В 10:00 Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин примет участие в сессии АО "ДОМ.РФ" "Инфраструктурные облигации как эффективный механизм развития регионов".

🎥 Присоединяйтесь к трансляции.

28.06 11:00-12:00 (мск) онлайн проведём «Битву it-решений для стройнадзора и повышения качества девелоперского продукта»

10 it-компаний в формате 5ти минутных выступлений презентуют свои решения.
В конце выступлений 3 застройщика — эксперты эфира выберут победителей, решения и компании, которые их впечатлили, удивили, показались самыми интересными.

🔥Все передовые решения на одной площадке за 1 час🔥

Зарегистрироваться на просмотр👇🏻
http://vse-o-strojke.ru/

Принять участие и презентовать своё решение 👉🏻 @svetlanaopryshko