Forwarded from Владислав Кузьмин. Динамика
Какая ключевая ставка ожидает нас к концу года?
Сколько ещё будет действовать льготная ипотека?
Как государство поможет застройщикам?
Новый комментарий директора Динамики Владислава Кузьмина.
Спрос
Очередное понижение ключевой ставки не окажет сильного влияния на спрос в первичной недвижимости. Основным драйвером роста была льготная ипотека. А по ней сохраняется ставка 9%.
Но наши ожидания остаются прежними: спрос будет возвращаться. И, возможно, к концу года станет выше, чем был в 2021 году.
По ключевой ставке есть два варианта развития событий:
Консервативный сценарий
Ставка упрётся в 8-9%: ведь глава государства лично объявил о льготной ипотеке под 9%. Обычно решения на таком уровне быстро не пересматриваются. Если снижение льготной ставки и последует, это случится чуть позже.
Помимо этого, сейчас ставка и так приемлемая: она уже достигла значения до 24 февраля.
Альтернативный сценарий
Финансовые власти продолжат снижать ставку, чтобы стимулировать экономику. При таком развитии событий ставка достигнет 4% уже к концу года. Но сценарий этот маловероятен. Пока правительству проще финансировать конкретные отрасли и проекты и давать льготную ставку, нежели делать низкую ключевую ставку для всех.
Поэтому я считаю, что ставка сильно снижаться не будет и останется на уровне 8-9%, при оптимистичном развитии событий —может упасть до 7% к концу года.
Льготная ипотека
Эльвира Набиуллина заявила, что льготные программы кредитования в РФ уместны как антикризисная мера только в ограниченном промежутке времени.
Это значит только одно: ставка ниже 8% сама по себе обеспечит приемлемый спрос и низкую стоимость ипотечного кредита для всех. В результате, покупателей будет достаточно, чтобы отрасль развивалась.
Предложение
Ожидается, что для застройщиков деньги станут такими же дешёвыми, как до 24 февраля. Это значит, что они начнут выходить на новые объекты и увеличивать темпы строительства. Думаю, ставка по эскроу-счетам вернётся на прежний уровень, и количество проектов будет расти.
Также есть предположение, что государство может пойти на некоторые послабления для застройщиков. Например, могут допустить сдачу домов в упрощённой форме, без каких-то комплектующих. Это позволит девелоперам быстрее вводить дома в эксплуатацию и снимать деньги с эскроу-счетов, чтобы вкладывать их в новые проекты.
Следите за изменением ситуации в наших экспертных прогнозах по тегу #эксперты_динамика
@dinamika_app
Сколько ещё будет действовать льготная ипотека?
Как государство поможет застройщикам?
Новый комментарий директора Динамики Владислава Кузьмина.
Спрос
Очередное понижение ключевой ставки не окажет сильного влияния на спрос в первичной недвижимости. Основным драйвером роста была льготная ипотека. А по ней сохраняется ставка 9%.
Но наши ожидания остаются прежними: спрос будет возвращаться. И, возможно, к концу года станет выше, чем был в 2021 году.
По ключевой ставке есть два варианта развития событий:
Консервативный сценарий
Ставка упрётся в 8-9%: ведь глава государства лично объявил о льготной ипотеке под 9%. Обычно решения на таком уровне быстро не пересматриваются. Если снижение льготной ставки и последует, это случится чуть позже.
Помимо этого, сейчас ставка и так приемлемая: она уже достигла значения до 24 февраля.
Альтернативный сценарий
Финансовые власти продолжат снижать ставку, чтобы стимулировать экономику. При таком развитии событий ставка достигнет 4% уже к концу года. Но сценарий этот маловероятен. Пока правительству проще финансировать конкретные отрасли и проекты и давать льготную ставку, нежели делать низкую ключевую ставку для всех.
Поэтому я считаю, что ставка сильно снижаться не будет и останется на уровне 8-9%, при оптимистичном развитии событий —может упасть до 7% к концу года.
Льготная ипотека
Эльвира Набиуллина заявила, что льготные программы кредитования в РФ уместны как антикризисная мера только в ограниченном промежутке времени.
Это значит только одно: ставка ниже 8% сама по себе обеспечит приемлемый спрос и низкую стоимость ипотечного кредита для всех. В результате, покупателей будет достаточно, чтобы отрасль развивалась.
Предложение
Ожидается, что для застройщиков деньги станут такими же дешёвыми, как до 24 февраля. Это значит, что они начнут выходить на новые объекты и увеличивать темпы строительства. Думаю, ставка по эскроу-счетам вернётся на прежний уровень, и количество проектов будет расти.
Также есть предположение, что государство может пойти на некоторые послабления для застройщиков. Например, могут допустить сдачу домов в упрощённой форме, без каких-то комплектующих. Это позволит девелоперам быстрее вводить дома в эксплуатацию и снимать деньги с эскроу-счетов, чтобы вкладывать их в новые проекты.
Следите за изменением ситуации в наших экспертных прогнозах по тегу #эксперты_динамика
@dinamika_app
👏3👍1🤬1
👨🏻💻По данным «Авито Недвижимости», количество объявлений о продаже жилья на вторичном рынке в крупнейших городах России за май выросло на 10,7%
Города-лидеры:
Москва – 10%, Санкт-Петербург – 17%, Самара – 21,6%, Уфа – 16,1%, Челябинск – 13,7%, Нижний Новгород – 13,3%, Екатеринбург – 13%, Омск – 12,2% и Волгоград – 12,1% .
При этом «Жилфонд» сообщает, что за май число таких объявлений по стране увеличилось на 8%. По мнению экспертов компании, заметный прирост новых объектов на продажу связан с возвращением в экспозицию квартир, которые были сняты с продажи в феврале – марте.
📍На фоне роста объема предложения скорректировались и цены на вторичное жилье.
Например, в Москве цена предложения на вторичную недвижимость за май снизилась на 5% – с 317,3 тыс. рублей до 304,3 тыс. рублей за «квадрат», в Новосибирске медианная цена сделки снизилась на 2,1%, до 97,1 тыс. рублей за кв. метр, а в Санкт-Петербурге, наоборот, выросла на 1%.
Города-лидеры:
Москва – 10%, Санкт-Петербург – 17%, Самара – 21,6%, Уфа – 16,1%, Челябинск – 13,7%, Нижний Новгород – 13,3%, Екатеринбург – 13%, Омск – 12,2% и Волгоград – 12,1% .
При этом «Жилфонд» сообщает, что за май число таких объявлений по стране увеличилось на 8%. По мнению экспертов компании, заметный прирост новых объектов на продажу связан с возвращением в экспозицию квартир, которые были сняты с продажи в феврале – марте.
📍На фоне роста объема предложения скорректировались и цены на вторичное жилье.
Например, в Москве цена предложения на вторичную недвижимость за май снизилась на 5% – с 317,3 тыс. рублей до 304,3 тыс. рублей за «квадрат», в Новосибирске медианная цена сделки снизилась на 2,1%, до 97,1 тыс. рублей за кв. метр, а в Санкт-Петербурге, наоборот, выросла на 1%.
👍2
По мнению гендиректора Whitewill Олега Торбосова, теневые скидки на высокобюджетные новостройки в Москве вырастут до 25%
«Через три-четыре года в столице появится много грустных девелоперов — тех, кто построил проект, но не смог продать его по желаемой цене».
Он считает, что ценообразование на данном рынке сейчас неадекватно. Многие девелоперы «находятся в тисках друг у друга», ориентируясь на стоимость соседних проектов: если рядом стартовал ЖК с ценой 2 млн руб. за «квадрат», то продавать свой по справедливой цене в 1,3 млн за кв. м уже нельзя, надо минимум по 1,8 млн.
«Сейчас выходят проекты на 200 квартир по 1,8 млн руб. за метр – кто это будет покупать? Нет у нас такого количества покупателей. Пентхаус в готовом доме с классной инфраструктурой, в Замоскворечье, можно купить по 1,3 млн руб. за метр. А рядом продают за 2 млн руб./кв. м и предлагают ждать 5 лет».
«Через три-четыре года в столице появится много грустных девелоперов — тех, кто построил проект, но не смог продать его по желаемой цене».
Он считает, что ценообразование на данном рынке сейчас неадекватно. Многие девелоперы «находятся в тисках друг у друга», ориентируясь на стоимость соседних проектов: если рядом стартовал ЖК с ценой 2 млн руб. за «квадрат», то продавать свой по справедливой цене в 1,3 млн за кв. м уже нельзя, надо минимум по 1,8 млн.
«Сейчас выходят проекты на 200 квартир по 1,8 млн руб. за метр – кто это будет покупать? Нет у нас такого количества покупателей. Пентхаус в готовом доме с классной инфраструктурой, в Замоскворечье, можно купить по 1,3 млн руб. за метр. А рядом продают за 2 млн руб./кв. м и предлагают ждать 5 лет».
🤬4😢4👍3
Авторский канал об архитектуре, строительстве и недвижимости – https://news.1rj.ru/str/RussianArchitecture
@RussianArchitecture – это отличная возможность расширить свой кругозор: начать понимать специфику дизайна, наблюдать реализованные проекты и изучать материалы о благоустройстве городского пространства.
@RussianArchitecture – это отличная возможность расширить свой кругозор: начать понимать специфику дизайна, наблюдать реализованные проекты и изучать материалы о благоустройстве городского пространства.
👍17
Что сейчас с лифтами в России
Эксперты считают, что России потребуется около двух лет, чтобы полностью заменить поставку лифтов ушедших западных компаний. При этом отмечается, что на это время девелоперы обеспечены лифтовым оборудованием по ранее заключенным контрактам.
📍Напомним, Россию покинули либо приостановили поставки крупные производители лифтов Otis (США), Kone (Финляндия), Schindler и Thyssen.
По словам вице-президента, директора департамента закупок ГК ФСК Александра Ткаченко, после ухода западных производителей, стоимость лифтового оборудования увеличилась на 10% для объектов бизнес-класса и на 20% в комфорт-классе.
Он также отметил увеличение сроков поставки лифтов — сейчас срок изготовления и доставки превышает пять месяцев. При этом доля устанавливаемого застройщиком азиатского лифтового оборудования составляет 17%.
🌏Глава НОСТРОЙ Антон Глушков считает, что после перехода на азиатские лифты у российских девелоперов могут возникать проблемы в силу нехватки квалификации местных монтажников.
Эксперты считают, что России потребуется около двух лет, чтобы полностью заменить поставку лифтов ушедших западных компаний. При этом отмечается, что на это время девелоперы обеспечены лифтовым оборудованием по ранее заключенным контрактам.
📍Напомним, Россию покинули либо приостановили поставки крупные производители лифтов Otis (США), Kone (Финляндия), Schindler и Thyssen.
По словам вице-президента, директора департамента закупок ГК ФСК Александра Ткаченко, после ухода западных производителей, стоимость лифтового оборудования увеличилась на 10% для объектов бизнес-класса и на 20% в комфорт-классе.
Он также отметил увеличение сроков поставки лифтов — сейчас срок изготовления и доставки превышает пять месяцев. При этом доля устанавливаемого застройщиком азиатского лифтового оборудования составляет 17%.
🌏Глава НОСТРОЙ Антон Глушков считает, что после перехода на азиатские лифты у российских девелоперов могут возникать проблемы в силу нехватки квалификации местных монтажников.
😢4👍2🤯2
21.06 11:00-12:00 (мск) пройдёт круглый стол на тему
«Проектное финансирование»
Онлайн
Обсудим вопросы:
✔️Какие изменения произошли в практике применения проектного финансирования;
✔️С какими проблемами сталкиваются застройщики при получении;
✔️Какие меры нужны строительной отрасли в области проектного финансирования;
✔️Что предлагают банки девелоперам.
Экспертами выступят:
✔️Светлана Назарова — Управляющий директор — начальник управления финансирования недвижимости Сбербанка
✔️Андрей Бахмутов — Вице-президент по развитию государственных программ Банка ДОМ.РФ
А также ТОПы от НОСТРОЙ, Брусники, ГК «А101», федерального девелопера «Неометрия», ГК «Первый Трест» , «Унистрой», Полис Групп, холдинга LEGENDA, «Голос.Девелопмент». И это только подтвержденные на текущий момент.
Регистрация на просмотр и получение записи эфира👇🏻
http://vse-o-strojke.ru/
Еженедельно только ТОПы строительной отрасли. Только о самом главном😉
«Проектное финансирование»
Онлайн
Обсудим вопросы:
✔️Какие изменения произошли в практике применения проектного финансирования;
✔️С какими проблемами сталкиваются застройщики при получении;
✔️Какие меры нужны строительной отрасли в области проектного финансирования;
✔️Что предлагают банки девелоперам.
Экспертами выступят:
✔️Светлана Назарова — Управляющий директор — начальник управления финансирования недвижимости Сбербанка
✔️Андрей Бахмутов — Вице-президент по развитию государственных программ Банка ДОМ.РФ
А также ТОПы от НОСТРОЙ, Брусники, ГК «А101», федерального девелопера «Неометрия», ГК «Первый Трест» , «Унистрой», Полис Групп, холдинга LEGENDA, «Голос.Девелопмент». И это только подтвержденные на текущий момент.
Регистрация на просмотр и получение записи эфира👇🏻
http://vse-o-strojke.ru/
Еженедельно только ТОПы строительной отрасли. Только о самом главном😉
🔥6👍5
На площадке ПМЭФ состоялась сессия Минстроя России «Фундамент устойчивого развития: строительство и ЖКХ как основа экономического роста»
Обсуждалось состояние строительной отрасли в условиях санкций. В том числе речь шла о сохранении темпов жилищного строительства и достижения национальных целей.
В рамках антикризисной программы поддержки отрасли:
🔹Президентом подписано 4 ключевых для сфер строительства и ЖКХ законопроекта
🔹Принято 36 актов Правительства РФ
🔹Одобрено 10 пакетов мер в рамках плана первоочередных действий по обеспечению развития российской экономики в условиях внешнего санкционного давления
Основные меры поддержки:
🔸С начала года мерами господдержки воспользовались более 260 тыс. семей, общая сумма выделенных средств — 740 млрд рублей
🔸Запуск программы поддержки застройщиков — за апрель-май направлено 12 млрд рублей
🔸Установление нормы по обязательному авансированию контрактов в размере от 50 до 90%
Обсуждалось состояние строительной отрасли в условиях санкций. В том числе речь шла о сохранении темпов жилищного строительства и достижения национальных целей.
В рамках антикризисной программы поддержки отрасли:
🔹Президентом подписано 4 ключевых для сфер строительства и ЖКХ законопроекта
🔹Принято 36 актов Правительства РФ
🔹Одобрено 10 пакетов мер в рамках плана первоочередных действий по обеспечению развития российской экономики в условиях внешнего санкционного давления
Основные меры поддержки:
🔸С начала года мерами господдержки воспользовались более 260 тыс. семей, общая сумма выделенных средств — 740 млрд рублей
🔸Запуск программы поддержки застройщиков — за апрель-май направлено 12 млрд рублей
🔸Установление нормы по обязательному авансированию контрактов в размере от 50 до 90%
👍8🔥2
На XXV Петербургском международном экономическом форуме Вице-премьер России Марат Хуснуллин представил стратегию развития строительной отрасли до 2035 года🏗
В стратегии затрагивается вопрос развития кадрового потенциала отрасли, профессиональной трансформации, научной деятельности в строительстве. Особое внимание уделяется и современным тенденциям цифровизации.
По словам главы Минстроя Ирека Файзуллина, в ней также предусматривается комплексный подход в части решений по улучшению жилищных условий граждан. «Кроме того, сформулированы условия для удовлетворения спроса на новое жилье, в том числе по ипотечным программам и ИЖС. Также определены мероприятия по модернизации и развитию сферы ЖКХ», — добавил он.
В стратегии затрагивается вопрос развития кадрового потенциала отрасли, профессиональной трансформации, научной деятельности в строительстве. Особое внимание уделяется и современным тенденциям цифровизации.
По словам главы Минстроя Ирека Файзуллина, в ней также предусматривается комплексный подход в части решений по улучшению жилищных условий граждан. «Кроме того, сформулированы условия для удовлетворения спроса на новое жилье, в том числе по ипотечным программам и ИЖС. Также определены мероприятия по модернизации и развитию сферы ЖКХ», — добавил он.
👍5
Forwarded from Минстрой России
⚡️ В 10:00 Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин примет участие в сессии АО "ДОМ.РФ" "Инфраструктурные облигации как эффективный механизм развития регионов".
🎥 Присоединяйтесь к трансляции.
🎥 Присоединяйтесь к трансляции.
👏3👍2🔥2
28.06 11:00-12:00 (мск) онлайн проведём «Битву it-решений для стройнадзора и повышения качества девелоперского продукта»
10 it-компаний в формате 5ти минутных выступлений презентуют свои решения.
В конце выступлений 3 застройщика — эксперты эфира выберут победителей, решения и компании, которые их впечатлили, удивили, показались самыми интересными.
🔥Все передовые решения на одной площадке за 1 час🔥
Зарегистрироваться на просмотр👇🏻
http://vse-o-strojke.ru/
Принять участие и презентовать своё решение 👉🏻 @svetlanaopryshko
10 it-компаний в формате 5ти минутных выступлений презентуют свои решения.
В конце выступлений 3 застройщика — эксперты эфира выберут победителей, решения и компании, которые их впечатлили, удивили, показались самыми интересными.
🔥Все передовые решения на одной площадке за 1 час🔥
Зарегистрироваться на просмотр👇🏻
http://vse-o-strojke.ru/
Принять участие и презентовать своё решение 👉🏻 @svetlanaopryshko
👍5🔥3👏1
В рамках эфира «Всё о стройке» от 14.06 застройщики отметили, что только снижение ставок по льготной ипотеке до 5% сможет поднять спрос
👆🏻Мы собрали главные цитаты участников трансляции в картинках.
На эфире были: НОСТРОЙ, Банк ДОМ.РФ, ООО «ЮгСтройИмпериал», ГК «А101», СК «Неометрия», ГК Единство, #Суварстроит, «Орсо Групп».
📉По мнению гендиректора ГК Единство Антона Воробьева, сегодня основные усилия застройщика должны быть направлены на снижение ежемесячного платежа по ипотеке. Потому что пока действий Банка России недостаточны ни для застройщиков, ни для людей, планирующих улучшить жилищные условия.
По статистике компании #Суварстроит, наиболее приемлемой для клиентов является ипотечная ставка в размере 5—6%.
📍Подробнее в записи эфира:
• на Youtube;
• на Rutube.
👆🏻Мы собрали главные цитаты участников трансляции в картинках.
На эфире были: НОСТРОЙ, Банк ДОМ.РФ, ООО «ЮгСтройИмпериал», ГК «А101», СК «Неометрия», ГК Единство, #Суварстроит, «Орсо Групп».
📉По мнению гендиректора ГК Единство Антона Воробьева, сегодня основные усилия застройщика должны быть направлены на снижение ежемесячного платежа по ипотеке. Потому что пока действий Банка России недостаточны ни для застройщиков, ни для людей, планирующих улучшить жилищные условия.
По статистике компании #Суварстроит, наиболее приемлемой для клиентов является ипотечная ставка в размере 5—6%.
📍Подробнее в записи эфира:
• на Youtube;
• на Rutube.
🔥8👍1👏1