В «Самолете» предлагают внедрить кластерную схему, чтобы обелить рынок ИЖС и сделать его системным🆙

Сегодня у застройщика текущий земельный банк для проектов ИЖС составляет 4 591 га. А объем текущей стройки – 38 000 «квадратов». Всего у «Самолета» 7 кластеров: «Дмитров», «Пушкино», «Яхрома», «Максимиха», «Наро-Фоминск», «Астра» и «Завидово».

По мнению генерального директора «Самолет Дом» Никиты Шувалова, в России существует серьезная потребность в мегапроектах ИЖС. В качестве примера он привёл первый малоэтажный мега-город Левиттаун в США от компании Levitt — он состоит из 17400 домов для 82 000 человек.

Плюсы от кластерной системы ИЖС
🔹Для землевладельцев: монетизация огромных массивов земли и партнерство на прозрачных условиях.

🔹Для рынка: ввод дополнительных объемов ИЖС и создание мест
приложения труда, а также развитие инфраструктуры вокруг кластеров.

🔹Для банков: новые
возможности для кредитования с понятной ликвидностью залогового объекта, а также работа с надежным и системным девелопером.

🔹Для потребителей: доступный загородный дом; комфортная и безопасная среда; прозрачные условия эксплуатации; социнфраструктура и наличие программ льготной ипотеки.

Больше о рынке ИЖС в России — в прикреплённой презентации «Самолета».

Справочно:
«Самолет» — федеральная корпорация в сфере proptech и девелопмента. По данным портала Всеостройке.рф, занимает 1-е место по объему текущего строительства жилья в России. Надежность — 3,35.

⭐️Основное с выступления замглавы Минстроя Никиты Стасишина на пленарной дискуссии в рамках VI Всероссийского форума «СТРОИТЬ ИЖС»

➖Он призвал застройщиков в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) делать скидки многодетным семьям и участникам СВО;

«Пока мы запускаем меры поддержки, есть простая человеческая просьба: многодетным семьям, участникам спецоперации и семьям, которые ждут детей, пожалуйста, давайте скидки, не сильно зарабатывайте. Есть возможность, как дать скидку, чтобы они могли прийти к вам. Человеческая просьба. Не поступайте, как коллеги, которые строят многоквартирное жильё. Не надо»;

➖«Если будет такая же динамика сентября, октября, ноября и декабря, мы получим по-настоящему рекорд в объеме индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в нашей стране». Стасишин уточнил, что с начала года ввели около 49,7 млн кв.м ИЖС.

😉Застройщики жилья попали в ТОП-100 крупнейших компаний России по чистой прибыли за 2023 год от Forbes: ПИК, «А101», «ЛСР» и «Самолет»

Суммарная прибыль 100 участников рейтинга превысила 13,2 трлн рублей. Год назад показатель равнялся 9,27 трлн рублей.

Застройщики:
🔸На 46-м месте ПИК с 52,3 млрд руб.

🔸63-е у «А101» 36,9 млрд руб.

🔸85-е место — «Группа ЛСР» с чистой прибылью в 2023-м в 28,3 млрд руб.

🔸 91-е место — «Самолет» — 26,1 млрд руб.

Также из сферы строительства в ТОПе: ГК «1520» (47-е место; 51,1 млрд руб.), «Мосинжпроект» (61-е; 37,8 млрд руб.), «Велесстрой» (74-е; 32,6 млрд руб.) и «НЭПТ» (100-е; 22,1 млрд руб.)

💡Кто больше всех удивил?

🗺️ Напоминаем, что редакция портала Всеостройке.рф 1-4.10 будет в Екатеринбурге

Открыта запись на интервью, осталось буквально пара слотов. Кто хочет записать руководителя, — пишите нашему координатору @Elisabetazatsepina

🏢Аналитика офисных помещений в «Москва-Сити» за II квартал 2024 года — район остаётся самым дорогим деловым субрынком Москвы

Главное:
⚫️Ввели в эксплуатацию Moscow Towers — башню на 263 тыс. м² офисов. Это 80% от общего объема введенных площадей на офисном рынке Москвы за 2024 год.

⚫️Уровень вакантности снизился на 1,2 п.п. — это минимум по ключевым локациям города. Доля свободных площадей в «Москва-Сити» минимальна по городу, за полгода 2024-го её объем снизился на 14 тыс. м². Поэтому пока Сити остается самым дорогим деловым субрынком Москвы. Ставки поднялись на 15%, до 48,1 тыс. руб./м² в год.

⚫️В 2025-м ситуация чуть улучшится, но не особо. Единственным вводом будет iCity от MR Group на 136,6 тыс. м² офисов, но на данный момент реализовано уже более 75% площадей. При этом аналитики отмечают, как выросла цена квадрата на проекте с 2020-го: с 270 до 685 тыс. руб.

⚫️Если все заявленные проекты сдадут в срок, то в течение 10 лет площади вырастут с 1,5 до 2,1 млн м². Сейчас есть 6 участков, из них на трех строит MR Group, по одному у «Галс-Девелопмента» и USM Holding, а еще один на 122,3 м² свободен.

⚫️Средний размер сделки упал за год почти в 3 раза — до 572 м². В прошлом году скупали по-крупному — большие блоки и здания целиком. Итог: теперь на рынке дефицит офисов свыше 1,5 тыс. м².

⚫️За полгода 2024-го сумма площадей по сделкам — 49 тыс. м². Из них около 4 тыс. м² взяли компании из сферы производства, около 3 тыс. м² — из недвижимости, около 2 тыс. м² — достались логистике.

⚫️Сервисные офисы (СО) пока есть. Представлено 17 СО, в том числе 10 сетевых площадок, но уровень вакансии по СО год к году снизился на 22,7 п.п. На сегодня средневзвешенный показатель арендной ставки — 40 тыс. руб. / раб. место в месяц без НДС.

⚫️Территорию вокруг Сити продолжают благоустраивать, а также улучшать пешеходную доступность. Так, развивается проект «Большого Сити» и Нижних Мневников, строят пешеходный мост между IQ кварталом и МЦК Деловой центр и реконструируют уличную сеть на Сергея Макеева и 2-й Звенигородской.

📍Полный отчет читайте в прикрепленном файле.

Анализ Счетной палаты результатов пяти ипотечных программ с господдержкой (семейной, безадресной льготной, дальневосточной, сельской и IT-ипотеки) по итогам 2021-2023 годов

По данным Счетной палаты, за два года — с 2021 по 2023 — почти 115 тысяч человек оформили две ипотеки или более на 1,11 трлн рублей. Из них 62%, или около 689 млрд рублей, пришлось на семейную ипотеку. Пять ипотечных кредитов или более оформили 1563 заемщика на общую сумму 42,45 млрд рублей.

В период с 2021 по 2023 годы на субсидирование семейной, дальневосточной, сельской, льготной и IT-ипотеки было выделено 568,1 млрд рублей, из них 47,36% — льготная ипотека.

Также интересно:
🔸Счетная палата пришла к выводу, что рост цен на новостройки связан с масштабной господдержкой рынка ипотеки. В 2021 году он составил 26%, в 2022-м — 21%.

🔸Ценовой дисбаланс затронул и строящееся, и готовое жилье. В «проблемных» регионах разрыв составил от 30 до 60%.

🔸При этом есть заемщик, который оформил 26 ипотечных кредитов с господдержкой.

🔸Максимальная сумма взятой льготной ипотеки одним человеком превысила 196 млн рублей.

🔸Чаще всего льготные ипотеки берут в Москве, Санкт-Петербурге, Московской области и Краснодарском крае.

🔸Реже всего ипотеки с господдержкой берут в Мурманской области, Дагестане, Ингушетии и Чечне.

Для субсидирования льготных ипотечных программ в 2021-2026 годах из бюджета направят более 1,6 трлн рублей.

Подробнее — в прикреплённом документе.

⭐️После анализа выдачи ипотечных кредитов и распроданности в III квартале Минстрой может проработать альтернативные сценарии развития рынка жилья — замглавы Минстроя Никита Стасишин

«Минстрой России находится в постоянном диалоге со всеми заинтересованными органами власти, институтом развития ДOМ.PФ представителями профессионального сообщества и общественных организаций по вопросам развития ипотечных программ с господдержкой»,— отметил он после анализа Счетной палаты результатов пяти ипотечных программ с господдержкой по итогам 2021-2023 годов.

Так, Счетная палата пришла к выводу, что выявленные проблемные вопросы свидетельствуют о необходимости переформатирования и оптимизации мер господдержки жилищного рынка.

⚡️ Курс от Базис Недвижимость и школы недвижимости «Движение»: Клиентский сервис девелопера на 100%.

Мы объединились, чтобы сделать клиентов застройщиков счастливее, а работу специалистов — эффективнее.

Хотите создать первоклассный клиентский сервис в своей строительной компании? Эксперты Базис Недвижимость расскажут, как это сделать! 🚀

На обучении вы 👇

✔️ Научитесь управлять сопровождением клиентов на всех этапах: от сделки до взаимодействия после получения ключей.

✔️ Узнаете последние тенденции в работе с собственниками и подготовке команды к заселению.

✔️ Овладеете стратегиями по влиянию на продажи и укреплению репутации.

💡 Кому подходит курс?

🔹Тем, кто хочет сформировать или усилить команду клиентского сервиса.

🔹Тем, кто стремится оптимизировать процессы и повысить эффективность работы.

🔹Тем, кому нужен сервис, который будет работать на репутацию и увеличение продаж!

❗️Программа обучения подходит как для новичков, которые находятся в сфере менее года, так и для профессионалов.

Почему это важно❓

Качественный клиентский сервис — это не только довольные жильцы, но и рост доверия, узнаваемости и продаж. В этом курсе вы узнаете, как сделать процесс взаимодействия простым и безупречным, чтобы каждый клиент остался доволен 🤝

Не упустите шанс прокачать свой бизнес до 100% клиентского сервиса! Старт продаж уже начался. Оставляйте заявку на сайте и пробуйте новый курс 🔥

🏗️Изучили современные архитектурные жемчужины России и составили ТОП-5 самых стильных новостроек России

При ранжировании новостроек мы учитывали в первую очередь дизайн и архитектуру. Так же, как дополнительные параметры: удобство инфраструктуры, расположение и качество строительства.

Перейдём к лидерам:
1️⃣ЖК «Остров» от «Донстрой» — стоимость квартиры от 19 млн рублей
Проект состоит из десяти кварталов бизнес и премиум-класса, каждый из которых – уникальное произведение архитектуры. Например, 10-й квартал представляет собой две белоснежные сити-виллы в корабельном стиле, где жители могут насладиться красивыми видами не только из своих апартаментов, но и из панорамных лифтов.

2️⃣ЖК «Атмосфера» в Астрахани от застройщика «Прогресс» — от 6,4 млн рублей
Он состоит из четырёх стильных домов с собственной уникальной и интерактивной дворовой территорией. Наружные стены домов выполнены из керамического кирпича с утеплением и отделкой алюминиевыми композитными панелями. В «Атмосфере» внедрены инновационные технологии, которые делают жизнь комфортнее и безопаснее: шумоизоляционный бассейн, система фильтрации воды Аквалид, полипропиленовые трубы с армированием, система телеметрии, дренажная система для кондиционеров. 

3️⃣ЖК «Z-town» в Воронеже от застройщика «Новый код» — от 3,95 млн рублей
Он отличается уникальными  архитектурными решениями:  ломаная скатная кровля,  входные группы с большим  холлом и зоной ресепшена. Фасады здесь – вентилируемые, с использованием фиброцементных панелей и архитектурной подсветкой.

Также в ТОП-5 самых стильных жилых комплексов России попали: ЖК «Макаровский квартал» в Екатеринбурге от «УГМК-Застройщик» и ЖК BOTANICA в Санкт-Петербурге от «Эталона». Подробнее — по ссылке.