🏢Аналитика офисных помещений в «Москва-Сити» за II квартал 2024 года — район остаётся самым дорогим деловым субрынком Москвы

Главное:
⚫️Ввели в эксплуатацию Moscow Towers — башню на 263 тыс. м² офисов. Это 80% от общего объема введенных площадей на офисном рынке Москвы за 2024 год.

⚫️Уровень вакантности снизился на 1,2 п.п. — это минимум по ключевым локациям города. Доля свободных площадей в «Москва-Сити» минимальна по городу, за полгода 2024-го её объем снизился на 14 тыс. м². Поэтому пока Сити остается самым дорогим деловым субрынком Москвы. Ставки поднялись на 15%, до 48,1 тыс. руб./м² в год.

⚫️В 2025-м ситуация чуть улучшится, но не особо. Единственным вводом будет iCity от MR Group на 136,6 тыс. м² офисов, но на данный момент реализовано уже более 75% площадей. При этом аналитики отмечают, как выросла цена квадрата на проекте с 2020-го: с 270 до 685 тыс. руб.

⚫️Если все заявленные проекты сдадут в срок, то в течение 10 лет площади вырастут с 1,5 до 2,1 млн м². Сейчас есть 6 участков, из них на трех строит MR Group, по одному у «Галс-Девелопмента» и USM Holding, а еще один на 122,3 м² свободен.

⚫️Средний размер сделки упал за год почти в 3 раза — до 572 м². В прошлом году скупали по-крупному — большие блоки и здания целиком. Итог: теперь на рынке дефицит офисов свыше 1,5 тыс. м².

⚫️За полгода 2024-го сумма площадей по сделкам — 49 тыс. м². Из них около 4 тыс. м² взяли компании из сферы производства, около 3 тыс. м² — из недвижимости, около 2 тыс. м² — достались логистике.

⚫️Сервисные офисы (СО) пока есть. Представлено 17 СО, в том числе 10 сетевых площадок, но уровень вакансии по СО год к году снизился на 22,7 п.п. На сегодня средневзвешенный показатель арендной ставки — 40 тыс. руб. / раб. место в месяц без НДС.

⚫️Территорию вокруг Сити продолжают благоустраивать, а также улучшать пешеходную доступность. Так, развивается проект «Большого Сити» и Нижних Мневников, строят пешеходный мост между IQ кварталом и МЦК Деловой центр и реконструируют уличную сеть на Сергея Макеева и 2-й Звенигородской.

📍Полный отчет читайте в прикрепленном файле.

Анализ Счетной палаты результатов пяти ипотечных программ с господдержкой (семейной, безадресной льготной, дальневосточной, сельской и IT-ипотеки) по итогам 2021-2023 годов

По данным Счетной палаты, за два года — с 2021 по 2023 — почти 115 тысяч человек оформили две ипотеки или более на 1,11 трлн рублей. Из них 62%, или около 689 млрд рублей, пришлось на семейную ипотеку. Пять ипотечных кредитов или более оформили 1563 заемщика на общую сумму 42,45 млрд рублей.

В период с 2021 по 2023 годы на субсидирование семейной, дальневосточной, сельской, льготной и IT-ипотеки было выделено 568,1 млрд рублей, из них 47,36% — льготная ипотека.

Также интересно:
🔸Счетная палата пришла к выводу, что рост цен на новостройки связан с масштабной господдержкой рынка ипотеки. В 2021 году он составил 26%, в 2022-м — 21%.

🔸Ценовой дисбаланс затронул и строящееся, и готовое жилье. В «проблемных» регионах разрыв составил от 30 до 60%.

🔸При этом есть заемщик, который оформил 26 ипотечных кредитов с господдержкой.

🔸Максимальная сумма взятой льготной ипотеки одним человеком превысила 196 млн рублей.

🔸Чаще всего льготные ипотеки берут в Москве, Санкт-Петербурге, Московской области и Краснодарском крае.

🔸Реже всего ипотеки с господдержкой берут в Мурманской области, Дагестане, Ингушетии и Чечне.

Для субсидирования льготных ипотечных программ в 2021-2026 годах из бюджета направят более 1,6 трлн рублей.

Подробнее — в прикреплённом документе.

⭐️После анализа выдачи ипотечных кредитов и распроданности в III квартале Минстрой может проработать альтернативные сценарии развития рынка жилья — замглавы Минстроя Никита Стасишин

«Минстрой России находится в постоянном диалоге со всеми заинтересованными органами власти, институтом развития ДOМ.PФ представителями профессионального сообщества и общественных организаций по вопросам развития ипотечных программ с господдержкой»,— отметил он после анализа Счетной палаты результатов пяти ипотечных программ с господдержкой по итогам 2021-2023 годов.

Так, Счетная палата пришла к выводу, что выявленные проблемные вопросы свидетельствуют о необходимости переформатирования и оптимизации мер господдержки жилищного рынка.

⚡️ Курс от Базис Недвижимость и школы недвижимости «Движение»: Клиентский сервис девелопера на 100%.

Мы объединились, чтобы сделать клиентов застройщиков счастливее, а работу специалистов — эффективнее.

Хотите создать первоклассный клиентский сервис в своей строительной компании? Эксперты Базис Недвижимость расскажут, как это сделать! 🚀

На обучении вы 👇

✔️ Научитесь управлять сопровождением клиентов на всех этапах: от сделки до взаимодействия после получения ключей.

✔️ Узнаете последние тенденции в работе с собственниками и подготовке команды к заселению.

✔️ Овладеете стратегиями по влиянию на продажи и укреплению репутации.

💡 Кому подходит курс?

🔹Тем, кто хочет сформировать или усилить команду клиентского сервиса.

🔹Тем, кто стремится оптимизировать процессы и повысить эффективность работы.

🔹Тем, кому нужен сервис, который будет работать на репутацию и увеличение продаж!

❗️Программа обучения подходит как для новичков, которые находятся в сфере менее года, так и для профессионалов.

Почему это важно❓

Качественный клиентский сервис — это не только довольные жильцы, но и рост доверия, узнаваемости и продаж. В этом курсе вы узнаете, как сделать процесс взаимодействия простым и безупречным, чтобы каждый клиент остался доволен 🤝

Не упустите шанс прокачать свой бизнес до 100% клиентского сервиса! Старт продаж уже начался. Оставляйте заявку на сайте и пробуйте новый курс 🔥

🏗️Изучили современные архитектурные жемчужины России и составили ТОП-5 самых стильных новостроек России

При ранжировании новостроек мы учитывали в первую очередь дизайн и архитектуру. Так же, как дополнительные параметры: удобство инфраструктуры, расположение и качество строительства.

Перейдём к лидерам:
1️⃣ЖК «Остров» от «Донстрой» — стоимость квартиры от 19 млн рублей
Проект состоит из десяти кварталов бизнес и премиум-класса, каждый из которых – уникальное произведение архитектуры. Например, 10-й квартал представляет собой две белоснежные сити-виллы в корабельном стиле, где жители могут насладиться красивыми видами не только из своих апартаментов, но и из панорамных лифтов.

2️⃣ЖК «Атмосфера» в Астрахани от застройщика «Прогресс» — от 6,4 млн рублей
Он состоит из четырёх стильных домов с собственной уникальной и интерактивной дворовой территорией. Наружные стены домов выполнены из керамического кирпича с утеплением и отделкой алюминиевыми композитными панелями. В «Атмосфере» внедрены инновационные технологии, которые делают жизнь комфортнее и безопаснее: шумоизоляционный бассейн, система фильтрации воды Аквалид, полипропиленовые трубы с армированием, система телеметрии, дренажная система для кондиционеров. 

3️⃣ЖК «Z-town» в Воронеже от застройщика «Новый код» — от 3,95 млн рублей
Он отличается уникальными  архитектурными решениями:  ломаная скатная кровля,  входные группы с большим  холлом и зоной ресепшена. Фасады здесь – вентилируемые, с использованием фиброцементных панелей и архитектурной подсветкой.

Также в ТОП-5 самых стильных жилых комплексов России попали: ЖК «Макаровский квартал» в Екатеринбурге от «УГМК-Застройщик» и ЖК BOTANICA в Санкт-Петербурге от «Эталона». Подробнее — по ссылке.

⭐️Основные заявления главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной с выступления на Международном банковском форуме

• В октябре может произойти повышение ключевой ставки;

• ЦБ обсуждает создание фонда поддержки банков;

• Ипотечный портфель банков России вырастет на 12% в 2024 году, а рост потребительского кредитования составит 17%;

• ЦБ хочет законодательно обязать банки проводить операции с цифровыми рублями;

• Законодателей попросят ввести конкретные схемы выдачи жилищных кредитов;

• ЦБ намерен улучшить регулирование выпуска субординированных облигаций банков.

💡Выходцы из ПИКа создали робота-проектировщика BIM-GPT, который уже пилотируют вместе со «Страной Девелопмент»

Директор по развитию бизнеса в НТЦ «Платформа» Петр Манин (ранее работал директором Autodesk в России/СНГ, а также техдиром Центра цифрового моделирования в Росатоме) показал нам презентацию нового продукта, который заменяет классические САПР/BIM системы.

Директор компании НТЦ «Платформа» — экс-директор по IT и цифровизации
девелопмента и проектирования
ПИК Андрей Нагнибедов. Ну и команда соответственно. В составе, в том числе Сергей Кривой, многократно показывавший продукты для проектирования ПИК на наших эфирах.

Роботизированное решение BIM-GPT принимает параметры на вход, сам создает BIM-модель и документацию для стадий П и РД c минимальным участием человека. Планируется, что оно сможет проектировать многоэтажный дом за 1 день, а также автоматизирует до 80% задач проектирования.

Пример созданной системой документации плана этажа:
🟣Документация создается автоматически на основе объектных моделей АР, КР, ИОС;

🟣Планы этажей выпускаются в формате DXF / PDF; спецификации — в XLSX / PDF, изометрические схемы в работе;

🟣Есть возможность задавать угол поворота плана этажа и масштаб чертежа;

🟣Настройка элементов оформления под стандарты различных компаний в работе.

Из минусов отметим, что робот пока проектирует только «свечки», одноподъездные секции. И маловероятно, что когда-то подойдет под уникальные проекты. Хотя для типовых — вполне достойно.

Принципы и демонстрация работы BIM-GPT — в прикреплённой презентации 👆🏻

#цифровизация #роботизация

Группа «Эталон» показала, какие ипотечные инструменты сегодня используют для продажи жилья💰

— Субсидированная ипотека

— «Своя ставка» от Сбера: семейная ипотека под 1%. Заёмщик платит одноразово определённую сумму, а банк за это снижает его процентную ставку на весь срок действия договора либо на выбранный период времени.

— Ипотека траншами (100 рублей, 10%, 20%, 30%, 40%, 50%)

— Лизинг недвижимости: долгосрочная аренда с выкупом

— Ипотека без первого взноса и её разновидности

— Классическая рассрочка

— Полгода без забот от Альфа-Банка
Опция позволяет оформить ипотеку с платежом 10 000 рублей в течение 6 месяцев. Основные проценты и основной долг переходят в конец графика.

— «НеВклад»
Программа направлена на привлечение категории покупателей, которые рассчитывают на получение дохода с текущих или будущих депозитов в Банках.

— Аренда за наш счёт
Покупателю предоставляется дополнительная скидка 3% от стоимости объекта недвижимости как компенсация за год оплаты арендной платы.

Справочно:
По данным портала Всеостройке.рф, Группа «Эталон» занимает 13-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 4,2.

Посмотрели, что ждёт несколько участков на северо-востоке и юге Москвы, которые попали под КРТ🇷🇺

Как рассказал столичный мэр Сергей Собянин, в СВАО построят жильë, гостиницу, подстанцию скорой помощи и другие объекты. А в ЮАО — некапитальный торгово-бытовой объект и новую недвижимость, в том числе гостиницу.

Всего власти решили заняться тремя участками нежилой застройки в Москве площадью 6,92 гектара. И оказывается, что там можно построить 184 тыс. «квадратов» недвижимости и создать около 2,1 тысячи новых рабочих мест. Чем и займутся столичные власти совместно с инвесторами.

📍Местоположение участков:
• Две площадки на 130,6 тыс. кв. м находятся в районах Ростокино — Сельскохозяйственная улица, 4 и Свиблово (проезд Русанова, 2-6).

• Участок по  адресу: Каширское шоссе, владение 25б.

Застройщики многоквартирного жилья уже дают скидки участникам СВО, о которых позавчера только говорил замглавы Минстроя Никита Стасишин🏷️

Например, встретили такую акцию у краснодарской AVA Group. Девелопер предоставляет дисконт в 3%, который суммируется с остальными скидками.

Справочно:
По данным Всеостройке.рф, AVA Group занимает 5-е место в Краснодарском крае по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 4,6.