🚉РЖД завершило сделку по покупке 350 тыс. кв. м в небоскребе Moscow Towers в «Москва-Сити» за ~200 млрд рублей

При этом компания отказалась от прежних планов аренды и строительства на Рижском грузовом дворе.

На площади, включающей более 200 тыс. кв. м офисов, апартаменты и парковку в 100 тыс. кв. м, компания планирует разместить своих сотрудников. Апартаменты в башне могут быть перепроектированы в офисные пространства.
Стоимость приобретенных площадей оценивается в сумму от 160 до  227 млрд рублей.

Переезд в Moscow Towers может произойти уже в 2025 году.

У компании «Стройцентр» выросла эффективность стройконтроля на 35% после внедрения ИТ-решения «Самолета» — «Управление качеством»
 
Также на 40% она улучшила контроль качества строительства на объектах.
 
С помощью этого модуля (входит в «Самолет 10D») сотрудники «Стройцентра» могут быстро выявлять и отмечать замечания к качеству строительства или отделке помещений, а также отслеживать динамику их устранения в режиме онлайн. Например, «Управление качеством» дает возможность застройщику фиксировать несколько десятков дефектов в день.

Нюансы работы модуля:
🤩В мобильном приложении нужно создать кейс, который сразу уходит в работу подрядчикам на площадке.

🤩Наличие шаблонов для типовых замечаний также ускоряет их фиксацию.

🤩Вся информация синхронизирована и доступна с любого устройства.

🤩Можно фиксировать дефекты в приложении (есть web-версия, Android и iOS) даже без интернета.
 
🤩Руководитель получает удобный доступ к аналитическим отчетам и дашбордам с данными за период, по дефектам и подрядчикам.
 

«В строительном бизнесе надежность и качество имеют первостепенное значение. Важно, чтобы все работы были выполнены на максимально высоком уровне, и будущие жильцы остались довольны, но для бизнеса также важны сроки. По оценке "Самолета", до 5% бюджета проекта тратится на штрафы за просрочку и компенсации за строительные недостатки. Наш инструмент позволяет в ограниченное время кратно повысить качество строительства и сократить сроки до 20% за счет увеличения скорости фиксации и устранения замечаний», — прокомментировал управляющий партнер «Самолет Технологии» Дмитрий Самоходкин.

#цифровизация #itрешениястройка

⚡️Банк России снова повысил ключевую ставку — с 19% до 21% годовых

По прогнозу регулятора, с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция снизится до 4,5-5% в 2025 году, 4% в 2026 году и будет находиться на цели в дальнейшем.

Также регулятор повысил нижнюю планку прогноза по росту кредитования населения в 2024 году. ЦБ ожидает его на уровне 12-15% вместо 10-15%. Так, рост кредитования населения в 2025 году составит 6-11%, в 2026 году — 7-12%, в 2027 году — 8-13%.

📆Следующее заседание Банка России об уровне ключевой ставки запланировано на 20 декабря 2024 года.

⭐️Собрали самое основное с пресс-конференции главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной по итогам заседания совета директоров регулятора

🔸«Предварительные данные, оперативные, показывают, что, скорее всего, на первичном рынке и в России в целом, и в некоторых регионах началось снижение цен. Если эта тенденция продолжится, это будет влиять на сокращение разрыва между ценами на новостройки и вторичное жилье»;

🔸Ипотечные ставки в России начнут снижаться по мере замедления инфляции;

🔸«Важным проинфляционным фактором является повышение тарифов ЖКХ и железнодорожных перевозок значительно большими темпами, чем 4%. Это еще один аргумент в пользу дополнительной жесткости денежно-кредитной политики»;

🔸«В строительном секторе произойдет охлаждение активности, однако застройщики с этим справятся, у них есть "подушка безопасности"»;

🔸Цены на жилье в РФ за четыре года льготной ипотеки выросли почти вдвое, что сильно опережало рост зарплат;

🔸Спрос на жилье будет более сбалансированным под влиянием отмены массовой льготной ипотеки, как это было в период до начала массовой льготной ипотеки. И то, что выглядит как значительное снижение и продаж, и выдачи ипотеки — это возвращение к более обоснованному уровню спроса на жилье. Рост ипотеки замедляется, но это происходит с очень высоких уровней. Я напомню, у нас темпы роста были 30%+. И такие темпы не могут держаться долго, и строительному сектору рассчитывать на то, что все время будет 30% — мы заранее предупреждали, что это будет невозможно»;

🔸ЦБ РФ заметил, что люди стали больше покупать жилье за счет собственных накоплений;

🔸«Если ипотечный стандарт не будет работать... если банки не будут соблюдать тот стандарт, о котором они договорились, мы его млжеи включать либо в закон, либо вот сейчас обсуждается вопрос дестимулирования банков через разного рода повышенные отчисления или повышенные резервы, если кредит выдается не по стандарту».

Бруснике подтвердили кредитный рейтинг А- и прогноз стабильный

На оценку агентства НКР повлияли финансовые результаты застройщика, обширный портфель проектов разных классов по всей стране и размер земельного банка:

⚫️У девелопера в работе почти 1,4 млн кв.м. жилья, а в продаже более 9 млн кв.м. — и Москва, и регионы. Этого достаточно для устойчивого развития компании на 5 лет.
⚫️Основные ключевых показатели растут: выручка на 2/3, EBITDA в 2 раза, рентабельность по EBITDA — на 7 п.п.
⚫️Снижение долговой нагрузки за счет ликвидных активов. Отношение скорректированного чистого долга к EBITDA — 3,4х.

При этом рейтинг сдерживают общие факторы рынка: спад после отмены общей льготной ипотеки и повышения ключевой ставки, большая конкуренция в регионах присутствия Брусники. И отдельно отметили относительно низкую долю собственного капитала в структуре фондирования.

Справочно:
По данным портала Всеостройке.рф, Брусника занимает 8-е место по стране по объемам текущего строительства.

✌️ВТБ после повышения ключевой ставки ЦБ решил изменить условия по вкладам и накопительным счетам

Также в ВТБ ожидают увеличения ставок российскими банками в ближайшее время на 1-1,5 п.п. По оценке банка, к концу года средняя ставка привлечения по депозитам на рынке может составить рекордные 19-19,5%.

☝🏻Кроме того, в ВТБ не исключают повышения ставок по своим кредитным продуктам в ближайшее время.

В bnMAP подсчитали, если текущие темпы продаж сохранятся, средние сроки полной реализации квартир в новостройках по стране могут вырасти в два раза

Наибольшая доля нераспроданного жилья отмечена в Челябинске и Краснодаре — 66% и 75%. В Челябинске из 489 тыс. кв. м строящегося и проектируемого жилья 322,2 тыс. кв. м остаются не проданными. В Краснодаре из 4,3 млн кв. м остаются 2,8 млн кв. м.

А при сохранении нынешних условий по ипотеке на долгосрочную перспективу дольше всего будут распродаваться новостройки в Самаре (5,8 года), Казани (5,6 года) и Ростове-на-Дону (4,7 года).

Быстрее всего строящееся жильё в этих условиях будет распродано в Санкт-Петербурге — за 1,7 года, Нижний Новгород и Омск — здесь новостройки будут распроданы за 1,9 года.

🇷🇺В Москве же строящееся жильё может быть распродано за 2 года.