⚡️ Аналитика СМПРО: стоимость жилья в РФ растет не из-за повышения цен на стройматериалы

По исследованию динамики цен на стройматериалы от консалтинговой компании СМПРО, доля расходов на стройматериалы в стоимости новых квартир снижается.

✅ По отчету с 2017 по 2023 годы средняя стоимость квадратного метра в новостройке стала выше, чем на вторичном рынке, в 2,2 раза. Разница между «первичкой» и «вторичкой» составила до 70 тыс. рублей за квадрат.

✅Стоимость стройматериалов за этот период выросла в 1,5 раза. В пересчете на стоимость квадратного метра — на 20 тыс. руб. из 70 тыс. роста цен.

✅По «нестроительным» расходам, не связанным непосредственно с этапом строительства: на покупку земли, инженерию и подключение к сетям, благоустройство, рекламу, ввод дома, выплату процентов по кредитам — квадрат за 5 лет подорожал на 50 тыс. рублей.

🔼 Доля «нестроительных» затрат в цене квадратного метра в новостройках увеличилась за 5 лет с 32% до 54%.

🔽 Доля стройматериалов и СМР снизилась с 68% до 46%, а если брать цену без учета налогов, амортизации, зарплат — с 45% до 27%, или в 1,7 раза.

«Драйвером роста стоимости квадратного метра жилья в РФ являются затраты, не связанные со стоимостью строительных материалов. [...] Если не переключить внимание со строительных материалов на реальные причины роста стоимости недвижимости, если не будут определены реальные причины роста цен на квадратный метр жилья, его стоимость продолжит расти», — отметил исполнительный директор СМПРО Евгений Высоцкий.

Подробнее о том, что влияет на стоимость жилья, — в статье на портале Всеостройке.рф.

С 30 октября Сбербанк приостановил запись на сделки по «Семейной ипотеке» на фоне исчерпания лимита, но оставляет приём заявок

После выделения новых лимитов банк повысит средневзвешенные ставки по «Семейной ипотеке» со сверхлимитом денежных средств на 1-4%.

🔺Минимальная ставка для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей составит 9,4%, если превышен порог в 12,5 млн рублей. 

🔺В остальных регионах - 10% при превышении суммы в 6,5 млн рублей.

Напомним, что сумма до утвержденного правительством РФ лимита по программе «Семейная ипотека» оформляется по льготной ставке 6%. А свыше лимита — уже по стандартной ставке банка.

Приамурье получит 43 млрд рублей из бюджета на реализацию мастер-планов Благовещенска, Белогорска, Тынды и Свободного

При этом заместитель председателя правительства РФ, полномочный представитель президента РФ в Дальневосточном федеральном округе Юрий Трутнев заявил, что средств нужно ещё больше.

Напомним, мастер-планы разработаны для областного центра, Тынды, Белогорска, а также агломерации Свободный-Циолковский.

Так, до 2030 года там модернизируют коммунальную, транспортную, социальную инфраструктуру — возведут новые школы, детские сады, учреждения культуры и другие. Строительство 24 объектов на 72 млрд рублей уже идет.

💭Также Трутнев проведет сверку сроков реализации долгосрочных планов комплексного развития городов Амурской области.

«Мне передали данные, что в Тынде обновлен стадион (БАМ), отремонтирована городская библиотека и драмтеатр, создан музей истории БАМа. В Белогорске выполнен капремонт детской школы искусств, построен водопровод. Все это хорошо. Тем не менее надо посмотреть, насколько это соответствует поставленным планам, насколько это все движется в соответствии с намеченными сроками. Давайте разберемся»,— сказал он.

⚡️После покупки «Инграда» портфель недвижимости Sminex достиг почти 4 млн «квадратов»

Результаты недавней сделки:
✔️Под бренд Sminex перейдут премиальные проекты: RiverSky, TopHills, Injoy, Foriver и Foriver Residence.

✔️Под брендом «Инград» останутся: КутузовGrad II, Филатов Луг, Одинград Семейный, Белый Grad, Новое Пушкино, Новое Медведково, Миловидное.

Справочно:
По данным Всеостройке.рф, Sminex занимает 19-е место в Москве по объему текущего строительства жилья. Надежность — 4,85.

Группа «Эталон» заняла первое место в Екатеринбурге по объему выручки в 2024-м🏷️

В целом же у девелоперов Екатеринбурга за год упала выручка на 3%, однако у «Эталона» за тот же период показатель вырос на 133%, до рекордных 10,3 млрд рублей.

Как отмечает «РБК», самой популярной в городе новостройкой стал микрорайон «Солнечный» от «Эталона», в котором застройщик реализовал более 1,3 тыс. квартир.
 
Отметим, что на сегодняшний день по динамике вывода на рынок новых объектов Екатеринбург уступает только Москве. В столице Урала в этом году был выведен в продажу 91 дом, в то время как в Москве 138.

☝🏻Хороший знак для многих девелоперов, что регионы остаются крутым драйвером продаж и роста, несмотря на отмену льготной ипотеки.

Справочно:
По данным портала Всеостройке.рф, Группа «Эталон» занимает 15-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 4,2.

⚡️ВТБ также приостанавливает запись на сделки по «Семейной ипотеке» с 31 октября

Решение принято в связи с израсходованием лимита.

Напомним, сегодня Сбербанк перестал записывать на сделку заёмщиков, у которых одобрен кредит по «Семейной ипотеке». Те, кто успел записаться до 30 октября, на сделку попадут. В банках уверяют, что мера временная, — до выдачи новых лимитов по госпрограмме.

❗️При этом сегодня появилась информация, что из всех застройщиков только клиентам ПИКа в ВТБ продолжают одобрять заявки по «Семейной ипотеке». Получается, ПИК меньше всех светится, зато надежнее идёт☝🏻

⚡️«Киевская площадь» и ее сооснователь Год Нисанов вышли из капитала «Самолета»

У Нисанова и «Киевской площади» в общей сумме было около 10% акций «Самолета», которые были куплены еще в сентябре 2021 года. Сейчас их цена составляет примерно 9 млрд рублей. За три года стоимость котировок упала в 3,4 раза.

«Ведомости» пишут, что сделка произошла еще несколько месяцев назад, но подробности не раскрываются.

На данный момент акционеры компании «Самолет» (не считая 10% Нисанова и «Киевской площади») — Михаил Кенин (28,3%) и Павел Голубков (42,1%).

Ранее также в этом году были изменения и в совете директоров застройщика — вышли: экс-глава «Самолета» Антон Елистратов, основатель и партнер Hartmann Holdings, Fastlane Ventures, Simile Ventures Partners и HR CAPITAL LARIX Оскар Хартманн и гендиректор образовательного холдинга «Нетология-групп» Максим Спиридонов.

Редакция портала Всеостройке.рф составила ТОП-5 самых красивых проектов озеленения в России

Для определения топовых проектов озеленения использовались следующие критерии: эстетика, функциональность, экологичность, инклюзивность и социальная интеграция.

1️⃣ЖК «Domino» от застройщика Группа «Эталон» (надёжность девелопера – 4,2 балла)
В ЖК «Domino» компания сохранила массив существовавших до начала стройки деревьев, а также предусмотрела в проекте озеленения акцентные растения и сосны.

2️⃣ЖК «ÁLIA» от застройщика «ASTERUS»
Территория крыш зонирована с помощью пергол и перегородок, чтобы посетители могли одновременно проводить мероприятия, читать и работать, при этом не мешая друг другу. Предусмотрено озеленение территории более 400 деревьями и 3000 кустарников.

3️⃣ЖК «ОСТРОВ.7» от застройщика «ДОНСТРОЙ» (надёжность девелопера – 4,68 балла)
Для каждого из дворов «Острова» Донстрой придумал разные темы. Концепцией седьмого квартала «Острова» стали городские террасы с видом на черемуховый сад. Главная особенность проекта – двухуровневая организация пространства и выход из двора в самый большой в столице Москворецкий заповедник.

4️⃣ЖК «Promenade» от застройщика Группа «Аквилон» (надёжность девелопера – 4,16 балла)
Проект единой прогулочной зоны ЖК состоит из цветочных двориков, пешеходного променада с фонтанами и анфилады 20-метровых арок.
Для ландшафтных работ было использовано почти 800 единиц растений, ещё 700 – для создания «Лавандовой площади» во втором дворе.

5️⃣ЖК «JOIS» от «MR Group» (надёжность девелопера – 4,07 балла)
Каскадные части этого ЖК стали «зелеными легкими» проекта – на балконах и террасах расположены многочисленные хвойные деревья и кустарники, которые легко переносят холодный сезон.

📍Подробнее о современных трендах в озеленении дворовых территорий – в статье на портале.