«Чем выше сегмент недвижимости, тем меньшее влияние на выбор оказывает фактор цены», – руководитель отдела аналитики и ценообразования «Донстрой» Иван Горбунов

Эксклюзивно для Всеостройке.рф Иван Горбунов поделился тенденциями развития рынка высокобюджетных новостроек в границах старой Москвы.

✔️В тренде сценарии жизни
Если раньше признаком люкса была высокая стоимость, то в наше время трендом становятся сценарии жизни, которые формирует девелопер. Поэтому на первые позиции выходят престижность локации и богатая инфраструктура.

✔️Бизнес на просторе
«Донстрой» в своих крупных проектах, таких как «Остров», «Символ» и «Событие», реализует дома бизнес-класса, которые по качеству и проработке не уступают премиум-сегменту. В этих кварталах до 60% территорий выделят на благоустройство для комфортного проживания – парки, спортивные зоны, магазины и многое другое.
Такой подход и лояльность покупателей позволяют сохранять устойчивость и активные продажи, несмотря на экономические потрясения.

✔️Ключ на старт
Ещё один важный тренд первичного рынка столицы — до 25% сделок будут совершаться на старте продаж — прежде всего, из-за привлекательных цен и последующего роста стоимости квадратов. Ключевой критерий выбора такого предложения — доверие к девелоперу. Поэтому «Донстрой» внимательно следит за выполнением заявленных обязательств по каждому своему проекту.

✔️Пространство для жизни
Экономические неурядицы всегда вызывали смещение спроса покупателей квартир в «мелкую» нарезку. Поэтому по итогам III квартала 2024 года возник тренд на снижение интереса к маленьким площадям с 70% до 40%.

📍Подробнее о трендах высокобюджетного рынка жилья столицы – в интервью на портале.

Справочно:
По данным портала Всеостройке.рф, «Донстрой» занимает 14-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Надежность — 4,74.

⚡️Региональные новости: узнали о двойной смене гендиректора в кемеровской строительной компании «СДС-Строй»

5 декабря на должность главы застройщика вместо Константина Изосимова был назначен Иван Мамонтов, но уже сегодня, 9 декабря, его сменили на Владимира Паймурзина, который последние полгода был гендиректором «Аудистройпроект». Что за чудеса кадровых перестановок🤔

Напомним, «СДС-Строй» входит в холдинг «Сибирский деловой союз». Застройщик возводит недвижимость с 2006 года, являясь лидером и в Кемеровской области, и в Кузбассе, в Сибири и по количеству объектов, по численности, по объему строительства.

🏦 Банк России поднимет ключевую ставку до 25% этой зимой, а к снижению ЦБ приступит только в начале 2026 года — аналитики SberCIB

По словам стратега по процентным ставкам и рынку госдолга в SberCIB Игоря Рапохина, данные по инфляции за октябрь-ноябрь 2024 года оказались хуже ожиданий ЦБ.

«Последний прогноз ЦБ на текущий год был 8-8,5%. Судя по данным за октябрь и ноябрь, инфляция у нас за год может составить даже 9,5%. Очевидно, что это сильный аргумент, чтобы ЦБ не останавливал цикл повышения ставки».

Так, ЦБ остановит цикл повышения ставки, когда увидит нормализацию темпов роста кредитования. Сейчас корпоративное кредитование растет примерно в 2-2,5 раза быстрее, чем это необходимо при инфляции в 4%.

💰Sminex выставил на продажу 8 ненужных проектов «Инграда», которые не соответствуют стратегии компании

Портфель «Инграда» включает 19 девелоперских проектов на 7,1 млн «квадратов», из которых планируется продать 2,7 млн.

Наши источники в компании сообщили, что одним пакетом будут проданы «Новое Медведково», «Новое Пушкино» и «Белый Grad» в Мытищах. Также на продаже находятся: «Филатов луг» в новой Москве, «Одинград» в Одинцово, «Foriver Residence» и другие. Точно не будут проданы ЖК «INJOY», проект на Лужнецкой набережной, 10А и проект на Автозаводской.

☝🏻В сентябре мы уже писали, что Sminex гарантированно будет продавать ЖК «Белый Grad», но хотел оставить себе другие подмосковные проекты: «Новое Медведково» и «Новое Пушкино». Однако, как видим, ситуация поменялась.

Справочно:
По данным Всеостройке.рф, Sminex занимает 16-е место в России по объему текущего строительства жилья. Надежность — 3,99.

Страховка по эскроу в размере 10 млн рублей перестала покрывать риски покупателей новостроек в крупных городах из-за резкого роста цен

В случае возникновения проблем у банков, где открыты счета эскроу, обязанность выплаты страховки покупателям новостроек возложена на Агентство по страхованию вкладов. И по страховке компенсируют лишь 10 млн рублей за будущую квартиру в новостройке.

В Москве и Сочи цены на строящееся жилье настолько высокие, что страховки хватит на компенсацию лишь 2/3 от стоимости средней однокомнатной квартиры, — треть потраченных на приобретение средств будет потеряна.

В Санкт-Петербурге, где цены значительно ниже, потери составят в среднем 3% от стоимости однушки.

💬При этом в апреле глава регулятора Эльвира Набиуллина предложила увеличить лимит страхового возмещения вдвое — до 30 млн рублей. Поводом стал анализ текущих цен на новостройки и на ИЖС. Таким образом, данная проблема с покрытием страховки по эскроу исчезнет, поскольку на сегодняшний день дороже 30 млн рублей продается: 26,3% квартир в новостройках Сочи; 19% - в Москве; 5% — в Санкт-Петербурге; 3% — в Казани.